무주택, 1주택, 다주택자 지금은 이렇게 하세요.
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- Опубліковано 6 лют 2025
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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#무주택자 #1주택자 #다주택자
이분 예전 영상 다들 안보셨나요 ㅋㅋㅋ 어떻게 다시 나와서 저런 말씀을 하시는지....
비전문가시니까 틀릴수는 있어도 다시 나오는건 좀 아니지 않나요
월세살며 상급지 매수하는건 당연한것. 몇억짜리 집 가만히 깔고앉아 있을 필요 없다고 봅니다만...
제가 집은 하나고 최초구입자금도 아니고
해서 집 담보대출을 2021년 12월에 2억 5천
냈습니다 가족은 셋인데 학생 대학생은 없고
수입은 년봉 8000입니다
우리은행에서 3.6프로 받았고 5년동안은 이자만 내라해서 그리했고
5년후에 모은돈 얼마를 갚는 방식이고
변동금리만 하라해서 그리했어요
지금 현 이자는 6.5프로이고
우리은행이 너무 싨고 지긋지긋 합니다
제가 영끌 맞나요
여러분의 의견을 듣고 싶어요
아니 정확히 수입은 한달 1억 정도 됩니다
모두 힘내세요. 잘 이겨내시길 바랍니다.
굿굿 내용 너무 좋습니다.
요약
포지션. 투자전략
저점을 정확히 알수없다
투자의 기준을 정하는게 중요하다
자신만의 기준이 있어야 선택할수있다
기준에 따라 그냥 행동하라
바닥과 관련해서 전세가를 봐야한다 전세가 반등하면 노란색 신호등이 들어온거고 매매가도 오르면 녹색등이 든거다
몇년후에 오를지 내릴지 판단할수없다
무주택자라면 내집마련을 기다리겠다. 전세가 오른다는 것은 가격이 다져지는 느낌
1주택자라면 1주택매입시점이 중요 왜냐면 산지 얼마안되면 이시기에 팔려고 할것
후회와 자책을 하지말고 선택을 통해 배웠다고 생각해야한다
1주택자는 파는거에 대해서 매도시점을 길게봐라
그 지역에 상위50%내 입지는 괜찮다 가지고 가라
다주택자는 내물건의 매매, 전세 동향. 매물소진기간, 내 자금여력, 임차인 상황도 체크
임차인에게 2년치 임차료에 대한 이자를 먼저 줘서 임대계약을. 연장함
법인물건은 보유세가 많아서 가족에게 증여하는 방법도. 좋다
이시기를 버텨내는것만으로도 성장하는거다
실거주 목적으로 샀어요.
하지만 지금이면 5억에 살수있는 것을 7억에 샀으니 후회를 하는거죠.ㅠㅠ
그리고 분양 못 받을거 같아서 재개발 조합원 물건을 미리 샀는데요.
미분양될것 같아서 걱정이구요.
지금이라도 팔아야하나 고민이에요.ㅠㅠ
5:58 무주택자
무주택자인데 느긋하게 기다려봐야겠네요. 감사합니다~
이영상 잘봐둘 필요가 있겠네요. 감사합니다.^^
좋은 영상, 큰 도움되는 조언들 너무 잘보고 있습니다~ 이번 영상도 너무 잘 봤습니다. 감사합니다~
좋은 정보 감사합니다. 무주택자인데 많은 생각이 드네요.~~~감사합니다.!!!!!!!!
좋은 의견 듣고 갑니다
진심어린 조언받고 갑니다 ♡♡
좋은 말씀 감사합니다.
맞아요. 대출 주변시세 등등 문제있었을때 잘 대처하는게 중요해요~ㅋㅋ 내년에는 잘 되길♡
렘군님 좋은 말씀 도움이 됩니다. 감사합니다.
오늘도 좋은 정보 감사합니다
감사합니다 2주택에 물려 지금 월세로 버팁니다 힘낼게요
이야기도 어쩜이리잘하시는지. .
각자상황에 맞춰서 해야죠
렘군님의 인사이트 너무 도움이 됐습니다. 감사합니다.
부동산의 알파고 렘군 빠이팅~
고맙습니다 💙
자신의 기준..ㅡㅡ그게 어려운거죠,
독서나 많은강의,경험등공부가 쌓여야지만 가능
13:42
청약 계약날이 다가와 급해서 고수님들께 한가지 문의를 드립니다.
현재는 20년된 입지도 좋지않은곳 경기도광주아파트에 살고 있는데요. 경기도 동탄신도시바로옆 오산세교지구 sk아파트 84A타입에 1주택처분조건으로 청약당첨이 되었는데..고민고민중입니다
15년된 청약통장과 계약금 천만원을 포기해야 할까요?
아님 약간의 대출을 해서라도 개발되는 새아파트로 옮겨가는게 좋을까요?
