Hola Nico!! Me viene como anillo al dedo este tema. Resulta que mis abuelos en él año 86 empezaron una casa que nunca terminaron. Ahora tengo la oportunidad de hacer casa ahí: es un terreno en desnivel de 1056 m2 con un destierro en el que hicieron la casa a pie de calle. Al final queda en la parte de atrás de la finca un muro de unos 4 m de alto. Proyectaron una casa con bajo para garaje y taller, piso para vivienda y bajocubierta. De la casa hicieron mis abuelos en 1986 cimientos, cerramiento del bajo en granito y forjado con bovedilla de hormigón y viguetas. Como no pudieron seguir con la obra el bajo quedó tal cual (por dentro se ve el granito y las bovedillas y viguetas en el techo) aunque tiene contador normal de luz y arriba le pusieron al forjado (suelo del 1º y techo del bajo) perímetralmente una hilera de ladrillo para llenar con agua y que no se agrietase el forjado. Pues así lleva desde el 86, un bajo de piedra con agua en el forjado “para que no se estropee”. Pues ahí viene mi duda: ¿se puede hacer algo con esto? ¿Hay que tirar todo y empezar de nuevo? ¿Esa estructura estará bien después de tantos años con agua acumulada a la intemperie? Muchas gracias por tu opinión Nico, ¡un abrazo desde las Rías Baixas! 🫂
tendrías que hablar también de la copra de una vivienda a reformar 100% instalaciones y demás, para ver costes y aislamientos, etc. :) muy buen video como siempre!
Si, lo hare!! Primero terminare con todo el tema de la autopromoción y obra nueva, luego empezaré con reformas integrales de casas. La verdad es que empecé con reformas integrales de casas y el canal no tubo éxito, no por que no haya interés o no tenga nada que aportar (Hemos reformado muchas casas) Simplemente que Google no me daba visitas como en autopromotor.info (Al final lo abandoné) Me lo curré mucho!! te dejo el enlace de la web donde cuento como hice una arcada de 6,5 metros: reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/ Hay muchas cosas más, dale un vistazo que seguro que encuentras algo interesante Saludos Nico
ufff es que eso es un tema que no se si se puede abordar realmente. Quizás con un ejemplo en concreto te puedas hacer una idea pero cada caso es un mundo. Yo soy arquitecto y hemos hecho reformas de 30 mil euros y ahora estamos haciendo una que va ya por 140 mil. Es que depende de muchas cosas. Un saludo.
Muy interesante el video! A parte de lo que comentas de mirar si la estructura cumple las normas actuales, que habría que mirar para saber si una estructura no se ha deteriorado por estar descubierta ante las inclemencias del tiempo?
Esto el arquitecto contratado ya se asegura. En caso de que ve la estructura bien, apoyara el resto de la obra sin problema ni riesgo. En caso de que el arquitecto contratado vea algún punto débil, requerirá un ensayo en estructura para comprobar el estado y las propiedades del hormigón y hierro En caso de que la estructura tenga puntos flojos, se hacen refuerzos, paredes de carga complementarias, etc. Si esta muy daña, no la podrá aprovechar. Saludos Nico
Buen vídeo Otro dato a tener en cuenta es que el terreno/parcela no está en zona inundable ahora que estan cayendo inundaciones en España! Y otra que la casa esté saneada de problemas burocráticos
El tema inundaciones no lo he mencionado, en mi zona no se inunda mucho y al no haber vivido un desastre de este tipo!! no me ha venido a la cabeza a la hora de hacer el video!! pero seria interesante !! Ahora ha entrado muchos autopromotores de Tenerife, seguro que con lo del volcán hay mucha gente que se tiene que hacer la casa nueva!! ¿Qué tal todo? Saludos Nico
hola tocayo ¡! tengo una gran duda, pienso comprar una una casa a medio construir y quisiera saber que es lo necesario que tiene que tener instalado para que den el alta para poder ser habitable. es necesario que tenga las cerámicas en el suelo? pladur en el techo? paredes pintadas ? o solo con que tenga cerramientos, cocina y baños completos terminados ya es suficiente? saludos y gracias por estos grandes videos tan informativos ¡!
