Квартира с низкими потолками - ОШИБКА! Обзор квартиры. Итоги проекта флиппинга.
Вставка
- Опубліковано 1 чер 2024
- Флиппинг.СТАРТ - это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов.
4 видео урока и поддержка в Telegram чате.
Подробнее о курсе⬇️
flipping-start.ru/
______
Заказать кухню с дополнительной скидкой 10%, пишите мне в Телеграм t.me/evgeniy_gorb
Лофт перегородка loftkrel.ru/
______
Мой Instagram (Запрещен в РФ): / evgeny_gorb
Мой Телеграм канал: t.me/za_lubuyu_nedvizhku
За поиском вдохновения к / eva_007_real_estate
______
Полезные ссылки и описания:
Входные двери: doors.orlax.ru/
Межкомнатные двери: Doviteya ( Павел - 89260221167, чтобы получить скидку 5%, скажите, что от Евгения Горб )
Ламинат: Санфлор Дуб Альгамбра
Карнизы, плинтус, молдинги: mosplintus.ru/
Плитка: Equipe
Краска: Tikkurila Euro Power 7 (стены коридор и кухня), Tikkurila Joker (стены в комнатах), Tikkurila Luja 7 (стены и потолок в санузле), Tikkurila Euro Smart 3 (потолок везде кроме санузла)
Диван и кровать: divan.ru
Кухня и встроенные шкафы: Стильные кухни
Свет: svetilnik-online.ru/
______
Таймкоды:
00:00 Грустное начало
01:07 Вступление
01:49 Базовые ошибки при выборе квартиры
07:10 Ошиблись при выборе ремонтной бригады
12:04 Обзор квартиры. Прихожая, гостиная
13:41 Кухня
15:44 Гостиная
16:29 Спальня
18:15 Санузел
20:04 Резюмируем допущенные ошибки
22:19 Финансовые итоги проекта
В компаниях по ремонту-работают ловкие прорабы, которые тупо нанимают работяг по обьявлению. Половину денег прорабы оставляют себе. Рабочим зачастую достаются копейки. Откуда качество то возьмется???
Жень, если галтель покрасить в цвет стен, а не потолка, то потолок визуально будет казаться повыше. А наличники не брать широкие, чтобы глаз расстояние между наличником и галтелью не считывал как минимальное.
Я как-то продавала квартиру с очень низким потолком - пришлось вложиться в штукатурку+краску этого потолка (это сильно дороже гипсового и конечно натяжного) , сделали идеально, не потеряли ни сантиметра, правильно подобрали потолочный плинтус и люстры, не свисающие на голову. Потолок под штукатурку спас: при просмотре люди отмечали не низкий потолок, а его красоту и качество, говорили "ого,наконец-то натуральный и экологичный", продали за 2 месяца.
Визуально увеличить высоту потолков вам бы помог грамотный дизайнер! И здесь дело не столько в критике вашего проекта, ваш проект безусловно хорош, а сколько в бОльшем опыте дизайнера, который бы помог сделать квартиру ещё круче! Можно было бы объединить в единый цвет потолок и стены, убрать выступающие потолочные светильники, сделать их встроенными, убрать горизонтали, которые визуально делят стену, такие как объемный карниз (сделать теневой профиль для потолка), молдинги, поработать с пропорциями и формой картин. Двери можно было сделать без наличников, в потолок, сделать акцент на вертикальные линии, что добавило бы высоты. Дизайн проект на вашу площадь обошёлся бы в моём регионе не более 80-100 тысяч, а визуально квартира бы только выиграла от этого. Задумайтесь, возможно будет полезно на будущее! И спасибо за контент, увлекательно и доступно!
чушь. это все работает только на фотографиях. В живую - чувство, что ты живешь в кукольном домике
Что за советы с потолком? Какой теневой профиль для потолка, если он не натяжной??? Тут же советуете красить в один цвет потолок и стену и про теневой профиль сюда же……
В дизайне и так все учли правильно и применили нужные элементы:вертикальные молдинги,вертикальные светильники,высота мебели,и нужной пропорции картины!Все отлично👌
@@user-fv2cy1bk1x теневой профиль есть не только для натяжных потолков, но и для ГКЛ конструкций, погуглите
Серьёзный опыт вы получили на этом объекте! Как всегда дизайн, подбор цветов и мебели на высоте! Спасибо за видео!
