الله ينور 👏 فكرة عبقرية إنك ربطت الطروحات المتوقعة الفترة الجاية لشركات عقارية في البورصة مع فشل بعض المطورين في توفير سيولة بطريقة سهلة، حرفيا الشركات دي بعد الإدراج ممكن كل ما تتزنق تروح لمساهمينها تقول لهم هنعمل اكتتاب وتجمع المبالغ اللي عايزاها و بـ 0% فايدة
لازم يحصل اكتر من كدة في العقار لان ده انفجار عقاري مش فقاعة وكما قلنا في السابق عند فتح تراخيص المباني سيتوفر المعروض من العقارات ودة اللي تم حاليا حيث تم الغاء العقد المشهر وبالتالي تقريبا رجعت المباني كما كانت ودة كله سيضغط علي اسعار العقارات المجنونه
محتوي ممتاز يااستاذ سامح بس عدد مشتركين القناة قليل بالنسبة للمحتوي المقدم انصح بالاستعانة بمختص للدعاية فى بعض القنوات تخص العقارات والناس مش عارفين يقولوا كلمتين والعدد 100 الف مشترك
تحليل ممتاز وبالإضافة الي العوامل الاقتصادية زيادة الجشع عند المطورين والناس اللي بتبيع ريسيل وربنا يستر علينا والاقتصاد اللي بينهار تدريجيا بسبب الناس دي
مرحبا بختلف مع حضرتك في وجهة نظرك وده لان احد اهم معايير الادراج في البورصة هو الافصاح المالي اللي بيتضمن القوائم المالية والمركز المالي والأرباح والخسائر وغيرهم ،كذلك التزامها بمعايير حوكمة الشركات اللي بتشمل مجلس ادارة ونظام رقابة فعال لذلك انا بعتبر ادراج الشركات في البورصة هو ضمان لقوتها وليس العكس
قسط الشقه في مصر المتوسطه لازم ييقي في حدود ١٠ الاف جنيه ساعتها هيبقي في رواج كبير و الكل هيستفيد ان شالله حتي يبيعوا الارض للمطورين ببلاش مقابل تخفيض الاسعار انما موضوع القسط اللي ب ٥٠ و ٦٠ و ٧٠ الف جنيه اللي بيفترض ان متوسط المرتبات في مصر ٣٠٠٠ دولار ده ان شاء الله باذن الله هينتج عنه افلاس شىكات التطوير وانفحار القاعه وتحول المدن الجديده لمدن اشباح
انا عارفة انك اكيد مش شغال فالعبور بس رأيك ايه في شراء محل ٢٢ متر صافي ١٦.٥ متر في العبور في مكان يعتبر حي و تنفيذ سوكة بتسلم خلال سنة علما انه قسط و انه اول حاجة اشتريها في حياتي من العقارات عل خيار صائب ولا اقسط شقة افضل😅
ممكن مفيش مقاول متعثر فى كتير مقاولين اخدوا فلوس الناس و راح دخلها فى شراء اراضى كتير و جمد فلوس الناس و بعدين اتعثر او دخل فى استثمرارات الله اعلم بيها و شغال على نمط حرب اعصاب بينه و بين المشترين علشان يعملوا اعاده بيع و هكذا
أنا حجزت استشارة مع أستاذ سامح و كان كتير مفيد. عندو خبرة واسعة و عملت بنصيحتو و حسّنت موقع العقار في الساحل. المردود من الاستشارة كان آلاف الأضعاف مفيد. مرّة تانية شكراً سامح🙏
السوق داخل علي فقاعة وكارثة بعد تأجيل الكارثة بسبب شراء الأجانب وخاصة السودانيين اخر عامين . أما الآن فيه فعلا ركود عالمي و أزمة سيولة مع المبالغة في الأسعار . الفقاعة قادمة لا محالة
احييك في البدايه علي مجهودك ولكن عندي اعتراض بسيط ازاي المستثمر ميفرقش معاه الصيانه ولا جوده المنتج الصيانه دي روح اي مشروع و جوده الأصل معيارين اساسيين في أن المستثمر يقدر يكسب فلوس كويسه ولا لا مهو معلش لما الصيانه واقعه و المنتج تعبان بالتبعية ايجار منخفض و ريسيل ضعيف واكبر مثال ذا سكوير بتاع صابور بيتاجر بكام و مونتن فيو هايد بارك بكام و حتي ريسيل فرق كبير بينهم حتي فيليج جيت بالم هيلز الا حدا ما افضل من سكوير و العملاء غير راضيه تماما و كل ده بسبب الصيانه و ضعف المنتج تحياتي لك
