Daí pessoal! Mais um projeto de kitnet no qual eu gostaria muito de saber tua opinião e dicas e tudo mais. Me ajuda aí com tuas sugestões que são valiosas pra mim e ajudam demais... e por isso sou grato a você que me ajuda aqui nos comentários. Abraço e valeu desde já.
Olá, Bender! Eu tenho um terreno de 12mx45m e eu adoraria ter um projeto seu muito semelhante a esse que você fez para o Yale, com 3 andares mas todo ele apenas com as kitnets, sem lojas, sem vagas. Apenas 3 andares de kitnets com aproveitamento máximo do espaço. Quantas unidades você acha que seriam viáveis? No local não há regras concretas de construção.
Muito legal o projeto ,aqui na minha região os apartamentos daria para alugar por uns R$ 1,300 tranquilamente e as kitnets por R$ 1,000. No lugar da cozinha e lavanderia eu faria uma sala de jogos e um mercadinho para os moradores
Essa cozinha eu não achei interessante também, acho que se fosse pra seguir na mesma ideia seria melhor fazer uma padaria que aceita pedidos especiais tipo bolo de aniversário etc e o mercadinho é uma boa forma de lucrar e é bem cômodo para os moradores
Projeto top muito bem feito, minha dúvida é se as pessoas que entrarem de carro pelo portão grande como subiriam pelas escada que vi que só tem acesso pelo portão de pedestres
Aqui em Florianópolis tenho quitinetes na área central com 24 m2, alugadas a R$ 1.100, mas dá para chegar tranquilamente a R$ 1.200,00. Aqui se consegue construir no padrão para alugar por 70% do CUB, o que fica em torno de R$1800/m2. Sobre o projeto apresentado, ficou excelente! Parabéns pelo belo trabalho!!!
Me gustó. Veo estos videos solo por curiosidad...y practicar el eschucar y leer el portugués. Solo que tengo una pregunta...¿Como suben las personas desde la lavandería y el esracionamiento? No hay escaleras interiores, solo la escalera de la entrada peatonal, ¿acaso tiene uno que salir a la calle para subir a su vivienda?😮
Eu adorei tenho um predinho com 16 kitnet es q estou reformando aos poucos ainda não aluguei nada pois ele é muito feio na fachada já comprei pronto muito velho mais tem uma estrutura muito boa o gasto é muito grande estava sem as portas estava invadido antes q eu comprei não tinha encanamento nem de água nem de esgoto,estou fazendo quando vi esse seu projeto me encantei será q vc faria uma fachada inspirada nessa pra min e quanto custaria não sei meche em instagram só watszap isso é possível ficaria eterna mente avgradecida
Oi Conceição infelizmente não dá pra passar meu número aqui se não começa a vir muita mensagem. Eu sempre peço pra me mandar email: bender10@gmail.com E lá eu passo o contato. Aqui não dá..já fiz isso uma vez e não foi bom! Desculpa Conceição!
achei os corredores laterais muito estreitos ! e as escadas frontais acho que precisaria de cobertura ! acho que escadas no meio do predio facilitam a locomoção pra ambos os lados!
Um dúvida minha já está sendo estudada (entrou com carro, tem que sair a pé para entrar em casa). A outra questão é essas escadas não estarem cobertas, já pensou chegar com compras tomando chuva? Outra coisa, pode ser impressão minha mas nas "esquinas" dos corredores, não passa móveis....parece muito apertado. Tudo já estará mobiliado?
Oi Maria boas tuas considerações o projeto ainda está em andamento e vou ver isso. é que não depende só de mim mas achei super relevante o que tu falou e com certeza vou rever isso abração e valeu
Foi o mesmo que pensei, outra questão do projeto é esses poços de luz me parece muito ruim no tamanho em que estão teria como ser maior ou mudar a posição das janelas dos poços de luzes?
@@igorgontijosouza3319 Igor..a questão é que, o ideal, é que fossem maiores. Mas para isso, haveria de fazer menos kitnets, ou kitnets menores. Sendo que o ideal seria fazer menos e um pouco maiores, com mais espaço nos poços de luz, recuos..corredores... Mas o dono da obra quer assim. O que estou fazendo é ¨tentando viabilizar¨ o sonho dele. Mas com esse aproveitamento extremo, dificilmente se consegue resolver cada pedacinho do projeto. Acaba tendo algumas questões que não ficam ideias. Mas eu estou resolvendo isso e mais coisas e vamos ver como vai ficar a nova versão. Por favor..tenta olhar e me diz se achou que melhorou. abraçççç
Adorei o projeto. Algumas dicas, ok? De preferência para corredores de entrada ao centro ao inves de contornando as kitnets, ease formando ao centro da mais privacidade a janela que da para parte externa alem de outraa vantagens como se proteger mlr de tempestades, econômia de espaço etc... porem fica mais caro a infra. Uma contratação que não ficou claro e o acesso da garagem paraa A parte superior. Adoro projetos ganhou inscritoe like.
