حلقه روعه لكن الواقع للأسف مش حلو خالص يااستاذ سامح اللي عاوز يجيب شقه بقي ضحيه اسعار مش منطقيه بالمره وبره القوه الشرائيه لاي حد من الطبقه المتوسطه ده ناهيك عن فرص النصب من جانب بعض المطورين ونصب مصايد البيع واغراء الزباين وبعد كده الاحتجاج بغلو الاسعار والمطالبه بفروق اسعار كبيره وحضرتك عارف ان فيه ضحايا بالالاف حاليا في المحاكم
تقريبا للتراخيص شغالة في القري فقط لكن المدن شبه موقوفة لان مفيش كردونات جديدة ولا دخول المتخللات كمان الاحلال والتجديد شبه مستحيل كأن شيئا لم يكن بخلاف الرتفاع الشديد في الرخص والحديد والاسمنت ومواد البناء فين الانفراجة . الحكومة تتحمل وتتحمل وتتحمل
هى الايجارات فى مصر مبالغ فيها؟باستثناء الساحل والتجمع الخامس طب تعالى نحسب كده شوف اى شقه فى المناطق العاديه مش التجمع شوف تمنها كام وشوف الايجار الشهرى كام اضرب الايجار الشهرى فى ١٢ لحساب الايجار السنوى اقسم الايجار السنوى على نمن الشقه علشان يطلعلك العائد على فلوسك اللى اشتريت بيها الشقه هيطلع كام تتوقع؟ من ٣ ل٤ فى الميه بسسسسس يبقى ازاى الايجار غالى؟
@@marwaelghamry7585 لو حسبناها كل حاجه غاليه ومش مكفيها مرتبات لا اكل ولا شرب ولا لبس ولا عربيات بس اللى الناس مش واخده بالها منه أن اقل حاجه الإيجارات واحب اقولك بقى عكس كل اللى بتسمعين ان اسعار العقارات مزادتش شوفى اى شقه تعجبك قارن سعرها فى ٢٠٢١ لمل الدولار كان أقل من ١٦ وقارن سعرها دلوقتى هتلاقى السعر زاد ٥٠ فى الميه بس وعلشان خاطرك هاقول ١٠٠ فى الميه بإستثناء الساحل والتجمع كل حاجه حوالينا زادت على الاقل ٣ اضعاف من دولار لعربيات لأكل كله العقارات زادت ٥٠ فى الميه بس او حتى ١٠٠ فى الميه بس المشكله فى العقارات لو زادت من ٣ مليون ل٦ مليون الناس بتقول العقارات مولعه مع ان الفرق ١٠٠ فىالميه بسس غير اى حاجه تانيه لكن ال٣ مليون مبلغ مش هين علشان كده الناس فاكره ان العقارات شايط فيها النار
لأن أسعار العقارات في مصر مُبالغ فيها جداً، جداً، نجد أن الإيجارات مُبالغ فيها جداً، جداً. ما ذنب المستأجر، أذا كان المالك مغفل، و أشترى بأسعار مُبالغ فيها؟؟ كلكم (مطورين، مسوقين، سماسرة، مُلاك) جشعين، و أولاد وسخة، لا يهمكم غير مصلحتكم الشخصية، حتى لو البلد ولعت. كل همكم اللهث وراء الثراء السريع، من دماء الناس الشقيانه، منكم لله. ومنها لله الدولة إللي سمحت لأشكالكم بنهب أموال الناس.
