Cesja na rynku pierwotnym - czy to się opłaca? Wojtek Orzechowski przy tablicy
Вставка
- Опубліковано 4 лис 2021
- 💰 Chcesz się nauczyć zarabiać na nieruchomościach?
Zdobądź kompleksową wiedzę od A do Z! Zarezerwuj rozmowę z Wojciechem Orzechowskim:
⭐ www.skleprentiera.pl/rezerwacja
Interpretacja w sprawie CESJI na PIERWOTNYM:
Stanowisko Urzędów Skarbowych pozostaje niezmienne w kwestii opodatkowania cesji sprzedaży nieruchomości. Uważają że stawka wynosi 23% a podstawą opodatkowania jest cała kwota otrzymana od ostatecznego kupującego.
Scenariusz 1 - Deweloper nie zwraca wpłaconych środków, a nowy kupujący przelewa Wam
Zysk 50 tys. zł + 30% wartości mieszkania
VAT: (195.000 /1,23)*0,23= 36 463,41 - ((145.000/1,08)*0,8)= 25 722,67
PIT: 195.000 - 36 463,41 - (145.000 -10.740,74)= 24 277,33 *0,19= 4 613
Scenariusz 2 - Deweloper zwraca wpłacone środki 30%, a nowy kupujący przelewa Wam tylko zysk 50 tys. zł
VAT: (50.000 /1,23)*0,23= 9 349,59
PIT: 50.000 -9 349,59= 40 650,41 *0,19= 7 724
🎧 Słuchaj jako Podcast na Spotify, Apple Podcasts, Google Podcasts itd.
Subskrybuj mój kanał.
🔔 Kliknij dzwoneczek, aby otrzymywać info o nowościach!
📚 Kup moje książki „Wszystko o flipach” i „Zarabiaj na Nieruchomościach”: www.skleprentiera.pl
🎧 SPOTIFY ► open.spotify.com/show/0AxvPTl...
🎧 GOOGLE PODCASTS ► podcasts.google.com/feed/aHR0...
🎧 APPLE PODCASTS ► podcasts.apple.com/gb/podcast...
Zobacz rozmowy z inwestorami:
1. Zostawił korporację i zaczął zarabiać na nieruchomościach - #01 Dariusz Donat. • Zostawił korporację i ...
2. Biznes i nieruchomości - na dwóch nogach do wolności finansowej - #02 Adam Grzymski. • Biznes i nieruchomości...
3. Informatyka i nieruchomości - droga Artura do wolności finansowej - #03 Artur Nowak. • Informatyka i nierucho...
4. Inwestowanie jako dodatek do core biznesu. #04 Kamil Lesiuk. • Inwestowanie jako doda...
5. Jak połączyć inwestowanie z pośrednictwem? #05 Adam Jarysz • Jak połączyć inwestowa...
6. Przepis na sukces: UCZCIWOŚĆ, RZETELNOŚĆ I DETERMINACJA #06 Danuta Prochalska • Przepis na sukces: UCZ...
7. Wrócił z Francji dla nieruchomości... I zarobił 185 tys. na mieszkaniu. #07 Łukasz Masalon • Wrócił z Francji dla n...
8. Od 1 mln zł długu do ponad 400 najemców #08 Mariusz Stężały • Od 1 mln zł długu do p...
9. "W 2021 roku nie będzie spadku cen nieruchomości!" #09 Paweł Albrecht • "W 2021 roku nie będzi...
10. Zrobił 30 inwestycji na mieszkaniach (Flipów) w rok! #10 Alexander Weiss • Zrobił 30 inwestycji n...
11. 55 000 zł zysku na pierwszym mieszkaniu! #11 Konrad Rusiecki • Video
12. Zrobił 13 Flipów z wysokimi stopami zwrotu #12 Kamil Wiśniewski • Zrobił 13 Flipów z wys...
13. Prowadził 21 inwestycji (Flipy) jednocześnie! #13 Dariusz Kusper • Prowadził 21 inwestycj...
14. 15 inwestycji w 1,5 roku! 8 sprzedanych i 7 w trakcie #14 Jacek Kłosiński • 15 inwestycji w 1,5 ro...
Zobacz wideo: 5 przemyśleń: Dlaczego ceny nieruchomości dalej będą rosły? • 5 przemyśleń: Dlaczego...
Zobacz także te filmy:
1. Jak negocjować ceny nieruchomości? • Jak negocjować ceny ni...
2. Wzrost stóp procentowych - co z Twoją ratą kredytu? • Wzrost stóp procentowy...
3. 10 najważniejszych zasad ułatwiających inwestowanie • 10 najważniejszych zas...
