O youtube me recomendou esse vídeo. Vendo esse vídeo lembrei do amigo do meu pai que tinha 80 kitnets, tudo que ele ganhava era para construir kitnet, vivia falando que iria aproveitar a vida quando ele fosse se aposentar. Quando em fim ele decidiu se aposentar com 64 anos, infelizmente descobriu um cancer e morreu em menos de 6 meses, os filhos venderam tudo e acabaram com um patrimônio construido em mais de 40 anos de trabalho duro em apenas 2 anos.
O certo seria isso mesmo. Como não tem mais só um dono, dilui tudo e reparte igualmente entre os herdeiros... Uma pena mesmo foi o sr que não cuidou da saúde a tempo pra aproveitar o patrimônio que levantou.
Por isso que a pessoa tem que pensar na família, mas tem que viver, pq a gente se acaba e destroem tudo num piscar de olhos. De qualquer sorte, parabéns ao rapaz pela obra.
Por isso que meu marido mudou de mentalidade aos 54 anos, ele trabalhou a vida toda pra fazer um patrimônio, e agora as coisas melhoraram e ele falou, vou aproveitar os anos de vida útil que Deus ainda me conceder, pq não sei se minha filha vai ter coragem nem esforço pra continuar com o que vou deixar pra ela. A vida é muito curta, e nem tudo é trabalho e dinheiro, se vc prosperou pegue sua família e vá curtir um pouco, um lazer, uma praia, uma viagem nem que seja uma vez no ano.
414 mil reais aplicado em investimentos na bolsa de valores, por baixo renderia uns 40-50 mil reais por ano. Se ele aluguar todos os kitnets (10) a 800, em um ano terá 96mil. Então acredito que ele fez um bom investimento.
organizado, com várias garagens, ñ tumultua a vizinhança... bom exemplo pra brasileiro q gosta d fzer prediozinho e transformar em cortiço! Coisa mal feita tem pra todo lado, mas o seu trabalho é profissional
ESSE CARA TIROU ONDA, TUDO BEM ESPAÇADO E BEM FEITO, BONS MATERIAIS E SEM ECONOMIAS DESNECESSARIAS PENSANDO SO EM LUCRO. TEM UNS AI QUE PARECE ATE QUE FAZEM CELAS DE PRISAO E ALUGAM O OLHO DA CARA, TIROU ONDA DEMAIS ESSE RAPAZ
Sinceramente, eu senti mais prazer no resultado da obra do que no valor gasto; me senti realizado. Parabéns, que você colha muitos frutos para o seu bem e o bem de sua família, Deus abençoe.
*Eu fico muito feliz em ver sua realização, mas vou insistir em dizer que embora esteja tudo muito bonito, você economizou no reboco externo do muro que ainda não tem vizinho, mesmo que o vizinho não queira dividir o custo do reboco não vale a pena deixar só no chapisco, proteja seu imóvel e evite futura dor de cabeça para evitar infiltração, manchas e trincas que possam vir a surgir na área de serviço das kitinetes térreas pelas paredes não estarem protegidas, te desejo um próspero ano e muitas alegrias.*
😊 exatamente! Deixei o meu só no chapisco e estourou toda a pintura emborrachada do meu muro do lado de dentro porque não quis rebocar nem pintar do lado do vizinho!!!
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização. Trabalho com solução financeira e nossa empresa hoje tem o dinheiro mais barato do Brasil de acordo o Banco central de 1,2% ano, quem quiser fazer projeto para alavancar dinheiro para trabalhar com investimento em imóveis, pode entrar em contato sem compromisso. @grschiante
Olha como funciona uma mente milionária: Ele poderia ter utilizado os 400 mil reais para construir uma única casa de 400 mil reais. Mas preferiu utilizar esse dinheiro para construir mais 10 moradias, alugar e ir construindo uma renda q pode claramente aposentar ele num futuro não tão distante. Além da renda ainda tem o valor total do patrimônio. Parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼 tenho 2 terrenos 15mx30m um do lado do outro. Nenhum dos dois tem casa construída ainda. Estou juntando o dinheiro pra começar a construir kitnets em pelo menos um dos lotes por enquanto. Aqui na minha cidade eu consegui comprar os dois lotes por 50 mil, 25 mil cada um, mas isso faz mais de 11 anos. Os dois estão quitados. Faz 2 anos q comecei a mudar a minha mentalidade e junto com tudo isso foram aparecendo ideias pra mudar de vida futuramente e construir o meu patrimônio. Pra quem tem interesse em começar a mudar a mentalidade e tirar as crenças limitantes, os livros q eu li foram: O homem mais rico da Babilônia, Pai rico pai pobre, Os Segredos da mente milionária, Do mil ao milhão sem cortar o cafezinho, Quem pensa enriquece e Ponto de Inflexão
é incrivel o tanto de gente que falam que esse livros são clicher,sendo 99% deles, que não alcançaram nada grande. Quem leu sabe o tanto de aprendizados que a leitura proporciona
@@evanaeleres2689 simm 414 000 investido em kitnets tendo todas alugadas sem contar com os gastos para manter, sendo alugadas por 800 cada, dá uns 8000 de faturamento, representando 2% do montante . Investindo esse mesmo valor em fundos imobiliários rendendo 1% ao mês dá uns 4000 de dividendos. Como eu não sou especialista em kitnets, não irei dar a minha opinião sobre qual vale mais a pena. Mas em quesito "Trabalho" , vejo que dará muito mais se optar pelas kitnets, pois obra é algo muito estressante, e ter que ficar preocupado se estão pagando direitinho, problemas no local, problemas de caso aja falta de inquilinos dentre outros, ainda mais se você tiver várias kitnets espalhadas . Mas sei que a longo prazo o négocio tende a se valorizar muito. Estou curioso para saber os custos que você tem em mèdia para cada kitnets, para saber a média do lucro líquido
@@evanaeleres2689 eu estava vendo que tem ricos que fazem isso, de comprar muitas casas e terrenos, mas no principal intuito de fugir dos impostos, e que vc comprando casas que os donos estejam desesperados para vender, seja por dívidas ou divórcio, dá para ganhar muito depois, apó´s vender
Um terreno desse na minha cidade custaria uns 350 a 400 mil, ou seja 81 mil por kitnet que na verdade da pra considerar apartamento 1 quarto, alugando por 800 sem mobilia aqui é esse valor levaria levaria 8 anos e meio pra se pagar, mas uma obra dessa mantendo as manutenções dura muitos anos, pra mais de 50 anos, eu considero um bom investimento, moradia barata sempre vai ter alguem querendo seja com economia no auto ou crise no país.
Aluguel reajusta a inflação (+- 5% ao ano), acredito que poderia ser um terreno menor para esse projeto. Meu medo é não alugar, pretendo fazer algumas.
@@giovanagarcia2451a produção humana não para 😂❤, cada dia menos espaço e mais pessoas, precisam de teto, com.certeza aluga, Meu único receio é haver um regime ditatorial e perder o bem... fora isso é bom negocio pra várias gerações
@@adrianolisboa6492Ótimo dia, chega a um valor que não dá pra aumentar, pois ficaria inviável pro inquilino! Então o reajuste não é "ad aeternum", falo por experiência própria! Temos inquilinos que moram há mais de 10 anos, não dá pra subir mais! Acabaria saindo e teria que locar novamente pelo mesmo valor!
Ficou muito bom! Sobre a questão de poder ter economizado, depois de 15 anos alugando quitinetes, eu economizo em tudo o que for possível. Infelizmente, inquilino não dá valor às coisas dos outros. Destroem tudo. Não conservam nada. Coloco tudo do mais simples e de fácil manutenção. Boa sorte!
