Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
OGRANICZENIA USTAWOWE - cz. 1 PROWIZJA za nadpłatę KREDYTU HIPOTECZNEGO
Вставка
- Опубліковано 1 сер 2024
- 👨💼 Chcę KREDYT HIPOTECZNY W PEWNYM MIEJSCU (formularz zgłoszeniowy) bit.ly/44ZSbz5
Specjalnie dla Ciebie, mam kod rabatowy "APM100" uprawnia do jednorazowego rabatu 100 PLN przy zakupie "Przewodnik po Bezpiecznym Kredycie 2%" lub "Kurs Pewny Kredyt Krok po Kroku"
🎯 Przewodnik po Bezpiecznym Kredycie 2% bit.ly/3NzU1AT
💡 Kurs Pewny Kredyt Krok po Kroku bit.ly/45EcWle
📖 Pobierz darmowy e-book WAKACJE KREDYTOWE 2023 bit.ly/3WJREgj
🔢 Pobierz swój darmowy KALKULATOR NADPŁAT KREDYTU HIPOTECZNEGO bit.ly/3DsbMMr
📪 Aktywuj swój bezpłatny Alert - TAŃSZY KREDYT HIPOTECZNY bit.ly/3UDJLs8
⭐️Zamów 30 minutową konsultację z Ekspertem Kredytowym w Pewnym Miejscu bit.ly/3kh9ee6
☕ Podoba Ci się to co robię? Wspieraj twórczość kanału Pewne Miejsce i postaw Adrianowi kawę bit.ly/3hE2mWE
➡️ Grupa na Facebooku: Kredyty Hipoteczne bit.ly/3COk9mc
👉 Jak jeszcze Pewne Miejsce może Tobie pomóc? Więcej na stronie pewnemiejsce.pl/
Zapraszam do bezpośredniego kontaktu:
☎️+48 510 229 987
📧 a.sawicki@pewnemiejsce.pl
========================================
Ile kosztuje wcześniejsza nadpłata lub całkowita spłata kredytu hipotecznego?
Część 1 to będzie treść ustawy - 7 ustępów z moimi komentarzami
Część 2 pokażę tabele opłat i prowizji z różnych banków i zobaczymy jakie banki jak w praktyce stosują treść tej ustawy
Spis Treści:
0:00 - Jakie opłaty banki mogą pobierać za wcześniejszą spłatę?
1:10 - Jakie zmiany wprowadziła ustawa z dnia 23 marca 2017 r.?
2:01 - Dwie różne opłaty
2:45 - Rekompensata ograniczona czasowo
4:02 - Jakie opłaty były przed ustawą z 2017r.?
5:27 - Gdzie sprawdzę wysokość moich opłat?
8:37 - Uwaga na nadpłaty w programie MDM
10:32 - Stała stopa procentowa? Co o tym sądzisz?
11:39 - Ograniczenia kwotowe
13:19 - O co chodzi z tymi odsetkami?
15:02 - Stała stopa procentowa bez ograniczeń czasowych
16:00 - Stała stopa procentowa - problemowa prowizja
18:35 - zapowiedź cz. II
========================================
Wiele lat pracy w sektorze finansowym, w największych bankach w Polsce, nauczyło mnie jak budować bezpieczną przyszłość, wykorzystując mądrze i bezpiecznie kredyty hipoteczne, aby inwestować w nieruchomości. W Pewnym Miejscu dzielę się swoją wiedzą i doświadczeniem oraz pomagam innym unikać kosztownych błędów.
Pewne Miejsce jest dla Ciebie, jeśli:
➔ zastanawiasz się nad kredytem hipotecznych i szukasz najlepszej opcji,
➔ masz już kredyt hipoteczny i chcesz to zoptymalizować i płacić jak najmniej,
➔ planujesz kupić pierwszą nieruchomość i chcesz uniknąć kosztownych błędów,
➔ chcesz budować swoją bezpieczną przyszłość inwestując w nieruchomości.
Zapraszam Ciebie do korzystania z mojego doświadczenia.
Adrian Sawicki
@pewnemiejsce
#kredythipoteczny
#kredyty
#inwestycje
#nieruchomości
Czekałem na ten odcinek, bardzo przyjemnie się ciebie słucha i fajnie wyjaśniasz wszystko
Dziękuję 👍
Super materiał :) czekam na kolejny
👍
Akurat nadplacilem kredyt i szukałem jaka jest prowizja za to. Szukałem odpowiedzi i się pojawiła. Dzięki za materiał!