4. Wcześniejsza spłata kredytu - a co z moim zyskiem? • Wcześniejsza spłata kr...
5. Wyremontowali ruderę i zarobili ponad 80 000 zł! • Wyremontowali ruderę i...
6. Tego nie zrobisz, tego nie wypada - Co jest Twoją blokadą? • Tego nie zrobisz, tego...
7. Zaplanuj swoje życie - zasada 2 minut • Zaplanuj swoje życie -...
8. Boisz się, że Ci się nie uda? Strach przed niepowodzeniem • Boisz się, że Ci się n...
9. Działalność gospodarcza czy spółka z o.o. przy inwestowaniu w nieruchomości • Działalność gospodarcz...
10. Rumia - 60 000 zł zysku na pięknym mieszkaniu! • Rumia - 60 000 zł zysk...
WWW ► wojciechorzechowski.pl
KONTAKT ► wojciech.orzechowski@wiwn.pl
FACEBOOK ► / warsztaty.inwestowania
INSTAGRAM ► / wojtek_wiwn.pl
Witam 🙂
Fajny Film
Super filmik
a co w przypadku kiedy robimy jedną cesję jako osoba fizyczna nieprowadząca działaności gospodarczej? wtedy tylko 19%?
Czy da się zrobić cesję na umowę rezerwacyjną jeżeli wpłaciło się zaliczke? Przed podpisaniem umowy deweloperskiej.
"Panie" Orzechowski, jak pan to liczy, że cena z m2 wzrasta nawet o 10% a my niby przy sprzedaży mamy przychód 60%. Proszę pomyśleć gdzie jest błąd i nie robić pani lekkich obyczajów z logiki i matematyki. Pozdrawiam.
Na tablicy to wszystko pięknie wygląda. Znajomy kupił nowe na Kilińskiego 243 zrobił remont doliczył 70 tys I stoi już drugi miesiąc.
Ciężko jednoznacznie wyrokować dlaczego tak jest. Ostatnio kilka osób z mojej społeczności sprzedało mieszkania w ciągu kilku dni od wystawienia ogłoszenia.
A co z cesja w Nowym Ładzie
Co sądzisz o podwyżce stóp?
A co tu sądzić ? Raty wzrosną , kogo będzie stać będzie płacił , kogo nie będzie stać będzie kombinował w ostateczności będzie decyzja na sprzedaż
Genialne, zarabiać na szkoleniach jak inwestować w nieruchomości i jeszcze kursantom sprzedawać mieszkania :D
To jest normalna praktyka, gdzie ktoś pozyskuje okazje inwestycyjne i za określone wynagrodzenie przekazuje je dalej inwestorom, którzy zarabiają na inwestycji. Obejrzyj ten film, dowiesz się jak ta historia wygląda: ua-cam.com/video/QL8Xx9tBBtY/v-deo.html
@@WojciechOrzechowski Panie Wojciechu oczywiście ma Pan rację, nie ma nic z tym złego, jest to jak najbardziej okay z punktu widzenia biznesowego. Jestem po prostu pod wrażeniem Pana strategii :)
@@WojciechOrzechowski Jedna rzecz mnie zastanawia: jak Pan uważa ilu youtuberow promujących szkolenia z flipowania i inwestowania na rynku nieruchomości faktycznie zarabia głównie na nieruchomościach a ilu tak na prawdę na szkoleniach i książkach? Czy cześć osób nie jest mamiona zyskami które ciężko uzyskać? Czy nie pompuje to sztucznie banki na rynku?
@@PiotrZdunek Część UA-cam'erów-szkoleniowców na pewno inwestuje w nieruchomości. Ale też są tacy, którzy zrobili 2-3 inwestycje i na tyle. Nie chciałbym odpowiadać za innych. Ja wiem, co ja oferuję ludziom i jestem pewien mojej Strategii. Aktywnie inwestuję w nieruchomości od 2006 roku, a od 2015 szkolę innych. Gdybym obiecywał "gruszki na wierzbie" już dawno nie byłoby mnie na rynku. A tak nadal jestem i tysiące ludzi w Polsce jest mi wdzięcznych za tą mniejszą lub większą wartość jaką dołożyłem do ich życia. Co do bańki na rynku, nagrywałem na ten temat film: www.spisekbogatych.pl
@@WojciechOrzechowski Dziękuje i życzę powodzenia!
Czy na pewno dobrze jest policzony VAT w przykładach? Dlaczego przed obliczeniem kwoty podatku kwoty są mnożone razy 1,23?
