البتقول عليه حضرتك للأسف بقي حاصل حتي بمشاريع الإسكان الحكومى اشتريت أو حجزت شقة في ٢٠١٧ بالتجمع والحظ العاثر اوقعني بالعمارة الوحيدة التي مالت وطلع مقاولها متلاعب وهرب بعد ما سددنا اقساط ١٧ و١٨ و١٩ ومن يوم تم تسليم باق العماير اوقفوا استلام الاقساط والتسليم وتركوا العمارة ومظاليم المواطنين حوالي ثمان سنوات مضت اختي حجزت معي او قبلي بيومين واستلمت فى ٢٠١٩ مع باق الناس وأنا ساكن بايجار ٨ آلاف جنية شهريا ومنذ سنوات ولا أجد من يرد علينا او يردمن الاسكان او البنك رغم انني معوق منذ اول ٢٠١٨ ولا اري امامي آية جهة فعالة او متجاوبة للمساعدة أو حتي مجرد رد شكرا ،
شئ مؤسف بصراحة، ياريت حضرتك تتواصل مع اي قناة فضائية وتعرض مشكلتك وهتلاقي حل ان شاء الله ولو فشلت في التواصل مع اي قناة راسلني وانا هتكلم عن مشكلتك في ڤيديو جايز اقدر اساعدك thepropinsider@gmail.com
كلم صندوق التمويل العقاري وقولهم بما ان المكالمة دي مسجلة انا هطلع على الامن الوطني لأبلاغ عنكم لأن من يمنع شكوتي للوصول للجهة المختصة بالتمويل يضع نفسة محل الجاسوس او الخائن المتواطىء مع اجهزة استخبارات خارجية تدفع له لصالح تعطيل المواطنين وانجاح حروب الجيل الخامس وليس الرابع هيجبو ليك حقك لأن فعلا المشروعات دي ملف امن وطني ولو مواطن شعر ان الدولة المصرية غير مسيطر عليها ممكن يتحول لمخرب او ارهابي ودة الهدف من المشاريع دي وهي ان المواطن يطول حقة المحروم منة طول ايام الفساد وبالتالي يشعر بالانتماء لبلدة ...وياريت تكتب رقمك وانا هطلع اعمل محضر بالواقعة وصدقني ان شاء الله الامن الوطني هيجيب الموظف اللي ضيع حقك فى التظلم من قفاة
انا نفس الشئ قدمت على شقة دار مصر المفروض تتسلم 2018 استلمتها فى 2023 وفوجئت ان التشطيب ردئ جداااااااا وكل العمارات بتسرب مياه من كل الحمامات فى كل الادوار وحاجة مهزلة
من لا يتعض من هذه الايضاحات والملاحظات المهمة فيتحمل وحده المسؤوليه فهذه النصائح حقيقة جد مهمة وغالية القيمه وليست متاحه فى كل مكان وزمان فلك الشكر والتحيه وعظيم التقدير استاذ اشرف
لو تكرمت ايه رأي حضرتك في وحدات دار مصر وجنة مصر اللي تم الاعلان عنهم من خلال وزارة الاسكان وفرص الاستثمار فيهم مقارنة بأي وحدات سكنية أخرى للمطورين العقاريين وتحديدا في ضوء سعر الوحدة
تحياتي لك يا أستاذ أشرف و كالعادة متألق في الطرح و التوضيح و حسن إختيار المواضيع.. و من رأيي المطورين الذين يتسببون في إخلال التنفيذ أو مدة التسليم فهم ومع الأسف الشديد يؤثرون سلباً على كل العقار في مصر و دور الدولة لابد أن يكون حاسماً و صارماً بحيث تمنع تكرار تلك الإخفاقات
سلام عليكم، بنيت عمارة ٤ أدوار على المحارة فى التجمع الخامس والحمد لله. لكن للأسف مش كل الشغل خلص وعندى أزمة سيولة من فترة ومش قادر أخلص. هل أعرضها كلها للبيع ولا أنتظر لغاية ما أقدر أخلص الباقى ( جراچ، أسانسيبر…)؟ شاكر لخضرتك.
السعر بكل الأحوال عرض وطلب ،،، المشكلة في عدم وجود اتمتة او سيستم والورق كله مضروب حتى من الشهر العقاري مضروب والعقار يباع لاكثر من شخص او مرهون للبنوك و و و ....
