Tips Beli Rumah Inden - Bongkar Rahasia Developer
Вставка
- Опубліковано 29 чер 2024
- Assalamu'alaikum teman-teman.
Ini caranya membedakan antara developer yang modalnya kuat dan developer yang sebenernya bergantung banget pada cashflow. Sila disimak gaes.
Simak juga tips beli rumah inden.
00:00 Intro
00:30 Jangan beli rumah inden yang seperti ini
02:00 Landasan hukum jual beli rumah inden
04:30 8 Komponen biaya developer yang elo harus tau
11:10 Tips beli rumah inden
www.hukumonline.com/klinik/de...
Opening music credit: Colour of Your Face - NoMBe, from UA-cam Audio Library
Berinteraksi dengan gue di sini:
IG: adhityamulya
TW: adhitya.mulya
FB: adhityamulya
Wassalam.
Sebagai seorang developer kere nan abal-abal.. aku merasa sedih dan mau nangis mendengarnya...
padahal kita nyediain rumah murah nan terjangkau buat rakyat kecil ...
Oh Tuhan..! kapan kau jadikan aku sekelas Ciputra atau minimal sekelas Summarecon lah...
utk devloper kecil2 kayak kita intinya kelola keuangan dgn baik, sadar diri..uang yg datang dari penjualan dilapangan gunakan utk percepapatan progress dilapangan. jgn utamakan gaya dulu..trus tahan diri. satu proyek belum kelar dan penjualan belum diatas 80% jangan sok2an..ambil tanah dan bangun proyek baru.
satu2 cuy.. gelap nanti😁
jangan terlalu percaya dengan kelas2 motivasi bisa jd pengembang tanpa modal. nyonyot nanti.
salam sukses
iya mas. intinya jangan terlalu agresif ya. tapi amanah. karena harga amanah itu lebih mahal. kalo 1 beres dan puas, yang lain akan datang berbondong-bondong. sehat-sehat mas dan sukses untuk usahanya.
kang adhit, ini juga perlu diperhatikan, kadang di IMB cuma 1 lantai, tp actualnya di bangun 2lantai. dan untuk rumah di daerah jakarta tuh ada aturan soal KDB nya juga, misalnya daerah A, yg boleh dibangun rumah cuma sekian % dr luas tanah.
Wah terima kasih ya sharingnya.
@@AdhityaMulyaOfficial Bro boleh tolong cek Green Park Sawangan apakah developer beres ? Saya mau KPR ruko disana tapi di flyer/browsur nya tulis nya : Pemecahan sertifikat..
Logika saya adalah kalau "pemecahan" berarti belom terpecah donk sertifikat nya..
Thanks for this very important talk. Just what I need.
@@almightyhartono cek sendiri kak
Terimakasih ilmunya Bang Adhit. Alhamdulillah. Sukses terus Bang.
terima kasih juga udah nonton ya 👍👍🙏🙏
Suka banget sama penjelasannya mas bro 😁👍👍👍
Mantap sharing ilmunya, sangat bermanfaat buat menambah wawasan saya.
yre welcome. terima kasih udah nonton.
Trimakasih pak ini ilmu yg saya btuhkan sblm bangun ataupun beli rumaj
keren bingits . . .
Wow sangat membantu ilmunya! Kebetulan baru mau beli rumah juga hihi terima kasih banyak 🙏🏼
yre welcome
Terimakasih kak atas videonya bermanfaat sekali, ini sy lg dilema ada rumah subsidi tapi indent 2 th DP lumayan besar, yg tahap 1 sold. N ini lg jln tahap 2 setelah lihat ini jd tmbh wawasan soal rumah. Kudu hati²
Yre welcone. terima kasih apreasianya dan terima kasih udah nonton ya.
barakallah bang ilmuny 👍
mksih sdh dicerahkan soal developer. Alhamdulillah, jdi bs punya strategi utk cari rumah yg kami inginkan.
jazakallah
terima kasih udah nonton ya mbak.
@@AdhityaMulyaOfficial iya sama2 kak. Moga2 bnyak yg tercerahkan 🙏..
terima kasih pencerahannya kak, sgt membantu 👍🏼😊
Terima kasih sudah nonton ya mas Galih.
Barakallah Mas Adith
Sangat membantu kami org" yg kurang/bahkan blm punya pengalaman membeli rumah indent cash/KPR. Bener" ilmu yg sangat bermanfaat. Semoga Mas Adith dan qt" selalu dalam Rahmat ALLAH SWT. Aamiin Yarobbalalamin 🤲
Alhamdulillah episodenya bermanfaat. terima kasih mas Didit udah nonton dan terima kasih apresiasinya.
@@AdhityaMulyaOfficial
Halo Mas Adhitya . . . sy dilema jadi galau banget. Saya ada rencana membeli rumah indent dg cara soft Cash. Sdh ditunjuk pd saya fc.sertifikat tapi msh induk/blm pecah dan tdk ada IMB nya. Sp akhirnya pihak developer mau membantu bikin IMB. Yg makin bikin sy galau perusahaan tsb bentuknya CV bkn PT smntra sy pernah nyimak di satu channel koq menjelaskan bhw usaha di bidang property bentuk perusahaannya hrs sebuah PT bkn PT. Parahnya lgi wkt sy cb cari di Google nama CV tsb tdk ada muncul. Mohon saran dong mas Adhitya . . . apa lbh baik sy batalkan sj meskipun sy terlanjur byr UTJ krn pertimbangan sy dari pd sy galau/mgkin akan rugi lbh banyak lgi.
