Veo muchos comentarios sobre las ventanas, por si alguien ha llegado a este vídeo, tiene la duda y necesita orientación dejo el presupuesto que tengo yo. - El precio medio de una ventana oscilobatiente de 140x120cm es de 803€ IVA incl. - El precio medio de una puerta balconera 75x200cm es de 882€ IVA incl. - El precio medio de un ventanal de un salón 220x120cm es de 1240€ IVA incl. - Precio medio de instalación (mano de obra) es de 200€-250€/ventana IVA incl. Todo marca Kommerling, marcos de 76mm y doble cristal, es muy buen material. Si ponéis una gama inferior se podría recortar algo en la partida de material. En mi caso 4 ventanas (1 por habitación), puerta de el balcón y el ventanal del salón 6950€. (No toco ventanas de la cocina, ni galería, ni baños porque son interiores). Es el presupuesto más barato de 4 que he pedido, aunque no se va mucho con otros presupuestos, me encontré precios similares.
Gracias por el video Carlos! Entiendo que dependerán los precios de cada provincia. En mi opinión es precio de la reforma es desorbitada y no se debería reformar una vivienda como si fuese para nosotros, a menos que el precio del alquiler mensual lo compense, esos gastos en reforma más hipoteca
Muchas gracias por compartir tus ideas ...una pregunta el precio que acbas de dar ejemplo..esta el material y mano de obra o solo el material muchas gracias
Muy buena informacion muchas gracias , bastante completo lo unico que falta es el tema de ventanas si tienes que cambiarlas son muy costosas . En tu experiencia tienes alguna información al respecto ? Gracias
Me ha ayudado mucho, lo único que no sé si en presupuesto de cocina y baño van incluidos los azulejos. Y también te ha faltado presupuesto de ventanas, pero el video es bastante orientativo sobre lo que puede ser la obra. Muchas gracias😊 😊😊😊😊
Te ha faltado el asunto de la posibilidad de cambiar las ventanas actuales (que serán muy malas) por una carpintería con climalit. Es un coste alto pero cambia totalmente la sensación de calidad del piso y su aislamiento al exterior.
Amigo gracias muy buen video, has podido saber información sobre alguna casa antigua? Es decir lo mismo pero en una casa de 80 m2 , para ver si hay que tocar estructura etc para saber a cuánto subiría, ,tenemos vista algunas para hacer nuestro emprendimiento pero no sé cuándo subirá tocar estructura y si sale a cuenta o no, ademas de no saber a quién llamar para que me diga eso , la instalación interior así como divisiones puedo hacerlo yo ,pero la estructura es muy importante al igual que cerramientos exteriores gracias Aún estoy acabando el vídeo jj gracias
Muy bien explicado para el que no tenga idea, en mi caso no pues me dedico bastante al tema reforma. No sé si tienes algún vídeo sobre cómo gestionar el alquiler de vivienda, creo que lo más complicado es asegurar el cobro y en especial en Catalunya. Si el inquilino tiene un problema también lo tiene el propietario que será el que no cobrará y está muy desprotegido para solucionar el problema. Otro punto es el alquiler turístico que es donde tengo experiencia, en los últimos años sale poco rentable por dos motivos, la competencia ha aumentado muchísimo y los precios hay que ajustarlo y el otro es el nivel de destrozos, mal uso y suciedad de los inquilinos que en la mayoría de los casos se alojan muchas más personas de lo permitido. Alquilan un apartamento para 4-5 personas y una vez han entrado los primeros, al cabo de unas horas entran otra tropa de 4 personas más.
