Os corretores de imóveis omitem muita coisa. Todo cuidado é pouco. Eles te levam a achar que vai dar uma entrada de 100k num apartamento de 400k e no momento da entrega das chaves serão 300k pra financiar. Quando na verdade poderá ainda ser 400k para financiar. Fui nesse final de semana ver um imovel na planta e por ja saber disso perguntei sobre qual seria a projeção de saldo devedor para financiar com o ajuste médio do INCC, ele tentou fugir da pergunta.
Estou na dúvida se compro um apto pronto ou na planta. Preciso do apto só em 3 anos. Se eu der uma entrada a vista de 100 mil em um apto de 300 mil quando ficar pronto não vou dever 200 mil? O incc vai subir muito o valor? Pq se não melhor deixar o dinheiro investido e só comprar depois
Comprar imóvel na planta no Brasil é muito arriscado. Conheco varias pessoas q perderam muito dinheiro pq as construtoras pediram falência antes da entrega. É melhor guardar o dinheiro e depois comprar a vista ou financiar dando uma boa entrada.
nao é.. se fosse assim, investidor nenhum compraria assim.. obvio q tem construtoras e construtoras, porem vejo na pratica q isso é mto falado p por medo no "cafe pequeno". investidos se livra de banco, nao fica preso em juros de obra q nao é abatido do saldo devedor. Na planta e direto com a construtora, (idonea) é o mais rentavel.. mas cabe o comprador registrar tudo e nao esperar apenas p fazer no habit se, nao vejo ngm falando p coitado do "cafe pequeno" fazer registro do contrato de ocmpra e venda e isso memso q quebre, te da poder juridico de receber o q gastou em caso de quebra... acha q investidor fica assistindo videos voltados p cafe pequeno? a ponta frafa é orientada memso a financiar e assim, é mais uma presa facil p ser sugada por bancos
Na realidade existe um seguro que nos garante que ainda que a incorporadora ou a construtora abra falência, o banco se obriga a contratar outra construtora de igual ou superior qualidade para concluir a obra, é o seguro obra ou juro obra …. Muitos não gostam dele pois é um dinheiro que não amortiza o saldo devedor, contudo tem seu lado positivo e um deles é esse…sou corretora aqui em Fortaleza e acredito que informação é sempre o início de um bom negócio 😉
@@Paulatome777 nao precisa desse seguro..isso é papo de banco q vive de bater meta e vender compra casada.. o q o comprador tem q ver é se a construtora registra o Patrimonio de Afetacao na matricula mae.. é isso q garantira q os comrpad9res nao.fiquem aerce caso a contrutora entre em falencia. Dpois da fatalidade da Ecol, foi criada a lei do patrimonio de agetacao q é facultativo .. nao sao todas as co strutoras q aderem.. o.cleinete pode ver isso no histórico de vendas e saber se os donos dessa cosntrutora fazem isso.. é isso q garantira uma saude financeira favoravel p qm compra... i crivwlwmnte pouqyissim9s videos desses gurus imobiliários na internet falam disso... mas mtos vem c videos sobre pagar o seguro bancario... incrivel
Gostei do video ,. muito informativo mesmo muitas pessoas apenas criticam , mas vc deu um norte sobre o assunto eu comprei um ap na planta e realmente estava sem entender nada ainda e as pessoas me assustando sobre isso, "vou comer" seus videos e depois que finalmente sair do aluguel eu venho contat a experiência
Eu tenho uma duvida: o pagamento de parte do valor do imóvel para a construtora que seria praticamente uma "entrada" parcelada a ser paga ate o fim das obras, já é considerada como uma entrada para o banco?
comprar imóvel na planta é muita arriscado! Eu sempre tive um pé atrás com relação a isso agora tenho uma carruagem inteira atrás. Fico impressionada o como a falta de conhecimento me emburreceu todos esses anos e como perdi dinheiro! Mas ainda ha tempo de recuperar! vou focar nisso.
Parabéns pelo seu esclarecimentos! Tira uma dúvida por favor! Comprei um imóvel na planta, já assinei com a caixa, será que consigo fazer um distrato,e como proceder? Obrigada
to vendo a playlist toda, pretendo comprar na planta final do ano, ou começo do ano que vem, meu primeiro imovel por MCMV. No futuro vou anotar todas as dicas e rever o conteudo haha Serie legal você atualizar o video pro MCMV novo, ou linkar novos conteudos!
Caramba, to querendo comprar um apartamento na planta, mas agora estou com medo, porque dependo do cenário econômico pode aumentar muito o valor final. olhando a evolução do INCC é possível que um imóvel na planta saia mais caro que um pronto? queria pegar na planta justamente por ser mais barato
É possível sim que o na planta saia mais caro que o pronto, por outro lado a compra na planta pode ser mais fácil com os valores diluídos ao longo do tempo. Tem que planejar bem, fazer contas em cada caso, ciente que existe essa correção.
Achar que o imóvel na planta é "mais barato" é uma ilusão, pois, ao longo do tempo, vão ocorrendo correções que vão "projetando" o quando o imóvel custará na época da entrega e, pode sim, ficar bem mais caro do que um pronto.
cuidado com os desonestos, do corretos ao banco, taxa de obras abusivas, erros em seu contrato, cobranças indevidas, tudo isso eu sofri, MRV e Caixa econômica federal, todo cuidado é pouco.
Faca o possivel p amortizar nas obras c a tx incc.. o pos chaves pode ser um pesadelo. Oessoal acha q comprar imovel é so ouvir a lorota inicial.do corretor..eles so te contam 10% do rolo
Minha maior duvida é: Ao tentar um financiamento de um imóvel pronto, normalmente os bancos pedem em media 20 a 30% de entrada. Ao comprar na planta, fora do programa verde a amarelo, essa entrada seria o valor diluido de “entrada” da incorporadora, ou para conseguir o financiamento, além de tudo que paguei a construtora, deverei dar mais uma entrada ao banco?