Sy butuh nasehat dri sosok yg ngerti ilmunya dlm mslh ini krn sy bnr" awam. Sekali lagi mohon di bls ya
Tks. . . Jazakumullah Khair Katsir 🤲
@@AdhityaMulyaOfficial
Maaf ralat , mksd saya perusahaan di bidang properti harus berbentuk PT bukan CV (itu yg saya tangkap, mohon koreksi kl saya salah)🙏
Terima kasih Mas Adit, ilmunya sangat bermanfaat bagi kami supaya lebih aware sebelum jatuhin pilihan rumah pertama 👍
terima kasih udah nonton ya.
Udahlah ngekos aja lagian masih muda. Jngn ikut2an orang lain
Alhamdulillah makasih pak pencerahannya 🙏
Yre welcome
Mas adith bikin video tentang take over / akui sisi perumahan 🙏
Baru nemu penjelasan ini. Jangan terpancing marketing developer, beli rumah yg sudah berdiri dan sertifikat jelas. Atau beli tanah dan bangun sendiri.
betul. terima kasih ya udah nonton.
Terima kasih atas info nya 👃👍
nuhun udah nonton ya.
dengan modal yg tak banyak, biaya nomor 1 - 6 itu bisa dibayar oleh developer dengan beberapa cara, salah satunya adalah pembebasan tanah pakai dana investor. misal pembebasan lahan butuh 1 M, ya bisa dengan 1 - 4 Investor. nanti dijanjikan investor akan diberikan beberapa kavling rumah dan dibangunkan rumahnya saat akhir semua terbangun.
baru nomor 7 dilakukan dengan DP pembeli dan pembayaran tidak tunai ke kontrakor, gmn caranya biar pembeli mau? didiskon harga rumahnya. tapi pas DP rumah sudah diberikan dan rumah dibangun developer ngga mau berlanjut ke akad kredit dan lebih mau untuk mengembalikan DPnya. karena ngga mau transaksi dilanjutkan pakai harga promo. mending di balikin DP nya, lalu jualin rumah dengan harga normal karena udah dibangun sebagian rumahnya jadi lebih terpercaya
thank u sharingnya mas.
jangankan developer gurem, sekelas perumnas aja sekarang cuma jual hamparan rumput, tanah cuma HGB, sertikat belum pecah, boro2 ada IMB, jalan ga ada hanya lumpur becek, bener2 nol jualan rumah modal dengkul, pagar cluster ga ada, boro2 fondasi bangunan, jadi cuma jualan brosur sama gambar 3D doang, BUMN aja ga matuhi aturan pemerintah gmn yang swasta
Terima kasih mas Adhit atas penjelasannya. Oh iya saya mau tanya, kalau developer menunjukkan fotokopi SHGB milik salah satu penghuni perumahan yg ingin saya beli, apakah sudah pasti pecah surat²nya ya mas Adhit ?
Terima kasih informasinya🙏🏻
terima kasih udah nonton ya
Terimakasih penjelasan nya
nuhun ya udah nonton.
Pak saya mau beli rumah indent sistem pembayarannya hanya bisa pembayaran cash keras dan bertahap, developer sudah punya 6 project dan yg saya incar ini project ke 7. Dari segi surat suratnya SHM ada tapi masih induk, IMB ada tapi masih induk, saya tanya kenapa belum pecah katanya "biar proses nya gak dua kali pak". Kalo dilihat dari akun2 instagram resmi developernya sih ditampilkan banyak foto foto pembeli rumah dari project tahap sebelumnya sudah terima sertifikatnya. Menurut mas gimana ? Tolong dijawab ya mas.
makasih banget bang, membantu banget informasinya
yre welcome.
telat saya nonton kontennya bang Adhit, udah terlanjur transaksi rumah inden sama developer dan memang beneran rumit
Bismillah sing dimudahkan ya mas.
Terimakasih ilmunya mas...hampir saja mau bayar, tp pertanyaan itu tidak terbersit.....terimakasih banyak mas, jadi malah takut.
yre welcome
Mau tanya om. Itu kasus kalo kita beli cash? atau misal kita beli dengan cara mencicil ke developer 3 syarat tadi masih berlaku? Karna biasanya kalo kita cicil ke developer indent
Rencana ada mo beli rumah cash apakah setelah dilakukan perlunasan AJB nya langsung kita dpt ..? Tolong bantu jawab atau harus nunggu 3 bulan dulu
Mas, sy baru mau beli rumah cash bertahap. Harga rumah 600jt. Sy dp 400jt. Plafom 200jt bertahap, saya minta 2thn. Kl sy milih pembayaran berdasar progres pembangunan rumah malah gak berani kl tiba2 developer ngebut ngerjain rumah sy blm ada duit.
Tksh penjelasannya ya mas Adit. Saya beli rumah sudah jadi, hanya suratnya belum pecah ke urutan saya. Jadi dari SHM induk proses oecah 4. Nah sekarang proses. Hanya surat belum pecah ke urutan saya. Jadi DP sebagian dan sisanya cash keras. Amankah jika setelah 3 tahun lunas? Kalau notarisnya ada tapi tempatnya seperti menyewa gak ada lemari hanya meja kerja dan 2 orang pegang laptop sama ruang tamu. Apakah notaris pun ada yang nakal?
