Dans Quelle Ville Investir en 2024
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- Опубліковано 4 лип 2024
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Introduction
0:35 Site meilleurs agents prix de l'immobilier
0:50 Exemple la ville d'Orléans
2:04 Créer un tableaux & Formule de calcul
4:29 Liste des villes où investir
4:50 : Autres critères à prendre en compte
6:04 Les points supplémentaires à vérifier
6:14 La rentabilité du bien - le cash flow
6:43 La tension locative
7:33 L'état du bien
8:01 Résumé des étapes
8:54 Mes conseils
10:00 Conclusion
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C’est une réalité vérifiée depuis de nombreuses années : l’investissement immobilier locatif fait et doit faire partie intégrante d’une stratégie de développement patrimoniale digne de ce nom. Bien que bercé (et même parfois un peu chahuté) par l’actualité économique, ce secteur fait office de référence quand il est question de valoriser son patrimoine sur le long terme.
Malgré ces notes plutôt positives, l’immobilier locatif reste un secteur sur lequel beaucoup d’investisseurs souhaitent se lancer, mais où les pièges sont nombreux et les possibilités d’erreurs également. Il est donc très important de correctement penser son investissement avant de se lancer. Et une bonne réflexion passe toujours par une veille active et profonde des zones sur lesquelles il est cohérent de se positionner afin de réaliser un bon investissement.
Tous les spécialistes de l’immobilier vous le diront, la performance d’un investissement locatif tient à la réunion de plusieurs facteurs. Il s’agit de la qualité du bien acquis, de l’adéquation de son prix (et des futurs loyers que vous en tirerez) avec le marché, de sa localisation (proximité d’un bassin d’emploi, de commerces, de transports...), de son potentiel d’attraction et du rapport entre l’offre et la demande locatives.
Le Mans (7,1 %), Angers (6,2 %) et Brest (6,1 %) dans le peloton de tête
Si Rennes décroche la première place de notre classement, Le Mans et Angers se hissent respectivement sur la deuxième et la troisième marche du podium. Dans la préfecture de la Sarthe, il ressort de l’analyse de nos données que la rentabilité locative nette atteint 7,1 % et dans celle que l’on surnomme parfois l’Athènes de l’Ouest, un investisseur avisé peut compter sur 6,2 % de rendement net. Avec un taux de rentabilité locative nette avoisinant les 6,1 %, Brest constitue, elle aussi, une ville à côté de laquelle les aficionados de la pierre locative auraient tort de passer.
Mulhouse, Caen et Besançon à plus de 4 % de rentabilité !
Villes de plus de 100 000 habitants qui permettent de profiter de hauts rendements locatifs de plus de 4 % de rentabilité nette : Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail semble avoir durablement redessiné les contours du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou encore Amiens.
Lien de la vidéo : • Dans Quelle Ville Inve...
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La mailleure ville où investir c'est TA ville. Sur le long terme tu seras bien content d'être pas loin en cas de pépin (et il y en aura forcément, des pépins)
Merci pour ton retour sur ma vidéo "Dans Quelle Ville Investir en 2024". De mon côté je recommande en effet d'investir dans sa ville ou à 1h30 maximum de son lieu d'habitation. On peut aussi investir dans la ville de sa famille si l'on y va souvent.
Excellente vidéo Rémi et super montage vidéo ! 👍👍 Merci!
Merci 🙏
Vidéo très intéressante. J'ai bien aimé la formule pour calculer la renta brut d'une ville. Après j'ai essayé de faire la même chose sur le tableau excel mais je n'y arrive pas : lorsque je fais copier coller tout se met dans une case et il n'y a plus qu'une cellule et lorsque j'essaie de faire la formule rien ne fonctionne... Dommage... Du coup je ne peux exploiter tes infos...
Bonjour, essaye de trouver une solution, ça dépend de comment tu fais ton copier coller, de ton Excel, essaye de nouveau et je suis sûr que tu vas y arriver.
Et sinon tu vas chercher les infos importantes de ta ville à la main et tu les copies directement dans ton fichier et tu pourras les utiliser 👍
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "Dans Quelle Ville Investir en 2024" et j'espère que j'ai pu t'aider 🙏
Très intéressant et clair , un petit cours Excel au passage merci à bientôt
Merci Marie-Hélène pour ton retour sur ma vidéo "Dans quelle ville investir en 2024"
Merci Rémi ;)
A bientôt :D
Avec plaisir 🙂
Merci beaucoup pour la vidéo , je veux investir à saint Étienne
Bonjour, Merci pour ton retour sur ma vidéo "Dans quelle ville investir en 2024". Je te laisse prendre un appel ici : calendly.com/remiroche/candidature-immo-academy?month=2024-04 pour nous faire part de ton projet et que tu puisses intégrer l'ACADEMY.
Rémi m'a un peu fait peur...
Je viens de signer un compromis sur Saint Étienne 😮
Merci Remi
Avec plaisir 🙏
Bonjour es t’il plus rentable de louer au mois ou en airb and b ?
Bonjour, en général le Airbnb est plus rentable mais demande aussi plus de gestion. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo dans quelle ville investir en immobilier en 2024
@@remiroche d’accord merci pour votre réponse j’ai bien aimer la vidéo 😄
Merci 🙏
Merci 🙏
Moi j’ai vécu sur paris….pas très rentable trop cher au m2
Oui c'est sûr, il faut s'éloigner un peu du centre et on a des villes rentables et qui prennent beaucoup de valeur
Quelle est la ville encore à ce jour qui fait partie du top 3 des plus grandes villes de France .. qui reste peu chère au m2 et qui jouit d’un climat très agréable ville côtière ville à proximité de deux pays très touristiques qui voit actuellement son aéroport se transformer accueillant de nouvelle destination en direct à des prix attractifs (Dubai Londres Madrid barcelone Paris étc…) et qui pour finir se trouve les pieds dans l’eau ?? Ne parlons pas de tension locative c’est pire que ça c’est la pénurie d’offres locatives .. Marseille reste encore dans les quartiers stratégiques d’excellents rapports de rentabilité…
Seul problématique évidemment vu que les investisseurs n’ont pas attendu pour y mettre leurs billes … inutiles de regarder les secteurs du 7/8 eme arrondissements c’est intouchable … certaines artères dépassent les 6k/ m2 (corniche Roucas Prado Vauban étc..) pour le reste y’a encore de belles affaires en ces moments de tensions …
Yes, merci pour ton retour ! Marseille reste un très bon investissement 👍
Merci pour ton retour sur ma vidéo Dans Quelle Ville Investir en 2024
Il reste des secteurs abordables et rentables en location 👍
Et Toulon ?
Merci pour ton commentaire. Il s'agit d'une liste non exhaustive. L'idée est de mettre les villes annoncées comme les plus rentables sur 2024 mais tu peux bien entendu faire un bel investissement à Toulon 😃
Nous avons des élèves d'IMMO ACADEMY qui sont sur ton secteur et qui font des projets très rentables !