Solange die Grünen in der Politik noch was zu sagen haben, fasse ich Immobilien in Deutschland nicht mehr an. Da Investiere ich lieber und besser im Ausland.
Sehr ehrliches Video! Gerne mehr davon. Besser als immer nur schön gerechnete Beispiele. Es wäre auch mal toll, jemanden einzuladen, der vielleicht schon mal Konkurs anmelden musste in der Vergangenheit und seine Fehler benennt, um heutigen Investoren die Augen zu öffnen.
Das ist doch nicht "ehrlich" - das ist total euphemisierend. " Kauft unbedingt weiter Immobilien, aber die richtigen! Lieber eine Immobilie weniger", och ja, dann kaufe ich in dieser Phase halt keine 12 Häuser, sondern nur noch 8. Die aber allesamt momentan noch gleich teuer sind wie vor einem Jahr - nur sind halt jetzt die Zinsen, laut diesem Video bei "sogar schon 2 oder ganz, ganz vielleicht bei bis zu 3 Prozent." Nein. Sind sie nicht. Die gehen, stand 20. Oktober überhaupt erst bei 3,5% LOS und selbst 4,5% sind keine Seltenheit mehr. Was hat das denn bitte mit "ehrlich und besser als schön gerechnete Beispiele" zu tun?
Erst mit niedrig Zinsen die Leute anlocken, bauen lassen, abwarten bis alle fertig gebaut haben, zinsen erhöhen, Zinsbindung auf aktuelle Zinsen anpassen und dann schööön verdienen. Gute Taktik 🙂
Die Zinsen für 10 Jahre sind nicht bei 2,5% oder 3%. Für eine 80% Finanzierung mit guter Bonität sind jedenfalls 3,3%, eher 3,5% fällig. Das verdoppelt die Bankrate gegenüber Ende 2021. Damit sind viele Haushaltsrechnungen überfordert und der Kredit wird von der Bank garnicht erst gewährt. Thema Inflation: die erhöht erstmal nur die Kosten, aber nicht die Miete. Ob die Miete angepasst werden kann, steht auf einem anderen Blatt. Fazit: Ihr seid noch viel zu optimistisch.
Vorallem wird bald die große Enteignungswelle durch das Land gehen, wenn sich die Mieter am Berliner Volksentscheid ein Beispiel nehmen. Wenn die Politiker einsehen das ein abschöpfen von Rendite denn sozialen Frieden gefährdet und Wohnen ein Grundrecht sein sollte, wird eine Entschädigungszahlung der Haushaltslage entsprechen!
Also ich hab diese woche erst mein kredit für ein haus aufgenommen, 110% finanzierung mit labo Förderung und habe einen zins von 2.6% erhalten auf 12jahre bindung
@ danach darfst du überhaupt nicht gehen, wir haben z.b einen kreditvermittler inanspruch genommen der hier in der Umgebung arbeitet da war der günstigste zins bei 2.1% auf 5 jahre. Es macht schon ein großen unterschied wie und wo man sein kredit nimmt
Schon krass dass ihr bis vor kurzem komplett anders drauf wart obwohl es absehbar war und man eure Zuschauer auch früher hätte warnen können… hab euch eh immer skeptisch betrachtet aber korrekt dass ihr endlich mal realistisch werdet
"Draufzahlstrategie" ist eine schöne Wortbildung. Im Krieg wäre das Äquivalent wohl die "das eigene Heer selbst erschießen" - Strategie. Freiwillig verlieren mit maximalem Leid und Mühen.
Tja, liebe Immobilien Käufer! Neue Gesetze sagen dass die Immobilie eine enegereffiz von besser D haben muss, ab 2030! Das wird teuer! Ich denke viele werden verkaufen, für ein geringes Entgelt. Ich würde warten, Mal gucken ob sich überhaupt noch lohnt sich ein Eigenheim zu zulegen...
Es wurde noch gar nicht entschieden welches Wert die Klasse D Europaweit haben muss. In Frankfreich ist D 300, in Deutschland 150. Es wird kein Stress sein.
Wir haben jetzt auch eine besondere Lage! Viele Immobilienbesitzer haben überhaupt nicht mit steigenden Zinsen gerechnet, die Laufzeit wurden kurz gehalten, es wurde mit sehr wenig Eigenkapital finanziert. Jetzt ist es kaum noch möglich das Haus zu beheizen und die Materialkosten, für die geforderte energetische Sanierung, sind durch die Decke gegangen. Wer so schnell wie möglich verkauft bleibt vielleicht auf nicht ganz sovielen Schulden sitzen, wenn sich die Immobilienpreise im Sinkflug befinden!
Naja es gibt aber auch vorallem bei Immobilien mittlerweile gewaltigen versteckte kosten. Z.b bei uns lokal ist es so: wenn ich ein älteres haus kaufe wird einem bei uns z.b vor dem kauf nichts in punkt lokal Energiebilanz gesagt. Mann kann jederzeit ein vermeintlich günstiges haus kaufen. Nur ist es dann so sobald das Haus verkauft wurde, muss der neukäufer das Haus nach der lokalen Richtlinie sanieren. Er hat da nicht mal eine Wahl. So ein Fall eines verkauften 2 Familie Hauses 80iger bj verkauft für 125k. Nach dem Verkauf kam die böse Überraschung der Sanierungspflicht unter Fristsetzung. Die Kosten hierfür haben sich auch 300k aufgestockt.