Mau tanya, dulu sy ambil kpr sekrg sdh lunas dan sdh ada sertifikatnya tapi IMB nya nggak ada di Bank terus apa msh bisa urus IMB lagi?
Mksi ilmuny kang adhit kbetulan mau bli rmh inden nich
Amiin bismillah sing sukses mbak.
ijin bertanya. saya ngambil rumah kpr. saya baru serah terima kunci katanya rumah udah siap huni semua air listrik udah aman kta developernya. pada saat itu saya langsung cek rumah sama orang developernya sama test air abis itu selesai aman. pada hari itu juga saya pasang ac di unit nya beberapa jam kemudian ternyata pipa air nya bocor. pada saat saya komplen pihak developer gamau benerin padahal ada estimasi komplen selama 100hari. alasannya gara gara pasang ac kata orang developer nya pasang ac udah termasuk renovasi jadi jadi komplen nya hangus. aneh banget masa hak saya pasang ac gaboleh. lagian saya ga ngerubah bangunan depan sedikit pun cuman pasang ac doang -_-
Banyak perumahan belum jadi , dgn iklan free Surat surat , kira kira gimana ka , aman gk ka ?
Bahas kepemilikan apartemen dicicil bertahap dan sudah jadi terus bangkrut, unit nya sudah jadi tapi tidak bisa huni dan diambil alih kurator sudah bbrp tahun tidak beres2 krn belum ada pembeli besar yg cocok info nya, gmn solusi nya. Terimakasih
Halo bang. mau tanya ini berlaku buat developer gede kayak lippo atau ciputra atau sumerecon?
soalnya mereka banyak develop daerah baru kan. dan mostly inden
hai mas Mario. saya hanya bisa merujuk pada permen PUPR di dalam episode. nengenai developernya kuat ya memang jadi lebuh nyaman ya.
sangat setuju
terima kasih udah nonton.
KPR Bank NgeRIBAnget bang, lancar kena Bunga, Telat bayar kena denda, gagal bayar kena sita. Alhamdulillah, ditempat kami ada developer dengan inhouse syariah, Alhamdulillah sudah serah terima bangunan semua dan perizinan juga sudah selesai.
Alhamdulillah. Jarang lho ada yang amanah sampai titik terakhir.
Mas adit, mau tanya bisakah kita meminta bukti ke developer sertifikatnya sudah pecah & minta imb nya?
Kalau PPJB aman kah di depan notaris tapi pembayarannya bulanan, bukan termin.
Mohon arahannya ya mas, trmksh.
Mau tanya dong ka, apa untuk cek cek surat surat boleh pas booking fee doang. Sebelum uang dp masuk??
Kalau developer yang kuat modal ya sekelas Agung sedayu grup dkk tapi ga menutup kemungkinan bakal bisa mangkrak seperti meikarta dan pasti tau pengembangnya itu kelas konglomerat.
Coba dibahas dong developer kelas menengah kebawah yang kiranya bonafit soalnya proyek rumah subsidi biasanya yang mau ambil tender kan developer kelas menengah kebawah dan kasus mangkrak jauh lebih banyak daripada developer kelas atas
Saudara saya beli perumahan awalnya belum ada sertipikatnya, Sistem cash tempo, sayangnya sudah dilunasi (orang polos) rumah sudah finish pembangunananya tapi surat tidak jelas, di PPJB nya tidak disebutkan no SHM/SHGB induknya, hanya kaviling no .... Jadi PPJB nya obyeknya tidak jelas. Terakhir ditanyakan katanya obyek sudah dipecah tapi atas nama seseorang/ bukan PT developernya. Dan seripikat itu sedang diagunkan ke BPR. Langkah kami bagaimana agar tanah bis balik nama? Cara mengeluarkan SHM nya dari jaminan bank. Mohon petunjuk pak
Hai Mas Aldrin. Semoga saudaranya diberikan rejeki berlebih ya. Dalam kasus ini, perlindungan konsumen sangat lemah sih. saya ga bisa sarankan apa-apa.
kalo develover bisa KPR pribadi gimna...misal KPR 6 thn dgn DP 30% dahulu sisa dicicil selama 6 thn dan surat masih AJB aja, janji kalo lunas di SHM surat bagi dua...gimana saya utk percayanya???
Biasanya pembeli jg gak langsung bayar lunas. Biasanya cuma DP 15% itu pun dicicil 15x selanjutnya pake pengajuan KPR
iya betul. tetep aja duit keluar ya.
Untuk tau IMB dan sertifikat tanahnya bener2 pecah gimana ya mas? Apa bisa kita minta liat sertifikat tanahnya? Atau justru perlu sewa notaris? Jaga2 biar ga kena mafia tanah sih
sebagau konsumen kita berhak minta lihat aslinya, ga sekadar fotokopian. jika mereka mengelak, maka kita bisa hire notaris.
Masalahnya skrg developer jualan gambar doang tapi udah sold out. Kan aneh pembeli2nya.
Kalo developer besar yg jual biasanya gtu kak, contohnya podomoro
Kalo coba google siapa aja developer2 besar indo, dan kalo yg dimaksud sold out pdhl gambar doang adalah produk mereka, itu wajar. Justru org2 malah incer mereka soft launching karena mereka kasih promo dan udh pasti hasil garapan mereka gak main2, harga pasti naik.. begitu.. contoh ciputra, podomoro, sumarecon dll
Mas adit, minta saran donk, gmn dg saya yg gaji umr pengen rumah, sdgkn saran mas adit ambil tenor paling sebentar, biar bunganya kecil, kalau gaji umr kan mau tdk mau ambil tenor yg lama, jd mending ambil kpr atau ngontrak dlu sambil nabung? Sdgkan yg ditakutkan nnti harga tumah semakin mahal
Yg subsidi aja ambilnya
Kang, ijin minta pendapatnya.
