Ihr Lieben! Das Wissen, welches Ihr teilt, ist Goldwert. VIELEN VIELEN DANK DAFÜR. So ein Input in einem kostenlosen und frei zugänglichen Video zu erhalten ist für mich eigentlich nicht fair! Solltet ich die Möglichkeit haben, euch dieses Wissen auf irgendeiner Art und Weise zurückzuzahlen, so würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen! Ich selbst bin im Raum Düsseldorf und Umgebung als leidenschaftlicher Immobilienmakler aktiv. Es wäre mir ein Vergnügen mich bei euch, für das erhaltene Wissen bedanken zu können. Danke euch!!!
Danke Nedzat für deinen support! Das lesen wir gerne! Du kannst dich mit unseren immocation Stammtischen in deiner Region vernetzen und manchmal sind da sogar unsere Coaches mit dabei. immocation.de/stammtische/ Liebe Grüße aus München, Anita🚀
top ist da, wo du dich auskennst und Bescheid weißt. Ob es sich dann auch noch lohnt, das ergibt die Zukunft. Lausitz lebenswert, Platz und Ruhe. Vielleicht ziehen geplagte Städter aus der Stadt weg. Wenn die Infrastruktur passt, dann ist es im Endeffekt immer das Verhältnis von Preis zu Quadratmeter. Ich muss ja die Zeit des Kredites abscannen. Danach ist egal, aber dieser Zeitraum sollte definitiv abgesichert sein. Ist er das im voraus? Natürlich nie. Übrigens... Halle hat durch Flughafen und Autobahn sehr gute Bedingungen. War früher großer Ballungsraum. Chemie, Ig Farben u.s w. Magdeburg und Chemnitz Schwermaschinenbau und Kfz Bau. Potential ist also vorhanden. Die Leute ziehen dahin wo das Gesamtpaket passt. Ob das dann Chemnitz heißt.. glaube das ist egal. Du musst die Charakteristika der Bevölkerung kennen. Dort wird nie geld gezeigt und geprozt. Also muss man günstige Quadratmeter Preise suchen. Der rest kommt dann schon.
Das Standort-Tool auf eurer Seite ist echt super, und ich verwende es fast täglich, um mir einen Überblick zu verschaffen. Was aber echt ernüchtern ist, dass ich vom Süden in Bayern (Allgäu) im Umkreis von fast 400 - 500 km keine wirklich große Rendite Möglichkeit finde. Bayern und Baden-Württemberg fallen bei der Such von einer Mietredite ab 5,0% so gut wie raus. Eigentlich geht es ab Thüringen erst los, und das wäre für den Anfang mit 1-2 Wohnungen weit entfernt.
Danke für dein Feedback! Ja, Baden-Württemberg ist im Ø mit 9,46 € pro Quadratmeter am teuersten und Bayern liegt auch über 8 €. Du kannst ja auch Tippgeber beschäftigen und somit schneller dein passendes Objekt finden. Frage gerne mal in unserer immocation Facebook nach Tippgebern. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita 🚀
Brandenburg an der Havel entwickelt sich gerade extrem weiter. Gelegen zwischen Magdeburg, Potsdam und Berlin. Sehr günstig und schnell von Berlin zu erreichen. Eine Stadt in der es alles gibt und durch das viele Wasser eine hohe Lebensqualität.
Meines Erachtens sind viele Standorte in NRW unterbewertet und kommen auch in sämtlichen Rankings nie gut weg. Dennoch verstehe ich nicht, dass die niedrigen Kaufpreise und die hohe Lebensqualität ( urbanität, Infrastruktur….) so wenig ins Gewicht fallen. Krefeld und Gladbach beispielsweise, in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt, Krefeld mit einem recht schönen Stadtbild, schneiden immer extrem schlecht ab. Meines Erachtens ist gerade in diesen beiden Städten sehr viel Potential. Auch wenn alle Studien was anderes sagen.
