하자 조사,소송관련 업체 8년차 종사자입니다. 문제는 소유주분이 저렇게 하자라고 주장하셔도 시공사에서 아니라고 보수 안해주면 그만입니다. 하자라고 주장하기 애매한것도 있고 모르고 넘어가는 경우도 있고,보수도 대충 해주죠. 시공사에서는 시간을 끌려는 의도도 있고요. 아파트의 하자 보수는 소유주한테 너무 불리한 구조입니다.근본적인 분양제도와 하자보수관련 제도가 문제가 많습니다.
대한민국 아파트는 모두가 부실 덩어리. 콘크리트를 타설한 이후부터 최소 5일 동안은 습윤상태 유지를 위해 살수 등을 하도록 국가건설기준에 명시되어 있습니다. 그러나 대한민국의 아파트 건설회사중 어느 한 회사도 이를 지키는 곳이 없으며, 단 한번 살수에 그치거나 그 마저도 하지 않는 부실공사를 계속하고 있습니다. 그러함에도 국토교통부나 지자체 점검시 이를 점검하는 경우는 전혀 없었으며 벌점을 부여받은 회사도 물론 전혀 없습니다. 뜨거운 7월에 타설한 인천검단 아파트 주차장 지붕의 콘크리트가 설계강도의 67% 밖에 나오지 않은 원인도 습윤양생하지 않은 결과 입니다. 100% 이상 나온 자료는 수중양생한 결과일 뿐입니다. 이러한 부실공사를 침묵, 방조, 방관하여 국가건설기준을 어기는 건설사, 감리사, 기술인들에 대해 벌칙을 전혀 가하지 않은 국토교통부장관을 직무유기로 조속히 해임 및 입건하여야 합니다.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
화장실 전체 기공인데 매우 잘 알려주시네요 변기옆으로 밀어서 조금만 움직여도 무조건 교체 가능하고 타일은 영상처럼 십자부분은 밥을 채우기가 힘들어요 그래서 십자부분은 소리가 잘날수 있는데 작업자분들 시킬라면 돈 몇만원 더 줘야하고 가운데가 들뜬 소리 나는게 1-2 장이면 시공문제보단 벽이 엄청 얇은곳은 물얇기로 붙여야해서 붙어있지만 뜨는 소리가 납니당 전체타일중 2장 정도만 가운데 텅텅하면 공구리 문제라고 샌각하시는게 편해요 (실제로 하자보수 안해줌) 그냥 배관 타일 천장 시설 하면서 느끼는건 공구리만 멀쩡하게 해놔도 하자 90%는 사라질텐데 매우 힘들죠 ㅠ
관련 업게 8년차 종사자입니다.하자를 발견했을때 대응 방법 알려드립니다. 1.cs센터에 지속적인 보수 요청:단지내 상주 인원이 있습니다. 구두로 하시기보다는 서류(양식이 관리실에 있을수도 있음)로 만들고 최대한 사진을 많이 찍어두세요. 그리고 시공사에서 말하는걸 다 믿지 마시고 보수하는걸 계속 독촉하셔야합니다. 보수후 마음에 안 드시다면 보수확인서에 사인을 안하시면 됩니다. 2. 입주자 대표에서 집단 대응:입주대표를 통해 시공사 본사와 연차별 하자 내용을 합의 하거나 법정 소송을합니다. 3.하자분쟁조정위원회:국토부에서 운영하는 기관에 신고합니다. 그런데 여기서도 마감하자나 작은 하자들은 인정 받기 힘들고 기간이 오래걸립니다. 현실적으로 이 3가지 방법밖에없습니다. 개인적으로 시공사 본사랑 소송하시면 돈,시간만 들어가서 이건 하자 정말 피해가 심각한 경우가 아니면 하시면 안됩니다.
