Do jakiego poziomu dojdą ceny nieruchomości? || Wojtek Orzechowski przy tablicy
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2024
- 💰 Chcesz się nauczyć zarabiać na nieruchomościach?
Zdobądź kompleksową wiedzę od A do Z! Zarezerwuj rozmowę z Wojciechem Orzechowskim:
⭐ www.skleprentie...
🎧 Słuchaj jako Podcast na Spotify, Apple Podcasts, Google Podcasts itd.
Subskrybuj mój kanał.
🔔 Kliknij dzwoneczek, aby otrzymywać info o nowościach!
📚 Kup moje książki „Wszystko o flipach” i „Zarabiaj na Nieruchomościach”: www.skleprentie...
🎧 SPOTIFY ► open.spotify.c...
🎧 GOOGLE PODCASTS ► podcasts.googl...
🎧 APPLE PODCASTS ► podcasts.apple...
Zobacz rozmowy z inwestorami:
1. Zostawił korporację i zaczął zarabiać na nieruchomościach - #01 Dariusz Donat. • Zostawił korporację i ...
2. Biznes i nieruchomości - na dwóch nogach do wolności finansowej - #02 Adam Grzymski. • Biznes i nieruchomości...
3. Informatyka i nieruchomości - droga Artura do wolności finansowej - #03 Artur Nowak. • Informatyka i nierucho...
4. Inwestowanie jako dodatek do core biznesu. #04 Kamil Lesiuk. • Inwestowanie jako doda...
5. Jak połączyć inwestowanie z pośrednictwem? #05 Adam Jarysz • Jak połączyć inwestowa...
6. Przepis na sukces: UCZCIWOŚĆ, RZETELNOŚĆ I DETERMINACJA #06 Danuta Prochalska • Przepis na sukces: UCZ...
7. Wrócił z Francji dla nieruchomości... I zarobił 185 tys. na mieszkaniu. #07 Łukasz Masalon • Wrócił z Francji dla n...
8. Od 1 mln zł długu do ponad 400 najemców #08 Mariusz Stężały • Od 1 mln zł długu do p...
9. "W 2021 roku nie będzie spadku cen nieruchomości!" #09 Paweł Albrecht • "W 2021 roku nie będzi...
10. Zrobił 30 inwestycji na mieszkaniach (Flipów) w rok! #10 Alexander Weiss • Zrobił 30 inwestycji n...
11. 55 000 zł zysku na pierwszym mieszkaniu! #11 Konrad Rusiecki • Video
12. Zrobił 13 Flipów z wysokimi stopami zwrotu #12 Kamil Wiśniewski • Zrobił 13 Flipów z wys...
13. Prowadził 21 inwestycji (Flipy) jednocześnie! #13 Dariusz Kusper • Prowadził 21 inwestycj...
14. 15 inwestycji w 1,5 roku! 8 sprzedanych i 7 w trakcie #14 Jacek Kłosiński • 15 inwestycji w 1,5 ro...
Zobacz wideo: 5 przemyśleń: Dlaczego ceny nieruchomości dalej będą rosły? • 5 przemyśleń: Dlaczego...
Zobacz także te filmy:
1. Jak negocjować ceny nieruchomości? • Jak negocjować ceny ni...
2. Wzrost stóp procentowych - co z Twoją ratą kredytu? • Wzrost stóp procentowy...
3. 10 najważniejszych zasad ułatwiających inwestowanie • 10 najważniejszych zas...
4. Wcześniejsza spłata kredytu - a co z moim zyskiem? • Wcześniejsza spłata kr...
5. Wyremontowali ruderę i zarobili ponad 80 000 zł! • Wyremontowali ruderę i...
6. Tego nie zrobisz, tego nie wypada - Co jest Twoją blokadą? • Tego nie zrobisz, tego...
7. Zaplanuj swoje życie - zasada 2 minut • Zaplanuj swoje życie -...
8. Boisz się, że Ci się nie uda? Strach przed niepowodzeniem • Boisz się, że Ci się n...
9. Działalność gospodarcza czy spółka z o.o. przy inwestowaniu w nieruchomości • Działalność gospodarcz...
10. Rumia - 60 000 zł zysku na pięknym mieszkaniu! • Rumia - 60 000 zł zysk...
WWW ► wojciechorzech...
