Muchas gracias por tus videos. Soy arquitecto y he hecho muchas viviendas unifamiliares. Lo que cuentas es la autentica realidad. Y suele ocurrir que el cliente intente reducir costes en lo importante, estructura,instalaciones, aislamiento y luego se gaste un dineral increible en unos azulejos o unas puertas que despues de 10 años ya se han pasado de moda. Estoy impresionado con tus videos. Los deberían ver los autopromotores antes de hablar con nosotros. Intentaré que mi Colegio los difunda lo máximo posible.
Muchas Gracias por valorar el trabajo Santiago. Hemos detectado que los autopromotores muchas veces tienen una idea un poco errónea. Pero hay una cosa muy importante, ES QUE AGRADECEN CUANDO SE LES DICE LA VERDAD, Puedes leer los comentarios de los videos y lo veras claramente. De esta forma cuando van al arquitecto o constructor, van con unas ideas reales y coherentes. Según los expertos, últimamente el portal autopromotor info ha cogido una tracción que dentro de poco fidelizara la mitad de los autopromotores en España (Vea el video "es difícil construir una casa en España" y lo entenderás, actualmente mandamos más de 1.000 correos por semana), todo lo que puedas ayudarnos a difundir, a la larga las empresas y autopromotores lo tendremos muy fácil. Ahora hemos quedado bloqueados en el siguiente tema: Los autopromotores me pedían constantemente que les recomendara empresas. Al recibir tantos Emails de este tipo, cree unas listas de empresas recomendadas, de esta forma ellos escogían a la que más les interesaba y me ahorraban trabajo en contestar mails. (Estas listas se posicionan en Google puedes hacer la prueba buscando por ejemplo "constructoras Barcelona" Las de arquitectos están recién creadas y se van posicionando poco a poco) Al abrir el registro al publico, entraron muchas empresas de poca calidad y lo cerré rápidamente. Plantee este problema a los autopromotores y me dijeron que para ellos era un riesgo enorme que yo recomendara empresas de poca calidad ya que construir una casa es un gasto importante. Al final ellos me pusieron la solución la cual anunciare dentro de poco. Con los mails, videos, WEB se crea un vinculo de mucha confianza con el autopromotor y yo cuando recomiendo a una empresa, la percepción que tiene el cliente de esta empresa es muy elevada, claro si les digo que es la mejor, ya no miran otras cueste lo que cueste. Para las empresas nuestro portal es una maquina de generar clientes de mucha calidad. Santiago, me gastaría tener tus datos para estar en contacto. Si te parece, regístrate en el siguiente link: autopromotor.info/registro/ Veras el registro cerrado, pero es la forma de estar en contacto. Saludos Nico
Muchas gracias por este comentario. Lo valoro muchísimo ... pienso que lo mejor es decir la verdad a la gente, ponerles los pies al suelo y marcarles el mejor camino según sus posibilidades. Juntar toda la info y grabar, me llevo 1 semana de tiempo (Ahora seguramente lo podría haber hecho mejor). Lo bueno es que muchos autopromotores después de ver este video han empezado a sacar muchos baños, habitaciones y espacios que realmente no son necesarios, adaptando así el proyecto a sus necesidades. Gracias de nuevo Nico
Lo de las alfombras me ha matado 🤣🤣🤣 Pero fuera bromas, soy autopromotora novata y si hubiera visto tus videos antes de empezar con mi aparejador le habría ahorrado muchos quebraderos de cabeza. Mañana tengo reunion con él y no me da tiempo de ver todos tus videos, pero trataré de ser más formal y a continuación me los voy a ver toditos. Muchísimas gracias.
Ostras Maria .... Tengo videos de 45 minutos .... Voy a ser tu Netflix el siguiente mes .... Lo bueno que tiene es que al ver el contenido que publico le pillarás la lógica de todo y te será mucho más fácil todo ya que adoptarás el carácter adecuado y que intento reflejar en el canal. Un placer y bienvenida. Para cualquier cosa puedes contactar por comentario o a través de la web. Nico
Muchas gracias Jaime. SI, es un curro enorme, lo bueno es que solo lo hago 1 vez y miles de personas le sacan partido. Has visto el ultimo video!! Este 1 semana de kurro: ua-cam.com/video/mQYtY60prog/v-deo.html Nico
Muchas gracias. Después del esfuerzo, es de agradecer que la gente lo valore!!! ¿Has visto los 45 minutos? Creo que los hago demasiado largos, 2 de estos es una pelicular!!! Saludos Nico
Muchas gracias por tu labor divulgativa. Los que estamos valorando empezar esta aventura nos ayuda muchísimo! Quería preguntarte si tienes información sobre ventajas y desventajas y comparativa de los actuales sistemas de construcción entramado ligero, CLT, Hormigón, arcilla, ladrillo de toda la vida... Gracias de nuevo por tu labor!
Yo toco construcción tradicional. Cuando pregunto por casas de madera o prefabricadas de hormigón, me sale más caro que una constructora, a veces esconden gastos en el precio. Esto lo cuento un poco en este video: ua-cam.com/video/_rzX9RmILes/v-deo.html Saludos Nico
Estoy aprendiendo, se puede ver las mejoras con los primeros videos. Estos son más divertidos. Este video ha hecho que muchos colegios de arquitectos contactaran para informar a su cliente ideal. Quieren promocionar mi canal!!! Al final tendré que dejar mi constructora y dedicarme a UA-cam!! Saludos Nico
Gracias Víctor!!! Gracias a este video, han contactado colegios de arquitectos para promocionar mi contenido y que informe a sus cliente. Al final tendré que dejar la constructora y hacerme UA-cam!!! Su comentario ha sido una palabra pero son de los mejores. Saludos Nico
Agradezco mucho tu trabajo y me gustaría saber los problemas de instalar un generador mini eólico y dónde tienes que ir en los ayuntamientos para pedir el permiso
Muchas gracias Nico por toda la información que compartes! Es una pasada las dudas que resuelves. En mi caso he comprado una casa que no la terminaron de construir. Solo esta hecha la estructura de la casa. Nosotros quisieramos modificar algunas ventanas que ya estan hechas y tambien la distribucion interior (quizas quitar alguna pared maestra si se puede). Por supuesto destinaremos los recursos necesarios al aislamiento y los aspectos importantes que comentas. Mi pregunta es; debo calcular por un nuevo proyecto (porque el de la casa ya esta caducado) el mismo precio por el arquitecto? O puede reducirse al no haber cimentación?
Hola Muchas gracias!! Te contesto en este video: ua-cam.com/video/vTaT01VsELE/v-deo.html Mañana publico otro que seguramente habrá algo que te interese ya que van relacionados Saludos Nico
Me encanta tu canal, en este video has dicho una cosa que me ha abierto los ojos..nosotros somos 3 ( matrimonio y una hija) vivimos en un atico 3 hab 2 baños y una buena terraza, es muy calentita en invierno( sur este) ( Salamanca...factura máxima 120 e 2 meses de gas...) y en verano con toldos y poco de aire bien. He reunido una herencia y ando mirando chalets y parcelas...y has dicho los hijos se van y se queda el matrimonio solo en una casa enorme...con mil gastos...y es verdad...para que quiero más si ya me sobra 1 habitación y casi 1 baño???? Por cierto me encantaría saber tu opinión sobre poner doble ventana. No se de que sin mis ventanas...parecen pvc pero transmiten mucho calor.
