안녕하세요... 영상 항상 잘 보고있습니다. 일본 20년거주자입니다. （푸릉26기 입니다^^）재산세 1%라고 표에 기재하셨는데 일본에서 부동산의 재산세는 고정자산제라고해서 1%가 아니라 1.4% 입니다. 그리고 이것을 연 4번에 걸쳐서 납부합니다. 도쿄의 경우 6月・9月・12月・다음해2月이렇게요. 그리고 일본에서 취업활동을 하고있는 비자를 가지고있는 외국인 ,즉 세금 신고하고 납부하고있는 경우가 아닌경우에 대출은 안되는걸로 알고있습니다. 일본에 거주하고있는 외국인이라도 세금납부를 제대로 못하고있는 사람들은 대출 잘 안나옵니다. 주변에 그런경우를 많이 봐서요... 엔저로 일본에 거주하고있지않은 외국인의 일본부동산구입이 늘고있어 일본내에서도 요즘 화제인데요 (tv 정보 프로그램에 많이 보도되고있어요) 이 경우 현금100프로로 구입한다고 합니다. 일본 잘 다녀오시고요... 만약에 대출되신다고 하면 대박정보가 되겠네요...~ 다음 일본시리즈영상도 기대하고있겠습니다. 감사합니다.
엔화 가치가 아르헨티나 처럼 떨어지면 일본 엔화가치로 오를 지 몰라도 한화 내지 달러 표시 가격으로는 떨어질 수도 있는 가능성이 있는 것을 고려하지 않고 있네요. 일본내 자산이 위험한 이유입니다. 그래서 북미 펀드들이 일본 내 자산을 주식이 아닌 다른 자산은 꺼리는 이유죠. 꼭 불나방 같은 행위들이네요. 근본적으로 일본 내 땅값이 올라야 하는 데... 건물 값은 칼같이 감가상각이 일어나니까요. 지진은 덤이죠. 유지보수 비용 생각하셔야 해요. 위험합니다.
대출 안되요 ㅎㅎㅎ 세금 내셔야합니다. 은행 에서 3년간 원천징수 떼오라고 합니다. 그것도 어중간한 기업 다니고 있음 외국인은 메이저은행에서 대출받기 어려워요. 부동산중개매매수수료도 3프로 이상이에요 ㅎㅎ 한국보다 이익내기 어려운 시장 들어가서 엑시트 못해서 고생마시고 학업 잘 마치셔요.
일본 부동산에 관심이 많은 이유 지금 미국시장은 금리 상승으로 가격하락 중 일본 부동산은 좀 봐야함 일본은 90년 전고점을 아직 넘지 못하였다 최근10년 도쿄의 구축맨션의 우상향 외부로 확산 중 내국인1% 외국인은2%내외 강남3구정도되는 입지에 월세가3%정도 외곽은5%정도 엔화가 매우 낮은 상황 맨션 투자가치 도쿄 준신축10억 정도 들어갈때 부대비가7%정도 70%정도의 대출가능 운영비,재산비까지. 제하고 실질적인 수익. 4.8%고 시세차익도. 남 단점:일본을 잘 모르고 입지도 모르고 정치상황도 모르는 상황, 멀어서 관리안됨 관심을 갖고 볼뿐
![[지식뉴스] "치고 빠지는 데 성공한 고령층"..일본 '잃어버린 30년'이 만든 진짜 '위기'① (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / 교양이를 부탁해 EP.12 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/SYBoKB6YglI/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "치고 빠지는 데 성공한 고령층"..일본 '잃어버린 30년'이 만든 진짜 '위기'① (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / 교양이를 부탁해 EP.12 / 비디오머그](/img/tr.png)
안녕하세요... 영상 항상 잘 보고있습니다. 일본 20년거주자입니다. （푸릉26기 입니다^^）재산세 1%라고 표에 기재하셨는데 일본에서 부동산의 재산세는 고정자산제라고해서 1%가 아니라 1.4% 입니다. 그리고 이것을 연 4번에 걸쳐서 납부합니다. 도쿄의 경우 6月・9月・12月・다음해2月이렇게요. 그리고 일본에서 취업활동을 하고있는 비자를 가지고있는 외국인 ,즉 세금 신고하고 납부하고있는 경우가 아닌경우에 대출은 안되는걸로 알고있습니다. 일본에 거주하고있는 외국인이라도 세금납부를 제대로 못하고있는 사람들은 대출 잘 안나옵니다. 주변에 그런경우를 많이 봐서요... 엔저로 일본에 거주하고있지않은 외국인의 일본부동산구입이 늘고있어 일본내에서도 요즘 화제인데요 (tv 정보 프로그램에 많이 보도되고있어요) 이 경우 현금100프로로 구입한다고 합니다. 일본 잘 다녀오시고요... 만약에 대출되신다고 하면 대박정보가 되겠네요...~ 다음 일본시리즈영상도 기대하고있겠습니다. 감사합니다.
현지인의 생생정보 감사합니다. 살짝 관심가질 뻔했는데 접어야겠네요
답변 감사~ 임장 갈뻔했네요~
대출은 우리나라시중은행의 일본지점에서하면됨
일본에 진출한 한국은행에서 대출가능한걸로 알고있어요
브이로그 기대합니다.