E vocês proprietários só querem saber de lucrar construindo pombal pra ninguém aguentar de tanto problema com vizinhos. Justamente por serem construídos um grudado no outro, é um in-fer-no.
Por isso o importante de se cobrar um bom depósito para entrada!! Eu tenho 10 Kitnets e cobro 2 meses de depósito. Ao inquilino sair do imóvel, que geralmente saem entre 3 meses a 2 anos, é o dinheiro que eu deixo guardado para consertar as coisas que geralmente estão destruidas, como maçanetas, vidros da janela, parte eletrica e pintura.
Trabalho com isso também e assino embaixo, primeira vez que construí era torneira de inox, janela de vidro, portas de madeira maciça, resultado: quebravam, crianças riscavam, até arrancavam as torneiras pra levar embora. só prejuízo. Hoje com o aluguel um pouco menor e mais popular mas sem despesas, inquilino só acaba com a casa
@@yuri4devlhe digo, são pouquíssimas localidades que pagam caução viu, aqui na minha cidade já aluguei até pra empresários e eles não pagam de jeito nenhum, complicado…
Tá roubando,nem na 🌴 🏖 🩳 🩲 tá isso tudo ,muito caro,moro em Guarapari es, apto o2 quarto,o2 banhos 🛁 🛁, sala grande e cozinha,não pago isso tudo ,roubo ,obs,não pago água ,só luz e Internet é aluguel
@@valdecialvespereira5185 aqui está de mais, pra conseguir algo descente só nas cidades vizinhas onde são maiores e a infraestrutura é bem melhor. Já vi colocarem casa inacabada por 1300, nem reboco a casa tinha.
Parabens pelo capricho das suas kitnets, ficou top! Tenho 3 alugadas e um terreno esperando pra fazer mais, e sinceramente estou pensando em vender o terreno ou construir pra vender, nunca passei tanta raiva. Espero de coração que dê tudo certo com as suas! No meu caso eu fazia obras particulares e construia pra mim aos fins de semana, muita luta pra ver inquilino porco estragar tudo. No país onde o poste mija no cachorro...
Chegou a hora de trabalho e pensar que há uma categoria de inquilino idosos que não querem mais morar em uma casa grande. Mas querem algo moderno e fácil de limpar. Vão pagar o aluguel com prazer por terem um ambiente digno. Parabéns!
Moderno???? Onde???? É um martírio morar num lugar desses!!! O barulho dos vizinhos é a pior coisa! Ninguém fica muito tempo e é um entra e sai o tempo todo. É horrível morar nesses predinhos, horrível!
@@marianoismann7227 eu moro assim desde os 14 anos, nunca tive problemas com vizinhos, nunca reclamei com ninguem e ninguem comigo, pra mim sem problemas, quando não existem bandidos morando no mesmo prédio traz até segurança em saber que nao está sozinho.
Eu não moro em um desses. Moro do lado de um desses, em uma casa do mesmo dono. Dentro de um mês tem de 2 a 3 mudanças. A cada dois meses muda uma carniça, que faz festa de madrugada, e inferniza a minha vida. Isso eu morando na casa ao lado. Aí falo com o dono. Ele fala com o povo. O povo fica de cara feia, as vezes continua fazendo. Mais logo se muda. Aí dou graças a Deus. Quando pensa que não. Muda outra carniça e começa denovo
@@AntenorkundbrPessoal romatizando morar em uns cúbicos desses, ainda mais pessoas aposentadas que deveriam estar vivendo em Paz e com conforto, não morando em um ovo desse sem privacidade, isso daí seria no máximo para um estudante que passa dia todo estudando e a noite só dorme pq é triste, sim um pouco melhor do que morar na rua ou embaixo da ponte mas achar isso o máximo nos poupe
Ele gastou bem mais por conta do terreno e regularizações burocráticas. Inda vai lidar com a administração do residencial. E considerando o produto voltado para a classe mais baixa, vai ter que lidar com a taxa de desocupação e inadimplência. Considerando 500k investidos, a uma taxa de 12% ao ano, fácil de conseguir no mercado financeiro, daria um retorno de 5k por mês. Esse valor sem a dor de cabeça toda que dá para administrar, não achei uma boa ideia.
@@naftalileite1487 engano seu, cidade praiana não tem taxa de desocupação. é sempre lotado diria que vai ter é "briga" pra alugar um lugar como aquele. Outra coisa, pra evitar a dor de cabeça é só transferir o administração pra uma imobiliária. ÓTIMO NEGÓCIO.
O valor do terreno varia de região para região, o importante é o valor gasto para as pessoas se basearem caso queiram fazer um projeto parecido, agora você é curioso quer saber o valor do terreno, não vai agregar em nada na sua vida
Top demais, Vou começar a construir uma kitnet, depois vou fazer mais. Em 5 anos vc já recuperou o que vc gastou e lhe sobrou uma grana ainda,isso que é empreendedor.
@@deyllanmartinscoelhoborges4705 Aqui em Ituporanga tbm Santa Catarina um bom pedreiro, está cerca de R$40 a R$55 a hora dependendo do pedreiro que gira em torno de R$400 a R$550 por dia somente um pedreiro sem ajudante. (Ajudante não sei certo quanto está hoje em dia)
Que felicidade em saber que tem pessoas assim ainda hj , muito preferirian gastar esse dinheiro com uma casa e carros para viver de status . certemante daqui a alguns anos se ja nao for sera um multimilionario.
A 800 reais cada kitnet , eu jogava 1000 $ por cada pelo capricho. Hoje em dia tu procura procura e não acha uma beleza dessa bem organizada e bacana. Parabéns belo projeto, excelente trabalho. Seu capricho e o diferencial.
Eu acho um absurdo e exploração cobrar 800 ou ainda 1.000 reais pra uma pessoa morar num espaço desse que quase parece uma cela de prisão. Mal se tem uma sala pra ficar. O preço *máximo* pra alugar um ambiente desse é 400 reais na minha opinião. Eu acho que é falta de amor ao próximo cobrar mais que isso. Devemos pensar nas pessoas e não só em lucrar.
@@LuizFernando-kk4fvPensar nas pessoas? Ele agora é instituição de caridade? O cara investe 500 mil e tem que pensar nas pessoas? Ele tem que pensar é nele e na família dele
@@LuizFernando-kk4fv falta de amor ao próximo? Não vi esse amor sendo aplicado quando ele fez toda essa obra e gastou 500k do próprio bolso, além disso, se tem gente pagando, então o preço está minimamente OK, se ninguém aceitasse esse valor, então sim, estaria superfaturado o aluguel
@@ArquitetandoaRiqueza Não é questão de ser instituição de caridade é cobrar um preço justo pelo que está sendo oferecido Pelo menos na minha cidade se acha apto bom de 2 quartos bem maior que essa kitnet pra alugar por 700,00 a 800,00 reais
800reais×10kitnet=8.000reais 8.000×12meses=96.000reais 96.000×10anos=960.000reais Só pra ter uma base pois com o tempo o valor muda, inflação vcs sabem.
É um tipo de investimento válido. Mas esqueceu de colocar 27,5% de imposto + 1% do valor do imovel de IPTU + manutenção + cobrança do aluguel. Eu decidi não fazer isso, ia ficar de cabelo branco rápido.
@@bc_vlog2360 Se colocar na Imobiliária eu acredito que você perca 30% do aluguel, mas não ganha cabelos brancos kk Acho que o B.O (se tiver) fica todo com a imobiliária. O que você acha?