Dzięki
Bardzo prosze o informację, kiedy będzie będzie druga część zapowiedziana przez Pana filmu? A także kiedy można się spodziewać filmu dotyczącego wyboru stałego lub zmiennego oprocentowania? Bo jestem bardzo Ciekaw Pańskiej opini. Jeśli o mnie chodzi to obserwując aktualną sytuację spodziewam się jeszcze kilku podwyżek stóp procentowych, więc warto przejść lub wziąć kredyt ze stałym oprocentowaniem pod warunkiem, że w momencie znaczącego spadku stop procentowych w przyszłości - można zrefinansowac ten kredyt przechodząc na zmienne stopy. Niby prosta decyzja, ale nie mogę się doczekać Pańskiego punktu widzenia na ten temat. Dziękuję :)
Druga cześć wleci na kanał jak tylko się obrobi ;) czyli kilka dni a co do mojego stanowiska to raczej zaskoczenia nie będzie bo myślimy podobnie
mysle zeby wstrzymac sie kilka miesiecy ida wybory oraz zeby pobudzic gospodarke beda obinizac stope procentowa i jak obniza to wtedy wziasc ze stala
👍
Moze jakis film z analiza korzystnosci nadplat w bezpiecznym kredycie 2 procent?
Dzięki za komentarz i pomysł. W poniedziałek pojawi się pierwszy film z cyklu o BK2% - w jednym rozmawialiśmy o nadpłatach w kontekście możliwości utraty dopłat - tam wyrażam swoją opinie - wiec zachęcam do śledzenia nowych filmów 👍
Na chwilę obecną warto przejść na stałą stopę procentową. Ma się przynajmniej gwarancję, że nie zapłacimy więcej, bo stopy procentowe mogą dalej rosnąć. Nawet gdy stopy procentowe zaczną spadać i tak wyjdziemy na plus przy skorzystaniu z wakacji kredytowych i nadpłacaniu kredytu, a po skończeniu wakacji kredytowych zawsze możemy poszukać oferty w innym banku i refinansować kredyt na zmiennym oprocentowaniu.
W sumie można było wcześniej przejść na stała. Sam żałuję, że zwlekałem do stycznia.
I co bank ci da stała stopę niższa niż aktualny WIBOR? Teraz to chyba najglupsza decyzja mozliwa. Stopy juz nie będą rosły widać to na calym swiecie a wy sie pakujecie w stała na 5lat
@@ethicslol jestem gotów się założyć, że będą podwyżki 😉
@@ethicslol FED zapowiada kolejne podwyżki, zwłaszcza po wynikach z rynku pracy. Utwierdzić ich w polityce podwyższania stóp procentowych ma być dzisiejszy odczyt CPI. Europejski bank centralny też zapowiada podwyżki. Rynek uważa, że teraz RPP nie podwyższyła stóp procentowych choćby o te 0,25 punktu jest błędem. Szczyt inflacji podobno mieliśmy mieć w wakacje, a tu na chwilę obecną ta oficjalna wynosi ponad 18% i dalej rośnie (nie wspominając o realnej). Inflacja nie jest czymś co zniknie w kilka miesięcy. Tak więc w Polsce dalszy wzrost stóp procentowych jest bardzo prawdopodobny, a na pewno w najbliższym czasie nie będzie obniżek. Na całym świecie na pewno będą rosły stopy procentowe.
Raczej nie warto, trzeba było przechodzić rok temu albo przynajmniej na początku tego.
Biorąc pod uwagę że środki można już ulokować na 8%, skrócenie okresu z prowizją za aneks już średnio się spina
Bardzo fajny przypadek do wyliczenia matematycznego, porównanie tych dwóch podejść. Może taki film się pojawi na kanale dzięki Twojej inspiracji…
Dzień dobry,
Czy jeśli jest się w danym miesiącu na wakacjach kredytowych to czy nadpłata kredytu działa w taki sam sposób jak w normalnych miesiącach? Tj. Najbardziej opłaca się w dniu raty? (Bank PKO BP)
Czy jeśli się nadpłaci kredyt a mam wibor 6m to czy po nadpłacie harmonogram się zaktualizuje do obecnych wysokości stop i marzy ?