Das größte Risiko wurde vergessen, es ist sehr gut möglich, dass die Preise schneller fallen als ein gutes Investment getilgt werden kann! Somit vernichtet man Geld!
Sehe ich anders. Wir haben davon massiv partizipiert und haben unsere Rente enorm gesteigert. Selbst bei einer Steigerung der Zinsen auf 6-7% würden wir nicht einmal zucken 😊 Das wurde alles mit eingerechnet und etwas weniger ist immer noch gewaltig mehr als vorher oh e Immobilien.
Es ist gut, dies jetzt auch kund zu tun, aber auch in den letzten Jahren habe ich - als alter Sack - bereits immer wieder auf einen simplen Zusammenhang hingewiesen, der sich in den letzten 40 Jahren nunmehr zum 3. Mal zeigen wird: 1.) Alle Einflüsse von Aussen werden bei der Preisfindung von dem Bauherrn / Verkäufer größtenteils draufgeschlagen. Das war Anfang der 80-iger Jahr bei dem sogenannten "Bauherrn-Modell" so (steuerl. Absetzbarkeit der "Weichkosten"), als auch Mitte der 90-iger Jahre bei den Ost-Immobilien (50% und 20 % Sonder-Afa), als auch die letzten Jahre durch die künstlich niedrigen Hypothekenzinsen. Mein Rat war schon in den letzten 5 Jahren daher immer: da ihr bei einer identischen Annuitätenrate im 10 - Jahresbereich gegenüber dem durchschnittlichen Zinsniveau ca. 30 - 40% "spart" wird dies weitestgehend auf den Kaufpreis aufgeschlagen!! 2.) So wie der Effekt in den ersten beiden Fällen (Mitte der 80-iger Jahre vielen die Immobilienpreise rasant) und in 1995 habe ich z.B. in OstBerlin 3 Neubau-Wohnungen für 6.000,- DM/qm gekauft (komplett durch die Steuererstattung und Hypothekendarlehn finanziert), die 2005 für unter 2.000,00 EUR/qm gehandelt wurden. Auch für die heutige Situation wage ich die Vorhersage, dass sich in 5 - 8 Jahren auch hier ähnliche Effekte zeigen werden. 3.) Wichtig ist Dein Hinweis nach der Lage: nicht umsonst heisst es immer: Lage, Lage, Lage. Bestlagen /Singularitäten haben immer ihren Wert, schlechte Lagen stürzen hemmungslos ab (siehe Ruhrgebiet oder Ost-Immobilien) Wenn man einen langen Atem hat, rechnet es sich irgendwann durch Inflation oder andere Effekte schon noch. Aber ACHTUNG: die Banken sind unerbittlich und verlangen dann zusätzliche Sicherheiten, die meistens nicht erbracht werden können und dann rollt die Insolvenz- und Verkaufswelle. Daher ist der Hinweis sehr wichtig, zwangsweise eine hohe Tilgungsrate vorzusehen (am Besten immer mit der freiwilligen jährlichen Sondertilgungsmöglichkeit von 5%, bzw. sogar 10% des Ursprungsdarlehns)
beim 3. Punkt mit den Sondertilgungen gebe ich Dir recht. Bei niedrigen Zinsen soviel wie möglich tilgen. Da ist zwar die Zinseinsparung "anfangs" nicht so groß, doch es lohnt sich immer und das Risiko nimmt stark ab. Hier wurde immer nur der Cash Flow betrachtet- so wurde in früheren Videos von 2 bis 2,5% gesprochen. Leider falsch
Immobilien sind aufwendige Kapitalanlagen, die mit den derzeit fallenden Kaufpreisen und akuten Risiken sehr leicht in Fehlinvestition münden. Das Geld und die Kraft sind derzeit in jeder anderen Asset-Klasse besser aufgehoben.
Im Video wird suggeriert, dass erst jetzt die Phase anbricht, in der schlechte Käufe besonders bestraft werden. Wer jedoch in den letzten 2-3 Jahren in guten Lagen gekauft hat, der hat doch meist bereits auf weitere Wertsteigerung spekuliert, dort ist das Kind doch schon längst in den Brunnen gefallen. Diese 5-6% Mietrenditen gab es dort seit Jahren nicht mehr, man zahlte immer ordentlich drauf (es sei denn mit viel E.K. aber das ist dann witzlos). Mit nun ausbleibenden Wertsteigerungen braucht man einen sehr langen Atem und genug monatlichen Cashflow um die negative Rendite auszugleichen vermutlich auf Jahre hinweg.
