ALUGAR ou FINANCIAR uma CASA? Vídeo realista para quem é da CLASSE MÉDIA!
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- Опубліковано 4 лип 2024
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Será que alugar imóvel é coisa de gente burra? Muitas pessoas ainda se perguntam qual das duas opções vale mais a pena: alugar ou financiar um imóvel? E no vídeo de hoje eu vim dar uma resposta definitiva pra essa questão e acabar de vez com esse dúvida.
Qual o melhor: alugar ou financiar?
Pra responder essa pergunta vamos pensar primeiro no aluguel. A opção de alugar um imóvel pode ser melhor por vários motivos, um deles por exemplo é a mobilidade, pois se você for inquilino você pode se mudar de endereço mais rápido e menos burocrático que o dono do imóvel.
Mas do mesmo que isso trás uma vantagem, temos também uma desvantagem. Se o dono do imóvel quiser encerrar o contrato antes do previsto você terá problemas para se mudar antes do planejado.
Aluguel ou casa própria?
Pensando do ponto de vista financeiro o melhor a se fazer é considerar A SUA REALIDADE FINANCEIRA. Por quê digo isso? Muitas pessoas acreditam que o que elas ganham hoje tende a se manter e/ou aumentar, o que não acontece em alguns casos.
Se você se compromete a pagar um financiamento, e não pagar as parcelas, o banco vai tomar a casa de você e você vai ficar literalmente SEM ONDE MORAR.
Vale a pena comprar ou alugar?
No vídeo eu vou te mostrar na prática quando vale a pena comprar um imóvel e quando vale a pena alugar para te ajudar a tomar a melhor decisão para o seu futuro.
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00:00 Financiar ou alugar um imóvel?
01:58 O cálculo correto para o melhor investimento.
13:29 Por que é melhor para os ricos alugar do que comprar um imóvel?
14:40 Por que é melhor para pessoas de classe média financiar um imóvel?
17:59 Faz sentido fazer financiamento?
20:14 Aprenda a investir na bolsa de valores!
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](/img/tr.png)
Se vc é rico alugue
Se vc é médio compre
Se vc é pobre compre
Se vc é muito pobre vc vai alugar sem opção
Se vc é rico Alugue,
Médio Compre,
Pobre compre - pelo minha casa minha vida,
Muito pobre invada.
@@salleslimainvade primeiro a desse cidadão
Na prática rico sempre compra.
o rico vai comprar se perceber q a pessoa ta vendendo muito abaixo do valor de mercado. Tem q lembrar q o valor nao é fixo. Há negociações sempre. Vc pode comprsr uma casa de 600 mil por 450 e colocar pra alugar por 3 mil, aí serve até como investimento.
@@salleslima😂
Você e o Primo Pobre deram um tapa na cara nos gurus de finanças pessoais com essa call certa!
Gurus filhinhos de papai, todos vieram de famílias com grana, não fazem ideia de como é a vida da galera de baixa renda.
tapa na cara só no que falam nos videos né? pq os gurus falam que não vale a pena mas na vida real tão tudo de casa propria comprada
os gêmeos investem também fez... hehehe
@@marcelobmonteiro e fora as fazendas que compram hahaha
@@marcelobmonteiro Exato, é disso mesmo que falei. A exceção é que eles falam e praticam, diferente dos guruzões por aí
👏👏👏 aleluia finalmente alguém voltou atrás e assumiu q NÃO É tudo igual pra todo mundo . Parabéns de vdd .
Eu estou sempre disposto a mudar de ideia, percebi que estava impondo a minha realidade a todos, é muito importante estar aberto para o conhecimento!
Ele é realista.
A diferença é essa
@@investidorsardinha Sou Pernambuco, moro na cidade Catende uma casa de classe média e 60 mil. Um Casa de 300mil aqui só para comercio e no centro da cidade.
@@investidorsardinha Humildade irmão. Gostei. Torço que dê tudo sempre certo pra você.
Seu conteúdo é sempre honesto.
Ele impôs a matemática dele a todos nesse vídeo tbm…. Interpretou tudo errado
Eu financiei meu AP em 2011 na planta. Em 2014 recebi as chaves. Hoje pago 440 de parcela e 240 de condomínio.. hoje ele está alugado por 1100..na época que financiei meu salário era 1500 reais.. foi a melhor coisa que fiz na vida. Devo 55 mil para o Banco hoje e o valor de mercado dele esta entre 190 a 210 mil.. O valor da compra foi 103.000 mil
Imóvel não valoriza, ele apenas acompanha a inflação, mas isto já é mais do que qualquer outro tipo de reserva pode oferecer.
@@josoebragacom certeza,quem dera, salário aumentasse conforme inflação
Resumindo: você fez um mal negócio. Essa diferença de valor, praticamente, não cobre a inflação do período. Você perdeu dinheiro.
O problema de apartamento antigo eh o condomínio alto . Pq de espaço nem se compara com os novos ….
@@Jaime_Gois se fosse de aluguel? Teria ganho? É um pergunta mesmo e não uma briga. Quisera eu encontrar o aluguel de um apartamento por 680 com condomínio.
Importante reconhecer que morar, independente de como, é um custo e não um lucro
Eu vivia de aluguel e quando eu e minha esposa já estávamos acostumados com a casa e vizinhos, o dono pedia o imóvel. Compramos um terreno de 1200 metros e fizemos uma bela casa. Hoje estamos mais felizes quando vivíamos de aluguel.
Acredito que comprar e construir faz muito mais sentido do que alugar ou comprar pronto.
Apesar de ainda ter o incoveniente de ter que pagar pelos investimentos (pintura, reforma e etc.), No final o resultado será positivo.
Exatamente isso, pessoal pensa somente financeiramente, mas não é só isso, tem toda uma questão de impacto social quando vc mora de aluguel pq se o dono do imóvel pede de volta, aí vc tem que sair, e aí como fica sua família, filhos, escola, amigos, TUDO, sua vida está ali e vc tem que mudar tudo, tá louco, sou muito mais feliz morando em um lugar que é meu, faço melhorias no imóvel e é meu, não tem essa de aluguel, negociar, fazer melhoria para os outros ainda, não rola...
Concerteza, nada melhor que seu cantinho
MAIS FELIZ E SEM DINHEIRO
Boa escolha...