Pozdrawiam,
Michał
Nadpłata nie zmienia wiboru, można nadpłacać w trakcie WK, oprocentowanie w WK jest 0%
Cześć, mam pytanie co sądzisz o wpłacaniu części oszczędności na IKZE? Nadpłacam co miesiąc kredyt hipoteczny po kilkaset złotych (PKO, więc zmniejszenie raty) + wpłacam około 300 na "spokojną starość". Ma to sens przy takiej inflacji? Czy lepiej nadpłacać mocniej kredyt lub np kupować co jakiś czas uncję złot, które po tych kilkudziesięciu latach nie powinno być nadgryzione przez inflację itd ?
Z góry dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam 👍👍
IKE i IKZE z uwagi na korzystne podatkowe korzyści to dobry pomysł, o ile nie rozkradaną jak OFE. Złoto nawet te 1 gramowe sztabeczki na „spokojną starość” dobra opcja czy, srebro, dolar, Franek tez jak najbardziej na zabezpieczenie przyszłości i ochronę wartości pieniądza, obligacje te oparte o i flachę tez są spoko, a z bardzie ryzykownymi to tak o ile zastosujesz się do tych 4 rad o których mówię w tym odcinku:
ua-cam.com/video/We21RYg30lk/v-deo.html
@@pewnemiejsce dziękuję za szybką odpowiedź 🙂
Jeśli kredyt zawarty przed wejściem w życie ustawy i wymieniono w umowie 2% za wcześniejszą spłatę, to czy ustawa nie znosi tych 2%?
Nie znosi. Prawo nie działa wstecz co do zasady
Jest Pan pewny odnośnie MDM? Rozmawiałem ze swoim doradca kredytowym, powiedział mi ze te 5 lat liczy się od podpisania umowy kredytowej a nie od aktu notarialnego.
Dobry czas żeby zmienić doradcę ;)
Kiedy muszę zwrócić otrzymane dofinansowanie wkładu własnego?
Nabywca mieszkania zwraca do Funduszu Dopłat część uzyskanej kwoty finansowego wsparcia w przypadku, gdy w trakcie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności kredytowanego mieszkania:
zbył prawa własności lub współwłasności tego mieszkania
wynajął lub użyczył to mieszkanie innej osobie
zmienił sposób użytkowania tego mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych
uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku
dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego.
Warto wiedzieć! Wysokość zwrotu uzależniona jest od okresu korzystania z dofinansowania w trakcie 5 lat od nabycia mieszkania.
Warto wiedzieć! W przypadku spłaty przed dniem nabycia mieszkania całości kredytu, spłaty przewyższającej 50 proc. ceny zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego, nabywca zobowiązany jest do zwrotu całej uzyskanej kwoty dofinansowania wkładu własnego.
Źródło: www.bgk.pl/osoby-prywatne/mieszkalnictwo/dofinansowanie-zakupu-mieszkania-z-programu-mieszkanie-dla-mlodych-produkt-wycofany-pozostajacy-w-obsludze/
Ja swój kredyt mam od 7 lat i w marcu przeszedłem na stała stopę na 5 lat. Mam zamiar wykorzystać te 5 lat do zbicia kapitału do jak najniższego poziomu. Mam nadzieję że inflacja mi w tym pomoże 🙂
A w jaki sposób inflacja zbija kapitał?
@@DanielDaniel-ok3tk w taki że każdego roku pożyczone pieniądze są warte coraz mniej. Jak pozyczyles np 100 tys 5 lat temu to dzisiaj te pieniądze jesteś w stanie szybciej spłacić bo są mniej warte w stosunku do zarobków
@@bogdanatorx4859 no i co z tego ze są mniej warte, musisz je skądś wziąć. Jeśli liczysz ze pensje będą rosły szybko to się mozesz zdziwic bo zapowiadają się bankructwa i wysokie bezrobocie.