Спасибо
У Евгении безупречный вкус👌🏻
Спасибо☺️🙏🏻🤗
Мне тоже понравился. Такое ощущение, что от объекта к объекту он оттачивается и совершенствуется только! Себе сохраню в закладках для понимания стилистики оформления. А то этих дизов доморощенных смотришь - ну и тошнота. Цыганщина дикая, всё блестит, сверкает, напихано, мещанина стилей. В общем - бббууууээээ. А здесь гармония и всего ровно в том количестве, которое надо. Ни больше, ни меньше. Спасибо!
Вы супер! Столько труда и таорчества! Ваш труд стоит того! Спасибо, что делитесь! Да, и "бренд" ваш луи витон)))) по приколу)))пакеты, коробки))))
Евгений, Поделитесь пожалуйста опытом приобретения квартиру в ипотеку и дальнейшая её продажа.
Какие этапы, на что обратить внимание, какие есть ловушки. Заранее благодарю
Честно, понятно, открыто и очень информативно. Приятно смотреть и слушать!
Очень крутой выпуск!!!И объект просто пушка!🤩очень красивый дизайн, максимально функционально продуман)
Елена, спасибо 😉
Отличный ремонт и дизайн. Много видел дизайнов у других дизайнеров, но там в основном все стандартно, здесь квартира уютная. Я бы только сделал домофон с боковой стороны двери и поставил в проёме еще одну раздвижную дверь как в кухне, чтобы отделить гостинную от общего коридора, так как, исходя из собственного опыта, весь разговор в квартире слышен в коридоре.
Спасибо, что делитесь информацией!!!
Вы молодцы ! Спасибо вам за обзор ! Удачи вам !!
Огромное спасибо за обзор и за то, что поделились проблемными моментами.
Ребята, спасибо большое, что делитесь ☀️
Евгений, супер! Спасибо огромное! Очень полезно
Сегодня наткнулась на Ваш канал, как же интересно вас смотреть, большое спасибо!
Полезный канал. Спасибо, ребята, за качественный контент и за открытость.
Такая красивая квартира, перегордка и плитка супер😍
Вы знаете, я сразу обратила внимание на плитку в ванной, и она мне понравилась. По поводу потолков, в панельках у всех потолки не выше 260 см по окончании всех работ, даже 250 бывают. А квартира хорошая получилась, хоть и без прихожки, зато тамбур есть, это уже есть хорошо при таком аспекте. Ну и латунь уже говорит о дороговизне, чем металл, покрытый порошковой краской. Спальня с двумя окнами, с балконом, почти панорамным и гардеробной, вообще-КЛАСС!!!
Я из Павлодара, Казахстан, но с каким удовольствием смотрю ваши ролики!!!👍 Мне довелось 2 года пожить в Москве и я ещё хорошо помню её!!!💯
Выпуск получился зачетный! Кроме ремонта и видео-ролики хорошо стали монтировать
Грамотная планеровка, я даже сохранил у себя, молодцы 👍
Как всегда интересно. Успехов вам.)
Спасибо
Большое спасибо.
Желаю удачи в новых проектах!
Спасибо 😉
Евгении, привет из Спб👋 спасибо за выпуск. мы на днях купили квартиру под флип ровно с такой же планировкой😁
Супер обзор! Много нашла полезного для своего ремонта! Молодцы ребята! Успехов и удачи!❤
Всегда смотрю ваши выпуски с удовольствием
Спасибо 😉
Снимайте чаще ! У вас супер интересные выпуски 🙌🏼👍🏼
Спасибо, будем 😉
Очень интересный канал! Подписка!
А вообще вы просто красавчики. Реально подход качественный.
Перегородка на кухне просто шикарная - раз десять пересмотрел) Вы сказали что освежили общие площади (1-2, и свой этажи) - жаль что не показали, сам задумываюсь чтобы сделать в том числе на своем этаже ремонт. Картины интересные, где взяли?
