Флиппинг недвижимости в Казани. Сколько можно заработать. Разбор проекта. Налоги во флиппинге.
Вставка
- Опубліковано 9 чер 2024
- Мои соцсети:
Telegram - t.me/za_lubuyu_nedvizhku
Instagram* - / evgeny_gorb
Для инвесторов:
ry-invest.ru/
* / ry_invest
Консалтинг для флипперов и бизнеса:
roza-yamileva.ru/
* Деятельность компании Meta (Instagram) запрещена в России
Таймкоды:
00:00 Начало
01:03 Большой блок про налоги и выбор системы налогообложения для флиппинга
11:13 Экскурсия по объекту и экономика проекта
30:44 Смотрим второй объект
Женщина молодец, очень заряженная)) Ощущение, что раньше работала в торговле. Чувствуется что продает она на высшем уровне!
Роза , спасибо ! Очень интересно и познавательно! Удачи в делах и бизнесе
Все четко, без воды, по существу, спасибо за вдохновления)))
Спасибо очень четко Объяснили, Ассалому алейкум Роза вы очень крутая женщина и откровенная пусть Аллах будет свами доволен ❤
Спасибо большое за информацию
Очень приятная Роза 🌹
Да. ❤
Добрый день! А покупать квартиру на ИП . Нужно оплачивать ее с Р/С ИП? или это не принципиально и можно наличными
Подскажите, пожалуйста, я только сегодня с утра напала на тему флиппинга. Давно знаю, что он есть, но разбираюсь только с утра. Если инвестор из другого региона страны, а флиппер в Москве. Как происходит бухгалтерия? Как происходит покупка всего необходимого для ремонта: всё по безналу удаленно производит инвестор (ИП), но это же какой для него геммор. Проще ведь, если бы флиппер сам всё будет закупать, не отвлекая инвестора. Как этот момент происходит? Объясните пожалуйста. Пока с трудом всё понимаю
Классный выпуск!
Очень хорошая тема.
Раскройте эту тему больше! Очень важная тема. Я даже не знала о таком!!! 🤦🏻♀️
Евгений, спасибо большое за выпуск, приятно и полезно смотреть
Подскажите, пожалуйста, я правильно поняла, что ,с точки зрения налогов, лучше стать ип, чем покупать как физик ? И 100 тыс с квадрата это новострой или при ремонте вторичек?(конда еще есть демонтаж)
Лучше как ИП работать, если много объектов делаете. 100 тыс это вторичка все под ключ.
Спасибо😻а в новостройке сколько получается ?
@@oxanashevchenko9648я по вторичке)
Электрика ооочень скромная. Сколько автоматов на квартиру, где имеется теплый пол ?
Если я покупаю квартиру от физ лица, какой они чек дают ? Они физики. Чек только от Юр лиц и ИП .
Если Вы ИП покупаете у фл, то Вы пробиваете чек расхода в день фактической оплаты продавцу за квартиру, а не продавец (фл) Вам.
Евгений, а вы берете квартиры после пожара ? Или затопления ?
Просто умница!!!
Спасибо за иниересное интервью, за то, что показываете как зарабатывать в такое время. Если бы все люди стремились создавать, строить и жить в новом и чистом, то, может быть, и страна была бы у нас совсем другая😢
И тут...
Бац! Повышение НДС!
Бац СВО!
Бац! Мобилизация!
Бац и ставка набиуллиной 16%
Бац рынок вторички умер
Бац втоичка потянет за собой на дно первичку
Бац бац бац😂😂😂
Бац и ставка набиуллиной 16%
Бац рынок вторички умер
Бац втоичка потянет за собой на дно первичку
Бац бац бац😂😂😂
@@D52vsjydбеги стреляться)))
Не понимаю что такое бац.
Сейчас время возможностей, надо делать без бац
Добрый день! Не совсем понятно. Почему чек бьется когда покупаю квартиру. Для меня это ведь не прибыль а расход. Что должно быть указано в чеке
Пробивается чек расхода, поскольку оплата за квартиру = оплата за товар, который ИП приобрел с целью последующей продажи и приобрел у физ лица. Если ИП покупает бы квартиру у ООО или ИП, то чек расхода в этом случае не нужен был бы, поскольку расход в таком случае подтверждается платежкой и взаиморасчеты произведены не с ф.л.
