(공문서)옥상지붕 비가림시설 설치하려면 이렇게해라 공문서해설 건축가이관용
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- Опубліковано 23 сер 2024
- 옥상지붕설치안내 비가림시설 설치안내
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#옥상지붕설치 #비가림시설설치 #옥상지붕불법건축물
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자료 고맙습니다.
유용한정보감사함니다
난간 높이도 규제가 있겠군요.
난간높이는 답변
해주세요❤❤❤❤❤
국민 위한 법을 만드는 것이 아니라 국민을
다스리기 위한 법을 만들어 놓고 지키라고
정말 알기쉽게 설명을 잘해주시는 건축사님 고맙습니다~!
업무에 도움되시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요~ 좋은 지식 한번 더 공부하게 되네요ㅎ 영상이 좋아서 구독 누르고 갑니다!
건축법개정, 건축실무관련 소식을 전하고있습니다. 좋은지식 많이 공부하셔요....
세종시에서 개정한 가설의 조건중에 “구조안전이 확인된...”이라는 조건때문에, 실효성이 떨어질듯합니다. 지자체 입장에선 가설로 비가림 설치를 했는데 구조체의 내력이 부족해서 무너질 우려로 건축사 또는 구조기술사의 확인을 받고 증빙서류를 제출하라고 할겁니다. 또 시공방법에 관한 도면(정착방법,재질,높이,면적,부재접합(용접/볼팅))도 필요할 것이고요.
현실적으로 구조도면 없는 20년 이상된 구가옥에 대해서 구조적으로 장담할수 있는 전문가가 없고,
그런 공식적인 확인을 하는 용역비가 시공비 만큼 들겁니다.
시공사가 도면과 구조계산을 다하고, 건축사나 구조기술사가 정말 확인만 한다고 하면 설계비가 줄어들수도 있겠지만, 그런 능력이 되는 시공사라면 이런 1~3천만원짜리 단순 지붕공사만을 위한 계약을 구태여 하진 않을겁니다.
지자체 조례가 많은곳에서 바뀌는 것도 힘들고, 바뀌어도 실효성있게 적용되는 것을 기대하기 힘든 현실이죠.
조례에서 현실을 반영해서 실혀성있는 규제완화를 정하려면, 그로인해 사건,사고가 나더라도 공무원에게 비난이 쏟아지지 않는 사회적 분위기가 있어야 조례가 현실적으로 바뀔수 있을겁니다.(시 위원님들 닥달을 해서 조례를 만들어도 구조안전확인 비용땜에 막힐겁니다)
세종시면 해봐야 10년 남짓 된 건물들일테니 누수건은 별로 없겠네요
@@seoripul522
세종시에도 오래된 건축물 많아요
항상 감사합니다^^
항상 시청해주셔서 감사합니다!
참, 한심한 양반이네.
지방 난간의 높이가 1200이면 지붕의 가운데는 더 높아져야 빗물이 흘러내리니, 지붕의 높이는 1800까지는 된다는 것입니다. 불법 아니라는 것이죠?
그렇게 만든 지붕이 예쁘고,안정적이어서 보기도 좋다! OK?
옥상 빗가리기 건축후 창고로사용 문달고 간이 방으로 사용 태풍 후 사고나면 누구책임ㅡㅡ
농촌지역 에는 양옥주택지어서 살면 비가 많이 옵니다 비가 많이 샙니다 이럴땐 어떻게 해야 하는지 답변 부탁 드립니다
답답해서 몇자 적습니다
옥상난간을1,8미터로. 쌓는 사람들 어디가 있어요?
규정에1,2미터. 쌓게. 되어 있는데요.
그냥 옥상 바닥에서1,8미터 미만으로 하라고 하면되지.
또 한가지비가림 시설인데 옥상난간 안으로 비가림 시설을 하면 방수에도 문제가 있습니다.