Lara. Me viene gente con casas de 270 m2, con el proyecto hecho, licencia de obras pagada y no encuentran constructoras las cuales les den el precio que ellos pueden pagar. Mira que intento de dejarlo claro!!! Luego las constructoras son caras. Una cosa compacta, con lo que necesitas y a disfrutar la vida. Saludos Nico
Buenos días Nico, mucha gracias por tu información es muy importante para los que queremos construir. Mi pregunta es, que opinas de los ventanales grandes? que es mejor tabique u ventanal?
Si cierran hermético muy bien, si son correderas normales, pon 1 en el comedor, mas no ya que pierden mucho calor por la hermeticidad, esto lo comento en este video. ua-cam.com/video/IjSfJndg9ow/v-deo.html Lógicamente que una pared de 30 cm, tienes más espacio para poner aislante térmico. Una ventana de doble cristal aísla bien pero nada que ver con una pared exterior. Si a esta ventana le pones una persiana blanca, (oscuras se calientan mucho en verano) Tienes el doble cristal, la cámara de aire entre el cristal y la persiana y la espuma de dentro de la persiana, cerrando las persianas en noches frías aísla mucho. En conclusión, Correderas como las que muestro en el video del enlace, si pones pon pocas ya que son una mierda y entra mucho aire. Ventanas que cierran herméticas con doble cristal sin protección solar, dejan entrar calor en invierno, esto es energía que te ahorras. Esto lo cuento aquí: ua-cam.com/video/J1Hve5ES3T8/v-deo.html Si a este cristal le pones protección solar, no calienta nada. Saludos Nico
Raquel, Lo mejor de mi canal lo tengo escondido. Mira los últimos 30 segundos de este video: ua-cam.com/video/WRxXyPA0n_A/v-deo.html Ya me contarás Nico
Hola Nicolás, una pregunta como autopromotores que tenemos la idea de construir nuestra propia vivienda, que orden nis aconseja llevar para aprender viendo tus vídeos para tener una idea más exacta. Gracias amigo
Seria bueno que poco a poco los veas todos. Para recibir información de forma ordenada, tenemos el registro de la web. Aquí te dejo algo de información: ua-cam.com/video/yCR84TZ2XBM/v-deo.html Dentro de poco empezaremos con la segunda versión del registro pero de momento podrás sacar mucha información útil. Saludos Nico
¿Que opinas de una casa prefabricada autosuficiente para terreno rustico? ¿Se ahorraria algo de tiempo y papeleos? ¿Son mejores/peores duran menos? Gracias creo que estas haciendo un trabajazo mucha suerte.
Si es prefabricada estándar de catalogo se pueden optimizar los gastos de producción y aprovechar el calculo de estructura, etc. Pero si es a medida te sale como una de obra. He visto casas prefabricadas muy bien hechas y otras que no están tan bien, todo depende del precio y calidad. Saludos Nico
@@donblasdelezo7487 Estan prohibidas en rustico en el 99% del territorio español, asi que no desaguan por ningun lado. A no ser que la pongas ilegal. Prefabricada no es lo mismo que mobil home.
Hola Nico, te he descubierto recientemente y me estoy viendo todos tus videos, creo que haces un trabajo excelente sacando de dudas a mucha gente que quiere ser auto promotor, tengo una duda que no consigo resolver con tus videos, en mi caso que tengo terreno en propiedad en zona urbana que aún no ha adquirido el ayuntamiento por ser cooperativa de propietarios, y siendo yo un profesional de la construcción, por que modelo legal podria optar si a parte de arquitecto, estudio topográfico etc, quiero ser yo quien construye la casa físicamente, contratando la cimentación, estructura y cerramiento, el resto de obra la haría yo ya que tengo conocimientos y cualificación, si tengo que hacerte la consulta de alguna otra manera comunicármelo por favor, un saludo y enhorabuena.
Muchas gracias. En España, si es poca cosa, lo puedes hacer de estrankis, pero si eres constructor como yo, y quieres hacer muchas partidas, tienes que hacerlo como empresa y autofacturarte: ua-cam.com/video/DPiMwruTAyU/v-deo.html Nico
Gran vídeo, gran síntesis final, grandes consejos detrás de un buen trabajo NICO. Moltes gràcies per compartir🙌😘😘 Pd: Perdona NICO el vídeo (tipos de constructoras o contratación obra) que comentabas en este vídeo ya lo tienes publicado?
Gracias Isabel. Pienso que este es el mejor video que tengo en el canal!! Veo que te vas empapando, esto es bueno, 3 o 4 videos más y ya como una profesional. No tengo los videos de tipo de contratación, los estoy preparando. Pero recibo tantas preguntas que no se por donde tirar, esto si, este año le meto caña al canal resolviendo todo. Después de contrataciones queda entrar en ejecución y documentación, es decir que estoy solo al principio!! Estamos en contacto Nico
Tengo una pregunta. Dado los intereses a un 4%.. Podria hacer una casa nueva durante años. Es decir hacer todo lo exterior y en los 8 años siguientes ire terminandola a medida que vaya teniendo dinero?.. Antes se hacia la gente empezaba la casa y la iba acabando a lo largo de los años. Entiendo que la licencia de ocupación no la tendría pero es una forma de no pagar intereses. Me encata tu canal un saludo
Hola, puedo construir en España, una casa con un proyecto tecnico de fuera de España ? Seria en autopromocion. Lo digo ya que en España ha habido muchos proyectos realizados por arquitectos extranjeros, y cual seria la diferencia en tood caso. Un saludo
Hola Gabriela. Cuándo se tramita la licencia de obra, se requiere un asume de responsabilidad de arquitecto y aparejador. Lógicamente este asume ira ligado a un seguro de responsabilidad civil y otros. No creo que un arquitecto colegiado fuera de España le acepten el asume. En estos casos se envía el proyecto extranjero a un arquitecto español para que lo adapte al código técnico de la Edificación Española, añada o quite los puntos y apartados del proyecto que requiere el estado, etc. En resumen, no conozco ningún caso de que un proyecto ejecutivo extranjero lo hayan aceptado en España sin adaptarlo. A parte que a un arquitecto extranjero le seria muy difícil tramitar toda la documentación necesaria. Como comento en el video el proyecto es lo de menos, el mayor trabajo es el burocrático delante de ICAEN, ayuntamiento, colegio de arquitectos, visados estatales etc. Saludos Nico
Hola Nico, una pregunta, Si me dices que primero tengo que ir al banco para saber cuánto dinero me puedo gastar en la casa , luego tengo que ir al arquitecto y él me tiene que hacer un proyecto de la casa equivalente al dinero que me da el banco, luego me dices que el presupuesto que me va ha hacer el constructor siempre va a ser mucho más , porque la base de datos que tiene el arquitecto no es la real y encima no tiene en cuenta muchos aspectos de la obra.... entonces Nico, (ahora viene la pregunta) ¿que cojones hago? Jaja, perdón por la expresión, pero esto es la pescadilla que se muerde la cola. Necesito tu ayuda gracias por adelantado