Gracias estoy aprendiendo mucho ,donde vivo solo hay casas viejas ,de 1900 y ...es que debes demolerlo todo porq no merece la pena nada de lonque hay ,que hacer en esos casos ? Es rentable ? Gracias de verdad ❤
Gracias por el video. Una duda cuánto puede abaratar la obra?Es decir si una casa puede estar entorno 1100 M2 desde el principio, comprando la estructura el euro M2 cuánto puede salir sin contar la estructura?? Gracias
Esto depende de la tipología de casa. Es decir, si es una estructura planta baja sin sótano, te ahorras poco ya que cuesta poco esta estructura, pero en terrenos en pendiente, si tienes la estructura y sótano construido, te ahorras mucho ya que es caro. Pero claro todo depende del precio de compra, si el vendedor te aumenta el precio porque ya tienes la carcasa, te ahorras la construcción pero lo pagas incluido con el precio del terreno. El peor de los casos es que no te faciliten la documentación o la estructura este dañada. Si no la puedes legalizar ni aprovechar lo que hay construido y te lo cobran en el precio de compra, pierdes. Espero que se entienda Saludos Nico
Hola Nico, compramos un taller y paller que estamos convirtiendo en vivienda. Ya estamos trabajando con el arquitecto y como hay bastante hecho parece que nos costará bastante barato el cambio de uso (120-150k). Estoy pensando hacerlo sin hipoteca, pero voy justo, tengo miedo que a mitad de camino se encarezca todo y me quede sin efectivo. Si necesito más efectivo, crees que me darán una hipoteca sobre la vivienda sin terminar? O mejor pedir un crédito autopromotor desde el principio para cubrirme las espaldas? Desde ya muchas gracias, no sabes como se aprecia que respondas a todos los comentarios! Un saludo, Fer
Fer, ¿Qué tal? No se si ahora cobran comisión de abertura y notario. Con esto no te puedo ayudar mucho, pero creo que si es poco mejor un préstamo normal. Si es mucha cantidad mejor hipoteca. La que entiende de hipotecas es Montse: instagram.com/montse_cespedosa/?hl=es Nico
Hola Nico ojalá me puedas contestar.estoy mirando terrenos etc algo que comprar . Total e dado con un anuncio que venden una parcela urbanizable que tiene un conjunto de casas ya hechas.por un precio ridículo.suoer tentador.estoy hablando de que hay al menos 20 carcasas de vivienda con cerramientos en un terreno de bastante grande más de 15.000mtr.por menos de 100.000€.yo solo quería hacerme una casa.quisiera saber teniendo en cuenta que si compro eso me quedo sin un duro jajaja .crees que puede haber negocio hay ?debería de comprar y luego buscar capitalistas para terminar los chales para luego venderlas?
Lo que cuesta dinero son los acabados. Imaginate que compras una casa por 100.000 euros, otro pone 100.000 más para terminarla, la vendes a 300.000. Ganas 100 mil, pagas el 25% y te quedas con 75 mil a repartir entre 2, serian 37 mil euros de ganancias, En la renta personal, dependiendo del sueldo que tengas, tendrás que pagar el 50%. Te quedas limpios 18 mil euros. Esto en una situación muy favorable, es decir, te cuesta 200 y vendes por 300 mil. (Lo normal es ganar un 13% o 15%) Es decir, que poniéndote como ejemplo una situación de pelotazo, extraordinaria, con un beneficio ficticio exagerado de 100 mil euros. Tienes que comprar la casa, buscar inversores, pegarte un curro que flipas, asumir riesgos de inspecciones, dar garantias, para que solo al final te queden estos 18 mil. Mejor hacer alguna hora extra en tu trabajo y no tienes tanto riesgo, follon, etc. Nico
@@autopromotorinfo claro llevas razón.lan cuestión que no es una casa .son 20 o mas por esos primeros 100.000€.osea cada casa saldría mucho más barata .son 4 edificios.
Bona nit, Nico! Gran video! Estamos en proceso de comprarnos una casa en construcción a un particular. Una de las cosas que no acabo de entender es el tema fiscal. Si compro terreno urbano , pago ITP (10% en Catalunya). Si compro vivienda habitual, pago ITP. Si compro vivienda en construcción, pago IVA (21%). Esto es así o me he perdido algo?