Mnożone czy dzielone? O czym dokładnie piszesz? Nie widze w przykładach aby były mnożone.
@@WojciechOrzechowski pomyliłem się. dzielone. Dlaczego?
@@MK-bv8uo (50.000 /1,23)*0,23= 9 349,59 - w ten sposób z kwoty brutto podanej wyliczasz podatek VAT. Ale wyliczyć go sobie możesz jak chcesz. Tu księgowy tak to przyjął.
A jaki jest podatek od cesji umowy przedwstepnej kiedy cedent nie prowadzi działalności gospodarczej tylko jest osobą fizyczną?
Pozdrawiam
32 chyba
Z łatwością można zrozumieć jak działa flipowanie na rynku pierwotnym.
Dorobić się raz i tak zostać , a cała reszta to rzecz prosta 😉
Skąd w scenariuszu w opisie wzięło się 30% wartości mieszkania jesli model był byl 20/80 lub 10/90?
I jeszcze jedno pytanie... co jeśli jest harmonogram a nie 10/90 ? Czy jest do tego film?
Model może być różny. Rozmawiamy o 10/90 ale może być 30/90 - schemat jest ten sam. Im więcej wpłacasz i robisz cesję tym bardziej zaboli Cię podatek na koniec. A jeśli jest harmonogram to tym bardziej : odzyskując pieniądze od osoby która przejmuje cesją od Ciebie mieszkanie zapłacisz od wszystkiego 23% VAT
@@WojciechOrzechowski ...chyba że zapłaci te pieniądze bezpośrednio do dewelopera a mi da odstępne nawet jeśli jest harmonogram. Zgadza się? sam harmonogram nie robi żadnej różnicy. Tylko kupiec musi zapłacić więcej deweloperowi jeśli prace są zaawansowane. Correct?
@@KarolBruszewski Jeśli chodzi o VAT płacisz 23% od tego co przejmujący Ci przeleje. Tak, jeśli wpłaci do dewelopera a Tobie tylko odstępne to 23% jest od odstępnego.
@WojciechOrzechowski 8:23 Skoro rozwiązujemy umowę z deweloperem i on zwraca nam wskazane 10% wstępnego, to na jakiej podstawie rozliczamy się z nowym nabywcą? Bo skoro rozwiązaliśmy umowę to cesja już to nie może być?
Nie każdy deweloper wyraża zgodę !!!
Który deweloper proponuje teraz 10/90 lub 20/80?
Trzeba iść w teren i badać rynek :)
A jak robicie flipa na pierwotnym z remontem, to jeszcze trzeba czekać na założenie KW dla lokalu, żeby móc sprzedać, prawda? A to kolejne miesiące.
Tak czekamy na KW, ale ten czas najczęściej wykorzystujemy na remont mieszkania. Ostatnio w Łodzi czekaliśmy miesiąc na KW. W innych miastach wiem, że to dłużej zajmuje.
@@WojciechOrzechowski niestety tak jest. Miesiąc to w dzisiejszych czasach expres. Słyszałam, że jest planowana zmiana, żeby notariusze dokonywali wpisu. To by mogło znacząco przyspieszyć proces.
Myślisz, że ceny przez rok pójdą w górę przy podniesionych stopach procentowych, droższych i trudniej dostępnych kredytach?
Myślę, że przynajmniej nie spadną co jest scenariuszem pozytywnym dla wszystkich łącznie z osobami, które handlują
Ceny nominalnie mogą rosnąć bo pieniądz traci wartość , co nie oznacza że po sprzedaży będziesz mógł kupić więcej niż przed 2019
@@EYserver rosną źle, stoją w miejscu źle, jak zaczną spadać to się ludzie będą cieszyć 😀😀
wzrost stóp procentowych to wyższa rata i mniejsza zdolność ( sporo mniejsza) więc spora liczba klientów odpadnie. w 3 kwartale mieliśmy duży spadek sprzedaży o 23% w stosunku do 2 kwrata na rynku pierwotnym (wg raportu JLL ) Jeśli zagraniczne fundusze zakończą zakupy w PL to drastycznie spanie popyt. Kolejna kwestia - wzrost spóp procentowych to wyższe odsetki z lokat - więc część kapitału przestaje inwestować w drogie nieruchomości jak mają bezpieczny procent w Banku. Nie wiadomo o ile podniosą stopy, jednak na 1,25% raczej się nie zatrzyma.
@@EYserverMasz racje, jednak jeżeli ktoś ma zamiar inwestować swój zysk w inne instrumenty finansowe, mniej lub bardziej bezpieczne, to może to mieć sens.