A dúvida que eu fico é, digamos que teoricamente eu tenho uma verba de 1000 reais pra gastar com o apartamento por assim dizer, quantos por cento de uma margem de segurança eu deveria ter pra essas variações? Por exemplo é bom ter 10% desse valor pra imprevisto, ou juros e impostos que variam de acordo com a economia do país e tal, sei que pode ser bem variado, mas tem uma margem de porcentagem que seria considerada mais segura?
Pelo o que eu tenho visto até hoje, acho q você teria ter muito mais que isso 🥲 pois tem INCC, caso você parcele sua entrada com a construtora, registro e ITBI, além disso, assim q assinar com a caixa tem o juros de obra que podem chegar até 100% ou mais do valor da parcela do teu financiamento com a caixa, dependendo do teu planejamento (ou se não houver planejamento) você ficaria com parcela da entrada da construtora + parcela do registro e itbi + parcela de juros de obra! Triste comprar uma apto no Brasil e ser assalariado 🥲
O que eu não sabia e acabei descobrindo e fiquei preocupado foi um valor a mais que vc paga no prazo de construção referente a gasto com matérias da obra.. ou seja se você negociou parcelas de 1,400 ela vai aumentando durante o prazo de entrega podendo chegar até 80% do valor inicial.. ou seja, podendo ter mês que vc iria ter que desembolsar 3 mil em um único mês.. gostaria de saber mais, Bruno.
Não amigo. Se por exemplo você deu a entrada, pois a caixa só financia no Max 80%. Você só vai pagar a taxa de obra( por exemplo ele incia em 150$, aí conforme o andamento da obra ele aumenta acho que 3%). Aí depois de finalizada no pós chave, que começa a pagar o financiamento de fato. ( Isso se você não tiver débitos como a entrada e documentação, aí você vai acrescentar esse valor desde do início da obra).
Você está se referindo à correção dos valores, isso acontece sim, mas não chega a esta magnitude toda não. Geralmente a correção ocorre por um índice pre-determinado, como usualmente é o INCC. Aqui no canal temos vídeos explicando bem estes índices de correção e como eles funcionam.
Sensacional , mto obrigada pela gde ajuda ! Estou comprando um ap de uma incorporadora porem no contrato o nome e de uma empresa do grupo c menos de 5 anos , o vendedor me disse que isto e comum no meio , pq ha um cnpj p cada empreendimento assim se uma ibra der oroblema n atrapalha a outra (principalmente qdo o grupo e gde) .....isto e fato ?
Tem muita diferença sim!!! Fiz um vídeo no nosso outro canal explicando em detalhes isso, além de apontar alguns riscos: ua-cam.com/video/FqCu-1lI6r0/v-deo.html
nao entendo muito, mas pelo que jã vi, acho mais válido ir pagando a amortização ao invés de dar um valor muito grande no inicio pois a amortização vai diminuir as parcelas la da frente, isso inclui os juros
incc é correção do no periodo de obras. assim q sair o habit se vc tem a correcao mais cara do ipca ou igpm, isso vc tem q ver no contrato. Porem se vc tem 100 na mao p dar de entrada, vc tb deve ter fgts e assim, vc aumenta mais a entrada.. e o saldo devedor vc se puder, pague a parcela atual e a ultima, o maximo q puder ainda enquanto esta em obras, q a correção é baixa. Amortize o maximo, vc vai diminuindo o tempo. comprar na planta é boa opcao mas depende da sua gestao financeira.
Fiquei com uma duvida, um apartamento na planta de 219mil foi aprovado o financiamento de 210 mil com entrada de 9mil, durante a obra o corretor me passou os valores da taxa de contrução, o imovel fica pronto em 2 anos, no final o saldo devedor vai aumentar por conta do INCC?? Se sim, tem como ter uma noção de quanto ele ira aumentar?
Não passa do valor da parcelas, quando vc mora dentro. Exemplo vai pagar morando dentro 6;800. A taxa juros da obra é 80. Quando tiver quase pronto vc pagar 200 300 400. Não passa de 600
Para evitar pagar todo o INCC , vale a pena um consórcio e quitar o apto antes de chegar a época do financiamento ? Em q condição seria bom , se for bom. Grato!
Fala George! Para usar o consórcio, o imóvel precisa estar pronto e com a matrícula individualizada. Ou seja, vai pegar a correção de todo jeito. Se você está comprando na planta, o ideal é ir adiantando o máximo possível os pagamentos para amortizar e ter o saldo devedor menor possível lá no fim.
Bom dia tudo bem por aí? Deixa eu te perguntar ,meu cliente quer fazer dentro dos 36 meses sem entrar em financiamento, Sendo que a evolução de obra será 2% do valor do imóvel, Como a gente distribui isso no contrato de 36 meses sendo que não vai para financiamento , qual base de cálculo podemos usar ?
Discordo totalmente numa parte do vídeo! Se tiver dinheiro, junte e pague ao final, antes do financiamento. Mas pague o mínimo possível durante a obra porque a quantidade de incorporadoras em falência nesse período é grande.
Bruno a imobiliária faz a propaganda que a pessoa fica pagando as parcelas da entrada e a taxa de obra e só começa a pagar o financiamento quando pega as chaves,isso é correto?
boa tarde, parabens pelos videos, vc poderia me ajudar com uma duvida, estou para comprar um imovel na planta e na simulação ficou assim, o apartamento custa 300 mil vou dar 150 mil de entrada que é o meu FTGS, O corretor me passou que agora eu so vou pagar a taxa de obra que começa com 150 reias, os outros 150 mil faltante so começo a pagar quando pegar as chaves no caso em 2027, e tem itbi e taxa que ja tem que pagar agora entorno de 20 mil, seria so isso mesmo? outra coisa que ele me falou em 2027 ja vou ter esses 150 mil em maos e não iria precisar fazer o financiamento ele me passou que eu nao teria juros para pagar seria isso mesmo, se puder me ajudar com essas respostas, obrigado.