Muito legal, mais um projeto show de bola! Só não entendi porque a escada de acesso só tem por fora prédio, é isso? Não tem una escada direto do estacionamento também?
Gostei muito desse projeto, parabéns, porém pelo que percebi os poços de luz não tem acesso para limpeza, pois deve possuir piso ou não, mas terá esgotamento da água da chuva e consequentemente ralo ou algo do tipo
Se por ventura fosse kitnetes com tamanhos diferentes: 1° andar(térreo) com 16m²(com mezanino), 2° andar(1° andar) com 25m², 3° andar(2° andar) com 38m² e churrasqueira, 4° andar(3° andar) com 50m², num terreno de 525m² já depreciado os recuos laterais(1,5m²), frontal de 5m e fundo 5m. Garagem subterrânea de 2 pisos, rampa interna. Tendo na area de recuo de fundo(se for autorizado pela Prefeitura) uma piscina suspensa(3° andar), salão de festa (2° andar), academia(1° andar) e no térreo área de lazer. Só imaginação ou alguém com um propósito desses ? Arquiteto/Engenheiro fica ou corre ?
Aqui em São Paulo SP eu gastaria pra construir esse prédio uns 4 milhões eu faria um prédio igual a esses mais com 6 andares sendo os 3 primeiro andar só Quitinete e os 3 último andar só apartamento de 2 Quartos
🙋♂Olá Bender, gostaria de fazer elogios e sugestões neste projeto. Seu canal tem umas peculiaridades que não vejo em nenhum outro canal de projetos 3D. Parabéns por fazer vídeos tão bem detalhados, explicados de maneira muito didática e surpreendentemente fácil de entender. Sua produção de vídeo me impressiona SEMPRE.. . Como é o nome da pessoa que pediu o projeto? Yale? Pergunta para a pessoa se não seria interessante fazer a escada interna protegida da chuva, mas é claro que para isso acaba diminuindo alguns apartamentos. Vejo como algo importante que a escada seja interna/coberta por questão de conforto, comodidade e segurança em dia de chuva para chegar e sair do prédio com compras e tantas coisas que as pessoas trazem quando chegam do trabalho, escola, supermercado etc. Gente subindo com um monte de coisas em uma escada molhada sou totalmente contra. Segurança contra acidentes é uma questão importantíssima e mais importante que qualquer argumento que eu tenha sobre outros aspectos que me façam considerar um empreendimento bem projetado, nota 10, irrepreensível. . Tudo bem se por questões técnicas e de tamanho de terreno não der para ter vaga para todos, mas estou vendo que ganância está falando alto em alguns casos. Bender, estão diminuindo e diminuindo os tamanhos parta caber mais e mais apartamentos até um ponto de chegar a ser um insulto à o que submetem o morador. As pessoas aceitam por que as vezes não tem outra saída, ou por que assim fica mais pagável dentro do orçamento (LONGA HISTÓRIA A SE DISCUTIR) . Uma critica que tenho de algum tempo para cá é que estou vendo virar quase regra muitos prédios aqui em São Paulo serem construídos sem nenhuma vaga de garagem de uma forma assustadora, ou em outros ter só uns 10 ou 15% de vagas. . Desde antes da pandemia o mercado de construção não parou de crescer e durante só afetou por uns meses no momento mais critico, mas se manteve super aquecido, aqui ao menos, e vejo mini prédios sem garagens sendo construídos como pipoca estourando no micro-ondas. A diferença de preço de apartamentos simples de construtoras populares, com e sem vaga, varia entre 50 a 70 mil a mais no preço de um apartamento por causa de uma vaga de garagem. . Eu moro num prédio de três andares MUUUITO parecido com vários desses projetos que você faz no canal. Apesar de ser um prédio simples, mais de 90% da quantidade de apartamentos tem DUAS vagas de garagem, só alguns tem vaga simples, mas todos tem, entende? São 21 apartamentos num terreno de 1000m2 (20X50). Tem escada bem protegida da chuva apesar de ter espaços que entram luz e muito arejada que dá acesso para rua e para a maioria das vagas duplas e cobertas embaixo do prédio.
O aluguel tem que aumentar. Em outros projetos eu vi investimento muito menor que dava 300 mil por ano também. Mas pra chegar nesse nível leva alguns anos.
