Diferença entre registro, escritura pública e contrato particular de venda imóvel
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- Опубліковано 3 жов 2024
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É por uns vídeos desses que agente entende e dá valor as consultorias advocatícias especializadas.
Boa tarde parabéns pela sua aula professor Júlio
Obrigado!
o que a corregedoria ignora é que a escritura publica, traz tanto onus, que o povo opta pelo contrato particular com forca de escritura publica
MELHOR EXPLANAÇÃO QUE JA VI:SOBRE TODO ASSUNTO IMOBILIÁRIA.
Parabéns professor, tenho visto seus vídeos e são de uma clareza e didática impressionante!
Sou corretor e dono de uma imobiliária uma aula com tanto conhecimento é quase um curso. Parabéns Professor conteúdo direto ao ponto.
Obrigado pelo elogio
Certamente teria q ter mudanças para resolver essas documentações de imóveis.
Atualmente tá mto difícil.
Seus esclarecimentos são excelentes.
Isso é um problema, preciso regularizar um imóvel, nas não consigo pagar, valores absurdos.
Muito bom, excelente explicação.
Mesmo eu formado em direito, mesmo assim ainda me enrolo. Mas, suas explicações professor me fizeram lembrar de tantas coisas que estudei na faculdade há 04 anos, me ajudou bastante.
Obrigado e fique com a graça do CRIADOR ETERNO!
Não entendi ! Comprei um terreno o suposto dono fez um documento autênticado no Cartório como faço pra regulariza?
Certo hoje isso cartório então não briga não tem que meu pai é outra mulher isso é menina a filha dele tentar então tá certo vou esperar resposta
Ol
Maravilhoso 🎉🎉🎉🎉🎉ele é o melhor de todos 🎉🎉🎉🎉🎉👏👏👏👏👏👏👏👏
obrigado pelo carinho
Professor realmente ê mérito este canal vale o preço !
Desejo toda sorte!
A lei de continuação no contrato de gaveta deixa o povo louco na regularização!
aula maravilhosa. agora já quero fazer minha pós com o DR. Júlio Sanchez.
Ficaremos felizes em tê-lo como nosso aluno!
Excelente Aula, Advogados tem muitos, Mestre com Compromisso com a Cidadania, Direitos Cíveis e com a Vida são Raras Exceção, Parabéns Mestre Dr. Prof. Exemplo de Dignidade e Simplicidade, Vida Longa a Ti Guro
Estou me sentindo um especialista em imóveis depois desta aula. Parabéns
Conte sempre comigo!
Isso é que é um Dr. Não temos palavras pra agradecer nem pagaria
Parabéns professor, pelo excelente esclarecimento sobre compra e venda de imóveis, com Contrato, Escritura e Cessão de Direito.
Conte sempre comigo!
Parabéns professor, sua explicação e mto clara e realista
Sou professora também. Que Deus continue lhe abençoando grandemente.
Muito obrigado Rosy
Ano que vem 2022, irei iniciar minha pós com Prof Júlio César. Melhor professor e advogado !!
Simplesmente excelente Professor!!!
Muito obrigado
Sou fã deste professor.
Fico muito feliz em saber! Agradeço pelo carinho!
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Moito bom agora passei a entender
vc é muito bom, vc é imparcial e explica MUITO bem! excelente!
Olá, como vai? Agradeço pelo carinho, conte sempre comigo! Abraços!
Esse professor excelentíssimo didático ótima dicção!!!
Obrigado, fraterno abraço!!
Boa tarde Professor.Gostaria de esclarecer uma dúvida. Posso comunicar com sr. por aqui ou de qual forma?
Vc esclarece muito bem cara se sente firmeza.
Excelente aula, professor!!!
Excelente didática. Parabéns pelas explicações
Muito obrigado
Parabéns, doutor! Falou a verdade, no Brasil a escritura pública foge do padrão do brasileiro. É um absurdo...
Um absurdo mesmo! Estou fazendo por meio de contrato particular. Estou financiando o imóvel pela Caixa. Desta forma consigo fazer o Registro do Imóvel?
Excelente trabalho, de grande interesse não somente de Corretores de Imóveis, meu caso, mas tb do público em geral. Agradeço.
Assistir muitos .esse foi o melhor
Bom dia professor,bom trabalho pra ti.fera,fera mesmo,tratará...sabe porque já trabalhei de corretor é te reconheço que é fera parabéns sucesso tmj.
Agradeço pelo carinho, conte sempre comigo!
muito bem explicado doutor parabéns gostei muito 👍
Muito esclarecedor! Obg!!!
