좋은 강의 감사드립니다. 질문 하나만 드리겠습니다. 다른 어떤 분 강의에서 돌출된 부분이 후퇴한 수평거리보다 짧으면 건축면적을 실제 벽으로 둘러쌓인 공간보다 작게 산정할 수 있다고 가르치던데 맞는 건가요? 예를 들면 전통사찰의 경우 돌출부 끝에서 4m 후퇴한 선으로 건축면적을 계산하니, 만약 돌출된 거리가 2m이더라도 4m 후퇴한 선으로 계산해서 실제 공간보다도 더 작게 산정할수 있다고 설명하더라구요. 맞는 내용인가요?
건축사님 오래된 일반 2층 주택 입니다. 2층 건물 외벽에서 50cm 정도 처마가 있고 외벽에서 1m50cm 정도 공간이 있어서 캐노피를 설치 계획하였으나 불법의 소지가 있다고 들었습니다. 오래된 건물이다 보니 바닥 방수도 한계가 있어서 캐노피 설치를 하려고 하는데 증축 허가를 받아 하거나 임의로 했을 때 불법이라고 해서 아직 시작 못 하였습니다. 건축사님 의견은 어떠신요? 혹시 다른 방법이 있을까요?
처마는 외벽에서 80센티정도를 창문위에 설치하면 처마로 인정받고 증축에도 해당이 안되니 그렇게 하는게 적절할거 같습니다. 만약 건물이 지붕이 있다면 처마형식으로 조금 달아매는 정도로 하시기 바랍니다. 처마가 40-50센티만 나와도 비가 들이치지 않으니 그렇게 하시고 오래된 건물이라 증축은 어려울 것 같네요. 현행법 맞춰 내진설계를 다 해야하는데 물리적으로 어려울 거 같습니다.
처마는 건축면적에서 제외됩니다. 그 기준은 외벽중심선에서 1미터까지입니다. 그러니 외벽에서 80센티정도가 맥시멈입니다. 그 이상 설치시 면적에 들어가니 증축이 됩니다. 증축이되면 변경전 후 도면이 다 들어가고 허가를 받아야 하니 건축사사무소 선정해서 신청해야합니다. 비용도 들어가겠지요. 고려할건 증축시 건폐율이 남아있는지 확인하면 될거 같습니다.
도움이 많이 됩니다 명쾌한 정리 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
건축사님 강의 감사합니다.
함께 해주셔서 감사합니다.
일반주택은 1M, 한옥은 2M... 좋은 정보네요 ^^
감사합니다
강의를 정말 잘 들었습니다. 감사합니다. 그런데 사찰에는 딱 4m가 아니라 4m 이하라 했으면 4m도 되고 3m도 되고 2m도 된다는 말인데 어떨때는 4고, 3이고, 2가되는지 잘 이해가 안되는군요
맥시멈 4미터 이하이니 3,2등도 다 면제라고 보시면 됩니다. 즉 4미터까지는 면적에서 제외된다 그렇게 이해하시면 됩니다.
부연 첨 알았네요
좋은 강의 감사드립니다. 질문 하나만 드리겠습니다.
다른 어떤 분 강의에서 돌출된 부분이 후퇴한 수평거리보다 짧으면 건축면적을 실제 벽으로 둘러쌓인 공간보다 작게 산정할 수 있다고 가르치던데 맞는 건가요?
예를 들면 전통사찰의 경우 돌출부 끝에서 4m 후퇴한 선으로 건축면적을 계산하니, 만약 돌출된 거리가 2m이더라도 4m 후퇴한 선으로 계산해서 실제 공간보다도 더 작게 산정할수 있다고 설명하더라구요. 맞는 내용인가요?
처마는 처마로 한정하기 때문에 처마가 짧다고 건물안까지 적용하는 것은 말이 안되고요, 건축면적은 건축물의 외벽의 중심선이나 골조의 중심선을 기준으로 면적을 산정하기 때문에 처마나 차양은 별도면적산정으로 보셔야합니다.
@@leekwanyong 빠른 답변 정말 감사합니다. 좋은 하루 되세요!
영상 감사합니다. 1미터 이내의 처마를 기존의 양쪽 기둥(기둥을 새로 설치하지 아니하고) 에 (기둥의 바닥으로부터 한뼘정도 위 부터 )처마끝을 사선으로 연결해 지지대( 네면의 기둥 중 2개의 기둥 사용) 를 만들 경우 건축면적이 증가하나요?
글로는 정확한 상황을 이해하기 힘드네요.
