الناس جريت عالعقار وكأن البناء هيننهى وان الارضى هتخلص العقار للسكن مش للمضربات لكل شئ حدود وحدود الناس خلصت مع غلاء المعيشه والموصلات والسيارات والبنزين
٩٠% من شركات العقارات في مصر نصابين .. لموا الفلوس من الناس و صرفوا الفلوس .. و مش عارفين يبنوا و لا يسلموا حد .. مع احترامي الشديد لحضرتك ٦% عائد علي الإيجار ليس عائد قوي بالنسبة للعالم كما تدعي .. نسبة العائد المفروض تكون في حدود ١٠% سنويا ..
يا عم الحاج كل الكلام ده معروف من زمان لذلك شراء العقارات في مصر بهدف الإستثمار فكره خسران للأسباب المذكوره + أسباب أهم و هي إن جوده الهندسه و الصيانه دون المستوى في غالبيه العقارات حتى لو كانت غاليه و راقيه و ده بيقلل من قيمتها في أعاده البيع أو الدخل الإيجاري لأن المستأجر الأفضليه عنده هو العقار إللي حالته جيده و بدون مشاكل بالإضافة إن زياده سعر العقار مربوط مع تدهور الجنيه مقابل الدولار. و ده بيؤكد إن قوه أو ضعف العمله هي عجله القياده لحركه السوق في العقارات و أي مجال مختلف. إذن بدل من دوشه العقارات على الفاضي، الأفضل إستثمار في مجال يكون دوره رأس المال بالكامل بعمله قويه بعيد عن الجنيه. دي الخلاصه. اللي بيزيد الطينه بله في قصه العقارات هو اندفاع و تهور الناس لشراء بهدف التحوط من تدهور الجنيه المستمر و ده تسبب في مشاكل كتير. سياسه القطيع في أي مجال لازم تؤدي لركود. مش عقارات فقط كذلك أن مفيش علاقه بين مستوى دخل غالبيه الناس و أسعار العقارات سواء كاش أو تقسيط
حلقة جميلة جدا وظاهر فيها الريفريش😊 حضرتك وانت بترتب اولويات الاستثمار حاليا ذاكرت رقم (٣) المكاتب الادارية استلام فوري او "تحت الانشاء". ليه من فضلك شايف ان الاداري "تحت الانشاء" استثمار يجب ان يكون له اولوية حاليا؟
أسعار معظم الوحدات مبالغ فيها جدا، أنا بقالي سنتين عايز اشتري في أكتوبر ومش عارف
أفضل محتوى كالعاده و تحليل منطقي و محايد
تحليل ممتاز و معلومات مفيدة جدا 👏🏻👏🏻
يا ريت فيديو عن مدينة مدى و التغيير اللي عملته شركة مدار و يا ترى هيفرق قد ايه مع الناس اللي شارية في المستقبل بالفعل
يا ريت استاذ سامح
مفيش غيرك يدينا الخلاصه في الموضوع ده
ياريت استاذ سامح ..شكرا
يا ريت فعلا لان ميدار كده بتعمل حاجات عجيبه
ياريت فعلا لان ميدار بتحسسك انها فخوره فخر مش طبيعى بحاجه متعملتش اساساً و بحاجات متاخره بقالها اكتر من ٧ سنين فا عايزين نفهم لو فعلاً مدى هتنقل المنطقه لحته تانى سعرياً خصوصاً انى بفكر اخد وحده فى كمبوند سراى هيكون لازق فى مدى.
ده فعلا كان مضاربة والان في كتير منهم في إعادة البيع مش عارف يحصل اللي دفعة
ملخص الحكاية العقارات مبتخسرش
المشكلة الوحيده فى اللى تحت الانشاء بيبقى فيها مجازفة
الناس جريت عالعقار وكأن البناء هيننهى وان الارضى هتخلص العقار للسكن مش للمضربات لكل شئ حدود وحدود الناس خلصت مع غلاء المعيشه والموصلات والسيارات والبنزين
كلام سليم مليون في المية 👍
برافو 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 تحليل حد فاهم اوي شابوه
تحليلك ممتاز ماشاء الله
افضل محتوى فى مصر كلها … شكرا ليك وبسببك انا كسبت واتنورت كويس فى العقارات ..شكرا ايك يا سامح … بالتوفيق دايما
٩٠% من شركات العقارات في مصر نصابين .. لموا الفلوس من الناس و صرفوا الفلوس .. و مش عارفين يبنوا و لا يسلموا حد .. مع احترامي الشديد لحضرتك ٦% عائد علي الإيجار ليس عائد قوي بالنسبة للعالم كما تدعي .. نسبة العائد المفروض تكون في حدود ١٠% سنويا ..