دول العالم كلها مشاريع تحت الإنشاء و الناس بتشتري عادي. لكن في مصر المخاطر عاليه لأن من الأساس مفيش سلطات رقابيه لتنظيم العلاقه بين المطور العقاري و المشتري. الفوضى و العشوائية في أمور كثير لازم تؤدي لمخاطر. و في النهايه المنتج أو العقار قيمته + جودته الهندسيه أقل جدا من السعر.
بحس الناس عايزة ترمي فلوسها في اي حاجة و خلاص علي أمل انهم هيكسبو علي المدي البعيد و بيعملو ده بدون اي تفكير في عواقب الأمور و بدون استشارة من شخص بيفهم صراحة موضوع عجيب غريب مش عارف ايه سببه غير فهلوة المصريين فاكرين انهم فاهمين كل حاجة مشكلة كبيرة والله
جبت محامي و انا باشتري شقة صاحب العمارة غمزه بقرشين فوق اللي انا دفعتهم قدامي و انا قاعد و كتب العقد ضيع كل حقوقي و المحامي مات و انا لسه ما استلمتش الشقة اللي دفعت تمنها كاش و لحد دلوقتي انا و كل ولادي بندعي عليه
عقود الشركات اذعان وغير قابلة للتعديل للاسف. الحل الامثل الشراء على حاجة متاحة فعلا او مع مطور محترم ويخليها على الله وهو ونصيبه. المحامى هيعمل ايه فى الحالة دى؟ وجوده حلو بس صدقنى لو محامى امين وشاف العقد او اى عقد هيقولك ما توافقش. ودى معضلة
هو العقد مش بنطلع عليه الا اثناء الدفع او التعاقد وبعدين حتي لو عندك اي تعليقات علي العقد المطور مش هيغير اي حاجة دايما المطور العقاري هو المتحكم لكن اعتقد ان المطور مسئول عن كل حاجه لانه المفروض دارس السوق وعارف ان مواد البناء هتزيد وبيحط النسبه دي في حساباته
When you say that the risk should be to pay installments that, if lost, won't affect my quality of life, you're essentially saying that many expats shouldn't invest. Meaning, if I follow the same caution, I’d be paying a monthly installment of 500 euros. And this won't get me an apartment under construction in Cairo!
كنت ماشي كويس و الكلام جميل و عملت اشتراك في القناه لحد ماقولت تدفع ٥٠ ألف جنيه للمحامي عشان يراجع الورق روحت خارج تاني من القناه و كتبت التعليق ده و سامو عليكو
أخي لو سمحت،انا عراقي مقيم في بلجيكا وأريد شراء منزل في مصر لأن مصر أقرب شي للعراقيين وأريد الاستقرار في مصر وعندي معاش، وأملك تقريباً مليون ونصف جنيه مصري، كيف يمكنني البدآ، من أين أبدأ وأي مكان أفضل لي للعيش هناك
التحول المفاجئ فى العقارات ده اصلا كان ليه ولصالح مين وازاى الشقة اللى كانت ب ١٠٠ الف او ١٥٠ الف تصبح ب اتنين مليون وتلاتة واربعة مليون واكتر والاهم من كده الناس الغلابة والشباب اللى عايز يتحوز والناس اللى معندهاش الملايين تعمل ايه حسبنا الله ونعم الوكيل
استاذنا عندي مشكله حابب استطلع رايك تساعدني انا اشتريت شقه في عام 2016 ودفعت مبلغ 60 الف جنيه والباقي اقساط الي عام 2024 وفعلا انا سددت الاقساط كلها لاصحاب الشقه لكن با الطبع اثناء فترة الاقساط حصل التعويم يعني قيمة الفلوس انخفضت واصحاب الشقه ما طالبوش با اي زياده بحكم انه العقد شريعة المتعاقدين. وانا مستحرم فعلا. اعطيهم كام يكون مناسب كا تعويض نتيجه للتعويم اللي حصل مع العلم مره مره تانيه لم يطلبوا مني اي تعويض عن فرق العمله كا تعويم حصل اسف علي الاطاله تحياتي يافندم
