Warum du keine Immobilien-Schulden abzahlen solltest
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- Опубліковано 23 бер 2022
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Alles, was ich mit dir in diesem Video teile, dient der Allgemeinbildung. Ich habe weder dein persönliches Risikoprofil analysiert, noch eine Investmentempfehlungen abgegeben, sondern lediglich Informationen zu finanzieller Allgemeinbildung bereitgestellt. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Trotz gewissenhafter Recherche kann die Richtigkeit und Aktualität der Angaben nicht garantiert werden.
mein immobielien sind immer verschuldet ,dadurch zahlst du fast keine steuern auf mieteinnahmen.
Interessante Gedanken, aber lässt es nicht völlig unberücksichtigt, dass ich im Laufe der Zeit ja auch sehr viele Zinsen an die Bank zahle? Klar die Zinsen sind gerade gering, aber dennoch summiert sich das über die Jahre enorm.
Zinsen kann man dafür zB steuerlich absetzen. Wichtig ist, dass das Gesamtkonzept passt (bspw. Zinsbindung, usw.). Wenn der Vorteil durch Inflation größer ist als die Zinsen die ich zahle dann lohnt es sich.
@@eskandary kann man wirklich die Zinsen (Immobilien Kredit) steuerlich absetzen?
@@user-im7ro1yy7n Ja, bei einer vermieteten Immobilie ist das möglich.
@@eskandaryDie meisten vermieten aber nicht, weil sie sich ihr Haus gerade so leisten können.
Aber so ist man auf ewig Kunde der Bank. Will man nicht irgendwann das Haus abzahlrn, nur noch die Nebenkosten zahlen und vom Rest leben/genießen?
Kannste mal die Rechnung rein stellen bitte??
Dankeschön!
Ich habe die Erfahrung gemacht, das es keine Bank mitmacht. Bei uns will die Sparkasse eine ganz genaue Kalkulation, wie ich die Immobilie bis zum letzten Cent abbezahle. Deshalb bieten sie auch keine Finanzierung unter 3% Tilgung an. Leider ist die Sparkasse die einzige Bank, bei der ich als Freiberufler überhaupt einen Kredit bekomme.
Ist eine theoretische Betrachtung. Klar müsste das eine Bank erstmal mitmachen. Das Video ist eine Argumentation gegen die "Schnell-Schnell-Abzahlen"-Logik vieler Menschen.
Dann geh zu DIBA (keine Werbung) habe meine Umschuldung vor 5 Jahren dort abgeschlossen und kann nun online 3x im Jahr die Tilgungssumme ändern.
@@HenrykJanosz Wir haben beide Häuser über die diba finanziert. Damals, vor 16 Jahren, hatte ich nur einen befristeten Arbeitsvertrag, Nebenkosten, 10% Anzahlung. Alleinerziehend mit 3 Kindern.
Wenn du einen Finanzierung ausarbeiten sollst wozu brauch man da die Sparkasse?? 😂 😂
Is quasi so als wenn du den Handwerker bestellst aber es selber in Anwesenheit reparierst und den Handwerker trotzdem bezahlst... Besscchhter Kunde... 😉😉
Ich zahle Kredit plus Bausparvertrag , gesammelt 1005 Euro monatlich. Wäre es möglich den Kredit zu verringern ? Lohnt es sich einen Termin bei der Bank? Wie ehrlich und offen die Banken diesbezüglich ticken? Bedanke mich im Voraus. LG 🙂
Hey Anna, du kannst bei der Bank natürlich gerne mal nachfragen. Eine laufende Finanzierungsrate ohne besonderen Grund zu senken ist allerdings sehr unüblich und ich vermute, dass deine Bank sich da eher querstellen wird. Ich hoffe ich konnte dir helfen :)
@@eskandary Vielen Dank .
Und schlimmstenfalls kommen Gebühren dazu. Habe Mal ein Beispiel gesehen da hat jemand den Bausparvertrag 2 Mal erhöht mit jeweils ca 250€ Gebühren. Da kann man sich auch ausrechnen wann er erst Geld verdient hat mit der Verzinsung.