신축 전원주택을 지으려고 합니다. 이 경우 외벽의 중심선이라 함은 골조(기둥)의 중심선인가요? 외벽에 치장벽돌을 할 경우 골조+치장벽돌 두께의 중심인지 알려주세요~
단열재가 외단열이면 외벽중심선이 면적기준이고 내단열이면 외벽전체(치장벽돌포함)두께 중심선으로 합니다. 기둥중심은 벽이 없는 경우 해당됩니다. 단독주택도 아파트처럼 발코니 확장을 2개소 할수 있으니 적용해서 면적을 줄이세요. 세금땜에 법적면적 줄이는게 조금이라도 유리할겁니다.
@@leekwanyong 답변 답변 감사합니다. 저는 경량 목조주택, 중단열이면 치장벽돌 포함 두께의 중앙인건가요?
좋은 자료 잘봤습니다 감사합니다
시골집 신축하려고 하는데 집터가 좀 좁아서요 ㆍ 처마끝부분이 대지경계선을 넘으면 안될거 같은데 ,혹시 대지경계에서 얼마정도 떨어뜨려야되나요?
단독주택은 경우 도로쪽 경계는 이격안해도되고 옆집 경계는 50센티 이격하는게 일반적인데요 해당지자체 건축조례 별표-대지안의 공지기준을 살펴보세요. 지자체마다 기준을 정해놓고 있습니다. 처마도 건축물이기 때문에 경계를 넘어가면 안됩니다.
@@leekwanyong 감사합니다
건축사님 오래된 일반 2층 주택 입니다. 2층 건물 외벽에서 50cm 정도 처마가 있고 외벽에서 1m50cm 정도 공간이 있어서 캐노피를 설치 계획하였으나 불법의 소지가 있다고 들었습니다. 오래된 건물이다 보니 바닥 방수도 한계가 있어서 캐노피 설치를 하려고 하는데 증축 허가를 받아 하거나 임의로 했을 때 불법이라고 해서 아직 시작 못 하였습니다. 건축사님 의견은 어떠신요? 혹시 다른 방법이 있을까요?
처마는 외벽에서 80센티정도를 창문위에 설치하면 처마로 인정받고 증축에도 해당이 안되니 그렇게 하는게 적절할거 같습니다. 만약 건물이 지붕이 있다면 처마형식으로 조금 달아매는 정도로 하시기 바랍니다. 처마가 40-50센티만 나와도 비가 들이치지 않으니 그렇게 하시고 오래된 건물이라 증축은 어려울 것 같네요. 현행법 맞춰 내진설계를 다 해야하는데 물리적으로 어려울 거 같습니다.
일반주택에서 데크 위에 지붕을 설치하려합니다 1미터 이내의 지붕(처마)은 불법이 아닌게 맞나요? 그 이상 하려면 증축을 해야하는거죠? 신고와 비용?도 생기는거구요? 또 고려할게 있을까요?
처마는 건축면적에서 제외됩니다. 그 기준은 외벽중심선에서 1미터까지입니다. 그러니 외벽에서 80센티정도가 맥시멈입니다. 그 이상 설치시 면적에 들어가니 증축이 됩니다. 증축이되면 변경전 후 도면이 다 들어가고 허가를 받아야 하니 건축사사무소 선정해서 신청해야합니다. 비용도 들어가겠지요. 고려할건 증축시 건폐율이 남아있는지 확인하면 될거 같습니다.
@@leekwanyong 처마에 물받이를 달게되면 물받이까지 포함인가요? 제외인가요?
@@yezip_design 물받이는 제외할거 같습니다.
농막에 차양막. 길이는
얼마인가요
차양이 고정이라면 1미터(벽 중심에서 시작)이고요, 가변식으로 폈다 줄였다 하는 건 해당안됩니다.
혹시 포치는 해당사항이 어떻게 되나요???
포치는 기둥이 있는 경우 기둥중심선을 기준으로해서 면적산정하시고 기둥바깥으로 나갈경우 1미터는 면적에 안들어갈것입니다. 기둥이 있으면 기둥을 기준으로 면적산정해야합니다. .
@@leekwanyong 아~그럼 1M동일하겠네요~감사합니다^^
감사합니당.
저도 감사합니다
근생건물도 1미터 적용인가요?
처마는 용도와 상관없이 외벽중심에서 1미터까지만 건축면적 제외합니다
공장, 창고도 강의해 주세요
준비해서 정리해보도록 하겠습니다.
일반 주택은 1m인가요? 농막은 주택과 달리 하나요?
일반주택경우, 차양이나 처마는 외벽중심선에서 1미터까지만 면적에서 제외됩니다.
🙆