Estaría bien saber cuanto te ha costado el piso más o menos y por cuanto se suelen alquilar por la zona. Ya el hecho de una reforma completa va a lastrar la rentabilidad (salvo que hayas comprado un chollo). La época en la que lo has comprado tampoco ayuda. Los fallos que veo son el cambiar la puerta de entrada en lugar del bombín. Cambiar las puertas interiores en lugar de lacarlas o darles una mano de pintura. Si pintas tu mismo, el coste también disminuye. Si los azulejos de baño y cocina están bien, se pintan y quedan muy bonitos. Y luego para lámparas, muebles de cocina y baño, es muy barato tirar de una gran superficie. Cada euro cuenta. Hace ya 8 años que compre un piso para alquilar de 68 metros útiles y solo gaste 4.000 euros haciendo yo todo lo anterior. Está alquilado en 600 euros y de ahí se tiene que descontar dinero, limpios quedan menos billetes. Si yo hubiera hecho la reforma que propones, en amortizar esos 23.000 euros habría tardado 5 años más. Sé que son aproximaciones, pero en estos casos está bien dejar los números claros. Cada euro importa para sacarle rentabilidad a las cosas.
Totalmente de acuerdo. Nos empeñamos en ponerlo todo bonito para los demás, algo que conlleva gastar mucho dinero, cuando precisamente lo que quieres es ganar dinero. Pintar puertas, azulejos y muebles de cocina, con encimera nueva de formica barata, te hace ahorrar muchísimo dinero. Carlos muy buen video!!
Y sino sacas permiso de obra también te ahorras un dinero eso es igual que si vas a almorzar aún hotel y el menú te cuesta 100 euros el mismo menú Telo comes en tu casa si tú lo cocinas seguro que no llega ni a 20 euros
Al parecer es imposible encontrar en internet una cosa que parece muy básica. Si te compras un inmueble para reformar tendras que saber si esta ya declarado en ruinas ¿Nadie sabe como descubrir si esta declarado en ruinas?
Gracias por el video. Para hacerme una idea de esa reforma.. ¿De cuántos metros cuadrados es el piso, qué cantidad de habitaciones tiene y un solo baño? Gracias.
Es verdad, yo pedi por lo menos 15 presupuestos y la diferencia con la misma calidad de (tarima por ejemplo) fue de 1000 euros de la calidad C5, puesto, puertas cortadas, mano de obra, etc...
Y de quitar gotele en el comedor y pintar, diferencia de 300€ ...no miento si digo que a mi casa han venido mas de 30 personas a darme presupuesto de reforma del piso..me habre ahorrado unos 2000€
Buen video , si eres un poco manitas puedes ahorrar algunos euros en mano de obra, por ejemplo en pintar. Esta muy bien explicado para el que se quiera meter en ese fregao.
El precio de una reforma no se puede generalizar porque cada piso depende de muchas cosas : de la superficie, de cómo esté conservado , de lo que quieras hacer y el nivel de calidad que quieras darle etc
Pero él nos ha dado una idea de los precios hoy en día indicando lo que ha hecho( reforma económica)...yo hice la reforma hace 4 años y la verdad es que me salió bastante más baratita
Los precios sí son de presupuestos reales. Obviamente, no me los he inventado... Por otro lado, está claro que cada reforma es diferente. El objetivo del vídeos es ayudar a la gente para que sepa por dónde van los tiros a la hora de hacer una reforma low cost, no es el de hacer un presupuesto único universal.
@@invertirparaconseguir es que en centro de Barcelona ni en los barrios encuentras esos precios , provincia , me refería a que provincia , Santa Coloma Badalona , aquí tampoco hay mucha cosa a ese precio
Ala!, Por bastante menos la ha hecho mi hermano hace menos de un año. Depende si la reforma se la das completita a una empresa ( clavada gorda) o te compras tú el material y contratas por separado albañilería, fontanería, carpintería, electricidad....( Bastante más económica de esta forma)
Hola, lindo vídeo, pero si tuviera la hamabilidad de decir los nombres de las empresas de reforma ósea de algunas empresas que yo preguntara y me saliera economíca , gracias 😊
Yo en madrid por un apartamento de 50m2 no consigo precio medio de menos de 1.200 eur/m2 ni de broma para hacerlo bien y esto es: con electricidad, fontanería, puertas, ventanas, suelo, baño (uno) y cocina (con electrodomésticos que son necesarios también)….y eso sin irte a calidades por las nubes. Son brutales los precios que hay y ya tengo varios presupuestos.
