VALE A PENA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA OU É BURRICE?
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- Опубліковано 24 лип 2024
- Calculadora Financiar x Alugar: investidorsardinha.r7.com/cal...
Quando o assunto é moradia eu vejo muitas pessoas com aquele velho sonho da casa própria que foi construído na cabeça dos brasileiros. Se você tem esse sonho não tem problema, cada um sabe aquilo que é importante para si, mas caso você queira ter o seu próprio apartamento JAMAIS COMPRE ele na planta pois comprar apartamento na planta é a maior burrice que você pode fazer e no vídeo de hoje eu vou te mostrar os motivos pelos quais você não deve fazer isso com seu dinheiro.
Vale a pena comprar um imóvel? Eu já trouxe esse assunto aqui no canal algumas vezes onde inclusive eu contei o motivo pelo qual eu morava de aluguel naquela época. Eu sei que comprar um imóvel é algo que vai muito além da questão lógica e financeira e envolve muito sonho e expectativa por parte das pessoas, então não vamos entrar nesse mérito. Hoje o assunto é imóvel na planta.
Como funciona a compra de um apartamento na planta? Vale a pena? O processo de compra de um apartamento na planta leva esse nome pois o apartamento ainda não está pronto. A construtora normalmente dá início a obra e na medida com que vende algumas unidades para as pessoas, utiliza desses recursos para poder finalizar a construção.
Vale a pena comprar um imóvel na planta? Apesar do preço que costuma ser mais acessível, existem algumas armadilhas que você precisa ter atenção, a primeira delas é com o reajuste das parcelas por exemplo pelo INPC, que pode ser extremamente alto.
Algumas outras taxas também são extremamente prejudiciais para o seu bolso, então hoje vamos falar um pouco mais sobre as vantagens e as desvantagens de se comprar um imóvel na planta para você entender o motivo por trás desse título.
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00:00 Introdução
00:36 Por que comprar apartamento na planta é tão atraente?
03:41 Quais são as desvantagens de comprar um apartamento na planta?
06:34 Quais as piores formas de comprar um imóvel!
07:52 Vale mais a pena financiar um imóvel ou morar de aluguel?
12:37 Como aprender a investir na bolsa de valores?
Gente. Esse vídeo é pra quem tem moradia e quer comprar um segundo imóvel. Nós pobres ou financiamos ou moramos na rua. Vejam esse vídeo de acordo com a sua realidade
Eu comprei um apto na planta, esperei 2 anos a entrega, assim que peguei as chaves já aluguei, fazem 8 anos que ele se paga sozinho😊✌e falta pouco pra quitar, todos os dias agradeço a Deus por essa aquisição 🙌 acho que depende muito da situação, se vale a pena ou não.
E nesse tempo você morou de alugou ?
Minha história é similar a sua, TB tive essa sorte, mas admito que é bem arriscado. Acho que depende muito da região, aqui onde moro atualmente não faria nunca isso, a cidade tem várias obras inacabadas fruto de falência, golpes e problemas trabalhistas.
Deu sorte.
@@Amanda.santos. EXATO, ou ela morou com a sogra ou morou pagando aluguel kkk
O AP se paga SOZINHO há oito anos! pelo amor de Deus. O Pessoal não sabe ler. Se ela já vivia no aluguel, sogra, parente etc... isso não importa. Fez uma aquisição em investimento sólido e obteve retorno. Esse é o ponto
Comprei um apto na planta em 2011. Na época o valor da venda era 152 mil, mas tive direito do subsídio da caixa que por sua vez diminuiu esse valor em 16 mil reais. Enfim.... dei 40 mil de entrada e financiei o restante. O valor do apto hj está entre 230 a 270 mil, meu apto está quase quitado e detalhe ... o valor da prestação é de 510 reais. Pra mim valeu muito muito muito pena, existem casos e casos.
Exato cara, não existem casos e casos, as informações desse vídeo são absurdas!!!! Os imóveis estão em subida constante. Quando você já viu comprar na planta, um laçamento, em bairro nobre e parada abaixar de preço, viajou total, a própria CONSTRUTORA do imóvel reserva unidades pra ela mesmo vender depois.
Parabéns.
510? Em 2011 isso era quase o salário mínimo, 12 anos depois realmente eh vantagem, mas seria como financiar hj e pagar parcelas de 1250 reais.😮😢
@@thiago2henryacho que é por isso que vale a pena financiar, o aluguel desse mesmo imóvel hoje não vai estar abaixo de 1300 reais
Parabéns pelo aquisição, mas o preço do seu imóvel não teve valorização real, pois o valor atual ficou abaixo do valor corrigido pela inflação.
📍Excelente conteúdo, parabéns 👏👏
Já vi pessoas começarem a desenvolver inúmeras patologias por conta de uma compra "errada" esse desgaste destrói a saúde emocional das pessoas, ansiedade e depressão são as principais delas. Esse alerta vale ouro 👍
Sempre vai depender de varias questões, de como a construtora trabalha para saber se vale ou não, já vi apartamentos valorizarem de 270 mil e em 2 anos e na entrega da chaves estarem valendo 430 mil, depende de muitas coisas
Existem diversas pessoas que fizeram verdadeiras fortunas com o investimento em imóveis. Tudo depende do conhecimento do investidor sobre o mercado que está entrando.
Sobre a simulação que foi feita no vídeo, seguramente um investidor que estuda a fundo o mercado imobiliário não faria esse tipo de negócio.
Tem que analisar a necessidade de cada um.Se eu tivesse capital para comprar à vista não compraria na planta.Porém muitas pessoas não tem muitas opções.Um dia desses discutindo com alguns amigos, tentaram me convencer a morar de aluguel, então eu perguntei há quanto tempo moravam de aluguel? Me responderam que estavam morando mais de 5 anos. A minha segunda pergunta foi * Quanto cada um tem guardado da diferença entre financiamento e aluguel? Adivinha kkkk
Eu comprei meu imóvel na planta, não me arrependo nenhum pouco e todo mês amortizo uma parte com que me sobra,pouca coisa mas já consegui diminuir muito minha dívida.