حضرتك تجاهلت انخفاض قيمه الجنيه..هو دا المحرك الاساسي لشراء العقار والذهب..السبب حفظ قيمه الاموال ...ودا سبب الطلب
العقار ظل ثابت السعر من ٩٨ ل ٢٠٠٩
كل سنة و حضرتك طيب، كلام جميل و مفيد جدًا، ربنا يبارك في حضرتك
تقرير ممتاز كالعادة
معلومات قيمة وشرح مبسط ما شاء الله .. ألف شكر
الله ينور يا استاذ سامح ... طرح ممتاز جدا ❤
كل سنه وانت طيب يا اكتر بروكر محترم شفته أو هشوفه حتى ❤❤
يا عم الحاج كل الكلام ده معروف من زمان لذلك شراء العقارات في مصر بهدف الإستثمار فكره خسران للأسباب المذكوره + أسباب أهم و هي إن جوده الهندسه و الصيانه دون المستوى في غالبيه العقارات حتى لو كانت غاليه و راقيه و ده بيقلل من قيمتها في أعاده البيع أو الدخل الإيجاري لأن المستأجر الأفضليه عنده هو العقار إللي حالته جيده و بدون مشاكل
بالإضافة إن زياده سعر العقار مربوط مع تدهور الجنيه مقابل الدولار. و ده بيؤكد إن قوه أو ضعف العمله هي عجله القياده لحركه السوق في العقارات و أي مجال مختلف.
إذن بدل من دوشه العقارات على الفاضي، الأفضل إستثمار في مجال يكون دوره رأس المال بالكامل بعمله قويه بعيد عن الجنيه. دي الخلاصه.
اللي بيزيد الطينه بله في قصه العقارات هو اندفاع و تهور الناس لشراء بهدف التحوط من تدهور الجنيه المستمر و ده تسبب في مشاكل كتير. سياسه القطيع في أي مجال لازم تؤدي لركود. مش عقارات فقط
كذلك أن مفيش علاقه بين مستوى دخل غالبيه الناس و أسعار العقارات سواء كاش أو تقسيط
كل سنة وحضرتك بالف خير
كل سنة وحضرتك طيب ,سنة سعيدة
كل سنة وانته طيب يا سامح ❤
الذهب عليه زكاة برضه
و العقار عليه زكاة إذا مش بستخدم كمسكن شخصي
@@Eaglesonoflionزكاة على الدخل منه ولا قيمة العقار؟
@@Eaglesonoflionده رأيى الشيخ مين؟
ايه فايده اني اشتري جاهز و اصلا المكان صحرا او كمبوند و مفهوش خدمات و لو فيه خدمات و شغال بيحصل دروبات في جميع الخدمات للأسف
مع غلاء كل شئ حتى الأجور بيتم الإهمال والتردى
مع غلاء كل شئ حتى الأجور بيتم الإهمال والتردى
شييء مؤلم جدااااا لاحول ولاقوة إلا بالله
حضرتك صادق🌴
صباح الخير
ممكن تعمل فيديو عن تطبيق safe للاستثمار العقاري بتاع مدينة مصر
نورت يا ريس
حلقة جميلة جدا وظاهر فيها الريفريش😊
حضرتك وانت بترتب اولويات الاستثمار حاليا ذاكرت رقم (٣) المكاتب الادارية استلام فوري او "تحت الانشاء". ليه من فضلك شايف ان الاداري "تحت الانشاء" استثمار يجب ان يكون له اولوية حاليا؟
ممكن حلقة عن ابلكيشن safe بتاع مدينة مصر
هل حقيقي و مجزي ولا لا؟
مساء الفل
هو اللي شاري في ٢١ ار ٢٢ هيبيع بسعر من سنوات فاتت اسمحلي بعد كلماتك غير عقلانية وكان اللفات لسه موجود بسعر قديم علشان استثمر
محدش هيشتري سلعه اغلي من ثمنها هنوصل زي فالخارج الناس تاجر وتشتغل بفلوسها فتكسب منها احسن من قيمه العقار مع عدم الزياده
كل سنه و حضرتك بخير. عايزين نعمل مقارنة بين شراء عقارات في دبي للتأجير و بين شراء عقار في مصر
سواد
مخالف لبدهيات الاستمثار العقاري
تخيل تشترى شقه ب٣ مليون عشان إيجار ٦٠٠٠ بالشهر هههههه
مش عارف ليه حسك بعد فتره هتقول العقارات دي اوحش استثمار😅😅
لو ده اللي بيحصل هقول كدة عادي
تخيل انك بي الكلام عن العقار بتكسب بي الكلام فقط وبتعمل استشارات بفلوس حيلتك كلام وعايز تقنعني ان صاحب العقار الي بني وطوب وأسمنت يخسر كلام مضلل
الناس كلها عايز تبيع ومفيش زبائن عايزه تشتري
مفيش زباين قادرة تشتري
الناس كلها عايزة بس مفيش حد قادر
مساء الفل