아파트 정문 앞 대로변 10억대 올근생 대전 학원 건물 매매, 장대 A,B,C 재개발 호재, 아파트 및 주택가의 풍부한 배후수요 노후대책으로 안성맞춤입니다!

아파트 정문 앞 대로변 10억대 올근생 대전 학원 건물 매매, 장대 A,B,C 재개발 호재, 아파트 및 주택가의 풍부한 배후수요 노후대책으로 안성맞춤입니다!
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▣ 대전 꼬마빌딩 매매 정보 ▣
▣ 위치: 대전 유성구 장대동 드림월드 아파트 앞
▣ 용도: 상가건물(학원, 올근생)
▣ 도로와의 관계: 전면 20m, 후면 8m 도로접
▣ 용도지역: 2종일반주거
▣ 규모/방향: 지하1층~지상5층/북향
▣ 대지/연면적/건축면적: 282.5/9988.235/167.41㎡
▣ 매매가: 19억5천만원
▣ 보증금/월세(공실포함): 1억4,500만원/720만원
▣ 공실유무: 3층 1호실
▣ 대출 가능 금액 및 금리: 50~ 70%(연 4.2~ 6% 내외)
▣ 준공연도: 2002년 03월 22일
▣ 승강기: 승용 1대
▣ 주차장: 자주식 5대
▣ 대출 11억7천만 원 활용 시: 실 투자금: 6억3,500만 원, 연 수익: 8,640만 원, 연 이자(4.5% 가정): 5,265만 원, 연 순수익: 3,375만 원, 수익률: 5.31%
▣ 대출 비활용 시: 실 투자금: 18억500만 원, 연 순수익: 8,640만 원, 수익률: 4.78%
▣ 중개사 코멘트: 서두에서 말씀드렸듯이 해당 매물은 대전에서 10억대 건물 중 TOP 3 안에 든다 자신 있게 말씀드렸는데요, 그 이유를 크게 3가지로 함축해서 말씀드리겠습니다.
① 첫번째: 해당 매물의 용적률은 294.1%로 해당 지역 허용 용적률 200% 보다 94.1% 이득을 봐 최소 한개층 더올려 5층까지 지을 수 있었습니다.
수익형 부동산 투자에 있어 수익률은 무엇보다 중요한 요소인데요, 주변 건물에 비해 한개층을 더지었기에 수익률 면에서 상당한 이점을 갖고 있다 말씀드릴 수 있습니다.
② 두번째: 해당 매물은 드림월드 아파트를 비롯해 주택가의 풍부한 주거수요를 갖추고 있고, 장대초, 장대중을 품은 초중품아 건물이어서 병의원 및 학원으로 임대 놓기 좋은 조건을 두루 갖추고 있고, 이를 증명이라도 하듯 1층을 제외한 전층 학원으로 장기 임차 중입니다.
③ 세번째: 해당 매물은 장대 A, B, C 재개발 구역과 인접해 있는데요, 그중 C 구역과는 200m 도보 약 3분 거리입니다.
장대 C구역은 장대동 283-10번지 일원 4만7,066㎡에 대규모 아파트 등을 건립하는 사업을 추진하고 있으며, 지난해 8월 무궁화신탁을 사업시행자로 지정·고시한 상태여서 C구역에 대단지 아파트가 입주할 경우 주거 인구 증가는 물론이고, 장대초, 장대중의 학생 수 증가로 이어질 것은 불 보듯 뻔한 사실이므로, 해당 매물의 임대료 상승 및 더나아가 매매가 상승에도 상당한 기여를 할 것으로 예상됩니다.
위 3가지 이유 외에도 10억대 건물에서는 흔치 않은 이면 도로가 아닌 대로변에 위치해 있다는 점, 엘리베이터 설치되어 있다는점, 건물 전면 후면 모두 도로에 물려 있어 환기 및 통풍이 용이해 상가를 둘로 나눠 임대 놓을 수 있다는점, 버스승강장 도보 1분, 구암역 도보 15분, 유성IC 차량 4분 사통팔달 교통까지 용이하다는점 등 장점이 많은 매물입니다.
다만, 옥상 방수 공사 및 페인트칠 등 매수 후 약간의 보수 및 추후 2~ 3년 내에 엘리베이터 교체 비용은 불가피할 것으로 보입니다.
■ 투자자의 선견지명과 자금력 그리고 전문 중개업자의 풍부한 실무 경험과 컨설팅이 더해진다면 분명 최고의 투자가 될 수 있다 사료됩니다.
●1일 방문자: 5천~ 1만명, 누적방문자수: 1,600만명 23년째 현업에 종사하고 있는 풍부한 실무경험과 전문지식을 갖추고 있는 둔산 박사의 다양한 부동산 투자매물을 시청자분들과 공유합니다
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