존경하는 램군님 열끌오적중 하나인 이상우 얼음공장 나머지야 끕도 안되는것들이고 우선 저둘 욕쳐먹고 퇴출수순인거 아시죠? 그러다가 영끌6적되요 !! 일본요???
일본에 거주하지 않는 외국인이 사려면 현실적으로 백프로 현금들고가야하는게 맞는거 같음.
웃긴게 대출이자 116만원이라고 적혀있는데 대출이자만 낼수가 없음... 원금까지 내야하고 대출 7억 2퍼에 원금 상환까지하면 월 300내야함.... 시세차익 빼면 오히려 -임 ㅋㅋ...
미국은 가서 뭐 하나 샀는지 알려주시지요
와 선구자네요
멋지세요
포트폴리오 다각화!!!
지금이 해외투자 적기일수도!!!
일본 부동산 사는데 법인을 세운다는 말은 어떤 뜻인가요?
저도 몇년전부터 일본부동산 살까하고 관심가지고 있었습니다.ㅋ
끊임없이 영역을 넓혀가시는 모습 ! 잘다녀오세요^^
일본 부동산에 깊은 지식이 없는 듯. 외국인 일본에서 부동산 투자 하기 복잡하고 어렵습니다.
좋은 영상 감사합니다 기대 많이 할게요:)
감사합니다 ^^
일본 도쿄만 살짝 반등 하려하고 나머진 전부 하락한 상태..지방은 반등 기미 없슴 인구 폭락 중이라..미국 부동산도 폭락 중 특히 빌딩. 행후 20년간 반등 할 지 안할 지 모름..
아는척 극혐
일본은 물에 잠긴다고..이탈리아 베네치아도....아니겠죠?
일본 주택은 외국인이 사는게 힘들다고 알고 있는데 확인 해보셔야 할 거 같습니다
저도 일본에 관심이 많아요 저금리 때문에 기회가 있을것 같아서요
엔화 가치가 아르헨티나 처럼 떨어지면 일본 엔화가치로 오를 지 몰라도 한화 내지 달러 표시 가격으로는 떨어질 수도 있는 가능성이 있는 것을 고려하지 않고 있네요. 일본내 자산이 위험한 이유입니다. 그래서 북미 펀드들이 일본 내 자산을 주식이 아닌 다른 자산은 꺼리는 이유죠. 꼭 불나방 같은 행위들이네요. 근본적으로 일본 내 땅값이 올라야 하는 데... 건물 값은 칼같이 감가상각이 일어나니까요. 지진은 덤이죠. 유지보수 비용 생각하셔야 해요. 위험합니다.
자연재해 한방이면 무너질텐데
일본유학생 신분으로 대츌되나요?
코로나로 휴학후 내년에 4학년 마쳐야 하거든요
지역은 고베입니다
대출 안되요 ㅎㅎㅎ 세금 내셔야합니다. 은행 에서 3년간 원천징수 떼오라고 합니다. 그것도 어중간한 기업 다니고 있음 외국인은 메이저은행에서 대출받기 어려워요. 부동산중개매매수수료도 3프로 이상이에요 ㅎㅎ 한국보다 이익내기 어려운 시장 들어가서 엑시트 못해서 고생마시고 학업 잘 마치셔요.
음 .. 양도소득세 일본 5년이하에 팔면 약40프로 될텐데....
일본 부동산에 관심이 많은 이유
지금 미국시장은 금리 상승으로 가격하락 중
일본 부동산은 좀 봐야함
일본은 90년 전고점을 아직 넘지 못하였다
최근10년 도쿄의 구축맨션의 우상향
외부로 확산 중
내국인1% 외국인은2%내외
강남3구정도되는 입지에 월세가3%정도 외곽은5%정도
엔화가 매우 낮은 상황
맨션 투자가치
도쿄 준신축10억 정도 들어갈때 부대비가7%정도
70%정도의 대출가능
운영비,재산비까지. 제하고 실질적인 수익. 4.8%고 시세차익도. 남
단점:일본을 잘 모르고 입지도 모르고 정치상황도 모르는 상황, 멀어서 관리안됨
관심을 갖고 볼뿐
감사합니다!
앞으로 엔화가 오르는게 왜 단점입니까 장점이지... 정정하세요~
비즈니스 비자도 아니고 일반 외국인에게 론이 안나올텐뎅.. 현금으로 사야 될 꺼에요.
💐💐
미나토구 롯본기가 젤비쌀텐데 그래도 강남보다는 집값쌉니다..
아는척 극혐 일본 3구가 압도적으로 비싸다 촌놈아
이제...방사능은 괜찮아졌나요?
통매입 아니면 메리트가 별루....
일본 영상 기대되요~
일본 오시는군요👍
일본엔 투자하지 맙시다 우리나라 기업과 좋은 부동산에 투자합시다
돈에는 국경도 사상도 없다
@@최둘리-d5h ㄴㄴ
이 쫘빨들 머리속은 모가 들었을까 궁금타. 너무 빈상태에 주입이 되었거나,
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