Hola RP. Respuesta ua-cam.com/users/shortsWvU40fWf1uU El Banco te hace un estudio y te orienta de la cantidad que puedes gastarte en la construcción. La constructora no te puede dar precio si no tienes el proyecto. El arquitecto (que hace el proyecto) no tiene PVP ni base de datos real. Trabajamos duro en la sección empresas para que los arquitectos registrados tengan una buena base de datos. El precio de las casas publicadas en Autopromotor.info es la base, todo lo que se añade lógicamente hará subir el precio que he publicado. La respuesta esta en que si tu quieres hacer una casa, determines si quieres calidades básicas o bien medias altas, hagas unos números generales y confecciones un proyecto el cual puedes pagar según los números hechos e incluso te quedes un poco por debajo por si salen imprevistos en la obra. Si conseguimos crear esta base de datos, la autopromoción cambiara muchísimo. Hay muchos autopromotores con proyectos los cuales no se pueden permitir y van de constructora en constructora probando suerte, piensan encontrar alguien que les haga la casa a lo que ellos se pueden permitir. Gracias por su comentario. Espero haber contestado su duda Saludos Nico
@@RP-mq7pt Es que hoy tenia medico y me he levantado pronto, ya sabes, mientras esperaba!!! Mejor publicarlo ya que es la duda de mucha gente. Saludos Nico
DEberías encontrar un arquitecto que tenga los pies en el suelo y sepa lo que cuestan las cosas. Yo sí tengo mi base de datos adaptada a la realidad que he ido viviendo estos años atrás en mis obras. Y hay que estar en contacto con constructoras de la zona siempre para saber cuánto cuestan las cosas. Con cada proyecto nuevo, cuando lo empiezo pregunto cómo están los precios.
Pues yo por un unifamiliar por menos de 40K no muevo un dedo por el proyecto de una casa. 13000 euros por todo lo que conlleva, es imposible recibir un proyecto de calidad. Te felicito por el canal, pero eso es barato barato barato.... y lo barato sale caro. Un arquitecto para una casa bien hecha no puede bajar de 40K.
Hola Amazonian GIN, Muchas gracias por su aportación, Un placer tenerlo en el canal. Por lo que me dicen los arquitectos, en casas muy simples van a partir de 85 euros/m2. Entran proyectos que puede llegar a los 200 euros/m2 (ejecutivo + dirección) según la complejidad de la obra. En este caso la casa que tengo publicada es un poco de batalla. Es normal que los arquitectos suban sus precios ya que el riesgo es enorme, si conoces la constructora y sabes que no dará problemas, uno va más tranquilo, pero si tienes un cliente que busca barato barato, es mejor darle un precio bien caro y que se busque otro. Otro factor, es la reputación que tiene uno en su zona, cuando uno cultiva su reputación y nombre, esto le permite cobrar más caro. Seguramente que un arquitecto sin nombre ni reputación, no podría cobrar estos 40K que usted puede cobrar por proyecto. Cuando una empresa se registra en el portal, le cuento que lo especifique bien, hay constructoras que solo hacen casas de mucho lujo y no trabajan si no facturan más de 2 millones de euros pro obra, otros van a una clase trabajadora. Antes la media de gasto en autopromoción la teníamos en 330 mil euros por vivienda, ahora en el canal han entrado chinos, alemanes, inversores, etc. que son muy pudientes y no miran precios. Estamos en contacto Nico
Depende un poco también de la zona geográfica. No vale lo mismo una cerveza en el centro de Madrid que en el pueblo del abuelo. Y puede ser la misma cerveza. También hay que ver de qué tipo de vivienda estaríamos hablando. Un saludo!
Como se nota la cuna... Por suerte no todos los arquitectos son tan poco humildes como tú y hacen proyectos para personas que no puedan dejarse 600k en su vivienda. Suerte y que no se te tuerza la vida.
Madre mía!!! Un desastre Dani!!! Tu contrata al que veas mejor y el que te pueda hacer un buen trabajo, pide referencias y que te muestre otras obras. Saludos Nico
Sí sí que es normal. Igual que puedes comprar un coche de 10 mil euros y otro de 40 mil. Dependerá de lo que quieras de cada coche. Yo por ejemplo, cobro más que esos 10 k. Lo que conlleva hacer un buen proyecto, dirigir una obra, y asumir una responsabilidad civil durante 10 años una vez terminada la obra, hay que pagarlo. ¿Que hay gente que lo hace por menos? Genial. Igual que hay coches de mucho menos. Y cada uno compra el coche que se puede permitir. Te pongo un ejemplo. Esta semana estoy calculando una estructura, porque yo soy el calculista en mi estudio. Me gustan las estructuras. El lunes ya la tenía lista. Pero como cobro bien, aquí llevo toda la semana optimizándola. Ya le he rebajado 1500 kg de acero y sigue cumpliendo perfectamente. Podría ser un sinvergüenza y no hacer eso y aún así cobrar lo que cobro. Pero prefiero que mi cliente se ahorre ese dinero. ¿Sabes quién no se va a pelear con la estructura para ahorrarle 1500 euros al cliente? El que cobra 3.5 k. Porque a ese precio no se puede trabajar más que lo mínimo. Al final, con cosas de ese tipo, y las que se explican en el video, puede ser que yo le salga más barato. O puedes pensar que te ha salido barato el de 3.5 k y resulta que la casa te cuesta 15 mil más y ni te das cuenta.
El proyecto básico es relevante puesto que normalmente es con el que pides la licencia al incluir la justificación normativa urbanística. Deberías por lo menos listarlo para no confundir al personal.
Correcto, el tema es que en casas unifamiliares, muchos arquitectos lo determinan todo en anteproyecto y piden licencia de obras con el ejecutivo, esto cada uno lo hace a su manera. Nico
Gracias Raúl. Creo que este es el mejor video que tengo. Me trajo una semana de trabajo!! El tema es que mucha gente encargaba proyectos y luego la constructora se les desfasaba mucho. Después de la publicación, muchos ya se hacen proyectos que se pueden permitir Me alegra ver comentarios como el tuyo. Nico
Yo no paro de decírselo a la gente. No puedo hacerte un buen proyecto si te cobro menos. Y un mal proyecto te va a costar mucho más que lo que me pagas a mi. La mayoría de promotores carecen de formación básica como promotor porque no la hay. Excepto cositas como tu canal. Yo he escrito un libro para promotores. Si a alguien le interesa que me de un toque.