ليا إستفسار بعد إذنك بخصوص مخاطر الشرا مع مطورين كبار او مطورين عاملين مشاكل أو غير مضمونين.. يا ترى شركة "مصر إيطاليا" تتصنف تبع أيهما؟ لأنها المفترض شركة كبيرة ومشاريعها مميزة ومع ذلك ناس كتير لهم مشاكل معاهم حسب ما سمعت.. سؤالي هو هل الإستثمار معاهم آمن؟
كلام جميل ..... ولكن مع إحترامي لأراء حضرتك .... الفقاعة ستنفجر حتما ... لأن الأسعار الحالية لا يحكمها أي منطق نهائي ... حيث تلاقت إرادة المطور العقاري الذي إستغل الظروف وضرب أسعاره في ثلاثة أمثال وبالتقسيط وقد تلاقت إرادته مع طمع المشتري الذي يريد أن يشغل فلوسه ويكسب أضعاف المكسب الطبيعي في الإستثمار في العقار ...... كلها سنتين بالكتير وستنكشف المراكز المالية للجميع ... للمطورين العقاريين وأيضا للمشترين الذين لن يستطيعوا إستكمال الأقساط الهلامية ... ولن يجدوا من يشتري منهم ما لإشتروه سابقا ... وسيندمون أشد الندم على ربط اموالهم بالطوب والأسمنت ..... وإن غدا لماظره قريب
اتنصب علينا صاحب العماره خد المقدم وكا قسط وكان اصلل بانى لغايه الدور التانى ووقف على كده وشقتى فالدور التالت وكان ليه عمارات تانيه وحصل فيها نفس الشء والناس سجنوه بس حانعمل ايه بسسجنه عايزين فلوسنا لاحياه لمن تنادى
العقار فى مصر بيتباع وهو مجرد فكرة مازالت فى مخ المطور حتى أرض مفيش شركات المستريح للتطوير العقارى كل الناس اللى اشترت حتضرب نفسها بالجزمة اول حاجة تأخير 4 سنين عن المعاد لغاية ما تخلص الاقساط وفى الاول يقولك 3 سنين علشان يجذبوا الناس كمان بدأ يظهر التشطيب فى بعض الشركات حاجة تحزن وتوجع القلب تشطيب زبالة وفى الورق الترا سوبر لوكس هى عاوزة صبر وحتشوف المشاكل
ولا مخاطرة ولا أزمة قلبية ، زمن الاستثمار فى العقار المتوسط وتحت المتوسط إنتهى ، إما تشترى فى الأربع شركات الكبيرة الحيتان ، أو تريح نفسك وتسترى ذهب . واشترى عقار فقط عند الحاجة للسكن ع المفتاح
على العكس ممكن يحصل ركود ولاتعرف تبيع مع زيادة المعروض او تبيع بالخسارة او بربح بسيط على العكس من الوارد يحصل طلب اكبر على المتوسط لان المعروض اقل بكثير والقدرة الشرائية بتقل مع التضخم وارتفاع الاسعار
فى ناس بتبيع عقار ويحطوا تمنه فى البنك والعاءد بتاع البنك بيشتروا بيه عقار تانى أفضل من اللى باعوه بالقسط من غير ما ياخدوا من اصل المبلغ هل دا تفكير صح
أسعار العقارات في مصر شغل هبل ٠ مافيش حد معاه الملايين ديه خلاص٠ هاتلي حد يشتري كاش و المضاربة في السوق كانت من شوية سماسرة وانتهت٠ بيع بالدولار بملايين عبط وخلي اصحاب الملايين يشتروا في اوربا
استاذنا الفاضل اتمنى لو بتدي دورات اونلاين لاكتساب مزيد من الخبرات في المجال تكتب رقمك علشان اقدر اتواصل معاك لاني ماسك مؤسسة في السعوديه منفتحه في السوق العقاري