@@waela1075 شوف اى شقه فى منطقتك بإستثناء الساحل والتجمع الخامس شوف سعرها كاش فى ٢٠٢١ لما الدولار كان أقل من ١٦ وشوف سعرها كاش حاليا هتلاقى الاسعار زادت بسسسس ٥٠% وعلشان خاطرك هنقول زادت ١٠٠% هل كده هى مقيمه بأعلى من قيمتها حقيقى؟بص بقى حواليك كل حاجه واى حاجه سعرها زاد على الاقل على الاقل ٣ اضعاف من دولار عربيات اكل وشرب ياراجل كيلو الطماطم كنت بشتريه فى ٢٠٢١ بين ٥ و٨ ج يعنى نن ٤ ل٦ اضعاف شوف اى حاجه حواليك طن الحديد فى فبراير ٢٠٢١ كان ب١٣٥٠٠ انهارده ٤٠الف يعنى ٣ اضعاف يبقى الحاجه اللى زادت هنقول ١٠٠%بس وانا متأكد مش هتلاقيها اكتر من ٥٠% هى اللى اكتر من قيمتها؟ المشكله فين؟ الشقه مثلا هنقول زادت من ٥ مليون ل١٠ مليون فيجى حمار زيك يقول ياه ٥ مليون مع ان اى حاجه زادت من ١٠ج ل٣٥ج زادت اكتر من الشقه بس الفرق ٢٥ج مقدور عليه فالحمار فاكر انها كده زادت بس أقل من إرتفاع سعر الشقه مع ان الحقيقه غير كده نيجى للايجار احسب تمن شقه كاش فى منطقتك واحسب إيجارها السنوى واقسم الايجار السنوى على تمن الشقه علشان يطلعلك العائد هو مش المفروض يبقى فى عائد على فلوسك فى اى مشروع تعمله هتلاقى الايجار بيجيب ٣ او ٤ % بس عائد سنوى يبقى ازاى الإيجارات غاليه؟ ثالثا امال هنعمل ايه لما تخلص رأس الحكمه ده التضخم الحقيقى هيبدأ مع رأس الحكمه فى كللللللل حاجه شقق وايجابيات واكل وشرب
في اي دوله في العالم هناك شروط للبناء و لكن الدول تخطط مدن و تعمل لها بنية تحتية مثل رصف الطرق و المجاري و المياه و الكهرباء و النت و انت تشتري الأرض و و تعرض على الهيئة المختصة رسم البيت و فيه كل شيء و لما يوافقوا تبدأ بناء و يحضر مهندس للموافقة على مراحل البناء و يستلم من المقاول و آخر مرحلة في البناء ٠الكهرباء لو كان الأرضي غير مضبوط لا يتم توصيل الكهرباء يعني كل شي يخضع للشروط و المواصفات و عندك ضمان سنه من المقاول و مع ذلك نسبة المطور لا تزيد عن 20٪ كربح هذا اذا لم تبني بنفسك و هذا اقتراح مناسب لمصر حيث كل شيء تحت إشراف الدولة و في نفس الوقت يعطينا فرصه للهروب من نهب المطور و اختيار مواد جيدة و بناء بيت مناسب لك و ذلك غير البيت الجاهز الذي تحاول ترتيب احتياجاتك عليه و ستوفر مبلغ كبير جدا يصل احيانا لضعف التكلفه لان هناك جشع لا محدود من بعض المطورين و هذا غير الأوفر
سؤال لو سمحت، عندي قطعه ارض عليهاصحه توقيع بس هل ممكن يطلعلها ترخيص بناء من غير تسجيل شهر عقاري، لاني لازم ارفع قضيه صحه ونفاذ،الاول قبل مااسجل شهرىعقاري ودا حياخد وقت طويل وفلوس للمحامي، افيدونا الله يرضى عليكم، هل ممكن بطلعلي ترخيص بناء بصحه التوقيع بس.