Hehe, igual que yo. Mi familia la piedra en la fachada no la disfrutamos, una piscina nos lo pasaríamos de coña (cosa que este año no se si la podríamos llenar) Un places Saludos Nico
No entiendo porque cobran tanto porque hoy en día con el software cad que hay ya te hace cálculos y todo fácilmente, que al final los planos los hará un delineante no el propio arquitecto . El tiene que estar pendiente de normativa y tal , pero en mi opinión se pasan una barbaridad . Normal que hacer una casa te salga en 400.000€ con tanta gente llevándose un pedazo del pastel tan grande .
Si, un arquitecto puede subcontratar cálculo de estructura y delineación, pero estos se pagan (No son gratis) luego hay un riesgo, oficinas, licencias, impuestos, dirección, Atención al cliente, etc. Esto es tiempo y dinero. Si uno lo ve fácil y rentable siempre puede montar un estudio de arquitectura y forrarse. Nico
La ignorancia es atrevida, por lo que no se le puede achacar dolo. ¿Sabe lo que vale un PC que renderice esos datos de CAD?¿ lo que valen esos programas o sus subscripciones?¿ El tiempo dedicado a ello?
@@jfranfuel Terrible. Yo a mis clientes les entrego un 3D para que vean un poco como quedará. Esto es un valor añadido que ayuda a vender los servicios de mi constructora. Pero el coste de las licencias de Sketchup y el programa de renderizado es terrible. A parte la librería. Con el ordenador me gasté 3.500 euros y dibujos complicados me tarda toda la noche para sacar una fotico pequeñita ... Luego empiezas, pagas a microsoft por outlook, hosting y dominio para la web, teléfonos de empresa e internet, 100 euros al mes para mailchimp y correos automatizados o CRM, programa de contabilidad, sin darte cuenta se te van casi 1.000 euros al mes mínimo. Nico
Bueno ... hay gente que no lo tiene, pero al embarcarse en la obra, utiliza todas sus neuronas para sacar pasta de donde sea y conseguir terminarla. Al salir de la zona de confort, aprendes muchas cosas nuevas, te ves en situaciones extremas y le sacas más partido a tus neuronas Nico
Lo que defines como anteproyecto es realmente un proyecto básico, el anteproyecto con planos de planta, alzado y secciones muy básicas y un número gordo de presupuesto, soy arquitecto
Un placer María José. Al ser arquitecto, regístrate en la web, así estamos en contacto y te paso clientes: autopromotor.info/registro/ El tema es extenso, y ha sido un largo debate con todos los arquitectos. Con el proyecto básico se puede pedir licencia de obras. Hay arquitectos que pasan directamente al ejecutivo y en el anteproyecto recopilan información para el básico. Otros el anteproyecto o estudio previo comprueban normativa urbanística y entregan 4 líneas para que el cliente tenga una idea de lo que puede construir, sin entrar en distribuciones, etc. Es decir que los arquitectos que pasan directamente al proyecto ejecutivo en el anteproyecto detallan más cosas y lógicamente cobran más, seria como un hibrido como un básico pero el cual no sirve para pedir licencia de obras pero recopilan info para el ejecutivo. Supongo que casa caso es diferente y cada estudio tiene sus sistemas. ¿Qué te ha parecido el video? Estoy aprendiendo, cuando me pongo delante de cámara me corto y a veces comento algún error!! Me gustaria que le dieras un vistazo a este y me dijeras que piensas des de tu punto profesional: ua-cam.com/video/gmXHMymotwA/v-deo.html Saludos Nico
@@autopromotorinfo lo primero darte las gracias por el buen trabajo que haces,para no pagar ningún impuesto lo primero es saber que no eres el del carnet de identidad, tu solo eres el representante autorizado de esa documentación,acaso tu nombre se escribe todo en mayúsculas?, no, solo la primera letra , entonces porque pagamos los impuestos de una documentación propiedad del gobierno?,sabías que tú ayuntamiento es una entidad privada con ánimo de lucro y está inscrito en el registro internacional con número D.U.N.S ,si a ti te manda una carta el Mercadona diciendo que le pagues 2000euros te parecería legal?.una multa es una propuesta de sanción ,o lo que es lo mismo una propuesta de contrato que puedes eligir pagar o no,el problema es que hemos establecido un contrato social con el gobierno de España, por el cual estas obligado a cumplir sus leyes, legalmente solo deberíamos responder en plazo y decir que no deseamos contratar y deberia ser suficiente para anular la multa ,pero estás empresas se saltan todas las leyes internacionales de comercio , este tema es muy extenso y para saber cómo vencer ,hay que estudiar bastante, si quieres saber más contáctame al e mail
Muchas gracias por tus videos. Soy arquitecto y he hecho muchas viviendas unifamiliares. Lo que cuentas es la autentica realidad. Y suele ocurrir que el cliente intente
reducir costes en lo importante, estructura,instalaciones, aislamiento y luego se gaste un dineral increible en unos azulejos o unas puertas que despues de 10 años ya se han pasado de moda.
Estoy impresionado con tus videos. Los deberían ver los autopromotores antes de hablar con nosotros. Intentaré que mi Colegio los difunda lo máximo posible.
Muchas Gracias por valorar el trabajo Santiago.
Hemos detectado que los autopromotores muchas veces tienen una idea un poco errónea.
Pero hay una cosa muy importante, ES QUE AGRADECEN CUANDO SE LES DICE LA VERDAD, Puedes leer los comentarios de los videos y lo veras claramente. De esta forma cuando van al arquitecto o constructor, van con unas ideas reales y coherentes.
Según los expertos, últimamente el portal autopromotor info ha cogido una tracción que dentro de poco fidelizara la mitad de los autopromotores en España (Vea el video "es difícil construir una casa en España" y lo entenderás, actualmente mandamos más de 1.000 correos por semana), todo lo que puedas ayudarnos a difundir, a la larga las empresas y autopromotores lo tendremos muy fácil.
Ahora hemos quedado bloqueados en el siguiente tema:
Los autopromotores me pedían constantemente que les recomendara empresas. Al recibir tantos Emails de este tipo, cree unas listas de empresas recomendadas, de esta forma ellos escogían a la que más les interesaba y me ahorraban trabajo en contestar mails. (Estas listas se posicionan en Google puedes hacer la prueba buscando por ejemplo "constructoras Barcelona" Las de arquitectos están recién creadas y se van posicionando poco a poco)
Al abrir el registro al publico, entraron muchas empresas de poca calidad y lo cerré rápidamente.
Plantee este problema a los autopromotores y me dijeron que para ellos era un riesgo enorme que yo recomendara empresas de poca calidad ya que construir una casa es un gasto importante.
Al final ellos me pusieron la solución la cual anunciare dentro de poco.
Con los mails, videos, WEB se crea un vinculo de mucha confianza con el autopromotor y yo cuando recomiendo a una empresa, la percepción que tiene el cliente de esta empresa es muy elevada, claro si les digo que es la mejor, ya no miran otras cueste lo que cueste.
Para las empresas nuestro portal es una maquina de generar clientes de mucha calidad.
Santiago, me gastaría tener tus datos para estar en contacto.