Gracias por la info! Realmente muy interesante. Supongo que en tu caso no ha hecho falta cambiar las ventanas, es otra partida muy importante después de las de cocina y baño
Hola Carlos, gracias por el video. El tema del coste de la reforma me ha quedado claro pero, mi duda es saber la correlación que tienen la compra de una vivienda para invertir y el coste de la reforma con el precio al que vas a poder alquilar dicha vivienda. Muchas gracias.
Como dato curioso y anecdótico, comentaré lo siguiente. Por motivos personales viajo frecuentemente a Múnich Alemania, yo resido en Madrid España. Lo primero dejar claro que Múnich es una ciudad con un alto nivel de vida, claramente por encima de Madrid. Lo segundo es recordar la cantidad de tiendas de reformas que hay en las calles de Madrid, lo tercero es comentar mi sorpresa cuando en Múnich no vi ninguna tienda de reformas en sus calles y lo cuarto es comparar las viviendas en Múnich VS Madrid, en Múnich las casas por dentro son más austeras, no suelen estar reformadas, normalmente son como eran originalmente, con buenos materiales, buenos acabados pero todo muy sobrio. Paredes con pintura blanca en el 95% de los hogares, todo bien conservado y lo único es que dan una manita de pintura cada varios años, manita que normalmente dan las personas que residen en la casa. Madrid es todo lo contrario, tiendas de reformas por todos los barriós hasta en los más humildes, casas que se reforman cada cierto tiempo, con reformas que llevan acabo empresas y que normalmente son costosas reformas. Conclusión me sorprendió mucho la diferencia entre ambas ciudades, especialmente si tenemos en cuenta que Múnich es posiblemente la ciudad más rica de Alemania y si no lo es será la segunda o tercera. Viajar ensancha la mente.
Bufff que dolor de cabeza ahora al recordar la reforma del piso donde vivimos, fue heredado, y aun se nos fue mas caro ya que fue reforma integral... Paciencia
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Veo muchos comentarios sobre las ventanas, por si alguien ha llegado a este vídeo, tiene la duda y necesita orientación dejo el presupuesto que tengo yo.
- El precio medio de una ventana oscilobatiente de 140x120cm es de 803€ IVA incl.
- El precio medio de una puerta balconera 75x200cm es de 882€ IVA incl.
- El precio medio de un ventanal de un salón 220x120cm es de 1240€ IVA incl.
- Precio medio de instalación (mano de obra) es de 200€-250€/ventana IVA incl.
Todo marca Kommerling, marcos de 76mm y doble cristal, es muy buen material. Si ponéis una gama inferior se podría recortar algo en la partida de material.
En mi caso 4 ventanas (1 por habitación), puerta de el balcón y el ventanal del salón 6950€. (No toco ventanas de la cocina, ni galería, ni baños porque son interiores).
Es el presupuesto más barato de 4 que he pedido, aunque no se va mucho con otros presupuestos, me encontré precios similares.
Muchas gracias por tu generosidad compartiendo tu experiencia 👏
Gracias por el video Carlos! Entiendo que dependerán los precios de cada provincia. En mi opinión es precio de la reforma es desorbitada y no se debería reformar una vivienda como si fuese para nosotros, a menos que el precio del alquiler mensual lo compense, esos gastos en reforma más hipoteca
Muchas gracias por compartir tus ideas ...una pregunta el precio que acbas de dar ejemplo..esta el material y mano de obra o solo el material muchas gracias
Muy buena informacion muchas gracias , bastante completo lo unico que falta es el tema de ventanas si tienes que cambiarlas son muy costosas . En tu experiencia tienes alguna información al respecto ? Gracias
Me ha ayudado mucho, lo único que no sé si en presupuesto de cocina y baño van incluidos los azulejos. Y también te ha faltado presupuesto de ventanas, pero el video es bastante orientativo sobre lo que puede ser la obra. Muchas gracias😊 😊😊😊😊
Buen video. Ya me diste una idea mucha gracias
Te ha faltado el asunto de la posibilidad de cambiar las ventanas actuales (que serán muy malas) por una carpintería con climalit. Es un coste alto pero cambia totalmente la sensación de calidad del piso y su aislamiento al exterior.