Frag sich halt für wen es Sinn hat. Für den deutschen Staat und den Verkäufer macht es sehr wohl Sinn, wenn Du hier in 2023 noch eine Immobilie kaufst ...
Es macht immer Sinn! Am Mindset arbeiten. Entscheidend ist nämlich nicht die Zinssituation, sondern der Deal am Ende. Mit Fleiß und dem richtigen Wissen ist es möglich.
Ich glaube nicht. Die Kaltmiete fliesst in einen Kredit, der ja gegengerechtet werden kann. Und wenn man erst nach 10 Jahren wieder verkauft, ist der Erlös, also Verkaufspreis abzüglich Restkredit, soweit ich weiss steuerfrei. Da gibt es schon interessante Steuermodelle, Wissen ist Macht...
@@nicolehelpap6746 Vom Kredit kann nur der Zins als Werbungkosten abgesetzt werden, die Tilgung nicht. Zahlt man ja in die eigene Tasche - aber das spürt man ja zunächst nicht.
@@nicolehelpap6746Miete minus Kosten, auch Werbungskosten (Abschreibungen) den Rest versteuern. Verkauf nach 10 Jahren ist steuerfrei als Privatperson, dh es kann (steuerlich) Cashflowneutral sein, kannst aber beim Verkauf nach 10 J steuerfrei abkassieren. Als GmbH ist es anders, da kann ein objekt mit hohem positivem Cashflow steuerlich besser gestalten.
Also das Audi-Management (Hildegart Wortmann) sieht die Chancen immerhin bei 50 %, dass es Audi in 10 Jahren noch gibt. Wenn Dir somit die Chance von 50 % genügt, dass Deine Immobilie 2032 noch vermietbar und verkäuflich ist, nur zu ...
Früher hätte ich gesagt, zukunftssicher, jetzt nicht mehr. (Verbrennerverbot, und Audi ist nicht gerade bekannt für eine tollen E-Autos. Stichwort étron ...)
Servus Immocation, Ich bin 17 Jahre alt und möchte in ein kleines geiles Immobilien Projekt mit euch als Investor investieren. Wenn ihr für so etwas offen seit, würde ich euch gerne in München besuchen kommen. L.G. Marian Fuchs
Kleines geiles Immobilien Projekt... für was benötigst du denn die zwei? Bau dir eine eigene Bonität bei der Bank auf und kauf für den Anfang eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Ansonsten bring gute Projekte und such dir Investoren die mit dir das Projekt machen.
@@jonasmayer6170 danke für deine Antwort, genau das mache ich gerade. Mit meiner Oma als Co Investor bin ich schon am investieren. Für das nächste Projekt würde ich halt gerne von Profis lernen und mir dadurch auch ein Netzwerk aufbauen, was ich in der Branche als sehr wichtig ansehe. Ich habe halt keinen Bock zu warten bis ich mit meiner Ausbildung (Immobilien Kaufmann) fertig bin. Einen festen Job und damit eine ausreichende Bonität habe. LG. Marian
Wenn beispielsweise wie beim Video zu sehen ist, der Landkreis Deggendorf auf Rang 110 ist und im Dynamikrang 112 dann heißt es, dass es gleich bleibt oder wie ist das zu verstehen? 😁
Aus genau diesem Grund habe ich gerade in Dubai gekauft. Der Sanierungsstau meiner drei Immos in Deutschland (gut in Schuss), der auf mich evtl. zukommt, reicht mir. Studio in Dubai JVC, 1,5 Jahre alt, aufstrebender Stadtteil, Metro ist geplant, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung. Habe für das voll eingerichtete AirBnB weniger bezahlt als für eine nicht möblierte vergleichbare 1-Zimmer-Wohnung in Ulm-Gögglingen (klingt schon so, wie es da von der Infrastruktur her ist, nämlich sehr "überschaubar"), die wir uns angeschaut haben.