Case saya: sudah ppjb, tapi progres pembangunan cluster saya belum terlihat (rencananya serah terima di agustus 2022). Cluster lain sudah ada progres tapi belum serah terima.
Apakah dimungkinkan utk cancel kpr? Terimakasih.
hai mas. jika kita berhasik buktikan bahwa developer mengalami wanprestasi, bisa mas.
@@AdhityaMulyaOfficial developer kami beralasan karena pandemi, pekerjaan jadi molor. Padahal developer lain, bisa tepat waktu selesai. Contoh perbuatan wanprestasi apa ya kang?
Ini kasusnya sama seperti saya mas😭
Aku curhat ya kak, aku pilih rumah inden karan pingin layout yang sesuai rencananya awal itu kpr tapi Tuhan berkata lain, aku engga lulus kpr jadi di saranin ambil cas bertahap dan di kasi nyicil perbulan selama 1,5 tahun. Mereka ad cash bertahap sesuai progres 30,30,30,10% tapi aku engga sanggup ambil setahun dengan skema itu jadi aku di kasi pilihan nyicil 1,5 tahun tanpa bunga . Aku dp 50% untuk kpr awal juga maunya dp 50% tapi jadinya cash bertahap
Bang, saya mau nanya. Saya rencana mau beli rumah inden, rencananya cash. Sertifikat tanah sudah pecah, IMB juga sudah terbit. Di lokasi sudah ada beberapa rumah pesanan orang yg sudah dibangun. Jalan juga sudah di bangun. Serah terima rumah bisa 6 bulan atau 12 bulan, tergantung harga. Kalau begini kira2 aman ga ya bang?
hai mbak. jika saya pribadi menghadapi hal ini, saya akan nasuh sedikit ragu sebenernya. yang membuat tebang hanya bahwa shm sudah pecah. tapi risiko gagal bangun tetap ada.
@@AdhityaMulyaOfficial ooo gitu ya bang. Baik bang, Makasi infonya ya
Mas mohon bantu pencerahan mau beli cash keras,,rumahnya skrg lagi dibangun udah jalan sekitar 30%.nah yg mau saya tanyakan apakah setelah perlunasan langsung dpt sertifikat akan SHGB sama pphtb nya...atau gimna biasa nya jalur yg benar.apakah sebaiknya saya lanjut beli karna baru titip uang booking
Nah ini persis dg yang saya alami, setelah mendengar pencerahan ini, kaji takut saya beli hard cash
Kang adhit, terima kasih ilmunya. Ini saya lagi tertarik dengan salah satu perumahan. Dia sepertinya sedang progress pengerjaan tahap 2 dan mulai menjual tahap 4. Unit di tahap 2 udah 90% selesai. Unit di tahap 4 baru pengerasan tanah dan katanya bulan depan mulai pembangunan.
Saya tertarik beli yg di tahap 4, tetapi masih ragu dengan indennya. Apakah developer seperti itu masuk kategori 4 kang? Terima kasih
hai mas. coba tanyakan pada developernya, SHM dan IMB dari unit yang mas inginkan sudah ada atau belum.
@@AdhityaMulyaOfficial baik kang. terima kasih
@@AdhityaMulyaOfficial kata salesnya, sertifikat sudah dipecah dan IMB sudah beres kang.
mas maaf telat balas. kalo saya sih tunggu dia ada pondasi dulu di tahap 4 baru beli. karena ada hukumnya. developer ga bisa jual rumah tapak dalam bentuk gambar saja. punteun coba cek video saya ini di 3 menit awal.
@@fata1081 pak adit, mau tanya ini bukti developer sertifikat sudah pecah dan IMB sudah ada, minta bukti nya apa ya?
Mas ada developer bilang “akad KPR setelah unit topping off” itu menguntungkan untuk calon pembeli / tidak ya?
saat akad kredir kpr dimulai, baru lah kita berutang pada bank dan membayar utang dan bunga. selama juta ga bayar utang dan bunga ke bank sebelum akad kpr, perjanjian akad kpr setelah topping off itu ga apa2.
Pak, maaf mau bertanya, sy dan suami sdh bayar booking fee 1kavling rumah, tp rumahnya blm dibangun, katanya dibangun pondasinya pas mau akad kredit bank nanti, tetapi perumahan tsb sdh rame dihuni, hnya bbrp kavling sj yg blm dibangun alias baru dipasarkan, nah saya harus bertanya ke developernya apa saja ya Pak biar saya ga ragu lahi?mohon pencerahannya
jawaban dari pertanyaan mbak Nanik ada di dalam episode ini semua sih mbak. sila dicek ya mbak.
@@AdhityaMulyaOfficial tinggal jawab aja pak
Ka, sya beli perumahan ke develover perorangan, minta dp 60juta+booking 5juta dan udah lunas. Diperpanjian tanah masih di urus bpn. Lalu nanti mau d ajuin KPR kebank.. pandagan kk gimn? Kalo d acc bank dan tidak di acc bank
Bisa jadi developerna masih urus legalitas tanah di BPN mbak.