Cara, acredito q esse CUB tá defasado mesmo ou então é em São Paulo capital essa obra kkkkkkk Aqui na minha região, pra fazer essa obra, considerando volume de compra, da pra fazer com 60 ou no Max 70% desse custo apresentado em video aí e alugaria por esse aluguel q vc falou mesmo, 600 ou 650 a kitnet e 800 a 850 o AP de 2 quartos. No mais.. excelente projeto como sempre!
Olá, tenho uma casa antiga medindo em torno de 220m² e gostaria de construir 3 andares de kitinets, mas Um dos lados dela é geminada e não sei qual seria a melhor solução. Vc poderia me dar uma ideia
Bom projeto. Minha visão: a cozinha não faria, não vejo viabilidade. A lavanderia também não, pois já há lavanderia própria em cada apto e kitnet. Faria a ideia do Bender dos elementos vazados nas laterais, pois apesar de serem nas laterais, dar um contraste na faixada para quem vê o prédio de longe. É isso.
@@bender3D eu gosto da cozinha somente a sala do apartamento de 2 quartos faria um área so para jantar com uma mesada más grande e cómoda para familia. A lavandería acho tmbm que nao e necessaria
O projeto e legal !! Mas deixa entender: - duas observaçoes!? Entrou na garagem , só consigo acessar os apartamentos saindo de novo para acessar a escada das kitinets?? E outra coisa ,duas sacadas de escadas para acesso aos corredores da kitnet , sem cobertura !!??
Olá. Eu chamo Fabio sou um grande fã do seu canal e dos conteúdos. Então eu gostaria de saber se tem como fazer um projeto de 32 kitnet sendo que tenha poço artesiano no terreno e gás nas kitnets, com no mínimo umas 16 vagas pra garagem, em um terreno 20 de frente por 30 de fundo. Tem como fazer ou eu já estou sonhando de mais alto amigo?
Na minha opinião, uma única escada pra essa quantidade de moradores vai ficar bem comprometida a circulação. Imagino alguém subindo com compras, e outro descendo sem espaço para dar passagem. Pelo menos mais duas escadas (no meio do prédio). O dormitório ficou bem complicado, com cama encostada na parede embaixo da janela, com cabeceira no corredor. No meio da noite com essa multidão passando no corredor, vai tirar o sono de qq um.
Oi Helena Muito boas tuas observações e eu concordo. A questão é que não está totalmente nas minhas mãos as decisões. Esse projeto foi praticamente definido pela pessoa que realmente vai construir era isso mesmo e foi pedido assim. Exceto pelo fato de eu ter ajustado esse projeto segue o link abaixo: ua-cam.com/video/_SN68a1fqao/v-deo.html Não lembro se alterei coisas que tu comentou mas essa é a versão final do projeto caso queira ver como ficou. Valeu novamente e grande abraço
Ótimo projeto, mas não acho legal corredores e escadas abertos… acho que os apartamentos e moradores ficam expostos demais aos elementos, como corredor e escada escorregadios, água de chuva entrando pela porta, toda a vizinhança vendo quem em entra e quem sai nos apês.
@@bender3D, Não ficou claro como as pessoas que vem da garagem sobem a escada, uma vez que so mostra a entrada de pedestre. Penso tb que as plantas poderiam ter as entradas por um único lado, utilizando o outro lado para colocação de janelas de quartos e respiradouros de banheiro para todas as moradias. Acredito que kitinetes de 9 x 3 dão ótimas metragens e arrumação. Mas, parabéns pelo projeto muito bem elaborado.
Eu particularmente não gostei da escada do lado de fora, imagina toda vez q for pegar o carro ou ir lavar as roupas, ter que abrir esses dois portões kkkk.
A ideia no geral é legal, mas não faz sentido entrar com carro e ter que sair pra rua para entrar nas kitnet, teria que ter uma escada do lado de dentro, tirar coisas desnecessárias como essa cozinha e colocar uma escada.
Daí Rafa tranquilo! nem todo dia é Domingo, kkkk Agora vi ali que tu virou membro! Show Me manda um email pra ter teu contato. bender10@gmail.com abração e valeu pela força
Pelo amor dos deuses, parem de colocar banheiro com saida pra cozinha!!!!! voces nao sabem o quanto é horrivel dar aquele cagão e sentir o cheiro na cozinha!!! todos os projetos q vejo, ngm pensa nisso..faltou ai pensar melhor em como realocar os ambientes, deixar de colocar o cagao do lado do feijao!!! e sim, alem de ter morado em uma kitnet nesse estilo, eu sou estudante de arquitetura e urbanismo.
