Boa parte das casas não tem escritura pública, só por contrato de compra e venda. Aqui onde moro nunca tive problemas com isso, só o governo fica em cima pra registrar(e pagar itbi, IPTU etc)
Bom dia professor. Estou vendendo um imóvel e tinha muitas dúvidas. Suas explicações me ajudou a vender com mais esclarecimentos e segurança. Gratidão, gratidão, gratidão. Deus o abençoe sempre 🙏
Dr. faça vídeo falando d um repasse d posse d um imóvel ,a pessoa fica pagando a prestações no nome d titular d financiamento, ainda alienado a caixa ao banco. Se o titular tiver passado procuração p terceiros...E este venha morrer durante fase d financiamento antes d procurador quitar. O imóvel é quitado n nome do titular,por morte. E os herdeiros vem em cima querer esse imóvel? Como fica direto de quem comprou titular p ou seja d novo procurador?
Bom dia! Meu pai firmou um contrato de compromisso de compra e venda em 98. No espólio, cada filho havia ficado, por exemplo, com 3,5 alqueires. Uns venderam para meu pai as partes que lhes cabiam, disseram que a área a ser vendida, consta no compromisso de compra e venda, seria de 20 alqueires no total. Mas somando as partes dos que venderam à época, e que consta no inventário, são apenas 14 alqueires. Ai veio o problema, pois pela partilha à época, o tamanho havia sido medido errado. Ao verificar as novas medições para o CCIR, constatou que a área é quase o dobro do que estava no inventário. Nesse caso, teria meu pai o direito aos 20 alqueires adquiridos pelo contrato de compromisso de comprar e venda ou seria apenas o que constava no inventário à época? Isso ainda está na fase do inventário. Sendo que parte dos vendedores já morreram.
O Artigo 108 do CC, começa assim: "Não dispondo lei em contrário, ......Acontece que existe lei em contrario, os artigos 26 § 6º e 41 da lei 6766/79 autoriza a transferência de propriedade por instrumento particular sem restrição, isso é, na primeira transferência, do loteador para o comprador. Esse é o meu entendimento.
Ótima aula professor... Já vi decisões... a favor do promitente comprador... quando se viu cláusulas contratuais abusivas... principalmente em relação aos juros praticados... Em outro caso quando o comprador fica inadimplente a devolução de 80% das prestações pagas.. 20% acho que não paga o período se estivesse alugado..
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. O número é 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Minha mãe recebeu uma oferta de 70 % de entrada, porém 30 % para financiar direto com o proprietário. Estou com receio pois a pessoa só pode pagar 500,00 durante 10 anos. E se a pessoa morrer? Ela propôs pagar como se fosse um aluguel .
Eu comprei uma casa foi feito por contrato de compra e venda,eu era leiga não sabia se estava certo ou errado,se a es proprietária achar que deve ter a casa de vouta ela pode ganhar a casa de vouta
Prof boa tarde, por favor gostaria de saber mais a respeito da lei 6766/79 vendas de loteamento, o senhor pode me indicar algum autor ou vídeo a respeito? desde já agradeço
Oi boa noite meu nome é Angela e é meu marido que compra uma casa usada em uma construtora ou um consórcio só que eu achei muito Confuso o jeito que eles fechar uma compra de uma casa 🏠
Affff,e qndo o vendedor quer passar só depois de 40 anos pagos 😢😢, comprei, paguei e vendedor disse que tem gente que está esperando a 40 anos,eu não sou toda essa gente, paguei tudo a dois anos,ele quero logo a escritura 😢😢
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Professor, você indica alguma obra ou outro material que ensine a elaborar uma CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL? Ou até mesmo algum local que disponibilize modelos?
Boa noite professor gostaria de saber comprei um imóvel só fiz contrato de compra e venda somente em cartório no ato da compra com a imobiliária e já dei um pouco de entrada agora estão enrolando pra faze a incritura da casa gostaria de saber se posso entra com um processo pra procura os meus direitos somente com o contrato de compra e venda?
ESTOU ALUGANDO UM IMÓVEL SÓ PAGUEI AQUELA TAXA 250,00 PRA FAZER O CONTRATO, SE EU QUISER DESISTIR TENHO O DIREITO DE RECEBER MEUS DINHEIRO DE VOLTA OU NÃO, OU TENHO QUE PAGAR ALGUMA COISA POR ISSO, POR DESISTI.
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Estou assistindo a aula porque preciso cncertaruma venda errada do sítio por contrato de compra e venda agora minha mãe faleceu preciso agir a o comprador quer que eu assine uso capiao
Olá Maria, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Pessoal, quando vocês forem fazer um contrato de promessa de compra e venda de imóvel, é IMPRESCINDÍVEL que vocês registrem esse contrato no respectivo cartório de registros de imóvel para gerar publicidade e trazer segurança jurídica tanto para partes como para terceiros de boa-fé. O fundamento está no artigo 1.417 do Código Civil: "Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel." Se o cartório se recusar, utilize o referido dispositivo legal para fundamentar seu pedido.