Moro de aluguel há um ano e meio. Poderia ter comprado. Mas depois desse tempo, comecei a namorar com uma ótima mulher. Queremos morar juntos. Vamos alugar. Poderíamos comprar. Se, eventualmente, decidirmos ter filhos, precisaremos de um imóvel maior. Poderíamos comprar, mas vamos alugar. Nesse trajeto, pode ser que precisemos nos mudar por causa de boas oportunidades de trabalho. Moral da história: se a sua vida tende a mudar muito no futuro, ou se essa perspectiva é incerta e nebulosa, comprar um imóvel é uma loucura. Se você já é uma pessoa com a vida estabilizada, família formada, mais acomodada e enraizada com a vida da forma e no local que ela está hoje, caso esteja dentro das suas possibilidades, pode ser que comprar seja uma opção válida sim.
Depois que o primo pobre levantou essa bola, alguns estão revendo os seus conceitos sobre financiamento... o importante é ter humildade de reconhecer que se equivocou, não percebendo ou não considerando as diferentes realidades que temos no Brasil. Não é receita de bolo. Assim vcs prestam um importante serviço aos que seguem vcs e fazem parte das camadas mais populares. Educação financeira para todos deve levar tudo isso em conta. Excelente vídeo.
Melhor é morar de favor pow 😂
Eu kkkkk
😂😂😂😂
🤣🤣🤣🤣
De preferência na casa da sogra
Vc é petista né?
Kkkkkkkk
Finalmente alguém fez um vídeo utilizando valores mais baixos como referência 👏🏼👏🏼👏🏼
O legal na minha opinião é a calculadora, porque com ela cada um faz o seu!
E olha que ainda ele fez um financiamento com uma taxa alta de 8%, se conseguir um financiamento menor, MDS, compensa mais ainda
@@investidorsardinha vddd
Financiei uma casa, para pagar em 15 anos, pois a diferença da parcela para 30 anos, era de R$400,00. Se financiasse em 30 anos, a prestação seria R$ 1.400,00; já em 15 anos foi R$ 1.800,00; usando a amortização, quitei em 5 anos, e hoje o dinheiro das parcelas invisto em LCA, CDB e Tesouro.
Aqui na minha região qdo considerei financiar casa básica custava 105 mil e havia subsídio. Hj é a partir 220 região mais afastado. Não financiar foi um erro
Acontece, mas sempre é tempo de corrigir!
Minha foi 113 mil parcela de 500,00
É q não dá para saber o q vai acontecer daqui 30 anos. Talvez em grandes centros continue subindo. Mas em locais menores a tendência é a partir de alguns anos começar a estagnar, visto que pessoas estão tendo cada vez menos filhos. Então vai ter menos pessoas para comprar. Isso vai influenciar no preço tbm.
e a tendência é só piorar
@@egfa ..nunca vendi um imóvel pelo preço que comprei....
ótimo vídeo. parabéns pelo canal, inclusive.
Você por aqui kkk
Gente, vou compartilhar uq penso: no financiamento vc paga, sempre, juros pro banco (instituição) que financiou. Daí vc tem três opções:
1- vc vai ficar todo tempo do financiamento (15, 20 ou 30 anos) e não conseguir pagar (é muito tempo, aumenta as chances de vc perder emprego ou não ter aumentos de salário/remuneração significativos durante o período),
2- vc fica o tempo todo e consegue pagar (2, 3 ou até 5 vezes o valor do imóvel dependendo do financiamento) ou
3- vc adianta parcelas futuras pra quitar o financiamento mais cedo.
Opção 1: vc simplesmente destrói suas chances de ficar rico ou vai ficar bem menos rico do que poderia, além de não ter o imóvel (pesquisem o quanto é comum pessoas pagarem por anos mas no fim o imóvel fica com o banco)
Opção 2: vc tem o imóvel (que não é novo, já tem, no mínimo, a idade do financiamento e pode ter certeza que os custos pra morar nele são maiores), mas deixou o valor de 1, 2 ou até 4 imoveis iguais ao seu pro banco. Vc tem sua casa própria, mas será certamente menos rico do que poderia.
Opção 3: vc tem o imóvel bem mais rápido, diminui o risco de não conseguir pagar e ganha todo o dinheiro das parcelas que pagaria até o fim do financiamento e pode usar ele pra investir em outras coisas. É o cenário mais favorável pra construção do seu patrimônio.
Considerando as três opções a terceira é a melhor. Porém, se vc pode adiantar as parcelas, pq não investir esse dinheiro, aumentar seu patrimônio e futuramente comprar o imóvel que quiser, sem pagar nada pro banco? Entenda: se vc quitar, por exemplo, em 10 anos um financiamento de 30, pq não juntar essa grana toda*** (valor do imóvel + juros q pagou pro banco) em uma carteira com risco controlado (renda fixa, algum FII e algumas ações)? No final dos 30 anos vc vai ter um patrimônio consideravelmente maior doq nas opções 1 e 2, e vai poder comprar sua casa própria (possivelmente melhor doq a q vc financiaria 30 anos antes) num preço bem menor.
*** eu sei que aqui vai fim a famosa frase: "mas se vc não financiar vai morar onde? Vai ter q pagar aluguel e não vai conseguir investir tudo, parte fica pro aluguel. Financiamento é melhor pq vc paga um "alguel" mas no fim fica com o imóvel." Gente, deixa eu falar uma coisa q alguns podem não gostar: vc paga aluguel MESMO NA SUA CASA PRÓPRIA. Quando vc compra um imóvel próprio e mora nele vc está deixando um capital imobilizado e está usando os rendimentos dele pra SE pagar o aluguel. Parece estranho né? Mas pense bem, se vc tem um apto de 500k, vc tem potencial de receber alguel dele, vou colocar 2k como exemplo. Pense q vc alugou seu apto e recebe 2k, mas vc precisar morar em algum lugar e vc decide morar num imóvel do mesmo valor e preço de aluguel, então vc terá q pagar os 2k que recebeu pra pagar seu aluguel. Esse cenário aí é identico ao vc morar no seu próprio imóvel e pagar esse aluguel pra vc mesmo. Morar tem um custo associado, um custo de moradia. Esse custo NÃO desaparece quando o imóvel é seu, pois existe um custo oportunidade no aluguel do seu imóvel.
Eu sei que alguns tão pensando, mas com os 2k que recebi do meu imóvel eu não vou conseguir alugar um igual, além de ter a chance de o meu imóvel ficar vago (vacância) e do dono dele aumentar os aluguéis, coisa q não aconteceria no imóvel próprio. E sim, isso tá certo! Morar um imóvel próprio é sim melhor que morar em um alugado. Mas isso NÃO significa que vc precisa correr pra comprar ele e sair dando dinheiro pro banco por conta disso. A casa própria é essencial para idades avançadas no final da vida (imagina vc com 80 anos tendo que mudar pq o dono do imóvel pediu ele de volta? Imagina o desgaste), penso q tem q ter sim. Mas não vejo sentido em vc dar dinheiro pro banco pra ter essa casa já aos 30, 40 (faixas de idade em que é mais comum se iniciar um financiamento). Pra mim faz muito mais sentido vc construir patrimônio e quando esse tempo passar e vc chegar na idade avançada vai poder ter seu imóvel e tranquilidade financeira (dignidade nas idades de maior fragilidade), vai estar certamente em situação financeira melhor doq quem financiou.