Depende muito de cada caso, não há uma resposta certa. No geral, a tendência dos preços atual está estável, com uma valorização acontecendo em regiões de grande demanda (especialmente em regiões metropolitanas). No geral, o cenário é de estabilidade.
Ola, estou negociando um ap na planta, darei uma entrada e vou financiar cerca de 80 com a caixa... pelo SBPE. A incorporadora disse que a assinatura com a caixa só ocorrerá na entrega das chaves.. em 2 anos e meio. Qual o risco dessa modalidade?
Eu não diria “risco”, apenas fique atento na evolução do saldo devedor como já explicado aqui em outros vídeos. Fique atento também que você pegará as condições de financiamento disponíveis na ocasião da assinatura do financiamento (ex: a taxa de juros que estiver vigente).
Estou justamente nessa fase de comprar um imóvel pela primeira vez e tentando entender tudo o que envolve esse processo. E no caso de dar o valor de entrada do apartamento na planta a vista, Bruno? Estava avaliando essa possibilidade justamente pra só precisar me preocupar com pagamento de novo no momento de financiar o saldo devedor. Quais os cuidados que se deve ter nesse caso? Apenas verificar com a incorporadora se eles já tem a documentação toda certa junto à prefeitura? Ou é menos arriscado pagar a entrada em parcelas, mesmo que ao longo dos meses o valor das parcelas sofra reajuste?
Tenho essa dúvida também, caso eu venha a quitar 100% o valor da entrada, precisarei pagar o reajuste do INCC durante a obra com base no saldo devedor? Ou precisarei me preocupar somente com o financiamento junto ao banco após a finalização da obra e entrega das chaves?
Minha dúvida é similar à de vocês: se mesmo com o financiamento aprovado (e pagando 100% a entrada), tenho que pagar à incorporadora apenas do lançamento até o início das obras (com os reajustes do incc)? Ou tenho que pagar junto a incorporadora e o financiamento até o fim das obras?
Comprei um imóvel na planta de 226mil, dei entrada de 15500, parcelei 19x de 1000 e dei mais 5026 de fgts, a construtora vai me dar a documentação, mas no app da caixa habitacional ele foi avaliado em 209mil, com financiamento de 196mil, eu sai prejudicada?
Se pegar na planta pelo minha casa verde e amarela quanto se paga NORMALMENTE por mês? Só pra ter uma base pq eu sei que muda. Pra saber se eu conseguiria pagar elas e aluguel
Não existe um valor “determinado”. Ele pode variar de acordo com o imóvel escolhido e a cidade onde está. Recomendo que procure um corretor de imóveis credenciado ao CRECI na sua cidade para te passar uma orientação mais precisa.
Bruno, o valor do m² pode afetar o valor final na hora da entrega das chaves? por exemplo, comprei na planta por 200 mil, se o valor do m² dobrar, na entrega das chaves terei que desembolsar 400 mil? ou é apenas INCC?
Apenas INCC e/ou outros índices de correção que constar no contrato. Uma das vantagens de comprar na planta é justamente essa: “ganhar” com esta valorização, caso haja.
Sim. Todo o montante que ainda não foi pago passa por correção do valor. Para ficar mais transparente, você sempre pode solicitar ao credor o detalhamento da correção.
Comprei um AP na planta, não é minha casa minha vida. Minha duvida é quando eu for pagar o saldo devedor na entrega das chaves eu consigo financiar 100% com o banco ? Ou terei que dar entrada também em cima desse financiamento do saldo devedor ? Pois tecnicamente eu já dei entrada nesses 2 anos e meio para a construtora né ? Me ajudem pfv
Fui pesquisar e apartamento ficaria pronto so daki 19 meses, se eu comprar na planta e kitar a entrada, dando 36 mil Etc eu iria ter esses imprevistos com obra ? Fiquei Confuso Agora, Me Da Uma Dica ? E depois quando ficadse pronto daki 19 meses eu receberia a chave e começaria pagar as parcelas certo ? Antes q eu faça compra... Me da uma dica alguém
Oi tudo bom,cara queria saber de depois q a analise de credito ser aprovada e assinar o contrato,se eu por algum motivo sujar meu nome influência no financiamento?
Fiz o financiamento nessa semana de 89 mil, para pagar somente após a entrega das chaves, e, enquanto isso tenho q pagar a evolução de obra. Vou vender um terreno, com o dinheiro quero quitar esse saldo devedor antes de terminar a obra e começar a pagar, eu posso fazer isso?
Boa noite, se eu nao tiver mais parcelas de entrada durante a obra e estiver pagando so os juros de obra ( ja assinado com a caixa) corro o risco de aumentar muito o valor do imovel?
Olá, Fernanda! boa tarde Se você já pagou a ENTRADA junto a Construtora restará somente o financiamento. Na fase de obras você paga os juros, seguros e a atualização monetária (TR) e o valor do financiamento NÃO é alterado. A eventual valorização do imóvel será uma vantagem para você!! Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Bruno, bom dia !! Fiz a compra de 1 imóvel na planta com previsão de entrega para 12/2024 e a previsão para assinar o financiamento com a caixa será dentro de 60 dias. Fui informada que dentro deste período irei pagar o INCC + parcela junto a construtora + escritura e ITBI. No meu caso, em relação as correções de INCC, elas ocorrem tbm sobre o valor total do imóvel (valor financiado junto a caixa) ou somente durante o período de obras ?
@@ayrtonalves8254 oii, vi só agora a pergunta, desculpa, rs Sim! Assinei acho que dia 16/08. Teve um aumento de aproximadamente 4.500 de incc dentro de 11 dias (só pq virou o mês 😕). Agora o incc é só sobre as parcelas com a construtora mesmo. O restante está congelado.