Tenho um contrato de compromisso e já terminei de quitar, mas por não ter condições financeiras ainda não transferi para meu nome. Só que apareceu uma pessoa interessada em comprar, eu posso fazer um contrato de compra e venda também para o interessado e a escritura passar do antigo dono direto para o comprador?
A súmula 239 do STJ se refere somente ao registro de compromisso e não de promessa...já que são diferentes. E nesse caso fala somente do compromisso. Não sei se entendi errado rsrsrs
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
Olá Muryllo, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Professor, sou de Goiânia e me chamo Fernanda . Comprei um terreno e quitei todas parcelas , depois de 2 anos e cinco mesesda quitação, procurei a imobiliária para que a mesma me liberasse o documento de Autorizaçao de escritura. Levei um susto, me cobrarm quase 3 mil reais pelo documento, alegando que se excedeu o prazo para a gratuidade do documento que eram apenas 6 meses. No contrato existe realmente esta cláusula, onde eu devo pagar 0,5% do valor contrato (52.000,00) + atualizaçao do valor pelo IGPM . ( 2 ANOS E 5 MESES DESDE A DATA DA QUITAÇÃO) . Como calcular o IGPM?
Bom dia, e se esse contrato foi feito com assinatura digital, pelo motivo do corona vírus e a pessoa proprietária, mora em outro estado, diferente onde o imóvel está, posso eu compradora, averbar o imóvel??
Eu troquei minha casa por uma casa menor e terreno maior . Mas a dona do terreno colocou no contrato de compra e venda um Terreno 946=metros quadrados E a posse ainda está no nome da outra dona . E agora 2/3/2022 Ela pode fazer ou eu posso fazer o usocapiao . Mas fui no cartório não tem o ,1 dono e nem o número do terreno e aí falaram que um tanta e areia verde . Eu posso continuar com este terreno oi e melhor pegar minha casa de volta .e ela voltar para casa dela .
Fui criada pelos meus avós e me deicharom a casa com doação e outro como compra e venda no inventário os filhos falou que não sou herdeira e aí ogue faso
Eu estva com minha casa e também meu ganha pão em lide, o vizinho interessado no ponto me ofereceu ajuda financeira para pagar custas honorário de advogados, trato de risco verbal, porem se aproveitando da minha vulnerabilidade me fez assinar promissórias, perdemos a causa, a causa em si era ganha, porem algumas trapaças me fez perder, trapaças do outro lado, e agora o vizinho jogou as promissórias na justiça para que eu pague, o estado vulnerável e a má fé dele não conta à meu favor? Por favor me responda.
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. O número é 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Bom dia . Gostaria participar junto a sua equipe . Sempre acompanhei suas palestras e tenho elaborados e compartilhado diversos conhecimentos juntos a clientes da minha imobiliária . Entretanto agora estou passando por uma situação bastante desagradável .
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Oi professor parabéns a sua aula foi bem explicado só que eu estou com uma dúvida aqui eu fiz uma troca de terreno e dei um entrada em dinheiro pra essa pessoa e passamos os nossos terreno uma para outra no cartório só que essa pessoa não me deu o terreno como combinado aí falei pra ela me devolver o meu terreno de volta e o meu dinheiro só que ela não me deu eu quero fazer minha casa no meu terreno e não posso pq ainda está no nome dela eu queria saber como faço para anular esse contrato de compra e venda no cartório
Bom dia. Assinei contrato de compra e venda e não dei o sinal previsto porque o imóvel está em processo de inventario. Quero desistir . Posso? Tem penalidades?
Professor comprei um terreno mas o vendedor comprou de outra pessoa e não pagou essa pessoa eu sou o segundo que comprei mas o primeiro não pagou mas eu paguei o primeiro como fica eu nesse casos quais meus direitos sobre isso
O comprador pode averbar o contrato de C e V, baseado num contrato feito em cartório de separação onde cita o bem. Ação de A. COMP. pode correr paralela a uma ação de Usucapião?
Comprei uma chácara e pago prestação do mesmo, só que não mandaram o carnê já tem 5 prestações atrasados o que fazer, já procurei fala que vai providenciar, só que nada. Agora mandou um número pra fazer um pix, o que devo fazer?