Ihr Lieben! Das Wissen, welches Ihr teilt, ist Goldwert. VIELEN VIELEN DANK DAFÜR. So ein Input in einem kostenlosen und frei zugänglichen Video zu erhalten ist für mich eigentlich nicht fair! Solltet ich die Möglichkeit haben, euch dieses Wissen auf irgendeiner Art und Weise zurückzuzahlen, so würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen! Ich selbst bin im Raum Düsseldorf und Umgebung als leidenschaftlicher Immobilienmakler aktiv. Es wäre mir ein Vergnügen mich bei euch, für das erhaltene Wissen bedanken zu können. Danke euch!!!
Danke Nedzat für deinen support! Das lesen wir gerne!
Du kannst dich mit unseren immocation Stammtischen in deiner Region vernetzen und manchmal sind da sogar unsere Coaches mit dabei.
immocation.de/stammtische/
Liebe Grüße aus München, Anita🚀
top ist da, wo du dich auskennst und Bescheid weißt. Ob es sich dann auch noch lohnt, das ergibt die Zukunft. Lausitz lebenswert, Platz und Ruhe. Vielleicht ziehen geplagte Städter aus der Stadt weg. Wenn die Infrastruktur passt, dann ist es im Endeffekt immer das Verhältnis von Preis zu Quadratmeter. Ich muss ja die Zeit des Kredites abscannen. Danach ist egal, aber dieser Zeitraum sollte definitiv abgesichert sein. Ist er das im voraus? Natürlich nie.
Übrigens... Halle hat durch Flughafen und Autobahn sehr gute Bedingungen. War früher großer Ballungsraum. Chemie, Ig Farben u.s
w.
Magdeburg und Chemnitz Schwermaschinenbau und Kfz Bau.
Potential ist also vorhanden. Die Leute ziehen dahin wo das Gesamtpaket passt. Ob das dann Chemnitz heißt.. glaube das ist egal. Du musst die Charakteristika der Bevölkerung kennen. Dort wird nie geld gezeigt und geprozt. Also muss man günstige Quadratmeter Preise suchen. Der rest kommt dann schon.
So viel ich weiß hat INTEL das Bauvorhaben in D erst einmal gestoppt?
Unternehmer wandern ja derzeit eher ab und meiden D.
Was mit Wilhelmshaven?
Das Standort-Tool auf eurer Seite ist echt super, und ich verwende es fast täglich, um mir einen Überblick zu verschaffen. Was aber echt ernüchtern ist, dass ich vom Süden in Bayern (Allgäu) im Umkreis von fast 400 - 500 km keine wirklich große Rendite Möglichkeit finde. Bayern und Baden-Württemberg fallen bei der Such von einer Mietredite ab 5,0% so gut wie raus. Eigentlich geht es ab Thüringen erst los, und das wäre für den Anfang mit 1-2 Wohnungen weit entfernt.
Danke für dein Feedback!
Ja, Baden-Württemberg ist im Ø mit 9,46 € pro Quadratmeter am teuersten und Bayern liegt auch über 8 €.
Du kannst ja auch Tippgeber beschäftigen und somit schneller dein passendes Objekt finden.
Frage gerne mal in unserer immocation Facebook nach Tippgebern. Dort helfen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Austausch.
Bitte denk dran, unsere Beitrittsanfragen zu beantworten, um schneller angenommen zu werden.
👉 facebook.com/groups/immocation
LG Anita 🚀
Bonjour monsieur est-ce qu’il en peux voir le logiciel en français merci 🙏.
Brandenburg an der Havel entwickelt sich gerade extrem weiter. Gelegen zwischen Magdeburg, Potsdam und Berlin. Sehr günstig und schnell von Berlin zu erreichen. Eine Stadt in der es alles gibt und durch das viele Wasser eine hohe Lebensqualität.
Ich kaufe immer Sorgenkinder :-) Da kann es nur besser werden, sind günstig und die Rendite ist Mega
Gratulation!!! Ihr hattet ein gutes iniuitives Wissen wo man investieren kann.
Danke Dir!🥳🚀
@@immocation ...