대리석은 원래 깨짐 방지를 위해서 하부장이랑 고정하는거 아니다 고정한다고 해도 실리콘으로 해서 유격이있게 고정을 하는거고 싱크대 문짝 높낮이는 실제로 물건을 전부다 넣은 상태에서 한번 봐달라고 하는게 맞다 지금 맞춰봐야 의미없다 타일은 100%다 몰탈로 채워서 하면 타일만 30년한 사람도 절대 면못맞춘다 저정도 소리나는건 정상범위다 바닥 찍힘말고 하자1도 없어 보인다
그거 제대로 고쳐지는거 한번도 못봤습니다 창틀이 시공 할때 벽과 제대로 안맞고 고정이 안되서 그러는건데 요새 집이 확장이 기본 옵션이다 보니 그부분 시공때 +/-허용범위가 있는데 좀 틈이 커서 샷시가 고정이 안되는거에요 싹다 뜯고 벽부터 보강하고 다시 샷시 설치하고 해야 하는부분이라 절대 누구도 해주려고 안하는영역입니다 고층이면 크렌인도 와야 하는데 누가 그거 해주겠어요 안타깝습니다
5억 10억 하는 아파트 하자 하나도 없이 만들어서 팔아야지 무슨 입주자가 하자 찾아서 애먹어 가면서 수리 요청해야 하나?
무결점으로 하자 수리후 입주시켜야 맞다.
하자 조사,소송관련 업체 8년차 종사자입니다. 문제는 소유주분이 저렇게 하자라고 주장하셔도 시공사에서 아니라고 보수 안해주면 그만입니다. 하자라고 주장하기 애매한것도 있고 모르고 넘어가는 경우도 있고,보수도 대충 해주죠. 시공사에서는 시간을 끌려는 의도도 있고요. 아파트의 하자 보수는 소유주한테 너무 불리한 구조입니다.근본적인 분양제도와 하자보수관련 제도가 문제가 많습니다.
맞습니다. 시공사는 배째모드로 가면 답이 없습니다.근데 하자 피해자가 다수로 등록모집수가 과표집이 되면 시공사입장에서 태도도 달라지거나 언론으로 제보 넣으면 조금은 해결 되는경우도 있습니다.그러나 전체적으로 소송전으로 가면 어차피 민사로 진행해야합니다. 시간과 돈과의 싸움은 각개인의 케이스바이 케이스입니다.
전문가 소견으로 대응방안이나 참고해야 할 추가적인 부분이 있을까요?
큰 하자발생시 취소, 소송 할 수 있는 근거자료가 있으면 좋겠네요.
빙고.. 시트지 떨어진거 조차도 하자부르면 2년걸림... 거기다가 멀쩡히 붙어있는 타일을 소리들어보고 하자라고 깨라고 하면 안해줌.. 눈에띄게 큰 하자가 아니고선 솔직히 어렵지요.
물론 하자업체가 많아져서 공론화가 많이되면 해줄수가 있겠지만... 어렵긴하죠..
와.. 몇만원도 아니고 수십억인데.. 이딴식이군요
😅@@잭모리슨-q6p
스카치테이프 먼지제거용, 고무망치는 요령껏 두드려라,화장실 점검구 안도 보기, 배수는 최대한 멀리서 , 변기는 무릎으로 한번 밀어보기, 라돈 측정(환기하고 빠지는지), 도배는 이음부를 잘봐라(특히 커텐박스) 창문 뒤틀림은 위 아래 스토퍼 여부, 샷시 창문 유리 충격완화 장치 유무, 아트월 손으로 수평여부 확인/이가 나가있는지 확인, 월패드는 동작 여부 확인, 주방 싱크대 들어보기/아일랜드식탁 등 들어보기 들리면 하자다, 문은 모두 열어보고, 닫아놓은 상태에서 수평 수직 확인하기, 종이한장으로 후드 켜보고 종이가 빨리는지 확인(환풍 잘되는지 여부), 난방은 열화상카메라로
몇달후 입주를
앞두고 있는데
아주 유용한
영상 이네요~
대한민국 아파트는 모두가 부실 덩어리. 콘크리트를 타설한 이후부터 최소 5일 동안은 습윤상태 유지를 위해 살수 등을 하도록 국가건설기준에 명시되어 있습니다. 그러나 대한민국의 아파트 건설회사중 어느 한 회사도 이를 지키는 곳이 없으며, 단 한번 살수에 그치거나 그 마저도 하지 않는 부실공사를 계속하고 있습니다. 그러함에도 국토교통부나 지자체 점검시 이를 점검하는 경우는 전혀 없었으며 벌점을 부여받은 회사도 물론 전혀 없습니다. 뜨거운 7월에 타설한 인천검단 아파트 주차장 지붕의 콘크리트가 설계강도의 67% 밖에 나오지 않은 원인도 습윤양생하지 않은 결과 입니다. 100% 이상 나온 자료는 수중양생한 결과일 뿐입니다. 이러한 부실공사를 침묵, 방조, 방관하여 국가건설기준을 어기는 건설사, 감리사, 기술인들에 대해 벌칙을 전혀 가하지 않은 국토교통부장관을 직무유기로 조속히 해임 및 입건하여야 합니다.