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Dr meu irmão comprou um apartamento da cdhupor contrato de compra e venda mas não chegou a passar para o nome dele é meu irmão faleceu eu estou com esse contrato que meu irmão fez porém a pessoa que vendeu o apartamento pra ele sumiu desde que meu irmão faleceu eu assumi as dúvidas do apartamento perante a prefeitura , condomínio e cdhu porém ainda está no nome da pessoa que vendeu para meu irmão e essa pessoa desapareceu. não sei oque fazer tenho medo de perder o imóvel
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Boa noite.. Preciso de uma grande ajuda comprei um apartamento um uma imobiliária e o financiamento foi realizado direto com o dono na hora da compra a imobiliária me garantiu que a escritura estava tudo certo porém depois de um tempo vim a descobrir que o apartamento está em processo judicial e a escritura está bloqueada posso pedir meu dinheiro de volta fazendo a quebra de contrato e teria multa por isso
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Boa noite professor, eu não sou da área do direito, mas estou achando ótimas as explicações dos seus vídeos. Estou com uma dúvida. Em caso de contrato em que o comprador irá pagar diretamente ao banco um financiamento que está em nome do vendedor, sem transferir a titularidade do financiamento, ainda assim o comprador, após o término do pagamento das parcelas, consegue entrar com ação de adjudicação compulsória ou administrativa?
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Boa noite professor,eu comprei um terreno junto com minha irmã minha parte fiz uma casa, quero vender minha casa e desvincular poren,só temos o documento da compra tem rejistro tudo serto qual seria pramin vender e fazer esses tramites todos.
Olá Danilo, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Comprei um imóvel, sendo que o primeiro dono ja faleceu hà muito tempo e os outros compradores não fizeram o registro do imovel.Quando Comprei so fiz o Compre e vendas essa escritura publica eu consigo fazer mesmo o primeiro dono sendo falecido?e consigo registrar esse imovel nesse caso?
Boa noite Dr, meu pai comprou um terreno em 2007 de uma pessoa X por contrato de compromisso de compra e venda, nessa contrato consta que essa pessoa X adquiriu esse terreno em 1994 de outra pessoa Y, só que hj fui puxar a matricula de imovel e não consta que a pessoa Y passou para a pessoa X, mas no contrato de compromisso de compra e venda consta que foi passado, como pode isso? E para piorar na matricula de imóvel consta que essa pessoa Y teve o terreno penhorado em 2006
Provavelmente a pessoa X não comunicou o Cartório de Registro de Imóveis sobre essa compra. A transação imobiliária é um pouco burocrática e só é concluída com o registro dos documentos (de aquisição do terreno) no Cartório de Registro de Imóveis. A matrícula é a "Certidão de nascimento" do imóvel e o Cartório de Registro de Imóveis é responsável por arquivar/atualizar os dados das matrículas. Espero ter ajudado!
Olá Fernanda, bom dia! tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
Professor quero vender um imóvel que comprei pela caixa económica Agora quero vender a vista Qual documento tenho que dar pra o comprador além do contrato de compra e vendas E quem paga as taxas de cartório Grata por sua ajuda Deus abençoe
Boa tarde ótimo vídeos.compra com intenção de venda.comprei e assinei o contrato de compra e venda e dei um sinal.a pergunta é vale pra q o contrato particular de compra e venda.(com a imobiliária) continuo a pagar o aluguel..... Essa é a pergunta,grata.o contrato é simples só assinado eu e o proprietário.como está na imobiliária.eles q fizeram.
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Prof. Boa noite. Em 2'26'' o Sr. disse que sendo instrumento particular será impedido o registro. Então se for instrumento público o registro será feito, após cumprir o pagamento, sem a necessidade de o vendedor outorgar a escritura definitiva? Ou seja, registra-se o próprio compromisso de compra e venda?
O Registro de Imóveis exigirá um Termo de Quitação emitido pelo proprietário/vendedor - alguns exigem que a data de emissão do termo seja inferior a 30 dias, alegam cautela.
Caso uma promessa de compra e venda seja registrada na matrícula e as partes resolvam desfazer o negócio jurídico porque o promitente comprador desistiu, tema possibilidade de realizar uma escritura pública de distrato e averbar o distrato na matrícula para que o proprietário esteja livre para poder vender para qualquer outra pessoa? Se sim, tem alguma fundamentação legal (LRP, CC)
Uma dúvida... A construtora pode negar a assinar o contrato de financiamento habitacional, mesmo o comprador estando aprovado para o financiamento, e só aguardando o correspondente entregar os documentos (que já estavam na agência bancária e a construtora exigiu que voltasse a documentação) e já tendo pago 60 mil de entrada em um contrato feito no início da obra, que o restante seria financiado? Estão há 5 meses em atraso sobre o contrato de compra e venda feito entre a construtora e o comprador, foi iniciado um processo contra a construtora para o cumprimento do contrato, e agora eles estão retendo as documentos para passar o prazo de 6 meses de validade da avaliação de crédito e já disseram para algumas pessoas que farão de tudo para atrapalhar essa assinatura.
Olá Gabriela, tudo bem? Agradeço o seu contato! Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649. Fraterno abraço!