Nesse caso ele gastou 415 mil. Entao ate comecar a dar retorno ele tem uns 4 anos pela frente somente pra repor o custo da obra, sem falar que ele disse que é 800 se tiver mobiliada. No caso as dele acho que vem sem mobilia. É um investimento a longo prazo
Isso para mim não é uma kitnet e sim um apartamento de 1 quarto e muito bonitinho por sinal. Deus abençoe. Também tenho esse sonho de construir alguma coisinha. Se Deus permitir um dia consigo. 🙌
Leonardo, se você tivesse construído o terceiro andar acredito que o custo de cada quitinet ficaria em 35 mil. Parabéns, além de seguidor sou admirador do seu trabalho! Feliz ano novo!
Parabéns, Leonardo! Suas kits ficaram excelentes! Não canso de dizer! Breve estarei vendo as minhas assim também, prontinhas! E se puder, espero mostrar elas aqui no seu canal, caso seja do seu interesse. No minuto 6:56 você disse que devemos pensar como empresário e concordo com você! Para ilustrar, olha bem um posto de saúde. Lá não tem luxo, apesar de ter médicos trabalhando entre outros profissionais. Observe que as coisas lá são práticas: portas, telhas, paredes.... Tudo para gastar menos e poder fazer o serviço a que se propõe! Então, as suas kits estão em um padrão que enche os olhos de quem vê! E estão aptas a atender vários tipos de inquilinos! Por isso não ficará nenhuma sem alugar. E você, como bom administrador, manterá sua atenção ao prédio para que não fique com "aparência de abandono". Isso tem um nome: SUCESSO!
Cruz credo, imagina o calor dentro desse pombal!!! Vou falar pelo lado do morador, eu moro num predinho muito parecido e posso dizer: é HORRÍVEL!!! A coisa mais terrível de morar em um lugar assim, é o barulho dos vizinhos, dá pra ouvir absolutamente tudo, tudo, tudo!!!! E vice versa, ou seja, a gente jamais se sente à vontade. Essa caixa acoplada do vaso sempre aparece vazamento. Fora as brigas frequentes com vizinhos, justamente por causa de barulho! Nunca mais na vida eu moro num local desse tipo, depois dessa experiência prefiro morar na roça.
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização. Trabalho com solução financeira e nossa empresa hoje tem o dinheiro mais barato do Brasil de acordo o Banco central de 1,2% ano, quem quiser fazer projeto para alavancar dinheiro para trabalhar com investimento em imóveis, pode entrar em contato sem compromisso. @grschiante
Eu iria optar colocar o revestimento na parede da cozinha,pelo menos proximo a pia ao invés de colocar o armario ... Por uma questao de durabilidade mesmo, pq vai precisar pintar com frequencia .
Leonardo, tenho um terreno de 19 por 30, já murado e aterrado, espero um dia se Deus quiser construir um predio igual ao seu, muito obrigado pelas dicas e informações, aprendi muito com você. 🙏🤝 informações
Muito legal Leonardo! Parabéns pela conquista e compartilhamento. Sua mão de obra é muito barata por aí e dá pra ver que a qualidade é boa. Aqui no interior de SP não acha nada menor que 1.000 reais o m2. De material, pelas contas, vc gastou mais ou menos 1.000 reais tb por m2. As minhas aqui estou estimando uns 2.300m2 finalizado, mas depende muito de obra pra obra, pois a minha o térreo é só garagem. Por 1.400 m2, aqui não seria possível nesse padrão aí, porém o valor do aluguel aqui é em torno de 1.500 mensais.
Acho que o valor da construção foi muito bom e acho que é sim um ótimo investimento e vai ajudar muito nos projetos de quem quer construir suas kitinetes também.
414 000 investido em kitnets tendo todas alugadas sem contar com os gastos para manter, sendo alugadas por 800 cada, dá uns 8000 de faturamento, representando 2% do montante . Investindo esse mesmo valor em fundos imobiliários rendendo 1% ao mês dá uns 4000 de dividendos. Como eu não sou especialista em kitnets, não irei dar a minha opinião sobre qual vale mais a pena. Mas em quesito "Trabalho" , vejo que dará muito mais se optar pelas kitnets, pois obra é algo muito estressante, e ter que ficar preocupado se estão pagando direitinho, problemas no local, problemas de caso aja falta de inquilinos dentre outros, ainda mais se você tiver várias kitnets espalhadas . Mas sei que a longo prazo o négocio tende a se valorizar muito. Estou curioso para saber os custos que você tem em mèdia para cada kitnets, para saber a média do lucro líquido
Esta lindo! Imagino q onde esta o Roteador seja o loca ode ficará o rack +tv. Seria interessante ter colocado na parede de abertura da porta. Até pra ficar melhor a circulação(passagem mais livre), e não ter um estofado bloqueando . Minha opinião, viu!
Moro em Foz do Iguaçu. Aqui num bairro intermediário alugaria sua kitinet facilmente por 900,00 sem mobília e uns 1300,00 com mobília. Parabens pelo empreendimento!
Errado, na sua cidade ficaria o dobro em tudo, terreno e construção. Cada área tem seu valor. É mesma coisa de dizer que esse imóvel em balneário alugaria por 10 mil/mês, mas o terreno vale 3 milhões + 5 milhões de obra no mesmo patamar desse.
Parabéns pela conquista!!! Penso que os custos de construir está compatível, com tudo que mostrou ter feito, e da forma como fez. Contido, para ser preciso no custo de cada kitnet, precisa incluir o valor do terreno, dividido pelas 10. Mesmo que seja um valor aproximado.
Primeiro meus parabéns por mais essa conquista e por sua clareza, suas kitnets ficaram muito bonitas o valor ao meu ver está até um pouco abaixo do mercado, e sua experiência no negócio fez com que conseguisse construir nesse valor. Parabéns mesmo. Estou indo ao Espírito Santo com uma de minhas irmãs que é minha sócia num terreno que herdamos e construiremos kitnets, a fim de pegarmos algumas dicas suas.
Leonardo. Parabéns pela iniciativa, carisma e pelo bom gosto. Espero que esteja colhendo todos os frutos! As Kitnets estão lindas e muito bem distribuídas.
Parabéns Leonardo, acompanhei desde o início a sua jornada na contrução dessas kits! Muito feliz em ver q terminou e já está dando lucros! Sorte, saúde e sucesso. Abraço!!
Nossa Leonardo que alegria, faz tempo q não vinha por aqui no seu canal, acompanho desde o início dessas kitnets e fico muito feliz por vc, parabéns!!! Vc e sua família merecem muito mais 👏👏👏
Alugando a R$800 cada uma, por ano o faturamento é de R$96.000. O retorno sobre o investimento é de aproximadamente quatro anos e meio, podendo ser até antes se o aluguel do imóvel ter reajuste anual.
Se eu contar que na minha cidade aqui em MG (Itabirito) hoje uma kitnet nesse padrão é facilmente alugada por 1.500,00. Em outra época, aluga fácil por 1.000,00. Explicação: a economia aqui gira em torno da mineração, ou seja, vira e mexe tem muitas empresas que vêm prestar serviço aqui e falta imóvel pra locação.
Leonardo meus parabéns pelo desafio partilhado, a riqueza de detalhes, a forma transparente de você nos ofertar a comunicação. Seu produto é fantástico, e vc mandou muito bem! Eu imaginei que você tivesse gasto no telhado uns 28 mil
Show com certeza esses 400k vai te rentabilizar mais que 1%a mês, isso significa que no mercado financeiro esta acima da média. Levando em consideração que nossa taxa Selic esta em queda e a previsão para final de 24 ja esta em 9 aano .