طيب ازاي ال ١٢ مليون شقة دول ممكن يتفتحوا، يعني لو واحد قافل شقق لأولاده مثلا علشان ينقذهم من جحيم سوق العقارات هاتقنعه ازاي يفتح الشقق. كمان رغم اقتناعي ان قانون الإيجار القديم ظالم للملاك إلا اني مش عارف ازاي ممكن يتلغي و المستأجرين عندهم استعداد يدفعوا ارقام الإيجار الخرافية في شقق جديدة لكن مش ممكن حد يسيب شقة معاه ايجار قديم
قانون الايجارات القديم حتى لو تم اتخاذ قرار بشانه سياخذ وقتا طويلا للتنفيذ فاعتقد انه سيكون تدريجى ويبدا بالتجارى ويحتاج لعلى الاقل خمس سنوات
رقابه ههههه
كانت الحكومه راقبت اسواق كتير غير العقارات
ياباشا هم مطرمخين عشان في مستفيدين
كدة كدة هيجي وقت ويحصل تصحيح لأسعار العقار بناءا علي العرض والطلب .. أدينا هنشوف آخرتها إيه
المشكله في الإيجار القديم كرثه انا اعرف ناس كتير غنيه جدا قفل شقق إيجار قديم وقعده في كبوندات هو ده ينفع في بلد زي مصر لزم حل بسرعه
دلوقتى وبعد صدور التراخيص كمان بنقول الأسعار هتثبت ومش بعيد كمان شهر ان شاء الله هنسمع ناس تقول الأسعار هتزيد
أصحاب الفقاعة اعمل نفسك ميت😂😂😂
حلقه روعه
لكن الواقع للأسف مش حلو خالص يااستاذ سامح
اللي عاوز يجيب شقه بقي ضحيه اسعار مش منطقيه بالمره وبره القوه الشرائيه لاي حد من الطبقه المتوسطه
ده ناهيك عن فرص النصب من جانب بعض المطورين ونصب مصايد البيع واغراء الزباين وبعد كده الاحتجاج بغلو الاسعار والمطالبه بفروق اسعار كبيره
وحضرتك عارف ان فيه ضحايا بالالاف حاليا في المحاكم
ممتار
بارك الله فيك
حلقه جميله من بيت سامح
شايف لمه بتبقى الحلقة حلوة وشك بيبقى منور أزاى 😅❤
@@MohamedSobhi916 وانا بعمل حلقات وحشة ولا ايه 🤣
@@samehthesalesman الحلقة اللى قبل الأخيرة معجبتش اغلب الناس الحقيقة وكان فى كم انتقادات كبيرة عليه
شكرا يا سامح
ممتاز كالعادة
تسلم ياسامح
كلامك مليون صح صح صح
يعني من الآخر الشباب اللي ناري يتجوز ياخد ايجار ويشغل فلوسه في اي حاجة علي ما يصلحو الفقاعة دي او علي ما يسافر أيهما أقرب😅
مستر سامح .. في اخر تلت فالغديو حضرتك بتتوقع ثبات اسعار الكومباوندات ... دا معناه انه الي كانو بيضاربوا هيحصلهم مشكله 🤔🤔
@@DrEpic123 هما في مشكلة الريدي معظمهم
قانون الايجار القديم مصيبه مثل مصيبة الصناديق الخاصه والخيبه ان الحكومه بستفيد من هذه المصايب
تقريبا للتراخيص شغالة في القري فقط لكن المدن شبه موقوفة لان مفيش كردونات جديدة ولا دخول المتخللات كمان الاحلال والتجديد شبه مستحيل كأن شيئا لم يكن بخلاف الرتفاع الشديد في الرخص والحديد والاسمنت ومواد البناء فين الانفراجة . الحكومة تتحمل وتتحمل وتتحمل
الارتفاعات اخرها كام دور ؟
الاسم الحقيقي لقانون الايجار القديم ، هو قانون السرقة بالقانون