شكراً أستاذ سامح على المعلومات القيّمة. Your time and knowledge during our consultation are greatly appreciated
@بيت سامح
ممتاز يا باش مهندس سامح كفيت و وفيت و كلامك صح و واقع
الله ينور 👏
فكرة عبقرية إنك ربطت الطروحات المتوقعة الفترة الجاية لشركات عقارية في البورصة مع فشل بعض المطورين في توفير سيولة بطريقة سهلة، حرفيا الشركات دي بعد الإدراج ممكن كل ما تتزنق تروح لمساهمينها تقول لهم هنعمل اكتتاب وتجمع المبالغ اللي عايزاها و بـ 0% فايدة
تشخيص حقيقي و صحيح للواقع ، شكرا لأمانتك
لازم يحصل اكتر من كدة في العقار لان ده انفجار عقاري مش فقاعة وكما قلنا في السابق عند فتح تراخيص المباني سيتوفر المعروض من العقارات ودة اللي تم حاليا حيث تم الغاء العقد المشهر وبالتالي تقريبا رجعت المباني كما كانت ودة كله سيضغط علي اسعار العقارات المجنونه
محتوي ممتاز يااستاذ سامح بس عدد مشتركين القناة قليل بالنسبة للمحتوي المقدم انصح بالاستعانة بمختص للدعاية فى بعض القنوات تخص العقارات والناس مش عارفين يقولوا كلمتين والعدد 100 الف مشترك
تحليل ممتاز وبالإضافة الي العوامل الاقتصادية زيادة الجشع عند المطورين والناس اللي بتبيع ريسيل وربنا يستر علينا والاقتصاد اللي بينهار تدريجيا بسبب الناس دي
تقرير ممتاز كالعادة
حلقة ممتازة
متابع كل حلقاتك. برنس كبير
رائع كعادتك ... شكرا جزيلا علي مهنيتك وامانتك في السرد
مرحبا
بختلف مع حضرتك في وجهة نظرك وده لان احد اهم معايير الادراج في البورصة هو الافصاح المالي اللي بيتضمن القوائم المالية والمركز المالي والأرباح والخسائر وغيرهم ،كذلك التزامها بمعايير حوكمة الشركات اللي بتشمل مجلس ادارة ونظام رقابة فعال
لذلك انا بعتبر ادراج الشركات في البورصة هو ضمان لقوتها وليس العكس
كلام محترم .. استمر
المطورين العقاريين في مصر جشعين وطماعين ، يرضى بالركود ولا انه ينزل في السعر ، بينما في دول اخرى السوق يستجيب ويرخص سعر العقار وقت الركود
قسط الشقه في مصر المتوسطه لازم ييقي في حدود ١٠ الاف جنيه
ساعتها هيبقي في رواج كبير و الكل هيستفيد ان شالله حتي يبيعوا الارض للمطورين ببلاش مقابل تخفيض الاسعار
انما موضوع القسط اللي ب ٥٠ و ٦٠ و ٧٠ الف جنيه اللي بيفترض ان متوسط المرتبات في مصر ٣٠٠٠ دولار ده ان شاء الله باذن الله هينتج عنه افلاس شىكات التطوير وانفحار القاعه وتحول المدن الجديده لمدن اشباح
ركود رهيب والكل عايز يبيع
أول كومنت 😍
بقيت بفرح أول ما يجيلي اشعار من اليوتيوب 😅
رأيك في هيليوبوليس الجديدة
قصدك على هاسيندا واترز
ممكن رأيك في بالم هيلز لاسيندا وانرز
ممكن من فضلك تنصحني
على وشك شراء شقة في أكتوبر لكني قلق كيف أطمئن
انا عارفة انك اكيد مش شغال فالعبور
بس رأيك ايه في شراء محل ٢٢ متر صافي ١٦.٥ متر في العبور في مكان يعتبر حي و تنفيذ سوكة بتسلم خلال سنة علما انه قسط و انه اول حاجة اشتريها في حياتي من العقارات عل خيار صائب ولا اقسط شقة افضل😅