Sharing pengalaman KPR Rumah : dalam waktu dekat ini saat saya akad kredit:
Senior marketing bilang ada biaya appraisal krn bank approved lebih cepat sekitar 2 minggu dari pengajuan dan langsung akad kredit --> karena ini rumah pertama, saya tanya "bukannya normal ya waktu validasi banknya 14 hari kerja, berapa biayanya ?"
Dia kasih "range xx sd xx biasanya".. Jujur saya kaget dan dalam hati bilang "kayanya ini semacam tip deh" (yg saya tau dari awal biaya yg harus dikeluarkan : DP dan BPHTB --> free biaya2)
Dan dia ngejar terus sampai saat selesai akad dan pulang...
Akhirnya saya transferlah ke ybs krn gamau pusing...
Pertanyaannya apakah memang wajar ya minta biaya appraisal/istilahnya tip jalur belakang ke marketing? bukannya seharusnya marketing sudah dapat fee dari rumah yg saya beli?
Padahal diawal saya bilang walaupun saya sudah bayar booking fee dan bank tolak KPR saya ga masalah.
#justsharing
terima kasih sharingnya ya mbak. itu transfer ke rek pribadi dia?
Izin bertanya kalau qt udah terlanjur di posisi zona merah yg cash keras. Tapi progres pembangunan progresnya lambat sampai setahun padahal di estimasi penyerahan STB 3 bulan. Itu baiknya gimana ya solusinya?
Hmm, nanti saya coba cek dan coba bikin konten ya mas Denny. Semoga dimudahkan ya mas prosesnya.
@@AdhityaMulyaOfficial aamiin...saya tunggu kontenya sangat bermamfaat
Selamat pagi pak. Bolehkah bertanya? saya kebetulan ingin membeli sebuah rumah. Saat ini rumah sudah jadi semua. Di infokan oleh marketingnya bisa KPR bank, dan sertifikat saat ini adalah SHGB dan siap dinaikkan ke SHM kalau sudah balik nama setelah pembelian. Yang membuat saya khawatir adalah, ketika bertanya tentang Free BPHTB (ktp DKI dan rumah pertama saya), marketingnya langsung menjawab tidak bisa free BPHTB karena PBB induk belum dipecah. Pertanyaannya, apakah benar rumah bisa bersertifikat dan Sertifikatnya bisa naik ke SHM jika PBB belum dipecah oleh Induk (developer)? lalu amankah jika dibeli dengan kondisi seperti itu. Terima kasih
bisa kak, intinya klo udh kpr hampir 99% aman krn bank itu banyak ketentuan untuk pengajuan pks dengan developer syarat nya byk bgt…
sy pengalaman krn sy developernya sendiri kak jd bener2 se rumit itu proses pks dgn bank..😅
Mas Adith boleh saya mau tanya, saya baru booking fee, runah sdh jadi 70% lah … developer sdh menunjukan IMB dan sertifikat tp blm pecah.. saya rencananya beli cash keras, saya lebih baik bayarnya seperti apa ya? Mohon diberikan pencerahannya , terima kasih
Udh masuk uang berapa mba..soal nya sya jg beli rumah nya cash keras..tp blm ada bangunan karna uang ku blm masuk 50 %
bang bikin konten , tata cara alur jual beli , apa aja yg harus di tanyakan saat mau beli rumah , apa aja yg harus di cek pokoknya di kupas tuntas deh bang tp konten ini buat para" anak muda yg baru mau beli rumah yg 0 pengetahuan tentang beli rumah gtu bang soalnya dr kemarin bingung mau mulai dr mana apalagi jmn sekarang kan banyak developer yg punya akun medsos ah itu bisa tanya" lewat wa , aku bingung mau tanya apa mau cek apa soalnya takut ke tipu dll pdhal niat beli rumah udh kuat duit buat dp jg udh ada tp bingung mau mulai dari mana gtw apa" tntang ky gini , duh semoga di tanggapi sm abang nya ini 😊🙏 tolong ya banggg makasih
tips" nya jg bang jan lupa
Hai mbak Farhana, jebetulan pas banget saya udah pernah bahas di sini mbak: ua-cam.com/video/HxQcl_QHBQI/v-deo.html
coba tonton dan kembali ek komen ini, apakah membantu mbak?
@@farhanaya26_8 anak muda fokus skolah dulu jangan ikutan orang2 .ikut orang tua aja dulu
Kl beli cash / tunai rumah dr developer, katanya kl mau aman sebaiknya sdh dlm keadaan pecah sertifikat & 30% bangunan rumah sdh kelihatan.
Bagaimana cara saya/pembeli men-cek bahwa sertifikat sdh pecah? Apkh saya bisa cek di Badan Pertanahan Nasional dgn meminta nomer sertifikat dr developer? Atau bagaimana? & apkh ketika sdh pecah sertifikat artinya sertifikat sdh atas nama pembeli/saya?
Apa saja biaya yg dikeluarkan pembeli kl beli rumah yg pertama kali secara cash? (saya blm pernah pny rumah sblm nya. Kl saya gak salah free BPHTB s/d 2M).
Hai mas. Caranya bisa beberapa hal:
1. Request developer perlihatkan bukti sertifikat asli sudah dipecah. Karena ini benar-benar nilai jual. Dia bisa bilang, nih mas kavling ini udah pecah kok, developer lain belum. Jika mereka tidak bersedia memperlihatkan maka kemungkinannya hanya 1: memang belum pecah tapi ga mau ngaku dan ga ada itikad baik berjualan.
