COMO FAZER 12 KITNET com PIX DE 10 MiL todo MÊS
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- Опубліковано 23 сер 2024
- Veja neste vídeo como fazer 12 kitnets num prédio para investir em kitnet e viver de aluguel caindo PIX de 10 Mil na conta com aluguel todos os meses, tudo explicado passo a passo.
Prédio de kitnet com 3 andares sendo garagem no primeiro andar com fachada moderna tudo detalhado na planta baixa decorada e com medidas mais tour pela obra da kitnet.
Projeto de kitnet em terreno de 12 metros de frente por 30 metros de profundidade com área de 360m² onde mostro como construir nesse terreno 12 kitnets com 30m² cada kitnets numa super obra.
Veja todas as etapas da obra e quanto vai custar para fazer esse prédio e avaliar se vale a pena investir em kitnet de acordo com o valor gasto e valor de lucro através do aluguel.
Um prédio bonito por fora além de funcional, com kitnets bem planejadas onde te mostro como fiz para mobiliar e decorar as kitnets gastando pouco dinheiro aproveitando bem os espaços.
Kitnets com quarto separado o que pode ser caracterizado também como apartamento pequeno de 1 quarto, sala e cozinha e banheiro, mais lavanderia num super aproveitamento.
Vídeo livre para todas as idades e públicos
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/ @bender3d
Daí, pessoal.
Comenta aí o que tu achou dessas kitnets!!!
Lindas demais
Qual programa vc usa pra criar as plantas?
Fantastico
Procurei por todos os vídeos e não encontrei nenhum projeto com terreno quadrado, só vejo projetos com terrenos retangulares. Por favor, se possível, mostre um projeto de terreno quadrado tipo 20x20, como faço para otimizar o espaço, estou com essa duvida.
Olá! Muito obrigada pelos vídeos, sempre bem detalhados e muito bem explicados.
Se me permite uma dica no telhado.
Sempre que possível direcionar o caimento para o centro do telhado.
Como você projetou você terá que colocar duas calhas, uma contra calha e ainda em cima as capas de proteção da parede com as pingadeiras.
Fazendo para o centro do telhado, você terá uma calha apenas, e a capa com pingadeiras já da continuação sobre o telhado fazendo a cumeeira.
Além de não precisar fazer o reboco da parte interna dessas paredes.
Acredito que teria uma economia de eté 40 % nesta parte do telhado.
Bom demais esse projeto! Mas como construtor e Incorporador, eu faria ao invés de 6 por andar, 4 apartamentos, faria 3 andares que daria as 12 unidades, gastaria em torno de 1.2milhoes, individualizaria as unidades e venderia cada uma na minha cidade por 220.000, o que daria 2.640.000,00 e assim investiria esses valores em uma maior.
Eu colocaria a cozinha do mesmo lado que o banheiro para economizar na rede hidráulica. Também tiraria a parede do quarto e deixaria o vão aberto, para cruzar a ventilação. Meu propósito é construir futuramente com tijolo ecológico e estrutura metálica. Seus projetos nos estimulam muito! Gratidão!
Parabéns, Bender. Ninguém explica o passo a passo melhor que você!
Verdade
Eu amo esses projetos Bender. Parabéns
Imagina esse projeto com tijolos ecológicos. Quanta economia.
acho q sairia mais caro no fim. pq dificilmente as kitnets seriam alugadas sem acabamento.
Engraçado que eu também pensei da mesma forma 🇦🇴🔥🤌🏾.
Seria muito mais econômico mesmo
@@gustavovictorlopes mas tijolos ecológicos tem outros benefícios além do acabamento. Sem contar que um mix entre detalhes e acabamentos também fica sensacional.
Aqui na minha região tem casa de tijolos furados sem reboco, bem pintados que alugam super bem.
@@adaofilipe3969 meu sonho construir.
Não seria muito econômico, porque, o que menos gasta é com tijolo.
Gostei muito da ideia. Ficou o máximo esse projeto, como todos. E uma ótima exposição. Daria até para usar essa ideia em terreno menor como 9x15. Ficariam 6 kits. Muito boa idéia.