Ja cooles Video Danke👏🏻👍🏼
Danke und Gerne!🥳🚀
Anhand welcher Daten wird der Dynamikrang ermittelt?
Meines Erachtens sind viele Standorte in NRW unterbewertet und kommen auch in sämtlichen Rankings nie gut weg. Dennoch verstehe ich nicht, dass die niedrigen Kaufpreise und die hohe Lebensqualität ( urbanität, Infrastruktur….) so wenig ins Gewicht fallen. Krefeld und Gladbach beispielsweise, in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt, Krefeld mit einem recht schönen Stadtbild, schneiden immer extrem schlecht ab. Meines Erachtens ist gerade in diesen beiden Städten sehr viel Potential. Auch wenn alle Studien was anderes sagen.
Naja, das Stadtbild von Krefeld ist super hässlich 😅
@@losgehts6812 Geschmacksache. Gibt schöne und nicht so schöne Ecken.
Die Frage ist, ob es 2023 überhaupt noch Sinn hat, in Deutschland eine Immobilie zu kaufen?
Es macht immer Sinn. Ob es für dich Sinn macht, ist natürlich eine andere Frage... 😉🚀 LG Anita
Frag sich halt für wen es Sinn hat. Für den deutschen Staat und den Verkäufer macht es sehr wohl Sinn, wenn Du hier in 2023 noch eine Immobilie kaufst ...
alles eine Frage des Preises
Da der Wertverlust jetzt schon ermittelbar ist, macht es gar keinen Sinn.
Es macht immer Sinn! Am Mindset arbeiten. Entscheidend ist nämlich nicht die Zinssituation, sondern der Deal am Ende. Mit Fleiß und dem richtigen Wissen ist es möglich.
München, Erlangen, Regensburg
muss ich nicht von der kaltmiete noch den persönlichen steuersatz draufpacken ?
Ich glaube nicht. Die Kaltmiete fliesst in einen Kredit, der ja gegengerechtet werden kann.
Und wenn man erst nach 10 Jahren wieder verkauft, ist der Erlös, also Verkaufspreis abzüglich Restkredit, soweit ich weiss steuerfrei.
Da gibt es schon interessante Steuermodelle, Wissen ist Macht...
@@nicolehelpap6746
Vom Kredit kann nur der Zins als Werbungkosten abgesetzt werden,
die Tilgung nicht. Zahlt man ja in die eigene Tasche - aber das spürt man ja zunächst nicht.
@@nicolehelpap6746Miete minus Kosten, auch Werbungskosten (Abschreibungen) den Rest versteuern.
Verkauf nach 10 Jahren ist steuerfrei als Privatperson,
dh es kann (steuerlich) Cashflowneutral sein, kannst aber beim Verkauf nach 10 J steuerfrei abkassieren.
Als GmbH ist es anders, da kann ein objekt mit hohem positivem Cashflow steuerlich besser gestalten.
Bitte einmal für Österreich ✌️
Danke für die tolle Information. Was haltet Ihr von Ingolstadt? Zukunft sicher oder nicht? Handelt es sich dort um A B C oder D Lage ?
VG. Michel
B-Standort, extrem abhängig von Audi. Schon relativ teuer meiner Meinung nach.
Also das Audi-Management (Hildegart Wortmann) sieht die Chancen immerhin bei 50 %, dass es Audi in 10 Jahren noch gibt. Wenn Dir somit die Chance von 50 % genügt, dass Deine Immobilie 2032 noch vermietbar und verkäuflich ist, nur zu ...
Früher hätte ich gesagt, zukunftssicher, jetzt nicht mehr. (Verbrennerverbot, und Audi ist nicht gerade bekannt für eine tollen E-Autos. Stichwort étron ...)
Welchen Stand hat euer Standorttool und wie häufig wir das Tool aktualisiert?
Wenn du Fragen zu unseren Tools hast, kontaktiere gerne unseren immocation support. 🚀
support@immocation.de
Bei halle ist die lage in der Karte falsch
Mir kam schon wieder euer Bob herrenlos entgegen 😂
Servus Immocation,
Ich bin 17 Jahre alt und möchte in ein kleines geiles Immobilien Projekt mit euch als Investor investieren.
