[미국 부동산] 집 주인이 되면 누릴 수 있다는 세금 혜택에는 ? #80

[@박진희-b5i3v]

미국부동산 구매에 대한 폭넓은 이해도를 갖게 해주시네요 감사해요

[@nampd2489]

도움이 되셨다니 감사합니다. !!

[@얼바인락커]

잘보고있습니다 ^^

[@nampd2489]

항상 봐주셔서 감사합니다!

[@nls2620]

질문이 있습니다! 주택을 실거주 용도로 구매 했을경우의 절세 vs 부동산 투자 용도로 주택,아파트, 콘도 구매 했을 경우의 절세 중에 어떤 것이 더 절세 가 가능한가요?

[@nampd2489]

당연히 실거주용의 경우가 더 절세가는 됩니다. 구매시에는 차이가 없습니다. 판매시에 실거주는 양도소득세 면제가 가능하고, 투자용은 양도소득세 유예가 되는것이니까요. 감사합니다.

[@nls2620]

@@nampd2489 답변 감사합니다!!! 그리고 투자 는 only 유예 인가요? 듣기로 는 투자(임대 사업) 하고 판매 했을때 더이상 투자 를 안할시 양도소득세가 있고 투자 해서 판매 했을때 수익을 다시 동급의 부동산이나 그 이상의 가격의 부동산으로 다시 투자 하면 양도소득세가 0% 라는게 진짜인가요?

[@nampd2489]

@@nls2620 본인거주를 최근 5년동안에 2년 이상 거주를 하게 되면 본인 거주용으로 양도소득세 면제를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

[@barefootwalking9824]

24% 세금범위라는 것은 연방정부 주정부 텍스 모두 포함인가요?

[@nampd2489]

세금은 개인마다 차이가 있는 것으로 알고 있습니다. 회계사분께 도움 받으시는것을 추천 드립니다. 감사합니다.

[@sarahkim5805]

150k, 33% 정도의 세금이면, 작은 콘도 구입으로 몇 % 절약 효과인가요?
예를 들어 모기지 이자 $24k + property tax $6000 이면 $30k 모두 공제 되는 건가요? 아님30k 의 33%인건가요
감사합니다

[@nampd2489]

33%는 택스 브래킷을 말씀 하시는 듯 합니다. 공제금액은 $30k이 되는 것으로요. 감사합니다.

[@가나다-b1j]

cap rate가 6% 인 집을 사려고 하는데 30년 만기 4%로 대출 받을 수 있는데 수익성이 있을까요? cap rate와 대출이자의 차이가 어느정도야 좋은 부동산 투자일까요? 이 둘 사이의 공식 같은게 있을까요?

[@nampd2489]

모기지 이자율과 캡레이트를 비교하기에는 단순하지는 않습니다. 감사합니다.

[@NinaKim-es1fs]

투자용 상가같은거살때 투자대비 수익율 비율을 capitalzation rate 보고 매매 방법으로 알고 잇습니다