相続廃別荘の処分【山林専門店「フィールドマッチング」利用レポート】
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- Опубліковано 16 лис 2023
- 相続で別荘を所有していた売主さんの代理人として、山林系物件サイト「フィールドマッチング」を利用して売却を行い、先日その手続きがすべて完了しましたので、経緯について動画で解説を行いました。
いわゆる「案件動画」ではなく、一般のサイト利用者として取引を行いましたが、運営会社の株式会社KLCの了承を得て制作しています。
フィールドマッチング：fieldmatching.klc1809.com/
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【告知】
12月1日（金）19：00より、大阪・梅田のトークライブハウス「梅田ラテラル」さんで、トークライブを行うことになりました。
よろしければぜひお越しください。
「限界ニュータウン 2023大総括SP」
lateral-osaka.com/schedule/20...
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「URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記-」urbansprawl.net
ニコニコ生放送チャンネル：ch.nicovideo.jp/urbansprawl-zero
Twitter: / yuwave2009
BGM：若林タカツグ様
/ cocoa2448
効果音素材:Otologic様 otologic.jp
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『限界ニュータウン（仮） 荒廃する超郊外分譲地』（太郎次郎社エディタス刊）
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限界ニュータウン探訪記公式ショップ：genkainewtown.stores.jp/
（運営:仙台ハイランド再生プロジェクトチーム）twitter： / haland1019
状況的に丁重に断りを入れて撤退しても文句は出ないであろう、もはや呪物に片足を突っ込んでいる物件について懇切丁寧に解決まで導く吉川さんの手腕と人柄の良さよ……。
本当にそう！！！
実際はむしろ赤字なのでしょうが
せめて、こうやって動画にする事で
少しでも収益になればと思いますね。
吉川さん、善人すぎます。
売主さんもこんな方に仲介に入って貰えてラッキーでした。
朽ちた別荘でも買われる方はいるんですね。
余計な事は一切言わず「ご視聴ありがとうございました」の一言ですっぱり終わる潔さが素敵です。
吉川さんの洗練された風格のある声には「いいね お願いします」なんて似合わないですからね😊
知らん顔する気になれなかったという、吉川さんの人柄が感じられる内容でした。
関わる事になったきっかけから、渋々ながらも売買を引き受けた経緯、仲介の手続きで悩み工夫を重ねる過程、見事な売却完了までの流れ
もう、この動画を観ているファンの方々からしたら実に「吉川さんらしいなぁ～」って内容でした。
なんだかんだ言って、人として優しいなぁ
買主の謎の猛者感凄いな
東京はゴミゴミとしていてこうした喉かな山奥に憧れる人も居るでしょうからね😅
不動産はヒット商品である必要はない。一人を見つけるためのマッチングが一般的になればいいのになって言葉がぐっときた。そうだよね。
良い買主さんに出会えたのは運もあると思いますが、おそらく動画からにじみ出る吉川さんの誠実な対応が信頼感を与えたのでしょうね。
このチャンネルって一つの動画にめちゃくちゃ時間と手間かかってるよね
不動産取引に慣れた業者目線ではなく、けれども専門知識や経験を持った人の売主買主の中間目線での解説と今後への提言、すごく分かりやすかった。かなりの時間と費用が持ち出しと思いますが改めてこのチャンネルは貴重だと思いました。ありがとうございます。
「僕でも引き取りたくない物件」というパワーワードに不謹慎ながら爆笑しました。
