Pertimbangan lagi utk yg mau ambil KPR, kalau belum mampu DP paling tidak 25-30% dari harga properti yg mau dibeli, mending tunda dulu beli propertinya, sewa aja dulu sambil nabung dulu sampai punya uang senilai 25-30% dari nilai propertinya, daripada nanti terseok-seok bayar cicilannya. Tenang aja, properti sekarang itu susah naik kok, sudah over supply. Oh iya saran lagi, sebisa mungkin kalau mau beli properti, jangan beli waktu masih bentuk gambar, mending beli yg fisiknya udah jadi, mahal dikit gak papa. Banyak banget yg jadi korban, udah bayar UTJ atau cicilan DP, tapi rumahnya gak dibangun-bangun sama developer nya
Nah ini yg saya alami sdh bayar dp sbgian tapi gak di bngun2 rumahnya jdi nyesel klo kaya gtu.dri agustus smpe skrg masih bentuh tanah lapang blm ada ap apa cmn jlanan urug sajah
Saya take over KPR saya dari bank lain ke CIMB Niaga, karena dapat promo bunga fix 7,5% sampai tenor habis (10 tahun), dan bersyukurnya lagi, sekarang udah gak ada, paling rendah cuma 9% sampai tenor habis. Ambil kpr atau tidak itu pilihan, kita tidak bisa memaksakan pola pikir kita ke orang lain, masing2 orang ada pertimbangan dan kebutuhan masing2. Yang penting berusaha komit aja dengan keputusan yg diambil, meskipun sulit.
Mending mikir dulu sebelum kpr Mampu gak komit buat bayar cicilan selama tenor itu yang biasanya 10-15 tahun Itu bukan sebentar loh 😊 Fikirin juga pemasukan kita bisa gak stabil selama jangka waktu tersebut,apalagi yang pemasukannya bergantung sama orang lain
Bahaya floating adalah bank bisa semena-menanya menaikkan ke 11%. Jangan kan di 11%, di 7% saja, apa rumah tsb akan apresiasi sebanyak itu? Apa lagi mungkin ada maintenance dan depresiasi nilai bangunan. Kalau mau beli rumah di Indo, baiknya tunai. Kalau perlu cicil, sebaiknya jgn panjang, jgn lebih dari 10 tahun. Coba hitung, bunganya x nilai rumah, terus pertimbangkan apa tidak lebih baik sewa rumah ketimbang bayar bunga tsb. Pemerintah harusnya membantu rakyat yg tidak memiliki kemampuan utk menimbang hal seperti ini, dgn memberikan batasan2 kepada perbankan utk nilai2 KPR rendah (utk rakyat yg lebih membutuhkan).
Punya pengalaman kurang baik dg BT* bunga bank harusnya floating tp rate bunga tertinggi terus diantara bank lainnya tidak pernah turun(alasannya karena pembayaran bagus, bila mau ajukan khusus keringanan ke bank jawabnya). Kemudian bila tidak jeli menghitung dr rekening koran(karena auto debet) transaksi bandingkan dg mutasi pembayaran lainnya, ada beberapa kejanggalan transksi yg merugikan nasabah, salah satunya saldo terpotong tp tidak memotong tagihan KPR, terjadi beberapa kali entah kesalahan sistem atau ada unsur kesengajaan. Penyelsaiannya hanya dikembalikan sesuai dg nominal yg dikomplain tsb,. Bayangkan jutaan nasabah bila ada yg dirugikan sperti ini. Saran sy bila punya tagihan sering2 croscek apakah benar transaksi yg ada, jangan percaya 100% dg sistem bank yg ada
Kalau bisa jangan jadikan atm kpr untuk nabung bedakan rekeningnya , soalnya kalau di jadikan rekening utama bisa jadi kek yang kamu bilang untuk sampe saat ini saya masih belum nemu kendala yang sama soalnya bank utama saya bukan bank untuk kredit rumah jadi pas jadwalnya bayar saya masukin uang sesuai cicilan perbulan
Betul ini. Bunga KPR BTN tertinggi terus diantara bank2x yg lain. Alasannya floating pdhl dibanding dgn bunga BI dan range yg diperbolehkan, BTN selalu ambil yg tertinggi. Klo pake KPR BTN segera lunasi ato pindah bank aja setelah masa flat nya berakhir.
Untuk kendala yang di alami boleh untuk langsung datang ke cabang saat akad KPR dilakukan bila masih kurang puas dapat disampaikan kepada lembaga-lembaga yang sudah ada agar di mediasikan kepada pihak BTN karena tidak etis dan tidak gentle bila hanya komen di medsos namun belum ada upaya-upaya yang dilakukan apalagi memblack campaign suatu bank tertentu yang bisa berujung pada fitnah
Ngeri ya bank itu, bunga nya floating gk karuan, giliran di awal bayar bunga pake rate tertinggi pula, di awal cuma bayar bunga, mau dilunasi kena penalti, telat bayar denda
Sistemnya KPR itu yg bikin sengsara, bunga floating jg bikin nasabah merasa disedot habis-habisan. Diawal cuma bayar bunga, mau dilunasi pokok masih besar kena penalti pula, apalagi telat bayar didenda, coba kata yg pantes buat sistem kyk gitu!? Pantes bank skrng cetak laba yg signifikan bgt. Mending work hard aja dulu, kumpulin DP maksimal dgn tenor yg singkat, syukur klo bisa cash.
mungkin bank di indo saja yg masih mengenakan penalty thp pelunasan awal unt morgage pembelian rumah pertama bahkan jika di luar negeri pemerintah bantu unt pembelian rumah pertama..🙏
Bank di LN dgn di Indonesia beda jauh,.contohnya saya di Aussie pernah byr cc di ANZ bank ada kelebihan tanpa saya telp,besoknya ANZ bank balikin kelebihan uang saya langsung ke account saya.,klo di Indonesia sdh pasti g balik😆🙏.Pernah juga tmn saya uangnya hilang $150,langsung info telp ke bank dan mrk check ternyata scam yg ambil uang itu cuma beberapa menit tuh uang tmn saya langsung di balikin ke accountnya g pakai berhari2..klo di Indonesia g tahu deh😅
Beli properti dengan harga 1,059 Milyar (Tipe 43, LT. 115 meter persegi, akses 5 menit ke Tol dan stasiun KRL, dekat dengan mall, dekat dengan sekolahan, dekat dengan rumah sakit) lalu bayar DP 200 juta, kemudian ada diskon 50 jt lagi dr developer, sehingga tagihan yg mesti dibayar menjadi 806,65 juta. Ini sudah termasuk biaya notaris saat akad, pengurus sertifikat2 tanah, AJB menjadi SHM menjadi atas nama kita, dll, namun belum termasuk biaya asuransi jiwa dan kebakaran. Lalu opsi KPR dr bank BRI, yaitu tenor cicilan 20 tahun dengan tagihan bulanan 5.13 juta di tahun 1-3, lalu 6.55 juta di tahun 4-6, dan 7.42 juta di tahun 7-20. Gaji total saat ini sekitar 10,6 juta per bulan (belum termasuk bonus tahunan yg didapat sekitar 20 juta tiap tahunnya), dengan potensi akan mengalami kenaikan. Kalau demikian, apakah ini sudah tepat jika diambil/dijalankan ????
Berattt berat, baca jalan hidup cukup 5thn ke depan aja bos. Apalagi stengah gaji yang buat cicil rumah😅😅. Perhitungan buat bayar kpr maksimal 20% dari gaji, gaji 10jt ya 2jt bisa ya kurang dari itu. Punya uang 200jt mah cari rumah aja yg 500jt, sisanya minta bantuan orang tua. Nah lo cicil dah 300jt ke ortu.
untuk cicilan KPR dari bank BRI model berjenjang seperti ini (fixed - floor - float), setau saya perhitungan nya adalah cicilan float (tahun ke 7-20) max 50% dari gaji saat ini. Jadi ya seharusnya minimal gaji sekarang adalah 7.42 juta x 2 = 14.84 juta (bonus juga dihitung). Di bawah itu yah jelas belum layak untuk ambil KPR tersebut.