Pretendo quitar meu financiamento em 8 anos. Mas como disse, cada um é cada um.
Vdd tmb comprei na plana e não me arrependo
Já já pego minha chave, ape aqui em sp bem localizado em frente ao metrô 🙏🏽❤️
Comprar apartamento nunca foi vantajoso. Vc fica refém do condomínio pelo resto da vida. O melhor é comprar casa , apartamento é loucura.
@@genariobsouza8249 só colocar na ponta do lápis, ambiente limpo sempre,piscina limpa, jardinagem,segurança 24h, e manutenções diversas para pagar as vezes 300 de condomínio, agora coloca todas essas manutenções vc morando em casa tenho ctz que irá pagar mto mais que 300.
Verdade
Parabéns pelo Video. Já deixei o meu like!
cara perfeito!! importante esse video ter visibilidade. A galera aqui na ZN de SP pedindo 10000 o m2 em uma obra sem nem fundação. detalhe na regiao voce consegue boas unidades prontas por 8,K ou 9K.
Gastei 20 mil de despesas gerais no meu apartamento:
Entrada
Juros de obra
Móveis planejados
Paguei 135 mil em janeiro 2020
Hoje tenho oferta de 180 mil.
Tirando o IR e despesas como comissões e outras. Deu um quarqué bão
Você tem uma vantagem, você não financiou, então não saiu tão mal. A história q ninguém conta é a dificuldade quando a taxa de juros sobe e coloca TR no saldo devedor. Aí seu financiamento mesmo 5 anos depois não cai o valor da parcela
Desinformação enorme, não levou em consideração que existem N perfis, N localizações, investimento é investimento e imóvel na planta pode tranquilamente dobrar o CAPITAL INVESTIDO, já considerando os gastos, se endivida sobre o todo e tem a rentabilidade sobre o que pagou...
Comprei um apto na planta, não me entregaram e perdi 40 mil reais investidos. Sumiram com o meu dinheiro. Era uma construtora de 30 anos de estrada.
Processei, o juiz já definiu que a construtora tem que me pagar quase o triplo do que investi, mas os caras já trocaram até CNPJ e continuam dando golpes. Nada acontece.
Misericórdia, qual o nome da construtora serve de alerta...estou pesquisando...😢😮
Muito obrigado por dividir esse conhecimento. Nunca fiz essa avaliacao e como todo Brazuca Raiz achava que compensava. haha. Tragico!
Optei por comprar um apartamento na planta pois gostaria da cobertura. que normalmente só é possível comprando na planta.
Sobre a venda na hora da entrega das chaves, você esqueceu dos ganhos alavancados. Pois até aquele momento só precisamos pagar uma parte do imóvel. Digamos que no momento da entrega das chaves, você tenha pago 20% do valor contratado. Nesse caso, uma valorização de 20% do imóvel, representaria uma valorização de 100% do capital investido.
Fala Raul top de +, like merecido e vídeos acima da média. Shows rapaz para o alto e avante. 👏👏👏👏
Sensacional a ferramenta :)
Eu infelizmente não tinha capital para comprar à vista. Não tenho grana aportada para minha renda pagar um aluguel. Então financiei em 360 meses. Porém os meus abatimentos do FGTS já fizeram que em um ano eu diminua 41 prestações. Paguei 14 prestações de 360 e devo 319 ainda. Em dezembro de 2023 vou abater novamente e, se fosse hoje, seriam 70 prestações a menos. Cada realidade é diferente, mas eu entendo que financiar não é o melhor dos mundos. Lembrando que meu FGTS rende menos que os juros das prestações então é melhor fazer essa troca.
2 anos após seu comentário, com ficou o financiamento? Estou pesquisando sobre
@@arthurlima7731 up
Meu cara gafanhoto! Depende do preço do M2 que você vai pagar na planta e o tempo da obra. Sim, pode ser um bom negócio!!
AK na minha região, pessoal tem comprado muito Apartamento na Praia, principalmente em SC, Balneário Camboriú e região, tá TD mundo comentando sobre a valorização, do tipo 50% em menos de 1 ano, alguém sabe mais a respeito disso?
Nosso querido Charles, do Economista Sincero, comprou 2, né? Ele tem um canal muito bom tbm.
Aqui no distrito federal qualquer aluguel de apartamento meia boca passa fácil dos 1k em cidades como o Guará. Em Brasília memso uma kitnet que é apenas um quarto custa uns 1500 fácil fácil. Joguei quanto custaria o financimento do ap que estou comprando em relação a quanto custa mais ou menos o aluguel do lado e foi disparado melhor ficar no financiamento. Existem lugares que o aluguel de uma casa custa muito pouco, mas para quem mora em lugares como o DF, provavelmente vale muito mais a pena comprar seu apartamento mesmo.
Há cerca de um ano fui num dos pontos de venda de uma imobiliária pra simular os custos de comprar uma casa na planta em um condomínio residencial fechado, apenas por curiosidade. Na ocasião eram 5 meses de prazo (e de fato as casas foram entregues).
O "simulador" da corretora mostrava várias informações, menos o CET, a informação mais importante! Acho que a maioria das pessoas nem olha pra esse número quando vai financiar algo.
Perguntei se ela tinha como me mandar esse valor, e ela até ficou um pouco perdida, não conseguiu e no fim disse que poderia me mandar todas as informações da simulação, mas eu que deveria calcular esse custo...
De fato calculei, e não iria valer nem um pouco a pena no meu caso, então não segui com a compra.
O que seria esse CET?
@@osabiooficial Custo efetivo total
@@lorraynereis1556 e o que esse CET mede e por que é tão importante saber. Agradeço antecipadamente sua resposta aqui. Meio ignorante nessa area e estou avaliando essa historia de comprar na planta. Obrigada
E para não perder o investimento por alguma erro da construtora, há seguro nesse processo para assegurar o comprador?