KONTAKT ► wojciech.orzechowski@wiwn.pl
FACEBOOK ► / warsztaty.inwestowania
INSTAGRAM ► / wojtek_wiwn.pl
Te ceny są niby "przykładowe", niby "nie zwracajcie na nie uwagi", a od 2 minuty każde wyliczenie Pan na nich opiera.
Za 400 000 pln w Krakowie kupisz kawalerkę. Trzeba jeszcze dołożyć remont za 100 000 pln. Za wynajem kawalerki weźmiesz max 1500 pln / msc. Przed podatkiem. Zysk przed opodatkowaniem to 3,6%. Liczenie zysku z najmu na 12 msc to też gruba przesada. Trzeba też dołożyć kwestie lekkich remontów, odświeżeń. Myślałem, że jest Pan większym ekspertem.
Dokładnie, a inflacja pewnie 8%.
@@TO4M3NTO4 hah kto ci da kur konkret wiedze za free wez chlopie
Naprawdę za 1500zł+czynsz i media można bez szukania okazji w Krk wynająć kawalerkę która z remontem kosztuje 0.5mln? Nie chce mi się wierzyć, w Gliwicach kawalerkę za 3/5 tej ceny wynajmiesz co najmniej 500zł więcej.
@@camillo050 wejdź na portale ogłoszeniowe to się dowiesz
@@Ayaya666 Tak, większość nieaktualne od miesięcy, albo wyłudzenia na airbnb (z którymi OLX i Otodom nic nie robią skutecznie niestety). Nie każdy wynajmujący optymalizuje sobie biznes, większość ma przeciętne mieszkanie, cenę za nie i rentowność. Jeśli masz strategie, mieszkanie się wyróżnia lokalizacją i standardem, to kilka lat po kupnie ludzie wyciągają prawie 10%. Tak to wygląda przynajmniej w Gliwicach. W miastach województwich rynek pewnie jest mniej rentowny
Ceny nieruchomości nie rosną, inflacja rośnie bo NBP dalej psuje złotówkę. Jak stopy procentowe pójdą na 3, 8, 12% to rynek nieruchomości się załamie. NBP szacuje że 50% wszystkich kupowanych dzisiaj nieruchomości ma cel spekulacjny.
Czyli uważasz że ceny nieruchomości spadną?
50% to bardzo dużo!
A jaka pewnosc ze czynsze wzrosna, jak bedzie krach czynsze spadna a pozniej co najwyzej wroca do ceny z dnia sprzed spadku. Mam racje?
1. Przy inwestycjach gdziekolwiek, jakichkolwiek nie masz żadnej gwarancji/pewności na nic.
Kredyt mieszkaniowy dzisiaj + wzrost stop procentowych jutro = bankrut pojutrze...
Jeśli wszystko robisz bez zabezpieczenia i na styk to popieram
Nikt Ci nie zabrania odłożyć na potrzebne remonty, czas bez najemca, rezerwy oraz reinwestycje. Ale z pewnością o tym wszystkim sam wiesz 😉
Bez przesady. Wzrost raty o 200, 300, 500 zł to nie bankructwo.
Lubię czytać komentarze ludzi po pewnym czasie. Uświadamiam się tylko w przekonaniu, że ludzie nic nie wiedzą i głupio się wymądrzają głosząc błędne wyimaginowane teorie co to będzie w przyszłości. Siedzę w rynku nieruchomości od 2008r a interesuje się nieruchomościami od 8 roku życia (to nie pomyłka, byłem już zafascynowany działkami i ogólnie nieruchomościami w takim wieku) i śmieszy mnie to jak, niektórzy mnie niekiedy trolują gdy omawiam co moim zdaniem będzie a gdy to się ziszcza to nagle cisza :D Nikt Wam wiedzy za darmo nie przekaże... to są pieniądze i sam każdy musi podejmować decyzje błędne cyz też słuszne to się okaże. Moim zdaniem będzie klapnięcie na rynku nieruchomości i pójdą ceny w dół... korekta... stopy i inflacja zrobią swoje....będzie czas na zakupy.
Ciężko w tych czasach kupić mieszkanie za 400k tak żeby je wynająć za 2,5k. Raczej na taki czynsz trzeba wydać 700k i mieć mieszkanie 3 pokojowe .. Trochę słabe porównanie i nie realne .