Mending ambil PLO bayar cash sudah dapat sertifikat, jadi ketika tidak bisa bayar hutang sudah ada sertifikat untuk diberikan pada bank jadi aslinya sama2 nol... 😅
Kalau KPR 1M, kita pinjam 1.2M, pajaknya ngikut 1.2M, Penjual biasanya gak mau juga bayar lebihan pajak (tergantung komunikasi juga, kalau penjual Super BU mungkin mau). Asumsi Nilai 1M 2.5% = 25jt, Pajak Pembeli (1M - 60jt) x 5% = 47jt Kalau pakai hitungan 1.2M, Pajak Penjual naik jadi 30jt, Pajak Pembeli Naik jadi 57jt, Kalau penjual gak mau bayar lebihan pajak, maka kita harus tanggung tuh selisih 15jt. Sementara kalau gonta ganti Bank, kayaknya Asuransi Jiwa juga harus ngikut Asuransi Jiwa Bank yang Baru. kalau asumsi KPR lama kita udah bayar Asuransi Jiwa 20jt, kalau kita pindah bank, ya kita bayar lagi asuransi jiwa di bank yang baru, dan biasanya Bank Baru gak bisa nge-cover full sisa hutang kita, jadi kita mesti bayar juga selisihnya.
pengalaman saya, saya kpr rumah di daerah dekat kota kudus, dekat swalayan ada, dekat pabrik djarum, dekat sekolahan, dekat polytron, rumah ukuran 71 full bangunan 2 lantai, tanpa uang muka. Saya cari info harga tanah di situ dulu 3,5-4 jt sekarang sudah 5 jutaan permeter, berati harga tanahnya sudah diatas 350 jt sendiri, dulu saya beli 450 juta, ditaksir bank 600 jt. Cair 420 jt. Kurang 30 juta saya angsur 12 bulan ke penjual. Bunga selama 5 tahun 6%, setelah itu 1% perbulan, angsuran 3,1 perbulan. Itu saya anggap nabung, dulu saya buat toko komputer, sekarang rumahnya saya kontrakkan pertahun 15-20 jt. Jadi menurut saya tergantung pribadi masing2.. mau kredit dan tidak ya silahkan gak usah jadi panitia surga,
Sebetulnya ada beberapa yg pengen saya komentarin, karena saya memang ada background di product KPR, cuma mungkin 1 aja kali aja kali ya ya brader.. Yaitu soal take over ke bank lain. Sesuai pengalaman saya, Secara prinsip sebetulnya itu bisa, karena pada dasarnya ketika take over ke bank lain, KPR di bank tersebut itu dilunasin, namun memang secara teknis ini yg beragam, ada yg bisa komunikasi B2B, atau memang kreditur tidak mau berurusan dgn bank lain, pintunya tetap nasabah yg harus komunikasi dgn bank selalu kreditur.. Itu sih yg saya tahu.. Thanks for sharing..
Ini bukan hacks KPR, tapi penjabaran tiap fasilitas. Mau share sedikit buat real hack KPR nih, mau tenor berapa tahun pun angka fix bakal tetap terjaga. Cuma mmg agak repot jadinya pindah" bank buat take over KPR setelah tenor fix selesai ☺️
@@hafizmuhammad7422 kyknya gak sesederhana itu deh... krn biaya take over justru akan lebih besar menyesuaikan sisa angsuran plus floating rate dri bank semula yg harus ditanggung bank pengganti
Pengalaman ambil rumah sih, jangan dipaksakan ya... Karena diawal anda akan bayar bunga lebih besar daripada pokoknya. Sebisa mungkin hanya 30% saja dari pendapatan karena jika memaksakan tidak akan bisa menikmati hidup...
Rumah itu d bangun bukan di cicil selama 20 tahun.kpr itu cuma d pinjamin kunci rumah saja.ada masalah dan macet tanpa ampun apa yg kita cicil selama ini akan ludes.kalaupun ada opsi d jual akan under value .
pengalaman saya, saya kpr rumah di daerah dekat kota kudus, dekat swalayan ada, dekat pabrik djarum, dekat sekolahan, dekat polytron, rumah ukuran 71 full bangunan 2 lantai, tanpa uang muka. Saya cari info harga tanah di situ dulu 3,5-4 jt sekarang sudah 5 jutaan permeter, berati harga tanahnya sudah diatas 350 jt sendiri, dulu saya beli 450 juta, ditaksir bank 600 jt. Cair 420 jt. Kurang 30 juta saya angsur 12 bulan ke penjual. Bunga selama 5 tahun 6%, setelah itu 1% perbulan, angsuran 3,1 perbulan. Itu saya anggap nabung, dulu saya buat toko komputer, sekarang rumahnya saya kontrakkan pertahun 15-20 jt. Jadi menurut saya tergantung pribadi masing2.. mau kredit dan tidak ya silahkan gak usah jadi panitia surga,
pastikan mau beli rumah via KPR, adalah appraisal harus beres. Saya korban penipuan bank swasta X , manipulasi data Appraisal bank X kepada notaris dan calon debitur sebelum transaksi akad KPR.
500 jt di investasikan di saham kapal induk ihsg dapat dividen 4% pertahun atau 20jt per tahun cari kpr yg per bulan 1,5 jt, kemungkinan ini menyelam sambil minum air susu, 15thn ke depan harga rumah naik dan hrga saham juga naik, pendapatan dividen yield juga pasti naik, mungkin ini jalan comit untuk investasi yg dulu suka greedy, bila salah mohon di koreksi teori ini 🙏
kpr 1,5 juta dimana bro, rumah 1m itu kprnya di tahun fix 10jutaan, harga 500juta 5jutaan rumah 250juta 2.5an, 1,5 rumah apaan? mungkin rumah subsidi tapi rumah subsidi juga diatas 2 cicilannya dan biasanya bangunanya kurang bagus dan harus renov dl, oh iya tingkat naik rumahj itu tergantung lokasi, ada yg naiknya selalu tinggi ada yg lama banget, dan kalau rumah subsidi pasti jauh dari mana mana
@@RismaWatir-sc7be ya cari perusahaan yg bertumbuh dan DPR nya 40-50%, itu artinya yg 50% di gulung lagi buat modal usaha, dan dengan tujuan pandapatan thn depan lebih besar dari th lalu. Dan otomatis dividen yg anda dapatkan akan terus naik, dan harusnya value nya juga naik, masak value naik harga sahamnya tetep kan konyol
Mana ada tambahan NPV .. gw beli rmh malah diskon krn ambil sblm di bangun. ngarang aja. Developer itu terima 100% . Dia gak masalah krn terima Full. Kita yg kena Bunga Bank. Iya klo mampu cicil jk pendek. Gak semua org kemampuannya sama. Kalian krg mampu bahas ini. Kasihan buat org jd sesat😢
Kalo baru mulai bisnis sama mau beli ruko Menurutku aja ya ... Mending sewa si Karna kalau baru awal bisnis .. kupikir cashflow juga masih gonjang ganjing Ya pengalaman pribadi si .. aku bisnis online. Rilis dari 0. . untung ga butub sewa ruko atau beli ruko
Mau tanya dong, agak bingung di point cicilan. Kalo misalnya kita udah cicil dengan bunga 5% fixed 5 tahun. Cicilan tahun ke 6 sampe selesai itu sisa hutang kpr (sdh dikurang cicilan 5 tahun) × bunga floating. Atau nominal kpr awal (nominal awal pinjam ke bank) x bunga floating?
Coba jawab kak. Yg kena floating sisa bunga Tapi tetap gede, karna bank biasanya pakai sistem anuitas. Misal, cicilan 5jt, diawal itu bunganya 4,5jt sedangkan pokok berkurang 500rb.
ya, pdhl riba itu ujung²nya pasti "ngeri banget" pasti yg udah oernah ngalamin tau dehh...ada aja ntar halangannya krn satu & lain hal...akhirnya pusing sendiri...
Krna kita beli sesuai gaji bang. Pengen punya rumah tapi blm ada uang tapi ada gaji. Kesampingkan agama dulu. Disaat km butuh rumah kepepet butuh rumah disaat km numpang di rumah keluargamu. Intinya sih kebutuhan tiap orang beda²
udah check bank lain ? jujur, saya juga tertarik sama BCA, tapi ternyata saya menemukan yang menurut saya lebih ok drpd BCA. bahkan interest ratenya jatuhnya lebih rendah drpd BCA dengan fix 10th tenor 10th
@@ceciliaregina5151 owhhh udah pasti dong, 3 bank swasta, 3 bank negeri, data saya bagus, saya ajuin ke semua di terima semua, tapi ga ada yg sebagus rated BCA
@@navyndalarasati986kan total penalty nya dihitung dari sisa utang, jadi ga ngaruh mau bayar tiap tahun atau mau bayar langsung. Yang berbayar lebih hanya di biaya admin,dll nya.
