LA VÉRITÉ SUR LES 10% DE RENTABILITÉ
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- Опубліковано 13 вер 2024
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10% de rentabilité ? Est-ce un critère immuable ? Comment calculer la rentabilité parfaite ? Et le rendement ? A partir de combien de rentabilité est-ce un bon investissement ? Comment calculer le cashflow par rapport à la rentabilité ?
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► • LA VÉRITÉ SUR LES 10...
Désolé pour les agents immobiliers de Tourcoingggg !
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SI t'es agent Immobilier à Tourcoing, tu viens de prendre cher ^^
J’utilise toujours un tableau Excel pour faire mes calculs en tenant compte des impôts, vacances locative, travaux etc. Sa me permet de voir tout de suite si une affaire est vraiment rentable pour moi
Je viens de signer pour une maison a Roubaix ( a côté de Tourcoing 😅) pour une collocation, je vise une rentabilité de 9-10% net.
J'ai pas les moyens d'acheter a Paris, l'important c'est de se créer un revenu passif et un patrimoine ( même a Roubaix-Tourcoing)
Tu t es fais Coin coin😂
8% de rentabilité pour un achat facile, sans travaux et louable facilement c’est déjà bien par rapport au temp consacré...
😂😂😂😂 4"29 si t'es agent immobilier passé 4 je t'ai déjà perdu 😂😂😂😂 je suis mort...
😂😂😂😂😂😂😂😂 mais grave
Merci Yann, ça le mérite de mettre les points sur les "i". 👍
Tout à fait raison ! Pour ma pars je calcul les entrée et sortie d’argent au moins t’es fixée ! :)
Merci pour cette vidéo.
Perso, je ne suis pas un agent immobilier et je ne prétends pas vouloir le devenir.
Je n’investi que dans du bail commercial sécurisé, du coup à 5% de rentabilité nette, tous frais déduis.
La vie est faite de choix.
Bons investissements à vous tous.
Etant de la région Lilloise , je crois que tu serrais étonné du prix des baraques par ici !! Même à Tourcoing.
la région a connue une flambée énorme des prix ces 30 dernières années , je parie que cette hausse est bien supérieure à la moyenne nationale
En premier quand j achete je regarde si je vais dégager une belle plus value à la revente au cas où la location serait compliquée .
En-suite les 10%sont intéressants car ça veut dire que dans 10 ans je peux rembourser mes crédits
Après quand je parle de 10% c est sur de la loc à l année et surtout pas du Airbnb
Bonjour Yann!
Moi, je regarde l'état de la cuisine et salle d'eau / de bain. Je pars sur un cash flow de 100€ net net.
J’aimerais faire des étudesen alternance pour devenir agent immobilier,
Tout en investissant en parallèle. Dsns l’immobilier.
Je me demandais si faire agent immobilier pouvais être un plus ou au contraire un moins?
J’aimerais beaucoup ton avis.
J'avais pas pensé à Tourcoing, mais il semble y avoir de bonnes opportunités. Un peu partout comme en France dès qu'on fouille un peu 😉.
Très bonne vidéo ❤
Je veux apprendre comment ça marche et faire une formation
cc bonjour a combien d'appel ou de click numero de telephone en test on peut estime q'un bien ce louera bien sur leboncoin genre sur 15 jours merci
Salut !
Tout dépend de la zone, de si c'est en longue durée ou en colocation, etc.
C'est très variable.
En zone tendue, 20 appels en 2 jours est généralement un bon signe ;)
Je suis en Côte d'Ivoire je voudrais une formation de cripto
Dans le prix pour le calcul de rentabilité pour le prix d'achat tu compte les travaux ? Les frais de notaire ?
Cdlt
julien7249 salut . Oui premier calcul tu prend notaire agence et travaux , après le deuxième tu prend en plus les charges afférente au bien puis le dernier calcul tu prend les Impot en plus aussi et tu calcul le tout :)
@@xlosdark19 super, merci pour votre réponse !
Le cash flow net
Honnêteté, recul et bon sens, 3 piliers pour investir sereinement, j'achète!
Tourcooiinng 😂
disont que le 10 % c'est une base , une facon de parler pour dire qu'il faut un minimum syndical , toi meme tu parle des 10 % comme tu le dit dans tes livres ou vidéo ;)
Quel baratin ! Et dire que j'ai regardé... Mdr !
Si on pouvait arrêter de clasher les agents immo en permanence ce serait sympas, on n'est pas tous des idiots qui n'y connaissons rien à l'investissement.. Merci
Moi ça m'a fais rire car ça me rapelle la tronche de tout les agents auquel j'ai dit vouloir 10% mini.
Si seulement vous pouviez admettre que 8 ou 10 % de renta ça existe...
Moi tout les agents immobiliers que j'ai pu voir ( soit environs une 30ene) tous m'ont dit clairement que 10% de rentabilité c'est que dans les vidéo UA-cam. Sauf que moi il ne savait pas que j'ai déjà 2 appartement à 10% de Renta... ils passent pour des idiots c'est tout
@@martingu57320 C'est vrai que certains agents immo pensent réellement qu'obtenir du 10% de renta relève du miracle parcontre certains agents pensent le contraire et savent que c'est possible... il ne faut pas oublier qu'il s'agit là de leurs Job, de leur gagne-pain donc ils savent très bien qu'au vu des prix de vente que demandent en générale les vendeurs, ils sont bien loin de pouvoir fournir du 8 voir 10% aux potentiels acquéreurs... ils préfèrent donc selon moi rabâcher à tout leurs acquéreur que du 10% ça n'existe pas et qu'il faudra donc se contenter du 5 à 6% proposé.. voir même moin^^ Certains investisseurs se diront qu'ils ont raison et achèteront donc sans faire de grosse négo (donc plus grosse com pour l'agent immo) et d'autres investisseurs plus avancé tenteront quand même de faire une offre bien inférieur au dessous du prix afin d'atteindre la renta souhaitée... Tout ça pour dire qu'ils ne sont pas si idiots que ça finalement, ça reste simplement une stratégie pour certains... enfin ça reste mon avis
@@johngst226 entièrement d'accord avec toi. Pour ma part, je considère 10% comme une grossière erreur de débutant. Je n'achète surtout pas à 10% ! Je vise le 20% en ce qui me concerne. Par contre , je n'y suis jamais arrivé mais je me contente de 16 / 18%. Si j'ai un conseil à donner c'est de viser 20% plutôt. Bonne renta à tous.
110% de renta pour un premier bien je suis pas mal du coup.
il doit etre beau ton classeur excel toi
@@zarmou je sors 700 de crédit et rentre 2000. Je n'ai pas fais de calculs précis mais a la louche c'est 110% non?
@@loopinglopez la rentabilité se calcule sur le prix de revient global et non les mensualités d'emprunt....
@@cyrilansons156 merci. Du coup je suis à 14,12%.
@@loopinglopez tu fais ça en courte durée ou en classique ?