Unsere Wohnungen sind alle aus den 90er-Jahren. Auch hier muss man natürlich bereits Renovierungen | Sanierungen im Blick haben und einkalkulieren. Trotzdem ist es eine ganz andere Grundsubstanz als aus den 60ern. Wie immer ein sehr gutes Video!
Рік тому+2
Danke für das Lob😀 Das stimmt, die Objekte aus den 90ern werden wahrscheinlich auch noch einige Zeit verschont bleiben vor grundlegenden Sanierungen. Es ist gut darauf zu achten, dass während der nächsten Jahre weiter eine vernünftige Rücklage aufgebaut wird und auch die WEG so gut gemanagt wird, dass dann u.U. ein WEG-Darlehen von Banken möglich wird. Es gibt einige Banken, die das für größere Sanierungen anbieten.
Sehr geehrter Herr Klayziewski, eine Frage, was passiert, wenn man von der Bank ein Kredit bekommt und ein Haus kauft, seine Arbeit verliert und bekommt Leistung von Arbeitsagentur oder Jobcenter.
Рік тому+1
Die Bank hätte lt. Vertrag Möglichkeiten bei Verschlechterung der Bonität, aber in der PRAXIS habe ich in über 20 Jahren noch nie erlebt, dass etwas ´passiert´ ist, WENN du die Raten weiter pünktlich zahlst (ganz wichtig). Damit die Bank nicht unbedingt darauf gestoßen wird, dass keine Gehaltseingänge mehr kommen empfiehlt es sich, das Konto für den Gehaltseingang bzw. Leistungen Jobcenter bei einer anderen Bank zu führen. Wenn du generell Sorge hast, das könnte dir in Zukunft passieren, kannst du auch eine Versicherung abschließen, die im Fall der Arbeitslosigkeit für eine bestimmte Zeit einen Teil der Rate übernimmt.
@ ich bedanke mich bei Ihnen für die wichtige Info und die schnelle Antwort. Und wie wäre mit der Leisung von Arbeitsagentur oder Jobcenter? Bekommt man die Leistung für seine Wohnsitz ( Raten ), wenn man aus irgendwelchen Gründen den Job verliert und er ist Eigentürmer ( wie man bei der Miete bekommt ) . Vielen Dank für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Selo
Рік тому+1
@@rodiselo3431 Mit so einer Situation haben wir tatsächlich noch nicht viele Erfahrungen gemacht. Beim Arbeitslosengeld ist das weniger ein Problem, denn die Leistung wird unabhängig vom Vermögen oder Immobilien gezahlt. Geht es dann ins Bürgergeld, kommt es darauf an, ob der Wohnraum "angemessen" ist. Gerade in der aktuellen Situation, in der es schwierig ist Mietwohnungen zu bekommen, kann ich mir vorstellen, dass die Ämter etwas ´großzügiger´ sind.
Mal angenommen das Haus wäre baulich in Ordnung gewesenen Bruttomietrendite von ca 6% reichen nicht. Annuität ca 6,5% . Abzüglich des nichtumlegbaren BK Anteil. Macht das derzeit 0 Sinn. Unter 10% geht nix. Die EK Rendite fällt sonst unter 5% ab. Nur zum Vergleich eine Vonovia mit 50% Kursabschlag (warum wohl) zahlt 6,3 Dividende. Da stecke ich doch mein wertvolles EK lieber da rein. Immos sind derzeit noch viel zu teuer
Рік тому+2
Man kann über die Berechnung viel diskutieren, die nicht umlegbaren NK werden z.B. durch die steuerlichen Vorteile mehr als kompensiert. Aber letztlich ist es so, dass die Rendite aufs Eigenkapital selbst bei 6% Mietrendite bei der Immobilie viel höher ist als bei einer Aktie mit 6,3% Div.rendite. Weil die Dividende eben nur aufs eigene Kapital bezahlt wird. Da bist du mit Immobilien viel schneller, das haben wir in den letzten 25 J. immer wieder bei Kunden erlebt. 10% Mietrendite gibt es zwar, aber nicht an zukunftssicheren Standorten für vernünftige Objekte.