@@sahabatmuslim1153 betul, cuma akad nya beda, tapi enaknya kalo bank syariah bisa terukur untuk limit cicilannya, memang sih nominal nya besar, tapi setidaknya bisa terukur untuk cicilannya, correct me if wrong
Memang bedanya riba dengan non riba itu di akad pak, sesederhana itu. Misalkan saya jual rumaj nilai asli 100jt lalu saya kreditkan pada konsumen bilangnya nilai rumah ini 150jt cicilan 1,5jt selama 100 bln maka itu no riba, beda kalau pas di akad kita bilangnya harga rumah ini 100jt saya cicilkan 1,5jt/bln selama 100bln berarti itu riba
@@muhammadnasir3347kalo menurut saya sama saja kita ngakalin Tuhan padahal kan kita ngga boleh naikin Harga lebih dari 1/3 dari harga pasar kalau berdagang namanya gabhan. Artinya harga rumah yang pasarannya 100 JT ngga boleh di naikin jadi 150 hanya karena ingin menyesuaikan pada harga akad kredit non riba.😅😅
Punya gue, BRI bunga fix 5% tenor 10 tahun.. Kata temen gue itu rugi, katanya dia mending BTN bunga fix juga tp tenor mending 15 Tahun krna ada nya Penurunan nilai mata uang skrg Bener gak sih??
Udah bener kok, kalo mampu nyicil cepat ya jgn ambil tenor kepanjangan. Bunganya jg jauh lebih besar, bahkan disarankan kalo pny uang lebih bs untuk menurunkan tenor wlpn kena pinalty. Pinalty tidak sebesar bunganya tenor yg panjang itu bro 😊
Ko, kasih saran dong, saya udah terlanjur beli rumah KPR (tenor 20th) harga 700. Sekarang jalan thn ke 2. Umur saya 30th, penghasilan saya hanya dari gaji doang saat ini kisaran 14jt. Baiknya gmna ya ko biar financial saya juga baik, krna tbh skrng itu saya baru ngerasa takut dgn system KPR ini :(
Mau ga mau tetap harus KPR karena tidak ada kemampuan untuk bayar cash. Kalau ada uang lebih bisa juga info ke banknya untuk bayar dan kurangin principalnya, jadi lebih cepat lunasnya. Tapi biasanya kalau lunas lebih cepat akan ada pinalty. Setelah lunas pun tetep harus siapkan dana untuk biaya notaris, asuransi dan balik nama dan lain lain
Gaji 14 JT/ Bulan,,,Mending gaji 60% di tabung Dulu kemudian di belikan tanah bro, lebih baik bangun sendiri. Bunga KPR Non subsidi setelah 5 Tahun, akan Floating Bro,,,ngeriii, takut di pertengahan berhenti, mau Over kredit juga harus jeli
Tetep kpr drpd cash meskipun buat beli rumah tinggal...misal harga 1M cash sama kpr misal 200jt dp rumah tinggal, 800jtnya diputerin lagi di tempat lain dpt return 25% keatas, bunga kpr msh dibawah 10%, ya ngapain cash..kcuali satu2nya pendapatan lu cm dr gaji bulan ke bulan jd uang 800jtnya ngendon di rekening ya rugi pilih kpr..
Ndak semua bisa muterin uang ratusan juta dengan return di atas 25% per tahun. Mungkin ada yg sudah punya usaha dengan return sebesar itu. Tapi tidak selalu, pengusaha bisa menjaga return di level yg sama klo ditambah capital jauh di atas yg sudah dia biasa gunakan.
Itu namanya inhouse bro. Kita juga perlu teliti tentang riwayat background developer. Yang perlu diperhatikan adalah bagaimana kemudahan SHM setelah kita melunasinya. Jangan sampai sertifikat rumah disekolahkan oleh developer ke bank bekerjasama dengan notaris yang sedari awal membantu penanganan rumah kita
Kalo ada duit 1 m daripada buat beli ruko, mending buat beli sawah di jawa tengah, dapet 2 hektar, panen beras 16 ton sekali panen,, 16 x 1000 kg x RP. 10 rb = 160 jt sekali panen 😂setahun 320 jt
Yang pertama, harga tanah mana yang 1M dpt 2 hektar di Jawa tengah bang? Berarti kalo 1M dpt 2Hektar per 1m nya 50ribu😅 Yang kedua, dikira ngolah tanah itu murah apa, blm harga pupuk mahal , blm biaya tenaga (ga mungkin ngolah tanah 2 hektar diolah sendiri), tar hasil panen juga blm mesti 100%. Enak banget tinggal dikali doang ngomong nya sampean😂
iya flat gak papa klo kpr subsidi, yang harganya di bawah 200 jutaan keknya yg mereka bahas yang ber M M gak sih ? kwkwkwkkw soalnya aku KPR juga bunga flat, dan ada print outnya smpe 10 tahun tetap bayar seharga awal kita cicil...
SEHARUSNYA PEMAKAIAN KATA KALIMAT BAKU, BAHASA YANG MUDAH DIPAHAMI ITU DIPERBANYAK KARNA DISINI MASIH NEGARA INDONESIA. KELIHATAN SEKALI CHANEL INGIN TAMPIK SOK PINTAR BUKAN MEMPERBANYAK ILMU PENONTON.
Chanel itu juga bukan bahasa indonesia, bahasa indonesianya SALURAN KALO ELO DULU SEMPET SEKOLAH, mayoritas bahasa inggris yang dia sebutkan itu ada dipelajaran SMP & SMA dan itu akan jadi membingungkan klo di terjemahlan ke bahasa indonesia
kurang sepakat bunga cenderung naik terlepas covid. Malah BI rate itu menyesuaikan dengan kebijakan the Fed dan Inflasi saat ini. Saat ini inflasi lagi tinggi dan the fed juga belum menurunkan suku bunga. Alhasil BI menaikkan suku bunga untuk membuat modal asing bisa bertahan dan menghambat orang-orang untuk melakukan pembelian brang. Jadi gaji orang-orang akan kembali lagi ke bank dimana uang yang beredar di pasar akan berkurang sehingga nilai mata uang naik. Malah pas pandemi covid, pemerintah sengaja menyuntik dana bantuan untuk menggenjot perekonomian supaya mempertahankan keperceayaan investor. Jadi selama covid sebagian besar orang mendapat "free money" dan mereka semangat melakukan pembelian barang. Industri berkembang karena daya beli meningkat. Ternyata, kebijakan ini ada dua sisi. Sisi hitamnya adalah karena daya beli masyarakat tinggi menyebabkan perutmbuhan ekonomi dan inflasi meningkat. Ibarat kalau ngegas mobil terus mesin akan cepat panas. Panas tu adalah inflasinya. Malah harapan dari BI adalah suku bunga turun supaya gairah ekonomi bisa meningkat. Coba cek kembali data BI Rate. Kalau ada yang merasa suku bunga tinggi terus KPR yang sudah diambil makin mahal, baca kembali kontraknya apakah KPR mengacu ke suku bunga dasar kredit jgn ngedumel disini. Kalau merasa tidak fair, ajukan pengadilan perdata. Jgn bilang gk ada duit buat sewa pengacara, toh klo sudah KPR artinya membaca kontrak KPR.
Mungkin lebih ke pilih sistem bunga. Ada yang reguler ada yang nonreguler (promo). Di situ kita bisa pilih mau sistem mana? Ada plus minusnya, tergantung strategi keuangan nasabah. Reguler, angsuran/bulan cukup tinggi namun hitungan bunganya menyusut. Non reguler (promo), angsuran/bulan sangat kecil, sayangnya hitungan pokoknya juga kecil.
Waduh saya dah berjalan 12thn sisa 3thn lagi . Kalau ngk saya mulai mungkin sampai saat ini tak punya rumah saya . 12thn lalu uang 800rb terasa berat, lah sekarang uang 800rb tidak terasa lagi karena gaji tiap tahun naik 😁😁😁.
Bangun credit score bisa mulai dr CC plafon rendah. Misal pakai CC BCA yg BATMAN 😅. Naik terus sampai to the moon. Hbs itu stop gunakan CC. Pakai CC kalo pas emang butuh. Credit score bagus, entar kita bisa tekan bank balik.