감사합니다 ❤ 최고임니다 👍
저도 감사합니다
나번에 신고나 허가대상이 아닌경우 도면을 보면 기존난간 안에 지붕이 있는데 그럼 그빗물은 어디로 가나요? 장마철 빗물이 기존난간 안으로 다 모이면 집 무너지는거 아닌가요?
그게 무슨 비가림시설인가요?
법이 잘못됐습니다.
그냥 평균 1.5혹은 1.8로 단순적용하면 되는거 아닌가요?
비가림시설인데...
세종시처럼 건축조례를 개정해서 가설건축물로 하는 것도 대안해결이니 지자체 조례를 바꾸는게 더 빠를거 같습니다.
아래쪽에 빗물받이 설치해서 옥상 배수구로 빗물 유도하면 됩니다. 저희 집도 그렇게 했어요.
비가림설치를해야는데
비가림이라 해놓고
다른의도를 가지고 증축하기때문에 문제가 도는듯
이관용 건축사님 옥상지붕 비가림막설치에 관한 정보 감사합니다!
도움되시기 바랍니다
평슬라브에 난간 안쪽으로 비가림시설을 설치하면...지붕을 타고 난간 안쪽으로 모인 빗물은 어찌되나요? 따로 배수구를 뚫나요?
상식적으로 이해가 안되네. 비가림시설이라면서 난간 안쪽으로 설치하라니....집이 노후되서 따로 지붕을 올리는건데 상식적으로 난간을 포함해서 전체를 덮어야 비가림도 되고, 옥상 방수도 되는 거 아닙니까?
진짜 이해가 안되서요.
스라브 지붕은 칼라강판으로 덮어야해요.방수 하느라 돈께나 없앴는데 칼라강판으로 덮은후 안새니 살겠네요.이건 정부차원서 권장해야 해요.
층고좀 높여 창고로 사용하게도 해줘야죠..내집좀 높이는데 왜그리 복잡하게 하는지..
......페데스탈 타일로 역전지붕 시공하는게 더이득같습니다 복잡한 절차애... 시공비 생각하면 비슷할거 같은데..굳이 저런식으로 해야하나 싶네요
좋은 정보 감사합니다.
교회당 지붕 위에 교회 표시 십자가탑은 어떤 법적기준이 있나요 ?
높이 면적 등 궁금 합니다.
장식물로 생각됩니다. 높이 12미터 이하는 건축물높이에서 제외합니다.
지 맘대로 짓고 살라해도
살까? 말까? 그렇게 법 법
많이 만들어라~ 더 많이~
건축사님, 좋은 정보 감사합니다.
단독주택 슬라브 옥상 바닥공사도 증축에 들어갈까요? 난간(60cm)보다 낮게 빗물의 물길을 만들기 위해 바닥에서 최고 40cm, 최저 25cm 정도 높이로 목재로 골격을 만든 후 칼라강판으로 마감하는 방식입니다.
난간은 칼라강판마감재로 덧씌워 마감합니다.
난간높이 이하범위내에서 마감을 두껍게 하는것은 그냥해도 되겠습니다. 공문서에도 난간높이 이하로 설치하면 문제없다고 합니다.
제집 가운데가 난간높이보다 더 높아 가운데가 돔형 시멘트형식으로 된 옥상이니 그러면 가운데 높으니 그
곳을 기준으로 지붕을 덮으면 되겠네요.건물이 오래된 집이다.답장 부탁드립니다
건축물의 높이를 따질때, 현재 건물에서 제일 높은 곳을 기준으로 합니다. 옥상 가운데가 난간보다 높다면 그 가운데 높은 지점이 건축물높이로 되어있을 겁니다(준공당시). 방법은 그 위에 그냥 지붕을 씌우는 방법, 아니면 그 높이 아래로 지붕을 만들면 되겠습니다.
말씀 감사합니다
그럼 기존난간높이보다 옥상계단실 높이가 더 높은상황이면 그 옥상계단실 높이를 기준으로 설치하면 신고,허가없이 가능한가요?