Sinceramente acho que esse negócio de kitnet não vale a pena, vendo só por cima, com esse dinheiro 2,5 mi, vc pode investir em mineração de Bitcoin e lucrar muito mais que 25 mil por mês, acho que deve dar no mínimo 100k por mês
Daí pessoal!
Mais um projeto de kitnet no qual eu gostaria muito de saber tua opinião e dicas e tudo mais.
Me ajuda aí com tuas sugestões que são valiosas pra mim e ajudam demais...
e por isso sou grato a você que me ajuda aqui nos comentários.
Abraço e valeu desde já.
Olá, Bender! Eu tenho um terreno de 12mx45m e eu adoraria ter um projeto seu muito semelhante a esse que você fez para o Yale, com 3 andares mas todo ele apenas com as kitnets, sem lojas, sem vagas. Apenas 3 andares de kitnets com aproveitamento máximo do espaço.
Quantas unidades você acha que seriam viáveis? No local não há regras concretas de construção.
Parabéns, muito bom esse projeto !!!
O cobogó deixa o prédio com um visual maneiro mesmo!
também curto, Arthur
Aulas de edição e criatividade
Daí Daniel
valeu pela grande presença
forte abraço e bom te ver!
Pô, muito legal mesmo!
Principalmente levando em conta todo o gasto e o provável rendimento.
Muito legal mesmo, parabéns por todo o projeto, adorei.
Projeto excelente e muito bem elaborado e explicado vou buscar um terreno com medidas similares pra construir esse projeto
Projeto top!
valeu aí Andrezão
forte abraço, fera!
Muito legal o projeto ,aqui na minha região os apartamentos daria para alugar por uns R$ 1,300 tranquilamente e as kitnets por R$ 1,000.
No lugar da cozinha e lavanderia eu faria uma sala de jogos e um mercadinho para os moradores
show Victor
legal saber dos valores aí.
Essa do mercadinho é legal...gostei
valeu aí meu grande
abraço
Essa cozinha eu não achei interessante também, acho que se fosse pra seguir na mesma ideia seria melhor fazer uma padaria que aceita pedidos especiais tipo bolo de aniversário etc e o mercadinho é uma boa forma de lucrar e é bem cômodo para os moradores
Qual cidade?
Projeto perfeitooooooo. aí eu só tiraria a guarita e colocaria as escadas, pra dentro pra quem for guardas os carros não precisar sair pra fora,
gostei da ideia
Projeto top muito bem feito, minha dúvida é se as pessoas que entrarem de carro pelo portão grande como subiriam pelas escada que vi que só tem acesso pelo portão de pedestres
daí julio
tem que ver melhor isso
ainda tô ajustando
boa essa observação.
valeu demais
@@bender3D seu projetos são tops
Muito observador. 👍
@@bender3D e vice-versa quem sobe pelas escadas de pedestre como vai na cozinha/lavanderia?
@@henryff6602 Sim..tem razão..fica contra mão
vou rever
Espetácular Projeto Parabéns
obrigado mais uma vez pela presença Paulão!
abraço
Parabéns pelo excelente conteúdo muito bem apresentado...
Graaande Elmar!
Obrigado e sucesso aí, meu caro!
Bellissimo Projeto Parabéns
Valeu Paulo
abraço e sucesso aí mermão
Aqui em Florianópolis tenho quitinetes na área central com 24 m2, alugadas a R$ 1.100, mas dá para chegar tranquilamente a R$ 1.200,00.
Aqui se consegue construir no padrão para alugar por 70% do CUB, o que fica em torno de R$1800/m2.
Sobre o projeto apresentado, ficou excelente!
Parabéns pelo belo trabalho!!!
Show Fernando
legal demais isso que tu colocou..dos valores, e do CUB.
70% é muito bom.
abração Fernando!
Estou seguindo seu canal,e posso garantir é um dos melhores!
Superb! Brilliant plan❤👌. Thank you
thanks my friend
Gostei bastante, mas creio que seria melhor se as escadas de acesso ficassem por dentro e não por fora, como aqui representado
boa
acho que tu tem razão e certamente vou ver isso melhor
valeu pela grande dica
Me gustó. Veo estos videos solo por curiosidad...y practicar el eschucar y leer el portugués.
Solo que tengo una pregunta...¿Como suben las personas desde la lavandería y el esracionamiento? No hay escaleras interiores, solo la escalera de la entrada peatonal, ¿acaso tiene uno que salir a la calle para subir a su vivienda?😮
Esse prédio ainda estava em teste
Eu adorei tenho um predinho com 16 kitnet es q estou reformando aos poucos ainda não aluguei nada pois ele é muito feio na fachada já comprei pronto muito velho mais tem uma estrutura muito boa o gasto é muito grande estava sem as portas estava invadido antes q eu comprei não tinha encanamento nem de água nem de esgoto,estou fazendo quando vi esse seu projeto me encantei será q vc faria uma fachada inspirada nessa pra min e quanto custaria não sei meche em instagram só watszap isso é possível ficaria eterna mente avgradecida
Oi Conceição
infelizmente não dá pra passar meu número aqui se não começa a vir muita mensagem.