Pode sim, só precisa ver as condições contratuais para fazer esta cessão de direitos. Em muitos casos a incorporadora cobra uma taxa e exige a aprovação prévia do comprador.
Bruno, eu comprei um apartamento na planta 2021, vai ser entregue agora em dezembro de 2023. Quando eu for financiar o imóvel (ele não é casa verde e amarela) eu vou precisar dar entrada para o banco para poder financiar o saldo devedor?
Depende de como você fez o fluxo com a construtora. No geral, o que você paga durante a obra já é considerado como “entrada” e o saldo devedor é financiado (depende apenas de você ter todas as condições de renda, etc, para financiar).
Olá, gostaria de saber se vc poderia tirar uma dúvida. Fui a um empreendimento que ficará pronto daqui a 2 anos e o financiamento já será feito agora. A corretora disse que o valor que eu financiar agora ficará congelado, sem nenhum reajuste, até a entrega (exemplo, financiei $100k hoje, daqui a 2 anos começarei a pagar o financiamento em cima de $100k). Essa possibilidade é possível ou ela está escondendo algo?
Bruno, comprei uma casa pela caixa, valores tudo acertado na modalidade price. Só que paguei a primeira parcela correspondente ao percentual da obra e não mudou nada na quantidade de parcela, permanece o restante ainda em 360 meses restantes. Essas parcelas que pago durante a construção não serve pra nada? Estou rasgando dinheiro? Ao mesmo tempo, pago outra parcela para o incorporadora. E já assinei com a Caixa. Minha dúvida é que estou pagando para os dois e o da caixa não muda nada no número de parcelas que venho pagando para a caixa.
@@elisabethmonte3109 Pois é, eu perguntei pra alguns colegas do ramo e me falaram que realmente não serve pra nada, é como se eu estivesse rasgando dinheiro. Depois, comecei a me questionar o porque dos brasileiros aceitarem essas coisas. Fiquei triste mas aliviado quando descobri a possibilidade de receber esse valor em dobro em juízo. Após a entrega das chaves, tem até 3 anos pra eu cobrar na justiça.
Bruno Boa noite! entrou um dinheiro extra e resolvi quitar tudo o que eu devia pagar na fase obra, mas todo mês que entro para ver meu saldo devedor que será o que deverei financiar está aumentando todo mês por causa do INCC. Era para ser 220mil já está mais de 280mil falta ainda 2 meses para entrega das chaves tenho um dinheiro reservado para eventuais emergências, você acha que eu deveria pagar mais para a construtora nesse momento para amortizar no financiamento ou antes de financiar pego tudo o que eu tenho reservado pago e fecho o financiamento, pois estou com receio do banco não aprovar por conta de renda e blá-blá-blá... e como você disse no video correr o risco de perder o apto.
@@vivr1276 eu guardei o dinheiro e estou esperando a empreendedora me chamar para os trâmites do financiamento, vai ser só Deus mesmo nesse momento…🙏🏼🙌🏼
Pegou a chave, tem que pagar taxa de condomínio e financiamento, fica a dica. Atenção !!!
Os corretores de imóveis omitem muita coisa. Todo cuidado é pouco. Eles te levam a achar que vai dar uma entrada de 100k num apartamento de 400k e no momento da entrega das chaves serão 300k pra financiar. Quando na verdade poderá ainda ser 400k para financiar. Fui nesse final de semana ver um imovel na planta e por ja saber disso perguntei sobre qual seria a projeção de saldo devedor para financiar com o ajuste médio do INCC, ele tentou fugir da pergunta.
Estou na dúvida se compro um apto pronto ou na planta. Preciso do apto só em 3 anos. Se eu der uma entrada a vista de 100 mil em um apto de 300 mil quando ficar pronto não vou dever 200 mil? O incc vai subir muito o valor? Pq se não melhor deixar o dinheiro investido e só comprar depois
Eu percebi isso tbm, a gente paga um valor salgado nas taxas de construção e depois financia 90% do valor do imóvel e da esses 10% a vista
Comprar imóvel na planta no Brasil é muito arriscado. Conheco varias pessoas q perderam muito dinheiro pq as construtoras pediram falência antes da entrega. É melhor guardar o dinheiro e depois comprar a vista ou financiar dando uma boa entrada.
nao é.. se fosse assim, investidor nenhum compraria assim.. obvio q tem construtoras e construtoras, porem vejo na pratica q isso é mto falado p por medo no "cafe pequeno". investidos se livra de banco, nao fica preso em juros de obra q nao é abatido do saldo devedor. Na planta e direto com a construtora, (idonea) é o mais rentavel.. mas cabe o comprador registrar tudo e nao esperar apenas p fazer no habit se, nao vejo ngm falando p coitado do "cafe pequeno" fazer registro do contrato de ocmpra e venda e isso memso q quebre, te da poder juridico de receber o q gastou em caso de quebra... acha q investidor fica assistindo videos voltados p cafe pequeno? a ponta frafa é orientada memso a financiar e assim, é mais uma presa facil p ser sugada por bancos
@@vivr1276 , estou falando do q vivi e vi e não do q ouvi falar. Trabalho na Justiça e vejo muitos casos
Na realidade existe um seguro que nos garante que ainda que a incorporadora ou a construtora abra falência, o banco se obriga a contratar outra construtora de igual ou superior qualidade para concluir a obra, é o seguro obra ou juro obra …. Muitos não gostam dele pois é um dinheiro que não amortiza o saldo devedor, contudo tem seu lado positivo e um deles é esse…sou corretora aqui em Fortaleza e acredito que informação é sempre o início de um bom negócio 😉
@@Paulatome777 nao precisa desse seguro..isso é papo de banco q vive de bater meta e vender compra casada.. o q o comprador tem q ver é se a construtora registra o Patrimonio de Afetacao na matricula mae.. é isso q garantira q os comrpad9res nao.fiquem aerce caso a contrutora entre em falencia. Dpois da fatalidade da Ecol, foi criada a lei do patrimonio de agetacao q é facultativo .. nao sao todas as co strutoras q aderem.. o.cleinete pode ver isso no histórico de vendas e saber se os donos dessa cosntrutora fazem isso.. é isso q garantira uma saude financeira favoravel p qm compra... i crivwlwmnte pouqyissim9s videos desses gurus imobiliários na internet falam disso... mas mtos vem c videos sobre pagar o seguro bancario... incrivel
vim atras de uma informação e fiquei sabendo de coisas que eu nem imaginava. Muito obrigado
🤩
Parabéns pelo vídeo , obrigado pelas informações, vc tem muito conhecimento e explica de forma muito clara e simples .