Comprei um na planta ano passado e estou quase desistindo tenho 54 anos e já me imagino pagando depois pro resto dos meus dias, não sobrar dinheiro pra nada nem me divertir,e depois deixar tudo pra os outros,nem sei se vale a pena acho que comprar na planta é bom quando a pessoa é jovem,pois na minha idade terá ele quitado ai sim. Estou pensando seriamente em pegar minha grana guardar no banco fazer investimento e ir viver porque quando eu morrer bens irão ficar para traz.
Nao desista e 54 nao é nada. Vc pode ainda ate aumentar sua renda.
Não desista. Depois vc vende e vai viajar. Ou passa o financiamento.
Desistir e pagar aluguel é?
Acredito que hoje com essa taxa de juros não vale a pena financiar mais nada. O negócio é montar uma cabana e comprar um cavalo kk. Brincadeiras a parte, acho que a boa é fazer igual o seu brother Bruno Perini e comprar imóveis de leilão. Abs
Em relação do imóvel estar ou não no valor corretor é só a pessoa fazer uma pesquisa de preço em apartamentos na mesma região, usando o cérebro consegue sim fazer um bom negócio comprando na planta. Tem que ter visão.
Em Niterói -RJ , uma cidade de alto poder aquisitivo, vale muito à pena , principalmente nos bairros mais caros
Fala fera, na sua visão entao a aquisição de um imovel na planta pra um prazo de 3 a 4 anos, em uma regiao que vem tendo valorizaçao media 15 a 20% , nao se torna atrativo compra de uma unidade previlegiada ( aquela que mais se destaca no predio em relação a vista, espaço) e na sua entrega onde atinge um segundo publico de compra aquele que quer algo pronto e ele sabe que vai pagar mais caro, acredita nao ser vantajoso?
A garantia de 5 anos é para itens estruturais, cada item tem seu prazo de garantia.
Vale avaliar a possibilidade de um vídeo que comtemplaria a maior parte do público brasileiro pois há alternativas aos financiamentos abusivos com taxa de 12,5%.
Para quem tem renda abaixo de R$ 12.100,00 os imóveis mais acessíveis geralmente são do programa Casa verde e Amarela, com juros que variam entre 4,5% e 8% dependendo da renda, fazendo na média uns 6,5%, o que muda muito o resultado da conta aluguel x financiamento.
Abraços, ótimo conteúdo
Depois posso fazer um focando nisso!
Para ficar mais real o comparativo, não teria que considerar e abater o imposto que será pago no investimento?
Explica pra nós sobre a capitalização de juros que ocorre nesse caso por causa da tabela price. Tema muito confuso mas sei que e ilegal.
Meu aluguel foi reajustado pelo IGPM esse anos, subido 40% o aluguel
E se for financiamento para arrematar mais imóveis em leilão? Vale a pena?
A questão é: quem pode$$$ compra à vista, mas a massiva maioria dos brasileiros não pode! é bem simples... Apto na planta é vantajoso em vários cenários, principalmente pra quem tem menos condições e não tem capital de entrada pq é tudo muito facilitado, se for colocar na ponta do lápis, claro q por muitas vezes sai mais caro ou a mesma coisa do que comprar um pronto (taxa de evolução de obra, rateio de mobiliários de áreas comuns, etc), porém, pra quem não consegue financiar ou comprar a vista, é negócio, melhor do que morar de aluguel ...
O assalariado q não tem casa própria, e acha q morar de aluguel é mais vantajoso, isso sim é burrice! Algumas pessoas vivem como se nunca fossem ficar velhos ou sofrer alguma adversidade da vida, perder renda, ficar doente... quem tem sua casinha tem a segurança de que pelo menos não vai morar na rua ou de favor, ninguém te tira do que é seu...
Sei não, amiga. Sabe quais são as únicas dívidas que fazem você perder sua casa? Financiamento, Condomínio e IPTU.
Se perder sua renda, não te livra de nada.
@@HeriCP se morar de aluguel e perder a renda vc vai pra rua da mesma forma kkkkk e tem 0 possibilidades de reaver algum valor ou renegociar.
Morar de aluguel só é vantajoso pra quem tem dinheiro (renda fixa não proveniente de salário), aí sim, vc tem a liberdade de morar onde quiser sem preocupação.
Como não é a realidade da maioria, financiar um cantinho, dar um gás pra quitar esse financiamento o mais rapido possível com amortização e ficar tranquilo.
Financiamento desce com o tempo e um dia acaba, o aluguel só aumenta e não constitui patrimonio, sem falar nos riscos que trazem prejuízo, por ex. o dono pedir a casa e vc ter que mudar, acaba com a mobília, vc não pode mobiliar ou fazer uma reforma estrutural pra seu conforto, etc etc
Quem fala que morar de aluguel é melhor e não tem 1 imóvel próprio e é assalariado é maluco! kkkk
@@HeriCP se morar de aluguel e perder a renda vc vai pra rua da mesma forma kkkkk e tem 0 possibilidades de reaver algum valor ou renegociar.
Morar de aluguel só é vantajoso pra quem tem dinheiro (renda fixa não proveniente de salário), aí sim, vc tem a liberdade de morar onde quiser sem preocupação.
Como não é a realidade da maioria, financiar um cantinho, dar um gás pra quitar esse financiamento o mais rapido possível com amortização e ficar tranquilo.
Financiamento desce com o tempo e um dia acaba, o aluguel só aumenta e não constitui patrimonio, sem falar nos riscos que trazem prejuízo, por ex. o dono pedir a casa e vc ter que mudar, acaba com a mobília, vc não pode mobiliar ou fazer uma reforma estrutural pra seu conforto, etc etc
Quem fala que morar de aluguel é melhor e não tem 1 imóvel próprio e é assalariado é maluco! kkkk
Sou Corretora da Cyrella , e posso dizer comprar na planta é legal para pagar o imóvel no período de Obra .
Quando está próximo a entrega as remanescentes tem desconto até meus atrativas que no lançamento.
Informar o INCC , informar a evolução de Obra no Associativo..informar que no SFH vc paga a documentação.