Los cambios de ventanas de lo más caro, presupuestos entre 8000-12000€ para una casa 70m2
Amigo gracias muy buen video, has podido saber información sobre alguna casa antigua? Es decir lo mismo pero en una casa de 80 m2 , para ver si hay que tocar estructura etc para saber a cuánto subiría, ,tenemos vista algunas para hacer nuestro emprendimiento pero no sé cuándo subirá tocar estructura y si sale a cuenta o no, ademas de no saber a quién llamar para que me diga eso , la instalación interior así como divisiones puedo hacerlo yo ,pero la estructura es muy importante al igual que cerramientos exteriores gracias Aún estoy acabando el vídeo jj gracias
En la cocina entra dentro del presupuesto frigo, horno, poner inducción? Baldosa de la pared? O todo eso va en el presupuesto del suelo? Gracias
Muy bien explicado para el que no tenga idea, en mi caso no pues me dedico bastante al tema reforma. No sé si tienes algún vídeo sobre cómo gestionar el alquiler de vivienda, creo que lo más complicado es asegurar el cobro y en especial en Catalunya. Si el inquilino tiene un problema también lo tiene el propietario que será el que no cobrará y está muy desprotegido para solucionar el problema.
Otro punto es el alquiler turístico que es donde tengo experiencia, en los últimos años sale poco rentable por dos motivos, la competencia ha aumentado muchísimo y los precios hay que ajustarlo y el otro es el nivel de destrozos, mal uso y suciedad de los inquilinos que en la mayoría de los casos se alojan muchas más personas de lo permitido. Alquilan un apartamento para 4-5 personas y una vez han entrado los primeros, al cabo de unas horas entran otra tropa de 4 personas más.
Son temas muy interesantes a tratar. A ver si los puedo abordar en el futuro, gracias!
Hola! Tendrías para compartir los presupuestos más detallados? Gracias por el aporte!!
Y eso que no has incluido cambiar las ventanas. Que es un gasto entre 5-8 mil euros
este presupuesto es con mano de obra no? porque lo veo muy caro si lo hace uno mismo.
Estaría bien saber cuanto te ha costado el piso más o menos y por cuanto se suelen alquilar por la zona. Ya el hecho de una reforma completa va a lastrar la rentabilidad (salvo que hayas comprado un chollo). La época en la que lo has comprado tampoco ayuda. Los fallos que veo son el cambiar la puerta de entrada en lugar del bombín. Cambiar las puertas interiores en lugar de lacarlas o darles una mano de pintura. Si pintas tu mismo, el coste también disminuye. Si los azulejos de baño y cocina están bien, se pintan y quedan muy bonitos. Y luego para lámparas, muebles de cocina y baño, es muy barato tirar de una gran superficie. Cada euro cuenta. Hace ya 8 años que compre un piso para alquilar de 68 metros útiles y solo gaste 4.000 euros haciendo yo todo lo anterior. Está alquilado en 600 euros y de ahí se tiene que descontar dinero, limpios quedan menos billetes. Si yo hubiera hecho la reforma que propones, en amortizar esos 23.000 euros habría tardado 5 años más. Sé que son aproximaciones, pero en estos casos está bien dejar los números claros. Cada euro importa para sacarle rentabilidad a las cosas.
En el último vídeo de la serie y cuando acabe todo, lo comentaré ;)
Totalmente de acuerdo. Nos empeñamos en ponerlo todo bonito para los demás, algo que conlleva gastar mucho dinero, cuando precisamente lo que quieres es ganar dinero. Pintar puertas, azulejos y muebles de cocina, con encimera nueva de formica barata, te hace ahorrar muchísimo dinero. Carlos muy buen video!!