Bruno obrigada pelas orientações e esclarecimentos!! Continue postando conteúdo assim, vc explica muito bem!
🤓 Muito obrigado por acompanhar. Conte sempre com nossos conteúdos, Tamy!
Gostei do video ,. muito informativo mesmo muitas pessoas apenas criticam , mas vc deu um norte sobre o assunto eu comprei um ap na planta e realmente estava sem entender nada ainda e as pessoas me assustando sobre isso, "vou comer" seus videos e depois que finalmente sair do aluguel eu venho contat a experiência
Eu tenho uma duvida: o pagamento de parte do valor do imóvel para a construtora que seria praticamente uma "entrada" parcelada a ser paga ate o fim das obras, já é considerada como uma entrada para o banco?
Também estou com a mesma dúvida
Aguardando pela resposta
comprar imóvel na planta é muita arriscado! Eu sempre tive um pé atrás com relação a isso agora tenho uma carruagem inteira atrás. Fico impressionada o como a falta de conhecimento me emburreceu todos esses anos e como perdi dinheiro! Mas ainda ha tempo de recuperar! vou focar nisso.
Hoje está mais seguro, mas tem que conhecer um pouco da legislação e o histórico da incorporadora.
Parabéns pelo seu esclarecimentos! Tira uma dúvida por favor! Comprei um imóvel na planta, já assinei com a caixa, será que consigo fazer um distrato,e como proceder? Obrigada
to vendo a playlist toda, pretendo comprar na planta final do ano, ou começo do ano que vem, meu primeiro imovel por MCMV. No futuro vou anotar todas as dicas e rever o conteudo haha
Serie legal você atualizar o video pro MCMV novo, ou linkar novos conteudos!
Consegue falar mais sobre a documentação para financiamento de apartamento na planta?
Caramba, to querendo comprar um apartamento na planta, mas agora estou com medo, porque dependo do cenário econômico pode aumentar muito o valor final. olhando a evolução do INCC é possível que um imóvel na planta saia mais caro que um pronto? queria pegar na planta justamente por ser mais barato
É possível sim que o na planta saia mais caro que o pronto, por outro lado a compra na planta pode ser mais fácil com os valores diluídos ao longo do tempo. Tem que planejar bem, fazer contas em cada caso, ciente que existe essa correção.
Achar que o imóvel na planta é "mais barato" é uma ilusão, pois, ao longo do tempo, vão ocorrendo correções que vão "projetando" o quando o imóvel custará na época da entrega e, pode sim, ficar bem mais caro do que um pronto.
cuidado com os desonestos, do corretos ao banco, taxa de obras abusivas, erros em seu contrato, cobranças indevidas, tudo isso eu sofri, MRV e Caixa econômica federal, todo cuidado é pouco.
Não entendi
Tenho uma imobiliária em São Luís MA e fiquei impressionado com seu conteúdo, parabens voce é digno de admiração 👏
Faca o possivel p amortizar nas obras c a tx incc.. o pos chaves pode ser um pesadelo. Oessoal acha q comprar imovel é so ouvir a lorota inicial.do corretor..eles so te contam 10% do rolo
Minha maior duvida é: Ao tentar um financiamento de um imóvel pronto, normalmente os bancos pedem em media 20 a 30% de entrada. Ao comprar na planta, fora do programa verde a amarelo, essa entrada seria o valor diluido de “entrada” da incorporadora, ou para conseguir o financiamento, além de tudo que paguei a construtora, deverei dar mais uma entrada ao banco?
Olá, Bruno!
Excelente conteúdo.
Sempre claro e objetivo.
Muito obrigada,
Abç,
E. Oliveira
🤩
A dúvida que eu fico é, digamos que teoricamente eu tenho uma verba de 1000 reais pra gastar com o apartamento por assim dizer, quantos por cento de uma margem de segurança eu deveria ter pra essas variações? Por exemplo é bom ter 10% desse valor pra imprevisto, ou juros e impostos que variam de acordo com a economia do país e tal, sei que pode ser bem variado, mas tem uma margem de porcentagem que seria considerada mais segura?
Pelo o que eu tenho visto até hoje, acho q você teria ter muito mais que isso 🥲 pois tem INCC, caso você parcele sua entrada com a construtora, registro e ITBI, além disso, assim q assinar com a caixa tem o juros de obra que podem chegar até 100% ou mais do valor da parcela do teu financiamento com a caixa, dependendo do teu planejamento (ou se não houver planejamento) você ficaria com parcela da entrada da construtora + parcela do registro e itbi + parcela de juros de obra! Triste comprar uma apto no Brasil e ser assalariado 🥲
O que eu não sabia e acabei descobrindo e fiquei preocupado foi um valor a mais que vc paga no prazo de construção referente a gasto com matérias da obra.. ou seja se você negociou parcelas de 1,400 ela vai aumentando durante o prazo de entrega podendo chegar até 80% do valor inicial.. ou seja, podendo ter mês que vc iria ter que desembolsar 3 mil em um único mês.. gostaria de saber mais, Bruno.