هى الايجارات فى مصر مبالغ فيها؟باستثناء الساحل والتجمع الخامس طب تعالى نحسب كده شوف اى شقه فى المناطق العاديه مش التجمع شوف تمنها كام وشوف الايجار الشهرى كام اضرب الايجار الشهرى فى ١٢ لحساب الايجار السنوى اقسم الايجار السنوى على نمن الشقه علشان يطلعلك العائد على فلوسك اللى اشتريت بيها الشقه هيطلع كام تتوقع؟ من ٣ ل٤ فى الميه بسسسسس يبقى ازاى الايجار غالى؟
هو غالي علي الناس لأن رواتبهم تقريبا ثابتة إلا من رحم ربي لكن مش غالي بالنسبة للمؤجر لأنه بيحسبها زي حضرتك
@@marwaelghamry7585 لو حسبناها كل حاجه غاليه ومش مكفيها مرتبات لا اكل ولا شرب ولا لبس ولا عربيات بس اللى الناس مش واخده بالها منه أن اقل حاجه الإيجارات واحب اقولك بقى عكس كل اللى بتسمعين ان اسعار العقارات مزادتش شوفى اى شقه تعجبك قارن سعرها فى ٢٠٢١ لمل الدولار كان أقل من ١٦ وقارن سعرها دلوقتى هتلاقى السعر زاد ٥٠ فى الميه بس وعلشان خاطرك هاقول ١٠٠ فى الميه بإستثناء الساحل والتجمع كل حاجه حوالينا زادت على الاقل ٣ اضعاف من دولار لعربيات لأكل كله العقارات زادت ٥٠ فى الميه بس او حتى ١٠٠ فى الميه بس المشكله فى العقارات لو زادت من ٣ مليون ل٦ مليون الناس بتقول العقارات مولعه مع ان الفرق ١٠٠ فىالميه بسس غير اى حاجه تانيه لكن ال٣ مليون مبلغ مش هين علشان كده الناس فاكره ان العقارات شايط فيها النار
لأن أسعار العقارات في مصر مُبالغ فيها جداً، جداً، نجد أن الإيجارات مُبالغ فيها جداً، جداً.
ما ذنب المستأجر، أذا كان المالك مغفل، و أشترى بأسعار مُبالغ فيها؟؟
كلكم (مطورين، مسوقين، سماسرة، مُلاك) جشعين، و أولاد وسخة، لا يهمكم غير مصلحتكم الشخصية، حتى لو البلد ولعت.
كل همكم اللهث وراء الثراء السريع، من دماء الناس الشقيانه، منكم لله.
ومنها لله الدولة إللي سمحت لأشكالكم بنهب أموال الناس.
@@waela1075 شوف اى شقه فى منطقتك بإستثناء الساحل والتجمع الخامس شوف سعرها كاش فى
٢٠٢١ لما الدولار كان أقل من
١٦ وشوف سعرها كاش حاليا هتلاقى الاسعار زادت بسسسس
٥٠% وعلشان خاطرك هنقول زادت
١٠٠% هل كده هى مقيمه بأعلى من قيمتها حقيقى؟بص بقى حواليك كل حاجه واى حاجه سعرها زاد على الاقل على الاقل
٣ اضعاف من دولار عربيات اكل وشرب ياراجل كيلو الطماطم كنت بشتريه فى
٢٠٢١ بين ٥ و٨ ج يعنى نن
٤ ل٦ اضعاف شوف اى حاجه حواليك طن الحديد فى فبراير
٢٠٢١ كان
ب١٣٥٠٠ انهارده
٤٠الف يعنى
٣ اضعاف يبقى الحاجه اللى زادت هنقول ١٠٠%بس وانا متأكد مش هتلاقيها اكتر من ٥٠% هى اللى اكتر من قيمتها؟ المشكله فين؟ الشقه مثلا هنقول زادت
من ٥ مليون ل١٠ مليون فيجى حمار زيك يقول ياه
٥ مليون مع ان اى حاجه زادت من
١٠ج ل٣٥ج زادت اكتر من الشقه بس الفرق
٢٥ج مقدور عليه فالحمار
فاكر انها كده زادت بس أقل من إرتفاع سعر الشقه مع ان الحقيقه غير كده نيجى للايجار احسب تمن شقه كاش فى منطقتك واحسب إيجارها السنوى واقسم الايجار السنوى على تمن الشقه علشان يطلعلك العائد هو مش المفروض يبقى فى عائد على فلوسك فى اى مشروع تعمله هتلاقى الايجار بيجيب ٣ او ٤ % بس عائد سنوى يبقى ازاى الإيجارات غاليه؟ ثالثا امال هنعمل ايه لما تخلص رأس الحكمه ده التضخم الحقيقى هيبدأ مع رأس الحكمه فى كللللللل حاجه شقق وايجابيات واكل وشرب