Mas João, nesse tempo todo VOCÊ VAI MORAR ONDE??? hahaha
Aí entra o ponto q meus amigos e familiares sempre discordam quando falamos sobre isso: more simples e tenha o custo de vida baixo enquanto pode!!! Pensem comigo, vc não vai financiar um imóvel quarto e sala, ou um 2 quartos pequeno pra ser sua casa da velhice né? Se vc pensa em casar e ter filhos certamente vai precisar de um imóvel maior ao longo da vida né? Então não faz sentido financiar um imóvel q no futuro não vai servir seu propósito né? Se vc financia um imóvel pra vender dps vai perder dinheiro. Se vc já financia um imóvel maior (nao o maior o mundo gente, mas um que vá servir por mais tempo) vai pagar bem caro pro banco. Ter um imóvel próprio desde novo vai prender vc em um imóvel que: vai te gerar despesas acima do necessário durante anos desse financiamento, ou não será o imóvel ideal pro futuro. Nesse ponto o aluguel é interessante pq vc consegue controlar o gasto de vida e simplesmente sair se o imóvel perder o valor ou se tiver oportunidades (de trabalho) em outros locais.
Minha visão é que vc more no imóvel mais barato possível dentro da sua realidade de vida (se solteiro o quarto e sala serve; casado um 2 quartos, com 1 filho o 2 quartos serve no início e dps pode ir pra um 3 quartos, etc) e aproveite enquanto é jovem e tem energia pra mudar e o desgaste é menor. Morando o mais barato q der vc pega o restante do dinheiro q iria pagar pra financiar um imóvel maior e pega a diferença nas despesas, soma e investe.
Ter a casa própria é necessario em algum momento. Aumentar patrimônio é necessário o tempo todo.
Essa é minha visão, tenho 29 anos e isso faz sentido pra mim. Uq vcs acham? E não to falando só de dinheiro, se vc leu até aqui viu q tem tb meu perfil nessa análise. E vc, como pensa?
Li até o fim e penso exatamente da mesma forma.
@@pevigs1 obrigado pela resposta Pedro!
Perfeita sua análise, amigo. Penso a mesma coisa e, finalmente, consegui praticar este plano.
@@marcioperrud valeu Márcio. Tb tô nessa estratégia, sei que no longo prazo vai fazer ainda mais diferença, mas meu patrimônio já está bem maior por não ter entrado em financiamento qdo tive chance. Sucesso amigo!
@@joaovitorbravo boa analise parabéns por mostra seu pensamento e por escrever .. Q é chato ... Mais vc n falou qual é a sua realidade . vc tem filho ? Vc e solteiro ? Pq se for casado sobra mais dinheiro .. E se ja tem casa propia ou mora de aluguel?
Aleluia alguém desses economistas mais famosos do UA-cam fez um vídeo que leve em conta a REALIDADE da pessoa. Quando eu estava pra financiar um AP (2019), eu ficava vendo esses vídeos no UA-cam e a conta nunca fechava na minha cabeça, pq O MESMO apartamento que eu estava olhando pra financiar tinha um valor de financiamento e de aluguel muito próximos. Não fazia o menor sentido você alugar. Pra quem é rico (pequena parte da população), não faz o menor sentido financiar. O certo, é alugar. Agora, pra quem é pobre ou classe media, o certo é financiar e tentar pagar esse financiamento o mais rápido possível.
Fato
Imagina eu tentando explicar isso para colegas de trabalho influenciados por estes gurus de investimento da internet afff 🤷🏻♂️🤦🏻♂️.
Tentava explicar , comprei uma casa no plano MCMV em 2011 junto com minha esposa a taxa de juros efetivos de 5,6% a.a casa de 130 mil na ocasião , tive 8 mil de subsídio e dei 35 mil de entrada sendo 23 mil do nosso FGTS dinheiro parado quase morrendo , a apenas 12 mil de recursos próprios , financiamento para pagar em 25 anos 300 parcelas tabela SAC decrescentes.
Valor da parcela inicial do financiamento de 750,00 reais , o aluguel no mesmo local em uma casa igual 800,00 reais.
Como que não compensa o financiamento 🤷🏻♂️ ?
Hoje pago parcelas de 590,00 reais e o aluguel aqui está 1.800,00 reais no mínimo.
Neste meio tempo tive oportunidade de quitar mas não vi vantagem devido a taxa de juros que para mim considero baixo 5,6% a.a 🤷🏻♂️. Acabei fazendo outro investimento que me deu muito mais retorno , estou pagando o financiamento tranquilamente faço algumas amortizações esporadicamente falta 9 anos para quitar , mas não estou esquentando a cabeça com isso.
What a class!!!! Parabéns Raulzinho!!! Muito bem pontuado!!! Grata por compartilhar!
Muito top essa visão mesmo e parabéns pela humildade em mudar de pensamento. Você é muito 10 Raul. Abços
Virei seu fã com esse vídeo, muito obrigado por nos mostrar uma visão aprofundada sobre aluguel ou financiamento.
Moro de aluguel no Rio e vou morar pra sempre. Aqui um imóvel bem localizado, mesmo pequeno e todo escangalhado custa fácil 500 mil e ainda tem um condomínio caro. Comprar em outra região é um pouco mais barato, mas a gente gasta muito tempo e dinheiro se deslocando pela cidade. Prefiro morar de aluguel num lugar em que eu nem preciso ter carro.
eu tambem nao entendi essa conta dele onde uma casa custa 300 mil reais
moro em sp e isso aqui é mito
Eu moro SP capital tbm, tem vários Ap principalmente na plata por menos de 300 mil, a questão que não no centro, perto da linha vermelha de metrô ou monotrilho (até 1km da estação) tem aps na plata começando por 210 mil ( dois quartos 45 m com vaga)
Financiei um imóvel no Centro de São Paulo por 205 mil reais
Eu moro em Curitiba e aqui vale muito mais a pena comprar do que alugar mas super entendo o pensamento de vcs. Se eu morasse nas capitais de SP e Rio tbm não iria querer comprar, justamente pelo valor dos imóveis ser um absurdo de caro
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Que pedrada! Conteúdo top, parabéns!!
Muito bom o vídeo!!! Parabéns pelo trabalho!!!