Тоже этот момент не понял.
а что такое вообще выбить чек? у меня ИП в грузоперевозках, никаких чеков не выбиваем или речь о самозанятых? но они при получении денег чек выбивают, когда деньги к ним пришли, а не от них ушли.
Очень красивый дизайн - пыльная роза, беж, белый мрамор. Прям мое!! Изучаю сейчас инвестиции в недвижимость и флиппинг для меня - наиболее привлекателен!
Весёлая тётка 🤠👍
Я тоже планирую заняться флиппингом в Москве.
Не поняла. Что значит выбить чек при покупке квартиры? На ккм своего ип выбить чек на расход средств из кассы?
Про кооператив очень интересно
Ремонты супер👍 за 2 млн это что то. Возьму на вооружение. Я Только пока начинающий флиппер😉
Поздно начали, рынок вторички умер
@@D52vsjyd ну как возможность появилось так и начали
Да, сейчас рынок мертвый. Еле как продал студию с наваром всего лишь в 130 000 руб.
Год назад делал с одной однушки от 300 000руб до 700 000руб.
Что-то желание пропало теперь этим заниматься. Думаю теперь вложиться в коммерческую недвижимость и начать свой бизнес.
Подскажите какие коды ОКВЕД при регистрации ИП
68.10
В общем красиво! Цветовая гамма многим нравится. На мой взгляд плита лучше на 3-4 конфорки , не все по кафе и ресторанам питаются. А в нынешней экономической ситуации тенденция будет увеличиваться. Холодильник вместительнее отдельно стоящий и он дешевле , дольше служит.
Ванна тоже практичнее, можно и душ принять, и полежать расслабиться после рабочего дня, и для детей купаться, если квартира 2-ка.
А вот с душем я бы квартиру НЕ купила.
И водонагреватель где? Сезонных отключений воды разве нет в Казани?
Добрый день, как получить контакты Розы. Не увидела в описании
Извините, увидела
Что и где пробить ( чек) при покупке и продаже?! Можно конкретнее?!
Про кооператив - надо смотреть какая там ответственность, возможно, солидарная ответственность всех членов кооператива за убытки кооператива. А зачем она Вам нужна?
Добрый день! А как найти деньги на первый проект для флипинга ?
Работа в найме, крипта, питупи, инфокурсы и т.д.
сразу в Казань захотелось
После ценника 240тыс за всю мебель под заказ на 2х ком.квартиру. В МСК кухня от 300 и до 600.
Классно
Давно не слышал таких сказок ))
Я бы эту квартиру не купила из-за того что всего 2 комфорки и нет ванной. Для меня это решающие факторы. Не понимаю что сложного поставить плиту на 4 комфорки и ванную... Даже если вдруг кому-то это не надо, он просто не будет пользоваться всеми комфорками и лежать в ванной. Места это много не занимает
Я так и не понял, кто должен выбить чек, когда я покупаю?
Если вы ИП, вы должны выбить чек
Если я ИП и покупаю квартиру, то какой чек я должен выбить. У меня по кассе расход!
Присоединяюсь к вопросу о том, кто кому выбивает чек при затратах флиппера на покупку квартиры?
@@user-eb3lu3pk7k если вы занимаетесь флиппингом как ИП и покупаете квартиру у физического лица, то должны выбить чек на расход
здравствуйте.так и не поняла, 3 млн 700 тыс чистой прибыли на сколько человек? и сколько заработал сам инвестор и входит ли его доход в эти 3.700 000 ?
Чистая прибыль делится с инвестором 50/50. Таким образом инвестор получил 1 850 000₽ и Роза с супругом тоже 1 850 000₽.
Это общий доход с проекта. Делится 50/50 между флиппером и инвестором.
спасибо за ответ. то есть получается команды как таковой нет,а вернее сказать команда состоит из Розы и её супруга,верно? @@evgeniyagorb4755
спасибо. просто вы говорили что у вас целая команда работает над проектом поэтому и решила уточнить.так как Роза тоже упоминала о хоумстейджерах. а возможно был ещё и дизайнер@@evgeniy_gorb
@@user-fd8kz2lk2kкоманда получает оплату за свою работу до распределения прибыли.