El tema es un poco complicado, seria bueno consultar con un gestor. Si te digo que el ITP lo paga el vendedor y el IVA lo recauda la empresa vendedora creo que te voy a liar más. Lo importante es que te fijes en la suma final que te sale la compra, hables con el arquitecto de si el proyecto necesita muchos cambios y luego calcules si te sale a cuenta. Las empresas cobran IVA, los particulares pagan ITP y plusvalías. Si compras una carcasa a una empresa y no hay la declaración de obra nueva, es decir que consta un terreno con cosas hechas, la empresa te emitirá una factura del terreno al 21% y otra factura de lo construido al 10% con concepto cimentación, estructura, cerramientos, saneamiento, material y mano de obra. Si hay la declaración de obra nueva se considera promotora inmobiliaria y te cobrara el 10% sobre el total. Como compras a un particular, fíjate en tu precio final y haz los números a partir de aquí, el ITP y plusvalías se le cobran a el. Saludos Nico
Muchas Gracias!! Pero usted veo que está en California!! Muchos quieren que haga lo mismo en los países de habla hispana de America!! Se ve que no hay nadie centrado en contenido y burocracia en construcción de casas y reformas, un mar de oportunidades. Al ser de fuera no puedo promocionar tus servicios, pero podrías sacarle mucha formación a la guía paso a paso para generar clientes de calidad en tu zona!! Déjame un mensaje a través de la web y de esta forma me queda tu mail autopromotor.info/contacto/ Estamos en contacto Nico
Hola Nico!!
Me viene como anillo al dedo este tema.
Resulta que mis abuelos en él año 86 empezaron una casa que nunca terminaron.
Ahora tengo la oportunidad de hacer casa ahí: es un terreno en desnivel de 1056 m2 con un destierro en el que hicieron la casa a pie de calle. Al final queda en la parte de atrás de la finca un muro de unos 4 m de alto. Proyectaron una casa con bajo para garaje y taller, piso para vivienda y bajocubierta.
De la casa hicieron mis abuelos en 1986 cimientos, cerramiento del bajo en granito y forjado con bovedilla de hormigón y viguetas. Como no pudieron seguir con la obra el bajo quedó tal cual (por dentro se ve el granito y las bovedillas y viguetas en el techo) aunque tiene contador normal de luz y arriba le pusieron al forjado (suelo del 1º y techo del bajo) perímetralmente una hilera de ladrillo para llenar con agua y que no se agrietase el forjado.
Pues así lleva desde el 86, un bajo de piedra con agua en el forjado “para que no se estropee”.
Pues ahí viene mi duda: ¿se puede hacer algo con esto? ¿Hay que tirar todo y empezar de nuevo? ¿Esa estructura estará bien después de tantos años con agua acumulada a la intemperie?
Muchas gracias por tu opinión Nico, ¡un abrazo desde las Rías Baixas! 🫂
Depende del estado de lo que hay construido.
Contacta con un arquitecto que de un vistazo al tema y te cuente.
Saludos
Nico
Tema super interesante. Me guardo el video para verlo con calma
Juanjo!!
Que tal!!
Ya me acuerdo!!!
Yo ahora voy fatal de tiempo corriendo ordenando empresas en el canal!!
Estamos en contacto
Nico
tendrías que hablar también de la copra de una vivienda a reformar 100% instalaciones y demás, para ver costes y aislamientos, etc. :) muy buen video como siempre!
Si, lo hare!!
Primero terminare con todo el tema de la autopromoción y obra nueva, luego empezaré con reformas integrales de casas.
La verdad es que empecé con reformas integrales de casas y el canal no tubo éxito, no por que no haya interés o no tenga nada que aportar (Hemos reformado muchas casas) Simplemente que Google no me daba visitas como en autopromotor.info (Al final lo abandoné)
Me lo curré mucho!! te dejo el enlace de la web donde cuento como hice una arcada de 6,5 metros:
reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/
Hay muchas cosas más, dale un vistazo que seguro que encuentras algo interesante
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo mil gracias! Lo miro! Estoy seguro que pronto Google te va a dar esa visibilidad!! Te lo mereces!!
ufff es que eso es un tema que no se si se puede abordar realmente. Quizás con un ejemplo en concreto te puedas hacer una idea pero cada caso es un mundo. Yo soy arquitecto y hemos hecho reformas de 30 mil euros y ahora estamos haciendo una que va ya por 140 mil. Es que depende de muchas cosas.