Claro que sí y si tienes también un almacén de materiales te sale aún más barato
Y sino sacas permiso de obra también te ahorras un dinero eso es igual que si vas a almorzar aún hotel y el menú te cuesta 100 euros el mismo menú Telo comes en tu casa si tú lo cocinas seguro que no llega ni a 20 euros
@@antoniolucenaalcaide6194 No aportas nada. 0 argumentos. Algunos tenéis una vida muy triste.
Lo que no me queda claro es si en el presupuesto va incluida la mano de obra .
es con mano de obra. si no es carisimo vamos.
Las ventanas es de lo mas caro, si las pones de calidad.
Pero para alquiarlo?? Puedes comprar un piso y reformarlo teniendo dinero ahorrado o hipoteca pero ya está. Comprar más ya es que eres millonario
Al parecer es imposible encontrar en internet una cosa que parece muy básica. Si te compras un inmueble para reformar tendras que saber si esta ya declarado en ruinas ¿Nadie sabe como descubrir si esta declarado en ruinas?
En el registro de catastro lo puedes saber, o en tu ayuntamiento con el número de catastro
Gracias por el video.
Para hacerme una idea de esa reforma.. ¿De cuántos metros cuadrados es el piso, qué cantidad de habitaciones tiene y un solo baño?
Gracias.
50m2, 1 baño, 2 habitaciones ;)
Es verdad, yo pedi por lo menos 15 presupuestos y la diferencia con la misma calidad de (tarima por ejemplo) fue de 1000 euros de la calidad C5, puesto, puertas cortadas, mano de obra, etc...
Gracias por compartir!
@@invertirparaconseguir y de presupuesto de puertas y ventanas mas o menos lo mismo
Y de quitar gotele en el comedor y pintar, diferencia de 300€ ...no miento si digo que a mi casa han venido mas de 30 personas a darme presupuesto de reforma del piso..me habre ahorrado unos 2000€
Y es por eso que después de ser inversor inmobiliario me hago mis propias reformas. Y así es como la cocina de los 10k la puedes montar por 2k
cuanto diero que es
Alguien me puede decir , cuanto cuesta la mano de obra de un trabajador, sin papeles. 🙄
Buen video , si eres un poco manitas puedes ahorrar algunos euros en mano de obra, por ejemplo en pintar.
Esta muy bien explicado para el que se quiera meter en ese fregao.
Totalmente! Los manitas juegan con ventaja aquí xD
Aunque si se tiene que alisar el gotelé, sera mucho mas caro que los 1700 de solo pintar....
pedazo de video gran trabajo , gracias por este tipo de contenido aportas mucho valor.
Mil gracias! Sé que estos no son vídeos "virales" pero espero que ayuden
Mucha suerte con tu proyecto, Carlos.
Gracias Antonio! Un abrazo
Y las ventanas? eso es lo que mas cuesta.
Cierto
lo k necesitaba yo
gracias
Buscaba cuanto me costaria reformarlo yo, almenos ya se la millonada que me ahorro, lo que se paga por no hacer las cosas uno mismo
El precio de una reforma no se puede generalizar porque cada piso depende de muchas cosas : de la superficie, de cómo esté conservado , de lo que quieras hacer y el nivel de calidad que quieras darle etc
Pero él nos ha dado una idea de los precios hoy en día indicando lo que ha hecho( reforma económica)...yo hice la reforma hace 4 años y la verdad es que me salió bastante más baratita
Eso no son precios reales y menos en bcn
Que raro nunca falta un listillo por que no haces tu un video a tus gustos?
@@diegolucero9795 me dedico a las reformas, “ listillo” . Nunca puede faltar el típico enterao que va faltando el respeto con su ignorancia
Los precios sí son de presupuestos reales. Obviamente, no me los he inventado... Por otro lado, está claro que cada reforma es diferente. El objetivo del vídeos es ayudar a la gente para que sepa por dónde van los tiros a la hora de hacer una reforma low cost, no es el de hacer un presupuesto único universal.
IVA ? 😂 , ni un euro al Borbon Sánchez Feijoo y demás ladrones del congreso y senado .
