Minha dúvida é a seguinte: estou pretendendo financiar uma construção em terreno próprio, através do programa MCMV da caixa, contudo, este terreno é, atualmente, minha casa de morada que, caso o fincamento seja aprovado, será demolida e haverá a construção do novo imóvel. Eu sei que a forma correta para esta modalidade seria eu demolir o imóvel, fazer a averbação no cartório e submeter a caixa, porém,tenho receio de fazer a demolição antecipada e o financiamento não prosperar e eu perder a casa já construída. Existe alguma possibilidade de eu conseguir essa linha de construção sem precisar demolir antecipadamente o imóvel já existente, havendo uma clausula no contrato firmado com a caixa de que haveria a demolição do imóvel já construído? O próprio engenheiro que irá fazer as visitas ao imóvel, não poderia constatar que o imóvel foi demolido? Se possível, me dê uma luz neste caso. Acompanhando a evolução do canal, parabéns!
Boa tarde , avaliação de terreno onde tem asfalto da muito diferença onde não tem asfalto Estou dando entrada nesse processo de aquisição de terreno mais contrução Aqui o teto e 140 A caixa vai liberar 112 Tô pagando 65 mil no terreno o restante vou executar um projeto de contrução 50 metros quadrados Mas o terreno na frente não tem asfalto , Tô com medo de avaliação do terreno ser maior ,e no final das contas ultrapassar o teto dos 140 ,
Kleyson, agora é bem comum o uso de cimento queimado no piso ou até mesmo parede, substituindo o piso cerâmico, não pelo custo e sim estético. Esse tipo de acabamento é aceito pela Caixa em ambientes internos e externo? Obrigada pelo conteúdo, muito enriquecedor.
Eu fiz uma casa de tijolo ecologico como estrutural, com todos os projetos (arquitetonico, esturutal e etc), através de recurso própio, já q a caixa nao financiava (pq ainda n saiu a nbr do tijolo ecologico). É possivel que eu consiga vende-la através de um financiamento pela caixa? sempre me disseram que não. mas pelo seu video, tive a impressao que sim. poderia esclarecer? obrigado
Kleyson, quando o imóvel for uma apartamento por exemplo, como será avaliado o terreno? Um terreno de 1897m² foram construídos 24 apartamentos, sendo apartamentos 19 de 2 quartos e 56m², e 5 apartamentos de 1 quarto e 45m². Como definir o valor do terreno proporcional? Aqui na minha região o limite para o MCMV é de R$190.000,00. Outro detalhe, a obra já está construída, então seria somente avaliação para a venda dos apartamentos.
Antes da pergunta, estou amando o canal e maratonando tudo🤩 Agora, referente a viabilidade para terrenos próprios, no vídeo diz que o lote não pode passar de 30% do valor de mercado do imóvel pronto. Mas não seria no mínimo 30% do valor total? Ou é até 30% mesmo? Pois subentende que se o terreno for muito barato o local não é bem avaliado e por isso pode ter prejuízo. Correto?
4 роки тому
Não consigo acessar o link do Guia interativo construções financiadas. Aparenta estar quebrado :/ Muito obrigado pelo conteúdo, estou descobrindo um novo mundo no seu canal!
No exemplo da avaliação do terreno próprio, uma grande incorporadora só compra o terreno do shopping somente se este custar MENOS QUE 30% da avaliação do imóvel pronto. Já para financiar, o banco viabiliza somente se o valor da obra não superar 70% da avaliação do imóvel pronto, ou seja, o valor do terreno irá custar MAIS QUE 30%... Então o banco aplica ou não a lógica de mercado das construtoras...!/?
Kleyson, neste vídeo você fala que o custo da construção não pode ser superior a 70% do valor de mercado do imóvel. Essa é uma regra aplicável em todos os casos de construção em terreno próprio? Ex. Meu Terreno: R$ 30.000,00 Construção pretendida: R$ 120.000,00 (80% do valor do imóvel) Valor do imóvel: R$ 150.000,00 Nesse caso o projeto teria alguma chance de ser aprovado? Esse valor proposto considera o custo para a construção de casa de 80m², contemplando inclusive o aumento dos preços dos materiais. Você considera viável? O que sugeriria?