Acredito que você não foi atendido por uma Construtora séria e o corretor não fez jus a profissão.
Já vendi para cliente que paga com dividendo .
E também para cliente que não solicitou financiar e sim fazer fluxo no período Obra.
Fazer parcelas menores vc consegue amortizar e consegue desconto.
Com certeza imóvel ainda é ótimo negocio para quem se prepara ...
Costumo orientar e já realizei muito sonho .....generalizar é triste ...com certeza vc se decepcionou , mais generalizar não pode ...
Acho que para a corretora é sempre bom, nesse caso concordo muito com você, mas nunca tive problemas não com nenhum apartamento na planta, só peguei a média de mercado :)
Ola, tenho casa propria e quero comprar na planta em SP se possivel na avenida paulista, para investimento.
@@sandraoliveiraaliberti985 olá.
Não há projetos na planta na região da Paulista ...
Ele não vai falar bem, o negócio dele é captar dinheiro para os investimentos que ele trabalha.
Ele não vai falar mal, o negócio dela é ganhar comissão na venda do imóvel@@noelissimaimoveis
Perdi 36k , a obra parou e já faz 10 anos isso.. parece que agora uma outra empresa vai continuar
De qual cidade é e o empreendimento?
E se adicionasse na calculadora alguma coisa relacionada também à amortização?
Nao sei se fica muito complexo a conta mas fiquei curioso
O bom de comprar na planta é que pode escolher a unidade, isso pra mim conta demais pq gosto de andar alto e escolher a vista. Mas tem riscos mesmo.
Esse calculo é só entre alugar ou morar mas to pensando em comprar pra investir. Preciso de uma calculadora diferente
Vale a pena comprar apartamento em caldas novas?
Ele vai se pagar sozinho?
Moro em brasilia e tem ano que dou um pulo em caldas umas 5 vezes no ano, então pensando no meu uso e pelo menos que ele se pague vale a pena?
Fui pesquisar e apartamento ficaria pronto so daki 19 meses, se eu comprar na planta e kitar a entrada, dando 36 mil Etc
eu iria ter esses imprevistos com obra ?
Fiquei Confuso Agora, Me Da Uma Dica ?
E depois quando ficadse pronto daki 19 meses eu receberia a chave e começaria pagar as certas certo ?
Antes q eu faça compra... Me da uma dica alguém
Fala sobre o financiamento do minha casa minha vida que é muito comum hoje em dia e muitas pessoas fazem
Me ajudem, para alguem que tem 120k investidos em selic rendendo 12,65 por mês, e com aportes mensais de 3k para a conta de investimento, valeria mais a pena comprar na planta ou alugar para em outro momento comprar um a vista? A minua ideia é nao me desfazer do meu patrimonio, pois desejo utilizar o juros do meu investimento para pagar as parcelas dos meus imoveis. E deixar uma grana sobrando para qualquer eventual urgencia futura.
Minha sogra comprou a casa dela por 40 mil a 15 anos atrás, ano passado uma construtora ofereceu pra ela 450 mil ou dois apartamentos na planta num residencial shopping de alto padrão. Ela não quis, mas ofereceram
Então acho que vc pode não ter entendido de primeira, mas se O imóvel valorizou acima da inflação foi por sorte oque pode acontecer, mas e sorte no máximo especulação,igual jogar no cassino, e vc não ta levando em consideração esse fator
Outra coisa garanto que qualquer investimento bobo teria virado mais que 450mil em 15 anos
@@leonardopoletto5822 compreendo sua colocação, mas vamos pensar que ela não pagou aluguel durante todo esse tempo. E que além disso, aqui em SC os imóveis valorizam muito. Mas eu entendi suas colocações, só que não é uma maneira burra essas outras formas de comprar. Acredito que cada caso é um caso e pode ser uma ideia boa. O que vc acha de fazer um vídeo explicando quando que essas maneiras "burras" podem não ser tão burras assim e serem bons investimentos?
Exemplo: pessoas que adquirem imóveis imóveis com subsídio do governo e taxas bem menores que 12 %... Vários outros que você tem mais capacidade para citar. Eu gosto dos seus vídeos, mas pareceu ríspida maneira que você falou. Grande abraço.
Eu tenho um imóvel em uma cidade chamada americana interior de sp, vale +- 300 mil e está alugada por 1000 estou perdendo dinheiro assim que vender vou comprar ainda mais fundos imobiliários
Tu já pode ir comprando fundos com uma parte desses aluguéis. Vê quais estão pagando mais de 1% e já vai diversificando.
Tá recebendo menos de 0,5% do aluguel
@@Aegon3000 já faço isso desde 2018 a carteira tá top.
Tenho um Ap em goiania, msmo valor de custo e aluguel , nao vendo d jeito nenhum ! Casa e Ap nao se vende , apenas se compra 😅😅😅
Aindo invisto em renda fixa e fii cm aluguel .
Em santa Catarina a situação está parecida
Acho que é relativo ao imóvel que você compra e sua localização.
Meu cunhado na planta pagou 300k, hoje o apartamento vale o triplo e o aluguel cobrado pelos demais moradores está em torno de 2.5k.
Então, se foi pago 300k em um apartamento e entregue 3 anos e hoje vale próximo do 1milhão, será que foi um mal negócio?
Colocamos aí 300k em fundos imobiliários num valor de 120,00, teria cerca de 2.500 cotas pagando 0,60 de dividendos, num total de 1.500,00 por mês, ou seja, 18k por ano.
Para ter os mesmos 600/700.000 demoraria. Ou seja, venderia o imóvel e compraria outro ou investiria o ganho em ações.
Acho que depende muito de onde você irá comprar e a sorte.
Concordo, nao tem como generalizar. Vale a pena comprar na planta se souber comprar
Depende do seu risco de investimento você pode pegar muito mais que 1.500 com um investimento de 300k, depende do seu perfil de investidor pra tirar 1.500 com um investimento de 300k é muito conservador minha opinião
Ele vale. Mas ele consegue vender no valor q vale?