2. Cari notaris terdekat dari area rumah itu dan pakai jasa dia untuk mencari tahu. ini bayar sih tapi ga mahal kok. ball park figure (saya bisa salah) sekitar 1-3 jutaan. harga yang sangat kecil untuk menghindari masalah karena jika sertifkast bermasalah, habis lah uang kita ratusan juat dan rumah ga dapet.
@@AdhityaMulyaOfficial Thanks pak. Bagi pembelian rumah pertama kali, apkh betul ada aturan free BPHTB & PPN, atau hny pd kota2 tertentu saja?
itu saya kurang tahu mas. jaman saya beli rumah pertama, kebijakan itu belum ada.
Kalau misalnya PPJB diganti dengan SPR, namun ada keterangan yg bisa diisi dalam SPR berupa komitmen dari developer untuk menanggung biaya notaris, AJB, pengurusan SHM, biaya KPR bank, apakah bisa demikian ?????
bang kalau sistemnya syariah . kalau bilangnya masih proses tetapi unitnya ada yang sudah jadi . gimana menurutnya
Saya ga berani rekomen ya mas. Yang jelas harus dibaca perjanjiannya bagaimana jika gagal bangun.
Itu sebaiknya di tanya kepada siapa..? Manager developer kah..? Kalo marketing dia tidak paham dia hanya tau bisa jual dan dpt fee itu aja...kadang kita bertanya diapun tidak bisa menjawb
Kalau perumahan minta utj 5jt. 15 hari kemudian minta dp 10%. 31 hari kemudian minta sisanya diangsur 12 bulan. Tapi rumahnya blum dibangun. Nunggu duitnya cukup 50% dari harga runahnya, baru dibangunkan. Itu gimana ya ?
Sama kyk saya mas
Saya td nya ambil rumah yg sdh jd pas di liat kurang cocok jd ambil yg kavlingan
Uang udh masuk 32jt tp blm di bangun pondasi.kata nya klw masuk 50 persen baru di bangun
Bang mau tanya saya ada ambil rumah di podomorokota Tenjo. Tapi masih Ats nama podomoro.dan kata marketingny masih induk. Dan nanti baru dipecah masing-masing cluster lalu masing-masing pemilik. Dan apa aja yang harus saya tanyakan.
Thnks
hai mas Awi. tanya aja:
1. notaris yang dipakai siapa? setelah itubcek dengan notwris tersebut utk memastikan apakah surat tanahnya aman?
2. kepastian kapan dipecah.
semoga lancar ya mas.
Menurut bang adhi, kalo sekelas agung podomoro dan Ciputra group tetap harus cek begini kah? menimbang mereka sudah terkenal dibidang properti
Terima kasih Ilmunya Kang Adhit..
Kang, kalau ada cluster primer. yg tiap kali bangun setelah terbeli / KPR.
Tapi dicluster itu sudah 70% terbangun dan terhuni.
Apakah kondisi ini termasuk kategori 4?
Terima kasih.
jika sudah dihuni 70% maka mengibdikasikan developernya udah balik modal. tapi bisa jadi udah dihuni 70% dan sertifikat nubggu pecah. saya sih pribadi ga berani ya.
@@AdhityaMulyaOfficial Terima kasih Kang. Sertipikat udah pecah sih infonya. Jadi ketika beli, Akad KPR. lgs dpt sertipikat (ditahan di bank)
oh oke. lebih aman sih itu
kang adit, mau tanya, kalau case begini gimana ya?
Rumah sudah siap huni (jadi 100%), namun sertif tanah dibilang developer sedang proses pecah + IMB menunggu pemecahan tersebut. Dijanjikan dalam 2 sampai 3 bulan sudah pecah.
Mohon pecerahan nya, terimakasih
aman om krn proses pecah imb benar 2-3 bln
Cara mengetahui lahan ygdipakai developer sudah turun IMB nya apa brlum gimana pak
memang harus ditanya sih mas Raka pada developernya. kita bisa kasih syarat: saya hanya mau beli jika developer mampu memperlihatkan IMB asli unitnya.
Izin tanya mas. Saya minat sama satu developer, udah terkenal lah karena projek perumahannya berhasil dan bagus semua reputasinya. Developer ini bikin perumahan baru, masih indent 7-8 bulan, setelah saya tanya lebih dalam, sertifikat rumahnya SHGB meskipun dia bilang bisa langsung ganti ke SHM ketika mau pengurusan ke notaris. Menurut mas itu gimana ya? thanks
Memang seperti itu
Memang begitu..klo PT pegang ga bisa shm, dptnya shgb (ketentuan dr pemerintah). Nanti klo sdh diambil alih orang pembeli (perorangan) bisa diurus shgb jadi shm
Mohon petunjuk om developer ini udah bangun rumah semua mulai dari tahap 1-4 mulai bangun tahap 5 mulau diurug semua tapi surat blum pecah imb blum ada mnrt om gmn rmhnya lingkungan semua udah jadi
hai mas Burhan. saya tidak dapat memberikan pendapat dari sebatas informasi ini. kurang memahami konteksnya.
@@AdhityaMulyaOfficial klo kita beli readystok cicilan mhal om klo beli yg blum ,,,,ready ada cuma ya 50:50 om
Permen 11/2019 sudah dicabut oleh PP 12/21, tapi substansinya kurang lebih sama
wah terima kasih infonya maa Muktasim.