Uma dúvida: qual o valor que será considerado no financiado no tipo aquisição de terreno e construção, o valor do estudo de viabilidade ou o real do orçamento? Por exemplo: terreno:30mil + construção:70mil = total 100mil Valor defino no estudo de viabilidade da caixa: 120mil O cliente vai pagar os juros do financiamento em 100mil ou 120mil?
O juros é pago sobre o recurso liberado pela caixa. Exemplo: eu peguei 184 mil na caixa, e a casa pronta foi avaliada em 270 mil. Meu financiamento é sobre os 184 mil, não sobre 270. Aliás, a casa já vale hoje 380 mil. Melhor investimento da vida.
Olá Kleyson, ótimo vídeo! Mas fiquei com uma dúvida. Na hipótese de ter dado a entrada no processo, sem ainda ter a aprovação da prefeitura do projeto, e após ter conseguido a viabilidade do processo a prefeitura não aprovar o projeto, ou seja, não liberar o alvará. O processo volta para estaca zero? Terá que ser paga outra análise?
Na minha cidade os terrenos são bem caros, eu queria comprar um terreno de 60~80 mil e fazer pelo mcmv e qualquer diferença na construção eu daria como entra, gastando uma faixa de 150mil, q é aceitado aqui na minha região
Gostaria de fazer o financiamento AQUISIÇÃO DE TERRENO + CONSTRUÇÃO, mas o valor do terreno é alto (80 mil). O limite de financiamento na minha região é 140 mil, o que sobraria 60 mil pra construção (minha entrada + subsídio + resto do financiamento). Considerando que quero uma casa pequena (50m2), vc acredita que este processo pode passar ou ser barrado? Desde já, agradeço...
Olá Kleyson. Obrigado por todos os conteúdos disponibilizados. Excelente! Fiquei com dúvida no assunto. usando o teto maximo de 130mil, a caixa libera apenas 70% do valor do imóvel pronto. 91 mil, com esses 91 mil terei que comprar o terreno e fazer a construção? O cliente vai colocar mais os 20% dele e a conta fecha nos 90%?
Boa tarde, no caso de aquisição de terreno e construção, pelo minha casa minha vida, tb entra a questão de q o terreno tem q ser até no máximo 30% do valor real?
Olá Kleyson, excelentes todos os conteúdos que vc disponibiliza! Tenho uma dúvida quanto ao valor do contrato... Caso um imóvel avaliado em 130 mil, mas que o vendedor esteja de acordo e satisfeito em receber somente 120 mil... Qual valor entrará no contrato, o Avaliado ou o que será Pago?
Quero construir uma casa com fundacao para 3 andares, para futuramente construir, porém, quero fazer o financiamento para construir apenas o térreo. Tenho que apresentar o projeto completo?
Kleyson, Fiquei confuso.... Se a obra foi orçada em R$130mil, o terreno estimado em R$39mil =30% e o Banco só financia 70% do valor orçado... Se eu reduzir o valor do orçamento e tirar 30%, continuará sendo insuficiente..... O valor de mercado seria mesmo os R$130mil? o valor de custo da obra???? se for nunca será viável...
Essa regra dos 30% acho que não é padrão. Minha casa foi feita em 2019, o lote custava 115 mil, e o projeto final foi avaliado em 270 mil. Da mais de 30%, e tô morando nessa casa hoje... Acho que depende muito da região em que se está construindo, né?
Não entendi bem...a sua construçao custou 270mil? se foi isso msm, o seu lote (115mil) representa 29% do valor total do imóvel (terreno +construçao...270mil+115mil =385mil) hehehe.
Boa tarde! Estamos fazendo a simulação no site da caixa, mas temos algumas dúvidas...o terreno vale 100 mil e está quitado. A construção deve custar 400 mil, sendo que temos 200 mil de entrada + 20 mil de FGTS. O imóvel depois de pronto deve custar em média 700 mil. Qual valor de entrada e qual valor do imóvel que devemos considerar no simulador? Obrigada, seus vídeos são ótimos.