@@TiagoMilanez né?
Com 300K da pra tirar os 2,5K de rendimentos em FIIs, sem se arriscar muito e isento de IR.
Mas comprou a vista caray? Pq 300 mil se colocar na caixinha do nubank rende 3 mil po 😂😂😂 agora se comprou a vista por 300 e vender a 900 eh puta vantagem, se financiou 300k, pagou quase 600 e não 300, mas aí teve a valorização natural dos anos, dependendo do tempo de funcionamento, compensa vender a 800 q lucrou bem. Alugar por 2500 eh burrice.
Sou planejador financeiro e já atendi muitos clientes comprando imóvel, e sem dúvida comprar um imóvel na planta pode ser ótimo pra muita gente.
Comprar na planta significa pagar com desconto em relação ao preço de lançamento, já que estamos assumindo os riscos do período de obra (atrasos na obra, na entrega, burocracias, etc).
E para a maioria dos brasileiros é um enorme desafio guardar R$ 60 mil ou R$ 90 mil para dar de entrada em um imóvel.
Claro que alguns pontos de atenção devem ser considerados no planejamento da compra, como: custos indiretos (ITBI, reformas, decoração & móveis), aprovação do financiamento na entrega das chaves, a idoneidade da construtora, entre outros.
Mas se as pessoas se planejarem direitinho, conseguem realizar o sonho da casa própria com segurança.
Vou dar o meu relato pessoal aqui, que sirva de case pra você e de conhecimento para quem está pesquisando. Comprei meu primeiro imóvel na planta há quase 2 anos e já está próximo de ficar pronto. Vou falar o que penso...
Não vou dizer que me arrependi pois estou empolgado e feliz, mas tenho consciência que perdi dinheiro e nunca mais farei isso.
O valor da compra foi de R$260 mil aprox, porém pagamos as parcelas da taxa de obra que são obrigatórias (aprox R$30 mil no total) + entrada R$60 mil + uns R$15 mil de reformas básicas que serão feitas, sendo otimista, já que o apartamento vem "pelado" os cômodos vem no contrapiso (exceto quartos) o banheiro e cozinha são aqueles azulejos dos mais baratos possíveis, os metais são fajutos e simples, iluminação vem toda no fio, fora decoração etc, enfim... Documentação saiu de graça devido programa de incentivo do governo, na época o casa verde e amarela.
Total de R$105 mil e eu nem comecei a pagar o financiamento, ainda devo R$200 mil + juros.
E dois pontos importantes que o rapaz do vídeo disse:
1. O imóvel é bem diferente do decorado, você está comprando algo que não existe ainda e se leva pela representação, que não é fiel ! Então por mais que te apresentem um monte de desenhos e medidas, mostram maquete, etc. Sem uma experiência como estou tendo agora ou conhecimento técnico você não tem parâmetros reais.
2. Indiquei o apartamento para um conhecido que foi consultar os valores e condições das últimas unidades a venda, mesma planta que o meu, estavam sendo vendidas a R$230 mil, ou seja, as últimas unidades que não foram compradas, foram vendidas mais baratas do que no começo da obra, desvalorizando o próprio valor dos imóveis no condomínio.
Se nesse 1 ano e 8 meses eu tivesse guardado todo o dinheiro, teria R$105 mil + os rendimentos que não vou me dar o trabalho de calcular agora, mas arredondo para R$120 mil. Aguardaria o mesmo tempo e agora poderia financiar um imóvel de nível similar ou superior. Supondo que fosse um de valor igual, precisaria financiar apenas R$140 mil e minha divida seria essa + juros.
@@obertivi60 Cara, seu relato é o retrato da vida real. Todo mundo que compra imóvel na planta tem que saber tudo o que vai pagar, esses questionamentos devem ser feitos à construtora. Por exemplo, nem todo mundo sabe que as parcelas do período de obra são corrigidas pelo INCC. E o pior, não sabem que o saldo devedor também é corrigido (o valor a ser financiado na entrega das chaves). As pessoas pensam assim: comprei um imóvel de 300k, no período de obra vou pagar 90k e depois financiar 210k. Na hora de financiar o valor já não é 210k, mas sim 250k (é apenas um exemplo), por causa da correção.
Sobre o primeiro ponto que você comentou, sem dúvida pode ocorrer. Varia muito de construtora pra construtora, algumas são mais fiéis ao projeto original. Se no seu caso, ficou muito diferente e você se sentir prejudicado de alguma forma você pode buscar seus direitos com a ajuda de um advogado imobiliário.
E sobre o segundo ponto, sem dúvida existe esse risco. Os imóveis são precificados quando o projeto é feito pela incorporadora, mas se na hora da entrega das chaves a venda de unidades estiver muito abaixo do orçado, eles vão abaixar o preço pra atrair mais interessados. É a lei de oferta x demanda. Outro ponto que influencia muito é o ciclo do mercado imobiliário e custo de financiamento. Taxa de juros alta afasta compradores, aumenta estoque nas construtoras e isso também abaixa os valores das unidades à venda. Tem que ficar atento a tudo isso. E obrigado pelo seu relato.
Estou no processo de adquirir na planta com financiamento do verde e amarelo.
Gostei das condições: além do subsídio, consegui usar o meu FGTS e o da minha esposa e a taxa está em 4.25%. Deu pouco mais que 2k de entrada e a construtora vai arcar com os custos de documentação.
Penso que foi uma boa oportunidade pois não preciso descapitalizar para adquirir o imóvel. Posso continuar investindo e quando o imóvel estiver pronto por para alugar e diminuir ainda mais o custo total.
Conseguiu uma taxa muito boa!
Entao quer dizer que tem oportunidade boa? E a qualidade da casa, é boa?
@@thiago.allvess é apartamento padrão em condomínio. Nada especial.
Deve ser em um local muito perigoso pra ter essas facilidades.
Raphael, caso preciso de um corretor, estou a disposição.