Amigo, além de você dar excelentes explicações de uma forma extremamente didática, seu vídeos ainda são excelentes roteiros para nos ajudar a entender como é uma obra passo a passo. Tem meu like e minha inscrição. Parabéns.
Estou me capitalizando e acredito que você ainda vai fazer o projeto das minhas kitnets.
Massa! Topezera, vc não sabe a moral que vc tá tendo comigo! Parabéns pelo show de vídeo e conteúdo de qualidade, meu tempo de smartphone é melhor com vc. Abração!
Oliveira
Valeu por acompanhar
Agradeço tua presença e abração
Bender, excelente. Bem nesse modelo que eu gostaria de fazer. Não vi vc falar do recuo frontal. Na minha cidade é obrigado ter 5m.
Prédio Sensacional ... Como sempre, muito bem elaborado. Parabéns! Bender
Projeto incrível! Cada vez melhor! Parabéns.
a sua didática é ótima . bom gosto com pé no chão . eficiente . adoro os seus trabalhos . quem sabe um dia ???
forte abcs
Garagem subterrânea teria pros próximos projetos atrelar ou implantar esse desafio ?
Parabéns Bender sem assisto seus videos, os projetos são ficam sensacionais.
Achei incrível o aproveitamento cada detalhe ficou muito legal é um projeto que faria com toda certeza
Parabéns meu Amigo!
Muito lindo seu projeto, sua demonstracao foi magnifica!
Grande abraço!
Seus projetos de Kitnet são maravilhosos, show.
Fantástico! Parabéns pelo projeto e pela explanação! Estimula muito quem já está e quem deseja entrar no ramo.
@bender_oficial gostaria de lhe agradecer por ter me inspirado e através de você, construí meu primeiro bloco de kitnets, o projeto são de 6 kitnets, mas só tive condições de construir 3 por enquanto, mas a sapata das outras 3 já estão prontas !! Depois quando houver tempo, gostaria de lhe mostrar !! Abraços !!
Eu achei o projeto muito bom!
Gostei muito do trabalho. a distribuição ficou perfeita.
Gostei muito deste projeto!! Eu só não faria a garagem, faria mais 6 kitnets no lugar.
Muito didático. O contra piso com aditivo.
Thank you for your super work. You cultivate our futur dream.
Gostei demais, vc tem razão qdo diz gerenciar 12 pessoas não é facil
Isso é genial. Quem dera eu tivesse dinheiro pra construir algo assim. Tenho um terreno de 15x30 aqui, mas não tenho condições nem de pegar empréstimo.
Vc é um excelente profissional parabéns sucesso, seus projetos são maravilhosos muito bem desenvolvidos.
Muito bonito, eu acrescentaria no último nivel um espaço para eventos e área de Lazer para dar um diferencial dos outros predios de kitnets
Magnífico Projeto Parabéns
ola boa tarde tudo bem ? ,olha com tantas criatividade assim gostaria de saber se você é arquiteto ou engenheiro se for gostaria de adquirir alguns projetos seus ,parabéns deus abençoe ,
Ótimo projeto
Essa Kitnet ficou joia! Eu havia gostado do acabamentos em tijolo, num aoutra pegada estética. Nos espaços para elevador, se o empreendimento fosse meu, colocaria depósitos para os moradores. E, em lugar do parquinho, colocaria uma mesa de concreto com tabuleiro de xadrez. Tem uns varais retráteis muito bacanas para a área de lavanderia.
show
gostei das ideias
Aqui em Recife/PE, tem predios caixões vão até o 4° andar sem elevador. Uns quando chegam no 4° andar, são duplex, há escada interna para acesso a outro "pavimento".
Gratidão
Estava buscando um modelo de prédio de kitinetes bem deste estilo, para 12 unidades
A diferença é que meu terreno tem 16 x 28, de esquina, ou seja, com recuo de 5 m à frente e em uma das laterais
Mas ainda assim, um bom terreno
Prédio bonito Bender.
Parabéns.