유익한 정보 꼭 사전점검 하세요. 필요한 부분 입니다. ㅋㅋ
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
화장실 전체 기공인데 매우 잘 알려주시네요 변기옆으로 밀어서 조금만 움직여도 무조건 교체 가능하고 타일은 영상처럼 십자부분은 밥을 채우기가 힘들어요 그래서 십자부분은 소리가 잘날수 있는데 작업자분들 시킬라면 돈 몇만원 더 줘야하고 가운데가 들뜬 소리 나는게 1-2 장이면 시공문제보단 벽이 엄청 얇은곳은 물얇기로 붙여야해서 붙어있지만 뜨는 소리가 납니당 전체타일중 2장 정도만 가운데 텅텅하면 공구리 문제라고 샌각하시는게 편해요 (실제로 하자보수 안해줌) 그냥 배관 타일 천장 시설 하면서 느끼는건
공구리만 멀쩡하게 해놔도 하자 90%는 사라질텐데 매우 힘들죠 ㅠ
쌈닭도 굉장한 스트레스임 사람마다 다를 수 있지만요.. 영상 잘 봤습니다.
무조건 후분양제를 해야함!!!!!!!
벽틀어진거나 바닥수평 찾으면 머하나 ㅋ 벽을 허물고 다시 해주지도않는걸
사전점검 100개200개붙여봤자 다수리해주지않습니다
몇년걸릴겁니다
정말겉으로보기에 확실하거낟큰하자아니면
안해줍니다
쌈닭이 되어야 한다는 말에 공감합니다 진상 부리는게 아니라 강력하게 말하고 지x해야 빨리 봐줍니다
참고는 할수있겠는데
실제로 하자보수를 받을수 있을지
의문이 듭니다.
일반인은 찿기어려운 하자들이 많네요
많은도움이됐네요^^
정보 감사합니다. 행복한 하루 되세요~^^♡
대부분 모르고 있었던 부분이었는데 좋은 정보 감사합니다.
셀프로 하자찾기 꿀팁이 많네요~~점검경험이 있어서 그런지 옛날생각도 나고 엄청 재밌게 잘봤습니다~
현실적으로 어렵다는건 아는데 100% 선분양 좀 어떻게 해줬으면 좋겠다. 공기동안 돈 다 받아먹고
완공만 하면 그때부터 갑이 되는 그지같은 구조... 피해는 구매자가 다.....
유용한 정보 잘 봤습니다. 👍
혼자 하기에는 확실히 어려워 보이네요… 좋은 정보 감사합니다^^
감사합니다. 고맙습니다 많은 도움이 되었습니다.
하자 백날 찾으면 뭐합니까
시공사에서 고치질 않습니다
단차는 규정이 50이고 아파트 단지마다 도면에 표기된 것으로 봐야하는데 이 영상을 보면서 정작 중요한건 하나도 없이 겉으로 번지르르 보이게만 하네요 허허 열화상카메라로 난방배관만 보고 단열부분은 보지도 않고요
아무것도 모르는 사람입니다. 어디서 주워들은걸로 말함.