Eu sempre peço pra me mandar email:
bender10@gmail.com
E lá eu passo o contato.
Aqui não dá..já fiz isso uma vez e não foi bom!
Desculpa Conceição!
achei os corredores laterais muito estreitos ! e as escadas frontais acho que precisaria de cobertura ! acho que escadas no meio do predio facilitam a locomoção pra ambos os lados!
valeu pelas dicas Marcio
vou ajustar e pensar bem nisso que tu falou
valeu demais e abraço
Um dúvida minha já está sendo estudada (entrou com carro, tem que sair a pé para entrar em casa). A outra questão é essas escadas não estarem cobertas, já pensou chegar com compras tomando chuva? Outra coisa, pode ser impressão minha mas nas "esquinas" dos corredores, não passa móveis....parece muito apertado. Tudo já estará mobiliado?
Oi Maria
boas tuas considerações
o projeto ainda está em andamento e vou ver isso.
é que não depende só de mim
mas achei super relevante o que tu falou e com certeza vou rever isso
abração e valeu
Foi o mesmo que pensei, outra questão do projeto é esses poços de luz me parece muito ruim no tamanho em que estão teria como ser maior ou mudar a posição das janelas dos poços de luzes?
@@igorgontijosouza3319 Igor..a questão é que, o ideal, é que fossem maiores.
Mas para isso, haveria de fazer menos kitnets, ou kitnets menores.
Sendo que o ideal seria fazer menos e um pouco maiores, com mais espaço nos poços de luz, recuos..corredores...
Mas o dono da obra quer assim.
O que estou fazendo é ¨tentando viabilizar¨ o sonho dele.
Mas com esse aproveitamento extremo, dificilmente se consegue resolver cada pedacinho do projeto.
Acaba tendo algumas questões que não ficam ideias.
Mas eu estou resolvendo isso e mais coisas e vamos ver como vai ficar a nova versão.
Por favor..tenta olhar e me diz se achou que melhorou.
abraçççç
Eu ia falar isso
Show!!!!
valeu Joan
Adorei o projeto. Algumas dicas, ok? De preferência para corredores de entrada ao centro ao inves de contornando as kitnets, ease formando ao centro da mais privacidade a janela que da para parte externa alem de outraa vantagens como se proteger mlr de tempestades, econômia de espaço etc... porem fica mais caro a infra. Uma contratação que não ficou claro e o acesso da garagem paraa
A parte superior. Adoro projetos ganhou inscritoe like.
Interessante seu ponto de vista, gostei. Estou vendo ideias de prédio pois pretendo construir em breve. 🙏
Em casa de incêndio seria interessante, em virtude do grande comprimento, ter mais acessos. Talvez escadas no meio e nos fundos.
Muito legal, mais um projeto show de bola! Só não entendi porque a escada de acesso só tem por fora prédio, é isso? Não tem una escada direto do estacionamento também?
Gostei muito desse projeto, parabéns, porém pelo que percebi os poços de luz não tem acesso para limpeza, pois deve possuir piso ou não, mas terá esgotamento da água da chuva e consequentemente ralo ou algo do tipo
eu fiz outra versão e corrigi isso
ajustei esse projeto
tu acha ele aí no canal
abraço
Se por ventura fosse kitnetes com tamanhos diferentes: 1° andar(térreo) com 16m²(com mezanino), 2° andar(1° andar) com 25m², 3° andar(2° andar) com 38m² e churrasqueira, 4° andar(3° andar) com 50m², num terreno de 525m² já depreciado os recuos laterais(1,5m²), frontal de 5m e fundo 5m. Garagem subterrânea de 2 pisos, rampa interna. Tendo na area de recuo de fundo(se for autorizado pela Prefeitura) uma piscina suspensa(3° andar), salão de festa (2° andar), academia(1° andar) e no térreo área de lazer. Só imaginação ou alguém com um propósito desses ? Arquiteto/Engenheiro fica ou corre ?
boa a imaginação
Top
Aqui em São Paulo SP eu gastaria pra construir esse prédio uns 4 milhões eu faria um prédio igual a esses mais com 6 andares sendo os 3 primeiro andar só Quitinete e os 3 último andar só apartamento de 2 Quartos
bom saber paulo,
dá uma mudada de região pra região
valeu demais por falar pois isso complementa o vídeo
forte abraço
🙋♂Olá Bender, gostaria de fazer elogios e sugestões neste projeto.