土台のひび割れしたコンクリート柱をU字溝で囲ってモルタルをこねて入れて太くして補強してから上に載るビームを２ｘ４材などで置き換えてゆく、抜けた床はコンパネ板で入れ替え、柱も腐った部分は切断して新材に取り換え、接合部分を金具で補強、雨漏り屋根部分の補修、屋根裏・床下の断熱材入れ、まずはダルマ・ジャッキと角材、充電式電動ノコギリ、充電式電動インパクトドライバー、脚立でＤＩＹ作業開始と夢想 高床式は床下に潜りやすいのが長所、脚立の上の作業となるのが短所だと思う ＤＩＹ趣味人には良い物件だと思いました
このチャンネルが更新されるとめちゃくちゃ嬉しい
警察署から遠い・人員が確保できないという理由で警察官も呼べない。警察だけでなく消防や救急といった有事の際にもすぐに対応してもらえないリスクも高そうです。住むには自力で何とかするという相当な覚悟が必要だと感じました。と、同時に、田舎に限らず都市部でも警察・消防・救急といった有事対応も視野に含めて物件探しはする必要があるという気付きを得ました。
定住を考慮していない土地家屋というものは、本当にリスクの塊でしかないです。売りに出された当初は、そんなこと誰も気にしなかったのでしょうけど。
かなり大変な物件ですが買われた方の挑戦する精神は素晴らしい。
見違えるほどのリフォームされると良いですね。頑張れ～～！
お疲れさまです。大変な手間がかかったことでしょうが、
処分に困っていた不動産を手放せて安心している方が
いらっしゃるのが救いですね。
どこかで廃別荘修復系UA-camrが爆誕しているかもしれませんね☺
買手の方は開拓内容をyoutubeで公開するんじゃないか説ありますね
北軽井沢の古い別荘と、旭市の九十九里浜沿いの更地を相続することになる身としては本当に参考になります。
DIY好きなので小屋建てたりして活用する手もありますが、下手に上物作っちゃって手放しづらくするのもなあ……別荘は使い続けたいけど更地はどうにか処分したいなあ……と日々頭を悩ませています……。
「価値のない不動産を引き取る心理的なハードルが低い」 吉川さん以外に日本に何人そんな人がいるのだろうか…
とても興味深い事例です。高齢の売主とマニアックな買い手が出会うためには、まだまだ限界別荘の出口戦略は改善点が多い。
見入ってしまった。
売主さんは吉川さんに出会えて幸運だった。
吉川さんのナレーションは聞きやすくて素晴らしい。
売主さん自身、悪意なくお手伝いして頂ける方に会えて豪運ですね。お金払って草刈り業者に騙されてる人もいっぱいいるのに・・・。今回も面白い動画でした。
良心的に第三者が取引を進めてくれるという事は今の世の中では殆ど奇跡に近いと思います。ご苦労様でした。このような形で世間で同じような悩みを持っている人たちの介助をするというのはまさにyou tube の善にあたる長所です。ぜひこのような活動を続けていって下さい。ブラボー！このチャンネルに！
売り手としても買い手としても自分には何の関係もない話ですが面白かったです
レトロな内装はなんか懐かしく感じました
かなり難しそうな物件なのに、結果的に売買双方が納得できたわけで、吉川さんお疲れ様でした。
仮に映像が無かったとしても”僕でも引き取りたくない物件”って言葉だけでやばさが伝わるのはこのチャンネルだけ
説得力が段違いですよね😅
この別荘のその後が凄く気になりました。
この動画で、吉川さんの人柄と信頼度が、視聴者さんにも伝わると思いますので、吉川さんにその「信用」が付いたという事で、今回の「ご苦労」は、将来につながるかと思われます･･･
「情けは人の為ならず、回り回って己が為」という諺を思い出しています･･･
小生も、及ばずながら、諸費用「持ち出し」のボランティアを10年以上続けていますが、その過程で、多くの人々からの信頼を得て、自尊心も高まりましたし、イイ意味ので人脈も出来て、良かったかな･･･と振り返っています･･･
それよりも、多くの方々に、喜んで頂けているというのが、さらに嬉しいことです･･･
今日（11月18日）も、ボランティアに出掛けます。
素敵な動画を、ありがとうございました。