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Boa tarde professor Como seria a quitaçao do saldo devedor de um imóvel adquirido através de um contrato de compra e venda? As parcelas já pagas amortizam parte do Valor de venda do imóvel no ato da compra? Desde já agradeço
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
@@rafaelrfrancis Professor, se eu comprar com contrato compra e venda e se acontecer ,Jesus me levar ,alguém vai ter que continuar a pagar⁷⁷⁷meu nome é Ivonete Fagundes Alves
Professor, mas tem como fazer escritura pública de compromisso de compra e venda de cessão de direitos? e uma outra dúvida, o inadimplemento por parte do comprador revertendo o sinal para o vendedor a título de multa é cláusula abusiva?
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
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Olá boa noite, se puder me responder ficarei grato. Então, meu pai comprou um imóvel que só tem contrato de compra e venda, o contrato está no nome dele claro pois ele foi o comprador, e atualmente queremos vender o imovel, a conta de energia da casa está registrada no nome da minha mãe. Ela pode vender a casa sem precisar da assinatura do meu pai no cartório? Pois a casa ele comprou pra ela...
Prof, uma dúvida! Se o contrato de compromisso foi feito com prazo, e o banco não liberou o financiamento dentro desse período… quais as consequências para o comprador? O contrato perde a validade.. e o comprador mesmo não sendo por culpa dele tem a obrigação de pagamento de multa?
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação! Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Professor, um comprador que somente tem uma promessa de compra e venda, e resolve vender o referido imóvel sem nem ter feito sua escritura, deverá fazê-lo por cessão de direitos possessórios ?
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Assistindo a aula, porque vou comprar um imóvel 🤭
Compra comigo
Boa parte das casas não tem escritura pública, só por contrato de compra e venda. Aqui onde moro nunca tive problemas com isso, só o governo fica em cima pra registrar(e pagar itbi, IPTU etc)
Bom dia professor. Estou vendendo um imóvel e tinha muitas dúvidas. Suas explicações me ajudou a vender com mais esclarecimentos e segurança. Gratidão, gratidão, gratidão. Deus o abençoe sempre 🙏
Suas explicaçoes e muito conhecimento d profundidade parabens Goiania
Excelente aula prof. Julio. Estou a frente da venda de imovel heranca de familia. Todo conhecime to e importante.
Que didática perfeita professor!
Dr. faça vídeo falando d um repasse d posse d um imóvel ,a pessoa fica pagando a prestações no nome d titular d financiamento, ainda alienado a caixa ao banco. Se o titular tiver passado procuração p terceiros...E este venha morrer durante fase d financiamento antes d procurador quitar.
O imóvel é quitado n nome do titular,por morte.
E os herdeiros vem em cima querer esse imóvel? Como fica direto de quem comprou titular p ou seja d novo procurador?
Esse vídeo veio em ótima hora. Amanhã meu marido vai assinar um contrato que já estava pronto, mas depois dessa aula, vamos ter que refazê-lo.
Sucesso!
2:24 compromisso de compra e venda, escritura pública
Bom dia! Meu pai firmou um contrato de compromisso de compra e venda em 98.
No espólio, cada filho havia ficado, por exemplo, com 3,5 alqueires.
Uns venderam para meu pai as partes que lhes cabiam, disseram que a área a ser vendida, consta no compromisso de compra e venda, seria de 20 alqueires no total. Mas somando as partes dos que venderam à época, e que consta no inventário, são apenas 14 alqueires.
Ai veio o problema, pois pela partilha à época, o tamanho havia sido medido errado.
Ao verificar as novas medições para o CCIR, constatou que a área é quase o dobro do que estava no inventário.
Nesse caso, teria meu pai o direito aos 20 alqueires adquiridos pelo contrato de compromisso de comprar e venda ou seria apenas o que constava no inventário à época?
Isso ainda está na fase do inventário.
Sendo que parte dos vendedores já morreram.
Nossa depois de muitos vídeos amei farei minha compra segura 🤙🤙🤙🤙🤙🤙
Incrível! Explicação clara e objetiva. Perfeito! +1
Conte comigo.
Abraço.
O Artigo 108 do CC, começa assim: "Não dispondo lei em contrário, ......Acontece que existe lei em contrario, os artigos 26 § 6º e 41 da lei 6766/79 autoriza a transferência de propriedade por instrumento particular sem restrição, isso é, na primeira transferência, do loteador para o comprador. Esse é o meu entendimento.
Fantástico, Professor !!! Obrigado.
Eu que agradeço Thiago, forte abraço e sucesso!
Excelente explicação! A melhor aula que assisti sobre esse tema.
Amém obrigado muito bom que Deus abençoe sua vida
Comentário show para pessoa muito obrigado pelo esclarecimento
Olá Edinaldo, muito obrigado por acompanhar meus vídeos. Forte abraço!