Seu canal tem umas peculiaridades que não vejo em nenhum outro canal de projetos 3D.
Parabéns por fazer vídeos tão bem detalhados, explicados de maneira muito didática e surpreendentemente fácil de entender.
Sua produção de vídeo me impressiona SEMPRE..
.
Como é o nome da pessoa que pediu o projeto? Yale?
Pergunta para a pessoa se não seria interessante fazer a escada interna protegida da chuva, mas é claro que para isso acaba diminuindo alguns apartamentos. Vejo como algo importante que a escada seja interna/coberta por questão de conforto, comodidade e segurança em dia de chuva para chegar e sair do prédio com compras e tantas coisas que as pessoas trazem quando chegam do trabalho, escola, supermercado etc.
Gente subindo com um monte de coisas em uma escada molhada sou totalmente contra.
Segurança contra acidentes é uma questão importantíssima e mais importante que qualquer argumento que eu tenha sobre outros aspectos que me façam considerar um empreendimento bem projetado, nota 10, irrepreensível.
.
Tudo bem se por questões técnicas e de tamanho de terreno não der para ter vaga para todos, mas estou vendo que ganância está falando alto em alguns casos. Bender, estão diminuindo e diminuindo os tamanhos parta caber mais e mais apartamentos até um ponto de chegar a ser um insulto à o que submetem o morador.
As pessoas aceitam por que as vezes não tem outra saída, ou por que assim fica mais pagável dentro do orçamento (LONGA HISTÓRIA A SE DISCUTIR)
.
Uma critica que tenho de algum tempo para cá é que estou vendo virar quase regra muitos prédios aqui em São Paulo serem construídos sem nenhuma vaga de garagem de uma forma assustadora, ou em outros ter só uns 10 ou 15% de vagas.
.
Desde antes da pandemia o mercado de construção não parou de crescer e durante só afetou por uns meses no momento mais critico, mas se manteve super aquecido, aqui ao menos, e vejo mini prédios sem garagens sendo construídos como pipoca estourando no micro-ondas.
A diferença de preço de apartamentos simples de construtoras populares, com e sem vaga, varia entre 50 a 70 mil a mais no preço de um apartamento por causa de uma vaga de garagem.
.
Eu moro num prédio de três andares MUUUITO parecido com vários desses projetos que você faz no canal.
Apesar de ser um prédio simples, mais de 90% da quantidade de apartamentos tem DUAS vagas de garagem, só alguns tem vaga simples, mas todos tem, entende?
São 21 apartamentos num terreno de 1000m2 (20X50). Tem escada bem protegida da chuva apesar de ter espaços que entram luz e muito arejada que dá acesso para rua e para a maioria das vagas duplas e cobertas embaixo do prédio.
valeu demais pelas grandes observações Saulo
ajude muito e faz pensar
vou pensar com atenção em tudo que tu colocou
valeu muito mesmo
abração mermão
@@bender3D Canal nota um milhão.
Grande abraço 🤗🍀🍁👏👏👏👏👏👏
@@SauloGomes_Creator Valeu SAULÃO!
Aq na minha cidade seria mais de 500.000,00 por ano.
é mesmo Piter?
Vishhh
daí é show!
Valeu por compartilhar mermãozão!
Aquele abraço
O aluguel tem que aumentar. Em outros projetos eu vi investimento muito menor que dava 300 mil por ano também. Mas pra chegar nesse nível leva alguns anos.
Cara, acredito q esse CUB tá defasado mesmo ou então é em São Paulo capital essa obra kkkkkkk
Aqui na minha região, pra fazer essa obra, considerando volume de compra, da pra fazer com 60 ou no Max 70% desse custo apresentado em video aí e alugaria por esse aluguel q vc falou mesmo, 600 ou 650 a kitnet e 800 a 850 o AP de 2 quartos.
No mais.. excelente projeto como sempre!
é isso mesmo
dá pra fazer sim Luan
tu tá certo!
Parabéns! Gostei! Qual o programa computacional usa para fazer esse projeto?
Olá, tenho uma casa antiga medindo em torno de 220m² e gostaria de construir 3 andares de kitinets, mas Um dos lados dela é geminada e não sei qual seria a melhor solução. Vc poderia me dar uma ideia
Bom projeto.
Minha visão: a cozinha não faria, não vejo viabilidade.
A lavanderia também não, pois já há lavanderia própria em cada apto e kitnet.
Faria a ideia do Bender dos elementos vazados nas laterais, pois apesar de serem nas laterais, dar um contraste na faixada para quem vê o prédio de longe.