Niestety albo stety to nie prawda, proszę odnieść się do mojego komentarza dla 90xer
Podwyżki stóp procentowych wkrótce zdławią rynek nieruchomości.Przychodzi czas na realizację średnio 50% procentowego zysku z nieruchomości z ostatnich 4 lat. Najem jest tylko dla inwestorów pasywnych, bez pomysłu na lepszy biznes.
Co masz na myśli z "bez pomysłu na lepszy biznes"?
Inwestowanie w nieruchomości typu buy&hold nigdy nie było biznesem krótkoterminowym (pod względem zysków) ale bezpieczna i zarazem rentowną inwestycją w np. stabilność przypływu pieniędzy na starość.
Inwestycje typu fix&flip co obecnie co drugi cwaniak bez wiedzy się rzuca to w warunkach Polskich (inflacja Złotego, niewiadome oprocentowanie kredytów, etc.) samobójstwo na własną prośbę. Nie wiem, jak jutro wygląda ale być cierpliwym i czekać na obce upadki nigdy nie było złą strategią.
Ja z nieruchomości nie wyciągnę zysków lecz je reinwestuję. Żyć żyję z normalnego zawodu z pewnym dochodem.
W Krakowie nie kupisz sensownej nieruchomości za 400.000 tys., a jeśli nawet kupisz to nie wynajmiesz za 2,5 tys., nierealne założenia...
Dlaczego mam czekac 10 lat by z 3% uroslo na 5% po 10 latach. Skoro juz dzis moge inwestowac na 10% w inny sposob?
Bo tanio już było a nieruchomości nigdy nie tanieją od 2014 roku xd
@@90xer i co z tego. Mam czekac 10 lat by zarobic kilka procent? Gdzie tu interes? Tyle moge miec na jednym wahnieciu na gieldzie.
Zgadza sie kolego, jednak z taką wiedzą, nikt nie zgłosiłoby sie na szkolenie z nieruchomosci, a przeciez o to chodzi na tym kanale - wciskanie kursów
@@90xer To nie nieruchomości drożeją, tylko waluta jest nic nie warta.
Dokladnie. A najsmieszniejsze jest to, ze ludzie porownuja wzrost cen nieruchomosci z UK albo innymi Berlinami ;)
Wzrost cen mieszkan nie ma nic z tym wspolnego. Mamy gigantyczny dodruk, inflacje, maksymalnie tani kredyt , a wiec sztucznie napompowana przez to cene mieszkan.
Glapa dal TYLKO sygnal, ze zawracamy. Do konca kadencji pisu stopy beda podniesione do 8 proc.
Wplywy z najmu z czasem beda wyzsze to fakt, ale waluta z biegiem czasu tez bedzie miala mniejsza wartosc nabywcza
Jeśli wybudowane zostanie te 1.5mln mieszkań to czy ktoś będzie chciał je jeszcze wynajmować?
Trafne spostrzeżenie, plus demografia😁
Koszt najmu w Łodzi = ok. 1000 zł + czynsz. Przy cenie 1000 zł, tez jest problem ze znalezieniem klienta...
1000 PLN to ja brałem za pokój 22 m2 :) dzisiaj w www.chillinn.pl bierzemy 1200 za jedynkę za pokój. Za mieszkanie 53 m2 na czysto zostawało 1700 z pokojem przechodnim dwa lata temu.
Ludzie , decydują się na najem bo nie chcą mieszkać z rodzicami ale jak będzie zbyt drogi to zostaną przy rodzicach , ponadto mam znajomych wykładowców i od listopada zdalne nauczanie ;)
mysle ,ze od 15 pazdziernika..do 1 listopada.na ropie zrobia szybka ostra korekte i od listopada winda w gore...moge sie mylic ale tak to widze.od zimy nieruchomosci w dol i tak ze 2 -3 lata potrwa korekta az skoncza sie ostre zimy.11 letni cykl aktywnosci Slonca to podstawa przy inwestowaniu
To nie ceny rosną, tylko spada wartość pieniądza. W latach 70 XX w przeliczeniu na dzisiejsze pieniądze ( była wymiana, gdzie usunięto kilka zer) 1 M2 mieszkania kosztował średnio 25 groszy. Czy to znaczy , że rozdawano wtedy mieszkania za darmo? Jeśli będzie duża inflacja to wartość nominalna będzie rosła, co nie znaczy że wartość realną będzie rosła.