Obrigado Raul, vi esse vídeo logo após eu e a minha esposa assinarmos a compra de um ap na planta. Ao me dar conta do custo de oportunidade (investir o dinheiro da entrada e dos juros de obra durante o período de construção) percebi que era muito mais vantajoso compra-lo depois de pronto, mesmo que ele valorize um pouco. Ainda bem que tive 7 dias para desistir da compra e não depositei a entrada hehehehe
Kkkkkk se ferrou então, porque ele calculou com 12% no juros de financiamento o seu caso provavelmente era minha casa minha vida que é 6% de juros
@@gustavowr9367 Não, minha taxa de juros era 11% a.a do financiamento por isso não valia a pena
Cada caso eh um caso! Comprei meu apt na planta e foi um excelente negocio, comprei um apt pronto e ele deu um monte de problema!! Agora estou comprando outro na planta que na minha opinião vale mais a pena ... entre o lançamento e o início das obras ja teve 20mil em valorização
Oi Renata vc já revendeu ap na planta financiado em andamento.
Minha meta é um imóvel usado com até 5 anos já mobiliado! Acredito na oportunidade de substituir apenas algumas mobílias que me atendem mais e uma reforma mais básica do que quando o apê é novo.
Compra imóveis é loucura! O melhor é morar de aluguel e investir todos os meses. Vc compra um imóvel e depois não gosta do local vai ter muita dor de cabeça pra vender ou repassar. Já morando de aluguel vc pode sair quando quiser e procurar outro local melhor pra morar.
@@genariobsouza8249 Morar de aluguel é interessante para quem tem grana e não quer morsr no mesmo local por muito tempo.
E outra, isso é relativo. Morar 2 anos de aluguel pagando 2/3 mil por mês, olha a grana que vai embora e continua sem seu imóvel...
@@genariobsouza8249 Dá para entender a ideia de investir e o próprio investimento pagar o aluguel... Mas a pessoa precisa ter grana guardada para isso (poucos tem)
Comprei um AP no centro da minha cidade, localização excelente, inteirinho mobiliado, até com decoração. Só que ele é bem antigo. O que vamos economizar na mobília, vamos reformar e ir trocando os móveis aos poucos.
Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.
Cade o video?
Um apto na planta demora quantos tempo pra pegar a chave
Meu pai comprou na planta um ap em 2009 no valor de 136 mil reais e deu tudo certo e hoje o apartamento esta valendo 400 mil três vezes mais do que ele pagou. Foi construido um shopping perto e um estação de metrô tudo depende da construtora que vc vai comprar a prestação da caixa foi de apenas 542 reais pois ele financiou apenas 45 mil reais na caixa econômica
O mais inteligente que comprar na planta, é comprar o terreno e mandar construir, leva uns 3 meses ou menos pra levantarem uma casa. e deixar prontinha pra morar. o gasto pra fazer isso tudo gira em torno de no mínimo 80 mil, pra construir a casa, e com certeza maior parte do custo é a Mão de Obra direta.
Entendi, pegar repasse(negociando 10%-) e reformar a casa 🤝.
Não achei o link da ferramenta para calcular se é mais vantajoso alugar ou financiar. Alguém me manda o link ou diz onde acho, por gentileza?
Tá na bio.
Acredito que não deveria ser considerada a informação de custo da compra (cartório, itbi) imagino que seja essa a ideia do campo no sistema de vocês. Uma vez que se a pessoa está alugando e juntando dinheiro para comprar la na frente ela também terá esse custo e isso não está sendo considerado na opção de aluguel
Comprei um ap pequeno, bem localizado, na planta, parcelado com juros de obra. Quando entregou já estava quitado.
Coloquei armários e aluguei por 24 meses.
Vendi logo que o inquilino me entregou.
Fiz as contas e me deu um pouco mais de 1.5% por mês em cima do valor investido.
Achei uma boa experiência, até porque evitou que eu gastasse grana atoa trocando de carro kkk...
Escala??? Os decorados são feitos em tamanho diferente das medidas da planta. Isso é trapaça, enganação!! Eu ja medi vários decorados e muitas medidas não batem com a planta. Uma vez questionei o corretor e ele disse que não difere, que isso seria crime, que tem fiscalizaçâo. Senta lá!
Eu comprei um na planta, as vezes da uma arrependida.
Mas aprendi umas paradas:
1 - Cuidado com os corretores. Eles sempre vao ter empurrar o imovel que eles tem interesse em te vender.
2 - Sempre opte por imoveis que ja estejam com mais de 60% da obra pronta.
Por que isso?
Geralmente quem financia a construção é a Caixa e ela só libera o dinheiro para a construtora quando um numero de unidades é vendida. Então o corretor vai sempre te empurrar os novos.
O problema é que antes de iniciarem as vendas, a construtora ja vende algumas unidades a vista por um preço banana para algumas pessoas que têm grana. Quando forem vender para você, vao vender mais caro. Por isso é bom você pegar algum com mais de 70%, eles vao sair mais baratos pois a construtura vai começar a se preocupar com a venda deles (pode impacar a obra e/ou dar prejuizo).
Mas o valor não aumenta? Tipo hoje tá custando 270 e depois com essas obras 70% o preço ir pra 300k?
Cuidado, se sobrar parcelas para pagar para a construtora após o apartamento pronto cobrará taxa de igpm sobre essas parcelas, o que pode virar uma bola de neve e aumentar significativamente o seu saldo devedor e o valor das parcelas a cada mês.
FALTOU O PRINCIPAL: o saldo devedor é corrigido pelo INCC. O cliente vai pagando mensalidades, dando "balões" até o imóvel ficar pronto. Quando ele vai finalmente financiar o saldo devedor, normalmente subiu tanto que tudo que foi pago ao longo da obra é simplesmente perdido.
Exatamente isso que acontece na realidade
Pois é
😱😱😱
Sério?
Mano 😮 como assim!!
Por isso a importância de amortizar, e não pagar de 1 em 1. Outra coisa, fugir das construtoras que cobram INCC até a entrega das chaves
Lembro de uma amiga que fez a compra na planta e os prazos se alongaram absurdo! Ela atrasou até o casamento!