Ótima aula professor...
Já vi decisões... a favor do promitente comprador... quando se viu cláusulas contratuais abusivas... principalmente em relação aos juros praticados...
Em outro caso quando o comprador fica inadimplente a devolução de 80% das prestações pagas.. 20% acho que não paga o período se estivesse alugado..
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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O número é 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
excelente, aula
Muito elucidativo. Obrigado.
Excelente aula como sempre
Olá, como vai? Obrigado! Fraterno abraço!
Dr. seria também necessário para compra avista, averbar o contrato de compra e venda na escritura?
Muito obrigada por compartilhar estas informações! Vivaaa!!!
Minha mãe recebeu uma oferta de 70 % de entrada, porém 30 % para financiar direto com o proprietário. Estou com receio pois a pessoa só pode pagar 500,00 durante 10 anos. E se a pessoa morrer? Ela propôs pagar como se fosse um aluguel .
Maravilha excelente explicação, obrigado de coração professor por essa linda iniciativa.
4/100 aula incrível
Obrigado, fico feliz em saber! 🙌
Gostaria de saber se a desistência de um compromisso de compra e venda por desacordo com o financiamento, eu teria que pagar multa ?
que aula incríiiivel. obrigada, professor.
Bons estudos!
Excelente
Aula incrível!!! Julio, você é um ótimo Professor!
Eu comprei uma casa foi feito por contrato de compra e venda,eu era leiga não sabia se estava certo ou errado,se a es proprietária achar que deve ter a casa de vouta ela pode ganhar a casa de vouta
Ótima aula!
Obrigado pela aula professor, excelente. Já deixe o Instagram para nós.Obg.
Obrigado! Acompanhe por lá @professor.julio.sanchez. Fraterno abraço!
Prof boa tarde, por favor gostaria de saber mais a respeito da lei 6766/79 vendas de loteamento, o senhor pode me indicar algum autor ou vídeo a respeito? desde já agradeço
Oi boa noite meu nome é Angela e é meu marido que compra uma casa usada em uma construtora ou um consórcio só que eu achei muito Confuso o jeito que eles fechar uma compra de uma casa 🏠
Affff,e qndo o vendedor quer passar só depois de 40 anos pagos 😢😢, comprei, paguei e vendedor disse que tem gente que está esperando a 40 anos,eu não sou toda essa gente, paguei tudo a dois anos,ele quero logo a escritura 😢😢
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação!
Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Professor, você indica alguma obra ou outro material que ensine a elaborar uma CARTA DE INTENÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL? Ou até mesmo algum local que disponibilize modelos?
Boa noite professor gostaria de saber comprei um imóvel só fiz contrato de compra e venda somente em cartório no ato da compra com a imobiliária e já dei um pouco de entrada agora estão enrolando pra faze a incritura da casa gostaria de saber se posso entra com um processo pra procura os meus direitos somente com o contrato de compra e venda?
Ótima aula 🙂 🙏🏻🍉
Bons estudos!
ESTOU ALUGANDO UM IMÓVEL SÓ PAGUEI AQUELA TAXA 250,00 PRA FAZER O CONTRATO, SE EU QUISER DESISTIR TENHO O DIREITO DE RECEBER MEUS DINHEIRO DE VOLTA OU NÃO, OU TENHO QUE PAGAR ALGUMA COISA POR ISSO, POR DESISTI.
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação!
Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Estou assistindo a aula porque preciso cncertaruma venda errada do sítio por contrato de compra e venda agora minha mãe faleceu preciso agir a o comprador quer que eu assine uso capiao
Cartórios híbridos ainda existem no Brasil?! 🙊👀
Excelente explicação, muito obrigado
Olá, como vai? Muito obrigado! Fraterno abraço!
Ótimo!
Muito bom, parabéns professor!
Muito boa explicação professor..
Muito obrigado
Essa aula é excelente 👏
Olá Maria, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Fraterno abraço!
Parabéns Dr,ótimo gostei muito
Digo/ por desistir?
Pessoal, quando vocês forem fazer um contrato de promessa de compra e venda de imóvel, é IMPRESCINDÍVEL que vocês registrem esse contrato no respectivo cartório de registros de imóvel para gerar publicidade e trazer segurança jurídica tanto para partes como para terceiros de boa-fé. O fundamento está no artigo 1.417 do Código Civil:
"Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel."
Se o cartório se recusar, utilize o referido dispositivo legal para fundamentar seu pedido.
Tenho um contrato de compromisso e já terminei de quitar, mas por não ter condições financeiras ainda não transferi para meu nome. Só que apareceu uma pessoa interessada em comprar, eu posso fazer um contrato de compra e venda também para o interessado e a escritura passar do antigo dono direto para o comprador?