Belo projeto.
valeu Carlos
Bender, você tem algum curso ou passo a passo ensinando a fazer essa animação da construção da etapas da obra? acho fantástico isso para mostrar aos clientes. muito legal o vídeo passeando por dentro do projeto. vc projeta e explica muito bem. se tiver um curso, anuncia aí pra gente. Muito Obrigada, vídeo incrível!!!
Nada melhor depois de uma hora no transito paulistano relaxar assistindo mais um "Show de Bender"!
valeu Marcelão meu grande mestre!
Muito bonito Bender 🌻🌻🌻🌻
Ótimo projeto! Parabéns!!!
Não considerando o valor do terreno, apenas do custo citado na obra, com um aluguel médio de 700 x 12 unidade = 8400, em 1 ANO vai dar R$ 100.800 de faturamento BRUTO.
O mesmo valor de R$ 800.000 aplicados em renda fixa MINIMA correndo valor diário de 0.05%, ao final de 1 ANO, totaliza R$ 160.127.
No primeiro caso dos Kitnets, Em 10 anos ele "se paga" em um cenário que o faturamento BRUTO vá diretamente custear o valor da obra.
No segundo caso da aplicação, nos mesmos 10 anos CORRIDOS, seguindo a ideia que a pessoa é igualmente paciente, ela vai estar com
R$ 3.672.444.
Subtraindo os R$ 800.000 iniciais
a pessoa vai ter uma rentabilidade de
R$ 2.872.444.
Então nesse comparativo, vai realmente depender do objetivo da pessoa, se for pra fazer a obra, eu iria de imediato colocar a venda já com os valores pro interessado fazer o financiamento, com o valor arrecadado, iria fazer tanto a aplicação quando a construção de uma unidade menor, pra poder fazer o dito "giro" do juros composto, ai sim, pra mim, seria negocio.
Adorei a explicação
vc esqueceu que tem inadimplentes e unidades vazias também neste período. fora a degradação das unidades de pintura e etc.
@@BrunoBrumm pior q não esqueci nada disso não mano kkkkk, eu to LITERALMENTE considerando um cenario que tudo no mundo são flores, justamente por isso que escrevi esse comentario, pq infelizmente uma galera esquece dessa chuva de porens, e pelo mesmo motivo eu tambem disse q SE FOSSE NO MEU CASO, eu iria construir pra VENDER, já q o custo dessa obra ia bater esse valor.
Parabéns meu brother!!
Isto e uma obra prima..
Muito show e bem aproveitado
Projeto muito interessante.
Parabens!
Incrível mesmo!
Show de bola, sensacional mesmo
Excelente vídeo ! Só não entendi a parte de trás onde vão os aparelhos de ar condicionado ! Onde vai a água do condensador ?
Muito bom, lindo esse projeto.
Show, parabéns a vc e a toda a equipe!
Sampaio meu mestre
sei nem como te agradecer pela força de sempre meu amigo.
Valeu demais e todo sucesso do mundo pra ti!
vídeo e dicas de excelência
Fantastico meu amigo ....mas kitnet não tem quarto fechado ....seria mais apto com 1 quarto , mas agradecemos pela sua contribuição ..abs sucesso
Que conteúdo!!! Parabéns
Muito bacana, como sempre.
gostei uma top ha planta
Só projeto top, como sempre!
Ficou maravilhosa essa kitnet
Ja vi predio nesse nipe..em outro video de uma arquiteta 1milha e meia..cada u. Chuta um preço mas ningue tem.a total certeza de valores e dificil bater em cheio.mas acredito de 1300a 1500milhas
Bem interessante
Muito bom... Vou adaptá-lo a um terreno com 490m², com mais outras unidades.
Conto com sua participação!!!
Em vez de impermeabilizar os baldrame, tinha que usar um plástico muito grosso, cubrindo toda a superfície, inclusive o baldrame e deixando uns 0,50 do plástico sobre saindo do baldrame, colocar um malhaço suspenso por umas pedras rodadas pequenas como do tamanho da mão, para que o malhação não tenha contado com o plástico, e depois encher de concreto.
Essa é uma sugestão que eu faço nas minhas obras, e nunca subi umidade nas paredes, gasta um pouco mais, mas é para toda a vida!
Acompanho o comentário do Emanuel, área de serviço.