Wenn ihr für so etwas offen seit,
würde ich euch gerne in München besuchen kommen.
L.G. Marian Fuchs
Kleines geiles Immobilien Projekt... für was benötigst du denn die zwei? Bau dir eine eigene Bonität bei der Bank auf und kauf für den Anfang eine kleine 1-Zimmer-Wohnung. Ansonsten bring gute Projekte und such dir Investoren die mit dir das Projekt machen.
@@jonasmayer6170 danke für deine Antwort,
genau das mache ich gerade.
Mit meiner Oma als Co Investor bin ich schon am investieren. Für das nächste Projekt würde ich halt gerne von Profis lernen und mir dadurch auch ein Netzwerk aufbauen, was ich in der Branche als sehr wichtig ansehe. Ich habe halt keinen Bock zu warten bis ich mit meiner Ausbildung (Immobilien Kaufmann) fertig bin. Einen festen Job und damit eine ausreichende Bonität habe.
LG. Marian
Buche die MasterClass wenn du 18 bist ... davon lebt der Kanal.
Für einen Investor bist du uninteressant, da keine Bonität, kein Einkommen.
Seid*
Übrigens: Halle liegt nicht in Sachsen ....
Sachsen-Anhalt wie Magdeburg
Es gibt aber auch Halle in Nordrhein-Westfalen mein Lieber.
@@renelacoste8832 Korrekt, und auch dieses liegt nicht in Sachsen - also was ist dein Punkt?
in halle werden die dummen nicht alle
Na ja fast😅
Ganz schön trocken das alles.
Wenn beispielsweise wie beim Video zu sehen ist, der Landkreis Deggendorf auf Rang 110 ist und im Dynamikrang 112 dann heißt es, dass es gleich bleibt oder wie ist das zu verstehen? 😁
In Florida
Kreis Borken und Coesfeld
Was genau ist denn die geheime Stadt?
Freiburg
@@Darren_Watkins_JLiegt halt in Bezug auf Süddeutschland am AdW - Anfahrt von München aus über Karlsruhe.
@@byeventura4858 Was redest du für ein BLLSh!
Basel, Straßbourg, Elzas, meisten Sonnenstunden plus Platz 3 der Top Sehenswürdigkeiten der Welt!
Würde eher ausserhalb der EU kaufen aktuell
Also mit den ganzen Wärmepumpe-Pflichten und Co, würde ich in der EU erst mal keine Wohnung kaufen wollen. Da kann man nur pleite gehen.
Aus genau diesem Grund habe ich gerade in Dubai gekauft. Der Sanierungsstau meiner drei Immos in Deutschland (gut in Schuss), der auf mich evtl. zukommt, reicht mir.
Studio in Dubai JVC, 1,5 Jahre alt, aufstrebender Stadtteil, Metro ist geplant, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung.
Habe für das voll eingerichtete AirBnB weniger bezahlt als für eine nicht möblierte vergleichbare 1-Zimmer-Wohnung in Ulm-Gögglingen (klingt schon so, wie es da von der Infrastruktur her ist, nämlich sehr "überschaubar"), die wir uns angeschaut haben.
Bitte nicht in Halle kaufen, dann bleibt weniger übrig.......aber ehrlich da gehts gerade echt ab...
Was ist mit Dresden?
Dort sammelt sich das größte Cluster der Mikrochips in Europa!
Standorte, die Millitär herstellen sind uninteressant.
Standorte, die nicht bei der Nato sind sind besser.Wie Österreich.
Freiburg bester Stadt
geheimtipp: wuppertal
Für mich ist Kölle die Nummer eins am Rhein und NRW ❤️🤍
Danke für dein Feedback! Jeder hat eine eigene Nummer 1 🚀♥️ LG Anita
Köln, als Immo-Standort 👍🏻
Düsseldorf hat mehr Potential als Landeshauptstadt