Hey Anna ich hab gerade dieses Video und deinen Kommentar gesehen und bin mir sehr sicher das es möglich ist deinen Kredit zu verringern. Jedoch würde ich das an deiner Stelle nicht direkt über die Bank handhaben. Falls du da noch immer den Bedarf hast dann antworte mit einfach hier. LG
Wenn der Hypothekenzins höher als die Inflation ist, zahlt man drauf. In den meisten Fällen ist es so.
Bei Währungsreform sind Schulden ein Problem
Nein. Ist das Geld nichts mehr wert, sind auch Schulden nichts mehr wert.
Dann gibt es vom Staat eine Zwangshypothek
das ist der Sinn bei einer Kapitalanlage in Immobilien ...
Es kann auch steuerliche Vorteile haben, einen Kredit zum Teil stehen zu lassen.
welche?
@@frederikpeters7353 bei selbstgenutzte Immobilien z.B. die anteilige Absetzung beim Arbeitszimmer. Bei beruflicher Nutzung von Zeilen der Immobilie oder Vermietung gibt es noch mehr Vorteile
@@frederikpeters7353 Bei Vermietung: Zinsen wirken steuermindernd, Tilgung nicht.
Bei hoher Inflation machen hohe Sondertilgungen keinen Sinn,einfach stehen lassen,wird weginflationiert...
Soll heißen, den Kredit mit langer Laufzeit aushandeln und mit niedrigen Raten. Damit man gerade in jungen Jahren noch Geld hat zum
aktiven Leben. Tja und jetzt kommt noch die Grundsteuerreform 2022.
Wie auch immer, in Deutschland wird
man abgezockt.
So ist es. Wenn man dann noch eine lange Zinsbindung hat ist man auch noch sicher vor Zinsänderungen. Die Grundsteuerreform ist keine Abzocke.
Die Grundsteuer ist nicht das Problem, der Lastenausgleich 2024 (was eine große Schweinerei ist) wird das größte Problem. Wohl dem, der einen Haufen "Schulden" hat,
alle anderen sind jetzt am Arsch im BDAZ. Und es betrifft nicht nur sie Immo-EIgentümer, so wie es im MSM immer gesagt wird, es betrifft ALLE.
Die Immo-Besitzer kommen sogar, wenn noch Schulden vorhanden sind, besser davon.
Nicht umsonst kommt die sog. "Grundsteuerreform"^^ und das EU-Vermögensregister. Die wollen von jedem 50% haben.
Wir haben eine Teuerung...
Wenn ich meine Raten für die Immobilie nicht bezahlen, verkauft die Kreditbank meine Immobilie, und setzt mich vor die Tür,
Das wird in diesem Video auf gar nicht empfohlen
Hab immer alles bar bezahlt
In 5-10 Jahren nicht mehr möglich
Bar zahlen ist korrekt
Das mache ich seit 10 Jahren👍
Bei Inmobilien nicht mit alle Gewalt abbezahlen kontrolierte Schulden machen
Hört sich gut an... aber Vorsicht!!!!!
Unbedingt die Zinsen festschreiben!
Du hast einen ganz wichtigen Aspekt nicht erwähnt: durch so lange Laufzeiten bleibt man fast ein Leben lang verschuldet. Tolle Aussichten.
Warum genau soll das ein Problem sein wenn man einen Gegenwert hat?
@@eskandary weil es eben nicht der Sinn des Lebens sein kann, die ewige Verschuldung.
@@naturliebhaber6171 Das kann jeder für sich persönlich entscheiden. Aus rein finanzieller Sicht ist das kein Problem.
@@naturliebhaber6171 ich glaube nicht, dass du es verstanden hast. Er sagte doch du hast den Gegenwert.
in dem Beispiel hast du nach 30 Jahren immer noch 200.000€ schulden, aber:
1. du hast den gegen wert, also das Haus
2. Das haus ist nach 30 jahren mindestens das doppelte wert.
d.h. imendeffekt bist du sogar in plus (200k€) wenn du dein Haus verkaufen würdest.
@@Holdine-ym7mw ich betrachte es rein aus wirtschaftlicher Sicht. Du musst es im Vergleich zu einer 30 Jahre lang gezahlte Mietwohnung sehen.
Dann wird es denke ich klarer.