ممكن مفيش مقاول متعثر فى كتير مقاولين اخدوا فلوس الناس و راح دخلها فى شراء اراضى كتير و جمد فلوس الناس و بعدين اتعثر او دخل فى استثمرارات الله اعلم بيها و شغال على نمط حرب اعصاب بينه و بين المشترين علشان يعملوا اعاده بيع و هكذا
مين دول ممكن اسمهم
مش فاهم ليه لو في عرض أو خصم كويس أبعد عنه كاستثمار؟ قصدك ان غالبا ده دليل ان المطور مش هيقدر يكمل لضعف الوضع المالي؟ حتى لو اسم ثقة؟
أنا مقولتش اي حاجة من الكلام ده 😁
لو مطور ثقة تمام،
بس أنت تعرف مين ثقة ومين لأ؟
استاذ سامح انا تواصلت معك من رقم دولي للشراء بالواتساب ولكن لحد دلوقتي مفيش اي رد من حضرتك
مستر لو سمحت تنصحنى اشترى فين فى الساحل ؟؟مشروع ايه؟؟ضروووررى لو سمحت
نصيحه احجزي معاه استشارة
أنا حجزت استشارة مع أستاذ سامح و كان كتير مفيد. عندو خبرة واسعة و عملت بنصيحتو و حسّنت موقع العقار في الساحل. المردود من الاستشارة كان آلاف الأضعاف مفيد. مرّة تانية شكراً سامح🙏
@@Joekhalilddsحضرتك اخدي في مشروع ايه لو سمحت
@@اكلتيوفكرتيمعمروهعشري Palm Hills Hacienda Heneish.
الساحل حاليا فيه ركود هوا كمان و ريسيل شبه متوقف
ساوث ميد مولعه الدنيا
@@ahmadali-zf9fb مفيش كلام دا هما اول كام يوم و بخ
٢٥٠ مليار في شهر الكلام من بره مش الشركه بجد
ولا الساحل في ركود ولا ساوث ميد مولعة الدنيا،
أنتو الاتنين بتقولوا كلام مرسل لا تعلموا عنه شئ
@@samehthesalesman اه والله كلامك سليم
انا زهقت من تكرار الكلام دا 😂
@@aymanmansy4031 بس انا مبكررش كلام أ/أيمن 😁
السوق داخل علي فقاعة وكارثة بعد تأجيل الكارثة بسبب شراء الأجانب وخاصة السودانيين اخر عامين
. أما الآن فيه فعلا ركود عالمي و أزمة سيولة مع المبالغة في الأسعار . الفقاعة قادمة لا محالة
علشان الأسعار عاليه جدا ده غير التأخير
احييك في البدايه علي مجهودك ولكن عندي اعتراض بسيط ازاي المستثمر ميفرقش معاه الصيانه ولا جوده المنتج الصيانه دي روح اي مشروع و جوده الأصل معيارين اساسيين في أن المستثمر يقدر يكسب فلوس كويسه ولا لا مهو معلش لما الصيانه واقعه و المنتج تعبان بالتبعية ايجار منخفض و ريسيل ضعيف واكبر مثال ذا سكوير بتاع صابور بيتاجر بكام و مونتن فيو هايد بارك بكام و حتي ريسيل فرق كبير بينهم حتي فيليج جيت بالم هيلز الا حدا ما افضل من سكوير و العملاء غير راضيه تماما و كل ده بسبب الصيانه و ضعف المنتج تحياتي لك
فيديوهات مميزة جدا و مليئة بالمعلومات القناة مش واخدة حقها بالتوفيق 👍🏻
لمه بقيت أشير فيدوهاتك على جروبات العقارات بدأت أخد حذر نشر انا مش عارف ايه المشكلة فى الكلام اللى بتقوله اللى بتخلى المغفلين دول يشيله البوستات😅😅
@@MohamedSobhi916 مشطشط 🌶🌶🤣
@@samehthesalesman خربوها خلاص للأسف يا صديقى بقت ماشية بالفهلوة خلاص
يا عم الساحل واقع و فيه ركود برده على الريسال..حدث معلوماتك بدل ماتيجي تقول انا اول واحد قولت و انا و انا وانا..اصحى و فووووء.....
ده تصريح جدعنة منك
حضرتك الدنيا ماشيه و الناس بتشتري عادي جدا. علي الاقل في دمياط الجديده و المنصوره الجديده مثلا
ساوث ميد مولعه الدنيا في الساحل