Mas Adit.....saya beli rumah indent pembayaran cash... PPJB di notaris dng perjanjian 10 bln akan datang terima kunci. Izin2 lengkap dan ada beberapa rumah sudah jadi. Bgm mas Adit apa ada kekuatan hukum jika saya traksaksi depan notaris?
Hai mbak Christin: jujur, kekuatan hukumnya kecil mbak. Coba cek episode yang ini ya mbak: ua-cam.com/video/HxQcl_QHBQI/v-deo.html
Mas Adit....SHM pecah SDH ada, IMB ada, izin lokasi ada, izin lingkungan, izin usaha ada, izin prinsip ada....sistemnya syariah, sudah ada 6 rumah yg terima kunci, dan 10 rumah masih dalam penyelesaian. Saya kira kalau transaksi di notaris aman mas sbb semua berkas (IMB, SHM dll) dipegang oleh notaris. Dijanji 2 bln lagi dibangun dan selesai bln Des....saya lihat kemarin baru ada material batu pondasi. Semoga aman ya mas Adit sbb sy SDH cash....
Amin mbak.
Kalau sertifikat tanahnya itu tanah kas desa, dan bisa diperpanjang perijinan setiap 10 th sekali, itu gimana mas? Tapi sudah ada IMB nya
kalo saya sih ga mau ya mbak. kalo saya sih nyari SHM.
@@AdhityaMulyaOfficial kalau HGB gmn kang?
Kl bangunan sdh ready...byr dp lgsung bisa tempati tp kredit inhouse kira 2aman gak ya mas..
hai mas arief terima kasih udah nonton. maaf saya ga bisa kasih respon dengan info seterbatas di atas.
@@AdhityaMulyaOfficial mksud saya kl misalkan developer bangkrut..bgaimana mengurus sertifikatnya...krn kita lgsung kredit k developer
kalau baru ada rumah contoh gmn? tapi area lain sudah dalam pembangunan
Saya sih akan waspada ya. Karena hukum mengahruskan mereka membangun sebagian rumah dahulu sebelum jual. sedangkan yang mas gambarkan ini, seprti yang: kita beli dulu baru bayar.
Ada yg pernah ngambil cluster di mutiara gading city bekasi ga yah disini???
silakan viewer lain sharing jika ada. mas Berry terima kasih udah nonton.
malam pak, ijin tanya. saya beli rumah cash indent, sudah masuk uang 90% , sisa nya di ppjb dilunaskan setelah serah terima kunci. nah saat ini developer meminta pelunasan namun rumah saya belum selesai dibangun, alasannya developer kekurangan dana untuk membantu dan meminta bantuan pelunasan untuk menyelesaikan rumah tersebut. bagaimana yaa pak solusi nya ? terimakasih
solusinya adalah ..bantulah si developer malang itu.. kelak kau akan masup sorga
Pak adit gimana kalo cash bertahap jika rumah yg mw dibeli sudah dibangun 60/70%. Kira2 amannya gmn? Opsi cash
Kalo udah 70% bangun sih aman. Tapi surat udah pecah belum?
Shm dah di split.
Aku awalnya nyewa perumahan mas dah 2 tahun.yg punya perumahan nawarin 100jt..credit selama 2 tahun tapi bayar ke dia notaris suruh biaya sendri aman gk d beli mas
sebatas informasi yang mas tulis di atas, saya ga bisa kasih rekomendasi mas.
Kalau indent yang bener2 dari nol kan DP nya pun bisa dicicil 12-18x
Kalau yang sudah 70% ya harus sudah bayar dp nya langsung ga bisa dicicil
Harga jualnya pun juga berbeda
Semuanya pilihan sih ya mas
nuhun sharingnya.
Inden jgn di beli ke banyak penipu. Kalau mau beli rmh biar jadi SJ. Jgn pengaruh marketing. Rmh surat notaris. (cari aman SJ)
iya trucky ya mas. to be fair, ga semua nipu ya.
bang nanya dong, kalau bank rekanannya ada, BSI Mandiri OCBC BTN, bisa kah kita anggap kredibel ?
Kalau sudah masuk Mandiri dan Ocbc menurut ku sudah kredibel
Pak numpang nanya, saya ditawari perumahan syariah. Dibangun jika sdh dp 160 jt, alasannya ga ada modal buat membangun jadi dibebankan ke pembeli, jadi masih berupa tanah kosong, dpnya bisa dicicil 6 bulan - 2 tahun, sisanya harga rumah dicicil setelah rumah selesai dibangun. Apakah aman?
Saya berencana pembayaran bertahap untuk pelunasan dp 160 jt itu by proses, untuk imb dan shm belum saya cek aslinya, sebelumnya pihak perumahan menjawab sdh ada imb
kalo rumah contoh termasuk sudah ada bangunan atau tidak Pak?
sudah mas. tpai pertanyaannya, sudah pecah belum surat tanahnya?
@@AdhityaMulyaOfficial Makasih jawabannya Pak Adhitya, setau saya kebanyakan developer sekarang belum pecah sertifikat. Biasanya pecah sertifikat setelah semua unit laku terjual.
nah itu dia. developer selalu bilang gitu. padahal
orang marketingnya juga ga mau beli mobil bpkbnya nunggu 2 tahun kan.
Ka kalau masih tanah tapi sudah ada rumah contoh gimana ka?
maka belilah rumah contohnya! Gitu aja kok repuot?
Halo Pak Adhit...