O que eu pago hoje de prestação+condomínio é praticamente o que eu pagaria se ao invés de comprar, tivesse alugado o meu apartamento, com a vantagem de com o passar do tempo pagar cada vez menos na prestação (o aluguel aumenta com o passar do tempo) e tbm eu posso deixar o apê com a minha cara, sem correr o risco do dono pedir o imóvel e vc ter q se mudar às pressas. Eu definitivamente não sirvo pra morar de aluguel.
Pois é, isso quando o dono não resolve vender o imóvel com o inquilino dentro, sendo este obrigado a abrir sua casa para visitantes. Dinheiro também serve para trazer conforto. Casa própria é um deles. Nem tudo se resume a lucro.
Em que cidade?
@@lararilaraaa Praia grande SP
@@anacreon4611 Tambem é levado em conta os juros compostos sobre o dinheiro que você gastou com o aluguel?
@Anacreon Perfeito, tbm acho isso! Um outro ponto importante é quem tem menos de 40 anos, e que ainda não se consolidou na vida não tem como comprar casa em cada cidade que houver oportunidade de trabalho. EU mesmo comprei um ap em 2010, mas me mudei 2 vezes de cidade, sendo que vendi ele recente porque o ap estava um lixo, aluguel a maioria n cuidam bem! Poucas pessoas são conscientes.
Primeiro viva de aluguel, ao mesmo tempo trabalhe bastante pra juntar algum dinheiro pra comprar um terreno barato, depois junte mais algum dinheiro e faça de início uma casinha bem simples e pule pra dentro, agora é só investir todo o dinheiro que era para o aluguel na sua própria casa, depois vc pode continuar com ela ou vender por uma melhor.
Parabéns pela sensatez!
Perfeito!!!
Forte abraço, saúde e boa sorte a todos!!!
Ter a casa própria para mim foi incrível, segurança e estabilidade para minha família.
E`...mas tem gente adora ter aluguel batendo na porta todo mes e acha isso por que o guru acima falou . Duvido que gente rica more de aluguel .
Moro de aluguel, porque sempre achei uma furada entrar em financiamento…
Fazem 4 anos que invisto e pago aluguel, e a renda passiva que recebo mensalmente esta quase se equivalendo ao valor do aluguel.
Resumindo, para o meu caso compensou porque graças a Deus hoje eu tenho um patrimônio que quase conseguiria comprar uma casa, se tivesse entrado em um financiamento não teria nem conseguido amortizar o juros da dívida.
Mas futuramente tenho desejo de ter a minha casa própria 🙏🏾
É essa a idéia.
@@Pedro-vm9dz foco nos aportes, e ir aumentando a renda… assim a bola de neve cresce! 🙏🏾
Não faz diferença nenhuma, dar dinheiro pra banco ou para um proprietário de um imóvel, prefiro financia.
@@estrada1168 cada um tem a sua opinião… e respeito a sua!
Não quero te convencer a concordar comigo.
Compartilhei somente uma experiência que estou tendo que pode ajudar alguém que esta na dúvida…. não existe a coisa certa ou errada a se fazer porque se tratando de imóvel tem muitas variáveis: família, localização, valores aluguel x valor financiamento e etc.
Se é seu desejo comprar uma casa financiada vai na fé! 🙏🏾
@@fcamargo84 já tenho uma própria, com dinheiro que ser pagaria um aluguel eu invisto.
Raul sempre com conteúdos de qualidade ! 🤩
que vídeo bacana!!! obrigado!
Raul. Eu 2 anos atrás financiei minha casa , pago 470 de financiamento já aluguei uns meses por 650 reais. Hj tenho 25 anos e moro nessa casa. Resíduo no interior de Minas cidade de 55 mil habitantes. No meu caso o financiamento deu muito certo. Entrada de 22mil. Financiei apenas 88mil.
Interior é outra realidade né? Seloco bixo. Aqui em curitiba um AP bonito nivel "ok" é 300.. 350k
Depende do interior, amigo! Moro numa cidade no interior de Pernambuco que tem 45k habitantes e qualquer casa é 350 a 400 mil@@yorkstbd
cidade turistica é pica@@paulopinheiro3344
Super aula. Acabei de finalizar um imóvel. E pra mim valeu a pena. Obrigada. Sucesso Raul.
O vídeo mais sensato que eu já vi sobre o assunto, parabéns!!
Muito informativo , parabéns pelo trabalho
Raul, parabéns pela aula! Você é muito didático. Obrigado por todos os conteúdos. Eu tinha um certo preconceito quanto á financiamento imobiliário. No começo do ano quebrei esse preconceito e já vai fazer 01 ano que estou na minha casa. Realmente o aluguel compensa somente para quem tem muita grana. Um abraço! Tmj
Eu alugo casa por 700 reais na minha região. Com esse valor eu consegui juntar uma grana mês a mês e hj meus rendimentos já me dão 1k por mês. O aluguel aumentou para 750 reais. Foi a baixo do IGPM e continuo juntando meus investimentos mês a mês. Pra mim compensou MT morar de aluguel na minha opinião.
reajustar aluguel em região ruim é uma foda, só quem passou por isso sabe. Os caras falam em reajuste como se fosse nada
Muito bom, é isso, a gente precisa avaliar o cenário individual e ver o que faz sentido para o nosso caso, mas quanto custa uma casa nessa região?
Pois eh, eu tô a 4 anos sem reajuste, isso pq moro numa área boa do Rio de Janeiro.
No fim não importa o quão alto venha o igpm, se vc tem um espaço pra falar com o dono - uso o quinto andar - você negocia fácil.
@@menes6346 exatamente na minha experiência de aluguel, morei em três imóveis e foram poucos reajustes e bem menor que esse IGPM aí
@@pontoancora moro de aluguel há 10 anos e nunca meu imóvel foi reajustado religiosamente pelo igpm. Isso não existe. A renda dos inquilinos é uma trava natural para esses aumentos. Locador que segue isso pede um valor tão alto que o imóvel não aluga. Estou desde 2017 sem reajustes. Moro num bom bairro do RJ.
Esclarecedor demais Raul, Top as explicações e a calculadora. Também fiz essa simulação com nosso amigo ecseu e tinha chegado a mesma conclusão, mas essa calculadora comparativa é sensacional. Parabéns e obrigado!!!
Muito obrigada pela explanação!👏👏👏
Novamente parabens pelo video. Não temos como prever os valores de aluguel para daqui a 20 anos, somente é possível utilizar as taxas de referencia existentes, conforme você fez. Sendo assim gostaria de uma sugestão de vídeo: fazer essa mesma análise, porem utilizando valores de 20 anos atrás para ver se valeu a pena alugar ou financiar. Não sei esses dados estariam disponíveis, mas acho que seria interessante fazer uma analise com valores mais concretos, mesmo que em realidades diferentes.