ありがとうございます。扱う題材が不動産なので、業でない限りなかなか実例に取り組む機会は作れないので、僕も全部仕事や取材、後学のためだと考えて取り組んでいました。背伸びした大義名分を掲げると、無理が出てきてしまうと思いました。
@@urbansprawl-zero 横から失礼します。
吉川さんが信頼されるのは、儲けを度外視して良心に基いた行動を取られるところ、ご自分を実力以上に見せようとなさらないところだと思います。
見栄を張らずに事実のみを開示してくださる姿勢がとても頼もしいのです。
吉川さんのような善意の市井の人によって社会は均衡を保っているのだと安心します。
世の中には、色々な、奇特な方がいらっしゃって、素晴らしい、営みが紡がれているものだと、感心した次第です。
新動画ありがとうございます！
吉川さんの人徳のおかげで、良き購入者に恵まれたのかもしれませんね。
わずかですが、カンパさせて頂きます
ババ抜きでなく喜んでジョーカーを引いてエースに変えることができる買い主さんに引き渡せたのがいいですね
福島県で古屋を探していますが、原発事故と津波の為に山奥で大変高額です。空き家は多いのですが、売り物件が大変少ないです。関東や関西の古屋の安さに唖然とします、
このチャンネルを見て勉強しています。これからも続けてください。
お疲れ様でした。
なんにしろ、まずは売ってることを知ってもらわないといけないですよね。
私もいずれは通る道だとおもうので、今後も勉強させていただきます。
ありがとうございます！
何か事があっても警官が来ない場所
僕もちょっとそこは気になりました…大丈夫なのかなと…
@@urbansprawl-zero
取得に見合う価値が有ったからの購入なんでしょうね
基本は民事不介入ですからねえ
それを好都合と考える人(達)だったのなら、恐ろしいですね。
大麻の栽培小屋を作るとか？
なんでこんなど深夜にUPなんですかw
といいつつ毎回楽しみにしています！
急用が入ったので一気に仕上げました！
@@urbansprawl-zeroいつもお疲れ様です😅そしてありがとうございます。
有用な情報ありがとうございます
私の父も北陸の某所に長年使っていない山林の土地を所有しており、あと何年かで私が相続する可能性が高いので、今のうちに手放し方を勉強しておかなくてはと思いました
吉川さんの誠意ある行動が
何かに繋がって行くと思います。
とても素晴らしい動画
有難うございます。
動画の収益でガソリン代くらいはペイできてほしい
例えこういった動画にできるとしても、律儀かつ、誠意あふれる対応。さすが吉川さん。
他者への細やかな配慮を含め、吉川さんのような方には出会ったことがありません。
ちょうどこれから寝るので寝ながら聞きます
いつ見ても感心させられる動画です。取材から編集までご苦労様でした。今後も期待しています。
物件仲介お疲れ様でした。
一視聴者として地味ながらも将来的に意味を持つこの動画の完成をお祝い致します！
昨今、犯罪まがいの行動や単なるバカ騒ぎを動画にして視聴数を稼ぎ高収益を得ているものもあるようですが
需要が有る以上システム的にしようがないとしてもなかなか釈然としません
このようなチャンネルこそ高収益化が必要なのだと真剣に思いますね
応援と言っても動画を視聴することくらいしかできない身ですが、吉川さんの行動は社会的な意義としても素晴らしいと思います
すばらしい。まとめ方も秀逸。
今回も非常に興味深い話を軽妙に語られていて面白かったです
赤いブラウン管テレビとちゃぶ台の上のガラスの灰皿と風呂場のプラスチック製品が昭和感。幼少期を思い出して切なくなります😢
中之条町から奥は片側が崖っぷちの一車線なので、運転もご負担だったかと存じます。
物件が成約に至って何よりでしたね。
動画の配信ありがとうございました。
お疲れ様でした
とても興味深い動画でした
知識欲が刺激され、楽しかったです
動画待ってました！！
寝る前に見ようと思います
おかしいよ！！こんな面倒なことを見ず知らずの人のために一年も掛けて処理の手伝いをしてあげるなんて、、
動画のネタ！？だとしたって損が多いのに。
前も野良猫のために家を買って守ってあげたり、人が良いとか言う表現があるけど、、、
もう現代のブッタだろ！！(スゲー人だなと心底感服しました。その生き様、応援しています！)