رائع ياكبير❤
امتى هيطبق ؟؟
في اي دوله في العالم هناك شروط للبناء و لكن الدول تخطط مدن و تعمل لها بنية تحتية مثل رصف الطرق و المجاري و المياه و الكهرباء و النت و انت تشتري الأرض و و تعرض على الهيئة المختصة رسم البيت و فيه كل شيء و لما يوافقوا تبدأ بناء و يحضر مهندس للموافقة على مراحل البناء و يستلم من المقاول و آخر مرحلة في البناء ٠الكهرباء لو كان الأرضي غير مضبوط لا يتم توصيل الكهرباء يعني كل شي يخضع للشروط و المواصفات و عندك ضمان سنه من المقاول
و مع ذلك نسبة المطور لا تزيد عن 20٪ كربح هذا اذا لم تبني بنفسك
و هذا اقتراح مناسب لمصر حيث كل شيء تحت إشراف الدولة و في نفس الوقت يعطينا فرصه للهروب من نهب المطور و اختيار مواد جيدة و بناء بيت مناسب لك و ذلك غير البيت الجاهز الذي تحاول ترتيب احتياجاتك عليه و ستوفر مبلغ كبير جدا يصل احيانا لضعف التكلفه لان هناك جشع لا محدود من بعض المطورين و هذا غير الأوفر
ما هي الوحدات المغلقة
قصده علي الإيجارات القديمة
هل القرار ده ممكن يتطبق بأثر رجعي مع التقنين ؟
يعني لو حد ابتدي بناء من ٤ شهور مثلا
بدون ترخيص
هيقدر وفقا للقرار يطلع رخصة بناء ؟
ولا لا
مفيش حاجه فى القانون اسمها اثر رجعي ،
بس كل فى بلدك بيمشى بالرشاوى
محدش فاهم منك حاجه الخلاصه حلوه المعلومه مع صوره
لو سمحت حضرتك تنصحني بأخذ شقة تبع الحكومة ولأ تمويل عقاري ولا أايجار دايم 59 سنة لإبني يتجوز فيها
فى انتظار رد حضرتك
لو المنزل له رخصه مضي عليها 15سنه وباقي دورين علي الارتفاع ينفع ابني ولا لاذم اجدد الرخصه للعلم الدورين موجودين في الرخصه ارجو الرد من حضرتك
عفوا ... الرد يكون من الحي
لان لو حضرتك عليت
وجه الحي يهد لا قدر الله
صاحب الفيديو مش ح ينفعك
تحياتي ...
سؤال لو سمحت، عندي قطعه ارض عليهاصحه توقيع بس هل ممكن يطلعلها ترخيص بناء من غير تسجيل شهر عقاري، لاني لازم ارفع قضيه صحه ونفاذ،الاول قبل مااسجل شهرىعقاري ودا حياخد وقت طويل وفلوس للمحامي، افيدونا الله يرضى عليكم، هل ممكن بطلعلي ترخيص بناء بصحه التوقيع بس.
طيب ازاي ال ١٢ مليون شقة دول ممكن يتفتحوا، يعني لو واحد قافل شقق لأولاده مثلا علشان ينقذهم من جحيم سوق العقارات هاتقنعه ازاي يفتح الشقق.
كمان رغم اقتناعي ان قانون الإيجار القديم ظالم للملاك إلا اني مش عارف ازاي ممكن يتلغي و المستأجرين عندهم استعداد يدفعوا ارقام الإيجار الخرافية في شقق جديدة لكن مش ممكن حد يسيب شقة معاه ايجار قديم
تحليل راقي ومحترم.. سؤالي: هل انتهاء موسم الساحل ممكن يأثر بالإيجاب على حركة السوق العقاري في القاهرة؟ ولا لسه التأثير بسيط في ظل ارتفاع الأسعار؟
قرأت جمله ومش فاهمها وهي ( مشاريع سوديك ملهاش سيليكشن زى مشاريع لافيستا ) .ممكن توضيح لو سمحت استاذ سامح
الايجار القديم موضوع شائك.. سيبه في حاله