Как сэкономить на налогах? - Прописаться в льготной местности.
- Но там же будут проверять, докапываться.
- Да, для этого тебе надо купить там недвижимость и арендовать там офис. ахаха😆 Афигеть экономия. Держи в курсе
Не верится что мебель в окраске всей квартиры около 3000$. У нас в Ташкенте крашенная только кухня будет 3000$ стоить
Приятная девушка, Ремонты смотрятся, хорошо, Но уж больно однотипные. Ну зато нравяттся всем!!
Такие нейтральные ремонты нравятся большинству.
Кроме того, мебель и декор для них самая доступная и дешевая. Авторские эксклюзивные проекты слишком дороги для флипинга.
Подскажите, сам занимаюсь флиппингом и считаю, что полностью обставлять квартиру мебелью и даже делать дизайн ремонт для продажи - это лишняя трата денег и времени. Вы сами же себе ограничиваете количество потенциальных покупателей (не у всех же совпадают вкусы). Квартира должна быть как чистый белый холст, чтобы покупатели сами могли представлять, как они покрасят и обставят квартиру. В результате квартира выходит на рынок с меньшей ценой, за меньшее время и с бОльшим количеством потенциальных покупателей.
я отвечу со стороны покупателя на рынке москвы, при ценах бьющих все рекорды, куда проще покупателю беря объект зашить стоимость самой последней салфетки в ипотеку, а не брать ипотеку, и еще на миллионы рублей обставлять квартиру, думать как, что и искать кто это будет делать, таким образом давая белый холст вы ограничиваете наибольшее колво интересующихся, оставляя только любителей геморроя, инвесторам тоже неинтересен объект, в котором надо еще время тратить на обустройство, вашу квартиру по хорошему купит более продвинутый инвестор, обставит и накинет сверху, смарент таким занимается)))
@@Alex810s Вы забываете , что если вычесть эти "миллионы", то квартира получается ДЕШЕВЛЕ на эту сумму , которую покупатели могут потратить на обстановку, которая им НРАВИТСЯ. И это не геморрой, а приятные хлопоты. В Москве заказать мебель с доставкой проще простого. И стены покрасить несколько дней. Может только для инвесторов это играет роль, согласен. Да и то, у грамотного инвестора есть свои поставщики и ему тоже выгодно купить без мебели, например...
@@scandibot3854 большинство покупают в ипотеку, у них денег и времени на то, чтобы потом что-то доделывать
Не согласна. Даже в регионе большой спрос на готовые решения! С мебелью! Потому что время=деньги. Почти все, кто покупает квартиры сейчас не хотят тратить свое время на поиск мебели
@@Alex810s попробуй обставь, Занимаюсь, четвертый раз, не сил ни нервов не хватает. Я тоже ходила по мебельным, раньше мечтала, То куплю здесь поставлю, Ты сидишь как проклятый, весь день ждёшь доставку, водитель звонит, приедет, 16, Приезжает 23, А вы не у себя дома а на объекте. Дальше мебель собирать, вы знаете цены. ЛЕРУА ЗА СБОРКУ, СВОИХкухонт Берет 30тыс, за маленькую кухню2м, Потом, где-нибудь, чего-нибудь, забыли привезти, и тд. Малюсенькой студией Месяц ковыряемся, с учетом того, что всё выбрали и заказали заранее😂
Все флипперы говорим СПАСИБО пенсонерке со справкой набиуллиной за вторичный рынок😂😂😂
За это время доллар на те же 25% вырос к рублю. Вся эта мнимая прибыль не отражение просто роста стоимости жилья вместе с курсом доллара? По факту у неё как было 175 килобаксов так и осталось столько же. Просто сделала кому то бесплатный ремонт. Но зато преуспевающая бизнесвумен.
Да, но дело в том, что мы живим в России, получаем доход и тратим в рублях. Причем здесь доллары?
@@evgeniy_gorb невероятно, что вы можете писать такое, это же нелепо. Вы не жили в 90е, чтобы считать прибыль в обесценивающемся рубле? Открыли бы долларовой депозит вместо покупки этой квартиры и закрыли вместо её продажи. Такой же расклад в рублях бы получили вместо всего этого геморроя с покупкой, ремонтом, мебелью, налогами, продажей.