그리고 만약 그렇다고한다면 한가지 더 궁금한것이 건축물 설계도상 계단실 높이를 확인하지 못하였으나 체감상 2m는 되는것 같습니다
이때 그럼 비가림지붕을 1.8이하경사지붕이 아닌 계단실 높이로 더 높여도 신고,허가 필요없나요?
그럼 @@leekwanyong
3층건물에계단옥탑이 3미터이상높이가있으면 옥상바닥높이는 어떤적용이되나요
옥탑과 옥상바닥은 다릅니다. 옥탑바닥이 옥상바닥이 아니고 현 옥상충 바닥슬라브가 옥상바닥입니다. 구체적인 질문을 다시해주세요.
차라리 역전지붕으로 누수도 막고 더위도. 막고 비용도 절약하고
용산 상가건물 빗물 누수로 바닥형지붕을 생각했는데 용산구청 건축과에 문의하니 난간보다 낮아도 허가 받아야 한다네요. 건축설계사 문의하니 대부분 허가 받는데 500만원...그냥 스틸로 바닥을 감싸듯 하는 방수를 해야 되겠네요...
난간하지말고 지붕바닥위에 감싸는 방식으로 하세요.
무조건 기존난간 높이 이하로 해야 신고,허가없이 가능한가요?
우리집은 난간높이보다 옥상계단실 높이가 높기때문에 옥상계단실 높이이하 1.8메타이하로만 설치하면 기존건축물에서 높이 증가가 없는데 꼭 난간높이를 기준으로 해야합니까?
만약 건물에 옥탑이 있다면 건물높이산정할때 옥탑층 수평투영면적이 건축면적의 1/8이하일 경우 그 건물의 높이는 옥탑층 최상부가 아니라 난간(벽일경우) 까지입니다. 만약 난간이 벽이 아니라 스테인레스나 철로 구성된 것이면 옥상바닥까지가 그 건축물의 높이입니다. 그래서 말씀하신 옥상계단실 높이를 적용하면 안될 가능성이 높습니다. 건축물대장을 발급해서 건물의 높이를 확인해보세요.
@@leekwanyong 답변감사합니다...건축물대장을 찾아봐야겠고 만약 난간높이까지라 한다면 그냥 신고허가받고 공사해야겠네요
그높이로는 경사도가 낮아서 눈오면 하루종일 걱정될것이니깐요 ㅠㅠ
비샌다고 지붕덮는데 난간아래로하라면 의미없네요 무조건 허가받고해야겠습니다 그려 ㅋ
난간 아래 빗물받이 설치해서 배수구로 유도하시면 됩니다. 저희 집도 이런식으로 해서 인허가 없이 해결했습니다.
난간 아래가 아니라 난간 위,높이 1200 입니다. 지붕 가운데는 높이 1800이라고욧!
사진상의 건축물은 불법 증축 후 공간을 활용하기 위한 불법 건축물입니다.
저게 집입니까?
저게 집의 지붕입니까?
난간대 위로 박공,모임 지붕 만들어 집니다. 건물과의 일체감,안정감 등 건물이 주위와 어우러져 아름답습니다.
저게 건물입니까,흉물입니까?
잘 이해가 안되시거든 지붕공사 하는 업자 말고 인부들에게 물어 보세요.
위 사진이 불법인지 아닌지,어떤 용도로 사용하기 위해 만든 집인지
그들이 더 잘 압니다.
돈을 더 들여서 비가림 지붕을 높게 만드는 이유는 하부 공간 사용을 위해서 입니다.
그럼, 불법이죠?
세종시가 아니고 부산시 입니다. 증축의 범위에 들어가는지 궁금해서 문의 드립니다.
창원시 진해구청 소속 공무원께서는 벽체(난간)에 강판으로 마감하는 것은 스킨 같은거라 신고 대상이 아니라고 하는데
부산시 ㅇㅇ구청은 기존 콘크리트 슬라브의 높이가 변하면 무조건 증축이라고 하는데 그말이 맞는 것인지 궁금합니다.