이미시공한부분에 대해서 하자를 찾는다해도 절대 보수안해줍니다...깨지고 탈락해야 해줄까말까 ...실상은 내가못찾은하자 모르고사는게 정신건강에좋을수도...
이런현실에도 입법부는도대체뭘하길래관련법이 개정되지않을까요답답합니다.지방이라 신축아파트 자주살았는데 메이저건설사니 지역건설사니 다를것없네요
욕실 젠다이에 라돈,방사능은 3~4년쯤에 전라도 전주를 중심으로 많은 이슈가 있었지만 지금은 많이 개선 되었습니다. 시공이 불량했던 건설사도 전부 교체 처리 해준 사례가 있습니다.
관련 업게 8년차 종사자입니다.하자를 발견했을때 대응 방법 알려드립니다.
1.cs센터에 지속적인 보수 요청:단지내 상주 인원이 있습니다. 구두로 하시기보다는 서류(양식이 관리실에 있을수도 있음)로 만들고 최대한 사진을 많이 찍어두세요. 그리고 시공사에서 말하는걸 다 믿지 마시고 보수하는걸 계속 독촉하셔야합니다. 보수후 마음에 안 드시다면 보수확인서에 사인을 안하시면 됩니다.
2. 입주자 대표에서 집단 대응:입주대표를 통해 시공사 본사와 연차별 하자 내용을 합의 하거나 법정 소송을합니다.
3.하자분쟁조정위원회:국토부에서 운영하는 기관에 신고합니다. 그런데 여기서도 마감하자나 작은 하자들은 인정 받기 힘들고 기간이 오래걸립니다.
현실적으로 이 3가지 방법밖에없습니다. 개인적으로 시공사 본사랑 소송하시면 돈,시간만 들어가서 이건 하자 정말 피해가 심각한 경우가 아니면 하시면 안됩니다.
국토부 책임하 사전점검 끝난 뒤에 준공검사 하는걸로 밀어부쳐~
라돈은 백프로닙니다.
큰돈주고.집샀는데.돈을.더쓰게하는.한철장사하는.속셈의.시공사는.처벌받아야.함니다.
부질없는 업체의 상술 파손이나 미시공 아님 누가봐도 잘못된거 아니면 보수 못 받음
대행업체 부자되어라
저렇게 하자를 접수핫들 하자가 완벽하게 고쳐질지도 의문이네요
정보와 컨텐츠 기획내용이 좋네요.
일반인은 찾기 힘든 하자를 잘 알려주셔서 감사합니다
와 선생님말씀 넘감사합니다
어렵게마련한내집 ^^
전문가분께 맡기는게 현명할듯~~
돈주고 사전점검 해봐야 제대로 수리못받아요. 결국 아파트 전체가 건설사에 소송해서 몇푼 받는걸로 끝입니다. 집에 이런 하자가 있는거구나 편안히 생각하세요. 경험자로 말하자면 안그러면 화병납니다. ㅠㅠㅠ
큰 공사는 하지마세요. 사람들 왔다갔다하고 여기저기 자기집 아니라고 긁히고 더러워지고 결국 내가 청소해야 되고 완벽하게 하지도 못합니다. 한국 대부분 마찬가지 일꺼에요.
그래서 마이너스피 받고 공사직접 감독합니다~
믿고 보는 매부리
새아파트라고 좋을까요
신축하자에 시달리면서 빚은 빚대로 시달려 시멘트가 덜 굳어서 층간소음 더 심해
입주단지라 관리도 안되서 주차공간은 더 협소해서 맨날 주차전쟁에 부대시설 많아서 관리비는 관리비대로 비싸
신축에 대한 메리트가 너무 떨어짐
괜히 빚만 없어도 인생 성공한거라는 말이 괜히 있는게 아니다
대리석은 원래 깨짐 방지를 위해서 하부장이랑 고정하는거 아니다 고정한다고 해도 실리콘으로 해서 유격이있게 고정을 하는거고 싱크대 문짝 높낮이는 실제로 물건을 전부다 넣은 상태에서 한번 봐달라고 하는게 맞다 지금 맞춰봐야 의미없다 타일은 100%다 몰탈로 채워서 하면 타일만 30년한 사람도 절대 면못맞춘다 저정도 소리나는건 정상범위다
바닥 찍힘말고 하자1도 없어 보인다
저렇게 찿아서 하자보수 신청해도 거의.안해즙니디.