Si te parece, regístrate en el siguiente link:
autopromotor.info/registro/
Veras el registro cerrado, pero es la forma de estar en contacto.
Saludos
Nico
Santiago, si puedes regístrate en la WEB.
Tengo muchas solicitudes y pocos arquitectos
Nico
No encontrarás un vídeo sobre autopromoción con mas honestidad ni realidad. Muchas gracias!!!
Muchas gracias por este comentario.
Lo valoro muchísimo ... pienso que lo mejor es decir la verdad a la gente, ponerles los pies al suelo y marcarles el mejor camino según sus posibilidades.
Juntar toda la info y grabar, me llevo 1 semana de tiempo (Ahora seguramente lo podría haber hecho mejor).
Lo bueno es que muchos autopromotores después de ver este video han empezado a sacar muchos baños, habitaciones y espacios que realmente no son necesarios, adaptando así el proyecto a sus necesidades.
Gracias de nuevo
Nico
QUE BAÑO DE REALIDAD! Gracias por guiarme en este mundo!
Muchas gracias Carlos.
Un placer
Nico
Otro gran vide del cual aprend cosas muy importantes y de paso estoy aprieniendo espanol.
Muchas gracias
Hehe, bueno yo también lo practico en los videos.
Un placer tenerte en el canal
Saludos
Nico
Correcto 👌 simple , práctico y útil ,donde se pueda vivir ,no es necesario buscar lo caro peri si calidad
Correcto, en muchas ocasiones el propietario tiene unas ideas que complican y encarecen la obra. Lo que decimos, simple, práctico y de calidad.
Nico
Lo de las alfombras me ha matado 🤣🤣🤣 Pero fuera bromas, soy autopromotora novata y si hubiera visto tus videos antes de empezar con mi aparejador le habría ahorrado muchos quebraderos de cabeza.
Mañana tengo reunion con él y no me da tiempo de ver todos tus videos, pero trataré de ser más formal y a continuación me los voy a ver toditos. Muchísimas gracias.
Ostras Maria ....
Tengo videos de 45 minutos .... Voy a ser tu Netflix el siguiente mes ....
Lo bueno que tiene es que al ver el contenido que publico le pillarás la lógica de todo y te será mucho más fácil todo ya que adoptarás el carácter adecuado y que intento reflejar en el canal.
Un placer y bienvenida.
Para cualquier cosa puedes contactar por comentario o a través de la web.
Nico
Eres un artista y comunicas muy bien. Si me hago una casa algún día.. intentaré contratarte :-) gracias x tu información
A usted Pirindolo.
Un placer
Nico
Impresionante y aclarador. Muchisimas gracias por el curro titánico
Muchas gracias Jaime.
SI, es un curro enorme, lo bueno es que solo lo hago 1 vez y miles de personas le sacan partido.
Has visto el ultimo video!! Este 1 semana de kurro:
ua-cam.com/video/mQYtY60prog/v-deo.html
Nico
Otro gran material se nesecita mucha informacion.
Muchas gracias
Muchas gracias.
Después del esfuerzo, es de agradecer que la gente lo valore!!!
¿Has visto los 45 minutos?
Creo que los hago demasiado largos, 2 de estos es una pelicular!!!
Saludos
Nico
Muchas gracias por tu labor divulgativa. Los que estamos valorando empezar esta aventura nos ayuda muchísimo! Quería preguntarte si tienes información sobre ventajas y desventajas y comparativa de los actuales sistemas de construcción entramado ligero, CLT, Hormigón, arcilla, ladrillo de toda la vida... Gracias de nuevo por tu labor!
Yo toco construcción tradicional.
Cuando pregunto por casas de madera o prefabricadas de hormigón, me sale más caro que una constructora, a veces esconden gastos en el precio.
Esto lo cuento un poco en este video:
ua-cam.com/video/_rzX9RmILes/v-deo.html
Saludos
Nico
Muy buena la información,eres muy onesto..Un saludo.
Gracias
Saludos
Nico
Genial como explicas todo muy bien trabajo
Estoy aprendiendo, se puede ver las mejoras con los primeros videos.
Estos son más divertidos.
Este video ha hecho que muchos colegios de arquitectos contactaran para informar a su cliente ideal.
Quieren promocionar mi canal!!!
Al final tendré que dejar mi constructora y dedicarme a UA-cam!!
Saludos
Nico
La realidad en estado puro
Aquí no andamos con rodeos ...
Dale un vistazo a este video y dime el que ...
ua-cam.com/video/mQYtY60prog/v-deo.html
Nico
Buenísimo 👏
Gracias Víctor!!!
Gracias a este video, han contactado colegios de arquitectos para promocionar mi contenido y que informe a sus cliente.
Al final tendré que dejar la constructora y hacerme UA-cam!!!
Su comentario ha sido una palabra pero son de los mejores.
Saludos
Nico
Agradezco mucho tu trabajo y me gustaría saber los problemas de instalar un generador mini eólico y dónde tienes que ir en los ayuntamientos para pedir el permiso
Supongo, proyecto presupuesto y licencia al ayuntamiento
Saludos
Nico
Sóc de Valencia i m’encanta aquest canal i com ho expliques
Muchas gracias Lacadoramateur!!
Saludos
Nico
Muchas gracias Nico por toda la información que compartes! Es una pasada las dudas que resuelves.
En mi caso he comprado una casa que no la terminaron de construir. Solo esta hecha la estructura de la casa. Nosotros quisieramos modificar algunas ventanas que ya estan hechas y tambien la distribucion interior (quizas quitar alguna pared maestra si se puede). Por supuesto destinaremos los recursos necesarios al aislamiento y los aspectos importantes que comentas. Mi pregunta es; debo calcular por un nuevo proyecto (porque el de la casa ya esta caducado) el mismo precio por el arquitecto? O puede reducirse al no haber cimentación?
Hola
Muchas gracias!!
Te contesto en este video:
ua-cam.com/video/vTaT01VsELE/v-deo.html
Mañana publico otro que seguramente habrá algo que te interese ya que van relacionados
Saludos
Nico
Me encanta tu canal, en este video has dicho una cosa que me ha abierto los ojos..nosotros somos 3 ( matrimonio y una hija) vivimos en un atico 3 hab 2 baños y una buena terraza, es muy calentita en invierno( sur este) ( Salamanca...factura máxima 120 e 2 meses de gas...) y en verano con toldos y poco de aire bien. He reunido una herencia y ando mirando chalets y parcelas...y has dicho los hijos se van y se queda el matrimonio solo en una casa enorme...con mil gastos...y es verdad...para que quiero más si ya me sobra 1 habitación y casi 1 baño????
Por cierto me encantaría saber tu opinión sobre poner doble ventana. No se de que sin mis ventanas...parecen pvc pero transmiten mucho calor.
Lara.
Me viene gente con casas de 270 m2, con el proyecto hecho, licencia de obras pagada y no encuentran constructoras las cuales les den el precio que ellos pueden pagar.
Mira que intento de dejarlo claro!!!
Luego las constructoras son caras.