E considerar a valorização do imovel no periodo
top
se analisar os ultimos 20 anos é obvio que compensou financiar
Da forma que ele fez, caso o proprietário decida aumentar o aluguel da casa em que resido seguindo a prática de reajustes anuais de R$140, seguida por um aumento para R$160, serei obrigado a procurar outra moradia.
Up
Melhor vídeo sobre o assunto e melhor calculadora aluguel x financiamento que já vi. Só melhoraria a calculadora adicionando o valor da taxa de condomínio caso o imóvel comprado seja em condomínio. Aqui em Natal/RN geralmente o aluguel de um apartamento já inclui a taxa então quem aluga não se preocupa com esse valor. Já quem compra tem que arcar com a taxa mensalmente que também sofre reajuste de tempos em tempos
Esse vídeo é o mais sensato sobre esse tema, parabéns
Nossa melhor video que já vi, sobre este assunto, parabens !
Olá, boa análise! E ainda tem um outro fator que é o uso o FGTS na entrada. O FGTS só pode ser sacado em situações muito específicas, uma delas é na compra de um imóvel, logo, a compra faz muito mais sentido considerando este fator, uma vez que você não pode sacar o FGTS para aplicar em outro ativo financeiro, de um modo geral. Logo para o assalariado que só tem o FGTS para dar de entrada ou o FGTS é o principal valor de entrada, nem faria sentido a coluna "Alugar e investir" uma vez que ele não teria como sacar o FGTS para aplicar em outro produto financeiro onde o rendimento faria mais sentido.
Raul, você me fez olhar o financiamento com outros olhos e realmente faz total sentido. Já estou até vendo um imóvel para comprar, pois não quero parar de investir meu dinheiro.
Parabéns, vc colocou em números explicando e mostrando muito bem o que eu imaginava. Só não tenho esse conhecimento técnico tremendo. Falou de forma fantástica
Rau esse é o melhor vídeo de todos do UA-cam. Muito obrigado e parabéns
A maioria das pessoas financia porque não tem grana pra comprar. Isso foi meu caso. Em 2015 eu pagava 1.100 reais de aluguel e consegui financiar um AP dando 3 mil de entrada e parcelando a entrada. Minhas parcelas do financiamento ficaram 750 reais. Hoje com prestação + condomínio pago menos que pagava de aluguel. E estou pagando uma coisa minha.
Isso que tem que ver.
Sua vai ser quando você quitar, por enquanto é do banco. Deixe de pagar 3 parcelas para você ver o que acontece
A minha situação é a mesma, aluguel mais caro que parcela
@@ThallesFelipe Se parar de pagar o aluguel o efeito é o mesmo também.
Tá pagando o que é seu e o que não é seu (juros ao banco).
Normalmente os imóveis mais baratos (até 200 mil) valem a pena comprar financiado tanto pq tem subsídios da caixa (juros hoje se menos de 5% ao ano) quanto porque os aluguéis tendem a ser percentualmente mais altos.
Aqui na minha cidade tem imóvel de 130 mil sendo alugado por 700 reais, já imóvel de 1,6 milhão sendo alugado por 5 mil.
Conheci recentemente o canal e to curtindo pra caralho, aprendendo demais, tu é fera!
Muito muito bom. Parabéns. Excelente conteúdo
Faz um vídeo sobre transferência de financiamento. E também um sobre amortização...
Boa Raul! Adorei a calculadora.
Quando se trata de financiamento com utilização do FGTS faz mais sentido ainda. Contando que é um dinheiro que está preso lá, e praticamente não tem outra maneira de utilizar.
Ótimo vídeo Raul! Concordo que em vários momentos vale a pena comprar o imóvel por N motivos. Mas discordo da sua fórmula de cálculo no seguinte ponto: O valor utilizado para o pagamento do aluguel deve ser um valor percentual do seu salário, Ex, se hoje pago um aluguel com 30% do meu salário e ainda guardo uma grana, daqui a 4 anos meu salário também subiu, não ficou congelado.. Logo, continuarei aportando por mais tempo.. Mas realmente, esse assunto vai longe, e não acho que tenha alguém errado ou certo.
Tem sim saque aniversário se consegui tirando e envestindo em algo mais Rentável
@@Multi529 Meu amigo quem tem 100 mil no FGTS não consegue sacar valor próximo no saque aniversário
@@Multi529 dá pra sacar parte, mas não todo o dinheiro. 🤷🏽♀️
Tem essa vantagem!
Cara, vídeo super sensato. Parabéns, mostrou a realidade da maioria dos brasileiros.
Você fala muito bem! Parabéns pelo seu dom
Tô pagando aluguel e juntando dinheiro... Aqui na minha região pago 400,00 no aluguel... Eu e meu esposo resolvemos juntar nossa renda e estamos guardando 1500... Queremos nossa casa 🏡...❤️
Na mesma aqui, porém pagamos 550, terminamos a mudança hoje, a esperança é a última q morre
Em que cidade vcs moram com aluguel tão baixo?
@@jurassicShazanCabo de santo Agostinho, em Pernambuco ♥️
boa!!
Eu pago $2040 de aluguel em uma casa pequena, uma kitnet custa$ 1200 em Florianópolis. Obs meu salário e $3000 ,se não fosse minha mulher eu não teria nem pra almoçar.
Mais um vídeo sensacional e realista ! É fácil dizer que financiamento não vale a pena quando já possui capital que rende mais do que o aluguel. O que não reflete a grande maioria da população.
Vídeo Top! Me inscrevi no primeiro q fez a um tempo falando sobre o tempo, e alí vi que estava no raciocínio certo com minhas planilhas... Agora foi além com o detalhe do investimento da diferença da parcela pro Aluguel... Sensacional 👏👏.
Infelizmente moro em uma cidade que não é turística mas o aluguel trabalha na taxa 0.7-0.8, mas o cálculo ainda é mto útil!!!!
(Jundiaí/São Paulo... A cidade onde as "leis econômicas" são desafiadas diariamente... 💸💸)
Cara, sensacional!
Parabéns por repensar e refazer esse vídeo. Admiro muito o trabalho e agora fico mais feliz em ver esse posicionamento de inclusão das classes sociais nos cálculos 🧮
Tenho uma casa e moro com minha mãe kkkkkk alugo a casa e ganho x e invisto em lca
Ótimo video Raul! Parabens!
Você não falout sobre a TR, que reajusta o financiamento pra cima, dependendo do cenário econômico.
É raro, mas tem que ficar atento!