@ das ist ja richtig. Der Steuereffekt ist bei mir nicht so ausschlaggebend da ich kein Spitzenverdiener bin. Wie immer kommt es drauf an. Ich rechne die EK Rendite auf 10 Jahre aus. Ich will da mindestens eine 15% sehen denn das verdiene ich an der Börse auch.
Ist eigentlich egal ob man bei so einer Immobilie pleite geht. Sowieso wird die Insolvenzzeit auf 6 Monate herabgesetzt. Deswegen hoch die Hände Wochenende😂
Hi, das ist alles geplant, denn wir leben in der E N D zeit, die Entrueckung und die 7jaehrige Truebsahl mit dem Weltherrscher (Antichristen, 666) stehen kurz bevor! Bitte bekehrt Euch rechtzeitig zu JESUS CHRISTUS, viel Zeit haben wir nicht mehr. Lest die biblische Endzeitsprophetie und hoert Euch die Vortraege von Dr. Roger Liebi an, z.B. "Der Antichrist kommt!" Pastor Jakob Tscharntke erklaert die Plaene der illuminati.
Warte du sagst es lohnt sich für dich nicht. Bietest es aber uns zum Kauf an… verstehe Ende der Debatte
Рік тому+1
Ob es sich lohnt oder nicht muss jeder für sich anhand der präsentierten Zahlen entscheiden. Ich sage "für unser Geschäftsmodell lohnt es sich nicht", u.a. wegen der Größe des Objekts, dem notwendigen Zeiteinsatz usw. Aber jede Situation - persönlich und finanziell - ist etwas anders.
@ ich habe beobachtet dass Flachdächer oft immense Kosten verursachen da sie irgendwann undicht werden und Probleme mit Feuchtigkeit entstehen . Deshalb hab ich immer darauf geachtet nie eine Immobilie mit Flachdach zu kaufen ...
Unsere Wohnungen sind alle aus den 90er-Jahren. Auch hier muss man natürlich bereits Renovierungen | Sanierungen im Blick haben und einkalkulieren. Trotzdem ist es eine ganz andere Grundsubstanz als aus den 60ern. Wie immer ein sehr gutes Video!
Danke für das Lob😀 Das stimmt, die Objekte aus den 90ern werden wahrscheinlich auch noch einige Zeit verschont bleiben vor grundlegenden Sanierungen. Es ist gut darauf zu achten, dass während der nächsten Jahre weiter eine vernünftige Rücklage aufgebaut wird und auch die WEG so gut gemanagt wird, dass dann u.U. ein WEG-Darlehen von Banken möglich wird. Es gibt einige Banken, die das für größere Sanierungen anbieten.
Hammer Video! Vielen Dank für die Infos. Genau die Überlegungen habe ich mir bei einem Haus mit ähnlichen Daten kürzlich auch gemacht👍🏻
Danke für das tolle Feedback! Freut uns sehr🙂 Und motiviert uns für die nächsten Beiträge.
Du hast so recht
Sehr geehrter Herr Klayziewski,
eine Frage, was passiert, wenn man von der Bank ein Kredit bekommt und ein Haus kauft, seine Arbeit verliert und bekommt Leistung von Arbeitsagentur oder Jobcenter.
Die Bank hätte lt. Vertrag Möglichkeiten bei Verschlechterung der Bonität, aber in der PRAXIS habe ich in über 20 Jahren noch nie erlebt, dass etwas ´passiert´ ist, WENN du die Raten weiter pünktlich zahlst (ganz wichtig). Damit die Bank nicht unbedingt darauf gestoßen wird, dass keine Gehaltseingänge mehr kommen empfiehlt es sich, das Konto für den Gehaltseingang bzw. Leistungen Jobcenter bei einer anderen Bank zu führen. Wenn du generell Sorge hast, das könnte dir in Zukunft passieren, kannst du auch eine Versicherung abschließen, die im Fall der Arbeitslosigkeit für eine bestimmte Zeit einen Teil der Rate übernimmt.
@ ich bedanke mich bei Ihnen für die wichtige Info und die schnelle Antwort.
Und wie wäre mit der Leisung von Arbeitsagentur oder Jobcenter? Bekommt man die Leistung für seine Wohnsitz ( Raten ), wenn man aus irgendwelchen Gründen den Job verliert und er ist Eigentürmer ( wie man bei der Miete bekommt ) .