며칠뒤에 1천만원제외한 계약금10%를 입금해야 해서 급한마음에 고수님들께 문의드려봅니다. 조언을 부탁드립니다.
푸릉님의 애청자입니다.
선생님은 급등기때 자가보유
부동산 몇 퍼센트 매도 하셨나요?
궁금하네요
저희처럼ᆢ부동산에대해ᆢ잘모르는사람에게ᆢ쉬운설명과조언ᆢ큰도움이되네요ᆢ항상건강하세요 ᆢ
늘 감사하지만, 오늘은 특히 더 감명받았습니다.
처음 집을 매매했을때 제 마인드에 대해 되돌아보는 시간이었어요~ 많은 도움이 되었습니다^^
늘 감사드립니다.
전세가가 하락하면 버티는게 좋을것 같아요.
많이 배우고 갑니다!!!
렘군님 영상 좋아요 누르고 시작합니다!
질문 도 좋고 설명도 정말 잘해주셔서 감사합니다.
영상 너무 잘듣고 갑니다.
렘군님의 진심어린 노하우가 느껴지네요.
늘 단백한 모습 보기 좋아요.
감사합니다~♡
바닥이 어딘지 저점을 잡을 순 없고
투자의 마련을 정해놓는게 더 현명하다.
절대적인 금액을 놓고 말을 할 수가 없다.
자신만의 투자 기준으로 해야한다.
전세매매가 동시에 떨어지면
이거는 상승한다고 볼 수 없다
다만 전세가 오르고 있다면?
노랑색 불로 인지해도 된다.
미분양이 정리되고 매매가가 오른다면?
녹색신호라고 볼 수 있다.
현재 무주택자라면...?
내집마련을 기다릴 것 이다.
전세가격이 상승이 아니라 오히려 빠지고 있는데
전세가격이 상승하기 전까지는
내집 마련을 마룰 것이다.
전세가격이 안빠지고 오르는 상황이 온다면
실수요자가 선택할 수 밖에없는 단단한 상황이
왔기 때문에
사야된다.
1주택자는
1주택 매입 시기가 중요하다.
1.2년 전에 매입한 사람들은
이중고를 겪고 있다.
역전세 가능성이 크다.
모든건 우리가 선택하고
배움에 있다.
껄껄껄 보다는 어떤 선택이 나았을지
고민해보기
하락을 피해갈 순 없음
1주택자의 매입 의미를 잘생각하기
실거주인지?투자인지?
다주택자는
전세동향을 체크한 후에
전세가가 너무 떨어지는 건 매도를 고려해봐야한다.
역전세날 거는 미리 세입자와 협상을 해도 된다.
지금 대부분 힘든 상황일거고
슬기롭게 이겨내야 한다.
버틸 수 없다면 정리해야할 물건도 있고
실세적인 행위를 통해ㅜ성장해야 한다.
완전 팬입니다. ^^ 부동산 신생아에서 렘군님 영상으로 얼마전 뒤집기 까지 했습니다. 언제나 좋은 영상 감사드립니다.
감사합니다 ^^
포지션별 부동산 조언
1 무주택
- 바닥을 금액베이스로는 알수없다
- 성공투자기준이 있다
- 올초부터 금리올라갔어도 무조건 부동산 매도, 주식 매수가 맞지 않음
- 10억짜리가 6억대로 내려갔어도 급매물이 6억에 쌓여있어도 못팔게되므로 기준을 정해야한다
- 바닥기준: 매매떨어지는데 전세가 상승전환했으면
-> 노란색신호등
그리고 나서 매매가조차 상승전환한다면 + 그 지역 입주물량 부족 + 미분양수치도 적어지고 있다면 -> 녹색신호 시작
^
|
이런것들이 기준이라는거임
감사합니다!
렘군님^^
강의 잘 듣고 있어요
부동산 아파트가 다주택이라서
수수료내고 상담받고 팔고 싶어서요
진심이 전해지는 메시지에서 위로받고 갑니다.
누구나 듣고싶어하고 솔깃한 이야기를 해주기보다 전문가의 진솔하고 객관적인 정보와 이야기를 주셔서 잘 들었습니다^^
늘 힘이되는 말씀 너무 감사합니다^^ 힘이납니다
렘군님 늘 응원합니다👍👍👍
이분도 실거주는 언제든 괜찮다고 했었나요?
10억짜리가 6억이 된다는 금액으로 기준을 잡지말고 자신의 투자기준을 잡는것이 중요. 매매는 떨어지는데 전세가가 올라가+미분양이 줄어든다+공급부족 이라면 매수시기.
무주택자 : 좀 기다린다. 전세가격이 상승하기전까지는 기다린다.
1주택자 : 언제샀느냐가 중요포인트. 최근1-2년사이에 투자로 산 사람은 진짜 안좋은것은 정리해도좋겠다. 내가 집을 산 이유를 복기하자.