Exatamente. A TR é o grande erro nos cálculos do vídeo. Aconteceu comigo, paguei 20 parcelas e verifiquei que o saldo devedor não baixou quase nada devido ao reajuste pela TR. Logo, os cálculos estão errados.
Lançando vídeo freneticamente, amo, só queria poder pôr em prática tudo isso
Boa Raul, agora o vídeo ficou bem completo e condizente com diferentes realidades, já deixei meu like!
Agora chegamos lá!
Raul, ainda é possível utilizar o FGTS para abater 12 meses das parcelas. Então os aportes para investir ficam ainda maiores.
Para deixar a calculadora mais sofisticada, eu colocaria a relação historica entre igpm x Selic... sempre claro pensando na média do longo prazo... pois se vc considera o cenário atual de 13,75% tem uma distorção.... o mais difícil é aqui no Brasil é difícil acertar o cenário de longo prazo para IGPM e Selic... diria que IGPM de 5% pela meta do BC, e Selic a 8%... e nesse caso a CET estaria em 6% a 7%.... aí vc decide dessa forma... mas vai lá tomar o empréstimo e a CET tá 8,72% e se lasca todo, na verdade tem que fazer uns 3 cenários e ver se vc encara o cenário pessimista..... Eu mesmo peguei um financiamento a 5,4%a.a. me arrependo de ter amortizado uma parte, mas não imaginei que a inflação viria tão rápido.
Excelente!!! Ou seja, a melhor opção é aquela que se enquadrar no planejamento de cada um. Curtindo e seguindo o canal pela sensatez!!!
Yeah! Aí sim!!! Conta feita. Muito bem 😃
Só um detalhe: financiamento não fica travado não. Tem a bendita Taxa TR, que pode ficar zerada, OU NÃO.
A TR média nos últimos 20 anos foi de 1,39293%, vou considerar ela na calculadora para ficar perfeito, mas fiz as contas aqui e o resultado final vai ser o mesmo.
Se daqui a 20 anos o aluguel de um imovel de R$ 300.00,00 (valor presente) for R$ 20.000,00 vai faltar lugar em baixo da ponte. Mas de qualquer forma o video é muito elucidativo. Parabens!
Na verdade um imóvel 300 mil não vai estar custando o mesmo valor também, o meu quando comprei era 85 mil e o aluguel era 175,00 por mês em 2010 e a 2 anos vendi por 320 mil, fiquei 1 ano pagando aluguel até a minha ficar pronta, pagava 900,00 em uma casa pior que a minha que vendi.
Tá esquecendo que na tabela dele o imóvel também valoriza a uma taxa de 5% a.a. Então em 30 anos deve estavar valendo perto de 2MM. Então seria 20mil de aluguel numa casa de 2MM.
A questão é se vai existir imóvel de 300 daqui a 30 anos se hoje pra comprar na planta já está na faixa 200.
@@rafaelcorreia6343 Cara exatamente, é vendo os ultimos 5.. 10.. 15.. 20 anos de como as coisas estao multiplicando por 2x.. 10x... daqui pra frente eu DUVIDO que seja diferente disso em?
Financiar HOJE vai ser muito mais barato do que financiar daqui 5 anos e assim sucessivamente.. agora pensa: O Salario aumenta da mesma forma? Nunca. Então é meio que certeiro isso, vai cada vez estar mais absurdo ter um teto pra morar.
Mesmo financiando e amortizando e pagando um pouco de juros de um imovel de 300 voce pagar 420 ou menos Amortizando, ainda vai valer a pena porque a tendencia é sempre valorizar isso e mesmo que nao valorize tanto, voce tem um TETO diferente de quem alugou e investiu com o salario estagnado
@@rafaelcorreia6343para ter uma ideia aqui em São Paulo SP 100 mil hoje em 2024 só se for em terreno da prefeitura na favela 🤷🏻♂️. Imagina daqui 30 anos.
Muito bom! Excelente!
Excelente análise considerando diferentes hipóteses!
Gostei do vídeo Raul,nas minhas condições tive que financiar um apartamento.Gostaria de saber mais sobre amortização se você puder fazer um vídeo rápido sobre.
Sempre válido
Na amortização é a parcela sem juros
Vc paga a parcela do mês, a amortiza as últimas
Sempre amortizar.. qualquer sobra de valor use para diminuir sua dívida.
Amortiza no montante da dívida, dessa forma a quantidade de juros a ser paga vai diminuindo.
Essa métrica já mudou, não se trata apenas de o que é melhor financeiramente, mas sim de mobilidade e especialmente, BEM ESTAR EM RELAÇÃO A VIZINHOS. Muitas pessoas estão deixando de comprar imóvel por medo de ficarem presos em um lugar com vizinhos problemáticos ou situação mais sérias! Minha família tem duas imobiliárias e as vendas também mudaram de perfil....
Isso pesa muito para mim. Além dos vizinhos inconvenientes, certos condomínios são bombas-relógio devido aos custos futuros de manutenção. Daqui a 30 anos esses condomínios cheios dos penduricalhos (area gourmet, piscina, sauna, brinquedoteca, quadra, trocentos empregados) serão impagáveis. Não quero de forma alguma me amarrar a um imóvel nestes termos. Além disso, fazendo as contas, não compensa finaceiramente para mim
Por enquanto moro de aluguel e quando fico de saco cheio da vizinhança eu caio fora, procuro outra casa, estou preferindo minha paz e liberdade do que ficar anos passando raiva com vizinho folgado.
Disse tudo.. Meu maior medo é problemas com vizinhos.. Eu morava numa cidade muito perigosa e barulhenta, me mudei de Estado, moro numa cidade muito boa e com vizinhos melhores.. Caso fique barulhento, eu mudo.
@@rscesar4665 Exato, já pensou para 3k de condomínio? Viu que no vídeo ele mesmo fala isso. Condomínio = aluguel pra mim. Melhor alugar onde quiser, se não gostar se muda, simples assim
@@seragliaué aluganoutra e aluga o seu. Um paga o outro. Ter um imóvel não significa que vice está preso a ele
Muito legal e informativo !! 👍👍👍👍👍
Top a sua aula amigo fica fácil aprender com as suas explicações parabéns
Ola,
Gostei muito da análise, mas acredito que há um erro essencial aí. Os salários (salvo imprevistos) também tendem a serem corrigidos pela inflação junto com os aluguéis, então não haveria um decréscimo nos aportes tal como retratado pelo vídeo. Além disso, a entrada também tem que se considerada como geradora de dividendos e como algo que aumenta os aportes.
Também senti falta disso
penso a mesma coisa, pelo ex dele igmp vs selic o retrono de quem aluga seria maior do que o aumento do aluguel, sendo assim, ele terá um aumento gradual anual no seu aporte de 4%, sem ter decrescimo algum, e no final vai esmagadoramente valer mais a pena alugar e investir. Acho que foi isso faltou levar em conta, que enquanto que comprou não vai ter aumento de renda, o que aporta sim, claro com os dados que foram usando no ex dele.