Atrasou, mas pelo menos entregaram. Pior foi comigo que nunca entregaram e sumiram com meus 40 mil reais.
Eitaa! qual construtora?
O problema de comprwr na planta sao os juros da obra (incc) . No ultimo ano fechou em 9%. Imagine vc absorver em uma obra de 3 anos quase 30% de Incc? O valor dado de entrada fica praticamente nulo, nao é?
Obrigado pelo conteúdo Raul, acabei de comprar um imóvel já entregue pela construtora, negociei bem o valor total, dei de entrada o mínimo necessário e complementei com FGTS, tenho uma taxa de financiamento de 7,5%, como os investimentos atuais pagam mais estou investindo toda grana que sobra :)
Imóvel tá 243 mil, caixa financiou 202 mil parcelas 420x1463 entrada para construtora ficou 34x780 sabemos das taxas de evolução de obra e incc, "ganhei a escritura" mas não consigo assinar, tenho a sensação de estar entrando numa baita roubada. Me ajuda nesse raciocínio.. vale a pena?
Está previsto a entrega Agosto/2026.
onde foi?
Like esmagado na confiança 🐟🐟🐟
Raul, a calculadora está com a Selic desatualizada
Tem um condomínio de luxo sendo construído do lado do meu prédio. Aposto que vai levar no mínimo 6 anos pra ficar pronto kkkkkk
Vou dar um cenário que não vi no video. 25 a 30% do imóvel durante a construção da planta e na entrega da chave a quitação feita com 100% do fgts. E imóvel para alugel ou vender…. Vale a pena?
Pelo que entendi , vc quita com FGTS ...opte por empreendimento com mobilidade ...com certeza será ótimo para investimento, se já tem o seu ...ou para Morar.
Essa e minha dúvida tbm. Tenho um sobrado não sei se alugo ou vendo?
Comprei juros de financiamento e ganhei um apto de brinde.
Me ajudou muito
Mas para quem quer financiar pela minha casa minha vida com um juro de 4% ao ano e alugar depois,será que não valeria apena?
Raul, dúvida real:
Tenho 60k juntamente com um amigo e juntos temos a capacidade de pagar parcelas mensais de até 4K. Estamos pretendendo comprar um imóvel na planta sendo vendido no lançamento por 300k dando 60k de entrada e parcelando o resto sem juros com a incorporadora (com ajuste anual atrelado ao IPCA) em parcelas de até 4K/mes.
Pelo fato de não termos o valor completo do imóvel para outro tipos de investimento você acha viável a ideia de comprar nessas condições e vender próximo a entrega com um “ganho” aproximado de 30/40% em cima dos 300k como forma de multiplicar nosso patrimônio?
Nunca nos esqueçamos do caso Encol. A construtora quebrou nos anos 90 e ferrou com todo mundo, fornecedores, clientes, funcionários, enfim. Pesquisem o caso.
Comprei na planta paguei 300 mil (2 anos atrás) será entregue em novembro e a construtora ainda está vendendo unidades por 400mil a vista,ou será já está valendo 100mil a mais,apartamento na vila Olímpia sp 30m2 aluguel 4.000 podendo faturar no mínimo 6k com Airbnb.Entao depende muito…
Vou gastar +100mil pra reformar e mobiliar
Grande Sardinha!!! Entendo perfeitamente o que colocou sobre todas as dores de cabeça que as pessoas tem e já tiveram com compra de imóvel.
Mas por isso é tão importante uma empresa de nome na parada... se vc compra na planta, com a metragem certinha, plumagem certa, tudo certinho do jeito que vc viu desde a primeira vez... e melhor ainda, consegue pagar no período obra. Ainda sim vc acharia ruim esse negócio??
Péra, onde estão embutidos os valores das parcelas mensais ? Só vi a entrada. O que eu não percebi ?
O sistema tava na versão beta, agora ele calcula sozinho, paramos de considerar também outros dados de investimento, a versão atual é bem diferente da que mostrei aí.
Super top 👏🏼👏🏼👏🏼.
Dúvida: No exemplo foi considerado aportes mensais de R$ 800,00. Nos cálculos finais foi considerado ajuste anual proporcional desse valor ou foi calculado com os 800tão seco até o final do plano?
O problema é q não da para confiar menos num pais como o Brasil pelo menos na epoca da pandemia até hoje o aumento dos apartamento passou e de longe esse 4% de valorização anual, outra coisa voce faz a conta como se a selic vai estsr sempre em 12 % na pandemia q chegou 2 % e os apartamentos subiram um absurdo e não para de aumentar, na teoria essa conta da certo na pratica só com a especulação imobiliária é outra historia quem fez essa conta exemplo comecou em 2018 a alugar e investir para logo comprar ja ta refudido😅...
Vale a pena financiar imovel e alugar, usando o aluguel para pagar as parcelas?
Financiou?
Comprem apartamentos de alto padrão na planta e ganhe muito dinheiro, esse vídeo é só besteira
Tem gente que diz que comprar assim e revender é investimento ?
Logico… com dinheiro próprio a vista lógico que é melhor que financiar ou fazer consórcio ou comprwr na planta. Mas dai a pessoa está juntando em renda fixa e os imóveis sobem mais do que o rendimento das aplicações e vc perde poder de compra
Mercado real tem que saber lidar com ele. Saber comprar etc.
Fiz um vídeo do Bradesco. Só fazer o arroz e feijão que vc fica livre do sistema.