И вообще покупать новостройку, чтобы продать её потом как вторичку, когда вторичка сейчас продаётся с большим дисконтом, так как не подпадает под госпрограммы льготной ипотеки нелепая идея.
@@evgeniy_gorbон просто знает прикуп и живет в Сочи) вот и пишет про доллары.
Ты реально веришь таким видосам что на ровном месте четыре мульта поднимают 😅😅😅да кругом миллионеры идиоты которые бабки считать не умеют и скупают хаты на 25 % дороже рынка
Очень дешево берут за ремонтные работы! у нас только санузел плиткой выложить - 200 тыс. А тут всю квартиру! Класс!
Я, конечно, не ориентируюсь по ценам на квартиры в Казани, рабоиаю по Подмосковью. Но за 16 млн. Такую квартиру продать в Подмосковье нереально. Да и в бетоне купить за 10 - желающих нет. Вот не верю я в такие цены Казани.
-с твоего позволения прорекламируем тебя?
-да конечно, мы с твоего позволения заплатим тебе за это
👌
Лучше бы спросил где она берет инвесторов? И как она их убеждает с ней сотрудничать? Это самый важный вопрос. Иначе флиппинга не будет
В двойне приятно что девушка мусульманка ❤
Тут двоякая ситуация: с одной стороны деловая сестра,молодец, с другой покупают и продают,скорее всего тоже, с использованием харамной ипотеки. К посуточному бизнесу тоже есть вопросы,с точки зрения Ислама.
@@user-tr8oy5ug3d может без использования ипотеки она работает. А по суточно сдаёт не она, она сказала что покупают для последующей сдачи посуточно.
Набиуллина убила всю недвигу врф
Смотрит сейчас видео этот финансовый аналитик как на ней 4 мульта подняли и думает может не такой я и аналитик
Ценник за двушку конский! Квартира приятная , цветовая гамма приятная
16 млн двушка в казани , куда мы катимся
Очень дешёвые мастера, смотрю... 🤔Демпингуют цены на строительные работы... Как обычно в Татарстане... 🤔🤧Готовы "за еду" и "на бензин" работать, дурачки... 😁🦧
угорел купила квартира финансовый аналитик ))) какой-то неудачный она аналитик, что переплатила 3 млн за убогий ремонт ))
С мебелью конечно на сказку тянет , ну ладно
На какую ца направлена столь банальная реклама? Последние два ролика это слезы маркетолога😂
Предпоследний ролик на ЦА, которая интересуется строительством загородных домов.
Последний ролик для тех, кто начал заниматься флиппингом как фл, но делает больше 2-х проектов в год.
Я даю героям выпуска подробно рассказать о себе и своих услугах, сам их рекламирую - это моя благодарность за то, что они согласились принять участие в выпуске и поделиться сокровенной информацией.
Надеюсь, что большинство людей увидят и услышат здесь для себя что-то полезное и переживут наличие рекламы.
@@evgeniy_gorb надо было спросить ее как она пришла во флипинг, с чего начинала
300 тысяч дали рабочим это что за ремонт такой😂😂😂. Нормальные спецы за ванну 3.5м берут 150т.р а тут вся квартира за 300р😂😂😂😂 качесто стремится к нулю
Оптом дешевле. Вы на профессионалов рынка работать с таким подходом не будете никогда - Вас просто никто не пригласит.
И да - Вам и не надо. Вы лучше один ремонт за миллион сделаете, чем 4 по 300. Каждому своё - кто-то готов за месяц-два 300 заработать, а кто-то будет пол-года - год муслякать один объект за миллион.
В авито эта квартира все еще в продаже 😂 а знаете почему потому что вторичка умерла
На авито много мусора висит. Мои квартиры выходили в рекламу спустя несколько месяцев после продажи
за 16 можно купить трешку в Москве..Какая нафик Казань убогая с нищенскими зарплатами..Материалы все отстойные этот белый "мрамор" уже тошнит везде его пихают
Назовите адрес,где в Москве можно купить трехкомнатную квартиру в новом доме с ремонтом? Казань не убогая и не нищая.Но в целом,да, цены космос.
236 тыс за мебель😂😂😂 качество к нулю стремится... Однп нормальная кухня в среднем 250т.р
Для Флип квартиры?