Ventanas, más caro que cualquier cocina. Piso de 70m2, 8000-12000€
Como?? Buaa
Suerte que no tuviste que cambiar ventanas
Donde estas invirtiendo , en que provincia ?
Provincia de Barcelona. Pero no Barcelona centro.
@@invertirparaconseguir es que en centro de Barcelona ni en los barrios encuentras esos precios , provincia , me refería a que provincia , Santa Coloma Badalona , aquí tampoco hay mucha cosa a ese precio
🔥🔥
Barato...barato....la electricidad...
Una reforma integral de un piso de 2 dormitorios tus 40-50 mil no te los quita nadie
Ala!, Por bastante menos la ha hecho mi hermano hace menos de un año. Depende si la reforma se la das completita a una empresa ( clavada gorda) o te compras tú el material y contratas por separado albañilería, fontanería, carpintería, electricidad....( Bastante más económica de esta forma)
Hola, lindo vídeo, pero si tuviera la hamabilidad de decir los nombres de las empresas de reforma ósea de algunas empresas que yo preguntara y me saliera economíca , gracias 😊
*amabilidad
Yo en madrid por un apartamento de 50m2 no consigo precio medio de menos de 1.200 eur/m2 ni de broma para hacerlo bien y esto es: con electricidad, fontanería, puertas, ventanas, suelo, baño (uno) y cocina (con electrodomésticos que son necesarios también)….y eso sin irte a calidades por las nubes. Son brutales los precios que hay y ya tengo varios presupuestos.
Uff, pues si que está cara la cosa, sí. Muchas gracias por compartir!
Gracias por la info! Realmente muy interesante. Supongo que en tu caso no ha hecho falta cambiar las ventanas, es otra partida muy importante después de las de cocina y baño
Correcto. Tienes toda la razón!
Hola Carlos, gracias por el video. El tema del coste de la reforma me ha quedado claro pero, mi duda es saber la correlación que tienen la compra de una vivienda para invertir y el coste de la reforma con el precio al que vas a poder alquilar dicha vivienda.
Muchas gracias.
A ver si más adelante hago un vídeo profundizando con los números y lo comento. Que es un tema interesante.
Como dato curioso y anecdótico, comentaré lo siguiente. Por motivos personales viajo frecuentemente a Múnich Alemania, yo resido en Madrid España. Lo primero dejar claro que Múnich es una ciudad con un alto nivel de vida, claramente por encima de Madrid. Lo segundo es recordar la cantidad de tiendas de reformas que hay en las calles de Madrid, lo tercero es comentar mi sorpresa cuando en Múnich no vi ninguna tienda de reformas en sus calles y lo cuarto es comparar las viviendas en Múnich VS Madrid, en Múnich las casas por dentro son más austeras, no suelen estar reformadas, normalmente son como eran originalmente, con buenos materiales, buenos acabados pero todo muy sobrio. Paredes con pintura blanca en el 95% de los hogares, todo bien conservado y lo único es que dan una manita de pintura cada varios años, manita que normalmente dan las personas que residen en la casa. Madrid es todo lo contrario, tiendas de reformas por todos los barriós hasta en los más humildes, casas que se reforman cada cierto tiempo, con reformas que llevan acabo empresas y que normalmente son costosas reformas.
Conclusión me sorprendió mucho la diferencia entre ambas ciudades, especialmente si tenemos en cuenta que Múnich es posiblemente la ciudad más rica de Alemania y si no lo es será la segunda o tercera. Viajar ensancha la mente.
Muy interesante. La verdad es que desconocía esto que comentas! Gracias por compartir.
👍🏻
Mejor el dinero en el sp500
Menos problemas, seguro. Aunque cada inversión tienes sus pros y contras.
Bufff que dolor de cabeza ahora al recordar la reforma del piso donde vivimos, fue heredado, y aun se nos fue mas caro ya que fue reforma integral... Paciencia
Gracias por el apoyo! Poco a poco y con buena letra ;)
Todos sabemos que el IVA nunca se paga en su totalidad🙆♂️
🤐🤐
Pintar el piso jajaja