Faça toda a simulação sem colocar o valor do terreno, afinal ele não vai valer de nada no financiamento. Já é seu. A correspondente da caixa fez assim. O valor do imóvel depois de pronto também não interfere em nada.
Kleyson Orlando se for o contrario eu corro o risco de não ser aprovado ? por exemplo.. paguei 74 mil , caixa liberou 136 , e o meu projeto de uma casa de 68 M em minas gerais.. o valor de custo está ficando menor que o da casa construída .. corro risco de não ser aprovado ? caso a soma passe dos 170 mil
Bom dia , tenho uma dúvida, estou comprando um terreno e irei construir, financiarei ambos, o terreno que estou vendo tem uma casa de madeira em cima do terreno na parte da frente,iria construir a casa na parte de trás do terreno, teria de demolir a casa antes da construção, ou poderia ser depois da finalização da obra!?
Fiz um financiamento pela caixa na última vistoria eles alegam que eu coloquei coisas melhores na casa faz 5 meses que está parado ninguém resolve meu problema vc sabe me informar oque eu faço ??
Boa Tarde! mais se a pessoa tiver um terreno financiado e fizer aquisição de terreno e construção sou obrigado a quitar o financiamento com o dinheiro da caixa ou posso usar ele totalmente na construção ??
Minha dúvida é a seguinte: estou pretendendo financiar uma construção em terreno próprio, através do programa MCMV da caixa, contudo, este terreno é, atualmente, minha casa de morada que, caso o fincamento seja aprovado, será demolida e haverá a construção do novo imóvel. Eu sei que a forma correta para esta modalidade seria eu demolir o imóvel, fazer a averbação no cartório e submeter a caixa, porém,tenho receio de fazer a demolição antecipada e o financiamento não prosperar e eu perder a casa já construída. Existe alguma possibilidade de eu conseguir essa linha de construção sem precisar demolir antecipadamente o imóvel já existente, havendo uma clausula no contrato firmado com a caixa de que haveria a demolição do imóvel já construído? O próprio engenheiro que irá fazer as visitas ao imóvel, não poderia constatar que o imóvel foi demolido? Se possível, me dê uma luz neste caso. Acompanhando a evolução do canal, parabéns!
Eu gostei de todos os seus conteúdos dos vídeo que vi.
Obrigado por todo o conteúdo . São sensacionais, os conteúdos de todos os vídeos são muito bons .
Por nada José, vamos continuar sempre lançando bastante conteúdo. Fica de olho nos novos vídeos. Abraço.
Boa tarde , avaliação de terreno onde tem asfalto da muito diferença onde não tem asfalto
Estou dando entrada nesse processo de aquisição de terreno mais contrução
Aqui o teto e 140
A caixa vai liberar 112
Tô pagando 65 mil no terreno o restante vou executar um projeto de contrução 50 metros quadrados
Mas o terreno na frente não tem asfalto ,
Tô com medo de avaliação do terreno ser maior ,e no final das contas ultrapassar o teto dos 140 ,
Mas no caso o terreno estaria acima de 30% do orçamento geral da obra
Kleyson, agora é bem comum o uso de cimento queimado no piso ou até mesmo parede, substituindo o piso cerâmico, não pelo custo e sim estético. Esse tipo de acabamento é aceito pela Caixa em ambientes internos e externo? Obrigada pelo conteúdo, muito enriquecedor.
Vdd também queria saber
Eu fiz uma casa de tijolo ecologico como estrutural, com todos os projetos (arquitetonico, esturutal e etc), através de recurso própio, já q a caixa nao financiava (pq ainda n saiu a nbr do tijolo ecologico). É possivel que eu consiga vende-la através de um financiamento pela caixa? sempre me disseram que não. mas pelo seu video, tive a impressao que sim. poderia esclarecer?
obrigado
Kleyson, quando o imóvel for uma apartamento por exemplo, como será avaliado o terreno? Um terreno de 1897m² foram construídos 24 apartamentos, sendo apartamentos 19 de 2 quartos e 56m², e 5 apartamentos de 1 quarto e 45m². Como definir o valor do terreno proporcional? Aqui na minha região o limite para o MCMV é de R$190.000,00. Outro detalhe, a obra já está construída, então seria somente avaliação para a venda dos apartamentos.