É isso.
Daí Carlos
Valeu pelas dicas aí meu Grande!
Vou dar uma pensada nisso
vou ver teu email lá também
abraçççççççç
@@bender3D eu gosto da cozinha somente a sala do apartamento de 2 quartos faria um área so para jantar com uma mesada más grande e cómoda para familia. A lavandería acho tmbm que nao e necessaria
@@aliciacaramelosanchez4873 tá certa Alicia
vou dar uma revisada e considerar o que tu disse
valeu e abraço
Muito bom o projeto! Porém, penso que deveria ter cobertura nas escadas por conta de chuva.
Boa Gisele
vou arrumar e ver melhor isso
abração
Cómo podría hacer un kitnet en un terreno de 22 metros de largo por 4.50 de ancho.
Algunas ideas
Voy a hacer algunas ideas y las publicaré aquí.
Faz um projeto de uma loja de roupas pequenas.
legal a dica Kelly
vou ver se faço
gostei
abração
Quantos m2 de construção tem esse projeto? Achei excelente e tenho interesse.
Ficou muito bonito, só não achei legal a escada para a rua.
Valeu grande Lorde
anotei aqui tua observação
faz sentido
valeu muito por me falar
O projeto e legal !!
Mas deixa entender: - duas observaçoes!? Entrou na garagem , só consigo acessar os apartamentos saindo de novo para acessar a escada das kitinets?? E outra coisa ,duas sacadas de escadas para acesso aos corredores da kitnet , sem cobertura !!??
oi Aretha
isso já foi ajustado.
segue link abaixo do vídeo novo e modificado:
ua-cam.com/video/_SN68a1fqao/v-deo.html
Muito bom! mas bender, 2,5 mi é com o terreno, ou o terreno o Yale já tinha?
terreno fora iKinha
Eu diminuiria duas kits, para aumentar o tamanho dos quartos, pois 1,95 mal cabe uma cama
Olá. Eu chamo Fabio sou um grande fã do seu canal e dos conteúdos.
Então eu gostaria de saber se tem como fazer um projeto de 32 kitnet sendo que tenha poço artesiano no terreno e gás nas kitnets, com no mínimo umas 16 vagas pra garagem, em um terreno 20 de frente por 30 de fundo.
Tem como fazer ou eu já estou sonhando de mais alto amigo?
pode crê fabio...já respondi noutro comentário
abração
Tem algum projeto seu de prédio com kit net em um lote de 500m2?
Só eu achei esse projeto top com cara de navio?
agora que tu falou...
Consegui ver o que tu viu
parece lateral de iate..ou navio de turismo
kkkkkkkk
Poderia fazer um projeto num terreno 15x20
vou fazer
mas acho que já fiz
tem que ver
valeu Deildes
Gostaria de saber saber por dentro dele
Preciso fazer umas kitinetes
Terreno 10x25
Lado esquerdo do terreno na divisa
Quanto ficaria esse projeto
Mnada email p5ra
bender10@gmail.com
e falamosm lá Rosimar
Na minha opinião, uma única escada pra essa quantidade de moradores vai ficar bem comprometida a circulação. Imagino alguém subindo com compras, e outro descendo sem espaço para dar passagem. Pelo menos mais duas escadas (no meio do prédio). O dormitório ficou bem complicado, com cama encostada na parede embaixo da janela, com cabeceira no corredor. No meio da noite com essa multidão passando no corredor, vai tirar o sono de qq um.
Oi Helena
Muito boas tuas observações e eu concordo.
A questão é que não está totalmente nas minhas mãos as decisões.
Esse projeto foi praticamente definido pela pessoa que realmente vai construir
era isso mesmo e foi pedido assim.
Exceto pelo fato de eu ter ajustado esse projeto
segue o link abaixo:
ua-cam.com/video/_SN68a1fqao/v-deo.html
Não lembro se alterei coisas que tu comentou mas essa é a versão final do projeto caso queira ver como ficou.
Valeu novamente e grande abraço
Como ficaria esse projeto se mudassemos para kitnets maiores valorizando mais a qualidade de vida do inquilino ?
Eu tô dando umas ajustadas Igor
Depois eu posto aqui a versão final.
Olha se puder pra ver se melhorou, na tua opinião.
Abraço
Estou precisando de um projeto
email para
bender10@gmail.com
Ótimo projeto, mas não acho legal corredores e escadas abertos… acho que os apartamentos e moradores ficam expostos demais aos elementos, como corredor e escada escorregadios, água de chuva entrando pela porta, toda a vizinhança vendo quem em entra e quem sai nos apês.