Bayar tagihan listrik, dan gaji karyawan via CC utk dptkan mileage. Banyak prngusaha gunakan trik ini. Pakai CC bukan krn ga ada duit bayar tagihan, tp emang ini trik. Makanya bos kalo ke LN sama keluarga bisa dpt business class gratis, nanny nya di ekonomi 😮. Krn trik CC tadi 🎉
ngomongin KPR (Kredit Pemilikan Rumah) kok ngambil contoh ruko atau bangunan untuk bisnis? bukannya KPR hanya untuk kepemilikan rumah tinggal? apa gimana?
bang ronald , bang devin, jika saya ambil kpr , dan setiap bulan cicilan 1.3jt , jika saya adalah kan pemain forex. apakah bank akan setujui kpr rumah ? track record selama 5 tahun ini forex perbulan 30% . apakah ini bisa di jadi kan pertimbangan bank untuk memberikan kpr ?
Bantu jawab, bank tidak terima nasabah yang main trading/instrumen invest yang beresiko. Karena khawatir dikemudian hari bangkrut dan akan menggangu kelancaran cicilan. Saran rekening untuk trading dan pengajuan KPR di bank yang berbeda.
@@meilingamalo hhm saya pernah jelaskan itu tapi tim KPR tetap tidak menyarankan menggunakan rekening koran yang ada pemasukan dari trading. Karena yang tim analyst lihat dari mana nasabah dapat income, bukan berapa income nasabah.
@@meilingamalo bank melihat latar belakang pekerjaan, jadi untuk pekerjaan yang punya resiko tinggi seperti kontraktor, pengusaha apalagi trader, sedikit sulit. Dikumpulin aja bro trs bayar cash trus wkwk
@@novankrisnady kalau rekening saham yang isi sahamnya itu untuk investasi beruba saham2 yang aman seperti saham bank dan sudah ada capital gain yang lumayan,apakah juga tidak di terima pak?atau justru ada nilai positifnya?
Maaf mau tanya. Brarti misalkan kita mau beli property 1M. Bisa nego sama penjualnya jadi 700jt . Kita kasih tau k bank nya harga property nya tetap 1M atau di lebihkan saja jadi 1.2M gtu? Biar dapat pinjaman lebih besar dari harga property? Brarti bank tidak tau harga sebenarnya kita deal dengan penjual di harga berapa? Apakah tidak bersalah? Mohon d bantu insightnya Thank you
Selain nilai transaksi jual beli, bank juga akan melakukan appraisal terhadap asset yang akan dibeli. Jadi walaupun diinfokan jual belinya 1.2M, tapi ternyata nilai appraisalnya 700jt. Tetap perhitungannya dr 700jt.
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](/img/n.gif)
Pertimbangan lagi utk yg mau ambil KPR, kalau belum mampu DP paling tidak 25-30% dari harga properti yg mau dibeli, mending tunda dulu beli propertinya, sewa aja dulu sambil nabung dulu sampai punya uang senilai 25-30% dari nilai propertinya, daripada nanti terseok-seok bayar cicilannya. Tenang aja, properti sekarang itu susah naik kok, sudah over supply. Oh iya saran lagi, sebisa mungkin kalau mau beli properti, jangan beli waktu masih bentuk gambar, mending beli yg fisiknya udah jadi, mahal dikit gak papa. Banyak banget yg jadi korban, udah bayar UTJ atau cicilan DP, tapi rumahnya gak dibangun-bangun sama developer nya
Over supply maksudnya apa kak?
@@ranoandarisman1931sudah kebanyakan properti intinya
@@ranoandarisman1931 lebih banyak gak lakunya.. coba aja cek perumahan baru, byk yg kosong..
@@adamnurfauzan iya juga ya, harganya juga gila2an. apalagi sama jangka waktu kreditnya. Ngeriiiii... jeratan hutang bertahun2.
Nah ini yg saya alami sdh bayar dp sbgian tapi gak di bngun2 rumahnya jdi nyesel klo kaya gtu.dri agustus smpe skrg masih bentuh tanah lapang blm ada ap apa cmn jlanan urug sajah
Saya take over KPR saya dari bank lain ke CIMB Niaga, karena dapat promo bunga fix 7,5% sampai tenor habis (10 tahun), dan bersyukurnya lagi, sekarang udah gak ada, paling rendah cuma 9% sampai tenor habis. Ambil kpr atau tidak itu pilihan, kita tidak bisa memaksakan pola pikir kita ke orang lain, masing2 orang ada pertimbangan dan kebutuhan masing2. Yang penting berusaha komit aja dengan keputusan yg diambil, meskipun sulit.
klo sekarang take over ke CIMB masih bisa ga ya kak
Mending mikir dulu sebelum kpr
Mampu gak komit buat bayar cicilan selama tenor itu yang biasanya 10-15 tahun
Itu bukan sebentar loh 😊
Fikirin juga pemasukan kita bisa gak stabil selama jangka waktu tersebut,apalagi yang pemasukannya bergantung sama orang lain
Bahaya floating adalah bank bisa semena-menanya menaikkan ke 11%. Jangan kan di 11%, di 7% saja, apa rumah tsb akan apresiasi sebanyak itu? Apa lagi mungkin ada maintenance dan depresiasi nilai bangunan.
Kalau mau beli rumah di Indo, baiknya tunai. Kalau perlu cicil, sebaiknya jgn panjang, jgn lebih dari 10 tahun.
Coba hitung, bunganya x nilai rumah, terus pertimbangkan apa tidak lebih baik sewa rumah ketimbang bayar bunga tsb.
Pemerintah harusnya membantu rakyat yg tidak memiliki kemampuan utk menimbang hal seperti ini, dgn memberikan batasan2 kepada perbankan utk nilai2 KPR rendah (utk rakyat yg lebih membutuhkan).
Punya pengalaman kurang baik dg BT* bunga bank harusnya floating tp rate bunga tertinggi terus diantara bank lainnya tidak pernah turun(alasannya karena pembayaran bagus, bila mau ajukan khusus keringanan ke bank jawabnya).
Kemudian bila tidak jeli menghitung dr rekening koran(karena auto debet) transaksi bandingkan dg mutasi pembayaran lainnya, ada beberapa kejanggalan transksi yg merugikan nasabah, salah satunya saldo terpotong tp tidak memotong tagihan KPR, terjadi beberapa kali entah kesalahan sistem atau ada unsur kesengajaan. Penyelsaiannya hanya dikembalikan sesuai dg nominal yg dikomplain tsb,. Bayangkan jutaan nasabah bila ada yg dirugikan sperti ini.
Saran sy bila punya tagihan sering2 croscek apakah benar transaksi yg ada, jangan percaya 100% dg sistem bank yg ada
Kalau bisa jangan jadikan atm kpr untuk nabung bedakan rekeningnya , soalnya kalau di jadikan rekening utama bisa jadi kek yang kamu bilang untuk sampe saat ini saya masih belum nemu kendala yang sama soalnya bank utama saya bukan bank untuk kredit rumah jadi pas jadwalnya bayar saya masukin uang sesuai cicilan perbulan
Betul ini. Bunga KPR BTN tertinggi terus diantara bank2x yg lain. Alasannya floating pdhl dibanding dgn bunga BI dan range yg diperbolehkan, BTN selalu ambil yg tertinggi. Klo pake KPR BTN segera lunasi ato pindah bank aja setelah masa flat nya berakhir.
Untuk kendala yang di alami boleh untuk langsung datang ke cabang saat akad KPR dilakukan bila masih kurang puas dapat disampaikan kepada lembaga-lembaga yang sudah ada agar di mediasikan kepada pihak BTN karena tidak etis dan tidak gentle bila hanya komen di medsos namun belum ada upaya-upaya yang dilakukan apalagi memblack campaign suatu bank tertentu yang bisa berujung pada fitnah
@@rezkyoktafiandi9928 dibaca baik2 mas komentarnya,. Kalo anda bekerja di bank tsb tolong diperbaiki sistemnya, spy tidak merugikan nasabah.
Ngeri ya bank itu, bunga nya floating gk karuan, giliran di awal bayar bunga pake rate tertinggi pula, di awal cuma bayar bunga, mau dilunasi kena penalti, telat bayar denda
Jadi paham soal kpr, ada fix floating, dan cap, pingin belajar terus aku makin paham dalan pengurusan pembelian rumah
BCA cuma mau kalo KPRnya diatas 1 Milyar. Kalo BTN masih bisa tapi ati2 bunga floatingnya lbh mencekik daripada fixednya
Tp klu dr segi pmbyaran cicilannya mnding bca ga sii kak ??