Antes da pergunta, estou amando o canal e maratonando tudo🤩
Agora, referente a viabilidade para terrenos próprios, no vídeo diz que o lote não pode passar de 30% do valor de mercado do imóvel pronto. Mas não seria no mínimo 30% do valor total? Ou é até 30% mesmo?
Pois subentende que se o terreno for muito barato o local não é bem avaliado e por isso pode ter prejuízo.
Correto?
Não consigo acessar o link do Guia interativo construções financiadas.
Aparenta estar quebrado :/
Muito obrigado pelo conteúdo, estou descobrindo um novo mundo no seu canal!
No exemplo da avaliação do terreno próprio, uma grande incorporadora só compra o terreno do shopping somente se este custar MENOS QUE 30% da avaliação do imóvel pronto. Já para financiar, o banco viabiliza somente se o valor da obra não superar 70% da avaliação do imóvel pronto, ou seja, o valor do terreno irá custar MAIS QUE 30%... Então o banco aplica ou não a lógica de mercado das construtoras...!/?
Kleyson, neste vídeo você fala que o custo da construção não pode ser superior a 70% do valor de mercado do imóvel. Essa é uma regra aplicável em todos os casos de construção em terreno próprio?
Ex. Meu Terreno: R$ 30.000,00
Construção pretendida: R$ 120.000,00 (80% do valor do imóvel)
Valor do imóvel: R$ 150.000,00
Nesse caso o projeto teria alguma chance de ser aprovado?
Esse valor proposto considera o custo para a construção de casa de 80m², contemplando inclusive o aumento dos preços dos materiais. Você considera viável? O que sugeriria?
Uma dúvida: qual o valor que será considerado no financiado no tipo aquisição de terreno e construção, o valor do estudo de viabilidade ou o real do orçamento? Por exemplo: terreno:30mil + construção:70mil = total 100mil
Valor defino no estudo de viabilidade da caixa: 120mil
O cliente vai pagar os juros do financiamento em 100mil ou 120mil?
O juros é pago sobre o recurso liberado pela caixa. Exemplo: eu peguei 184 mil na caixa, e a casa pronta foi avaliada em 270 mil. Meu financiamento é sobre os 184 mil, não sobre 270. Aliás, a casa já vale hoje 380 mil. Melhor investimento da vida.
Olá Kleyson, ótimo vídeo! Mas fiquei com uma dúvida. Na hipótese de ter dado a entrada no processo, sem ainda ter a aprovação da prefeitura do projeto, e após ter conseguido a viabilidade do processo a prefeitura não aprovar o projeto, ou seja, não liberar o alvará. O processo volta para estaca zero? Terá que ser paga outra análise?
Isso, volta tudo à estaca zero. A cada novo projeto, deve ser feito uma nova análise.
Na minha cidade os terrenos são bem caros, eu queria comprar um terreno de 60~80 mil e fazer pelo mcmv e qualquer diferença na construção eu daria como entra, gastando uma faixa de 150mil, q é aceitado aqui na minha região
Gostaria de fazer o financiamento AQUISIÇÃO DE TERRENO + CONSTRUÇÃO, mas o valor do terreno é alto (80 mil). O limite de financiamento na minha região é 140 mil, o que sobraria 60 mil pra construção (minha entrada + subsídio + resto do financiamento). Considerando que quero uma casa pequena (50m2), vc acredita que este processo pode passar ou ser barrado? Desde já, agradeço...
Olá Kleyson. Obrigado por todos os conteúdos disponibilizados. Excelente!
Fiquei com dúvida no assunto. usando o teto maximo de 130mil, a caixa libera apenas 70% do valor do imóvel pronto. 91 mil, com esses 91 mil terei que comprar o terreno e fazer a construção? O cliente vai colocar mais os 20% dele e a conta fecha nos 90%?