Tem outra coisa que não colocam na conta que é a segurança do imóvel, se vc não tem fiador ou se o locador não aceita fiador ou depósito caução (que geralmente é o valor de 3 alugueis que depois o locador devolve, geralmente corrigido pela poupança), vc cai no seguro fiança que é o valor de mais um aluguel todo ano, sem contar o que vc acaba gastando toda vez que decide mudar de imóvel.
Caralho cara, 3x o aluguel mas tu tem que ficar 1 ano aí os cara devolve, é isso? Se sair antes perde mas se for despejado eles te devolvem tambem, correto?
Ah nao bixo... eu tava certo que iria sair da casa dos meus pais pra ir alugar mas bixo... não da, hoje ja ta caro só de pensar em caber 2k de aluguel + condominio imagine todo esse resto aí.. seguro incendio e os krl.. puta merda
Vídeo top Parabéns!
Muito boa tabela, parabéns
Eu comprei um terreno e consegui construir uma casa bem confortável levei 7 anos construir mais terminei sem sufoco e sem pegar empréstimo com ninguém
Eu fiz exatamente esses cálculos em uma planilha a um tempo atrás.
No meu caso vale a pena alugar e investir.
- Aluguel: R$550
- Preço médio de um ap na minha região: R$190000
- Cidade: Caucaia/CE
* Moro em um conjunto de apartamentos que o proprietário aluga principalmente para estudantes, pois tem uma faculdade aqui do lado. Portanto os preços são bem baixos.
Como aqui não é muito turístico tbm ajuda a não subir muito os preços
e sua casa?
Parabéns! Excelente trabalho!
Finalmente um vídeo honesto sobre o assunto. Parabéns pela transparência e pela qualidade do conteúdo.
Vendi minha casa por 240k, me rende 2k/mês. Pago 900 de aluguel numa casa boa, pátio frente e fundos, lage, portões eletrônicos, poço artesiano, cozinha planejada, etc
O problema é ao longo do tempo
@@bruno9138 Se ele investir com base no igp-m não há problema ao longo do tempo.
@@desfazuele2554 que tipo de investimentos corrige assim?
@@bruno9138 FII, LCI, CRI, Debêntures, etc.
Cuidado com essas contas. Vc tem que descontar desse rendimento a inflação do mês. Se isso já foi feito, perfeito!
Morar com a mãe e investir é a melhor coisa a se fazer 😂😂
Parabéns pelo vídeo!
Miito bom ver O seu reconhecimento público diante uma fala anterior Vivi o Brasil nunca tive casa própria hoje vivo no exterior e a sua matemática hoje para mim faz total sentido e sempre expliquei para algumas pessoas no Brasil de forma ao contrária observando o cenário salário condição região expectativa traduzindo tudo isso sempre foquei o objetivo não o momento Parabéns Arthur Parabéns equipe grande abraço Brasil
Muito bom....Eu paguei 2 apartamentos financiados de 30 anos em 7.....amortizando o prazo todo mês com qualquer dinheiro que sobrava....vale muito a pena....hj não tenho dúvidas que valeu a pena....não tenho dívidas....e agora posso investir mais forte com a segurança de ter patrimônio podendo arriscar mais e investir em renda variável...nada supera o emocional de não ter dívidas e dar segurança para família.....detalhe....os aps que comprei foram na planta em pré lançamento.....obrigado pelo vídeo!!!
É isso aí...
com a valorização dos ultimos anos, díficil alguma aplicação superar a valorização!
@ A minha casa foi de 85 mil em 8 anos para 320 mil, apesar de ter pago 175 mil no financiamento valeu a pena, pois só de aluguel eu economizei uns 50 mil.
Baita vídeo ! Queria adicionar alguns pontos pra ajudar no pensamento da galera:
- Se você alugar e chegar no ponto onde o valor do aluguel ultrapassa o valor da parcela financiada, você tem liberdade de se mudar e voltar para um valor "estaca zero" aproximado e continua aportando normalmente. É chato ficar mudando? é, mas pra manter o foco no plano isso não é nada.
- Considerando a taxa CET de 8-9% também pros investimentos pode ser bem conservador. Se você continuar estudando o investimento aperfeiçoa, onde a valorização pode ser bem maior que a taxa do financiamento
- Vale considerar os gastos de IPTU e outras tramóias quando você tem seu próprio canto. No aluguel geralmente você segue a ideia de não mexer muito justamente pra não gastar mais.
Claro que é muito subjetivo, mas deixo esses pontos pra melhorar a análise e cada um sabe sua própria realidade. Novamente, ótimo vídeo Raul!!!
Penso isso tbm se aumentar muito o aluguel o cara muda.
Mas mensagem foi passada com sucesso pro rico vale alugar e pro pobre financiar.
O problema é que quando falamos de reajuste de aluguel, não se trata do seu aluguel de maneira individual, é todo um mercado que vai sofrendo reajuste, um local que você alugava pelo valor X você não encontraria por esse preço mais e a tendência então seria que você vivesse em uma casa cada vez pior.
E quando estamos falando de investimentos em Renda Variável por exemplo que você utilizou, não daria para ter uma garantia nem de que esse valor estaria mais alto ano a ano...
A questão do CET é que eu ainda considerei um CET alto, dependendo do momento e do tipo de moradia, pode sair por 5,54~7, entende? Nos projetos de moradia popular Casa Verde e Amarela ou programas do tipo, essas coisas mudam, o uso do FGTs por exemplo altera de novo o jogo.
IPTU é pago pelo inquilino por lei, não tem como evita-lo em nenhum dos cenários e aí se formos considerar isso teríamos que considerar o gasto de quem aluga com mudanças, móveis que se perdem mais rápido, pinturas do imóvel para devolução nessa de ficar se mudando.
Então tem que tomar cuidado com o cenário "ideal" e considerar a realidade de cada caso.
@@investidorsardinha hehehe o cara achou que daqui a 5 anos quando o valor do aluguel empatar com o financiamento ele vai desalugar e locar um imovel igual por um preço de 5 anos atrás ?
@@danielzanetti7083 Mas outro detalhe que muita gente esquece.. Poucos anos depois que vc financia o imóvel, aparece vizinhos barulhentes, constróem um bar, prédio, igreja ou escola bem na frente da sua casa.. Imagina ter que conviver com tamanho barulho e estresse.. O aluguel já da a liberdade de poder se mudar com mais facilidade
@@danielzanetti7083também achei. Raciocínio ingênuo.