Excelente live. Parabéns
Gratidão
Excelente explicação 😃 tirei minhas dúvidas... obrigado professor
Disponha!
Ótimas explicações, parabéns professor.
Ótima, didática!!
Olá Adriana, tudo bem? Fico muito feliz pelas palavras! Forte abraço.
Professor Júlio Cezar parabéns gostei mt de seus videos
Professor Júlio César parabéns gostei mt de seus vídeos. Gratidão
Obrigado, conte sempre comigo!
excelente explanação para quem é leigo nessas burocracias!!!!Parabéns
Comprei um lote, como primeiro imóvel,tenho direito a 50 porcento de desconto no registro no cartório.
Deus vc com este trabalho de nos orienta
muito bom! excelente aula, super didático!
Obrigado 😃
Excelente discurso.
Excelente explanação sobre o tema. Parabéns!
Professor, muito obrigado pelos esclarecimentos. abraço.
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link.
O número é 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
Legal!, Muito bem escllacedor!!
Conte sempre comigo!
Parabéns Pelo Video
Olá, como vai? Obrigado! Fraterno abraço!
Excelente explanação!!! Parabéns, muito obrigado Dr!
Amava essa matéria na faculdade, mas confesso que meu professor apesar de muito bom não ensinou com essa profundidade. Eu tinha a falsa noção que a escritura publica por si só já dava o direito a propriedade.
Professor,
Pretendo comprar um terreno rural:
- valor menor que 30 salários mínimos;
- área de 2 hectares;
- o proprietário atual tem apenas a posse.
DUVIDA 1: Qual molde de contrato devo formalizar:
- Seria INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS POSSESSORIOS?
DÚVIDA 2: Se eu fizer o georreferenciamento, vai me ajudar a “fortalecer” a transação / propriedade do bem?
DÚVIDA 3: O vendedor é casado civilmente... precisa a esposa estar inserida no referido contrato e ao final do contrato como ela deve estar qualificada nas partes?
DÚVIDA 4: Antes de formalizar esse Instrumento (onde pagarei ao vendedor em 02 parcelas / sendo a 1ª com 10 dias e a outra parcela com 20 dias, a contar da promessa entre as partes)... que Instrumento devo usar pra formalizar esse “Compromisso” / “Promessa” ... para utilizar a cláusula “Venda a Contento”??? Seria um contrato preliminar!? Como devo intitular esse contrato preliminar???
Muito bom!!! Parabéns!!
Boa tarde gosto muito do seu pograma
Doutor estou me sentindo prejudicada comprei uma casa há 21 anos atrás e não consigo fazer minha escritura.Moro em Fortaleza Ceará. Me ajuda.Sou idosa e não fazem com a presença. E a tecnologia eu não sei usar.
Estudando aqui ! ✔️
Parabéns 👏👏👏👏
Nobre professor, parabéns pela aula.
O professor tem livro escrito sobre o tema???
Aula top! 👏👏👏
excelente aula, parabéns!
Parabéns intedi
Vídeos excelentes!!!
Parabéns doutor pelos vídeos é muito esclarecedor, qual os documentos que precisa na compra de u apartamento.
Se o terreno custa R$14.000, como não precisa fazer a escritura pública, como faço o registro para passar pro meu nome? Por meio do contrato de compra e venda.
Estou na mesma situação. Tbm queria saber
Olá, se o imóvel custa 14.000,00, e trata-se de um terreno, primeiro tem q verificar se a pessoa que te vendeu é proprietário no cartório de registro de imóveis, se for, então vc pode registrar o contrato na matrícula e ser o proprietário sem fazer a escritura, mas para isso vc terá q pagar o ITBI, juntar com o contrato que deverá necessariamente estar com a firma reconhecida mas tem q ser por AUTENTICIDADE, que é aquele reconhecimento de firma feito de forma presencial, igual quando transfere carro.
E tem que reconhecer a firma por AUTENTICIDADE das partes, vendedor e comprador e 2 testemunhas
Ótimo professor 👍🙏
Apaixonada por Direito Imobiliário
Professor, grata por seus vídeos. Tenho aprendido muito. Só pra esclarecer uma dúvida, se possível.
No contrato de compromisso ficou claro que se faz necessário uma averbação feita em cartório para proteger comprador e vendedor. Essa averbação é /ou pode ser uma procuração pública irretratável e irrevogável?
Olá Tassia, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link 11 2061-5649.
Fraterno abraço!!
Aguardo sua resposta ansiosa
mais um escrito no seu canal! tudo muito bem explicado, parabéns pelo seu trabalho .