@@maemunah3205 BCA lebih bagus tapi lbh sulit. Floatingnya jg gak sebesar BTN
2024 datang nonton...pingin tau sistem kpr
Mksh ko materinya mudah dimengerti bagi saya org awam, meski msh ada sedikit istilah² asing tp secara garis besar mudah dipahami
Sistemnya KPR itu yg bikin sengsara, bunga floating jg bikin nasabah merasa disedot habis-habisan. Diawal cuma bayar bunga, mau dilunasi pokok masih besar kena penalti pula, apalagi telat bayar didenda, coba kata yg pantes buat sistem kyk gitu!? Pantes bank skrng cetak laba yg signifikan bgt. Mending work hard aja dulu, kumpulin DP maksimal dgn tenor yg singkat, syukur klo bisa cash.
mungkin bank di indo saja yg masih mengenakan penalty thp pelunasan awal unt morgage pembelian rumah pertama bahkan jika di luar negeri pemerintah bantu unt pembelian rumah pertama..🙏
Saya ingin ikut KPR sayang masih nunggu sertifikat jadi
Bank di LN dgn di Indonesia beda jauh,.contohnya saya di Aussie pernah byr cc di ANZ bank ada kelebihan tanpa saya telp,besoknya ANZ bank balikin kelebihan uang saya langsung ke account saya.,klo di Indonesia sdh pasti g balik😆🙏.Pernah juga tmn saya uangnya hilang $150,langsung info telp ke bank dan mrk check ternyata scam yg ambil uang itu cuma beberapa menit tuh uang tmn saya langsung di balikin ke accountnya g pakai berhari2..klo di Indonesia g tahu deh😅
Bagus banget ya pelayanan bak sana, beneran peduli konsumen 😀
Beli properti dengan harga 1,059 Milyar (Tipe 43, LT. 115 meter persegi, akses 5 menit ke Tol dan stasiun KRL, dekat dengan mall, dekat dengan sekolahan, dekat dengan rumah sakit) lalu bayar DP 200 juta, kemudian ada diskon 50 jt lagi dr developer, sehingga tagihan yg mesti dibayar menjadi 806,65 juta. Ini sudah termasuk biaya notaris saat akad, pengurus sertifikat2 tanah, AJB menjadi SHM menjadi atas nama kita, dll, namun belum termasuk biaya asuransi jiwa dan kebakaran.
Lalu opsi KPR dr bank BRI, yaitu tenor cicilan 20 tahun dengan tagihan bulanan 5.13 juta di tahun 1-3, lalu 6.55 juta di tahun 4-6, dan 7.42 juta di tahun 7-20. Gaji total saat ini sekitar 10,6 juta per bulan (belum termasuk bonus tahunan yg didapat sekitar 20 juta tiap tahunnya), dengan potensi akan mengalami kenaikan.
Kalau demikian, apakah ini sudah tepat jika diambil/dijalankan ????
Berattt berat, baca jalan hidup cukup 5thn ke depan aja bos.
Apalagi stengah gaji yang buat cicil rumah😅😅.
Perhitungan buat bayar kpr maksimal 20% dari gaji, gaji 10jt ya 2jt bisa ya kurang dari itu. Punya uang 200jt mah cari rumah aja yg 500jt, sisanya minta bantuan orang tua. Nah lo cicil dah 300jt ke ortu.
Oh iya info terbaru dari cina, belum tentu berlaku di sini bisnis properti sedang anjlok parah.
Bisa ringan jika pasangan bekerja juga sih, kalau gak kerja ya cukup berat
untuk cicilan KPR dari bank BRI model berjenjang seperti ini (fixed - floor - float), setau saya perhitungan nya adalah cicilan float (tahun ke 7-20) max 50% dari gaji saat ini. Jadi ya seharusnya minimal gaji sekarang adalah 7.42 juta x 2 = 14.84 juta (bonus juga dihitung). Di bawah itu yah jelas belum layak untuk ambil KPR tersebut.
Jangan
Mending ambil PLO bayar cash sudah dapat sertifikat, jadi ketika tidak bisa bayar hutang sudah ada sertifikat untuk diberikan pada bank jadi aslinya sama2 nol... 😅
Kalau KPR 1M, kita pinjam 1.2M, pajaknya ngikut 1.2M, Penjual biasanya gak mau juga bayar lebihan pajak (tergantung komunikasi juga, kalau penjual Super BU mungkin mau).
Asumsi Nilai 1M 2.5% = 25jt, Pajak Pembeli (1M - 60jt) x 5% = 47jt
Kalau pakai hitungan 1.2M, Pajak Penjual naik jadi 30jt, Pajak Pembeli Naik jadi 57jt,
Kalau penjual gak mau bayar lebihan pajak, maka kita harus tanggung tuh selisih 15jt.
Sementara kalau gonta ganti Bank, kayaknya Asuransi Jiwa juga harus ngikut Asuransi Jiwa Bank yang Baru.
kalau asumsi KPR lama kita udah bayar Asuransi Jiwa 20jt, kalau kita pindah bank, ya kita bayar lagi asuransi jiwa di bank yang baru, dan biasanya Bank Baru gak bisa nge-cover full sisa hutang kita, jadi kita mesti bayar juga selisihnya.
pengalaman saya, saya kpr rumah di daerah dekat kota kudus, dekat swalayan ada, dekat pabrik djarum, dekat sekolahan, dekat polytron, rumah ukuran 71 full bangunan 2 lantai, tanpa uang muka. Saya cari info harga tanah di situ dulu 3,5-4 jt sekarang sudah 5 jutaan permeter, berati harga tanahnya sudah diatas 350 jt sendiri, dulu saya beli 450 juta, ditaksir bank 600 jt. Cair 420 jt. Kurang 30 juta saya angsur 12 bulan ke penjual. Bunga selama 5 tahun 6%, setelah itu 1% perbulan, angsuran 3,1 perbulan. Itu saya anggap nabung, dulu saya buat toko komputer, sekarang rumahnya saya kontrakkan pertahun 15-20 jt. Jadi menurut saya tergantung pribadi masing2.. mau kredit dan tidak ya silahkan gak usah jadi panitia surga,
kalo sisa 30jt dr 450jt aman aja lah, cuma nanggung aja sih, sisa 30jt dicicil kena riba🙏(kalo muslim pasti tau, hanya mengingatkan)
Sebetulnya ada beberapa yg pengen saya komentarin, karena saya memang ada background di product KPR, cuma mungkin 1 aja kali aja kali ya ya brader.. Yaitu soal take over ke bank lain. Sesuai pengalaman saya, Secara prinsip sebetulnya itu bisa, karena pada dasarnya ketika take over ke bank lain, KPR di bank tersebut itu dilunasin, namun memang secara teknis ini yg beragam, ada yg bisa komunikasi B2B, atau memang kreditur tidak mau berurusan dgn bank lain, pintunya tetap nasabah yg harus komunikasi dgn bank selalu kreditur.. Itu sih yg saya tahu.. Thanks for sharing..
Ini bukan hacks KPR, tapi penjabaran tiap fasilitas. Mau share sedikit buat real hack KPR nih, mau tenor berapa tahun pun angka fix bakal tetap terjaga. Cuma mmg agak repot jadinya pindah" bank buat take over KPR setelah tenor fix selesai ☺️
bru tau nih bs pindah bank...gmna caranya bang?
@@garbagecan1522 tinggal cari bank pengganti yg mau cover, selanjutnya pihak bank nanti yg proses take over dgn bank tempat kita KPR sebelumnya
@@hafizmuhammad7422 kyknya gak sesederhana itu deh... krn biaya take over justru akan lebih besar menyesuaikan sisa angsuran plus floating rate dri bank semula yg harus ditanggung bank pengganti
Saya sdh mencoba dan works... lbh efisien asal bunga bank baru yg kita dapat gak lbh dr yg bunga bank awal
Bahas KPR Subsidi dong.. soalnya kalau subsidi bayarnya ga naik mengikuti suku bunga.
Pengalaman ambil rumah sih, jangan dipaksakan ya... Karena diawal anda akan bayar bunga lebih besar daripada pokoknya.
Sebisa mungkin hanya 30% saja dari pendapatan karena jika memaksakan tidak akan bisa menikmati hidup...
Bener nih, apalagi ikutin floating ternyata bisa 2x lipet😅
@@tiasarunda7739 bank apa itu?