Un saludo.
Muy interesante el video! A parte de lo que comentas de mirar si la estructura cumple las normas actuales, que habría que mirar para saber si una estructura no se ha deteriorado por estar descubierta ante las inclemencias del tiempo?
Esto el arquitecto contratado ya se asegura.
En caso de que ve la estructura bien, apoyara el resto de la obra sin problema ni riesgo. En caso de que el arquitecto contratado vea algún punto débil, requerirá un ensayo en estructura para comprobar el estado y las propiedades del hormigón y hierro
En caso de que la estructura tenga puntos flojos, se hacen refuerzos, paredes de carga complementarias, etc.
Si esta muy daña, no la podrá aprovechar.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Muchas gracias por la información!
Buen vídeo
Otro dato a tener en cuenta es que el terreno/parcela no está en zona inundable ahora que estan cayendo inundaciones en España! Y otra que la casa esté saneada de problemas burocráticos
El tema inundaciones no lo he mencionado, en mi zona no se inunda mucho y al no haber vivido un desastre de este tipo!! no me ha venido a la cabeza a la hora de hacer el video!! pero seria interesante !!
Ahora ha entrado muchos autopromotores de Tenerife, seguro que con lo del volcán hay mucha gente que se tiene que hacer la casa nueva!!
¿Qué tal todo?
Saludos
Nico
Como siempre gran video con informacion muy util.
Muchas gracias !!
Nico
Saludos cordiales y gracias
A ti :)
Nico
hola tocayo ¡! tengo una gran duda, pienso comprar una una casa a medio construir y quisiera saber que es lo necesario que tiene que tener instalado para que den el alta para poder ser habitable. es necesario que tenga las cerámicas en el suelo? pladur en el techo? paredes pintadas ? o solo con que tenga cerramientos, cocina y baños completos terminados ya es suficiente? saludos y gracias por estos grandes videos tan informativos ¡!
Nico, que tal!!!
Tienes que pedirlo al ayuntamiento.
Pintura interior, jardín, no suelen decir nada.
El resto todo terminado
Nico
Gracias estoy aprendiendo mucho ,donde vivo solo hay casas viejas ,de 1900 y ...es que debes demolerlo todo porq no merece la pena nada de lonque hay ,que hacer en esos casos ? Es rentable ? Gracias de verdad ❤
Esto lo tiene que estudiar un técnico.
Hay casas antiguas que se pueden aprovechar paredes y otros elementos de valor,
Nico
Gracias por el video. Una duda cuánto puede abaratar la obra?Es decir si una casa puede estar entorno 1100 M2 desde el principio, comprando la estructura el euro M2 cuánto puede salir sin contar la estructura?? Gracias
Esto depende de la tipología de casa.
Es decir, si es una estructura planta baja sin sótano, te ahorras poco ya que cuesta poco esta estructura, pero en terrenos en pendiente, si tienes la estructura y sótano construido, te ahorras mucho ya que es caro.
Pero claro todo depende del precio de compra, si el vendedor te aumenta el precio porque ya tienes la carcasa, te ahorras la construcción pero lo pagas incluido con el precio del terreno.
El peor de los casos es que no te faciliten la documentación o la estructura este dañada. Si no la puedes legalizar ni aprovechar lo que hay construido y te lo cobran en el precio de compra, pierdes.
Espero que se entienda
Saludos
Nico
Hola Nico, compramos un taller y paller que estamos convirtiendo en vivienda. Ya estamos trabajando con el arquitecto y como hay bastante hecho parece que nos costará bastante barato el cambio de uso (120-150k).
Estoy pensando hacerlo sin hipoteca, pero voy justo, tengo miedo que a mitad de camino se encarezca todo y me quede sin efectivo. Si necesito más efectivo, crees que me darán una hipoteca sobre la vivienda sin terminar? O mejor pedir un crédito autopromotor desde el principio para cubrirme las espaldas?
Desde ya muchas gracias, no sabes como se aprecia que respondas a todos los comentarios!
Un saludo,
Fer
Fer, ¿Qué tal?
No se si ahora cobran comisión de abertura y notario.
Con esto no te puedo ayudar mucho, pero creo que si es poco mejor un préstamo normal.
Si es mucha cantidad mejor hipoteca.