Una cosa compacta, con lo que necesitas y a disfrutar la vida.
Saludos
Nico
Buenísimo, me he reído un montón 😂
Gracias.
Nico
Buenos días Nico, mucha gracias por tu información es muy importante para los que queremos construir. Mi pregunta es, que opinas de los ventanales grandes? que es mejor tabique u ventanal?
Si cierran hermético muy bien, si son correderas normales, pon 1 en el comedor, mas no ya que pierden mucho calor por la hermeticidad, esto lo comento en este video.
ua-cam.com/video/IjSfJndg9ow/v-deo.html
Lógicamente que una pared de 30 cm, tienes más espacio para poner aislante térmico.
Una ventana de doble cristal aísla bien pero nada que ver con una pared exterior. Si a esta ventana le pones una persiana blanca, (oscuras se calientan mucho en verano) Tienes el doble cristal, la cámara de aire entre el cristal y la persiana y la espuma de dentro de la persiana, cerrando las persianas en noches frías aísla mucho.
En conclusión, Correderas como las que muestro en el video del enlace, si pones pon pocas ya que son una mierda y entra mucho aire.
Ventanas que cierran herméticas con doble cristal sin protección solar, dejan entrar calor en invierno, esto es energía que te ahorras.
Esto lo cuento aquí:
ua-cam.com/video/J1Hve5ES3T8/v-deo.html
Si a este cristal le pones protección solar, no calienta nada.
Saludos
Nico
Jajaja qué puntazos tienes!! 😊😊
Graciasss
Raquel,
Lo mejor de mi canal lo tengo escondido.
Mira los últimos 30 segundos de este video:
ua-cam.com/video/WRxXyPA0n_A/v-deo.html
Ya me contarás
Nico
Hola Nicolás, una pregunta como autopromotores que tenemos la idea de construir nuestra propia vivienda, que orden nis aconseja llevar para aprender viendo tus vídeos para tener una idea más exacta. Gracias amigo
Seria bueno que poco a poco los veas todos.
Para recibir información de forma ordenada, tenemos el registro de la web.
Aquí te dejo algo de información:
ua-cam.com/video/yCR84TZ2XBM/v-deo.html
Dentro de poco empezaremos con la segunda versión del registro pero de momento podrás sacar mucha información útil.
Saludos
Nico
Eres un máquina.
Me gustan un montón.
Muchas Gracias José
Le meto caña al canal
Nico
¿Que opinas de una casa prefabricada autosuficiente para terreno rustico? ¿Se ahorraria algo de tiempo y papeleos? ¿Son mejores/peores duran menos?
Gracias creo que estas haciendo un trabajazo mucha suerte.
Si es prefabricada estándar de catalogo se pueden optimizar los gastos de producción y aprovechar el calculo de estructura, etc.
Pero si es a medida te sale como una de obra.
He visto casas prefabricadas muy bien hechas y otras que no están tan bien, todo depende del precio y calidad.
Saludos
Nico
Por curiosidad...esas "casas" sin solera en rustico, donde desaguan, de donde toman agua o luz?
@@donblasdelezo7487 Estan prohibidas en rustico en el 99% del territorio español, asi que no desaguan por ningun lado. A no ser que la pongas ilegal. Prefabricada no es lo mismo que mobil home.
muy buen contenido 👍🏽
Muchas gracias!!
Nico
Hola Nico, te he descubierto recientemente y me estoy viendo todos tus videos, creo que haces un trabajo excelente sacando de dudas a mucha gente que quiere ser auto promotor, tengo una duda que no consigo resolver con tus videos, en mi caso que tengo terreno en propiedad en zona urbana que aún no ha adquirido el ayuntamiento por ser cooperativa de propietarios, y siendo yo un profesional de la construcción, por que modelo legal podria optar si a parte de arquitecto, estudio topográfico etc, quiero ser yo quien construye la casa físicamente, contratando la cimentación, estructura y cerramiento, el resto de obra la haría yo ya que tengo conocimientos y cualificación, si tengo que hacerte la consulta de alguna otra manera comunicármelo por favor, un saludo y enhorabuena.
Muchas gracias.
En España, si es poca cosa, lo puedes hacer de estrankis, pero si eres constructor como yo, y quieres hacer muchas partidas, tienes que hacerlo como empresa y autofacturarte:
ua-cam.com/video/DPiMwruTAyU/v-deo.html
Nico
Gran vídeo, gran síntesis final, grandes consejos detrás de un buen trabajo NICO. Moltes gràcies per compartir🙌😘😘
Pd: Perdona NICO el vídeo (tipos de constructoras o contratación obra) que comentabas en este vídeo ya lo tienes publicado?
Gracias Isabel.
Pienso que este es el mejor video que tengo en el canal!!
Veo que te vas empapando, esto es bueno, 3 o 4 videos más y ya como una profesional.
No tengo los videos de tipo de contratación, los estoy preparando.
Pero recibo tantas preguntas que no se por donde tirar, esto si, este año le meto caña al canal resolviendo todo. Después de contrataciones queda entrar en ejecución y documentación, es decir que estoy solo al principio!!
Estamos en contacto
Nico
Sólo quería decir una cosa: Gracias
A ti Daniel!!
Saludos
Nico
Tengo una pregunta. Dado los intereses a un 4%.. Podria hacer una casa nueva durante años. Es decir hacer todo lo exterior y en los 8 años siguientes ire terminandola a medida que vaya teniendo dinero?.. Antes se hacia la gente empezaba la casa y la iba acabando a lo largo de los años. Entiendo que la licencia de ocupación no la tendría pero es una forma de no pagar intereses. Me encata tu canal un saludo
Hola, Muchas gracias.
En este video intento de contestar esta duda:
ua-cam.com/video/GOMB8M9InJQ/v-deo.html
Saludos
Nico
La licencia de obras no es infinita.
Ojalá poder empezar ya mi proyecto para poder contratarte a ti o a cualquiera de tu plataforma.
Perfecto!!
Saca toda la información que puedas al canal,
Si tienes dudas, deja comentario
Nico
Tengo un arquitecto que me dice que le puedo pedir el proyecto con o sin iva. Es recomendable pedir el proyecto sin iva??
No se, yo lo hago todo tal cual y evito riesgos.
Una parte quizás, todo NO
Nico
Hola, puedo construir en España, una casa con un proyecto tecnico de fuera de España ? Seria en autopromocion. Lo digo ya que en España ha habido muchos proyectos realizados por arquitectos extranjeros, y cual seria la diferencia en tood caso. Un saludo
Hola Gabriela.
Cuándo se tramita la licencia de obra, se requiere un asume de responsabilidad de arquitecto y aparejador.
Lógicamente este asume ira ligado a un seguro de responsabilidad civil y otros.
No creo que un arquitecto colegiado fuera de España le acepten el asume.
En estos casos se envía el proyecto extranjero a un arquitecto español para que lo adapte al código técnico de la Edificación Española, añada o quite los puntos y apartados del proyecto que requiere el estado, etc.