Hati2 jgn minum manis melulu ,jahatnya gula
Rumah itu d bangun bukan di cicil selama 20 tahun.kpr itu cuma d pinjamin kunci rumah saja.ada masalah dan macet tanpa ampun apa yg kita cicil selama ini akan ludes.kalaupun ada opsi d jual akan under value .
balik lagi bos...semua tergantung kemampuan...
pengalaman saya, saya kpr rumah di daerah dekat kota kudus, dekat swalayan ada, dekat pabrik djarum, dekat sekolahan, dekat polytron, rumah ukuran 71 full bangunan 2 lantai, tanpa uang muka. Saya cari info harga tanah di situ dulu 3,5-4 jt sekarang sudah 5 jutaan permeter, berati harga tanahnya sudah diatas 350 jt sendiri, dulu saya beli 450 juta, ditaksir bank 600 jt. Cair 420 jt. Kurang 30 juta saya angsur 12 bulan ke penjual. Bunga selama 5 tahun 6%, setelah itu 1% perbulan, angsuran 3,1 perbulan. Itu saya anggap nabung, dulu saya buat toko komputer, sekarang rumahnya saya kontrakkan pertahun 15-20 jt. Jadi menurut saya tergantung pribadi masing2.. mau kredit dan tidak ya silahkan gak usah jadi panitia surga,
@@laptopkudus2733ah boong ah. Saya pengalaman kpr emang rugi. Mending beli cash bener🤪
Intinya gini aja, ambil KPR mau tenor pendek kek atau panjang kek, pasti akan jd pihak yg DIRUGIKAN!
Pernah ya kak
sangat membantu buat orang yg awam banget kyak sya masalah kpr 😁😁😁
Semangat mamen
pastikan mau beli rumah via KPR, adalah appraisal harus beres. Saya korban penipuan bank swasta X , manipulasi data Appraisal bank X kepada notaris dan calon debitur sebelum transaksi akad KPR.
bang belum dijelaskan untuk ambil ruko yang harganya di naikkin trus cicilan bulan pertama gimana? kan bisnis belum jalan juga
500 jt di investasikan di saham kapal induk ihsg dapat dividen 4% pertahun atau 20jt per tahun cari kpr yg per bulan 1,5 jt, kemungkinan ini menyelam sambil minum air susu, 15thn ke depan harga rumah naik dan hrga saham juga naik, pendapatan dividen yield juga pasti naik, mungkin ini jalan comit untuk investasi yg dulu suka greedy, bila salah mohon di koreksi teori ini 🙏
Kalo udah dapet deviden bukannya pokok saham harganya tetep segitu? Sama aja makan bunga deposito? Maaf awam perkiraan saya saja
kpr 1,5 juta dimana bro, rumah 1m itu kprnya di tahun fix 10jutaan, harga 500juta 5jutaan rumah 250juta 2.5an, 1,5 rumah apaan? mungkin rumah subsidi tapi rumah subsidi juga diatas 2 cicilannya dan biasanya bangunanya kurang bagus dan harus renov dl, oh iya tingkat naik rumahj itu tergantung lokasi, ada yg naiknya selalu tinggi ada yg lama banget, dan kalau rumah subsidi pasti jauh dari mana mana
@@egasanjaya377 di tulungagung masih ada yg sebulan 900an, kalu 1 m itu udah dapat rumah mewah
@@RismaWatir-sc7be ya cari perusahaan yg bertumbuh dan DPR nya 40-50%, itu artinya yg 50% di gulung lagi buat modal usaha, dan dengan tujuan pandapatan thn depan lebih besar dari th lalu. Dan otomatis dividen yg anda dapatkan akan terus naik, dan harusnya value nya juga naik, masak value naik harga sahamnya tetep kan konyol
Pengalaman sy survey ke BTN, justru ga dapat bunga promo. Langsung di hit floating rate 😅
BTN butuh pemasukan 😂
iya BTN gila bget sih ngalah2in bank gede
langsung floating rate ya kak, biasanya 1 sampe 2 tahun pasti Fix rate , tapi beda Bank beda lagi kebijakannya sih
Mana ada tambahan NPV .. gw beli rmh malah diskon krn ambil sblm di bangun. ngarang aja. Developer itu terima 100% . Dia gak masalah krn terima Full. Kita yg kena Bunga Bank.
Iya klo mampu cicil jk pendek. Gak semua org kemampuannya sama. Kalian krg mampu bahas ini. Kasihan buat org jd sesat😢
Jadi yg bener bagaimana?
Kalo baru mulai bisnis sama mau beli ruko
Menurutku aja ya ... Mending sewa si
Karna kalau baru awal bisnis .. kupikir cashflow juga masih gonjang ganjing
Ya pengalaman pribadi si .. aku bisnis online. Rilis dari 0. . untung ga butub sewa ruko atau beli ruko
pernah denger youtuber yg lumayan kondang dia cerita bunga FIX KPR itu mitos, suku bunga klo turun dia akan tetap sedangkan klo naik dia tetap naik.
emang gitu liciknya bangke 🤣
Bermanfaat sekali untuk yg mau beli properti
thank you😄
CIMB Niaga lebih menarik utk KPR, krn bunga tabungan di CIMB Niaga yg punya KPR bisa setara dgn bunga KPR, walaupun bunga KPR nya >10%.
Simulasi nya coba om
@@lbstube176 Rumit klo mau dijelaskan disini. Panjang penjelasannya. Coba aja tanya ke marketing KPR CIMB Niaga.
Mau tanya dong, agak bingung di point cicilan. Kalo misalnya kita udah cicil dengan bunga 5% fixed 5 tahun. Cicilan tahun ke 6 sampe selesai itu sisa hutang kpr (sdh dikurang cicilan 5 tahun) × bunga floating. Atau nominal kpr awal (nominal awal pinjam ke bank) x bunga floating?
Coba jawab kak. Yg kena floating sisa bunga
Tapi tetap gede, karna bank biasanya pakai sistem anuitas. Misal, cicilan 5jt, diawal itu bunganya 4,5jt sedangkan pokok berkurang 500rb.
Saran saya cepat2 lunasin atau pindah ke bank lain
Kenapa pindah ke bank lain kak, bukannya jd nambah bunga@@fatcrruise6508
Setau saya tetep nominal awal pinjam kak, jadi plafon nya berapa nah itu yg diitung sampe lunas. Saya cari info digoogle sih gitu😂
Kalau mampu cash kenapa malah milih nyicil.. Heran pada kuat bgt hidup dengan hutang.. Padahal beban bgt dipikiran..
ya, pdhl riba itu ujung²nya pasti "ngeri banget" pasti yg udah oernah ngalamin tau dehh...ada aja ntar halangannya krn satu & lain hal...akhirnya pusing sendiri...
Komentar yg cerdas
Krna kita beli sesuai gaji bang. Pengen punya rumah tapi blm ada uang tapi ada gaji. Kesampingkan agama dulu. Disaat km butuh rumah kepepet butuh rumah disaat km numpang di rumah keluargamu. Intinya sih kebutuhan tiap orang beda²
Nonton ini jadi g mau ambil KPR big NO !! 😅 in two years I bought brand new house in a Cash Keras 🙌
BCA oke bgt sih, gw dpt Fix 10 tahun, tenor 10 tahun, jadi gw ga perlu kawatirin nanti bunga floating naik gila" an😊😊😊
udah check bank lain ? jujur, saya juga tertarik sama BCA, tapi ternyata saya menemukan yang menurut saya lebih ok drpd BCA. bahkan interest ratenya jatuhnya lebih rendah drpd BCA dengan fix 10th tenor 10th
@@ceciliaregina5151 owhhh udah pasti dong, 3 bank swasta, 3 bank negeri, data saya bagus, saya ajuin ke semua di terima semua, tapi ga ada yg sebagus rated BCA
@@ceciliaregina5151Pakai apa kak yg lebih baik dari bca? Saya lagi mau pengajuan 🙏
@@ceciliaregina5151 pakai apa kak yg lebih baik… saya lagi mau pengajuan dan mau membandingkan
Bank apa kalo boleh tau ya?@@ceciliaregina5151
Klu saya lebih suka bayar pokok utang setiap bulan Desember. Tahun baru pokok hutang kita sdh berkurang, otomatis bisa mengurangi angsuran
berarti setiap tahun bayar penalti juga?
@@navyndalarasati986kan total penalty nya dihitung dari sisa utang, jadi ga ngaruh mau bayar tiap tahun atau mau bayar langsung. Yang berbayar lebih hanya di biaya admin,dll nya.
Klo perumahan subsidi bunga fixed mending ambil tenor paling lama ato gmna?
Paling lama
yang ga di tanya itu cuma satu, kenapa ga pake bank syariah ? yang paling cuan ambil di bank syariah karena ga pake bunga segala macam
Bank syariah itu ada bunga, tapi namanya aja yang dirubah.. Dan bunganya itu langsung besar dan itu flat sampe lunas..