この時間ありがたい
なんというか…すごいです
本当によくやるなあと感心するばかり
良いお仕事をされましたね✨
今回も楽しく動画を拝見しました！
すごいな。おおげさですが、一人の人生を救ったんですね。
ありがとうございます。お力になれていれば嬉しいですが、僕としてはやっぱり経験や取材、もっと言えばこのように動画の題材にもできればとの思いが最初からありましたから、素材として使わせてもらったという面もあります。
配信、お疲れ様です。
自分は別荘地に中古物件を購入して、リフォームしてそこを終焉の場と決めていて、ゆくゆくは息子に譲る話をしています。（インフラが便利な場所で不動産の動きもある地域です）
しかし、今後に問題になるのは、義親が住んでいる家。
まさに、過疎化と限界集落化が物凄い勢いで進み、生活インフラが次々と失われ、これから住むにはかなり不便な地域になるのが予想出来ます。
学校、商店、病院も無くなりつつあり、手放すタイミングが実に悩ましいです。
幸いだったのは、主人が相続した6丁部（学校のグラウンド6個分）の山林の買い手が付いた事。
それがずっと、悩みの種でした。
広すぎて手入れが出来ない、個人では使う用途が無い、荒れてヒルが湧いてきた等など。
昔は財産だと考えて購入したのでしょうが、野菜を作っても鹿の食害でどうにもならなくなった時点で、利用価値は無いと判断して、手放せばまだ、買い手もあったのかと。
子供世帯にこんな不良物件を残しては駄目ですね。
放棄って手段もあるでしょうけど、他に利用している不動産があると、それも出来ないのが、元農家の悩みです。
ありがとうございます。僕もこんな題材で配信していますが、よくよく考えると、全然ニュータウンに限った話ではないというか、農地だって人によっては相続して困る方もいるでしょうし、どこで落とし所をつける問題なのか、僕にも全然見えてこないというのが本音です
売り主さん吉川さんに助けられましたね
私もまあこんな酷さはありませんが売りにくい田舎の土地を相続しなきゃいけない身分なので正直困っています・・・
本当にお疲れ様でした。
いつも楽しく動画拝見させて頂いております。
次の動画も楽しみにしてます。
買主さん見つかって良かったですね！
そしてやる気のある買主さんで良かったです。
また面白い動画楽しみにしております。
話が本当に面白いです
しかも投稿主さんが地元の方で聞いてる私も元気になります。
これからも頑張ってください！
動画ありがとうございます
いつも楽しみにしてます夫婦２人で、さっそく新しい動画上げて下さり有り難うございます
ありがとうございます！
@@urbansprawl-zero そうそく返信有り難うございますm(_ _)m妻の由布子は10月24日に私が病院で脳神経内科の医者から告知受けましたがもう妻の脳は100%回復することはないと宣告されたのでこれからは妻の残された時間を２人で、穏やかに過ごして行こうと思ってます入院前妻もこのチャンネルが大好きでいつも２人で拝見しておりましたこれからは妻の分も頑張って私が応援しますね頑張って下さいm(_ _)m
吉川さん、優しすぎる…
見事な手腕でした。成約おめでとうございます！
吉川さんのすばらしい仕事を見せてもらいました
これから物件が再生してくれそうなところも希望がありとれもいい動画だと思います
古いアパートなどに多い、ドアノブ真ん中に鍵穴があって内側のボタン押して閉める錠は防犯性ゼロでピッキングせずとも簡単に開いてしまいます
四角いロックボルトがなくてロックするとドアノブ回してもラッチボルトが動かなくなるだけなので、ドアの隙間に差金入れて引っ張ればラッチボルトが凹んで開いてしまいます
この家のはガード兼ねたドア枠になってますがその厚みが少ないので曲がり易いプラ版とかで同じ事になります
このように危ないので今では錠とドアノブ別体の本締錠じゃないこのタイプの錠を居住部玄関に付ける事は禁止されています
12:17 別荘よりこの14インチテレビのほうが資産価値高そう… 美品に見えるので、映画撮影用の古道具屋に悪くない金額で引き取ってもらえそうな気がする