Não amigo. Se por exemplo você deu a entrada, pois a caixa só financia no Max 80%. Você só vai pagar a taxa de obra( por exemplo ele incia em 150$, aí conforme o andamento da obra ele aumenta acho que 3%). Aí depois de finalizada no pós chave, que começa a pagar o financiamento de fato. ( Isso se você não tiver débitos como a entrada e documentação, aí você vai acrescentar esse valor desde do início da obra).
Você está se referindo à correção dos valores, isso acontece sim, mas não chega a esta magnitude toda não. Geralmente a correção ocorre por um índice pre-determinado, como usualmente é o INCC. Aqui no canal temos vídeos explicando bem estes índices de correção e como eles funcionam.
Taxa obra
Sensacional , mto obrigada pela gde ajuda ! Estou comprando um ap de uma incorporadora porem no contrato o nome e de uma empresa do grupo c menos de 5 anos , o vendedor me disse que isto e comum no meio , pq ha um cnpj p cada empreendimento assim se uma ibra der oroblema n atrapalha a outra (principalmente qdo o grupo e gde) .....isto e fato ?
Ensinamentos mto valiosos, parabéns e. Obrifada!!
Misericórdia fui aprovado para um AP na planta mas depois dessa clareza tô fora kk vô comprar um terreno
Melhor coisa amigo é faça casinhas p locação
Muito bom e esclarecedor a explicação sobre esse assunto.
Cara obrigado pelo conteúdo!
Oi, tudo bem?
O financiamento com o banco tem muita diferença do financiamento direto com a incorporadora?
Muito obrigado. 👍🏼
Tem muita diferença sim!!! Fiz um vídeo no nosso outro canal explicando em detalhes isso, além de apontar alguns riscos: ua-cam.com/video/FqCu-1lI6r0/v-deo.html
Muito esclarecedor esse vídeo, parabéns...
🤩
esclarecedor muito bom!
Perfeito!!! Parabéns!!! Muito obrigada!
Conte sempre com nossos conteúdos 🤓
Se eu der a vista 100 mil em um apto de 300 mil na planta, quando ficar pronto em 3 anos devo 200 mil ou mesmo assim sofre reajuste do incc?
nao entendo muito, mas pelo que jã vi, acho mais válido ir pagando a amortização ao invés de dar um valor muito grande no inicio
pois a amortização vai diminuir as parcelas la da frente, isso inclui os juros
incc é correção do no periodo de obras. assim q sair o habit se vc tem a correcao mais cara do ipca ou igpm, isso vc tem q ver no contrato. Porem se vc tem 100 na mao p dar de entrada, vc tb deve ter fgts e assim, vc aumenta mais a entrada.. e o saldo devedor vc se puder, pague a parcela atual e a ultima, o maximo q puder ainda enquanto esta em obras, q a correção é baixa. Amortize o maximo, vc vai diminuindo o tempo. comprar na planta é boa opcao mas depende da sua gestao financeira.
Boa tarde gostei muito do esclarecimentos me ajudou bastante
Fiquei com uma duvida, um apartamento na planta de 219mil foi aprovado o financiamento de 210 mil com entrada de 9mil, durante a obra o corretor me passou os valores da taxa de contrução, o imovel fica pronto em 2 anos, no final o saldo devedor vai aumentar por conta do INCC?? Se sim, tem como ter uma noção de quanto ele ira aumentar?
Não passa do valor da parcelas, quando vc mora dentro. Exemplo vai pagar morando dentro 6;800. A taxa juros da obra é 80. Quando tiver quase pronto vc pagar 200 300 400. Não passa de 600
Parabéns, muito esclarecedor.
🤓
Uma dúvida quando compramos na planta o que pagamos até a entrega é o valor da entrada?
No momento do financiamento para quitar o saldo devedor, será necessário dar outra entrada para o banco?
Para evitar pagar todo o INCC , vale a pena um consórcio e quitar o apto antes de chegar a época do financiamento ? Em q condição seria bom , se for bom. Grato!
Fala George! Para usar o consórcio, o imóvel precisa estar pronto e com a matrícula individualizada. Ou seja, vai pegar a correção de todo jeito. Se você está comprando na planta, o ideal é ir adiantando o máximo possível os pagamentos para amortizar e ter o saldo devedor menor possível lá no fim.
Vídeo muito completo. Parabéns e obrigado.
É um prazer contribuir! Conte sempre com nossos conteúdos! 🤓
Muito bom Bruno. Obrigado
Muito boas informações!!!
🤓
Bom dia tudo bem por aí?
Deixa eu te perguntar ,meu cliente quer fazer dentro dos 36 meses sem entrar em financiamento,
Sendo que a evolução de obra será 2% do valor do imóvel,
Como a gente distribui isso no contrato de 36 meses sendo que não vai para financiamento , qual base de cálculo podemos usar ?
Parabéns pelo vídeo
Discordo totalmente numa parte do vídeo! Se tiver dinheiro, junte e pague ao final, antes do financiamento. Mas pague o mínimo possível durante a obra porque a quantidade de incorporadoras em falência nesse período é grande.
Excelente vídeo
obrigado
Mas essa condição apresentada seria uma compra na planta. Não de fato o financiamento na planta. Financiamento ele gera juros de obra
Bruno a imobiliária faz a propaganda que a pessoa fica pagando as parcelas da entrada e a taxa de obra e só começa a pagar o financiamento quando pega as chaves,isso é correto?