Stimme Dir voll zu !!! Grundsätzlich wurde immer nur über den Cash Flow gesprochen. Dann hat man Immocation auf die Steuer hingewiesen, die wirklich furchtbar hoch ist. Dies wurde dann von Immocation leider meist nur durch die VV GmbH aufgenommen. Dies macht als Kleininvestor wirklich gar keinen Sinn. Ich sagte es hier schon mal: Bei niedrigen Zinsen sollte man viel tilgen und in den ersten Jahren gerne einen negativen cash Flow in Kauf nehmen. So wird schnell das Risiko gemindert und später hat meine seine Freude dran :) Potenzielle Wertsteigerungen gar nicht in die Kalkulation mit aufnehmen. Kommen Sie doch ==> toll und mitnehmen. Aber niemals als Hauptargument für eine Kaufentscheidung nutzen!
naja.. wenn Du 4% angeboten bekommst, solltest Du Dir Gedanken machen. Dann hast Du entweder zu wenig EK oder einer schlechte Bonität... oder beides... oder die falsche Bank/Vermittler
@@PowerByGum naja.. Gerade bei Sparkassen und Volksbanken ist es ein Unterschied, ob Du bei der Schufa ne 96, ne 97, oder ne 98 vor dem Komma hast. Die bewerten auch die Sinnigkeit Deiner Investition. Und schauen sich an, woher Du kommst und wohin Du gehst.. Ich habe am Sonntag 3,1% + 2% Tilgung (bei 107%) von der Sparkasse Böblingen über nen Finanzmakler abgelehnt, weil es sich trotzen nicht lohnte... Arbeite an Deinen Variablen, dann macht das die Bank auch.
Ich finde die Aussagen mit den Verhandlungen immer wieder nett. Zum Jahreswechsel war die Mietrendiete deutscher Großstädte bei 2% - 2,5%. Mit Super-Verhandlungen drücke ich den Kaufpreis aktuell um 10%, dann habe ich immer noch NUR 2,75% Mietrendiete vs. 3% Bauzinsen. Wohin soll ich denn verhandeln? 25% Abschlag? - soweit ist der Markt noch nicht, und wird es eventuell nie sein.
Wäre ich ein Investor, dann hätte ich bereits zum Russland-Krieg - und den anbahnenden ÖL/GAS-Engpässe verkauft. Wer es nicht getan hat, wird unentspannt sein und aufmerksam wachen. Was alle Immobilien-"Profis" nicht erwähnen, es gibt einen Trigger im Raum, der die Preise fallen lassen könnte: Wenn wir in eine Rezession aufkommt, die aufgrund der fehlenden Rohstoffe und Produktionsstillstand beschleunigt wird, wird es Arbeitslose geben*. Wenn ich Investor wäre und möchte professionell Wert generieren, dann müsste ich von der Annahme ausgehen, dass die Energieversorgungsprobleme auch nächstes Jahr nicht gelöst sind. Folglich habe ich den Höhepunkt des Wachstums erreicht und stoße doch ab, um meine 30 bis 50%+ zu monetarisieren. *Privathaushalte, die stark investiert haben und beide Einkommen benötigen, könnten immense Probleme bekommen, wenn nur ein Partner arbeitslos wird. Der Staat wird Hilfspakete auf den Weg geben, jedoch werden Unternehmen die Investitionen reduzieren und Rücklagen bilden. Unterstützende Dienstleister (z.B. Engineering, IT, Beratung) werden es zu spüren bekommen. Corona war nicht lustig, jetzt der Produktionszwangsstillstand..... game over
Das Problem liegt leider weniger in den aktuellen Handlungen sondern in den Vergangenen: Leute die, vielleicht auch angespornt von zahlreichen Kanälen wie diesem, in den letzten Jahren eine Immobilie nach der anderen mit 90%+ Finanzierungen gekauft haben, werden nun ihre Anschlussfinanzierungen in den kommenden Jahren nicht mehr finanzieren können. Sie müssen dann Objekte in den fallenden Markt verkaufen um die erhöhten Annuitäten für die restlichen Wohnungen zahlen zu können. Denn einfach die Miete erhöhen wird politisch sicher nicht mehr möglich sein. Wenn die Preise in den angekauften Lagen allerdings nicht einmal mehr die Restschuld hergeben (wovon schon fast auszugehen ist, da ja zur maximalen Skalierung ständig die geringstmögliche Tilgung empfohlen wurde), dann wird es wirklich heiß! Aber für euch kein Problem: Dann firmiert ihr den Kanal einfach um in Richtung Beratung für Privatinsolvenzen!😉
Der 10 Jahreszinsswap ist in den letzten Tagen satte 0,7 % gefallen. Vom Zinsanstieg ist bereits 30% schon wieder weg. In den kommenden Tagen dürften die Bauzinsen wieder unter 3 % fallen. Ich kann mir vorstellen, dass auch bald wieder 2 % zu haben sind.