Boa tarde, no caso de aquisição de terreno e construção, pelo minha casa minha vida, tb entra a questão de q o terreno tem q ser até no máximo 30% do valor real?
A C.E.F aceita construção de 2 casas geminadas, em alvenaria de tijolos 8 furos e espessura de 12mm?
Olá Kleyson, excelentes todos os conteúdos que vc disponibiliza! Tenho uma dúvida quanto ao valor do contrato... Caso um imóvel avaliado em 130 mil, mas que o vendedor esteja de acordo e satisfeito em receber somente 120 mil... Qual valor entrará no contrato, o Avaliado ou o que será Pago?
Quero construir uma casa com fundacao para 3 andares, para futuramente construir, porém, quero fazer o financiamento para construir apenas o térreo. Tenho que apresentar o projeto completo?
Kleyson, Fiquei confuso.... Se a obra foi orçada em R$130mil, o terreno estimado em R$39mil =30% e o Banco só financia 70% do valor orçado... Se eu reduzir o valor do orçamento e tirar 30%, continuará sendo insuficiente..... O valor de mercado seria mesmo os R$130mil? o valor de custo da obra???? se for nunca será viável...
Essa regra dos 30% acho que não é padrão. Minha casa foi feita em 2019, o lote custava 115 mil, e o projeto final foi avaliado em 270 mil. Da mais de 30%, e tô morando nessa casa hoje... Acho que depende muito da região em que se está construindo, né?
Não entendi bem...a sua construçao custou 270mil? se foi isso msm, o seu lote (115mil) representa 29% do valor total do imóvel (terreno +construçao...270mil+115mil =385mil) hehehe.
Boa tarde! Estamos fazendo a simulação no site da caixa, mas temos algumas dúvidas...o terreno vale 100 mil e está quitado. A construção deve custar 400 mil, sendo que temos 200 mil de entrada + 20 mil de FGTS. O imóvel depois de pronto deve custar em média 700 mil. Qual valor de entrada e qual valor do imóvel que devemos considerar no simulador?
Obrigada, seus vídeos são ótimos.
Faça toda a simulação sem colocar o valor do terreno, afinal ele não vai valer de nada no financiamento. Já é seu.
A correspondente da caixa fez assim. O valor do imóvel depois de pronto também não interfere em nada.
Kleyson Orlando se for o contrario eu corro o risco de não ser aprovado ?
por exemplo.. paguei 74 mil , caixa liberou 136 , e o meu projeto de uma casa de 68 M em minas gerais..
o valor de custo está ficando menor que o da casa construída .. corro risco de não ser aprovado ? caso a soma passe dos 170 mil
Bom dia , tenho uma dúvida, estou comprando um terreno e irei construir, financiarei ambos, o terreno que estou vendo tem uma casa de madeira em cima do terreno na parte da frente,iria construir a casa na parte de trás do terreno, teria de demolir a casa antes da construção, ou poderia ser depois da finalização da obra!?
Boa noite!
Como você conseguiu o seu primeiro cliente?
Você tem para vender uma planilha de análise de viabilidade financeira de um residencial unifamiliar?
Kleyson tudo bem? A caixa financia imóvel com projeto de desdobro?
Opa tudo joia e por aí? Todo financiamento tem que ter uma matrícula única e individualizada.
Posso construir para vender mcmv sem ter empresa? Sou engenheiro civil
Tenho um terreno em condomínio fechado vale em torno de 130 mil, quero construir uma casa entre 100 e 130 mil É possível?
A caixa econômica Federal está com financiamento para pessoa física de reforma e ampliação?
Fiz um financiamento pela caixa na última vistoria eles alegam que eu coloquei coisas melhores na casa faz 5 meses que está parado ninguém resolve meu problema vc sabe me informar oque eu faço ??
quando você coloca algo mais caro que a planilha, tem que comprovar que usou recurso próprio. O dinheiro do financiament não pode ser usado pra isso.
Boa Tarde!
mais se a pessoa tiver um terreno financiado e fizer aquisição de terreno e construção sou obrigado a quitar o financiamento com o dinheiro da caixa ou posso usar ele totalmente na construção ??
terreno é quitado