Opa Leonardo, Sempre assisto seus videos, Parabéns pela realização, um dia espero também estar inalgurando meu predio de kitnets, Só uma observação, apesar de vc ter economizado em varios pontos, a obra ainda sim saiu muito cara contando a obra e o terreno, vc gastou praticamente 500mil reais, ou seja, faturando 7000 reais por mes vc vai demorar 6 anos para recuperar seu dinheiro, é um prazo longo, apesar de ainda sim vc n ter prejuizo, pois o imovel estara aí para sempre, mas seria algo muito mais vantajoso se vc conseguisse tirar seu dinheiro em pelomenos 4 ou no maximo 5 anos
Lindíssimo foi sua jornada até o presente momento parabéns de coração, imaginei que o aluguel seria em torno dos R$1.100,00, NO mais sucesso absoluto pra você!
Cara gostei muito do empreendimento Ficou show mesmo Caberia até mais 2 ainda na parte da frente E ainda ficaria uma área boa para estacionamento E ficou muito show a qualidade dos produtos usados Ficou arejado Só esse quintal com essas pedras Ficou melhor que obra de prefeitura 10 mil vezes
O youtube me recomendou esse vídeo. Vendo esse vídeo lembrei do amigo do meu pai que tinha 80 kitnets, tudo que ele ganhava era para construir kitnet, vivia falando que iria aproveitar a vida quando ele fosse se aposentar. Quando em fim ele decidiu se aposentar com 64 anos, infelizmente descobriu um cancer e morreu em menos de 6 meses, os filhos venderam tudo e acabaram com um patrimônio construido em mais de 40 anos de trabalho duro em apenas 2 anos.
caramba que triste... falta derespeito com o esforço do pai também...
O certo seria isso mesmo. Como não tem mais só um dono, dilui tudo e reparte igualmente entre os herdeiros... Uma pena mesmo foi o sr que não cuidou da saúde a tempo pra aproveitar o patrimônio que levantou.
@@jhonatanribeirodossantos9091 nada q isso nao influencia na memoria do pai, Mas acho q burrice é um adjetivo melhor.
Por isso que a pessoa tem que pensar na família, mas tem que viver, pq a gente se acaba e destroem tudo num piscar de olhos. De qualquer sorte, parabéns ao rapaz pela obra.
Por isso que meu marido mudou de mentalidade aos 54 anos, ele trabalhou a vida toda pra fazer um patrimônio, e agora as coisas melhoraram e ele falou, vou aproveitar os anos de vida útil que Deus ainda me conceder, pq não sei se minha filha vai ter coragem nem esforço pra continuar com o que vou deixar pra ela. A vida é muito curta, e nem tudo é trabalho e dinheiro, se vc prosperou pegue sua família e vá curtir um pouco, um lazer, uma praia, uma viagem nem que seja uma vez no ano.
O valores começam a partir do minuto 11:20
Valeu amigo
Exato
Obg
Muitíssimo obrigado alan.
Obrigado
414 mil reais aplicado em investimentos na bolsa de valores, por baixo renderia uns 40-50 mil reais por ano. Se ele aluguar todos os kitnets (10) a 800, em um ano terá 96mil. Então acredito que ele fez um bom investimento.
mas a questão é se ele tem muitos gastos
Depende da região porq no nordeste as kitnet são alugadas a 400 e 450 reais
Aqui no sudeste é caro pra um cacete . 900$ a 1200$ dependendo do bairro
Aqui no nordeste há um Kitnet maior que esse, com água, luz e internet, o aluguel custa 400,00
Aqui em contagem região metropolitana fé bh aluguel de kitnet assim 700,00.
organizado, com várias garagens, ñ tumultua a vizinhança... bom exemplo pra brasileiro q gosta d fzer prediozinho e transformar em cortiço! Coisa mal feita tem pra todo lado, mas o seu trabalho é profissional
ESSE CARA TIROU ONDA, TUDO BEM ESPAÇADO E BEM FEITO, BONS MATERIAIS E SEM ECONOMIAS DESNECESSARIAS PENSANDO SO EM LUCRO. TEM UNS AI QUE PARECE ATE QUE FAZEM CELAS DE PRISAO E ALUGAM O OLHO DA CARA, TIROU ONDA DEMAIS ESSE RAPAZ
Foram gastos:
83 mil terreno
414 mil obra
+ Ou - 10 mil para regularizar obra e terreno.
Total está entre 507 e 510 mil Reais.
Rende cerca de 15k bruto, líquido uns 10k
@@Alex.Taylor Em uns 5 anos ele recupera o investimento.
@@Alex.Taylor Qual conta foi essa que você fez? Se são 10, e podem ser alugadas ate 800 reais?
@@JoaoCarlos-jr8ch Onde eu moro uma Kitnet dessas custa de 1.200 a 1.500 fácil
@@Alex.Taylor1500 eu morro em casarão aq na minha cidade
Sinceramente, eu senti mais prazer no resultado da obra do que no valor gasto; me senti realizado. Parabéns, que você colha muitos frutos para o seu bem e o bem de sua família, Deus abençoe.
*Eu fico muito feliz em ver sua realização, mas vou insistir em dizer que embora esteja tudo muito bonito, você economizou no reboco externo do muro que ainda não tem vizinho, mesmo que o vizinho não queira dividir o custo do reboco não vale a pena deixar só no chapisco, proteja seu imóvel e evite futura dor de cabeça para evitar infiltração, manchas e trincas que possam vir a surgir na área de serviço das kitinetes térreas pelas paredes não estarem protegidas, te desejo um próspero ano e muitas alegrias.*
😊 exatamente! Deixei o meu só no chapisco e estourou toda a pintura emborrachada do meu muro do lado de dentro porque não quis rebocar nem pintar do lado do vizinho!!!
Um qto,?
E o custo do terreno ?
@@britobrito99231 4
Infelizmente ele teve esse descuido. Sua observação foi ótima e abriu os meus olhos obrigado.@@cristrob
Você pensou na durabilidade e conforto dos inquilinos. Parabéns!
Não ficou apertada, tem divisão entre os quartos. Lindíssima kitnets!
Andarilha e marca de calçados, kkkkk
É arandela, qq tipo de luminária de parede!
Gostei também. Amei dá pra receber pelo menos uma visita em casa kkk
Gostei também. Amei dá pra receber pelo menos uma visita em casa kkk
Gostei também. Amei dá pra receber pelo menos uma visita em casa kkk
Gostei também. Amei dá pra receber pelo menos uma visita em casa kkk
Tenho 11 casas e estou fazendo mas duas tudo no aluguel aluguel de 700 a 1200 todas 11 alugada melhor coisa que fiz faz gosto construir
Parabéns eu quero me espelhar em você
Vc alugou direto ou por imobiliária?
Tenho uma casa alugada e já tô estressada q a inquilina não paga no dia certo. Dá umas dicas de como proceder
@@LuFantato pede a casa fala que vai vender
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização.
Trabalho com solução financeira e nossa empresa hoje tem o dinheiro mais barato do Brasil de acordo o Banco central de 1,2% ano, quem quiser fazer projeto para alavancar dinheiro para trabalhar com investimento em imóveis, pode entrar em contato sem compromisso. @grschiante
@@LuFantato coloca ela no quinto andar. melhor coisa que eu fiz.