A súmula 239 do STJ se refere somente ao registro de compromisso e não de promessa...já que são diferentes. E nesse caso fala somente do compromisso. Não sei se entendi errado rsrsrs
Vídeo excelente. Você teria algum modelo particular de Compra e Venda de Imóvel para Refinanciamento? Onde consta as cláusulas de "entrada", pois o comprador não consegue refinanciar o valor total da casa
Olá Muryllo, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link. Ligue no número: 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
@@ProfessorJulioCesarSanchez irei entrar em contato, obrigado!
Otimo!!!
Ótimas explicações, pena o senhor não poder responder às perguntas. Tem muita gente precisando de ajuda nesses assuntos professor.
Pra isso temos advogados, que já são muito desvalorizados
Professor, sou de Goiânia e me chamo Fernanda .
Comprei um terreno e quitei todas parcelas , depois de 2 anos e cinco mesesda quitação, procurei a imobiliária para que a mesma me liberasse o documento de Autorizaçao de escritura. Levei um susto, me cobrarm quase 3 mil reais pelo documento, alegando que se excedeu o prazo para a gratuidade do documento que eram apenas 6 meses. No contrato existe realmente esta cláusula, onde eu devo pagar 0,5% do valor contrato (52.000,00) + atualizaçao do valor pelo IGPM . ( 2 ANOS E 5 MESES DESDE A DATA DA QUITAÇÃO) .
Como calcular o IGPM?
Bom dia, e se esse contrato foi feito com assinatura digital, pelo motivo do corona vírus e a pessoa proprietária, mora em outro estado, diferente onde o imóvel está, posso eu compradora, averbar o imóvel??
Eu troquei minha casa por uma casa menor e terreno maior .
Mas a dona do terreno colocou no contrato de compra e venda um Terreno 946=metros quadrados
E a posse ainda está no nome da outra dona .
E agora 2/3/2022
Ela pode fazer ou eu posso fazer o usocapiao .
Mas fui no cartório não tem o ,1 dono e nem o número do terreno e aí falaram que um tanta e areia verde .
Eu posso continuar com este terreno oi e melhor pegar minha casa de volta .e ela voltar para casa dela .
Parabéns professor.
O que é um contrato irrevogável e irretratável na compra e venda de imóveis?
Fui criada pelos meus avós e me deicharom a casa com doação e outro como compra e venda no inventário os filhos falou que não sou herdeira e aí ogue faso
Professor, é possível a averbação da "cessão da cessão de direito hereditário" na matrícula do imóvel?
Eu estva com minha casa e também meu ganha pão em lide, o vizinho interessado no ponto me ofereceu ajuda financeira para pagar custas honorário de advogados, trato de risco verbal, porem se aproveitando da minha vulnerabilidade me fez assinar promissórias, perdemos a causa, a causa em si era ganha, porem algumas trapaças me fez perder, trapaças do outro lado, e agora o vizinho jogou as promissórias na justiça para que eu pague, o estado vulnerável e a má fé dele não conta à meu favor? Por favor me responda.
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
Questões de mentoria e consulta fico a disposição para agendarmos um atendimento por link.
O número é 11 2061-5649.
Fraterno abraço!
Bom dia . Gostaria participar junto a sua equipe . Sempre acompanhei suas palestras e tenho elaborados e compartilhado diversos conhecimentos juntos a clientes da minha imobiliária . Entretanto agora estou passando por uma situação bastante desagradável .
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem! Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue telefone WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Oi professor parabéns a sua aula foi bem explicado só que eu estou com uma dúvida aqui eu fiz uma troca de terreno e dei um entrada em dinheiro pra essa pessoa e passamos os nossos terreno uma para outra no cartório só que essa pessoa não me deu o terreno como combinado aí falei pra ela me devolver o meu terreno de volta e o meu dinheiro só que ela não me deu eu quero fazer minha casa no meu terreno e não posso pq ainda está no nome dela eu queria saber como faço para anular esse contrato de compra e venda no cartório
Posso pedir o distrato da proposta de compra e venda, ainda não assinei o contrato definitivo. Posso pegar a entrada de volta?
Parabéns professor pela forma simples e objetiva em nós explicar aquilo que antes nos parece muito difícil...é uma honra ser seu aluno...
Bom dia. Assinei contrato de compra e venda e não dei o sinal previsto porque o imóvel está em processo de inventario. Quero desistir . Posso? Tem penalidades?
muito bommmmm
Professor comprei um terreno mas o vendedor comprou de outra pessoa e não pagou essa pessoa eu sou o segundo que comprei mas o primeiro não pagou mas eu paguei o primeiro como fica eu nesse casos quais meus direitos sobre isso
eu assinei contrato de compromisso mais o banco não aprovou o financiamento o que fazer
Tour tentado entrar em contato com com muitos advogado e não tô conseguindo
A eles colocaram o valor de 120mil
O comprador pode averbar o contrato de C e V, baseado num contrato feito em cartório de separação onde cita o bem.
