진짜 쉽다! ✅부동산 팔기 전 꼭 알아야 할 '10가지 절세 법칙' [143강 부동산매각 절세]
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- Опубліковано 4 лип 2024
- 안녕하세요, 미국변호사/회계사 존청입니다.
어렵게 느껴지는 부동산 매각 양도소득 절세 방법, 정말 아주 쉽게 10가지 방법만 알아둬도 세금을 줄일 수 있는 팁을 공유해 드립니다.
이번 영상에서는 아주 손쉽게 적용할 수 있는 택스플래닝 아이디어를 소개해 드리니 앞으로의 Estate Planning을 준비할 때 많은 도움 되기 바랍니다!
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✅ Timestamp
00:00 시작
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00:15 주택매매에 있어 양도세를 줄이는 10가지 방법
02:19 첫 번째, 부동산을 적어도 1년간 보유하라
04:15 두 번째, 주 거주지로 사용하는 부동산의 경우 2년간 거주하고 매각하라
05:17 세 번째, 1031 Like-Kind Exchange
09:18 네 번째, Self Directed IRA를 활용해서 부동산에 투자하라
10:37 다섯 번째, 부동산 업그레이드에 발생한 비용을 잘 챙겨놓자
12:16 여섯 번째, 수입이 줄었을 때 부동산을 매각하라
13:41 일곱 번째, 과세소득을 줄여라
14:43 여덟 번째, 다른 자산매각에서 손실이 발생했을 때 부동산을 매각하라
15:43 아홉 번째, 가족 구성원들에게 해당 부동산을 증여하고 매각하게 하라
16:52 열 번째, 자선기관에 기부하라
17:50 결론
#미국부동산 #택스플래닝 #부동산양도소득 #양도소득절세 #미국변호사 #미국회계사 #존청 #JohnChung
Contact :: 미국변호사/회계사 존청
* 이메일: info@jclawcpa.com
* 블로그: blog.naver.com/jclawcpa1110/2...
* JC&Company 홈페이지: jclawcpa.com/
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04:15 두 번째, 주 거주지로 사용하는 부동산의 경우 2년간 거주하고 매각하라
05:17 세 번째, 1031 Like-Kind Exchange
09:18 네 번째, Self Directed IRA를 활용해서 부동산에 투자하라
10:37 다섯 번째, 부동산 업그레이드에 발생한 비용을 잘 챙겨놓자
12:16 여섯 번째, 수입이 줄었을 때 부동산을 매각하라
13:41 일곱 번째, 과세소득을 줄여라
14:43 여덟 번째, 다른 자산매각에서 손실이 발생했을 때 부동산을 매각하라
15:43 아홉 번째, 가족 구성원들에게 해당 부동산을 증여하고 매각하게 하라
16:52 열 번째, 자선기관에 기부하라
17:50 결론
변호사님 강의 잘 들었읍니다. 집을 팔으려고 생각하고 있어 아주 유익 했읍니다.
잘생긴 맘 착한 변호사님 오늘도 감사합니다. 든든합니다
부동산 매매 전 보유기간과 여러가지 챙겨야할 부분이 잘 정리되어있어서 도움이 됩니다!!👍🏻
언제나 유익한 정보와 설명 감사합니다.
항상 좋은 정보 감사합니다
이해하기 쉽도록 깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다 ^^
도움 잘 받았습니다. 감사합니다.
그.동안 꾸준히영상 봤는데 너무 도움 됩니다~
감사합니다❤
인물도 좋으신 분이 설명도 친절하게 해주셔서 감사합니다 수고하셨어요
유념합니다 ! 최고의 변호사님!!😊
아주 유용한 정보 감사합니다. 정보가 많아서 몇번 돌려봐야할것같아요
유용한 정보 감사합니다. 1031 like-kind exchange에 대해서 검색해보니 investment property에만 해당되는 걸로 나옵니다. 혹시 primary residence의 집을 팔았을때도 1031를 활용할수 있을까요?
감사합니다
감사합니다~
마지막 자선기관설립에 대해 더 자세히 설명해주시면 좋겠습니다.
감사합니당
좋은 정보 감사합니다 🙏🏻🙏🏻
좋은 비데오 감사합니다. 6번 얘기때, 예를 들어 해고됬을때 얘기하셨는데 w-2 소득과 capital gain 소득은 세금적용때 나누어서 따로 적용되는것으로 알고있는데 아닌가요?
주식으로 발생한 손실도 부동산에서 얻은 수익을 offset 할 수 있나요?
감사합니다
부동산 세금 절세 방법; 그 지역 사회 환원 (자선단체 기부, 병원, 교회, 학교법인,등등)이있다. 그 외 대부분 절세(말이 좋아 탈세)다. 이게 결국 훗날 엄청 후회한다. 예: 사돈(Utah); 평생 직장 부부, 은퇴 연급 매달;$8000불, 교외, 야구장보다 더 넓은 정원(마당)에 멋진 주택! 40년간 매년 세금보고 절세(꿈수), 극빈자신세, 정부 보조금으로,
미국 회사 Sign-on bonus tax 적게 네는법도 알려주세요
오늘도좋은말씀잘들었읍니다. 저는집을팔고다른집으로이사가려고샀는데.아직제집이팔리지않았어요. 저에경우는어떻게양도세를절약할수있나요?. 늦게팔게되도,올해에만팔면되는건가요?