Olha como funciona uma mente milionária: Ele poderia ter utilizado os 400 mil reais para construir uma única casa de 400 mil reais. Mas preferiu utilizar esse dinheiro para construir mais 10 moradias, alugar e ir construindo uma renda q pode claramente aposentar ele num futuro não tão distante. Além da renda ainda tem o valor total do patrimônio. Parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼 tenho 2 terrenos 15mx30m um do lado do outro. Nenhum dos dois tem casa construída ainda. Estou juntando o dinheiro pra começar a construir kitnets em pelo menos um dos lotes por enquanto. Aqui na minha cidade eu consegui comprar os dois lotes por 50 mil, 25 mil cada um, mas isso faz mais de 11 anos. Os dois estão quitados. Faz 2 anos q comecei a mudar a minha mentalidade e junto com tudo isso foram aparecendo ideias pra mudar de vida futuramente e construir o meu patrimônio. Pra quem tem interesse em começar a mudar a mentalidade e tirar as crenças limitantes, os livros q eu li foram: O homem mais rico da Babilônia, Pai rico pai pobre, Os Segredos da mente milionária, Do mil ao milhão sem cortar o cafezinho, Quem pensa enriquece e Ponto de Inflexão
é incrivel o tanto de gente que falam que esse livros são clicher,sendo 99% deles, que não alcançaram nada grande. Quem leu sabe o tanto de aprendizados que a leitura proporciona
E tem ideia de quanto vale cada terreno hj?
Pior investimento que uma pessoa pode fazer é em aluguel ...tenho e não recomendo só dor de cabeça hoje não investiria nesse seguimento
@@evanaeleres2689 simm
414 000 investido em kitnets tendo todas alugadas sem contar com os gastos para manter, sendo alugadas por 800 cada, dá uns 8000 de faturamento, representando 2% do montante .
Investindo esse mesmo valor em fundos imobiliários rendendo 1% ao mês dá uns 4000 de dividendos.
Como eu não sou especialista em kitnets, não irei dar a minha opinião sobre qual vale mais a pena.
Mas em quesito "Trabalho" , vejo que dará muito mais se optar pelas kitnets, pois obra é algo muito estressante, e ter que ficar preocupado se estão pagando direitinho, problemas no local, problemas de caso aja falta de inquilinos dentre outros, ainda mais se você tiver várias kitnets espalhadas . Mas sei que a longo prazo o négocio tende a se valorizar muito.
Estou curioso para saber os custos que você tem em mèdia para cada kitnets, para saber a média do lucro líquido
@@evanaeleres2689 eu estava vendo que tem ricos que fazem isso, de comprar muitas casas e terrenos, mas no principal intuito de fugir dos impostos, e que vc comprando casas que os donos estejam desesperados para vender, seja por dívidas ou divórcio, dá para ganhar muito depois, apó´s vender
Vc não economizou ,mais colocou coisas que irá te uma durabilidade maior,e bom te um padrão em todos os ambientes,ficou lindo!!!
Um terreno desse na minha cidade custaria uns 350 a 400 mil, ou seja 81 mil por kitnet que na verdade da pra considerar apartamento 1 quarto, alugando por 800 sem mobilia aqui é esse valor levaria levaria 8 anos e meio pra se pagar, mas uma obra dessa mantendo as manutenções dura muitos anos, pra mais de 50 anos, eu considero um bom investimento, moradia barata sempre vai ter alguem querendo seja com economia no auto ou crise no país.
Aluguel aumenta todo ano parceirinho
@@adrianolisboa6492 sim tem mais isso ainda que nao levei em consideração
Aluguel reajusta a inflação (+- 5% ao ano), acredito que poderia ser um terreno menor para esse projeto. Meu medo é não alugar, pretendo fazer algumas.
@@giovanagarcia2451a produção humana não para 😂❤, cada dia menos espaço e mais pessoas, precisam de teto, com.certeza aluga,
Meu único receio é haver um regime ditatorial e perder o bem... fora isso é bom negocio pra várias gerações
@@adrianolisboa6492Ótimo dia, chega a um valor que não dá pra aumentar, pois ficaria inviável pro inquilino! Então o reajuste não é "ad aeternum", falo por experiência própria! Temos inquilinos que moram há mais de 10 anos, não dá pra subir mais! Acabaria saindo e teria que locar novamente pelo mesmo valor!
Ficou muito bom!
Sobre a questão de poder ter economizado, depois de 15 anos alugando quitinetes, eu economizo em tudo o que for possível. Infelizmente, inquilino não dá valor às coisas dos outros. Destroem tudo. Não conservam nada. Coloco tudo do mais simples e de fácil manutenção.
Boa sorte!
E vocês proprietários só querem saber de lucrar construindo pombal pra ninguém aguentar de tanto problema com vizinhos.
Justamente por serem construídos um grudado no outro, é um in-fer-no.
Por isso o importante de se cobrar um bom depósito para entrada!! Eu tenho 10 Kitnets e cobro 2 meses de depósito. Ao inquilino sair do imóvel, que geralmente saem entre 3 meses a 2 anos, é o dinheiro que eu deixo guardado para consertar as coisas que geralmente estão destruidas, como maçanetas, vidros da janela, parte eletrica e pintura.
Trabalho com isso também e assino embaixo, primeira vez que construí era torneira de inox, janela de vidro, portas de madeira maciça, resultado: quebravam, crianças riscavam, até arrancavam as torneiras pra levar embora. só prejuízo. Hoje com o aluguel um pouco menor e mais popular mas sem despesas, inquilino só acaba com a casa
@@yuri4devlhe digo, são pouquíssimas localidades que pagam caução viu, aqui na minha cidade já aluguei até pra empresários e eles não pagam de jeito nenhum, complicado…
10 kitnes é igual 10 inquilinos somado a 10 problemas diferentes sai fora
Uma dica, use revestimento no chão escuro e acetinado, pois na primeira semana de uso o rejunte ja fica todo sujo deixando aparência de velho.
Muito linda as kitnets, mil reais seria um valor aceitável, aqui na minha cidade colocam uns cativeiro para alugar a mais de 1300 😢.
Cativeiro😂😂😂
Tá roubando,nem na 🌴 🏖 🩳 🩲 tá isso tudo ,muito caro,moro em Guarapari es, apto o2 quarto,o2 banhos 🛁 🛁, sala grande e cozinha,não pago isso tudo ,roubo ,obs,não pago água ,só luz e Internet é aluguel
@@valdecialvespereira5185 aqui está de mais, pra conseguir algo descente só nas cidades vizinhas onde são maiores e a infraestrutura é bem melhor. Já vi colocarem casa inacabada por 1300, nem reboco a casa tinha.
Parabens pelo capricho das suas kitnets, ficou top! Tenho 3 alugadas e um terreno esperando pra fazer mais, e sinceramente estou pensando em vender o terreno ou construir pra vender, nunca passei tanta raiva. Espero de coração que dê tudo certo com as suas! No meu caso eu fazia obras particulares e construia pra mim aos fins de semana, muita luta pra ver inquilino porco estragar tudo. No país onde o poste mija no cachorro...
Exatamente. Qual cidade sua?
@@eopintinhopillpillpill8334 Em Guarulhos
Entendi pq a maioria tem exigências pra aceitar inquilinos...
Não se pode alugar sem puchar a ficha do inquilino e com um bom contrato
Me desculpem, mas querem alugar por fora de imobiliária e sem cobranças necessárias para proteção. Acontece isso.
FALTOU um chuveirão externo pra pessoa qd vier da praia, não levar areia para os a corredores. Fácil pra fazer e vai te ajudar.
Boa ideia
A questão é o povo usar kkkkd
Interessante, ngc é quem vai pagar a água
@@mariobros9332 rapaz, acorda aqui no ES litoral é água de poço.
@@mariobros9332 condomínio ksksk
Chegou a hora de trabalho e pensar que há uma categoria de inquilino idosos que não querem mais morar em uma casa grande. Mas querem algo moderno e fácil de limpar. Vão pagar o aluguel com prazer por terem um ambiente digno. Parabéns!
Moderno???? Onde???? É um martírio morar num lugar desses!!!
O barulho dos vizinhos é a pior coisa! Ninguém fica muito tempo e é um entra e sai o tempo todo.