É possível ser desta forma sim, mas é sempre importante verificar certinho os termos contratuais para não correr o risco de ter surpresa lá na frente.
boa tarde, parabens pelos videos, vc poderia me ajudar com uma duvida, estou para comprar um imovel na planta e na simulação ficou assim, o apartamento custa 300 mil vou dar 150 mil de entrada que é o meu FTGS, O corretor me passou que agora eu so vou pagar a taxa de obra que começa com 150 reias, os outros 150 mil faltante so começo a pagar quando pegar as chaves no caso em 2027, e tem itbi e taxa que ja tem que pagar agora entorno de 20 mil, seria so isso mesmo? outra coisa que ele me falou em 2027 ja vou ter esses 150 mil em maos e não iria precisar fazer o financiamento ele me passou que eu nao teria juros para pagar seria isso mesmo, se puder me ajudar com essas respostas, obrigado.
Bom dia, essa é minha dúvida tdm. Pelo que entendi se vc já assinar com a Caixa e só isso mesmo 150 mil
Vale a pena comprar esse ano ainda ou esperar 2023? Com as eleições e mudança no cenário político no final do ano
Depende muito de cada caso, não há uma resposta certa. No geral, a tendência dos preços atual está estável, com uma valorização acontecendo em regiões de grande demanda (especialmente em regiões metropolitanas). No geral, o cenário é de estabilidade.
Afsss quanta burocracia!
Ola, estou negociando um ap na planta, darei uma entrada e vou financiar cerca de 80 com a caixa... pelo SBPE.
A incorporadora disse que a assinatura com a caixa só ocorrerá na entrega das chaves.. em 2 anos e meio. Qual o risco dessa modalidade?
Eu não diria “risco”, apenas fique atento na evolução do saldo devedor como já explicado aqui em outros vídeos. Fique atento também que você pegará as condições de financiamento disponíveis na ocasião da assinatura do financiamento (ex: a taxa de juros que estiver vigente).
Estou justamente nessa fase de comprar um imóvel pela primeira vez e tentando entender tudo o que envolve esse processo. E no caso de dar o valor de entrada do apartamento na planta a vista, Bruno? Estava avaliando essa possibilidade justamente pra só precisar me preocupar com pagamento de novo no momento de financiar o saldo devedor. Quais os cuidados que se deve ter nesse caso? Apenas verificar com a incorporadora se eles já tem a documentação toda certa junto à prefeitura? Ou é menos arriscado pagar a entrada em parcelas, mesmo que ao longo dos meses o valor das parcelas sofra reajuste?
UP
Tenho essa dúvida também, caso eu venha a quitar 100% o valor da entrada, precisarei pagar o reajuste do INCC durante a obra com base no saldo devedor? Ou precisarei me preocupar somente com o financiamento junto ao banco após a finalização da obra e entrega das chaves?
Up
Minha dúvida é similar à de vocês: se mesmo com o financiamento aprovado (e pagando 100% a entrada), tenho que pagar à incorporadora apenas do lançamento até o início das obras (com os reajustes do incc)? Ou tenho que pagar junto a incorporadora e o financiamento até o fim das obras?
UP
Comprei um imóvel na planta de 226mil, dei entrada de 15500, parcelei 19x de 1000 e dei mais 5026 de fgts, a construtora vai me dar a documentação, mas no app da caixa habitacional ele foi avaliado em 209mil, com financiamento de 196mil, eu sai prejudicada?
Bruno bom dia, se eu comprar um AP na planta e fechar o financiamento com a Caixa no início, o saldo devedor tbm é corrigido pelo Incc?
Durante o período de obras, sim.
Se pegar na planta pelo minha casa verde e amarela quanto se paga NORMALMENTE por mês? Só pra ter uma base pq eu sei que muda. Pra saber se eu conseguiria pagar elas e aluguel
Não existe um valor “determinado”. Ele pode variar de acordo com o imóvel escolhido e a cidade onde está. Recomendo que procure um corretor de imóveis credenciado ao CRECI na sua cidade para te passar uma orientação mais precisa.
Bruno, o valor do m² pode afetar o valor final na hora da entrega das chaves? por exemplo, comprei na planta por 200 mil, se o valor do m² dobrar, na entrega das chaves terei que desembolsar 400 mil? ou é apenas INCC?
Apenas INCC e/ou outros índices de correção que constar no contrato. Uma das vantagens de comprar na planta é justamente essa: “ganhar” com esta valorização, caso haja.
Comprei um apê e adiantei várias parcelas, tanto da obra qto as semestrais, mesmo assim o saldo q tenho para financiar foi corrigido. Tá certo isso?
Sim. Todo o montante que ainda não foi pago passa por correção do valor. Para ficar mais transparente, você sempre pode solicitar ao credor o detalhamento da correção.
Comprei um AP na planta, não é minha casa minha vida. Minha duvida é quando eu for pagar o saldo devedor na entrega das chaves eu consigo financiar 100% com o banco ? Ou terei que dar entrada também em cima desse financiamento do saldo devedor ? Pois tecnicamente eu já dei entrada nesses 2 anos e meio para a construtora né ? Me ajudem pfv
Queria saber tbm?!
@@rebeckaoliver7935 conseguiu a resposta?
Fui pesquisar e apartamento ficaria pronto so daki 19 meses, se eu comprar na planta e kitar a entrada, dando 36 mil Etc
eu iria ter esses imprevistos com obra ?
Fiquei Confuso Agora, Me Da Uma Dica ?
E depois quando ficadse pronto daki 19 meses eu receberia a chave e começaria pagar as parcelas certo ?
Antes q eu faça compra... Me da uma dica alguém
Doutor acompanhei minha proposta pela caixa na parte habitacional e está aprovado e agora já vou assinar??
Oi tudo bom,cara queria saber de depois q a analise de credito ser aprovada e assinar o contrato,se eu por algum motivo sujar meu nome influência no financiamento?
Fiz o financiamento nessa semana de 89 mil, para pagar somente após a entrega das chaves, e, enquanto isso tenho q pagar a evolução de obra. Vou vender um terreno, com o dinheiro quero quitar esse saldo devedor antes de terminar a obra e começar a pagar, eu posso fazer isso?