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Mit freundlichen Grüßen
Selo
@@rodiselo3431 Mit so einer Situation haben wir tatsächlich noch nicht viele Erfahrungen gemacht. Beim Arbeitslosengeld ist das weniger ein Problem, denn die Leistung wird unabhängig vom Vermögen oder Immobilien gezahlt. Geht es dann ins Bürgergeld, kommt es darauf an, ob der Wohnraum "angemessen" ist. Gerade in der aktuellen Situation, in der es schwierig ist Mietwohnungen zu bekommen, kann ich mir vorstellen, dass die Ämter etwas ´großzügiger´ sind.
Mal angenommen das Haus wäre baulich in Ordnung gewesenen Bruttomietrendite von ca 6% reichen nicht. Annuität ca 6,5% . Abzüglich des nichtumlegbaren BK Anteil. Macht das derzeit 0 Sinn. Unter 10% geht nix. Die EK Rendite fällt sonst unter 5% ab. Nur zum Vergleich eine Vonovia mit 50% Kursabschlag (warum wohl) zahlt 6,3 Dividende. Da stecke ich doch mein wertvolles EK lieber da rein. Immos sind derzeit noch viel zu teuer
Man kann über die Berechnung viel diskutieren, die nicht umlegbaren NK werden z.B. durch die steuerlichen Vorteile mehr als kompensiert. Aber letztlich ist es so, dass die Rendite aufs Eigenkapital selbst bei 6% Mietrendite bei der Immobilie viel höher ist als bei einer Aktie mit 6,3% Div.rendite. Weil die Dividende eben nur aufs eigene Kapital bezahlt wird. Da bist du mit Immobilien viel schneller, das haben wir in den letzten 25 J. immer wieder bei Kunden erlebt. 10% Mietrendite gibt es zwar, aber nicht an zukunftssicheren Standorten für vernünftige Objekte.
@ das ist ja richtig. Der Steuereffekt ist bei mir nicht so ausschlaggebend da ich kein Spitzenverdiener bin.
Wie immer kommt es drauf an. Ich rechne die EK Rendite auf 10 Jahre aus. Ich will da mindestens eine 15% sehen denn das verdiene ich an der Börse auch.
Die 6.3 von venovia sind bestimmt brutto. Muss man 25 % abziehen
@@bouzida1 das muss man bei Immos auch
15% p.a.? Das bekommst du bei Immobilien auch wirklich hin. Auch mit einer Mietrendite von 5-6%.
Top Danke!
Sehr gern🙂
Ist eigentlich egal ob man bei so einer Immobilie pleite geht.
Sowieso wird die Insolvenzzeit auf 6 Monate herabgesetzt.
Deswegen hoch die Hände Wochenende😂
😃
Darum besitze ich keine immobilie mehr!
Hi, das ist alles geplant, denn wir leben in der E N D zeit, die Entrueckung und die 7jaehrige Truebsahl mit dem Weltherrscher (Antichristen, 666) stehen kurz bevor! Bitte bekehrt Euch rechtzeitig zu JESUS CHRISTUS, viel Zeit haben wir nicht mehr. Lest die biblische Endzeitsprophetie und hoert Euch die Vortraege von Dr. Roger Liebi an, z.B. "Der Antichrist kommt!" Pastor Jakob Tscharntke erklaert die Plaene der illuminati.
Sehr schlau, habe auch alles verkauft und das Geld sehr gut angelegt
Warte du sagst es lohnt sich für dich nicht. Bietest es aber uns zum Kauf an… verstehe Ende der Debatte
Ob es sich lohnt oder nicht muss jeder für sich anhand der präsentierten Zahlen entscheiden. Ich sage "für unser Geschäftsmodell lohnt es sich nicht", u.a. wegen der Größe des Objekts, dem notwendigen Zeiteinsatz usw. Aber jede Situation - persönlich und finanziell - ist etwas anders.
💪👍👏
Niemals Flachdach 🙈
Schlechte Erfahrungen gemacht? Oder wg. Hitze in WE darunter?
@ ich habe beobachtet dass Flachdächer oft immense Kosten verursachen da sie irgendwann undicht werden und Probleme mit Feuchtigkeit entstehen .
Deshalb hab ich immer darauf geachtet nie eine Immobilie mit Flachdach zu kaufen ...