En resumen, no conozco ningún caso de que un proyecto ejecutivo extranjero lo hayan aceptado en España sin adaptarlo.
A parte que a un arquitecto extranjero le seria muy difícil tramitar toda la documentación necesaria.
Como comento en el video el proyecto es lo de menos, el mayor trabajo es el burocrático delante de ICAEN, ayuntamiento, colegio de arquitectos, visados estatales etc.
Saludos
Nico
Hola Nico, una pregunta, Si me dices que primero tengo que ir al banco para saber cuánto dinero me puedo gastar en la casa , luego tengo que ir al arquitecto y él me tiene que hacer un proyecto de la casa equivalente al dinero que me da el banco, luego me dices que el presupuesto que me va ha hacer el constructor siempre va a ser mucho más , porque la base de datos que tiene el arquitecto no es la real y encima no tiene en cuenta muchos aspectos de la obra.... entonces Nico, (ahora viene la pregunta) ¿que cojones hago? Jaja, perdón por la expresión, pero esto es la pescadilla que se muerde la cola. Necesito tu ayuda gracias por adelantado
Hola RP.
Respuesta
ua-cam.com/users/shortsWvU40fWf1uU
El Banco te hace un estudio y te orienta de la cantidad que puedes gastarte en la construcción.
La constructora no te puede dar precio si no tienes el proyecto.
El arquitecto (que hace el proyecto) no tiene PVP ni base de datos real. Trabajamos duro en la sección empresas para que los arquitectos registrados tengan una buena base de datos.
El precio de las casas publicadas en Autopromotor.info es la base, todo lo que se añade lógicamente hará subir el precio que he publicado.
La respuesta esta en que si tu quieres hacer una casa, determines si quieres calidades básicas o bien medias altas, hagas unos números generales y confecciones un proyecto el cual puedes pagar según los números hechos e incluso te quedes un poco por debajo por si salen imprevistos en la obra.
Si conseguimos crear esta base de datos, la autopromoción cambiara muchísimo.
Hay muchos autopromotores con proyectos los cuales no se pueden permitir y van de constructora en constructora probando suerte, piensan encontrar alguien que les haga la casa a lo que ellos se pueden permitir.
Gracias por su comentario.
Espero haber contestado su duda
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Muchísimas gracias Nico por tu respuesta escrita y la respuesta del link, no me la esperaba, ha sido genial, gracias otra vez
@@RP-mq7pt Es que hoy tenia medico y me he levantado pronto, ya sabes, mientras esperaba!!!
Mejor publicarlo ya que es la duda de mucha gente.
Saludos
Nico
DEberías encontrar un arquitecto que tenga los pies en el suelo y sepa lo que cuestan las cosas. Yo sí tengo mi base de datos adaptada a la realidad que he ido viviendo estos años atrás en mis obras. Y hay que estar en contacto con constructoras de la zona siempre para saber cuánto cuestan las cosas.
Con cada proyecto nuevo, cuando lo empiezo pregunto cómo están los precios.
Pues yo por un unifamiliar por menos de 40K no muevo un dedo por el proyecto de una casa. 13000 euros por todo lo que conlleva, es imposible recibir un proyecto de calidad. Te felicito por el canal, pero eso es barato barato barato.... y lo barato sale caro. Un arquitecto para una casa bien hecha no puede bajar de 40K.
Hola Amazonian GIN,
Muchas gracias por su aportación, Un placer tenerlo en el canal.
Por lo que me dicen los arquitectos, en casas muy simples van a partir de 85 euros/m2. Entran proyectos que puede llegar a los 200 euros/m2 (ejecutivo + dirección) según la complejidad de la obra.
En este caso la casa que tengo publicada es un poco de batalla.
Es normal que los arquitectos suban sus precios ya que el riesgo es enorme, si conoces la constructora y sabes que no dará problemas, uno va más tranquilo, pero si tienes un cliente que busca barato barato, es mejor darle un precio bien caro y que se busque otro.
Otro factor, es la reputación que tiene uno en su zona, cuando uno cultiva su reputación y nombre, esto le permite cobrar más caro. Seguramente que un arquitecto sin nombre ni reputación, no podría cobrar estos 40K que usted puede cobrar por proyecto.
Cuando una empresa se registra en el portal, le cuento que lo especifique bien, hay constructoras que solo hacen casas de mucho lujo y no trabajan si no facturan más de 2 millones de euros pro obra, otros van a una clase trabajadora.
Antes la media de gasto en autopromoción la teníamos en 330 mil euros por vivienda, ahora en el canal han entrado chinos, alemanes, inversores, etc. que son muy pudientes y no miran precios.
Estamos en contacto
Nico
Depende un poco también de la zona geográfica. No vale lo mismo una cerveza en el centro de Madrid que en el pueblo del abuelo. Y puede ser la misma cerveza. También hay que ver de qué tipo de vivienda estaríamos hablando. Un saludo!
Como se nota la cuna... Por suerte no todos los arquitectos son tan poco humildes como tú y hacen proyectos para personas que no puedan dejarse 600k en su vivienda.
Suerte y que no se te tuerza la vida.
Lo que no es normal es que un arquitecto me cobre por lo mismo unos 10k y otro 3,5k, no puede haber esa diferencia de precios tan grande
Madre mía!!!
Un desastre Dani!!! Tu contrata al que veas mejor y el que te pueda hacer un buen trabajo, pide referencias y que te muestre otras obras.
Saludos
Nico
Sí sí que es normal. Igual que puedes comprar un coche de 10 mil euros y otro de 40 mil. Dependerá de lo que quieras de cada coche.
Yo por ejemplo, cobro más que esos 10 k. Lo que conlleva hacer un buen proyecto, dirigir una obra, y asumir una responsabilidad civil durante 10 años una vez terminada la obra, hay que pagarlo. ¿Que hay gente que lo hace por menos? Genial. Igual que hay coches de mucho menos. Y cada uno compra el coche que se puede permitir.
Te pongo un ejemplo. Esta semana estoy calculando una estructura, porque yo soy el calculista en mi estudio. Me gustan las estructuras. El lunes ya la tenía lista. Pero como cobro bien, aquí llevo toda la semana optimizándola. Ya le he rebajado 1500 kg de acero y sigue cumpliendo perfectamente. Podría ser un sinvergüenza y no hacer eso y aún así cobrar lo que cobro. Pero prefiero que mi cliente se ahorre ese dinero.
¿Sabes quién no se va a pelear con la estructura para ahorrarle 1500 euros al cliente? El que cobra 3.5 k. Porque a ese precio no se puede trabajar más que lo mínimo.
Al final, con cosas de ese tipo, y las que se explican en el video, puede ser que yo le salga más barato.
O puedes pensar que te ha salido barato el de 3.5 k y resulta que la casa te cuesta 15 mil más y ni te das cuenta.
El proyecto básico es relevante puesto que normalmente es con el que pides la licencia al incluir la justificación normativa urbanística.
Deberías por lo menos listarlo para no confundir al personal.