Maravilhoso predio.
Simplesmente fantástico
ficou shou de bola, mas vc poderia nos dizer se fosse pra vender quanto ficaria cada kitnet ?
Projeto fantástico. Lindo.
Apenas a análise de R$ 800kcomo investimento, eu arredondaria em R$ 1mi, pois há várias taxas de liberação, legalização e perdas de obra.
E aí vem… com um milhão aplicado, vc tem uma renda média de R$ 8.000,00 mês, e não descapitaliza um milhão. Já com as kit nets, vc tem R$ 10 mil mês, mas tem condomínios e está sujeito a diversas circunstâncias como problemas de moradia que é de responsabilidade do proprietário, alem de inadimplência… enfim… dois pontos de vista
Com a aplicação, se usufruir os 8.000 mensais,seu capital reduz com o tempo.
Com as kits, seu capital (imóvel) se mantém ou valoriza.
Top, muito bem dimensionado.
Maravilha
Achei muito bacana a planta, porém eu inverteria o o fogão com a lavanderia, com o intuito de deixalo proximo a janela para diminuir o engorduramento do ap. não sei concordam mas acho que seria interesante analisar isso.
Bingadeira desconheço mas contra vega em poucos locais são usados, uns não recomendam(leigos).
Nas áreas externas, podia por um muro verde vivo. Nas paredes sem janelas, é o que eu faria
valeu pelas dicas
Love your content! Thanks for sharing🎉
Meu projeto dos sonhos um prédio com 3 andares estacionamento embaixo segundo andar algumas kitnets e o terceiro apartamentos com direito a sacada e lavanderia separada
Boa tarde, eu tenho uma chácara de 8800m quadrados, quero transformada em um condomínio. Inicialmente eu tenho um terreno de 20 de largura por 31 m de comprido. Quero deixar os carros ,ao redor do prédio. Fazer grama ao redor, fazer 06 kitnet por andar sendo que a entrada p o segundo andar é pela lateral no desnível do terreno
Parabéns pelo lindo projeto. Quanto custaria cada kitnet .
kitnet tem q ter uma área pequena de serviço pra lavar e estender roupas, estamos no Brasil, a maioria não tem lava e seca apenas maquina de lavar
12x30 -> 360m², sendo 20% para area verde 72m2, ficando 288m², se no 1° pavimento são as vagas de garagem, no 2° piso fosse kitnetes de 10m² com mezanino (cama em cima e banheiro em baixo), a grosso modo caberia 28 kitnetes, mas na realidade caberia uns 18 a 22 kitnetes, no 3° piso kitnetes com 30m2 tendo 2 quartos com mezanino tbm e no 4° piso tendo kitnetes com 50m2 caberia 6 kitnetes ? Seria vantajoso ter essa "mescla" de kitnetes com diferentes metragem ? Atenderia públicos diferentes: solteiro(a)s, pensionato feminino ou masculino, temporada de uns dias na cidade....
Acredito que não valeria , pois quem está em busca de morar em quitinetes,não quer morar anos tipo 5 a 10 kit net . A maioria mora ,por ser mais barato e no futuro se mudar para dar um ponta pé na vida. A depender do lugar a ocupação média por quitinete e em média uns 6 meses a 2 anos . Não tem muito sentido ter algo maior se o básico já atente,pois estamos a falar de kitnetes
Perfeito, você vende os projetos que você monta ?
Fala ami amigo! Se vc tivesse um terreno 10m por 50m ( só pode entra e sair na frente dos 10m) e não pode ter janela atrás ( no final dos 50m) e não pode ter na lateral direita ( só pode ter janelas na lateral ao longo dos 50m de profundidade.. a esquerda e na janela frente )
Pensei em fazer vagas em baixo e 5 casas em cima e no caso se dobra 5 casas e mais 5 casas ( quarto sala cozinha banheiro e varandinha pra uma rede e lavanderia ) lembrando só entra pela frente 10m !