Pode sim.
ou seja, mesmo assinando o financiamento antes, até a entregam das chaves o saldo devedor do financiamento será corrigido pelo INCC?
Uma dúvida, paguei 50mil da entrada parcelado, se a caixa não liberar financiamento eu perco o dinheiro da entrada?
Você poderá tentar o financiamento em outro banco.
Por qual motivo a Caixa não financiaria para você?
Boa noite, se eu nao tiver mais parcelas de entrada durante a obra e estiver pagando so os juros de obra ( ja assinado com a caixa) corro o risco de aumentar muito o valor do imovel?
Olá, Fernanda! boa tarde
Se você já pagou a ENTRADA junto a Construtora restará somente o financiamento.
Na fase de obras você paga os juros, seguros e a atualização monetária (TR) e o valor do financiamento NÃO é alterado.
A eventual valorização do imóvel será uma vantagem para você!!
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Bruno, bom dia !!
Fiz a compra de 1 imóvel na planta com previsão de entrega para 12/2024 e a previsão para assinar o financiamento com a caixa será dentro de 60 dias. Fui informada que dentro deste período irei pagar o INCC + parcela junto a construtora + escritura e ITBI. No meu caso, em relação as correções de INCC, elas ocorrem tbm sobre o valor total do imóvel (valor financiado junto a caixa) ou somente durante o período de obras ?
Oii. Alguma novidade? Já conseguiu assinar com a caixa?
@@ayrtonalves8254 oii, vi só agora a pergunta, desculpa, rs
Sim! Assinei acho que dia 16/08. Teve um aumento de aproximadamente 4.500 de incc dentro de 11 dias (só pq virou o mês 😕). Agora o incc é só sobre as parcelas com a construtora mesmo. O restante está congelado.
Oi, Sara! Desculpe a demora em responder, mas pelo que eu vi sua dúvida já foi esclarecida. Desejo muitas felicidades no seu novo imóvel 🤓
@@AntesdasChaves nao responderam a duv8da final dela..sobre se o incc corre tb no saldo devedor
De todo jeito é uma porcaria. Tudo vai para o capital financeiro.
Na hora de assinar o contrato deve ser na imobiliária ou na caixa ?
Depende do que for acordado entre as partes
no caso do financiamento não ser aprovado, eu posso vender o ágio do que eu já paguei?
Pode sim, só precisa ver as condições contratuais para fazer esta cessão de direitos. Em muitos casos a incorporadora cobra uma taxa e exige a aprovação prévia do comprador.
Bruno, eu comprei um apartamento na planta 2021, vai ser entregue agora em dezembro de 2023. Quando eu for financiar o imóvel (ele não é casa verde e amarela) eu vou precisar dar entrada para o banco para poder financiar o saldo devedor?
Boa pergunta
Depende de como você fez o fluxo com a construtora. No geral, o que você paga durante a obra já é considerado como “entrada” e o saldo devedor é financiado (depende apenas de você ter todas as condições de renda, etc, para financiar).
Olá, gostaria de saber se vc poderia tirar uma dúvida. Fui a um empreendimento que ficará pronto daqui a 2 anos e o financiamento já será feito agora.
A corretora disse que o valor que eu financiar agora ficará congelado, sem nenhum reajuste, até a entrega (exemplo, financiei $100k hoje, daqui a 2 anos começarei a pagar o financiamento em cima de $100k).
Essa possibilidade é possível ou ela está escondendo algo?
Tem que pagar a taxa de obra!
Bruno, comprei uma casa pela caixa, valores tudo acertado na modalidade price. Só que paguei a primeira parcela correspondente ao percentual da obra e não mudou nada na quantidade de parcela, permanece o restante ainda em 360 meses restantes. Essas parcelas que pago durante a construção não serve pra nada? Estou rasgando dinheiro?
Ao mesmo tempo, pago outra parcela para o incorporadora. E já assinei com a Caixa. Minha dúvida é que estou pagando para os dois e o da caixa não muda nada no número de parcelas que venho pagando para a caixa.
Esse valor deve ser o "Juros de Obra". Realmente esse dinheiro nao entra na parte dos valores que quitam o apartamento.
@@elisabethmonte3109 Pois é, eu perguntei pra alguns colegas do ramo e me falaram que realmente não serve pra nada, é como se eu estivesse rasgando dinheiro. Depois, comecei a me questionar o porque dos brasileiros aceitarem essas coisas. Fiquei triste mas aliviado quando descobri a possibilidade de receber esse valor em dobro em juízo. Após a entrega das chaves, tem até 3 anos pra eu cobrar na justiça.
Muito burocrático
Bruno Boa noite! entrou um dinheiro extra e resolvi quitar tudo o que eu devia pagar na fase obra, mas todo mês que entro para ver meu saldo devedor que será o que deverei financiar está aumentando todo mês por causa do INCC. Era para ser 220mil já está mais de 280mil falta ainda 2 meses para entrega das chaves tenho um dinheiro reservado para eventuais emergências, você acha que eu deveria pagar mais para a construtora nesse momento para amortizar no financiamento ou antes de financiar pego tudo o que eu tenho reservado pago e fecho o financiamento, pois estou com receio do banco não aprovar por conta de renda e blá-blá-blá... e como você disse no video correr o risco de perder o apto.
Vi q ni guem respondeu.. gostaria de saber qual a estrategia vc escolheu? Se quitou com sia reserva ou deixou
@@vivr1276 eu guardei o dinheiro e estou esperando a empreendedora me chamar para os trâmites do financiamento, vai ser só Deus mesmo nesse momento…🙏🏼🙌🏼
Na planta é a maior furada!
OU NA PLANTA ,OU NAO COMPRA 😢