Obrigado por nos ajudar .
Parabens pela humildade Raul. Voltou atras e fez uma louvavel errata, criando uma calculadora especifica! Ganhou um admirador.
Eu comprei meu AP financiado. No coração de Porto Alegre. Tem tudo perto não paguei os olhos da cara. Não me arrependo de nada. Estou me arrumando para começar a investir agora em março.
Oi..moro em POA
Você pode me dizer onde é esse local? Não tenho carro e preciso de tudo perto.
@@Desirosa Menino Deus. Nas ruas transversais a av. Getúlio Vargas. Tem super granda, padaria, farmácia, praça pra passear. Não sendo na av tb evita o excesso de movimento.
Alugar ou financiar só vai ser bom se vc vier junto.
Rapaz, tinha que ter opção de dar um triplo like... mandou muito nesse vídeo! 👏👏👏👏👏👏♥♥♥♥
Excelente vídeo e ferramenta
Eu moro de aluguel, mas não chego a pagar esse rombo de IGPM, pq sempre negocio com o proprietário e sobe bem pouco. Quando soma esse pouco que subiu ano a ano, dá um valor considerável e aí eu saio do imóvel e vou para um mais barato. Já pensei em financiar, mas fico pensando que vai ser um efeito cascata, comprar, querer reformar, querer comprar móveis bons, etc, e isso vai me distanciar dos meus investimentos e eu não quero isso, pois meus investimentos em renda variável estão indo bem graças a Deus.
tem essa questão, se um financiamento reajustar pra cima vc ta amarrada na divida e tem q dar um jeito pra não perder imovel
já no caso do aluguel, se aplica reajuste alto, vc se muda pra outro imovel mais simples, ou mesmo se sua condição financeira porventura é prejudicada, vc tem a opção de ir pra um imovel mais simples e dentro do orçamento, ja financiando se perde essa "margem de segurança".
mas há uma distorção no mercado imobiliário quando se trata de imoveis de programas sociais, com juros subsidiados e as vezes ate o valor da entrada tbm subsidiado, ai fica mais facil o financiamento valer a pena, porém, normalmente se perde em qualidade de vida, indo para regiões mais afastadas do centro e normalmente com menos infraestrutura na qual tem q se deslocar pra longe para muita coisa, ou então pegar imoveis bem menores.
fora q se vc errar na compra de um imovel (pesquise sobre apartamentos MRV por exemplo), vc pode ver q mta gente ate fez um bom negocio no sentido de q o apartamento atendeu, mas algumas unidades tem problemas estruturais q tornam inabitável (é um problema pontual, mas q no caso de aluguel, vc rompe o contrato facilmente, mas se for compra... vai ter q lutar com a construtora na justiça)
quanto ao IGPM, meu imovel é antigo e grande, no centro da cidade, um bom preço, apesar da região ter seus problemas, mas o dono e o atual herdeiro dele ja deixaram congelado o valor desde o inicio da pandemia, nem chegaram a tentar aplicar.
devido a alguns problemas do bairro (vizinhos baderneiros) decidi procurar outro imovel no maximo 30% mais caro no aluguel, mas com melhor localização, e guardar bastante dinheiro pra comprar imovel a vista, talvez ate o mesmo q more de aluguel se ver q vale a pena (pela lei do inquilinato o inquilino tem preferência na compra caso o dono queira vender) então visando essa cláusula, pretendo guardar pq caso o dono queira vender, e eu veja q o imovel de fato é bom para morar, compro logo na hora.
o aluguel tbm proporciona a vantagem de vc decidir experimentar um imovel acima do padrão q poderia comprar por um tempo limitado sem se endividar.
Verdade, e também tem a questão dos vizinhos, do barulho.. Imagina comprar um casa com vizinhos barulhentos, construção de bar, igreja, prédio ao lado, aumento da criminalidade.. Já no aluguel é liberdade, é mais fácil se mudar
Meu maior problema com o financiamento n são nem os números em si, são as amarras q ele trás. Vejo um monte de casal jovem de 20-35 pegando a única poupança q tem, sacam até o FGTS pra darem de entrada num contrato de 30 anos (mais tempo do q tem de vida kkk). E se acontecer uma tragédia? Ou surge uma grande oportunidade?
Como diz Flávio Augusto: "Estabilidade não existe"!
Ué e o mesmo não acontece com o aluguel, se a pessoa nunca comprar ao invés 30 anos vai viver 50 anos ou mais? da mesma forma que você tem que pagar uma parcela, você tem que pagar um mês de aluguel, além de fatores como a instabilidade de morar de aluguel, de repente o dono quer vender o imóvel e lá vai você ter que procurar outro, eu levei 4 meses para encontrar uma casa e dono todo dia e enchendo o saco dizendo que precisava do imóvel, minha primas moram de aluguel a mais de 10 anos e só anda mudando e estraga os móveis tudo, encontra uma casa e não cabe os móveis, morar de aluguel é um inferno, meu segundo ano morando de aluguel, até o final do ano espero financiar meu imóvel.
E eu e meu esposo moramos de aluguel pq apesar de ele ser servidor eu tbm faço concurso, então uma casa própria nesse momento nos prenderia demais, pois morando de aluguel temos mais liberdade de mudança por conta dos estudos.
Muitoooo legal sua humildade e coerência em dizer que mudou de opinião reconsiderando os fatores! Ganhou respeito! Eu já tinha essa análise da minha realidade e tive certeza mesmo com as ponderações do Primo pobre que pra mim, bem como pra maioria dos brasileiros, o negócio é financiar. Agora com suas contas está mais que provado. Viver de aluguel é pra quem tem estabilidade financeira, pra quem tem dinheiro e não depende do seu salário suado pra pagar as contas. Ou seja, pra minoria. Obrigada e parabéns pelo conteúdo!
Um dos teus melhores vídeos e esclarecedores . Eu financiei, amortizo e invisto.
Vale a pena financiar se a parcela não for sofrida. Em algum tempo conseguirá aumentar a renda e amortizar mais rápido.
Excelente análise 👏👏👏 o erro de algumas análises é não levar em conta que a vasta maioria tem renda baixa e compraria uma casa barata. Nesta situação, pra quem não pode esperar, financiar é melhor que alugar.
A questão de financiar ou alugar gera sempre uma equação, jamais uma resposta definitiva.
Pobres são mais explorados pq proporcionalmente tudo é mais caro para eles.
Melhor explicação que já vi
cara, sou inscrito no canal faz muito tempo, aluno da primeira turma UVP, fico feliz em ver você crescendo todos dias, e agradeço por tudo que aprendi!! Merecedores, parabéns Raul e equipe !tmj....