انا اتابعك من سنتين يا استاذ اشرف وانت انسان رائع وصريح جدا جدا لكن المشكلة ما نقدر نتواصل معك انا مرة طلبت رقمك للتواصل وقلت لي اكلمك على الايميل ودة صعبة بالنسبة لي وللكثير ارجوا ان تحط رقمك او الوتساب بتاعك اكرر ارجوا ان تهتم بالامر ومشكور اشرف بك
البتقول عليه حضرتك للأسف بقي حاصل حتي بمشاريع الإسكان الحكومى اشتريت أو حجزت شقة في ٢٠١٧ بالتجمع والحظ العاثر اوقعني بالعمارة الوحيدة التي مالت وطلع مقاولها متلاعب وهرب بعد ما سددنا اقساط ١٧ و١٨ و١٩ ومن يوم تم تسليم باق العماير اوقفوا استلام الاقساط والتسليم وتركوا العمارة ومظاليم المواطنين حوالي ثمان سنوات مضت اختي حجزت معي او قبلي بيومين واستلمت فى ٢٠١٩ مع باق الناس وأنا ساكن بايجار ٨ آلاف جنية شهريا ومنذ سنوات ولا أجد من يرد علينا او يردمن الاسكان او البنك رغم انني معوق منذ اول ٢٠١٨ ولا اري امامي آية جهة فعالة او متجاوبة للمساعدة أو حتي مجرد رد شكرا ،
شئ مؤسف بصراحة، ياريت حضرتك تتواصل مع اي قناة فضائية وتعرض مشكلتك وهتلاقي حل ان شاء الله ولو فشلت في التواصل مع اي قناة راسلني وانا هتكلم عن مشكلتك في ڤيديو جايز اقدر اساعدك thepropinsider@gmail.com
كلم صندوق التمويل العقاري وقولهم بما ان المكالمة دي مسجلة انا هطلع على الامن الوطني لأبلاغ عنكم لأن من يمنع شكوتي للوصول للجهة المختصة بالتمويل يضع نفسة محل الجاسوس او الخائن المتواطىء مع اجهزة استخبارات خارجية تدفع له لصالح تعطيل المواطنين وانجاح حروب الجيل الخامس وليس الرابع هيجبو ليك حقك لأن فعلا المشروعات دي ملف امن وطني ولو مواطن شعر ان الدولة المصرية غير مسيطر عليها ممكن يتحول لمخرب او ارهابي ودة الهدف من المشاريع دي وهي ان المواطن يطول حقة المحروم منة طول ايام الفساد وبالتالي يشعر بالانتماء لبلدة ...وياريت تكتب رقمك وانا هطلع اعمل محضر بالواقعة وصدقني ان شاء الله الامن الوطني هيجيب الموظف اللي ضيع حقك فى التظلم من قفاة
اقل توصيف يقال انه ده فعلا تهريج ازاي ده بيحصل انا فعلا متفاجئ
اعمل شكوى فى مجلس الوزراء بصراحه بتحرك المياه الراكده واخر محاوله
انا نفس الشئ قدمت على شقة دار مصر المفروض تتسلم 2018 استلمتها فى 2023 وفوجئت ان التشطيب ردئ جداااااااا وكل العمارات بتسرب مياه من كل الحمامات فى كل الادوار وحاجة مهزلة
حلقة مفيدة جدا فيها دروس حياتية و ليس فقط دروس فى الاستثمار العقاري
شراء العقارات الآن أصبح مثل القمار لأن الاسعار غير واقعية و مبالغ فيها و لا تتناسب مع الإقتصاد المصري
من لا يتعض من هذه الايضاحات والملاحظات المهمة فيتحمل وحده المسؤوليه فهذه النصائح حقيقة جد مهمة وغالية القيمه وليست متاحه فى كل مكان وزمان فلك الشكر والتحيه وعظيم التقدير استاذ اشرف
@@nagibagoub اشكرك 🌹🙏
الشعب المصري عارف كل حاجه ولايقبل النصيحه علشان كده المحاكم كتيره وتواجد لبعد الوفاه
احلي واوقع حلقه
منطقي راءع دقيق مخلص
جزاك الله خيرا
اللي ميشتريش مع مطور تقيل ..