@@tms1574 To nie jest takie proste. Jeśli kupisz mieszkanie w szczerym polu, to po kilku, kilkunastu latach jeśli jest to teren rozwojowy często obok powstaną szkoły, dociera autobus, tramwaj, rozwija się pełna infrastruktura i wtedy nawet jeśli budynki już nie są całkiem nowe to ich realną wartość bardzo wzrasta.
@@tms1574 Przewidywanie jutra zawsze jest spekulacją, bo tak naprawdę nikt nie jest w stanie przewidzieć wszystkiego. Co do starzenia się murów, to nawet najbardziej zniszczone mieszkanie w przedwojennej kamienicy w centrum Warszawy jest warte więcej niż nowiusienkie mieszkanie na terenach wiejskich. Realna wartość domu/ mieszkania może spadać poprzez starzenie się murów tylko w kiepskiej lokalizacji. Czasami może mieć nawet wartość ujemną w miejscu gdzie remont przewyższa koszty budowy, a wyburzenie i uporządkowanie terenu jest droższe niż wartość gruntu.
Dobry odcinek. Czekam na odcinek dlaczego nie kupować na kredyt pod najem długookresowy.
To co już wiele razy powtarzałem w swoich filmach to, że jeśli w ogóle rozważać najem to TYLKO kwatery pracownicze i TYLKO w mieszkaniu 😊
Czy ktoś kiedyś zatrzymał inflacje 5.8% stopami 0.5%? Nie sadzę :) Nie lepiej jeszcze chwile poczekać z wydaniem gotówki, aż banki zaczną strzyc frankowiczy? Pomyłka stopiarzy ;D
Strzyżenie Glapowiczow
Słusznie.
No i co. Nawet jak stopy wzrosną to i tak kredytu są najtańsze od długiego czasu. Żałuj, że nie skorzystałeś.
W Polsce jeszcze podrośnie cena jakiś czas, Ale później to ciężko stwierdzić. I tak jest drogo, i większość ludzie mają już mieszkania. Lepiej kupić na Ukrainie czy Białorusi - jest tanio i ma gdzie rosnąć cena, prościej z najemcami. 2023 może być dobry rok na kupno nieruchomości tam (bo będzie taniej)
400k to można w KRK kupić pewnie 40m2 na obrzeżach, albo 30m2 bliżej centrum. Prędzej 1500pln bym wynajem liczył. Choć w KRK to biznes się już nie opłaca chyba
a co za roznica, juz sa nierealnie wysokie
Demografia nas wyzwoli.
i ostatnia prosta
Raczej zabije.
Tylko kiedy???
Niewątpliwie, tylko za jakieś 10 lat, jeśli nie będzie niespodziewanych zdarzeń - jak np. migracja ludności czy poważna katastrofa naturalna eliminująca znaczny procent mieszkań z użycia. Ja niestety biorąc pod uwagę globalne ocieplenie i to że w PL znacznie dłużej będą dobre warunki do życia w tym kontekście zrewidowałem swoje optymistyczne prognozy co do spadku cen mieszkań za 10 lat.
@@camillo050 Między 2020 a 2025 ubytek grupy w wieku produkcyjnym w Polsce to 850tys.Pokolenie wyżu powojennego będącego na ostatniej prostej jest prawie dwukrotnie liczniejsze niż pokolenie niżu wchodzącego na rynek.
Twój kanał powinien się nazywać: Wojciech Marzy...
diament, to raczej słaba inwestycja
Skąd te 220 tys? To wynik z domami. 170 tys oddali deweloperzy. Czytaj Wojciech dokładniej dane GUS.
jak inflacja będzie 1000% to powiem więcej, mieszkania będą po 100 tys/m
Bzdury .... 400tyś to kawalerka w Ursusie a tam może 1500zł do wzięcia. W Wawie kawalerka to 500tyś no i za 2.5tyś na łapę na czysto nie realne.....
Jak zwykle - miło Wojtka posłuchać ;)
dziękuję - będzie więcej materiałów przy tablicy
Dzięki Wojtek !
proszę :)
Pomijasz demografie w tych wyliczeniach
znakomity wykład
Od tych 2500 odejmij rachunki
To by musily zarovki pusc do gury poz takie jak w angli minin 6000 zl na reke a ceny rzywnoaci sol podbmej cene do polski o 10 a 20 drosze poz
Please write in polish