@@DanielDaniel-ok3tkpopatrz ile wynosiły pensje 20 lat temu 10 lat temu 5lat temu. Te przykładowe 100 tys to było np 35 przecietnych pensj 10 lat temu. Dzisiaj to jest już 22 pensję. Zakładając że masz stałe oprocentowanie ( ja mam) to relacja tego długu do zarobków jest coraz korzystniejsza. Jeśli przez 5 lat nie wzrosły ci zarobki to się zastanów nad zmiana pracy zawodu bo realnie zarabiasz coraz mniej
@@bogdanatorx4859 przecież Ty spłacasz cały czas przez ten okres ziomek;) będziesz placil więcej za media żywność benzynę itd. Będziesz miał jeszcze mniej nawet jak Ci nominalnie wzrośnie;) poziom finansowy Polaków jest dramatyczny. Weź milion kredytu i ciesz się bo Ci będzie go inflacja zjadała, masakra :D
Mam kredyt w PKO BP od 2016 roku. W lutym bieżącego roku zdecydowałem się na przejście na oprocentowanie czasowo stałe. Dzięki temu udało mi się zatrzymać oprocentowanie na poziomie 5,9% (wraz z marżą). W aneksie do umowy kredytu jest zapis, że bank pobiera prowizję za nadpłatę zgodnie z taryfą prowizji i opłat bankowych. Na dzień dzisiejszy prowizja za częściową spłatę wynosi 0% (z czego cały czas korzystam), ale podejrzewam, że jak tylko sytuacja na rynku kredytów hipotecznych się zmieni, bank odpowiednio będzie demotywować do refinansowania kredytu. Mam pytanie - czy skoro podpisałem aneks do kredytu w tym roku, to ustawa mnie chroni i bank może maksymalnie wprowadzić prowizję w wysokości 3%? Szczerze mówiąc zapis, że bank za częściową lub całkowitą spłatę pobiera prowizje zgodnie z taryfą prowizji i opłat bankowych daje mu nieograniczone możliwości w kształtowaniu wysokości rekompensaty.
Nie można zmienić przepisu wstecz- obowiązuje Ciebie tabela opłat i prowizji obowiązująca w chwili podpisania umowy kredytowej.
@@pewnemiejsce dziękuję za odpowiedź.
Panie Adrianie,
Jedna rzecz się chyba nie zgadza odnośnie dofinansowania MDM: W przypadku nadpłat przekraczających w sumie kwotę dofinansowania, oddajemy wartość proporcjonalną do ilości miesięcy jakie nam zostały do końca tego pięcioletniego okresu. Czyli np.: Dla kwoty dofinansowania 30000zł/60 miesięcy(5 lat) = 500zł na jeden miesiąc. I teraz jeśli spłacę 40 tysięcy na 10 miesięcy przed upływem tych 5 lat, to muszę oddać: 10 miesięcy x 500zł = 5000 zł? Proszę o potwierdzenie.
Zgodnie z zapisem ustawy: część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.
Jeżeli bank proponuje Ci na stałe oprocentowanie to robisz odwrotnie tzn na swoją korzyść :). No chyba że bank wie że ty wiesz że bank wie i zaproponuje Ci odwrotnie ;)
Mówisz? 😄
@@pewnemiejsce Po wysluchaniu calosci wiem ze nie do konca 😎
Ja mam kredyt mieszkanie na swoim z 2011r.I nie wiem jak. Nadpłacać .
Zapraszam na konsultacje indywidualne - link w opisie filmu
Apropo MDM - no to mnie zmartwiłeś:/ Cały czas myślałem, że to liczone jest 5 lat od momentu podpisania umowy z bankiem na wypłatę a nie od Aktu Notarialnego.
W moim przypadku różnica to prawie 2 lata :/ Chciałem nadpłacać od Stycznia 2023, a przyjdzie mi czekać do 2024 :/
no to wyjątkowa sytuacja, że cieszę się, że mogłem Cię zmartwić 😀 przynajmniej na tym zmartwieniu kasę zaoszczędzisz 👍
Mam podobnie w tym roku minęło mi 5 lat ale od podpisania umowy. Będę musiał poczekać do przyszłego. Do tego bank PKO Bp
W mojej umowie od nadpłaty do 3 lat pobierają prowizję "do 3%" ( czyli zawsze 3%). Skoro jest określenie do 3%, to od czego jest to zależne? Rozumiem, że może być 1, 2 czy nawet 0,5%
Znając życie zapis do 3% oznacza ze będą pobierać 3% - jaki bank? Można na naszej grupie na fb zapytać kto w danym banku robił ostatnio nadpłatę
@@pewnemiejsce Alior. Ja już kilka razy nadpłacam i za każdym razem mam 3%.