다주택자 : 전세가 얼마나 빨리 맞춰지는지. 가용금액. 현 임차인 상황도 체크해보는 등 여러 방향으로 생각해봐야
매일 스스로를 괴롭히는 중이었는데 ..뜨끔 하면서 위로가 됩니다..고맙습니다
감사합니다 조금더 덤덤해져야 겠네요
힘을 더 내봐야겠습니다
감사합니다
렘군님이 물건 정리를 말씀하시는 날이 오다니
아이고ㅜㅜ 성장통이다 라고 생각합니다...
정말 왜 다들 열광할 때 사는지 책으로만 볼 땐 몰랐는데 저또한 군중의 일부에 불과했음을. 크게 배웠어요.
진짜 도움되는 말 많이 해주셨네요
놀고들 계시네
그냥 올라갈때도 투기 투자목적
내려갈때도 투기투자 목적
그냥 거주목적으로 생각좀 해라
제발 집으로 돈벌어 처먹을 생각
이딴 유투버 도대체 나이도 어려보이는구만
뭔 웃고 간다
지금은 현금을 모을때라는게 공통적 의견아님? 내년까지도 반등의 가능성은 없어보이고 금리도 내년까지는 오를거고.
그 공통된 의견이 무조건 맞앗다면 지금 이 꼴이 아니겟지요?
@@mrpsdaedo 무슨얘기에요 고금리인상황에 현금 모으란얘기가 공통의견인데 그럼 지금 투자하란얘기가 있어요?
바닥 맞추시려고요?
@@왕푸드코트 바닥 못맞추져 신도 아니고다만 금리가 좀 안정되서 내려가려는 움직임이 있을때 매수하려고합니다. 바닥이든말든
원별~~~
요즘 같은 시기에 아주 유효적절한 참고 사항이 되었네요~ 항상 좋은 정보 감사합니다~~
날씨가 갑자기 추워졌는데 다들 건강 잘 챙기시길~~~^^
렘군님의 노하우를 상황별로 알려주셔서 넘 감사합니다
꾸벅!!
9년전 5층 아파트 5층 구매해서 지금까지 잘 살고 있는데요. 최근에 대출은 모두 갚았습니다. 현재 경기가 좋지 않지만 타이밍잡고 이사를 할지 아님 전세주고 수중에 있는돈 5000정도 보태서 집을 한채 더 살지 고민인데 어떻게 하면 좋을까요? 현재야 시기가 이러니 움직이는게 아닌것 같긴한데 고민입니다.
근데 푸릉 뜻이 뭔가요?
2년뒤~27년~ 특정시점 언급하는게 제일 어처구니 없는듯 ㅋㅋ
작년에 전세 준 집이 전세가 3억6천인데 지금 전세가가 2억8천으로 떨어졌는데 내년10월에 전세만기인데 전세 2년 더 연장 안하고 내년10월에 나가신다는데요
여기영상처럼 미리 이자 준다하고 전세 연장 더하라고 하고싶은데 전세3억6천에 대한 2년치이자주라는건지 아님 3억6천에서 지금 현전세가 2억8천이니깐 내린금액 8천만원에 대한 이자를 2년치 주라는건지 헷갈려요
내년10월되면 전세가가 더내려서 2억8천보다 더내리겠죠 내린만큼의 차액에대한 2년치 이자인지 아님 3억6천에 대한 2년치 이자인지 헷갈려요
이해되신분들 좀 알려주세요
차액에 대한 이자입니다
각 포지션별로 자세하게 설명해주셔서 감사합니다 렘군님. 이 영상을 보는 저포함 모든 이들이 이 시기를 슬기롭게 헤쳐나가길 응원합니다.^^
Huh
입주장에 전세대신 선대출+ 월세를 낮춰 받고 보증금을 높여받으란 부분이 이해가 안갑니다 ㅜㅜ 아시는분 설명좀..😂
요즘같이 전세가가 계속해서 빠지고 있는 시기에
입주장까지 겹쳐서
전세가율이 40-50% 정도밖에 못미치는 적은 금액으로 전세를 맞춰야 한다거나
이마저도 전세 세팅이 어려운 경우엔
‘무조건 전세 맞추는 것만 기다리는 것이 답은 아니다’라고 말씀하시는 것 같아요!
선 대출(집단 잔금대출 등)로 잔금 여력을 확보하고, 반전세를 세팅하면 유리한 점
1. 높은 금리때문에 전세자금대출이 부담스러운
임차인에게 상대적으로 낮은 보증금으로 어필할 수 있고,
반전세로 받은 보증금으로 내 잔금대출의 일부를 상환해서 이자부담 줄일 수 있구요
2. 남은 잔금 대출 이자는 임차인에게 받는 월세를 통해 해결함으로써 매달 나가는 이자 부담을줄일 수 있지요 :)
전세가 내리고 있는데 지금 사면바보지
이 영상은 레전드다
도움되는 말씀 감사드립니다