Qual ideia vc sugeria ! Faz um video aí .. valeu abraço
Deus abençoe
Opa beleza curto demais suas ideias, futuramente pretendo por alguma coisa em prática nessa ideia de kitnet duas perguntas para discutir um assunto, onde moro é turístico seria mais viável alugar para finais de semana ou mensal? Outra pergunta seria a respeito dos móveis deixar os kitnets prontos para morar, assim pouparia aqueles acidentes indesejaveis no dia da mudança ,como riscos em paredes ,quebra das quinas das paredes ,já dentro da kitnet,não haveria aqueles danos que são tão comum como pregos por exemplo, seria um investimento auto mas que la na frente te pouparia dos danos dos imóveis,abraço.
FICOU PERFEITO DEMAIS. É POSSIVEL COMPRAR ESSE PROJETO PRONTO?
o custo de construção está muito alto, acho que daria para baratear se usar tijolo ecológico sem colunas nos andares com kitnets e colocar a caixa d'água sobre a escada, que ser menor desde que tivesse uma cisterna (muito útil aqui no nordeste) para complementar com bomba d'água automática.
vc acha uma opção viável?
Bender! Tenho um terreno 30x30! Queria muito ter uma noção de quantas kitnets com garagem eu conseguiria colocar lá!
30x30 -> 900m²
Sendo 20% para area verde-> 180m²
Sobrando 720m²
Sendo kitnetes de 20m² com mezanino
Deixando espaço para: portaria, escada com ou sem elevador, agua/gás/medidores de energia e correspondências(correios) uns 40m², sobraria 680m²
680 ÷ 20 -> 34 por piso. A depender das Leis Municipais, até 4 pisos em umas cidades não precisam de elevador. 1° garagens, 2°, 3° e 4° andares com 34 kitnetes por andar, total 102 kitnetes, bronca será a garagem 😢😢, cada kitnete a um aluguel de R$ 500,00 X 102 -> R$ 51.000,00 ❤❤❤❤🎉🎉
boa noite Bender, estou fazer curso de edificações estou necessitando de exemplos de prédios residências onde poderia consegui a Plata baixa desses projetos preciso fazer uma apresentação de exemplos como esse seu?
Oi Gilmar
A maioria não tem pois é feito direto em 3d
Só tirando print da tela durante o vídeo
O espaço seja Playgeound seja academia poderia/deveria ser portaria.
Gostei muito do projeto. Este tamanho de terreno é padrão na minha cidade e custa 300k
800k é só a construção? Ou o terreno esta incluso?
É possível termos um terceiro a andar mesmo sem garagens?
Acredito que os 800k é desconsiderando o valor do terreno. Quanto ao 3° andar sem garagens, claro que é possível, aí você oferece um aluguel mais em conta para as kitnets sem garagem, vai da sua demanda
O que acha de ter mais um pavilhão de estacionamento no subsolo? seriam 12 vagas de carro e mais aquela parte para as motos. O custo elevaria muito? eu teria muito interesse em fazer algo assim. Grata.
Pena que sugeri um projeto (bem básico, nada refinado) para PCD e NUNCA FOI FEITO.
Acho legal a didática, a maneira e a tecnicidade (muito completa) do Bender.
Mas, infelizmente, a Pessoa Com Deficiência (PCD) também não é importante em se tratando de projetos.
Tenho um lote de 8x20 consegue fazer um projeto desse aí pra mim sendo,3 andares com 3 loft em cada andares?
O quarto poderia ser com mezanino ? Atualmente as colunas medem quanto e se fosse por mezanino teria que aumentar 60cm, 80cm ou 1m ?
Lindo trabalho!
valeu Jadiel
Show
Com tijolo ecológico deve dar pra fazer uma estrutura legal
Boa tarde tenho um terreno de 25 x50x24 em l gostaria de uma ideia de um predio comercial
Onde vai secar as roupas
faz um projeto em um terreno de 6 de frente por 30 de fundos, terreno plano, kitnets sem vagas de garagens é possível quantas?
Bender, caberia uma kitnet de 2 quartos neste projeto? Creio que se sim, haveria a necessidade de diminuir a quantidade de kitnet né, ou me engano?
Já comentei outra obra-prima tua e gostaria de discutir com você esse mesmo projeto do que para 30 unidades!!!