Не успел отснять подъезд до начала кап ремонта, сейчас там вайтбокс) Картины покупали в CosmoRelax в РИГАМОЛЛ
Молодца, правильно рассуждаешь, на чужих ошибках учатся а мы на твоих.
На команду миллион🤣🤣🤣 Продолжайте, ребят! Где ещё мамкины предприниматели о своём бизнесе расскажут😁
Обязательно будем продолжать
Позвольте комментарий по дизайну😊 Я бы предложил потолочные карнизы покрасить в цвет стен, это классический прием, который визуально увеличивает высоту потолков
Очень понравилось на странице ПЕРВОЙ конференции по флипингу читать отзывы посетителей предыдущей конференции!))))))
Так уже первая конференция прошла в мае. О ней и отзывы)
Расскажите про ремонт в подьезде! Вы обсуждади это с главной или жителями? Меняли цвет стен?
Раскажите подробнее про выключатели, коридор- зал. Где размещаете, делаете ли проходные?
Здравствуйте! Очень нравится цвет стен! Можете поделиться краской, которую используете и номером колеровки?
Что за цвет стен???? Как всегда сочетание отличное👍. Как определяете сочетание цветов????
Плинтус и потолочный карниз стоило покрасить в цвет стен, зрительно у величает высоту.👌
Очень красивая квартира! Просто браво!
Ура, первый посмотрел). Супер канал
Благодарочка!
Потолки имба! Я лично боюсь высоких
Потолки 2.40, не проблема, просто найди девочку 1,40)))
1.5 тоже подойдёт😀
😆😆😆
Я девочка 1,6, мне страшно с потолками даже 2,8…хотелось бы 3
У меня один вопрос: а где газовые трубы? Их ведь по ТБ запрещено подводить снизу!
Спасибо, что делитесь идеями, опытом! Почему не сказали название компании, которая вам создала проблемы!?
Тоже обращаю первую очередь внимание на высоту потолка) низкие давят. Я высокая девушка 😂
Хотела бы посмотреть до , после подъезда тоже
Очень приятно Вас слушать. Спасибо! Подскажите какая минимальная площадь гардеробной, чтобы удобно?
2 на 2, полки/штанги по 3м сторонам.
Подскажите пожалуйста марку обоев под покраску. Или это малярный флизелин ?
Добрый день подскажите пожалуйста, а из чего вы делаете перегородки с гипсокартона?
ПОДСКАЖИТЕ, как обстоят дела последний год. Есть ли снижение покупаемости? Хотим с женой войти в этот бизнесс, есть опыт строек и домов и квартирного ремонта.
Хочу такую ванну!!!!! Это супер
Здравствуйте.
Есть ли у Вас обучающие курсы флиппингу? Спасибо.
Добрый день, а ревизия ванны как осуществляется?
Ребята, привет! Скажите, пожалуйста какая форма умвас организации и система налогообложения?
Очень красиво
Плитка в ванной огонь 🔥 Можно я стырю идею ?!
Здравствуйте. Скажите пожалуйста название люстры. Хочу такую же!
А усложнит ли проект пятый этаж без лифта? Дом хороший, серии II-14, после капремонта, красивый подъезд в бежевых тонах, отличная локация.
Интересная люстра ,где покупали,и сколько стоит?
Как сайт по дверям называется, подскажите пожалуйста!
А сколько стоила именно эта раздвижная дверь? И почему не поставили простую?
Здравствуйте. Можете ответить - за какую сумму и время, можно сделать ремонт в двушке 44 квадрата, без балкона и с балконом? я конечно имею ввиду минимум за приличный ремонт для себя? За санузел все хотят 500тысяч, как-то слишком, для такой квартиры на окраине
Добрый день!
А в каких банках кредитуетесь?
Я не поняла. Если бойлер сломается, мне надо будет ломать стену, чтобы его поменять?
Расскажите подробно о налогах, т.е. как подтверждали расходы, какие документы, как должны быть оформлены и т.д
Расскажем на конференции expo.flipio.ru/
Где купить такую люстру?? Очень красивая
Отличный ремонт. Подскажите, пожалуйста, компанию-изготовителя межкомнотых дверей, которые вы устанавливали.