É horrível morar nesses predinhos, horrível!
@@marianoismann7227 eu moro assim desde os 14 anos, nunca tive problemas com vizinhos, nunca reclamei com ninguem e ninguem comigo, pra mim sem problemas, quando não existem bandidos morando no mesmo prédio traz até segurança em saber que nao está sozinho.
Eu não moro em um desses.
Moro do lado de um desses, em uma casa do mesmo dono.
Dentro de um mês tem de 2 a 3 mudanças.
A cada dois meses muda uma carniça, que faz festa de madrugada, e inferniza a minha vida. Isso eu morando na casa ao lado.
Aí falo com o dono.
Ele fala com o povo.
O povo fica de cara feia, as vezes continua fazendo.
Mais logo se muda.
Aí dou graças a Deus.
Quando pensa que não.
Muda outra carniça e começa denovo
@@henriquerafael deve ser o bairro que vc mora, o padrão $ daí. tem alguns bairros que só moram carniça que acha que não fede igual as outras
@@AntenorkundbrPessoal romatizando morar em uns cúbicos desses, ainda mais pessoas aposentadas que deveriam estar vivendo em Paz e com conforto, não morando em um ovo desse sem privacidade, isso daí seria no máximo para um estudante que passa dia todo estudando e a noite só dorme pq é triste, sim um pouco melhor do que morar na rua ou embaixo da ponte mas achar isso o máximo nos poupe
Vc parece ser humilde. Merece tudo o que construiu !
pelo meus caulículos de leigo. 400k investidos daria em torno de 4 a 5k por mes.
as kitnet vai render 8k por mes. OTIMO NEGOCIO
Oxi homem vc aq, mnd salve pfv❤
Ele gastou bem mais por conta do terreno e regularizações burocráticas. Inda vai lidar com a administração do residencial. E considerando o produto voltado para a classe mais baixa, vai ter que lidar com a taxa de desocupação e inadimplência. Considerando 500k investidos, a uma taxa de 12% ao ano, fácil de conseguir no mercado financeiro, daria um retorno de 5k por mês. Esse valor sem a dor de cabeça toda que dá para administrar, não achei uma boa ideia.
@@naftalileite1487 engano seu, cidade praiana não tem taxa de desocupação. é sempre lotado
diria que vai ter é "briga" pra alugar um lugar como aquele. Outra coisa, pra evitar a dor de cabeça é só transferir o administração pra uma imobiliária. ÓTIMO NEGÓCIO.
@@Souaprovadx Concordo, deixa na imobiliaria
@@Souaprovadx e ai você perde mais taxa pra imobiliária, atualmente é dificil achar investimento pra aluguel que seja melhor que um fundo imobilário
O valor do terreno teria que ser contabilizado no custo unitário de casa kitnet.
Concordo. Valor do terreno deve ser incluso no total da obra para saber qual o custo unitário de cada quitinete.
O valor do terreno varia de região para região, o importante é o valor gasto para as pessoas se basearem caso queiram fazer um projeto parecido, agora você é curioso quer saber o valor do terreno, não vai agregar em nada na sua vida
nao pois valor do terreno nao é fixo
@@gustavohrb o custo do material e mão de obra varia sim de região para região. E ele deveria dizer sim o custo do terreno.
Meu irmão que cidade vc mora e fez esses Quitinetes??
Top demais,
Vou começar a construir uma kitnet, depois vou fazer mais.
Em 5 anos vc já recuperou o que vc gastou e lhe sobrou uma grana ainda,isso que é empreendedor.
É os impostos? São caros?
@@luzinete6020 por isso que tem que começar aos poucos,
Depende muito da região aí são caros.
Fiz uma casa de 36m2 sem laje só forro e custou 60 mil .
Boa noite, isso seria incluindo mão de obra ou somente materiais?
Gostaria de ver. Tem dois quartos? Vou construir agora e não sei ainda como fazer.
Moro no interior e lá é igual a vc falou, incrível que é mais caro, affs.
Parabéns felicidades querido!
Amei varias coisas: muro alto, que dá privacidade; lavanderia com espaço para maquina de lavar; cozinha organizada; suíte... espaço limpo e organizado
cara do Céu pedreiros aqui em rio verde Goiás tá 250 a diária só dele ! mais 120 o ajudante ! preço tá bom aí dimais
Aqui em Floripa tá custando 330 a 350/diária . Ajudante 250 amigo.
E não acha mão de obra boa disponível.
@@deyllanmartinscoelhoborges4705 moro no Paraná , tijucas do sul e quero descer trabalhar aí . Sou pedreiro
@@deyllanmartinscoelhoborges4705
Aqui em Ituporanga tbm Santa Catarina um bom pedreiro, está cerca de R$40 a R$55 a hora dependendo do pedreiro que gira em torno de R$400 a R$550 por dia somente um pedreiro sem ajudante. (Ajudante não sei certo quanto está hoje em dia)
Nota 10 pra sua obra e também pela economia!Isso prova o que eu também falo,que não precisa gastar muito pra fazer uma obra no capricho.
Parabéns gigante você é um empreendedor batalhador, exemplo para muitos!
Parabens pelo empreendimento, lembrando que não é gasto é investimento!
Que felicidade em saber que tem pessoas assim ainda hj , muito preferirian gastar esse dinheiro com uma casa e carros para viver de status . certemante daqui a alguns anos se ja nao for sera um multimilionario.
Vc está certo dá dignidade aos seus inquilos, não vá atras de conversa de pessoas com pensamentos pequeno.
Dignidade morar em um ovo? Para um estudante só por pouco tempo é até interessante
@@Cristreis então vá pra uma mansão, já que vc pode pagar. Opinião é igual a coll cada um tem o seu.
Por isso mesmo dei minha singela opinião
Que obra magnífica... Parabéns, Deus abençoe seu empreendimento... Da pra ver no seu rosto a satisfação em realizar esse sonho !!!
A 800 reais cada kitnet , eu jogava 1000 $ por cada pelo capricho. Hoje em dia tu procura procura e não acha uma beleza dessa bem organizada e bacana. Parabéns belo projeto, excelente trabalho. Seu capricho e o diferencial.
R$ 1.000,00 para viver igual papagaio, um em cima do outro. kkkkkkkkkkk Cara brasileiro tem que ser estudado.
Eu acho um absurdo e exploração cobrar 800 ou ainda 1.000 reais pra uma pessoa morar num espaço desse que quase parece uma cela de prisão.
Mal se tem uma sala pra ficar. O preço *máximo* pra alugar um ambiente desse é 400 reais na minha opinião.
Eu acho que é falta de amor ao próximo cobrar mais que isso. Devemos pensar nas pessoas e não só em lucrar.
@@LuizFernando-kk4fvPensar nas pessoas? Ele agora é instituição de caridade? O cara investe 500 mil e tem que pensar nas pessoas? Ele tem que pensar é nele e na família dele
@@LuizFernando-kk4fv falta de amor ao próximo? Não vi esse amor sendo aplicado quando ele fez toda essa obra e gastou 500k do próprio bolso, além disso, se tem gente pagando, então o preço está minimamente OK, se ninguém aceitasse esse valor, então sim, estaria superfaturado o aluguel
@@ArquitetandoaRiqueza Não é questão de ser instituição de caridade é cobrar um preço justo pelo que está sendo oferecido
Pelo menos na minha cidade se acha apto bom de 2 quartos bem maior que essa kitnet pra alugar por 700,00 a 800,00 reais
Cara na diária é osso , o pedreiro pode enrolar muito e gasta mais , poderia fazer na empreitada calculando as diarias semanais tirando o domingo
Sou profissional, na obra ficou top demais trabalham bem os profissionais
Gostei das kit nets porque o quarto é separado. Simples e bonita. Amei🥰
800reais×10kitnet=8.000reais
8.000×12meses=96.000reais
96.000×10anos=960.000reais
Só pra ter uma base pois com o tempo o valor muda, inflação vcs sabem.
vc esqueceu do.finan q ele vai pagar durante os anos ..... ou vc acha que dinheiro.da em árvore ?