창원시 진해구청 공무원 말이 맞는거 같은데요. 제 생각에는~
세종시건축조례에 옥상지붕은 가설건축물입니다. 제가 직접 확인했습니다.
@@leekwanyong 네~^^ , 증축에 대한 일반적인 건축사님의 견해를 듣고자 해서 문의 남겼습니다. ^^
볼건도 없이 무조건 모두 허가 받아야 겠네.
상식은 다 알고 있는 사실
요래저래 국민들에게 도움주는인간이 없네
난간 높이 누가 1ㆍ8로 공사한곳이
어디에 있나
석은 건설 석은 공무원
남해군 언제 시 로
유튜브보니깐 폐인트 거둬내고
갈라진고 실리콘으로
틈새메우고 마르면
에폭시로 다시바르면된다
옥상 방수 지붕 설치
도로 운전시 속도나 주정차 위반 말고 살아 갑시다.
귀에 걸면 귀걸이
코에걸면 코걸이
날로 먹으려다 관청과 건축법을 욕하는 사람들이 많아도 너무나 많다.
일반인 신장이 1.8미터 인데 언제적 법령인가요.
남해군. 김해시청에서 24년 상반기에 올린 자료입니다.
흉물은? 집이든 뭐든 주위와 어울려야죠?
방안에다지붕언고살라고하지 ㅋㅋㅋ
이런건 단독 건물주들 만명만 모으면 바로 해결될듯.
이런 악질적인 악법을 만든 인간들은 3대를 xx해야...????
그럼 예전 일조권 제한으로 높이가 9M에서 현재는 10M로 규정이 변경되어 있으며 높이를 10M로 높여 설치해도 되어도 되는지요...
증축신고시 현행 10미터 적용해야 할것으로 생각됩니다.
그냥 하지말라는 애기네ㅡ
남해시청을 군청으로 표시 요합니다!!!
아 남해군청인데, 시청으로 오타가 났군요. 한번 올라간 영상은 편집이 안됩니다. 영상 일부분을 삭제하는거 외엔 편집이 어렵습니다. 양해부탁드립니다.
누가 난간대 아래로 지붕을 설치해야 한다고 했어요?
대개 지붕의 난간대는 1200정도이고,지붕은 1200 위에서 만들어도 된다고요~~~😢😢😢
공익을 위해서 우리 건축사님이 참으로 훌륭한 일을 하고 계십니다 이런활동이 바로 국회의원들이 해야 할 일인데,,,
나몰라 하는 국회의원,시의원 없어져야 합니다
여기서 업자들이 속이는 것이 있는데 이 규정을 가지고 난간높이는 따지지 않고 무조건 처마 1.8m까지 할수 있다고 오보하고 있습니다
슬라브지붕에서 가운데 처마높이는 무조건 1.8m가 아닌 처마높이도 난간높이 아래로 해야 한다는 내용입니다,,,
난간은 1m밖에 안되는데 처마를 1.8m로 하면 안된다는 것입니다 다만, 신고를 통해서 해야 되는 것이구요,,,
업자들은 난간높이 따지지 않고 무조건 1.8m까지 신고 안하고 설치해도 된다고 잘못 시공하고 있습니다
지자체에서도 나름 홍보를 하고 있습니다만, 많은 분들이 잘몰라 고통을 받고 있습니다. 정치인은 자기들 밥그릇챙기느라 민생은 뒷전이고, 현장은 갈수록 힘들고 어려워지고 있습니다. 개혁이니 혁신이니 말로 떠들게 아니라, 현장에서 불편한 것들만 개선해도 그것이 혁신인데 맨날 새로운것만 쫒아다니니 현장은 더 어렵습니다. 제분야에서 할 수 있는 일은 열심히 하겠습니다. 응원감사합니다.
건축법에 안전 난간높이 1.2m이상으로 알고 있는데 그 높이 이하로 비가림 에구 하지 말라는 이야기네요 탁상 행정의 한계 최소 1.5m이하라면 몰라도 상세 설명 감사합니다.