@@sahabatmuslim1153 betul, cuma akad nya beda, tapi enaknya kalo bank syariah bisa terukur untuk limit cicilannya, memang sih nominal nya besar, tapi setidaknya bisa terukur untuk cicilannya, correct me if wrong
@@anas6082klo misal mau ambil kpr tpi syariah emng bisa kak ? Atau hrs lgsg ke bank nya ?
Memang bedanya riba dengan non riba itu di akad pak, sesederhana itu. Misalkan saya jual rumaj nilai asli 100jt lalu saya kreditkan pada konsumen bilangnya nilai rumah ini 150jt cicilan 1,5jt selama 100 bln maka itu no riba, beda kalau pas di akad kita bilangnya harga rumah ini 100jt saya cicilkan 1,5jt/bln selama 100bln berarti itu riba
@@muhammadnasir3347kalo menurut saya sama saja kita ngakalin Tuhan padahal kan kita ngga boleh naikin Harga lebih dari 1/3 dari harga pasar kalau berdagang namanya gabhan.
Artinya harga rumah yang pasarannya 100 JT ngga boleh di naikin jadi 150 hanya karena ingin menyesuaikan pada harga akad kredit non riba.😅😅
Punya gue, BRI bunga fix 5% tenor 10 tahun..
Kata temen gue itu rugi, katanya dia mending BTN bunga fix juga tp tenor mending 15 Tahun krna ada nya Penurunan nilai mata uang skrg
Bener gak sih??
Udah bener kok, kalo mampu nyicil cepat ya jgn ambil tenor kepanjangan. Bunganya jg jauh lebih besar, bahkan disarankan kalo pny uang lebih bs untuk menurunkan tenor wlpn kena pinalty. Pinalty tidak sebesar bunganya tenor yg panjang itu bro 😊
Ko, kasih saran dong, saya udah terlanjur beli rumah KPR (tenor 20th) harga 700. Sekarang jalan thn ke 2. Umur saya 30th, penghasilan saya hanya dari gaji doang saat ini kisaran 14jt. Baiknya gmna ya ko biar financial saya juga baik, krna tbh skrng itu saya baru ngerasa takut dgn system KPR ini :(
Mau ga mau tetap harus KPR karena tidak ada kemampuan untuk bayar cash. Kalau ada uang lebih bisa juga info ke banknya untuk bayar dan kurangin principalnya, jadi lebih cepat lunasnya. Tapi biasanya kalau lunas lebih cepat akan ada pinalty.
Setelah lunas pun tetep harus siapkan dana untuk biaya notaris, asuransi dan balik nama dan lain lain
Kpr nya bank apa ka? Emang kpr tu mencekik banget kak mau bank apaan juga. Gatau ya kalo syariah
@@tiasarunda7739 Bank danamon kak.
@@kennysln908 kebetulan untuk notaris sudah free kak, dan sertifikat udah saya urus juga balik nama, jadi sudah SHM.
Gaji 14 JT/ Bulan,,,Mending gaji 60% di tabung Dulu kemudian di belikan tanah bro, lebih baik bangun sendiri. Bunga KPR Non subsidi setelah 5 Tahun, akan Floating Bro,,,ngeriii, takut di pertengahan berhenti, mau Over kredit juga harus jeli
Tetep kpr drpd cash meskipun buat beli rumah tinggal...misal harga 1M cash sama kpr misal 200jt dp rumah tinggal, 800jtnya diputerin lagi di tempat lain dpt return 25% keatas, bunga kpr msh dibawah 10%, ya ngapain cash..kcuali satu2nya pendapatan lu cm dr gaji bulan ke bulan jd uang 800jtnya ngendon di rekening ya rugi pilih kpr..
Ndak semua bisa muterin uang ratusan juta dengan return di atas 25% per tahun.
Mungkin ada yg sudah punya usaha dengan return sebesar itu. Tapi tidak selalu, pengusaha bisa menjaga return di level yg sama klo ditambah capital jauh di atas yg sudah dia biasa gunakan.
Diputarin kemana ??? Emang bisa 25% ?
Tp resiko jg gede
800jt dipake gambling
Info kak, muterin yg dpt capital gain 25%
Lg Menganalisir 🧑🏻
Update bunga BI setiap kapan ya om? Apakah tiap bulan berubah atau gimana?
Makasih ya
Lanjut min part 2
ditunggu ya kak (:
@@SnapinnHomes Okey kak:')
Cash bertahap tanpa bunga... gw habis ambil rumah 650jt, pakak metode cash bertahap sm developer nya. Dp 200. Sisanya dicicil 2th.
Itu namanya inhouse bro. Kita juga perlu teliti tentang riwayat background developer. Yang perlu diperhatikan adalah bagaimana kemudahan SHM setelah kita melunasinya. Jangan sampai sertifikat rumah disekolahkan oleh developer ke bank bekerjasama dengan notaris yang sedari awal membantu penanganan rumah kita
Potensi surat sekolah lagi
Kalo ada duit 1 m daripada buat beli ruko, mending buat beli sawah di jawa tengah, dapet 2 hektar, panen beras 16 ton sekali panen,, 16 x 1000 kg x RP. 10 rb = 160 jt sekali panen 😂setahun 320 jt
Yang pertama, harga tanah mana yang 1M dpt 2 hektar di Jawa tengah bang? Berarti kalo 1M dpt 2Hektar per 1m nya 50ribu😅
Yang kedua, dikira ngolah tanah itu murah apa, blm harga pupuk mahal , blm biaya tenaga (ga mungkin ngolah tanah 2 hektar diolah sendiri), tar hasil panen juga blm mesti 100%. Enak banget tinggal dikali doang ngomong nya sampean😂
Bener
Mana ada 1 hektar 1m?. Murah amat😂😂😂
Ko rumah second tusuk sate emg ga bisa kpr ya?
Kalau KPR rumah subsidi itu apakah juga ada floating rate nya?
Flat bang
iya flat gak papa klo kpr subsidi, yang harganya di bawah 200 jutaan keknya yg mereka bahas yang ber M M gak sih ? kwkwkwkkw soalnya aku KPR juga bunga flat, dan ada print outnya smpe 10 tahun tetap bayar seharga awal kita cicil...
Bunga KPR Subsidi flat sampai lunas,, Cuman bangunannya Rentan, Perlu Renovasi
Mind blowing,👍
Auto like, subscribe✓
Ini channel rare bngt nih jarang ada yg bahas tips KPR gini, jelas bngt pulsa ❤❤❤❤❤
udah dikasih fasilitas pemerintah untuk ambil rumah subsidi bagi pekerja
terimakasih banyak suhu
you're welcome
Mas umpama pnjm bank buat beli cash gmn menurt mas?
Pinjam bank buat cash terus Jaminannya apa?
very interesting
Ada yg korban pinjol dan gak di acc di kpr gak di sini?
SEHARUSNYA PEMAKAIAN KATA KALIMAT BAKU, BAHASA YANG MUDAH DIPAHAMI ITU DIPERBANYAK KARNA DISINI MASIH NEGARA INDONESIA. KELIHATAN SEKALI CHANEL INGIN TAMPIK SOK PINTAR BUKAN MEMPERBANYAK ILMU PENONTON.
Chanel itu juga bukan bahasa indonesia, bahasa indonesianya SALURAN
KALO ELO DULU SEMPET SEKOLAH, mayoritas bahasa inggris yang dia sebutkan itu ada dipelajaran SMP & SMA dan itu akan jadi membingungkan klo di terjemahlan ke bahasa indonesia
Ko kalau Flat itu bungany tetap atau berubah ubah?
Bahas tapera koh
no jangan BTN, paling banyak kasus KPR yang gak ada sertifikatnya hilang.
Sharing kak tentang penalti di bank
Kurangin ngecap capnya saat makan
Trma kasih ilmunya 🙏
Sama - sama 🙏
Punya cash 1 milyar. sayang bgt beli cash.
Pakai BSI angsuran Fix sampai selesai, aman ga kena floating
Brp % fix BSI broo?
up
Kalau minimum tenor 10tahun..fix 3tahun apa tahun ke 4 bisa pengajuan migrasi bunga ko?
bisa, tergantung bank. ada yg fix 5 tahun tenor 10, kalo cuman dapat fix 3 itu kamu ga compare berarti
Thank you ilmunya 🙏
Sama sama kak❤
Nice share bro
Kontennya daging semua
kurang sepakat bunga cenderung naik terlepas covid. Malah BI rate itu menyesuaikan dengan kebijakan the Fed dan Inflasi saat ini. Saat ini inflasi lagi tinggi dan the fed juga belum menurunkan suku bunga. Alhasil BI menaikkan suku bunga untuk membuat modal asing bisa bertahan dan menghambat orang-orang untuk melakukan pembelian brang. Jadi gaji orang-orang akan kembali lagi ke bank dimana uang yang beredar di pasar akan berkurang sehingga nilai mata uang naik.