Também tem manutenção é muita apurriacao com inquilino Marísia.
É um tipo de investimento válido.
Mas esqueceu de colocar 27,5% de imposto + 1% do valor do imovel de IPTU + manutenção + cobrança do aluguel. Eu decidi não fazer isso, ia ficar de cabelo branco rápido.
@@bc_vlog2360 Se colocar na Imobiliária eu acredito que você perca 30% do aluguel, mas não ganha cabelos brancos kk Acho que o B.O (se tiver) fica todo com a imobiliária. O que você acha?
Nesse caso ele gastou 415 mil. Entao ate comecar a dar retorno ele tem uns 4 anos pela frente somente pra repor o custo da obra, sem falar que ele disse que é 800 se tiver mobiliada. No caso as dele acho que vem sem mobilia. É um investimento a longo prazo
lindo, lindo e lindo, parabéns por pensar no conforto dos inquilinos.
Isso para mim não é uma kitnet e sim um apartamento de 1 quarto e muito bonitinho por sinal. Deus abençoe. Também tenho esse sonho de construir alguma coisinha. Se Deus permitir um dia consigo. 🙌
PARABÉNS PELO SEU INVESTIMENTO. QUE SEJA FELIZ COM AS SUAS QUITINETES SEUS SEJA LOUVADO.
Saiu no preço bom, pela qualidade do serviço e material, ficou com o preço bem acessível..
Cara, simplesmente “Para bens”, você é um exemplo a ser seguido!
Leonardo, se você tivesse construído o terceiro andar acredito que o custo de cada quitinet ficaria em 35 mil. Parabéns, além de seguidor sou admirador do seu trabalho! Feliz ano novo!
Talvez a prefeitura não aprove área construida maior que a do terreno...
@@fernandamendes3681 possivelmente ele não tenha dinheiro no momento
Parabens , otimo investimento, otimo video, obrigado
nossa que barato, meu pai ta construindo 12, mas saiu 120 mil só 2, não é estilo prédio, mas sim casas, 6 de cada lado em 1 terreno similar
Parabéns pelo empreendedorismo, vc é uma pessoa de visão e coragem
Parabéns, Leonardo! Suas kits ficaram excelentes! Não canso de dizer! Breve estarei vendo as minhas assim também, prontinhas! E se puder, espero mostrar elas aqui no seu canal, caso seja do seu interesse. No minuto 6:56 você disse que devemos pensar como empresário e concordo com você! Para ilustrar, olha bem um posto de saúde. Lá não tem luxo, apesar de ter médicos trabalhando entre outros profissionais. Observe que as coisas lá são práticas: portas, telhas, paredes.... Tudo para gastar menos e poder fazer o serviço a que se propõe! Então, as suas kits estão em um padrão que enche os olhos de quem vê! E estão aptas a atender vários tipos de inquilinos! Por isso não ficará nenhuma sem alugar. E você, como bom administrador, manterá sua atenção ao prédio para que não fique com "aparência de abandono". Isso tem um nome: SUCESSO!
Cruz credo, imagina o calor dentro desse pombal!!! Vou falar pelo lado do morador, eu moro num predinho muito parecido e posso dizer: é HORRÍVEL!!!
A coisa mais terrível de morar em um lugar assim, é o barulho dos vizinhos, dá pra ouvir absolutamente tudo, tudo, tudo!!!!
E vice versa, ou seja, a gente jamais se sente à vontade.
Essa caixa acoplada do vaso sempre aparece vazamento. Fora as brigas frequentes com vizinhos, justamente por causa de barulho!
Nunca mais na vida eu moro num local desse tipo, depois dessa experiência prefiro morar na roça.
@@marianoismann7227 Pois é, basta então você arrumar uma rocinha bem afastada e ir pra lá. Boa sorte!
Aluga uma casa grande e mora sozinha nela uai, paga 2 mil de aluguel e vida que segue, vc mora onde vc quiser, ou onde vc da conta de pagar ne
@@marianoismann7227Nossa falou tudo mona esse pessoal romântica morar em um cubículo desses socorro
Nova regra do financiamento da caixa vai mudar no dia 1 novembro, vai precisar de uma entrada maior, quem já tiver financiamento não vai poder fazer outro financiamento e menor amortização.
Trabalho com solução financeira e nossa empresa hoje tem o dinheiro mais barato do Brasil de acordo o Banco central de 1,2% ano, quem quiser fazer projeto para alavancar dinheiro para trabalhar com investimento em imóveis, pode entrar em contato sem compromisso. @grschiante
Eu iria optar colocar o revestimento na parede da cozinha,pelo menos proximo a pia ao invés de colocar o armario ... Por uma questao de durabilidade mesmo, pq vai precisar pintar com frequencia .
Parabéns, sua obra ficou muito linda.
Se Deus quiser, quero construir um prédio deste no meu terreno que é 12x36
Parabéns e OBRIGADO por compartilhar conosco
Leonardo, tenho um terreno de 19 por 30, já murado e aterrado, espero um dia se Deus quiser construir um predio igual ao seu, muito obrigado pelas dicas e informações, aprendi muito com você. 🙏🤝 informações
Muito legal Leonardo! Parabéns pela conquista e compartilhamento. Sua mão de obra é muito barata por aí e dá pra ver que a qualidade é boa. Aqui no interior de SP não acha nada menor que 1.000 reais o m2. De material, pelas contas, vc gastou mais ou menos 1.000 reais tb por m2. As minhas aqui estou estimando uns 2.300m2 finalizado, mas depende muito de obra pra obra, pois a minha o térreo é só garagem. Por 1.400 m2, aqui não seria possível nesse padrão aí, porém o valor do aluguel aqui é em torno de 1.500 mensais.
Acho que o valor da construção foi muito bom e acho que é sim um ótimo investimento e vai ajudar muito nos projetos de quem quer construir suas kitinetes também.
414 000 investido em kitnets tendo todas alugadas sem contar com os gastos para manter, sendo alugadas por 800 cada, dá uns 8000 de faturamento, representando 2% do montante .
Investindo esse mesmo valor em fundos imobiliários rendendo 1% ao mês dá uns 4000 de dividendos.
Como eu não sou especialista em kitnets, não irei dar a minha opinião sobre qual vale mais a pena.
Mas em quesito "Trabalho" , vejo que dará muito mais se optar pelas kitnets, pois obra é algo muito estressante, e ter que ficar preocupado se estão pagando direitinho, problemas no local, problemas de caso aja falta de inquilinos dentre outros, ainda mais se você tiver várias kitnets espalhadas . Mas sei que a longo prazo o négocio tende a se valorizar muito.
Estou curioso para saber os custos que você tem em mèdia para cada kitnets, para saber a média do lucro líquido
Na minha cidade tem que orar bastante pra Deus dá a provisão tudo muito caro material de construção
Esta lindo! Imagino q onde esta o Roteador seja o loca ode ficará o rack +tv. Seria interessante ter colocado na parede de abertura da porta. Até pra ficar melhor a circulação(passagem mais livre), e não ter um estofado bloqueando . Minha opinião, viu!
parabens pelo belo empreendimento, tambem estou fazendo 14 kitnets mais estou fazendo aos poucos estou terminando a 4
Na sua experiência, quanto tempo para fazer as que já fez
Nunca vi pedreiro na diária trabalhar rápido hahaha
Também nunca vi . Vira tudo tartaruga
Esse pedreiro meteu a facada nele
Estou morando no Japão com a esposa e nosso projeto para final do ano é construir as nossas primeiras 10.
nossa! gostei bastante, das dicas e os valores, já da pra gente ter uma base de cálculos, grata e q Deus abençoe seu empreendimento.