Wir zeigen auf wie Menschen erfolgreich Vermögensaufbau mit Immobilien umsetzen können. Dazu nehmen wir die Menschen an die Hand, in z. B. unserer Masterclass und bereiten die Teilnehmer nach besten Wissen und Gewissen vor, um erfolgreich in Immobilien investieren zu können! Unsere UA-cam Videos sind wertvoller Content. Wir zeigen Beispiele von Coaches und Investoren auf, teilen Expertenmeinungen und teilen wertvolle Ratschläge mit euch. Es ist keine Pflicht es genauso umzusetzen, wie wir es vorzeigen, sondern es sind Anregungen, Empfehlungen und Ratgeber um sich daraus was mitzunehmen. Jeder ist für sein Handeln selbst verantwortlich! Wie die Teilnehmer und Zuschauer handeln, darauf haben wir keinen Einfluss, weil jeder Mensch einen freien Willen hat und wir davon ausgehen, dass jeder zusätzlich selbst denken sollte! LG Anita vom Team🚀🚀🚀
Jedem sollte ein Zinsrisiko bewusst sein und darauf wurde m. E. auch oft vom Team hingewiesen. Die Alternative zum Nichtinvestieren ist aber auch riskant. Also, wenn man es bleibt spannend. Ich wünsche euch allen ein glückliches Händchen. 🙂
In diesen Zeiten kann man mitunter froh sein, kein Immobilieninvestor zu sein. Einige, die stark beliehen, eng kalkuliert und mit kurzer Zinsbindung realisiert haben, könnten ja nun in extrem kritische Lagen kommen - selbst bei Stagnation bleibt ja erstmal 10% Verlust in Form der Kaufnebenkosten.
@@alexanderfritz4067 12 Monate, dann geht es los, meinte meine Steuerberaterin auch - und die muss es wissen, denn sie hat Einsicht in die Finanzen mehrerer Immobilien-"Experten"..... 🙂
Nichts wird passieren. Inflation und Lieferengpässe führen zu teuren Baustoffen, das wiederum treibt die Hauskäufer zu Bestandsimmobilien, deren Preise dadurch hochjagen (siehe Effekte bei Gebrauchtwagen). Sobald die Lieferengpässe überwunden sind, gehen die Baustoffpreise runter und auch die Inflation, EZB senkt wieder die Zinsen um vor Resension zu retten, also gehen auch wieder die Kreditzinsen runter, also Ansturm wieder auf Neuimmobilien; der Blöde ist der normale Bürger, der in der Vergangenheit keine Kaufchance hatte und sie nie mehr haben wird
Reden wir in 6 Monaten darüber, von wegen kein Crash…. Die meisten kalkulieren falsch und werden insolvent und der Mark wird mit Immobilien überschüttet und so mit endlich mal ein realer Preis auf dem Markt entstehen.
Jetzt plötzlich kommen so Tipps - Fix and Flip ist zum Teil daran Schuld, dass Mittelschichtfamilien und Berufsanfänger keine Wohnung mehr bekommen haben. Ist doch nur fair, wenn die Immobilien-Investoren pleite gehen
Bei gleichbleibenden nominalen Preisen sinkt der Immobilien Wert um die Inflation. Ich kann mir vorstellen das die Preise Nominal weiterhin steigen, aber nicht in dem Ausmaß wie zuvor sondern ggf. Nur um die Inflationsrate / 6% im Jahr was dann heißen würde das die Immobilie keinen realen Wert Zuwachs hat sondern das wir in einer seitwärtsbewegung sind.
Kann man so sehen. Verlieren werden die Schrottimmobilien, da selbst die für unfassbare Preise gehandelt wurden. Bestandsimmobilien werden definitiv nicht billiger, da der Neubau aktuell stark stockt, somit dürfte auch das Angebot kleiner werden. Viele Vermieter (so ist es aktuell bei mir) müssen nicht unbedingt verkaufen, sollte der Preis aber ok sein dann weg. "Freche" Angebote werden erst gar nicht bearbeitet. Bei dem was in naher Zukunft auf kleine Vermieter hinsichtlich Regularien zurollt, sollte man seine Mietobjekte am besten veräußern.
Das war ab Anfang der 1980er fast 30 Jahre lang so. Am Ende standen die Preise bei real -30% im Schnitt, auch wenn man nominal im Plus war. Das wissen nur viele Jungspunde heute nicht mehr, dass Immos auch so laufen können. Ich habe zwar keine Kristallkugel, aber es würde mich sehr wundern, wenn die nächsten 10 Jahre so stark werden wie die letzten.
Wie seht Ihr das Thema Mietminderungen bei einem möglichen Ausfall der Gasversorgung? Das würde ja nicht nur die Heizwärme sondern auch die Warmwasserversorgung treffen. Auch das Thema Schimmel in den Wohnungen könnte eine Starke Relevanz bekommen.