Ação de A. COMP. pode correr paralela a uma ação de Usucapião?
Comprei uma chácara e pago prestação do mesmo, só que não mandaram o carnê já tem 5 prestações atrasados o que fazer, já procurei fala que vai providenciar, só que nada.
Agora mandou um número pra fazer um pix, o que devo fazer?
Olá, tudo bem? Agradeço pela sua mensagem e por acompanhar o canal! Para não induzir a erro sugiro que marque uma consulta para entendermos melhor a situação, irei deixar o contato do Escritório fixo (11) 2061-5649 ou WhatsApp (11) 97685-3891 para marcar um atendimento para melhor atendê-lo. Fraterno abraço!!
Dr meu irmão comprou um apartamento da cdhupor contrato de compra e venda mas não chegou a passar para o nome dele é meu irmão faleceu eu estou com esse contrato que meu irmão fez porém a pessoa que vendeu o apartamento pra ele sumiu desde que meu irmão faleceu eu assumi as dúvidas do apartamento perante a prefeitura , condomínio e cdhu porém ainda está no nome da pessoa que vendeu para meu irmão e essa pessoa desapareceu. não sei oque fazer tenho medo de perder o imóvel
Caso o contrato de compra e venda do imóvel de herança como informa...
Olá, como vai? Agradeço sua mensagem!
Para questões como essa e entender melhor a situação, peço por gentileza para entrar em contato com o escritório para assim marcar um atendimento, segue o WhatsApp (11) 97685-3891. Fraterno Abraço!!
Boa noite..
Preciso de uma grande ajuda comprei um apartamento um uma imobiliária e o financiamento foi realizado direto com o dono na hora da compra a imobiliária me garantiu que a escritura estava tudo certo porém depois de um tempo vim a descobrir que o apartamento está em processo judicial e a escritura está bloqueada posso pedir meu dinheiro de volta fazendo a quebra de contrato e teria multa por isso
Olá, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Fraterno abraço!
Boa noite professor, eu não sou da área do direito, mas estou achando ótimas as explicações dos seus vídeos.
Estou com uma dúvida. Em caso de contrato em que o comprador irá pagar diretamente ao banco um financiamento que está em nome do vendedor, sem transferir a titularidade do financiamento, ainda assim o comprador, após o término do pagamento das parcelas, consegue entrar com ação de adjudicação compulsória ou administrativa?
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Professor é seguro comprar um apartamento já financiado, por contrato de compromisso e assumir as devidas parcelas
Boa noite professor,eu comprei um terreno junto com minha irmã minha parte fiz uma casa, quero vender minha casa e desvincular poren,só temos o documento da compra tem rejistro tudo serto qual seria pramin vender e fazer esses tramites todos.
Qual o juros praticado nesse tipo de negociação ????
Olá Danilo, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Comprei um imóvel, sendo que o primeiro dono ja faleceu hà muito tempo e os outros compradores não fizeram o registro do imovel.Quando Comprei so fiz o Compre e vendas essa escritura publica eu consigo fazer mesmo o primeiro dono sendo falecido?e consigo registrar esse imovel nesse caso?
Boa noite Dr, meu pai comprou um terreno em 2007 de uma pessoa X por contrato de compromisso de compra e venda, nessa contrato consta que essa pessoa X adquiriu esse terreno em 1994 de outra pessoa Y, só que hj fui puxar a matricula de imovel e não consta que a pessoa Y passou para a pessoa X, mas no contrato de compromisso de compra e venda consta que foi passado, como pode isso? E para piorar na matricula de imóvel consta que essa pessoa Y teve o terreno penhorado em 2006
Provavelmente a pessoa X não comunicou o Cartório de Registro de Imóveis sobre essa compra. A transação imobiliária é um pouco burocrática e só é concluída com o registro dos documentos (de aquisição do terreno) no Cartório de Registro de Imóveis.
A matrícula é a "Certidão de nascimento" do imóvel e o Cartório de Registro de Imóveis é responsável por arquivar/atualizar os dados das matrículas.
Espero ter ajudado!
Esse registro a que o Sr se refere é a averbação da escritura ou a transferência do imóvel? Não entendi
Olá Fernanda, bom dia! tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Professor quero vender um imóvel que comprei pela caixa económica Agora quero vender a vista Qual documento tenho que dar pra o comprador além do contrato de compra e vendas E quem paga as taxas de cartório Grata por sua ajuda Deus abençoe
Boa tarde ótimo vídeos.compra com intenção de venda.comprei e assinei o contrato de compra e venda e dei um sinal.a pergunta é vale pra q o contrato particular de compra e venda.(com a imobiliária) continuo a pagar o aluguel.....