Doviteya, в описании ролика описано, как получить скидку на заказ
Спасибо)
Молодцы
Удобно ли открывать двери в шкафу для сушки стиральной машины? Не мешает межкомнатная дверь?
не очень
И шкаф в прихожей лучше было развернуть по соседней стене, потому что как сейчас, восприятие такое, что вся зона до края шкафа-прихожая
Как по домам у вас в сосновом бору?))
Как вы принимаете аванс и на какой стадии проекта? Аванс после окончательного вида или в процессе и по фото дизайна проекта? Спасибо!
Мы выставляем квартиры в продажу, когда они полностью готовы с мебелью и декором. Соответственно, аванс принимаем также по готовности квартиры.
Как вы потолок сделали , если нельзя штробить?
Видео классное, спасибо. Пейте, пожалуйста, воды перед съемками.
Сплитсистема над головой это мой самый большой страх, а не потолки. В американских домах это всё ок.
А что за компания?? Надо озвучивать. А то я так с потолками попал, тоже с 250 тыс подписчиками.
Ремонт конечно классный
Но не снесут ли эти дома потом по программе реновации? Жалко будет потом
Может и снесут лет через двадцать
что на стенах?
Спасибо за видео! Как долго продаются ваши квартиры в среднем?
До СВО в среднем 1 месяц
@@evgeniy_gorb СВО? Вы имели в виду спецобосрацию?
А зачем изначально брать хату с низким потолком ?
Диванчик классный небольшой , как он называется ? Какой по ширине?
Диван Ксанти покупали на диван.ру, сейчас его нет в продаже. Ширина 140 см
очень громкая фоновая музыка, не слышно голос из-за неё вначале, а именно это интересно
Добрый день. Можно ссылку на люстру в гостинной?
Покупали на AliExpress
Разве молдинг не должен быть темнее потолка?
Скажите пожалуйста,вы когда стены сносите, потом из чего вы их восстанавливаете, кирпич или гипс ?
Газобетон или пазогребень
@@evgeniy_gorb благодарю
Добрый день, подскажите пожалуйста,на каких ресурсах выставляете свои объекты о продаже?
На Циан, Авито, Домклик
@@evgeniy_gorb спасибо за ответ , а какой из них срабатывает лучше по вашему опыту?
Во время подсчётов в своих видео вы работу рабочих закладываете в стоимость ремонта?
Да
Здравствуйте.
Прошу совета)
Хочу продать маленькую однокомнатную квартиру (кухня 6м, комната 16м). Вы бы из своего опыта что поставили в комнате? Кровать или раскладной диван?
Буду благодарна, если ответите.
Кровать
Спасибо!
Блин! Это Жекич Дубровский, только занимаеться не авто а квартирами😀
А что с покупателем,который внёс первый аванс в марте? С банком была проблема или передумал?
Не смог собрать необходимую сумму, часть капитала была в биткоинах.
@@evgeniy_gorb 😳
я ростом 1,53.
и живу в квартире с такими же потолками. ни чего не смущает
Скажите что за производитель перегородки на кухне?
Посмотрите в описании ролика
Как согласовали вход в санузел из гостиной? Или гостиная не гостиная, а коридор по плану?
Да, это коридор еще
@@evgeniy_gorb Покупателей не отталкивает уменьшение жилой площади? Были такие? Или это пережитки прошлого? ))
@@AnastasiKuznetsova при просмотрах этой квартиры, никто не спрашивал про отсутствие второй спальни. На просмотры приходил целевой клиент на нашу планировку.
@@evgeniy_gorb спасибо за ответ!
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл брать квартиру для перепродажи в 5-ти этажном панельном доме на 5-м (последнем) этаже без лифта и без балкона?
Зависит от цены покупки и локации
@@evgeniy_gorb Почти центр и цена очень хорошая
@@timetowatch7407 тогда есть смысл
Не стоит
Так сколько начальная высота потолков? 240 или 250?
Изначально 2.55 была
А подъезд не показали)
Можно контакты вашего дизайнера?
Вы сказали что первый раз приняли аванс за 24,500 а продали в итоге за 21,500 это как? Или первый покупатель отвалился?
Да, первый Покупатель не смог выйти на сделку