Grundsätzlich ist die Wartung der Heizung Sache des Vermieters. Wird die Gasversorgung unterbrochen und kann weder die Wohnung beheizt noch warmes Wasser entnommen und gekocht werden, berechtigt dies den Mieter zur Mietminderung. Im Sommer beläuft sich die Minderung auf 60 % im Winter auf 85 %. Das ergibt sich aus einem Urteil ^des Amtsgerichts Nürnberg vom 22.03.2017 (Aktenzeichen 16 C 127/16). Wenn’s soweit ist, seid ihr pleite bzw. Zahlt ordentlich drauf. Dazu kommt, dass der Immobilienpreis fällt und ihr alle, die meinten „ich hab 10/20% EK und Leih mir den Rest, Kauf mir lieber mehr Immobilien - Dank dem tollen Rechenspiel von Immocation und anderen“ schnell versuchen werde, die Immobilien abzustoßen. Und dann kommen Käufer wie ich, die flüssig sind, und kaufen eure überteuert bezahlten Wohnungen zu nem wesentlich günstigeren Preis. Spätestens wenn die Zinsbindung in ein paar Jahren wegfällt und das Folgedarlehen mit hohem Zins fällig wird :)
Grundsätzlich gutes und ehrliches Video. Ich denke aber das die Zinsentwicklung nur ein Punkt bzgl. der Preisentwicklung ausmacht. Die deutlich steigenden Nebenkosten werden Mieterhöhungen in den kommenden drei Jahren schwer machen - was gegen eine Preissteigerung spricht. Jedoch werden durch die Energiekrise viele Immobilien mit hohen Nebenkosten (vorrangig Altbauten) kurzfristig aus dem Markt verschwinden und können aufgrund der Rohstoffpreise und Fachkräftmangel durch Neubauten nicht kompensiert werden (sinkendes Angebot im Markt). Zudem steigt der Bedarf aufgrund von 1 Mio Zuwanderer in den letzten Monaten die zum Teil hier bleiben werden und langfristig Angehörige nachziehen (steigende Nachfrage im Markt). Meine Prognose: Unerfahrene Immobilieninvestoren, die in den letzten Jahren nur aufgrund des niedrigen Zinssatzes und der Preissteigerungen überlebt haben, werden aus dem Markt endlich verschwinden. Immobilienpreise werden sich auf Basis der Inflation weiterentwickeln (Preisstabilität)
Sehr gute Analyse von dir, nur auf einen Punkt möchte ich eingehen und das ist die Zuwanderung. Deutschland wird in der Zukunft weniger attraktiv sein, vor allem für Osteuropäer. Viele Ukrainer sowie Polen werden zurückkehren, auch Russlanddeutsche wandern wegen Diskriminierung aus. Damit verlieren wir auch noch die Fachkräfte. Die Mittelstandsunternehmen gehen auch ins europäisches Ausland, weil da die Kosten geringer sind. Es kommt insgesamt eine düstere Zeit auf Deutschland zu und das kommt der Immobilienpreisentwicklung nicht zu gute. Der Löwenanteil von der Warmmiete wird nicht die Kaltmiete sein, sondern Nebenkosten, zumindest solange wir uns von diese "grüne" Ideologie nicht befreit haben.
Wie werden sich Immopreise entwickeln, wenn bald wirklich Gasnotstand ist? Ich verfolge zb OutdoorChiemgaus Analysen und es wird sehr wahrscheinlich spätestens im Februar zu wenig Gas geben. Also Abwanderung/Schließen von Unternehmen, Verlust von evtl Millionen Arbeitsplätzen. Wer soll das alles bezahlen?
@@SongforTin Danke für deine Antwort. Tue dir selber den Gefallen und lasse dir nicht von so Amateuranalysten Angst machen, sondern versuche mit einem klaren Verstand selber solche Themen zu beurteilen. Es wird im Winter kein Gasnotstand oder irgendwelche Blackouts geben. Aktuell und in solchen Krisen sind alle Unternehmer froh noch Produktionen in Deutschland zu haben…
@@markustrapp2302 Der genannte UA-camr ist nicht der einzige der warnt, zahlreiche andere erfahrene Politiker oder Wirtschaftsexperten warnen ebenfalls, zb Volker Hellmeyer. Faktisch verlassen bereits Firmen wegen Energiepreisen das Land, zb Villeroy und Boch. Nicht immer nur die einseitigen Mainstremmedien lesen, sondern auch mal etwas abseits vom Mainstream zb bei Tichys Einblick wo ebenfalls verschiedene Experten auf die Lage hingewiesen und Warnungen ausgesprochen haben. Grüße
8:00 Das man auf Grund der Inflation unbedingt investieren soll ist Unsinn. Ich bin seit Ende 2021 bei allen Aktien und Fonds draußen und habe mir so ein Minus von 20% erspart. Dabei ist die Höhe der Inflation vollkommen egal.
Wünsche dir viel Glück den richtigen Zeitpunkt zum Einstieg erneut zu finden… 20% können in einer Woche vom Markt gemacht werden sobald die richtige News kommt… 🍀 Time in the market beats timing the market ✌🏼
@@gillezzz Mit der Denkweise baldig einzusteigen schon… die meisten bleiben aber zu lange draußen aus Angst und verpassen dann den Einstieg. Muss dazu aber sagen das jemand der 2021 als alles fiel in ein Msci World Etf eingestiegen wäre immer noch +18% gemacht hätte, wobei das Fiat Geld gerade bei -7,5% ohne etwas zu tun.
Keine Ahnung, wo Die während der letzten Rslley investiert waren. Ich habe 28,% Plus, von dem Gewinn physisches Gold gekauft. Immobilien bei den Wirtschaftsaussichten, der Bevölkerungsstruktur??? Nein Danke!
Vielen Dank für das Video: Vergessen wurde in diesem Video, dass für die Immobilienbewertung auch noch andere Faktoren eine Rolle spielen: - Die Lage - Die Bevölkerungsentwicklung - Die Inflation Deshalb denke ich, dass die Immobilienpreise in schlechten Lagen mit negativer Bevölkerungsentwicklung eher runter gehen werden. Aber in 1A-Lagen mit weiter wachsender Bevölkerung werden sich die Immobilienpreise seitwärts oder weiter aufwärts bewegen. Die Inflation wiederum führt dazu, dass Kapital sicher angelegt werden muss und die Neubaupreise steigen, das führt eher zu steigenden Preisen bei Bestandsimmobilien. (Zumindest kann das die steigenden Bauzinsen ausgleichen.) Unter dem Strich also mindestens seitwärts Bewegung. Mein Rat wäre also auch: Nicht in schlechte Lagen investieren.