Comprei o meu na planta 100% pq financiei 210 na documentação ele esta avaliado em 250 mil quando entregar a chave consigo vender por 300 ou alugar e ele se pagar
E como compra se nao é no consorcio, planta, nem financiamento, nem com dinheiro próprio?
exatamente, concordo plenamente com a dúvida...
negligênciou muita informação.
aq em SC, por exemplo, a valorização anual media próximo a praia é de 16%
tendo conhecimento do imóvel a ser comprado na planta e dependendo da região, uma projeção de valorização ao fim da construção é +70% do valor investido tranquilamente
porem muitos nao tem em vista o investimento e sim comprar um ap para morar, pois qualquer ap fuleira aq em itapema/bc esta um valor muito exarcebado, entao para quem busca uma segunda moradia com certeza vale muito a pena
Os imóveis aqui em SC, especialmente no litoral catarinense, são corrigidos apenas por CUB do início ao fim, e valem muito a pena.
tem gente que diz q o ap valorizou...a sim, entao tenta vender pelo preço valorizado! vc nao vai conseguir vender pelo preço que vc quer jovem
Sem contar que é necessário descontar a inflação acumulada e aí sim saber a real valorização
@@rodrigodantas9280 exato
@@rodrigodantas9280 Indo além, podemos também descontar o custo de oportunidade. Não adianta apenas a valorização bater a inflação. Para ter valido a pena, tem que bater também a taxa livre de risco (Selic), e preferencialmente ainda um prêmio considerável a mais pelo risco. Por exemplo, se o imóvel foi de 200mil para 230mil num mesmo espaço de tempo em que o tesouro Selic teria rendido para 235mil, pode-se dizer que foi um mal negócio. E mesmo que o imóvel tivesse ido para 240 mil, esses 5 mil a mais talvez não sejam um prêmio suficiente para compensar o risco corrido em relação ao rendimento seguro da Selic.
@@rodrigodantas9280 pois é! A galera parece que finge que estuda. Ninguém leva em conta o fator inflação. Não devem saber que em uma década o real perdeu uns 40% ou mais do seu valor.
E ainda vai deixar 5% com o corretor 😂
Minha prima comprou um apartamento na planta por R$ 220.000 e hoje 3 anos depois os apartamentos onde ela moram estão sendo vendidos por R$ 330.000 em média, ela fez um mal negócio? Fii's renderiam mais ?
Estou começando agora a investir e ainda tenho muitas dúvidas
Comprou como ? Financiamento? Tinha o valor total ? 👁
Acho q depende pq provavelmente ela teve q por pisos, teve a taxa de INCC no decorrer da obra. Fora os juros embutidos do financiamento que é praticamente outro ap pro banco.
Comprei meu apto pronto. Quem comprou na planta comprou no boom imobiliário e pagou em média 400 mil em uma unidade de 2 quartos, e 75 m².
A construtora quase entrou em falência, a obra atrasou 2 anos além do previsto e esses moradores tiveram diversos problemas de ordem financeira e emocional.
Eu comprei depois de pronto a 290 mil a mesma unidade sem me estressar em nada com a construtora. Na negociação consegui derrubar 70 mil do valor inicial apresentado negociando por 4 meses, mesmo financiando parte do imóvel.
A construtora estava mal das pernas, precisava de grana e eu sabendo disso, negociei bastante, fazendo diversas exigências e considero que fiz um bom negócio.
Quem comprou na planta pagou mais caro e com o mercado em queda pós Copa/Olimpíadas viu seu imóvel se desvalorizar.
Hoje uma unidade no mesmo prédio está sendo negociado em média por 340/350 mil, bem abaixo dos 400 mil do lançamento.
Eu não aposto meu dinheiro em algo que sequer existe. Conheço gente que perdeu mais de 60 mil porque a construtora quebrou.
A desvantagem de comprar depois de pronto e não achar a posição ideal. No meu caso consegui a posição que queria (vista livre e sol manhã), mas não consegui o andar que queria.
Tem essas desvantagens mesmo :/
Quais exigências você fez quando estava negociando?
@@andresil8330queria saber tbm
Responde a gente amg
@@andresil8330 fiz a proposta e aceitaram de imediato. Não dei nada de sinal, quwria ler nem o contrato, e o Corretor ficava pressionando, afinal era a Comissão dele. Depois de ler o contrato, vi que tinham diversas clausulas e cobranças ilegais. Uma delas era a cobrança de R$ 1.500 pata confecção do contrato, contrato esse que é de adesão com as mesmas cláusulas a todos os compradores só mudando a identificação, algo que qualquer Estagiário faz. Me recusei a pagar e retiraram. O prédio tinha problemas nos pisos, queriam que eu arrumasse e me reembolsassem, recusei e consegui mais um desconto. Depois de chegarmos a um acordo fiz o pagamento da entrada e financiamento. Nesse brincadeira eles pressionando chegaram a dizer que venderiam para outro, disse que poderiam vender, que eu não pagaria até ter minha dúvidas sanadas ou respondidas para uma futura ação judicial, a parte da ação não falei por óbvio, mas eles sacaram.
Isso só foi possível, pq a construtora estava mal das pernas e o momento estava favorável, era uma crise imobiliária, crédito caro, etc.
5 anoa 5 anos ... Vc mora aonde ? Aqui em SP não passa de 2 anos
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Mais um fake com sua foto no meu comentário um dia atrás
Tá com a cara inchada de cachaça
Generalizou de mais...ai fica difícil hein. rs
Um exemplo... o antigo minha casa minha vida (atual verde e amarela) tem tranches, tem o projeto onde que se o construtor não evoluir com a obra... não recebe da caixa. Dependendo do não cumprimento de prazos da evolução da obra, a própria caixa econômica coloca outra construtora para continuar o processo.
Até dependendo do valor que você der de entrada (se for para morar rs), vale a pena financiar sim...novamente a casa verde e amarela em épocas não tão distantes...estavam possibilitando financiando pela caixa uma taxa fixa de 6%...7%a.a, o que torna interessante.
Assim como investimentos na bolsa, sabendo o que esta fazendo...da bom! rs
Não dá para pegar a exceção de um financiamento para o público de baixo poder aquisitivo e colocar como regra, tem váaarias construtoras com inúmeras especificidades.
No geral não vale a pena, se encontrou um negócio em que para você faça sentido, manda brasa ué!
Essa regra não vale para Balneário Camboriú/SC.
cadê o link da calculadora, não achei. Grato!
Coloquei!
Ai gente , sou consultora imobiliária, Não concordo com nenhuma desvantagem que ele fez colocação!