@@ewakulik5287 dobrze, że przy wysokich stopach procentowych mimo tych 3% i tak kilka procent jest do przodu
Oprocentowanie mojego kredytu to łącznie 9,3% w skali roku (ING) Kwota ponad 400tys. Rata 3600 w tym kapitał tylko 160zł . Czy to jest zgodne z prawem tak okradać ludzi? Zmieniłby Pan oprocentowanie na stałe w takiej sytuacji ?
pewnie zgodny, tylko kto takie prawo uchwala :)
Nazywa się to ryzykiem zmiennej stopy procentowej. Proszę sprawdzić jaką ofertę na stałą stopę Pani bank zaproponuje i zapraszam do kontaktu to omówimy sytuacje
Uważam, że po pierwsze nie należy brać kredytu. Jeżeli już nie ma wyjścia, to obecnie zmienna stopa i wynegocjowanie niskiej marży. Stopy NBP w końcu spadną i sumarycznie wyjdzie się lepiej niż na stałej stopie. Pozdrawiam.
w najbliższym czasie nie spodziewam się spadków. ale niech każdy robi jak uważa.
@@Taki_tam_ktos w najbliższym nie, ale później spadną na 100% by pobudzić gospodarke, wówczas można z bankiem aneksować przejście na stałą stopę, mając już niską marżę wynegocjowaną gdy były wysokie stopy.
@@scaramanga8601 pokrętna logika 😉
A czemu nie negocjować niskiej marzy przy stałej stopie? Przecież klient na hipotekę to teraz jak yeti - każdy słyszał, nikt nie widział.
@@Taki_tam_ktos łatwiej wynegocjować niską marżę przy wysokich stopach niż niskich i przy perspektywie wzrostu stóp w sytuacji, gdybyś brał kredyt oparty o zmienne oprocentowanie.
@@scaramanga8601 obecnie realna marża w kredycie z oprocentowaniem stałym wynosi w jednym z banków 0,11%. Co jeszcze chcesz uzyskać? Oprocentowanie zmienne to ryzyko, przejść na zmienne lub stałe można zawsze do innego banku poprzez refinansowanie(gdy scenariusz spadku stóp procentowych się spełni).
Stała stopa procentowa
👍
PKO BO - nadpłata kredytu ze stałą stopą przez pierwsze 5 lat przy skróceniu okresu kredytowania wymaga aneksu, który kosztuje 0,5% pozostałej kwoty do spłaty dlatego co miesiąc nadpłacając w ten sposób możemy dać dobrze zarobić bankowi - szkoda, że o tym nie jest powiedziane bo materiał bardzo fajny. Ja mam w umowie koszty wcześniejszej spłaty za pomocą super wzoru uwzględniającej jakieś obligacje, pani w PKO BP powiedziała, że zrezygnowali z naliczania tej prowizji jednak nie chce mi tego dać na piśmie :(
jest powiedziane w 2 części filmu :) był za długi dlatego podzieliłem na dwa
@@adriansawicki9286 ooo dzięki za info - w takim razie oglądam dalej! Dzięki bo robisz świetną robotę!
Ale w PKO BP jest prowizja w przypadku skracania okresu, natomiast w przypadku zmniejszania rat nie ma żadnej prowizji, opłat ani rekompensaty dla banku. Czy jest to prawda czy się mylę? (Oczywiście chodzi mi o umowy zawarte po wprowadzeniu tej ustawy czyli po 23 marca 2017r.)
@@E.N.807 wcześniejsza spłata jest za 0% ale jedyna opcja tutaj to zmniejszanie rat. skrócenie okresu to już aneks i płatność 0,5% i to liczone po kapitału pozostałego do spłaty a nie kwoty nadpłaty - mówiłem już o tym tutaj ua-cam.com/video/5fJwrHW8z-A/v-deo.html o tym 9:37 - Co z klientami banku PKO BP? oraz jak sobie z tym poradzić 16:23 - Dobra wiadomość dla klientów PKO BP
Po prostu zamiast skracać okres musisz zmniejszać ratę... Ewentualnie odkładać pieniądze i jednorazowo skrocic okres ponosząc tylko raz opłatę.. Poruszany był ten temat ostatnio w komentarzach