방화문 점검에서 찬바람 들어오는지 아닌지에 대해 웃겨서 영상을 멈추었습니다. FSD는 품질인정서로 모든게 결정됩니다. 혹시 전문가 이시면서 품질인정제도가 무었인지 모르시진 않겠죠?.? 😊😊 남을 평가하시기 전에 본인 실력 또한 점검하여 스스로 평가도 필요하실 듯 합니다
영상 정말 고마워요
잘 봤습니다
깜끔하고 예쁘네요~❤
샤워기로 물뿌리면됩니다. 바가지 비닐봉지 이건좀
후분양인데 사전점검 가야해서
고민중에 이영상을 보고 있어요 ㅠ
사전점검할때 업체 써야한다고는 하면서
나보고 추려진 업체를 고르라는 데 아 .. ㅜ 업체를 꼭 써야하나요?
라돈측정시가 없고 열측정기도 일반입주민은 없잖아요
정말 몰랐던 부분까지 알게 하여주심에 너무나 감사를 드립니다!! 🎉🎉🎉
사검업체에서 하자라고 나온건 입주전까지 시공사측에서 고쳐주나요?
화장실 천장에 어떤 아파트는 우레탄폼이 덮여있고, 어떤 아파트는 없던데, 어느게 맞는 시공인가요?
정말좋은정보네요 .
일반인들이 이런걸 어떻게 셀프로하나요 못할꺼같네요~
차분히 들여다보시면 충분히 할수있어요
배관 금이 간건 알수없으니
그게 제일 걱정같아요
추후 누수로
저런 사소한 하자들은 수리안해줌.. 수리받기 힘듬.. 시간이 매우 오래걸림..
난방.누수.타일깨짐.샤시등 확연히 눈에 들어나는 하자만 수리해줌..
사전점검할때 더울것같운데 에어컨 틀수있나요?
타일 뜬게 아니라 떡밥이 붙은자리 안붙은자리 차이지 저게 하자라고 하기엔 좀... 시공과정 아는사람은 알거임
타일 두드리는 행위가
더 하자를 만듭니다.
하자업체 점검 받은 후 바닥타일 다 깨져서 as받았었네요 ㅜ ㅜ
안깨져있으면 거의 안해주다시피 하니까 하자 있어보이것들을 깨트린것 아닐까요?
샷시 유리꼭확인하세요 실리콘바른 끝부분 미세하게 금이가있으면 사용시 100%금이 쫙 커집니다 필히 세심히 확인하세요
보통 사전전검 몇일전에 예약하나요?
달인같으시네요
하자는 없을수없다
큰하자없음 걍 살아야함 안그러면
스트레스 장난아닙니다
하자 업체비용은 얼마나 하나요
사전방문
보니까 더 두통이 온다 27년 신축 들어가는데 벌써부터 걱정돼네요 ㅡㅡ
선시공 후분양...
어차피 선분양이라서 계약금 이미 낸 상태 아닌가요??
여러분 아실랑가몰겠네. 이집 정도면 하자 아예 없는거임ㅎ 주인장이 뽑기 성고한케이스임ㅎ
내가 볼땐 이건 하자 없는 수준 같은데
씽크대 상판이들리는게 왜 하자인거죠? 들고 다니는것도 아닌데...현업에 종사중인데 가구 수평 안맞는거나 다른건 하자가 맞지만 아일랜드 들리는게 왜 하자인지?
바닥이 저래서 층간소음이 심한가? 뜬 곳은 엄청 울리네요.
욕실바닥 깊이 60이라는 법령이 어디 나와있나요?
양변기 저렇게 하다 약간 충격주면 바로 떨어집니다. 잘못된 방법이네요.