Der Titel und die Wortwahl sind aus meiner Sicht nur click bait. Die Info selbst ist ok, diese "Warnung" galten schon immer! Oder wollt ihr sagen , das ist eine kluge Idee Idee gewesen ist eine Immobilie zu kaufen und nur auf die Wertsteigerung zu hoffen ohne eine gute Rendite zu erzielen geschweige denn eine Immobilie zu teuer einzukaufen🤣🤣🤣
Kaufen oder Finanzieren ? Wenn man Immobilien wirklich gekauft hat oder kaufen und bezahlen kann ist der Zins erst einmal egal. Man hat eben in der Blase teuer gekauft und erleidet je nach dem bei fallenden Buchverluste. Wenn man Immobilien incl. Nebenkosten 110% finanziert hat wie auch hier über Jahre gesehen hat man ein Problem wenn der Kredit ausläuft oder die Mieter die Miete nicht zahlen können. Was ich hier zum Teil gesehen habe war erschreckend. Da wurden junge Menschen mit mehreren Wohnungen präsentiert und bejubelt. War da nicht einer mit über 50 Wohnungen mit einem Einkommen von 60.000 brutto im Jahr ? Na dann viel Glück
"Was ich hier zum Teil gesehen habe war erschreckend. Da wurden junge Menschen mit mehreren Wohnungen präsentiert und bejubelt." Wir teilen Geschichten unserer community, zeigen Beispiele von Coaches und Investoren auf, teilen Expertenmeinungen und wertvolle Ratschläge mit euch. Es ist keine Pflicht es genauso umzusetzen, wie wir es vorzeigen, sondern es sind Anregungen, Empfehlungen und Ratgeber um sich daraus etwas mitzunehmen. Warum muss man davon ausgehen, das junge Menschen es nicht schaffen können auch erfolgreich in Immobilien investieren zu können? Alter sagt nichts über Wissen und Reife aus, sondern Erfahrung und die eignet man sich erst an, wenn man ins TUN kommt! LG Anita vom Team🚀
Schlauer Beitrag. Ich denke dass bald die ersten großen Immobilien Investoren pleite gehen, die in Käffern Reihenhäuser gebaut haben, und die jetzt für 1 Million € verkaufen wollen… jetzt wird das aber nichts mehr mit dieser Kalkulation. We will See…
Das problem liegt eher darin das du egal was du kaufst ne kak neue heizung einbauen musst die kak teuer ist darum kauft momentan keine sau weils nur dumm wäre
Zum Thema frech Verhandeln in A Lagen. Versuche ich seit 2-3 Monaten. Ich werde immer ausgelacht von den Eigentümern. Und am Ende muss ich die Erfahrung machen, dass ich zurecht ausgelacht werde. Es gibt immer noch genug Marktteilnehmer sich auf Teufel komm raus noch den aktuellen Zinssatz sichern wollen, bevor er noch höher geht. Und es gibt immer noch genügend Marktteilnehmer die viel Cash haben und ihr Geld lieber in Immobilien parken mit 1-2 Prozent Rendite.
Habe gerade ein Angebot erhalten. Bein aktuellen Zinssatz in meinen Augen eine gute Investition. Wollte aber mal eure Meinung dazu hören. 6Parteien Haus Zu kaufen 2 Wohnungen. Eine im EG und eine andere im 2.OG. EG 43m² aktuell für 500€ im Monat vermietet und vom Amt bezahlt. 2.OG 46m² 530€ im Monat. Die Lage: NETTO ist gleich gegenüber, keine 5 geh minuten entfernt steht Aldi. 5 Fahrrad Minuten entfernt sind ein E Center, KIK, Tedi, Takko, Vodafone, O2, Penny, DM, Tier Futter Geschäft,Fitness Center, diverse Bus Anbindungen und ca. 10 Fuß Minuten schon die S-Bahn Station. Die Polizei ist 5 Häuser weiter, sowie eine Moschee und eine Kirche ⛪️ innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Habe ein Angebot bekommen, wo ich pro Wohnung 50.000€ hinblättern soll. Renovierung wäre ratsam aber nicht nötig, würde also jeh Wohnung ca. 20.000 mehr aufnehmen wollen. Meine Frage hierzu ist also, reichen die 500€ ? Zum EG gehört noch eine Garage dazu. Grunderwerbssteuer, Notar etc etc etc. Muss alles aufgetrieben werden, dass ist mir klar. Aber, ich bekomme die Rechnung einfach nicht raus, was ich Monatlich zu zahlen habe, und was ich daraus erwirtschaften kann. Liebe Grüße und danke.
Es stellt sich die Frage, inwieweit man tatsächlich Zinsgewinne bzw. Verkaufsgewinne auf einem weiteren Standbein, wie in NFT´s oder digitalen Währungen, Optionen oder ähnliche Anlagen realisieren kann, um bestenfalls solche Verluste mittelfristig wieder aufzufangen......................