يروح يشتري استلام فوري فقط
ممكن تذكر اسامى المطورين التقال
@Mohamedmagdy-v6z
مشروعات ساويرس
مشروعات طلعت مصطفى
استاذنا الكبير احنا بنتعلم منك كنوز ربنا يبارك في عمرك وصحتك واهلك ومالك
ألف شكرا لك علي نصايحك الغالية
الله ينور عليك ويزيدك من علمه و يكرمك... نصائح من ذهب الله يبارك فيك
جزاك الله كل الخير
نفع الله بك وبعلمك وخبرتك
أحسنت وشكرا لمجهود حضرتك فعلآ كلامك صحيح ومظبوط جدا
لو تكرمت ايه رأي حضرتك في وحدات دار مصر وجنة مصر اللي تم الاعلان عنهم من خلال وزارة الاسكان وفرص الاستثمار فيهم مقارنة بأي وحدات سكنية أخرى للمطورين العقاريين وتحديدا في ضوء سعر الوحدة
+1
لو عاوزها للسكن انسى لان تشطيبها زبالة من أردء الخامات وبتسرب مياه من كل حتة
ممتاز وكلامك واقعي ،،لو حد أعترض يبقي له مصلحه خاصه
محتوى محترم وعميق
كلام موزون 100%
ممكن تعملنا حلقه عن الاستثمار فى مشروع راس الحكمه
كلامك محترم جدا
شكرا جدا ع الفيديو ده فادني جدا اقسم بالله 🙏
جزاك الله كل خير
احترامي لحضرتك العالم كله فيه تضخم لكن العقارات في مصر غاليه جدا و احضرتك لو قارينت بيت في انجلترا يبقي ارخص من فيلا في مصر و مبالغ في اسعارها
الله يجزيك كل خير بس الحمدلله آنا تطورت واللي كان كان
أحسنت وجزاك الله خيرا
تحياتي لك يا أستاذ أشرف و كالعادة متألق في الطرح و التوضيح و حسن إختيار المواضيع.. و من رأيي المطورين الذين يتسببون في إخلال التنفيذ أو مدة التسليم فهم ومع الأسف الشديد يؤثرون سلباً على كل العقار في مصر و دور الدولة لابد أن يكون حاسماً و صارماً بحيث تمنع تكرار تلك الإخفاقات
🌹🙏
الدولة في ثباتا عميق 🤣 ممكن تقول في غيبوبة
الله ينور عليك كلام في الصميم
كلام مهم جدا 👏🏻
5:52 عقود اذعان يافندم ،، المحامي هيعمله ايه !! هيقولوله ياتوقع يا مع السلامة .
السوق فى مصر زى الغابة اللى بيقدر بياكل الاضعف ومفيش دولة تحمى وتحاسب
سلام عليكم،
بنيت عمارة ٤ أدوار على المحارة فى التجمع الخامس والحمد لله. لكن للأسف مش كل الشغل خلص وعندى أزمة سيولة من فترة ومش قادر أخلص.
هل أعرضها كلها للبيع ولا أنتظر لغاية ما أقدر أخلص الباقى ( جراچ، أسانسيبر…)؟
شاكر لخضرتك.
شكرا انت راجل محترم
الله ينور عليك يا اشرف بك
السعر بكل الأحوال عرض وطلب ،،،
المشكلة في عدم وجود اتمتة او سيستم والورق كله مضروب حتى من الشهر العقاري مضروب والعقار يباع لاكثر من شخص او مرهون للبنوك و و و ....
السوق العقارى فى مصر حاليا سمك لبن تمر هندى
دول العالم كلها مشاريع تحت الإنشاء و الناس بتشتري عادي. لكن في مصر المخاطر عاليه لأن من الأساس مفيش سلطات رقابيه لتنظيم العلاقه بين المطور العقاري و المشتري. الفوضى و العشوائية في أمور كثير لازم تؤدي لمخاطر. و في النهايه المنتج أو العقار قيمته + جودته الهندسيه أقل جدا من السعر.
بلد كلها فساد في فساد ومحسوبية 🤣عائمة علي بحار من الفساد
Great video. I appreciate your honesty.
🙏🌹
بحس الناس عايزة ترمي فلوسها في اي حاجة و خلاص علي أمل انهم هيكسبو علي المدي البعيد و بيعملو ده بدون اي تفكير في عواقب الأمور و بدون استشارة من شخص بيفهم صراحة موضوع عجيب غريب مش عارف ايه سببه غير فهلوة المصريين فاكرين انهم فاهمين كل حاجة مشكلة كبيرة والله
رأي حضرتك في بيت الوطن
المشكلة انه ليس هناك قوانين. وان لا يوجد مؤهلين لوضع قوانين وان الواقع على الارض اسرع من عقلية البيروقرطيين . والاجهزة المعنية نايمة في العسل.