Malah pas pandemi covid, pemerintah sengaja menyuntik dana bantuan untuk menggenjot perekonomian supaya mempertahankan keperceayaan investor. Jadi selama covid sebagian besar orang mendapat "free money" dan mereka semangat melakukan pembelian barang. Industri berkembang karena daya beli meningkat. Ternyata, kebijakan ini ada dua sisi. Sisi hitamnya adalah karena daya beli masyarakat tinggi menyebabkan perutmbuhan ekonomi dan inflasi meningkat. Ibarat kalau ngegas mobil terus mesin akan cepat panas. Panas tu adalah inflasinya.
Malah harapan dari BI adalah suku bunga turun supaya gairah ekonomi bisa meningkat. Coba cek kembali data BI Rate. Kalau ada yang merasa suku bunga tinggi terus KPR yang sudah diambil makin mahal, baca kembali kontraknya apakah KPR mengacu ke suku bunga dasar kredit jgn ngedumel disini. Kalau merasa tidak fair, ajukan pengadilan perdata. Jgn bilang gk ada duit buat sewa pengacara, toh klo sudah KPR artinya membaca kontrak KPR.
Cash aja daripada kredit ngeribangettt
07:44 - 09:08
Min mau tanya. Apa bener bisa nego bunga untuk KPR?
Ga bisa. Bisa nya nego biaya administrasi gitu2 lah. Dan nego notaris
Mungkin lebih ke pilih sistem bunga. Ada yang reguler ada yang nonreguler (promo). Di situ kita bisa pilih mau sistem mana? Ada plus minusnya, tergantung strategi keuangan nasabah.
Reguler, angsuran/bulan cukup tinggi namun hitungan bunganya menyusut.
Non reguler (promo), angsuran/bulan sangat kecil, sayangnya hitungan pokoknya juga kecil.
@@Justhvfunn bisa kok, saya belum lama ini baru pengajuan kpr dan bisa nego bunganya.
@@MrDxxx999 bank nya apa kak? Kpr biasa / subsidi?
@@Justhvfunn kpr biasa kak
BAHAS KPR SYARIAH BRO😁
ngapain beli rumah kalo belom mampu beli cash?
Duh miris banget liat orang miskin coment
@@danielperdana3562 lah gua miskin, situ minus wkwk
Waduh saya dah berjalan 12thn sisa 3thn lagi .
Kalau ngk saya mulai mungkin sampai saat ini tak punya rumah saya .
12thn lalu uang 800rb terasa berat, lah sekarang uang 800rb tidak terasa lagi karena gaji tiap tahun naik 😁😁😁.
Kalo pembayaran flat masuknya suku bunga fix bukan?
cari yg bunga fix berjenjang lebi aman
setuju, aman dari floating, dan kalau bisa sebelum masuk ke jenjang bunga terakhir bisa pelunasan duluan.
@@MrDxxx999kalau pelunasan kena pinalti
@@KomangPanca tergantung kapan pelunasan nya, tetap lebih untung dibanding cicil sampai tuntas, penalti cuma 2-3% dari sisa pokok hutang.
Kalo gw pasukan KPR. Krn mau bangun credit score 😊
Kalo credit score bagus. Kita bisa ada bargain utk bunga rate. Trus minta no penalti pelunasan lbh cepat.
Bangun credit score bisa mulai dr CC plafon rendah. Misal pakai CC BCA yg BATMAN 😅. Naik terus sampai to the moon. Hbs itu stop gunakan CC. Pakai CC kalo pas emang butuh. Credit score bagus, entar kita bisa tekan bank balik.
Bayar tagihan listrik, dan gaji karyawan via CC utk dptkan mileage. Banyak prngusaha gunakan trik ini. Pakai CC bukan krn ga ada duit bayar tagihan, tp emang ini trik. Makanya bos kalo ke LN sama keluarga bisa dpt business class gratis, nanny nya di ekonomi 😮. Krn trik CC tadi 🎉
ngomongin KPR (Kredit Pemilikan Rumah) kok ngambil contoh ruko atau bangunan untuk bisnis? bukannya KPR hanya untuk kepemilikan rumah tinggal? apa gimana?
Wkkkkkk. Terlalu melebar host2nya pokok bahasannya
Menarik ulasan nya... Saya lagi mengajukan KPR pake aplikasi Ideal apa ada jaminan di Acc ga sih? Mohon info ya
jgn mau riba..riba itu haram
Gila daging semua
Mantap💪
gw btn kena 13.5% bang hon saran ? berasa berat banget kapr btn naik terus
bang ronald , bang devin, jika saya ambil kpr , dan setiap bulan cicilan 1.3jt , jika saya adalah kan pemain forex. apakah bank akan setujui kpr rumah ? track record selama 5 tahun ini forex perbulan 30% . apakah ini bisa di jadi kan pertimbangan bank untuk memberikan kpr ?
Bantu jawab, bank tidak terima nasabah yang main trading/instrumen invest yang beresiko. Karena khawatir dikemudian hari bangkrut dan akan menggangu kelancaran cicilan. Saran rekening untuk trading dan pengajuan KPR di bank yang berbeda.
@@meilingamalo hhm saya pernah jelaskan itu tapi tim KPR tetap tidak menyarankan menggunakan rekening koran yang ada pemasukan dari trading. Karena yang tim analyst lihat dari mana nasabah dapat income, bukan berapa income nasabah.
@@meilingamalo bank melihat latar belakang pekerjaan, jadi untuk pekerjaan yang punya resiko tinggi seperti kontraktor, pengusaha apalagi trader, sedikit sulit. Dikumpulin aja bro trs bayar cash trus wkwk
@@novankrisnady kalau rekening saham yang isi sahamnya itu untuk investasi beruba saham2 yang aman seperti saham bank dan sudah ada capital gain yang lumayan,apakah juga tidak di terima pak?atau justru ada nilai positifnya?
Trading forex 5th dg profit 30% per bulan tp mau kpr dg cicilan 1,3jt per bulan, mindblowing banget 😂😂😂.
🤙
Loh seandainya kita ngajukan KPR ke Bank hrs ada dp nya di haruskan pakai dp
Dp itu urusanya dengan penjuak bukan dengan bank
RIBA RIBA
Kyakny ko pake baju hitam,UA-camr game TLoN
Waduh masa sih kak
narsum yg mana, host yg mana? podcast aneh. lol
kliatan gk nyimak video nya wkwkwkwk.. g aja tau kok mana hostnya.. XD
Maaf mau tanya.
Brarti misalkan kita mau beli property 1M. Bisa nego sama penjualnya jadi 700jt .
Kita kasih tau k bank nya harga property nya tetap 1M atau di lebihkan saja jadi 1.2M gtu? Biar dapat pinjaman lebih besar dari harga property?
Brarti bank tidak tau harga sebenarnya kita deal dengan penjual di harga berapa?
Apakah tidak bersalah?
Mohon d bantu insightnya
Thank you
Hi kak untuk co-broking atau pertanyaan lainnya bisa menghubungi WA kita yaa di 0811-1200-0058 yaa
Selain nilai transaksi jual beli, bank juga akan melakukan appraisal terhadap asset yang akan dibeli. Jadi walaupun diinfokan jual belinya 1.2M, tapi ternyata nilai appraisalnya 700jt. Tetap perhitungannya dr 700jt.
Benar... Itulah klo keduluan deal bisa² rugi... Klo Apraisalnya dibawah dr hrg deal dgn penjual
Kesimpulan ada pada menit 10:57
Kalau mau cicil rumah harga 2M..income 50juta per bulan...apa bisa disetujui bank ?
Mohon advise nya.
Yg penting cicilannya 1/3 dr gaji dan track record CC/cicilan lainnya lancar
TIDAK PERNAH PUNYA KARTU KREDIT, UMUR MASIH 23TH, KERJA DGN GAJI 50JUTA PER BULAN. APA BISA DISETUJUI BANK UNTUK KPR RUMAH 2MILYAR ?@@yennysitohan6286
income apa gaji? kalau gajisa bisa