La que entiende de hipotecas es Montse:
instagram.com/montse_cespedosa/?hl=es
Nico
Hola Nico ojalá me puedas contestar.estoy mirando terrenos etc algo que comprar .
Total e dado con un anuncio que venden una parcela urbanizable que tiene un conjunto de casas ya hechas.por un precio ridículo.suoer tentador.estoy hablando de que hay al menos 20 carcasas de vivienda con cerramientos en un terreno de bastante grande más de 15.000mtr.por menos de 100.000€.yo solo quería hacerme una casa.quisiera saber teniendo en cuenta que si compro eso me quedo sin un duro jajaja .crees que puede haber negocio hay ?debería de comprar y luego buscar capitalistas para terminar los chales para luego venderlas?
Lo que cuesta dinero son los acabados.
Imaginate que compras una casa por 100.000 euros, otro pone 100.000 más para terminarla, la vendes a 300.000. Ganas 100 mil, pagas el 25% y te quedas con 75 mil a repartir entre 2, serian 37 mil euros de ganancias, En la renta personal, dependiendo del sueldo que tengas, tendrás que pagar el 50%. Te quedas limpios 18 mil euros.
Esto en una situación muy favorable, es decir, te cuesta 200 y vendes por 300 mil. (Lo normal es ganar un 13% o 15%)
Es decir, que poniéndote como ejemplo una situación de pelotazo, extraordinaria, con un beneficio ficticio exagerado de 100 mil euros. Tienes que comprar la casa, buscar inversores, pegarte un curro que flipas, asumir riesgos de inspecciones, dar garantias, para que solo al final te queden estos 18 mil.
Mejor hacer alguna hora extra en tu trabajo y no tienes tanto riesgo, follon, etc.
Nico
@@autopromotorinfo claro llevas razón.lan cuestión que no es una casa .son 20 o mas por esos primeros 100.000€.osea cada casa saldría mucho más barata .son 4 edificios.
Bona nit, Nico! Gran video!
Estamos en proceso de comprarnos una casa en construcción a un particular. Una de las cosas que no acabo de entender es el tema fiscal. Si compro terreno urbano , pago ITP (10% en Catalunya). Si compro vivienda habitual, pago ITP. Si compro vivienda en construcción, pago IVA (21%). Esto es así o me he perdido algo?
El tema es un poco complicado, seria bueno consultar con un gestor.
Si te digo que el ITP lo paga el vendedor y el IVA lo recauda la empresa vendedora creo que te voy a liar más.
Lo importante es que te fijes en la suma final que te sale la compra, hables con el arquitecto de si el proyecto necesita muchos cambios y luego calcules si te sale a cuenta.
Las empresas cobran IVA, los particulares pagan ITP y plusvalías.
Si compras una carcasa a una empresa y no hay la declaración de obra nueva, es decir que consta un terreno con cosas hechas, la empresa te emitirá una factura del terreno al 21% y otra factura de lo construido al 10% con concepto cimentación, estructura, cerramientos, saneamiento, material y mano de obra.
Si hay la declaración de obra nueva se considera promotora inmobiliaria y te cobrara el 10% sobre el total.
Como compras a un particular, fíjate en tu precio final y haz los números a partir de aquí, el ITP y plusvalías se le cobran a el.
Saludos
Nico
Els bancs fan algun tipus de préstec per a comprar aquests terrenys? Gràcies
@@Enia97 Depenent del sou segurament hi han prestecs personals.
Muy buen video.
Gracias!
Nico
SOS un grande Nico! Me encanta tu contenido, espero pronto ser parte de las companias de servicios de la comunidad!
Muchas Gracias!!
Pero usted veo que está en California!! Muchos quieren que haga lo mismo en los países de habla hispana de America!!
Se ve que no hay nadie centrado en contenido y burocracia en construcción de casas y reformas, un mar de oportunidades.
Al ser de fuera no puedo promocionar tus servicios, pero podrías sacarle mucha formación a la guía paso a paso para generar clientes de calidad en tu zona!!
Déjame un mensaje a través de la web y de esta forma me queda tu mail
autopromotor.info/contacto/
Estamos en contacto
Nico
Buenas noches esperando contenido😊
Sii!!
Es un tema especifico pero siempre intento de dar información que sirva para todos!!
Nico