꼼꼼이 봐야겠네요
거실창틀이 흔들립니디.. 정상범위라는데 어떻게 해야할까요
그거 제대로 고쳐지는거 한번도 못봤습니다
창틀이 시공 할때 벽과 제대로 안맞고 고정이 안되서 그러는건데
요새 집이 확장이 기본 옵션이다 보니 그부분 시공때 +/-허용범위가 있는데
좀 틈이 커서 샷시가 고정이 안되는거에요
싹다 뜯고 벽부터 보강하고 다시 샷시 설치하고 해야 하는부분이라 절대 누구도 해주려고 안하는영역입니다
고층이면 크렌인도 와야 하는데 누가 그거 해주겠어요 안타깝습니다
세종시 신축아파트 월세 살았는데 2년동안 하자 딱지만 덕지덕지 붙여놓고 한번을 안오던데 딱지 때면 안되나 싶어 나갈때까지 냅뒀었는데....
타일이 다 떠있다고 하면 다시 뜯어서 완벽하게 해주는 업체 못봄
사검업체 어딘지 알 수 있을까요?
사전점검후.. 소송까지 해주는곳이 생기면 좋겠네요
힐스테이트라 그런지 하자 엄청 작네요 전문장비로 체크해도 양호하네요
59타입인데 비용은 얼마나드나요? 연락처은요
공정마다 검사 제발 꼼꼼해야해
진짜 강마루 찍힘은 자이고 뭐고 할거없이 최소 10개이상 수십개 나옵니다...... 잘 보셔야해요 ㅎㅎ
시공쪽으로는 잘 모르신 분 같네요 웃다가 갈께요
만약에 영상에서 얘기하는 하자정도라면 큰공사인데 시공사가 해줄런지 의문이다.
얼마전 창호샷시가 몇센티정도 깨져있었는데 하자신청했더니 실리콘발라주더라.
5년전 사전점검 갔을때 마누라가 감격의 눈물을 흘리더군요…
저는 다정하게 “그만 울고 하자찾아” 말했던기억이 방울방울~
다시 분양받아서 사전점검한다면 무조건 업체 쓸거예요 ㅋㅋ
외관상 그리고 기능상 하자 아니면
발생전까진 교체 안해줘요.
그리고 저정도 찾는 것도 음~~~
봐야할
뜯어내고 이런하자들 왠만하면 손안보는게 좋습니다 이 잡다가 초가산간 태우고 스트레스 말도못합니다,
분양이 진짜 돈있는자의 제도입니다! 나라에서 청약넣고 분양 돌리는데 다 가짜며 청약통장없어도 요즘 다 분양됨 목돈 없으면 이제는 힘들게 몇년 청약의미 없어졌음
화장실~엘지사시
구경하는 집 으로 공사했습니다
연락 주세요
이제 건설사들 클만큼 컸는데도 언데까지 후분양제도를 고집할건지 참..
선분양제도만 됐어도 pf부실이니 지방에 물량으로 밀어부치는 짓들은 안했을텐데
몇몇 장비들 빼고는 보고 배울 점이 있네요 ㅎㅎㅎ
이렇게 자세히
하자신청 해도
안해줘요~~
큰것만 해주지..
신차도 돈내고 검사하고
신축 아파트도 돈내고 검사하고
저거 저분이 점검하면
보수 다 해줌??
확실히 법이 기업편 서민들만 죽어나지
아파트 외국인이 80% 공사합니다.....브랜드만 국산입니다.....2/3가 거품이에요....건설사만 돈법니다....
대행업체줄돈으로 가전사에요
언제부터 사전 점검을하고 입주했나 사소한것까지 신경쓰다간 피곤하고 돌아버린다 점검 업체들 어이없다
직접해라 타일시공 벽지 장판 찟어지거나 기타 파손 될만한거 보면된다 아무문제없다
하자만200개 붙이기 ㅋㅋㅋ 새집인데ㅜ개빡팀
생각보다 많이 빼먹으시네요.
창틀에 실리콘 바람쌤 등등
이 영상엔 많이 빠졌네요.
수평, 물빠짐 다툼심할 듯
새로 다 뜯어내고 해달라고 ㅋ