Top demais, suas kit nets são as melhores q já via até agora, conforto e qualidade, só faltou a planta baixa.
Conforto??? Cruzes fala sério
mostra a planta baixa das kitnets!! adoraria ver como ficou tudo no papel :)
Tbm queria ver a planta
Meus parabéns! Você é uma inspiração pra todos nós.
Estou muito feliz por sua conquista. Que Deus lhe abençoe sempre!
Parabéns pelo projeto, todo cuidado, zelo e respeito com seus inquilinos, visando o retorno financeiro não deixando de lado o bem estar das pessoas.
Bem bonitinha acabamento simples e moderno .parabéns gostei.
Moro em Foz do Iguaçu. Aqui num bairro intermediário alugaria sua kitinet facilmente por 900,00 sem mobília e uns 1300,00 com mobília. Parabens pelo empreendimento!
Super barato 👍esse foi o valor da minha casa
Errado, na sua cidade ficaria o dobro em tudo, terreno e construção. Cada área tem seu valor. É mesma coisa de dizer que esse imóvel em balneário alugaria por 10 mil/mês, mas o terreno vale 3 milhões + 5 milhões de obra no mesmo patamar desse.
Eu acho absurdo esses preços. Isso é preço de imóvel de 2 quartos.
Que gracinha, um capricho, parabéns 👏👏👏👏👏👏👏
Parabéns, felicidades, sucesso
Excelente investimento. Parabéns pelos resultados e também por compartilhar com a gente.
Que maravilha! Simples e o necessário para viver bem.
Parabéns pela conquista!!!
Penso que os custos de construir está compatível, com tudo que mostrou ter feito, e da forma como fez.
Contido, para ser preciso no custo de cada kitnet, precisa incluir o valor do terreno, dividido pelas 10.
Mesmo que seja um valor aproximado.
Primeiro meus parabéns por mais essa conquista e por sua clareza, suas kitnets ficaram muito bonitas o valor ao meu ver está até um pouco abaixo do mercado, e sua experiência no negócio fez com que conseguisse construir nesse valor. Parabéns mesmo.
Estou indo ao Espírito Santo com uma de minhas irmãs que é minha sócia num terreno que herdamos e construiremos kitnets, a fim de pegarmos algumas dicas suas.
Parabéns pela obra. Sucesso pra vc. Mas faltou considerar o valor do terreno no investimento.
''FINAL DA OBRA QUANTO FOI GASTO NAS 10 KITNETS''
Parabéns guerreiro ficou muito lindo
Leonardo. Parabéns pela iniciativa, carisma e pelo bom gosto. Espero que esteja colhendo todos os frutos! As Kitnets estão lindas e muito bem distribuídas.
Parabéns Leonardo, acompanhei desde o início a sua jornada na contrução dessas kits! Muito feliz em ver q terminou e já está dando lucros! Sorte, saúde e sucesso. Abraço!!
Nossa Leonardo que alegria, faz tempo q não vinha por aqui no seu canal, acompanho desde o início dessas kitnets e fico muito feliz por vc, parabéns!!! Vc e sua família merecem muito mais 👏👏👏
Ficou muito legal esta obra. Gostei.
Parabéns meu caro
Deus abençoe suas metas
Alugando a R$800 cada uma, por ano o faturamento é de R$96.000. O retorno sobre o investimento é de aproximadamente quatro anos e meio, podendo ser até antes se o aluguel do imóvel ter reajuste anual.
Ficou dentro da media a kitnet tem 30 metros e o valor ficou (41 .400 ) por cada unidade. Muito bom o preço.
O povo 😂 esquece que foi construído no ar ou no mar que não tem custo.
Parabéns Sr. Leonardo, a obra ficou muito boa, as kitnets estão lindas.
Show de bola!
Mão de obra baratíssima!
Tenho 3 salas comerciais , 17 metros quadrados, alugas a 1400 cada.
Renda de 4200.00 em 3 salas.
Sugiro salas comerciais do que kitnet.
Que kitnet de qualidade! Ficou lindo
Parabéns seu Prédio ficou muito top 👏🏻👏🏻👏🏻
Feliz Ano para vc e sua família 🙏🏻
Se eu contar que na minha cidade aqui em MG (Itabirito) hoje uma kitnet nesse padrão é facilmente alugada por 1.500,00.
Em outra época, aluga fácil por 1.000,00.
Explicação: a economia aqui gira em torno da mineração, ou seja, vira e mexe tem muitas empresas que vêm prestar serviço aqui e falta imóvel pra locação.
Verdade. Trabalhei em Itabirito até pouco tempo atrás (até julho 2024) e é bem assim mesmo.
Ele alugando cada uma por 800 reais, em 5 anos ele recupera o investimento ✌️
800 conto uma kit net ??? Tá maluco kkkk....nesse valor vc encontra casa com garagem 2 carros
@@peso8441Ata, só se for na roça
Só se for na sua cidade, aqui em São Paulo não sai menos de mil reais nunca
Show Leonardo. Parabéns pelo projeto.
Leonardo meus parabéns pelo desafio partilhado, a riqueza de detalhes, a forma transparente de você nos ofertar a comunicação. Seu produto é fantástico, e vc mandou muito bem! Eu imaginei que você tivesse gasto no telhado uns 28 mil
Show com certeza esses 400k vai te rentabilizar mais que 1%a mês, isso significa que no mercado financeiro esta acima da média. Levando em consideração que nossa taxa Selic esta em queda e a previsão para final de 24 ja esta em 9 aano .
Vc não está levando em conta o preço do terreno, vacância, IR e futuramente, manutenções. Mas ficou ótimo o projeto dele.
Boa tarde
Acompanhei a sua obras das kitnets
Parabéns pela realização
Opa Leonardo, Sempre assisto seus videos, Parabéns pela realização, um dia espero também estar inalgurando meu predio de kitnets,
Só uma observação, apesar de vc ter economizado em varios pontos, a obra ainda sim saiu muito cara
contando a obra e o terreno, vc gastou praticamente 500mil reais, ou seja, faturando 7000 reais por mes vc vai demorar 6 anos para recuperar seu dinheiro, é um prazo longo, apesar de ainda sim vc n ter prejuizo, pois o imovel estara aí para sempre, mas seria algo muito mais vantajoso se vc conseguisse tirar seu dinheiro em pelomenos 4 ou no maximo 5 anos
Suas kitnets estão maravilhosas. Parabéns
Parabéns pelo projeto e a construção linda! Sucesso!
PARABÉNS pela obra. Ficou top demais
Lindíssimo foi sua jornada até o presente momento parabéns de coração, imaginei que o aluguel seria em torno dos R$1.100,00, NO mais sucesso absoluto pra você!
Seria esse valor em cidade grande
Qual valor do aluguel?
@@Cesar1975hc pelo vídeo: até 800 reais
Ficou muito legal 😎
Meu sonho de mora em uma kitnet dessas com todo esse acabamento e autocuidado do proprietário um sonho maravilhosa parabens
Cara gostei muito do empreendimento
Ficou show mesmo
Caberia até mais 2 ainda na parte da frente
E ainda ficaria uma área boa para estacionamento
E ficou muito show a qualidade dos produtos usados
Ficou arejado
Só esse quintal com essas pedras
Ficou melhor que obra de prefeitura
10 mil vezes