何はともあれ、使っていただける方に引き取っていただけて良かったですね。解体するのもめちゃくちゃ大変ですし(前回動画)。お疲れさまでした😊
いやあ、お疲れ様でした
きっと、吉川さんの誠実さもあっての購入であったと思いますよ
同じ土地でも、テッキトーな対応されてたら気持ちよく買えないし買おうと思われなかったと思います。
いつも楽しく拝見させていただいてましたが初めてコメントします。長野原町応桑に姉が嫁いでいましてドンピシャの動画でビックリしました。そのあたりの別荘地は結構廃れているのですね、ほぼ価値がない物件でも固定資産税がかかるのがビックリです！しかし千葉から北軽井沢（長野原）まで足を運ぶとは大変ですね…
不動産に資産価値を与え続ける為にむしろ、行政がやらなきゃいけない事をやってる
空家等対策特別措置法だったかな…
私も親から無価値な不動産を相続して、どう手放して良いやら昼も夜も頭から離れません。売却益なんかいらない、多少の金を支払ってもいいから処分したい気持ちでいっぱいです。日本国中私みたいな人間はいっぱいいるはずです。国も何らかの対策を立ててほしいです。
はじめまして。いきなりコメントすみません、私、大阪で築古の団地等を中心に個人で手直しをしてお貸しする形で不動産の経営をしている者なのですが、よろしければ場所や内容だけでも教えていただけませんでしょうか？
@@user-px8hj2yb9b
お声がけありがとうございます。ですが、問題の不動産の所在地は大阪から遠く離れた東北の片田舎です。ご商売のテリトリーから外れていると思います。せっかくですが申し訳ありません。
相続した土地であれば土地国庫帰属制度が使える筈ですよ。
20万円ほど負担金が必要ですが、なんでも良いからさっさと手放したいという場合には一番手っ取り早く確実に手放せる手段です。
@@user-pz4qv3on9j
コメントありがとうございます。確か今年4月頃から開始された新しい制度ですよね。その制度では地中埋設物がない事が条件の一つですが、問題の不動産は地下室のあった家屋で、今は家屋は取り壊されて平地になっていますが、地下室のコンクリート壁がそのまま地中に埋まっています。これらのコンクリート壁は道路や他人の家屋に近く、私の素人目でも工事が難しい場所なんです。本当に悩ましいです。
いつも、楽しみにしているチャンネルです!
私も昔、この様な別荘を購入しようと考えた時期が有りました!
私も、かつて不動産の広告を集めるプチ趣味が有りました!
別荘の広告チラシもちょっと有ります!今度実家に帰省した時探します!この動画今後も楽しみにしています!
吉川さん「売れないと思った物件が売れました。その顛末です」
ポレポ〇さん「20万で物件買いました！憧れの別荘地で、さらに高床式。これがどう生まれ変わるのか
さーいってみましょう。今にも倒壊しそうな家がシェアハウスに大変身」
みたいな展開だったら熱すぎる・・ｗ
とても面白かった❕
色々とおつかれさまでした。
現在は建物解体でも100万は必要です。
使っている建材で更にアップもあります。
特に屋根材のスレート、キッチンの壁、室内の石膏ボード、天井材、床の塩ビシートなとに昔は石綿が使用されており、解体、移動、処分が厳格に規定されています。無視をすれば当然依頼主まで処分されます。
取材レポートお疲れ様でした。
傾いた古い別荘を500万でリノベーションして住み始めました。隙間だらけ玄関や、危ない感じの屋根やベランダはそのうち業者に依頼になるかな。床下は強化したので潰れることはないでしょう。それでも住むのは、人気のある観光地だからです。北軽井沢は家と庭を綺麗にすれば観光で楽しめますよ。
すごい手間がかかっているけど今後の手間や固定資産税やらを考えるとよかったのかどうか・・・
個人的にはその買主さん何者なのかもめちゃくちゃ気になるけど
みなさん購入者さんの背景にご興味がおありのようですが
吉川さんもお会いしていないとのことなのでこれ以上深追い不可能ですよね。
ともかくおつかれ様でした。
この動画の収益で吉川さんの交通費諸経費ぐらいは賄えますようお祈りいたします。
吉川さんの人の良さが分かる一件ですね