Das Video ist total euphemisierend. " Kauft unbedingt weiter Immobilien, aber die richtigen! Lieber eine Immobilie weniger", och ja, dann kaufe ich in dieser Phase halt keine 12 Häuser, sondern nur noch 8. Ist klar. Nur dass die fast allesamt momentan noch gleich teuer sind wie vor einem Jahr - nur sind eben jetzt die Zinsen, laut diesem Video bei "sogar schon 2 oder ganz, ganz vielleicht bei bis zu 3 Prozent." Nein. Sind sie nicht. Die gehen, stand 20. Oktober, überhaupt erst bei 3,5% LOS und selbst 4,5% sind keine Seltenheit mehr.
Cooles Thumbnail ;) , Ich kann allen Punkten nur zustimmen. Vielen Dank für eure regelmäßigen Videos, ich höre mir diese immer während Renovierungsarbeiten oder Immobiliendokumentationsarbeiten an. Ich freue mich schon sehr auf weitere Videos mit dem Budenzauberer und hoffe das es schon bald eine neue Staffel geben wird :)
Nicht zu vergessen: Möglichst keine Immobilien die schlecht isoliert sind oder die alte Energietechnik haben. Die wird man wegen hoher Energiekosten schlecht vermieten können. Und durch kommende gesetzliche energetische Regelungen kommen hohe Kosten.
Super Video, danke für die Ehrlichkeit. Was ich die letzten 4-8 Wochen so erkenne ist, dass es sehr schwierig ist, Objekte mit positivem Cashflow zu finden, vom Gefühl her reagieren die Marktpreise deutlich verzögert auf die gestiegenen Bauzinsen. Ist es aber abzusehen dass sich die Preise so einpendeln werden dass dies auch wieder möglich sein wird oder wird es in dieser Marktlage schwierig gute renditen zu erzielen?
Ich gehe einen Schritt weiter und mache mir eher Gedanken, wie ich an Grundstücke komme, um darauf Menschen Wohnraum in Form von Camping-Wohnraum anbieten zu können, die sich zukünftig keinen teuren Wohnraum mehr leisten können! Immer mehr Menschen werden auf der Straße oder in Notunterkünften landen. Dank unserer tollen Politik!
Mich wundert die Doomsdaystimmung bei einigen Kommentatoren. Für Finanzierungen bereits gekaufter Immobilien hat man ja in der Regel eine Zinsfestschreibung von irgendwo zwischen 5 und 20 Jahren. Da kratzt einen der Zinsanstieg im "Buy+Hold" erst mal überhaupt nicht, da sich an Ein- und Ausgabenseite erst mal wenig ändert. Erst beim Prolongieren werden die Karten neu gemischt - und da sollte man dann eigentlich schon mit der Tilgung ein gutes Stück weit sein, so dass man auch höhere Zinsen verkraften kann. Wer natürlich einen überteuerten Einkauf mit 110% finanziert hat, nur minimal tilgt bei gleichzeitig kurzer Zinsbindung hat gegebenenfalls ein Problem - aber da ist derjenige dann auch ein (hoffentlich) kalkuliertes Risiko eingegangen und verfügt über entsprechende Reserven oder Einkommen um das abzufangen.
Hab vor kurzem eine Wohnung gekauft aus Eigenfinanzierung, war eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und es war die letzte im Haus die nicht mir gehört hat. Hat sich der Kauf gelohnt oder nicht aus professioneller Sicht?
Setze grundsätzlich nicht auf Wertsteigerung. Nice to have aber wer weiß schon was kommt.... Unsere 3 ETW haben wir ca. Jeweils 50 % unter den damaligen Marktwert gekauft (18,21&22). Daher bin ich relativ entspannt falls die Preise nach unten purzeln...... :-)
Es reicht nicht aus nur die Zinslage zur weiteren Entwicklung der Immobilienpreise zu betrachten. Angebot und Nachfrageprinzip der Marktwirtschaft. Die Nachfrage bleibt unabhängig hoch und die Preise damit oben. Finanzierung für Privathaushalte nicht mehr möglich 💁🏼♂️
Wäre ich ein Investor, dann hätte ich bereits zum Russland-Krieg - und den anbahnenden ÖL/GAS-Engpässe verkauft. Wer es nicht getan hat, wird unentspannt sein und aufmerksam wachen. Was alle Immobilien-"Profis" nicht erwähnen, es gibt einen Trigger im Raum, der die Preise fallen lassen könnte: Wenn wir in eine Rezession aufkommt, die aufgrund der fehlenden Rohstoffe und Produktionsstillstand beschleunigt wird, wird es Arbeitslose geben*. Wenn ich Investor wäre und möchte professionell Wert generieren, dann müsste ich von der Annahme ausgehen, dass die Energieversorgungsprobleme auch nächstes Jahr nicht gelöst sind. Folglich habe ich den Höhepunkt des Wachstums erreicht und stoße doch ab, um meine 30 bis 50%+ zu monetarisieren. *Privathaushalte, die stark investiert haben und beide Einkommen benötigen, könnten immense Probleme bekommen, wenn nur ein Partner arbeitslos wird. Der Staat wird Hilfspakete auf den Weg geben, jedoch werden Unternehmen die Investitionen reduzieren und Rücklagen bilden. Unterstützende Dienstleister (z.B. Engineering, IT, Beratung) werden es zu spüren bekommen. Corona war nicht lustig, jetzt der Produktionszwangsstillstand..... game over
hören Sie auf zu Panik machen.. seit 2005 Zinsen waren niedrig und Mietpreise auch. Man könnte 2 Zimmer für 250 euro mieten. Jetzt aber 2 Zimmer kostet von 600 bis 800 euro. ja Zinsen gestigen aber Rendite von der Wohnungen hat sich auch verdoppelt.