Correcto, el tema es que en casas unifamiliares, muchos arquitectos lo determinan todo en anteproyecto y piden licencia de obras con el ejecutivo, esto cada uno lo hace a su manera.
Nico
Resumiendo, comprate una propiedad a reformar y listo.
Aquí lo tienes:
ua-cam.com/video/85x7e5QGs3Q/v-deo.html
Nico
Pero qué bueno eres leches
Gracias Raúl.
Creo que este es el mejor video que tengo.
Me trajo una semana de trabajo!!
El tema es que mucha gente encargaba proyectos y luego la constructora se les desfasaba mucho.
Después de la publicación, muchos ya se hacen proyectos que se pueden permitir
Me alegra ver comentarios como el tuyo.
Nico
Yo no paro de decírselo a la gente. No puedo hacerte un buen proyecto si te cobro menos. Y un mal proyecto te va a costar mucho más que lo que me pagas a mi.
La mayoría de promotores carecen de formación básica como promotor porque no la hay. Excepto cositas como tu canal.
Yo he escrito un libro para promotores. Si a alguien le interesa que me de un toque.
Saez!!!
¿Qué tal?
¿Cómo va todo?
Nico
@@autopromotorinfo Pues aquí, peleando la vida. Te contacté a través de la web pero no me has contestado.
@@PepeSaez_Arquitectura Listo, Ya he visto el mail!!
A veces tardo un poco ya que recibo más de 200 al día!!
Una locura
Saludos
Nico
Con razon ser ocupa sale mas rentable
Si si ... por supuesto ... a parte te pagan los gastos ..
Una oferta inmejorable ...
Nico
En mi pueblo los terrenos son más caros que las casas
Buenos días sabes que yo prefiero una piscina y dejar lo superfluo para más tarde si nos queda dinero.😂😂😂
Hehe, igual que yo.
Mi familia la piedra en la fachada no la disfrutamos, una piscina nos lo pasaríamos de coña (cosa que este año no se si la podríamos llenar)
Un places
Saludos
Nico
No entiendo porque cobran tanto porque hoy en día con el software cad que hay ya te hace cálculos y todo fácilmente, que al final los planos los hará un delineante no el propio arquitecto . El tiene que estar pendiente de normativa y tal , pero en mi opinión se pasan una barbaridad . Normal que hacer una casa te salga en 400.000€ con tanta gente llevándose un pedazo del pastel tan grande .
Si, un arquitecto puede subcontratar cálculo de estructura y delineación, pero estos se pagan (No son gratis) luego hay un riesgo, oficinas, licencias, impuestos, dirección, Atención al cliente, etc.
Esto es tiempo y dinero.
Si uno lo ve fácil y rentable siempre puede montar un estudio de arquitectura y forrarse.
Nico
La ignorancia es atrevida, por lo que no se le puede achacar dolo. ¿Sabe lo que vale un PC que renderice esos datos de CAD?¿ lo que valen esos programas o sus subscripciones?¿ El tiempo dedicado a ello?
@@jfranfuel Terrible.
Yo a mis clientes les entrego un 3D para que vean un poco como quedará.
Esto es un valor añadido que ayuda a vender los servicios de mi constructora.
Pero el coste de las licencias de Sketchup y el programa de renderizado es terrible.
A parte la librería.
Con el ordenador me gasté 3.500 euros y dibujos complicados me tarda toda la noche para sacar una fotico pequeñita ...
Luego empiezas, pagas a microsoft por outlook, hosting y dominio para la web, teléfonos de empresa e internet, 100 euros al mes para mailchimp y correos automatizados o CRM, programa de contabilidad, sin darte cuenta se te van casi 1.000 euros al mes mínimo.
Nico
Si no tienes un millón de euros mejor no meterse a construir.
Bueno ... hay gente que no lo tiene, pero al embarcarse en la obra, utiliza todas sus neuronas para sacar pasta de donde sea y conseguir terminarla.
Al salir de la zona de confort, aprendes muchas cosas nuevas, te ves en situaciones extremas y le sacas más partido a tus neuronas
Nico
Lo que defines como anteproyecto es realmente un proyecto básico, el anteproyecto con planos de planta, alzado y secciones muy básicas y un número gordo de presupuesto, soy arquitecto
Un placer María José.
Al ser arquitecto, regístrate en la web, así estamos en contacto y te paso clientes:
autopromotor.info/registro/
El tema es extenso, y ha sido un largo debate con todos los arquitectos.
Con el proyecto básico se puede pedir licencia de obras. Hay arquitectos que pasan directamente al ejecutivo y en el anteproyecto recopilan información para el básico.
Otros el anteproyecto o estudio previo comprueban normativa urbanística y entregan 4 líneas para que el cliente tenga una idea de lo que puede construir, sin entrar en distribuciones, etc.
Es decir que los arquitectos que pasan directamente al proyecto ejecutivo en el anteproyecto detallan más cosas y lógicamente cobran más, seria como un hibrido como un básico pero el cual no sirve para pedir licencia de obras pero recopilan info para el ejecutivo.
Supongo que casa caso es diferente y cada estudio tiene sus sistemas.
¿Qué te ha parecido el video?
Estoy aprendiendo, cuando me pongo delante de cámara me corto y a veces comento algún error!!
Me gustaria que le dieras un vistazo a este y me dijeras que piensas des de tu punto profesional:
ua-cam.com/video/gmXHMymotwA/v-deo.html
Saludos
Nico
😂😂😂 este video es una autocrítica graciosa
haha, bueno.
Uno ve las cosas de una forma y cuando las hace de otra.
Nico
No pienso pagar nada ,hago mi casa y les dan por cu a todos,yo se como hacerlo y no pagar multas y eso vale mas que todas esas historias 😂😂
Bueno si sabes cómo hacer una casa sin pagar lo que menciono en el canal, comparte que yo también estoy harto de pagar impuestos y cosas raras.
Nico
@@autopromotorinfo lo primero darte las gracias por el buen trabajo que haces,para no pagar ningún impuesto lo primero es saber que no eres el del carnet de identidad, tu solo eres el representante autorizado de esa documentación,acaso tu nombre se escribe todo en mayúsculas?, no, solo la primera letra , entonces porque pagamos los impuestos de una documentación propiedad del gobierno?,sabías que tú ayuntamiento es una entidad privada con ánimo de lucro y está inscrito en el registro internacional con número D.U.N.S ,si a ti te manda una carta el Mercadona diciendo que le pagues 2000euros te parecería legal?.una multa es una propuesta de sanción ,o lo que es lo mismo una propuesta de contrato que puedes eligir pagar o no,el problema es que hemos establecido un contrato social con el gobierno de España, por el cual estas obligado a cumplir sus leyes, legalmente solo deberíamos responder en plazo y decir que no deseamos contratar y deberia ser suficiente para anular la multa ,pero estás empresas se saltan todas las leyes internacionales de comercio , este tema es muy extenso y para saber cómo vencer ,hay que estudiar bastante, si quieres saber más contáctame al e mail
Si quieres información escribe al email te he respondido aquí y lo han borrado
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