تحليل منطقي
عندك فكرة عن المطور العقاري في العاصمة الادارية RNA Development ؟
جبت محامي و انا باشتري شقة صاحب العمارة غمزه بقرشين فوق اللي انا دفعتهم قدامي و انا قاعد و كتب العقد ضيع كل حقوقي و المحامي مات و انا لسه ما استلمتش الشقة اللي دفعت تمنها كاش و لحد دلوقتي انا و كل ولادي بندعي عليه
تسلم
سفير العقارات 👍
Excellent
عقود الشركات اذعان وغير قابلة للتعديل للاسف. الحل الامثل الشراء على حاجة متاحة فعلا او مع مطور محترم ويخليها على الله وهو ونصيبه. المحامى هيعمل ايه فى الحالة دى؟ وجوده حلو بس صدقنى لو محامى امين وشاف العقد او اى عقد هيقولك ما توافقش. ودى معضلة
فكر محترم
وليه تحت الانشاء سمك في ميه
هو العقد مش بنطلع عليه الا اثناء الدفع او التعاقد وبعدين حتي لو عندك اي تعليقات علي العقد المطور مش هيغير اي حاجة دايما المطور العقاري هو المتحكم لكن اعتقد ان المطور مسئول عن كل حاجه لانه المفروض دارس السوق وعارف ان مواد البناء هتزيد وبيحط النسبه دي في حساباته
من فضلك..رأي حضرتك ضروري جدااا ف طرح مشاريع جنة وسكن ودار تبع وزرارة الاسكان...رجاءا نصائح وملاحظات حضرتك ك خبير عقاري خاصة لمحدود ومتوسط الدخل فعلا
ههههه لسة عندكم متوسط الدخل 😂انا اللي شايفة اصبح عندكم غني وفقير فقط ونسبة الفقر وعدم القدرة الشرائية زادت جدا 🤣؟!!!
الديكور بسيط وجميل وكمان التصوير
اي هي الحجات الي اعرفها قبل م اشتري عقار ؟؟
ايه رأي حضرتك في مشروع ماونتن فيو ٦ اكتوبر كينجز ؟
سؤال جيد
When you say that the risk should be to pay installments that, if lost, won't affect my quality of life, you're essentially saying that many expats shouldn't invest. Meaning, if I follow the same caution, I’d be paying a monthly installment of 500 euros. And this won't get me an apartment under construction in Cairo!
توقعات حضرتك في شهر يناير الدهب هيكون بكام عيار 21
حضرتك شقق الإسكان محدودة الدخل فيها مخاطر بردو ولا إيه 😊
شكرا جزيلا على النصائح الثمينة
الفشل العقاري ليس تطوير لانه بدون شروط وقوانين حاكمه
الشراء على الورق مخاطرة .
Well said, Mr. Ashraf. Your videos are always excellent, and you provide the most honest and valuable advice.❤❤❤❤❤
🌹🙏
كنت ماشي كويس و الكلام جميل و عملت اشتراك في القناه لحد ماقولت تدفع ٥٠ ألف جنيه للمحامي عشان يراجع الورق روحت خارج تاني من القناه و كتبت التعليق ده و سامو عليكو
ماهى الشركات العقاريه الموثوق فيها؟
أخي لو سمحت،انا عراقي مقيم في بلجيكا وأريد شراء منزل في مصر لأن مصر أقرب شي للعراقيين وأريد الاستقرار في مصر وعندي معاش، وأملك تقريباً مليون ونصف جنيه مصري، كيف يمكنني البدآ، من أين أبدأ وأي مكان أفضل لي للعيش هناك
اللي حصل هو شراء عشوائي للهرب من هبوط الجنيه
شكرا لحضرتك جدا انا ارسلت لحضرتك ايميل ونرجو الافاده وشكرا لكم دوام الصحه والعافيه اللهم امين يارب العالمين
شركه DIG العاصمه الاداريه كويسه و لا لأ ؟؟
التحول المفاجئ فى العقارات ده اصلا كان ليه ولصالح مين وازاى الشقة اللى كانت ب ١٠٠ الف او ١٥٠ الف تصبح ب اتنين مليون وتلاتة واربعة مليون واكتر والاهم من كده الناس الغلابة والشباب اللى عايز يتحوز والناس اللى معندهاش الملايين تعمل ايه حسبنا الله ونعم الوكيل
سرقات من الحكومات
هذا فقط في بلاد الفنكوش 😂
@@howtosus6128اكيد بلدك هى الفنكوش 😂
استاذنا
عندي مشكله حابب استطلع رايك تساعدني
انا اشتريت شقه في عام 2016 ودفعت مبلغ 60 الف جنيه والباقي اقساط الي عام 2024
وفعلا انا سددت الاقساط كلها لاصحاب الشقه
لكن با الطبع اثناء فترة الاقساط حصل التعويم يعني قيمة الفلوس انخفضت
واصحاب الشقه ما طالبوش با اي زياده بحكم انه العقد شريعة المتعاقدين.