Saya dlm tahap dilema nih Pak. Ada developer baru. Launching udah dari 2021 tapi sampai skrg progress pembangunan lambat banget. Bahkan akses insfratruktur kyk nyicil nyicil. Bowplank kavlingnya kyk klo udaah ada yg pesen baru di bowplank.
Saya kan rencana cash keras krna harga cash keras murah+ dpt diskon.
Saya akhir2 ini bener2 ngulik info dan ketemulah channel ini.
Saya bertanya ke marketing, ssrtifikat SHGB Induk masih blom pecah, IMB udah terbit hanya baru untuk Cluster tahap pertama.
Saya pernah kroscek ke 2 Bank Rekanan dan mendapatkan info legalitas sudah aman. SHGB induk dan IMB sudah terbit. Tp info dari marketing HGB msih dalam Proses pecah.
Lalu, saya tanya fasum selain masjid sebelah mana ya sesuai promo brosur? Soalnya di siteplan belum ada blom tercantum. Marketing jg blom ada jawaban pasti.
Dari hal hal yg saya sampaikan tadi, apa saran dari Bang Adhit...? Mohon segera balas info ini bang, soalnya NUP terlanjur masuk untuk ngunci promo unit.
Terima kasih.
hai mas Wahyu. kalau saya sih mending mundur mas. sebaiknya shgb sudah pecah. kalo belum, akan selalu ada risiko vermasalah nantinya.
@@AdhityaMulyaOfficial alhamdulilah akhirnya dibalas🙏🙏🙏 terima kasih banyak pak atas saran dan arahannya. Sehat & sukses selalu pak.
yre welcome
Kalau mundur pasti ada potongan brp % ya mas
@@dianandrian5669 tergantung Kebijakan di SPR nya pak. Kalau saya di SPR ada
Mas, kalau ada rumah contohnya, urukan sebagin, dan jalan sebagian itu bagaimana ya?
Yang penting ufah pecah belum shmnya mas?
@@AdhityaMulyaOfficialmasih belum mas hgb, tp katanya bisa ditingkatkan jadi shm
Di kab tangeranDP rumah subsidi 60 juta logis gak ?
saya ga bisa jawab mas karena saya ga faham konsep subsidi pemerintah.
Mksudnya cash 60jt?
Spy qt dpt bukti kl sertifikatnya sdh di pecah/unit dan IMB sdh keluar apakah qt harus meminta Devloper menunjukkannya pd qt mas Adhitya
Mohon maaf kl pertanyaan sy bodoh
hehehe. . . . . Tks 🙏
betul mas/mbak. kita minta perlihatkan sebelum beli. karena bank pun anyway akan memintanya saat KPR nanti.
@@AdhityaMulyaOfficial
Maturnuwun Mas Adhitya . . .
🙏🙏🙏
Tapi rata² perumahan baru sekarang inden bang.
Karena pasarnya bebas. Tidak diregulasi atau diawasi pemerintah. Jadimya banyak player setengah matang yang modal tanah aja. Uang bangunnya nunggu pembelian
Masalahnya harga dari developer kredibel itu udh ga kejangkau mas, Sekarang banyakan inden yang murah
thanks for sharing mas.
Kang Adhit, kalau ada rumah masih indent, trs sertifikaf nya katanya baru pecah 1 thn setelah serah terima trs masih hgb, dan perlu dinaikkan ke shm katanya 1-3 bulan setelah sertifikat pecah, pengembangnya sih populer.. take it or leave it ya kang?
Koreksi, kata marketingnya pecah sertifikat plng cepat setahun , bisa 3 thn .. itu gmn ya kang?
kalau saya sih nggak ya mbak. terserah mbak. developernya aja ga bisa kasih jaminan waktu. tapi kita bayar harus tepat waktu. dari situ aja udah ga adil. coba suruh marketingnya beli mobil tapi stnknya belum keluar. dia ga akan mau karena dia sendiri tahu itu menyalahi hukum.
Kang.. pas aq tanya ke marketingnya “kenapa sertifikatnya blm pecah? “ dia jawabnya “Klo rumah baru. Tanah msh induk bu. “ maksudnya gmn ya kang? Berasa bodo
@@intanwibawanti masi satu bidang atas nama PT blm ter split atau dibagi2 tanahnya per kavling mbak
maksud sertifikat belum pecah itu gmana ya
Tanahnya belum pecah per kavling mas.
Sebelum beli rumah perdana cash keras nich bos, kita check kok udah ada pecah sertifikatnya dan udah ada IMB nya. Apakah selanjutnya aman untuk dibeli rumahnya secara cash keras kah bos 🤔
dari sebatas informasi di atas, saya sapay bilang aman ya mas. tapi ga tau kalo ada info yang saya ga tau ya mas.
Harga cash sama harga KPR beda bisa 2x lipat...
iya.
Terimakasih mas adhit sharingnya, kbutulan lg beli rmh inden, apa bila ada kurang kecocokan dibgunanya bisa komplain dan diberi garansi 2bulan setelah ditempati, apakah memang seperti itu wajar?
garansi 2-3 bulan memang market practice sih mas.
Kang ijin bedah kpr developer please🙏🏽🙏🏽🙏🏽
Hai mas Tohir, sila cek video yang ini ya mas: ua-cam.com/video/xDJABnpnmcs/v-deo.html
Much appreciated Kang🙏🏽
Pembeli dengan modal pas2an beli rumah ke developer dengan modal pas2an juga 😂