いつもハイクオリティな動画をありがとうございます。仕事で不動産仲介をしていますが、動画内の結びのコメントでおっしゃっていたとおり、「もっと身近に取引ができればもっと低価格の不動産の売買も進んでいいのにな」と思う日々です。社会的意義としては、いつかこの仕事がなくなることが目標です。
ご自身は失業の憂き目に遭っても、社会的な利益を優先したいとのお考えは立派です。
相続した紀州鉄道のログハウスを友人にまさに０円で譲渡したものです。築40年以上の物件でしたが、高床式で父親も手入れをしていたので、今では水回りを冬仕様にして、通年で暮らしてくれています。年に数回小学生の子供達と遊びに行けて、今では譲渡は正解だったと感じております。回りには朽ち果てきた別荘もかなりあります。僕みたいに古い別荘が手放せるのはラッキーなのかもしれません。紀州鉄道パルコール村はホテルも経営が外部に変わったようで、少しづつですが再生されてきてるようです。とは言え紀州鉄道の管理は酷い感じですね。。。。
これはやはり放置物件が増えるのも当然ってことがよく解りました。
いやあお疲れさまでした
負動産を売る（手放す）のは大変な労力がいるのだなと思うと同時にどんな物件であっても探し方によればほしいと思う人
がいるので諦めさえしなければどうにかなるものなのだなと思いました
茅野市内に正に動画と似た築古別荘を所有する身として大変、参考になりました。
物件の処分法や活用法について、こちらのチャンネルで勉強させていただきます。
最後のまとめが良かった
この廃別荘のリフォーム後の内見を動画か吉川さんのブログに載せられないか、買主さんに交渉してみて欲しいです
ボロボロの廃別荘を技術がある人がビフォーアフターした結果を広めるのは、少なからず世の負動産の為になりそうな気がします
なんで廃別荘とか限界ニュータウンとかってワクワクするんだろう
いつも応援しています。ヨシカーさん。
夏にバカンス休暇が一般的でない国では、高原の別荘はやっぱり無用の長物になっちゃうんですかねえ。
ヨーロッパ圏だと、金持ち層でなくても友達の誰かしらの家は別荘持ってますもんね。
せめて不動産取引税と契約書の印紙が不本意なので、廃止して流動性を持たせてほしい。
吉川さん、相変わらず人が良い😢
以前不動産のバトンタッチの話がありましたが必ずしもでないにせよ欲しい人はいるんですね。
優しい方だなぁ😊
詳細な動画ありがとうございます。大変参考になりました。小生も親が遺した別荘が長野原ではないですが、ご近所の東御にあり苦労しております。愛着もありずっとキープしておこうと思ってDIYで色々手を加えてきました。しかしコロナ禍だけならまだしも戦争も始まってしまい、残念ですが手放すことに決めました。すぐに売れるとは思いませんが、売れるまでは今まで通り四半期に一度は掃除や草刈りに行こうと思ってます。
次回出版の暁には「負動産を手放すには！」という感じの内容を期待致します。
主さんの善人ぶりがマシマシに伝わってきました。😁一言添えるなら「あなたも好きねえw 」と言ったところか(^^;)
7:57からの価値の無い不動産ボスラッシュ好き。このチャンネルがアニメ化したらOPのBメロ部分で流したい
youtubeなどの影響で自動車やバイクや家などのリビルトDIYなどの動画が数多く配信されていたり、実際のyoutuberさんが購入したかもしれませんね、いずれにしても売買が成立して良かったのではないでしょうか？
いやー売れたのは奇跡ですね😅自分は地方の国道沿いの空家を一軒相続しましたが、手放すまで10年かかりました…
10年！ それは本当にお疲れさまでした…そんなに掛かることもあるのですね…僕もこの家は一時期、本当にどうすればいいのかわからなくて悩みました
吉川さんいい人すぎます
子供たちが私の物件を相続してくれない！ことが決まっている、そんな我が身を呪うが！生きてるうちに何とか売る！あるいは処分なければならない。
まさに負動産としての農地と山林、今やタダでさえもらう人さえいない！。
未だそれなりの価値だと思う人が居る状態で吉川さんが買い主につなげた功績は大きいと思います！。
アップおつかれ様です!一般的に広く売ってる事を知らせるには、ヤフオクやメルカリが有りますね。数は少ないですが、土地や別荘も販売されてますね。売る人もそうだけど、買う人いんのか?まあやんないよりマシか。