Manassés
entendi o que tu disse e faz sentido...inclusive vou pensar melhor sobre o assunto
valeu aí mermão
abração
@@bender3D, Não ficou claro como as pessoas que vem da garagem sobem a escada, uma vez que so mostra a entrada de pedestre.
Penso tb que as plantas poderiam ter as entradas por um único lado, utilizando o outro lado para colocação de janelas de quartos e respiradouros de banheiro para todas as moradias. Acredito que kitinetes de 9 x 3 dão ótimas metragens e arrumação.
Mas, parabéns pelo projeto muito bem elaborado.
Eu particularmente não gostei da escada do lado de fora, imagina toda vez q for pegar o carro ou ir lavar as roupas, ter que abrir esses dois portões kkkk.
vou arrumar isso Felipe
tenta ver depois como vai ficar
abraço
opa consegue me tirar uma dúvida? quanto valoriza um imóvel desse em relação ao que foi investido após o imovel estar pronto?
é difícil falar pois varia
mas fica numa média de 20 a 40% de valorização depois de pronto.
@@bender3D show, muito obrigado
Era melhor fazer um corredor unico de 1 metro, Não?
esse projeto já foi atualizado e mostrado noutro vídeo
não é mais assim Mateus
Tenho interesse em investir projetos de kitnets
i am just concerned about the last parking, it has to come out reverse always lol
Como eu poderia está fazendo uma planta contigo?
Oh God if there was an English version of this.
ficou faltando uma escada para quem vai do estacionamento para o prédio, vice e versa.
Quanto custaria construir uma obra assim, alguém tem ideia? $$
A máxima de andar são 3 ?
depende da cidade
aqui sim
faz um projeto simples de até 150 mil reais
vou fazer Péricles
valeu pela dica
abraço
Tbm quero projeto 150k
Meu amg como entra em contato com vc
oi Kawan
email para
bender10@gmail.com
👍
Eu não gosto de subir tanta escadas. No máxima 1
A ideia no geral é legal, mas não faz sentido entrar com carro e ter que sair pra rua para entrar nas kitnet, teria que ter uma escada do lado de dentro, tirar coisas desnecessárias como essa cozinha e colocar uma escada.
Boa tarde, tem algum número que poderia falar diretamente contigo? Obrigado
Obs; qem mora em kitnet,quando o veículo quebra,atrasa o aluguei pra conserta lo,kkkk!
kkkkkkkkkkkkk
Num sei Alex?
É?
Poucas vagas de garagems
pois é
eu tô ajustando o projeto e vou pensar nisso Kemil
embora não decido tudo e o cliente escolhe como quer
abração
Achei muito pequeno os quartos.
Se precisar de projeto de incêndio me procura
valeu aí Correa
podexá! E bom saber
abraço
Isso ae so pra quem tem 5 milhões na conta
vou meter uns mais barato!
valeu Péricles
2000 dois quartos e 1500 1 quarto
Amigo seu projeto é irregular, os moradores ao entrar no condomínio de carro no estacionamento não tem acesso direto as kitnets
valeu aí Cleves
era um estudo
mas corrigí isso e postei novamente
tá ai no canal
A escada ficou na chuva e no sol um dia ou uma noite de chuva povo levar um banho
eu já mudei isso Daniel
tem o vídeo ajustado
Esse n curti muito
Daí Rafa
tranquilo! nem todo dia é Domingo, kkkk
Agora vi ali que tu virou membro!
Show
Me manda um email pra ter teu contato.
bender10@gmail.com
abração e valeu pela força
@@bender3D desculpa, me expressei errado, não curti muito a relação custo/retorno dele. Mas o projeto em si está muito bom 😊
@@rmilanski beleza Rafa!
nóis!
Pelo amor dos deuses, parem de colocar banheiro com saida pra cozinha!!!!! voces nao sabem o quanto é horrivel dar aquele cagão e sentir o cheiro na cozinha!!! todos os projetos q vejo, ngm pensa nisso..faltou ai pensar melhor em como realocar os ambientes, deixar de colocar o cagao do lado do feijao!!! e sim, alem de ter morado em uma kitnet nesse estilo, eu sou estudante de arquitetura e urbanismo.
show valeu pela sugestão e observação
Sinceramente acho que esse negócio de kitnet não vale a pena, vendo só por cima, com esse dinheiro 2,5 mi, vc pode investir em mineração de Bitcoin e lucrar muito mais que 25 mil por mês, acho que deve dar no mínimo 100k por mês
pode ser sim
é que tem pessoas que preferem um investimento mais tradicional como imóveis
mas tu tá certo
@@bender3D Ainda bem que tem quem prefira