وانا مستحرم فعلا.
اعطيهم كام يكون مناسب كا تعويض نتيجه للتعويم اللي حصل
مع العلم مره مره تانيه لم يطلبوا مني اي تعويض عن فرق العمله كا تعويم حصل
اسف علي الاطاله
تحياتي يافندم
اوسع الله عليك ورضي عنك
كلام صحيح جدا ، الناس مضحوك عليها بفخ البعض تربح منه بجنون و الباقي جايين زي القطيع
كنت من سنه تتكلم وتشجع على ده
ليا إستفسار بعد إذنك بخصوص مخاطر الشرا مع مطورين كبار او مطورين عاملين مشاكل أو غير مضمونين.. يا ترى شركة "مصر إيطاليا" تتصنف تبع أيهما؟ لأنها المفترض شركة كبيرة ومشاريعها مميزة ومع ذلك ناس كتير لهم مشاكل معاهم حسب ما سمعت.. سؤالي هو هل الإستثمار معاهم آمن؟
بس بدات اشوف اسعار ارخص الاسبوع دا
الاف الناس للاسف ضاع شقي عمرها في فنكوش العاصمة الإدارية
العاصمه مش فنكوش
اتغطى كويس
@@theresahana7210 هههه بقالها ثمان سنين ولسه ثمانية كمان وابقي قابلني لو شوفت منها جنيه
@@احمدابراهيم-ك4د1ط انا متغطي كويس ومية فل و ١٤ بفلوسي لا رميتها في وهم ولا مستني الجحش يحمل
@@youssefelmahdy خليك في خيبة بلدك
احسنت
شيك أوي!
عقود مصر مضروبه بها ثغرات
كلام جميل ..... ولكن مع إحترامي لأراء حضرتك .... الفقاعة ستنفجر حتما ... لأن الأسعار الحالية لا يحكمها أي منطق نهائي ... حيث تلاقت إرادة المطور العقاري الذي إستغل الظروف وضرب أسعاره في ثلاثة أمثال وبالتقسيط وقد تلاقت إرادته مع طمع المشتري الذي يريد أن يشغل فلوسه ويكسب أضعاف المكسب الطبيعي في الإستثمار في العقار ...... كلها سنتين بالكتير وستنكشف المراكز المالية للجميع ... للمطورين العقاريين وأيضا للمشترين الذين لن يستطيعوا إستكمال الأقساط الهلامية ... ولن يجدوا من يشتري منهم ما لإشتروه سابقا ... وسيندمون أشد الندم على ربط اموالهم بالطوب والأسمنت ..... وإن غدا لماظره قريب
يعني لو استعنا بسيادتك تتفاوض لنا كاش بنص الثمن تقريباّ🙏؟
عملت لكل الناس قلب و رديت عليهم الا أنا ؟؟؟؟ ليه؟
مش محتاج تتفاوض. لو معاك كاش جاهز الشركات هي اللي حاتجري وراك. Cash is king.
Perfect
بعد اذنك راي حضرتك في مشاريع الساحل قبلي
اتنصب علينا صاحب العماره خد المقدم وكا قسط وكان اصلل بانى لغايه الدور التانى ووقف على كده وشقتى فالدور التالت وكان ليه عمارات تانيه وحصل فيها نفس الشء والناس سجنوه بس حانعمل ايه بسسجنه عايزين فلوسنا لاحياه لمن تنادى
بتخوفونا كدة ليه😮
للأسف السوق كله نصب
اشرف كلامك بعضه غير منطقي ٥٠ الف جنيه لمحامي كتييييير والاهم ما هية الفايدة من مراجعته
الاستاذ أشرف بيكلمنا من دبي. خمسين ألف يعني ألف دولار.