주식에서 loss난 것을 부동산을 팔 때 capital gain이 생겼으면 상쇄할 수 있을 까요?
또한 primary residence 도 capital improvement 가 도움이 된다고 이해했는데, 그 capital improvement 를 한 해때 꼭 보고 county 에 해야하나요 아님 집을 매매할때 다 모아서 한꺼번에 해도 되는지 궁금합니다.
결국, 전문가의 도움으로 진행되어야할 일인거 같네요. 일반인은 상식정도로 알고있으면 될일 같네요
저도 한국에 집을 가지고 있는데 한국에서 2년 보유해서 양도 소득세를 면제 받고 또 은퇴 하였기에 연간 소득도 적고 해서 양도 소득세를 줄일 수 있을 거 같습니다. 그런데 매매 했을 때 매매 자금에 대해 인컴 텍스를 내야 하나요? 저는 워싱턴 주에 살고 있습니다. 답변 주시면 고맙겠습니다. 늘 좋은 정보 주셔서 감사히 듣고 있습니다.
전에 살던 cond 를 1년반 만에 십만불 더받고 팔았는데 한달만에 다른주택을 구입했는데 양도세를 줄이는 방법이 있을까요?
명쾌하고 시원한 강의 고맙습니다. 독일에 부동산이 있는데 아쉽게도 1031 L-K Exchange 미국으로 않되나 봅니다. Capital gain 절세가 오직 미국에서만 가능한지 오늘 변호사님 강의를 통해 알았습니다. 감사합니다!
부부 공동의 이익이 50만불까지은 세금 면제가 자동면제 된다고 하셨는데요 50만불 이상의 Capital gain tax에 대해서는
어떤 세율이 적용되나요?
인컴이 일년에 팔만구천불을 안넘으면 양도소득세를 안낸다고 하셨는데 주거용 투자용 부동 산 다 적용이 되나요 아니면은 주거용 부동산만 적용이 되나요
담임목사가 절세방법 10번째 자선기관에 기부하라를 사용할 시.. 자신의 교회에 부동산 기부나 자신의 트러스트를 만들어 기부도 가능한가요?
한국에. 아파트 매각 해서. 기부를 하려고해요 !! 미국에서 기부해도. 양도세 혜택을보는가요?? 꼭. 필요한 질문이예요. 리플좀부탁드려요 !!
10가지에 대해 모두 들으면 쉬운데 나한테 적용하기는 진짜 힘든거 같아요😢
두번째 사항은 (principal residence)
법이 바뀌어서 캘리포니아에선 해당이 안된다고 하던데요?
저희 cpa는요
저의 잘못된 정보였나요?
좀더 확실하게 설명 해 주세요
❤
제가 1031 exchange 한 집에 tenant 가 살다가 일년 후에 이사를 가서 비어있는 집에 제가 들어 갔읍니다. 제가 거의 5 년 이상을 살았읍니다. 그 후에 이집을 판매할 경우 제 거주용으로 인정받고 $500 공제가 가능할까요 ?
안녕하세요 변호사님 한국에 부동산 처분관련 양도세 문의가 있습니다. 보유한지는 10년이 넘었는데 저희가 21년 8월에 미국으로 이민왔습니다. 바로 직전까지 18개월을 살았고 그전에는 2년간 전세를 주었는데요. 5년으로 치면 아깝게 저희가 2년(24개월)이 안 채워지는데 이런경우는 어떻게 되나요? IRS에 가보니 Publication 523 (2022), Selling Your Home 부분에서 Worksheet 1. Find Your Exclusion Limit 부분에 보니 개월수로 계산해서 $250,000에 곱해서 부부합산 산정된 금액을 제외한 부분을 양도세 적용한다고 하는데 이부분이 맞는지 궁금합니다. 전체 기간으로는 8년 넘게 거주했는데 하필 이민오기 바로 이전에 전세 준게 5년 기간에 포함되서요. 이런경우 어떻게 해야 절세가 되는지 부탁드리겠습니다
저는 미국 버지니아에서 거주하며 한국국적을 가진 이중국적자입니다.
절세법을 알고싶어서 글을 올립니다.
저는 올해에 월세 놓았던 집을 팔려고 하는데 세금을 많이 낸다고 해서 변호사님의 도움을 받고 싶은 마음에서 글을 올려봅니다.
방법이 있을까요?
안녕하세요, JC&Company Group BD Team 입니다. 부동산 양도와 관련된 절세 방안에 대해서 고민 중이신 것을 확인했고, 관련해서 도와드릴 수 있을 것 같습니다. info@jclawcpa.com 으로 구체적인 사항과 함께 문의 주시면 상담 안내 도와드리겠습니다:)
한국서 세금 다 내고 77억에서 only 49억원 미국 송금 왔어유.이미 sold !
800,000 불 세금., 어떡해요 가주 세금이라네유!!😩
안녕하세요!
쉽게 설명해주셔서 감사합니다
상담할수 있는 연락방법이 있습니까?
안녕하세요:) 상담을 희망하시는 내용과 연락처를 info@jclawcpa.com 으로 문의주시면 도와드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
부동산을 매각하는해의 AGI 가 $89,250 미만이면 매각차익이 30만,40만이던 얼마이던간에 capital gain tax 가 $0 인것이 맞는지요?
알고리즘이 이끄네요 ❤
미국 세무회계 공부 해서 감사합니다
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감사합니다
감사합니다