Posso adicionar meus filhos no meu uso fruto
Boa noite! Òtimas explicações. Então,se há uma Escritura Pública e não houver o Registro. Mas,como não se dono se o IPTU vêem em nome de quem têm a Escritura?
Obrigado.
Comprei um lote ,setor rural, 10x 25 peguei , contrado particular compra e venda do imovel. de uma fazenda , com reconhecimento de firma do dono, no cartorio com selo, tem direito de posse
Boa noite , estou comprando um terreno com escritura, quais os cuidados que preciso ter para saber se está tudo certo com a documentação?
muito bom dr.
Bom dia ,não foi legalizada por problemas familiares .
Dr. na transação com imóveis em permuta, o ideal seria o Contrato de Compromisso de Compra e Venda? Grata, Julia
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
No caso de terreno parcelado e com contrato de compra e venda, há como fazer a escritura pública?
josé, também quero saber😊
Só faltou falar na prática. Dps que assina contrato de compromisso e aí, dps leva o contrato pro cartório pra lavrar escritura pública? Ou é só dps que for um contrato sem ser compromisso?
Professor muito .Bom seu tutorial parabéns
Por favor pode me responder?
Tenho um amigo que tem um imóvel.de uso capiao ele vai fazer escritura pública aí tudo bem
Eu posso usar carta de credito do consorcio de imóvel para comprar esse imóvel?
Meu nome e .Virgílio cordeiro
Olá Sofia tudo bem?
Inicialmente, atendemos com uma consulta agendada, para analisarmos o processo, tirar suas dúvidas e dar uma assessoria necessária, entre em contato conosco pelo número (11) 2061-5649.
Agradecemos o seu contato.
A Retificação de área pode ser feita pelo próprio interessado
Bom dia prof. Uma observação, percebi q está mais magro. Parabéns pela atitude. Minha dúvida. Estava procurando um imóvel e me disseram q existe dois tipos de usucapião de invasão e outro de documentação. Isso é possível. Outra pergunta. Minha mãe tem um terreno q foi feito através do contrato de compra e venda de compromisso. Não foi feito registro. Um porém, o vendedor não pagou e não saiu. Hj não consigo legalizar pq esse vendedor alega q é dono, até falsificou o documento já reconhecido em perícia. Prof. Preciso conversar contigo numa consulta. Quanto vai me cobrar? Me ajude. Meu processo já está a mais de 7 anos e está indo para terceira instância. E corro o risco de ser injustiçada. A estelionatária quer ter direito a usucapião.
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link.
O número é 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
Bom dia! O seu vídeo é excelente e muito esclarecedor! Mas tenho uma situação específica para perguntar. Estamos em processo de averbação do prédio onde eu moro, com o principal objetivo para possibilitar a venda por financiamento; inclusivo já até perdemos muitas oportunidade de venda. Então, o prédio onde eu moro tem 6 apartamentos (3 de frente e 3 de fundos) porém, ainda tem uma loja comercial no térreo - sendo este o nosso maior gargalo - pois o proprietário da loja, não está disposto a participar em nada do processo, está dificultando a nossa vida. Mas enfim, nos informaram que aqui em Minas Gerais, não iremos mais conseguir fazer esse processo isoladamente, uma vez que a lei agora obrigada que o processo seja feito de baixo para cima, começando então da loja, ou seja, dependemos dele. O que eu gostaria de saber é que até chegar no momento de fazer o registro dependemos dele, isso já ficou claro. Mas a minha pergunta de fato é, quando já estivermos na etapa final que é fazer o registro no cartório ficaremos também dependentes do proprietário da loja no sentido de que, enquanto ele não registrar o imóvel dele, não poderemos registrar o nosso? Não sei se consegui ser clara no meu argumento. Espero que possa me ajudar! Obrigada! Aguardo retorno!
Não entendi,o contrato compra e venda com selo do tabelionato de notas é escritura pública???
Professor, tudo bem? Vejo que em algumas situações a pessoa não consegue fazer a escritura de compra e venda não apenas pelo fato de ter que gastar com as custas da escritura, registro e impostos. Mas porque comprou o imóvel em Cartório de Ofício na década de "90", cujo contrato particular de compra e venda podia ser celebrado em Cartório de Ofício e não pode levar esse documento a registro. Só se pode levar a registro a Escritura de Compra e Venda, por isso, estão fazendo contrato de compra e venda de forma particular e com reconhecimento de firma. Tem alguma alguma posição em relação a esse fato ou precisa fazer a usucapião para regularizar o imóvel e deixá-lo pronto para compra e venda mediante escritura pública e registro? Muito obrigado!