عندك حق بروف أشرف 👍
العقار ..
مينفعش فيها نظريه قالوا له
العقار فى مصر بيتباع وهو مجرد فكرة مازالت فى مخ المطور حتى أرض مفيش
شركات المستريح للتطوير العقارى
كل الناس اللى اشترت حتضرب نفسها بالجزمة
اول حاجة تأخير 4 سنين عن المعاد لغاية ما تخلص الاقساط وفى الاول يقولك 3 سنين
علشان يجذبوا الناس
كمان بدأ يظهر التشطيب فى بعض الشركات
حاجة تحزن وتوجع القلب تشطيب زبالة
وفى الورق الترا سوبر لوكس
هى عاوزة صبر وحتشوف المشاكل
يا ريت اي حد شاري في مشروع ميلانو تاور بالداون تاون يتواصل معايا
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
بابا المجال
ولا مخاطرة ولا أزمة قلبية ، زمن الاستثمار فى العقار المتوسط وتحت المتوسط إنتهى ، إما تشترى فى الأربع شركات الكبيرة الحيتان ، أو تريح نفسك وتسترى ذهب . واشترى عقار فقط عند الحاجة للسكن ع المفتاح
ممكن تعرفنا اسماء الشركات دي
هم مين الاربع حيتان طلعت مصطفي ومين تاني
على العكس ممكن يحصل ركود ولاتعرف تبيع مع زيادة المعروض او تبيع بالخسارة او بربح بسيط على العكس من الوارد يحصل طلب اكبر على المتوسط لان المعروض اقل بكثير والقدرة الشرائية بتقل مع التضخم وارتفاع الاسعار
العقار بكل دول العالم مؤتمت ومنظم و عن طريق الهاتق يباع ويشترى الا في مصر ورق ورق ورق وكل مضروووب ... انتبه كثيرا
👍
جبنا المحامي وتوه المواضيع ، بس صاحب العماره يشاور للمحامي المحامي يتحامل على المشتري لصالح الباءع . خلصت كده لانه عارف طرق الهروب من اى عقاب.
فى ناس بتبيع عقار ويحطوا تمنه فى البنك والعاءد بتاع البنك بيشتروا بيه عقار تانى أفضل من اللى باعوه بالقسط من غير ما ياخدوا من اصل المبلغ هل دا تفكير صح
أسعار العقارات في مصر شغل هبل ٠ مافيش حد معاه الملايين ديه خلاص٠ هاتلي حد يشتري كاش و المضاربة في السوق كانت من شوية سماسرة وانتهت٠ بيع بالدولار بملايين عبط وخلي اصحاب الملايين يشتروا في اوربا
حضرتك عمال تتكلم فى المشاكل وبعدين نص الفيديو..ومش شايف اى حلول
😮
مفيش استثمار عقاري في مصر اصلا
الي صاحب الفيديو من الواضح انك مبتعرفش حاجة عن العقارات وبتقول اي كلام .. ياريت فعلا ناخد نصايح عقارية تكون من حد ثقة ومعروف في المجال
الي صاحب التعليق 😂شكلك في البطيخ طيخ طيخ طيخ 🤣شغال تبع اي مطور عقاري
@@howtosus6128 اكيد تبعة .. مين انت اصلا عشان تتكلم انت ولا هو في اهم اصل يا بطيخ انت
استاذنا الفاضل اتمنى لو بتدي دورات اونلاين لاكتساب مزيد من الخبرات في المجال تكتب رقمك علشان اقدر اتواصل معاك لاني ماسك مؤسسة في السعوديه منفتحه في السوق العقاري
التواصل على thepropinsider@gmail.com
انا اتابعك من سنتين يا استاذ اشرف وانت انسان رائع وصريح جدا جدا لكن المشكلة ما نقدر نتواصل معك انا مرة طلبت رقمك للتواصل وقلت لي اكلمك على الايميل ودة صعبة بالنسبة لي وللكثير ارجوا ان تحط رقمك او الوتساب بتاعك اكرر ارجوا ان تهتم بالامر ومشكور اشرف بك
اشكرك لكن التواصل معايا فقط عن طريق الايميل لاني لو حطيت رقمي يبقى مش هشتغل ولا هقدر اعيش حياة طبيعية
فين ايميلك طيب @@thepropinsider