Essa é a pergunta,grata.o contrato é simples só assinado eu e o proprietário.como está na imobiliária.eles q fizeram.
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Infelizmente não tenho como pagar a consulta Dr que já vi😥mas é simples a pergunta.mas acho que pago até sair o financiamento do banco.
Oi
E quando o comprador nao paga posso quebrar o contrato e reverter acasa e cobrar os 25%de multa e devolver o 75%
Olá, como vai? Neste caso recomendo que possamos agendar uma consulta para que eu possa entender melhor sobre a sua situação!
Segue o telefone Whatsapp do escritório: (11) 97685-3891
Prof. Boa noite. Em 2'26'' o Sr. disse que sendo instrumento particular será impedido o registro. Então se for instrumento público o registro será feito, após cumprir o pagamento, sem a necessidade de o vendedor outorgar a escritura definitiva? Ou seja, registra-se o próprio compromisso de compra e venda?
O Registro de Imóveis exigirá um Termo de Quitação emitido pelo proprietário/vendedor - alguns exigem que a data de emissão do termo seja inferior a 30 dias, alegam cautela.
Como entro em contato com vc
Caso uma promessa de compra e venda seja registrada na matrícula e as partes resolvam desfazer o negócio jurídico porque o promitente comprador desistiu, tema possibilidade de realizar uma escritura pública de distrato e averbar o distrato na matrícula para que o proprietário esteja livre para poder vender para qualquer outra pessoa? Se sim, tem alguma fundamentação legal (LRP, CC)
Uma dúvida...
A construtora pode negar a assinar o contrato de financiamento habitacional, mesmo o comprador estando aprovado para o financiamento, e só aguardando o correspondente entregar os documentos (que já estavam na agência bancária e a construtora exigiu que voltasse a documentação) e já tendo pago 60 mil de entrada em um contrato feito no início da obra, que o restante seria financiado?
Estão há 5 meses em atraso sobre o contrato de compra e venda feito entre a construtora e o comprador, foi iniciado um processo contra a construtora para o cumprimento do contrato, e agora eles estão retendo as documentos para passar o prazo de 6 meses de validade da avaliação de crédito e já disseram para algumas pessoas que farão de tudo para atrapalhar essa assinatura.
Olá Gabriela, tudo bem? Agradeço o seu contato!
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Fraterno abraço!
Quais os direitos do promitente vendedor ??? Pergunto porque eu vendi com financiamento próprio, mas não recebi tudo
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Eu estou trocando um carro por uma casa qual é o procedimento
Boa tarde professor
Como seria a quitaçao do saldo devedor de um imóvel adquirido através de um contrato de compra e venda? As parcelas já pagas amortizam parte do Valor de venda do imóvel no ato da compra?
Desde já agradeço
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Dr professor:
Eu posso colocar ate quanto de multa no caso de impossibilidade de pagamento. No caso o valor é de 75.000
10% de multa em caso de rescisão contratual. Mas sempre analise o motivo da rescisão.
@@rafaelrfrancis Professor, se eu comprar com contrato compra e venda e se acontecer ,Jesus me levar ,alguém vai ter que continuar a pagar⁷⁷⁷meu nome é Ivonete Fagundes Alves
Boa tarde, Depois que eu pago, como eu faço para receber um documento que comprove que eu paguei o imóvel do contrato de promessa de compra e venda?
Veja a possibilidade do credor emitir um recibo do valor pago!
Professor, mas tem como fazer escritura pública de compromisso de compra e venda de cessão de direitos? e uma outra dúvida, o inadimplemento por parte do comprador revertendo o sinal para o vendedor a título de multa é cláusula abusiva?
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Se eu comprar um imóvel parcelado com contrato particular eu tenho q fazer a averbação logo após assinar o contrato?
Pode
Pode passar para uma terceira pessoa diretamente caso esteja nas últimas parcelas e queira vender ?
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Olá boa noite, se puder me responder ficarei grato. Então, meu pai comprou um imóvel que só tem contrato de compra e venda, o contrato está no nome dele claro pois ele foi o comprador, e atualmente queremos vender o imovel, a conta de energia da casa está registrada no nome da minha mãe. Ela pode vender a casa sem precisar da assinatura do meu pai no cartório? Pois a casa ele comprou pra ela...
Prof, uma dúvida! Se o contrato de compromisso foi feito com prazo, e o banco não liberou o financiamento dentro desse período… quais as consequências para o comprador? O contrato perde a validade.. e o comprador mesmo não sendo por culpa dele tem a obrigação de pagamento de multa?
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Professor, um comprador que somente tem uma promessa de compra e venda, e resolve vender o referido imóvel sem nem ter feito sua escritura, deverá fazê-lo por cessão de direitos possessórios ?
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