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Boa tarde professor, então quer dizer que as informações que estão na matricula do imóvel são as informações que estão na escritura publica?
O (Resgitro )é quando colocamos oque esta na Escritura dentro da Matricúla?
Tem como fazer a escritura pública e evitar que o comprador não registre , até o final do pagamento das parcelas? Ele quer usar cláusula resolutiva pro solvendo.
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Pergunta: Se uma pessoa tem um imóvel e este imóvel fazia parte de um terreno que foi sendo vendido por partes só que as pessoas não tem a escritura particular de cada parte que compraram, como fazer para regularizar?
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Boa tarda elecomprou um terreno da irma ele tem 400m semdo 200 dele e 200 delaso que eu nao tenho a iscritura e ela tem eu so tenho o compra e n
Quando a matrícula de um loteamento urbano foi cancelada há 30 anos atrás, mas todos pagam IPTU até os dias de hj há a possibilidade de entrar com usucapião ??
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Po esse professor é fodão
Sobre o desconto de 50% em taxas de cartório sobre a aquisição do primeiro imóvel, esse desconto e direito tanto na elaboração da escritura pública no cartório de notas quanto no registro da mesma no cartório de registro de imóveis ?
Escritura particular com registro , qual a diferença entre a escritura pública !?
Bom dia! Vendedor possuía imóvel antes de casar, vende por contrato de gaveta o bem na constância do casamento, sem a anuência (outorga) da esposa, omite seu estado civil no negocio. Comprador não consegue escriturar, porém, consegue a propriedade por Usucapião. Essa venda é legal? Poderá haver consequências ao vendedor, caso a esposa se insurja contra isso, ou até mesmo os herdeiros, posteriormente. Tem como anular essa sentença de usucapião?
Olá te acompanho acho ótimo.mas gostaria de saber comprei um lote parcelado já pago a 1 ano e 6 meses.a loteadora me enviou u carne do IPTU 2020 ,procede?eu tenho que pagar já
Sim, vc tem q pagar, afinal vc comprou um imóvel, e os impostos são de sua responsabilidade
Bom dia. Muito bom. Eu vou comprar um terreno dentro do condomínio, vou fazer um contrato de compra em venda: Entrada mais parcelas. Ele comprou da Loteadora. Não tem escritura. O certo e fazer na loteadora e verificar se realmente esta no nome dele? Obrigado
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Um prédio que está divido em duas matrícula de salas, se uma matrícula for transferida para mim, posso construir em cima dela? Posso se caso ela for totalmente destruída, reconstruir? Pois não sei se a terra que está em baixo da sala pertence a mim. Desde já Obrigado.
Olá Adriano tudo bem?
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Agradecemos o seu contato.
Eu posso requerer ao juiz nulidade de 1 (uma) Escritura Pública de Cessão Onerosa de Direitos Hereditários que envolve, 1 agente ilegitmo (uma pessoa que não era herdeira), 1 agente absolutamente incapaz (um menor impúbere), eu e mais 3 herdeiros legítimos e capazes, cedendo os direitos de herança para uma pessoa X, no próprio processo de inventário e partilha? Ou eu tenho que peticionar em uma ação declaratória de nulidade de ato jurídico?
professor Boa noite gosto MUITO de suas explicações.
gostaria de faze uma pergunta.
Quero vender um imóvel valor menor que 30 salários mínimos;
Meus pais faleceram e não temos condição de fazer inventário;
Qual tipo o contrato que posso fazer pra vender este imóvel; visto que somos em 8 irmãos e temos uma desaparecida há 13 anos?
Compra w venda de terreno inrregular...terreno innvadido da marinha?? É legal??
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Como fazer inventário, se a casa não tem escritura, e não da para fazer? 3 herdeiros
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação!
Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
O que seria uma pessoa incapaz? Meu pai de 74 anos seria uma pessoa incapaz? Ele vende os lotes, porém as pessoa passam a perna nele.
Meu esposo morreu moro , imóvel 20 anos é da família dele mãe dele morreu o pai também nem um ,entrou contato eu quem conservo o imóvel o inventário foi arquivado e existe um curador entrei em contato com o curador dia ser que posso fazer o que eu quiser estou cuidando do que e mei
Boa noite Professor. Comprei recentemente um imóvel no valor de 332 mil reais, tive que pagar despesas com ITBI, Escritura e Registro, totalizando cerca de 17 mil reais, acho um absurdo, esse valor das custas.
rs.. senta e chora..