Wenn jemand seine Ansichten vor einer Menschenmenge präsentiert, dann ist es eine Meinung und ob du zustimmst oder wie du es wahrnimmst, musst du für dich selbst prüfen. LG Anita🚀
2,5-3% bauzinsen? Video eine stunde her das es online ist, aber vor einem monat gedreht? 2 möglichkeit 50% Eigenkapital, anders ist es unmöglich diesen zins zu kriegen.
@@maxbierm wahrscheinlich 😂😂 normaler Tendenz zins liegt bei 3,22. wahrscheinlich schenkt dir die bank auch noch geld, weil anders geht es bei dem Zinssatz nicht. Clown gefrühstückt
Ja, und? Die Erfahrung konnte man im europäischen Ausland in den letzten 30 Jahren machen…die haben gelernt und haben heute eine deutlich höhere Eigentumsquote. Dieses Auf und Ab gibt es immer, mal mehr mal weniger. Es lässt mich vollkommen kalt und wir warten ab wann es sich wieder lohnt.
Klar. Zusätzlich möglichst guter Zustand, keine Mieter mehr im Gebäude und Garagen und Stellplätze in ausreichender Zahl. Bei uns werden Immobilien verkauft, da kann man weder vor dem Haus noch in der näheren Umgebung parken - egal wie schön die Aussicht ist, wie gut das Haus renoviert ist - die überwiegende Mehrzahl der Käufer sind Familien, die auf ein oder zwei Autos angewiesen sind (auf dem Land), da geht sowas überhaupt nicht.
Was dachtet ihr eig alle?! Dass alte Immobilien für ne Family bald 2 Millionen wert sind ? Und wir keine Folgeschäden von Corona und putins Wahnsinn Spüren werden ? 😂 ach und wenn jetzt jeder immos macht dann bist du auch wie jeder … nämlich Durchschnitt 😁
Ein guter Kaufmann investiert, wenn die Kaufpreise unten sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Wer in den letzten Jahren eingekauft hat, hat einfach zu viel bezahlt. Damit muss man sich abfinden.
@@immocation Die Talfahrt der Kaufpreise geht weiter. Demographische Entwicklung, schwächelnde Wirtschaft und Heizungsgesetze nagen an den Kaufpreisen. Einfach die Zeit spielen lassen und das Geld in ETFs, Anleihen oder Festgeldtreppen anlegen.
Ach ja…ich finde, wer gut einkauft, die Miete passt und der Markt mal 5-10 Jahre verrückt spielt kann man es seelenruhig aussitzen. Ich will ja gar nicht verkaufen sondern das Objekt soll sich selbst abzahlen (wie kalkuliert). Dann…und erst dann interessiert mich der tatsächliche Verkaufspreis.
Ich kann mir ein EFH kaufen und überlegen ob ich selber einziehe oder ob ich es vermiete. Mein Eigenkapital ist dann weg und die monatliche Belastung hoch. Wenn sich ein Mieter findet und er mir eine entsprechende Miete zahlt, müsste ich 400€ draufzahlen, da die Kreditrate so hoch ist.
Super vielen Dank für das ehrliche Video. Viele Verkäufer brauchen 6-8 Wochen, bis sie den Veränderungen am Markt Folge leisten. Daher ist deine Aussage freche Angebot zu machen genau das richtige. Selbst wenn der Verkäufer aktuell dazu nein sagt, kann es durchaus sein das er zwei oder drei Wochen später auf dich zukommt ob du dein Angebot ernst gemeint hast und ob du dazu noch stehst. Jetzt mit vorsichtigkeit agieren, aber agieren.
Es gibt zu ein Überangebot von Immobilien, allein die Käufer fehlen. Genau das wird sich weiter verschärfen, ich glaube Sie träumen sich da was zurecht.
Solange die Grünen in der Politik noch was zu sagen haben, fasse ich Immobilien in Deutschland nicht mehr an. Da Investiere ich lieber und besser im Ausland.
Sehr ehrliches Video! Gerne mehr davon.
Besser als immer nur schön gerechnete Beispiele.
Es wäre auch mal toll, jemanden einzuladen, der vielleicht schon mal Konkurs anmelden musste in der Vergangenheit und seine Fehler benennt, um heutigen Investoren die Augen zu öffnen.
Das ist doch nicht "ehrlich" - das ist total euphemisierend. " Kauft unbedingt weiter Immobilien, aber die richtigen! Lieber eine Immobilie weniger", och ja, dann kaufe ich in dieser Phase halt keine 12 Häuser, sondern nur noch 8. Die aber allesamt momentan noch gleich teuer sind wie vor einem Jahr - nur sind halt jetzt die Zinsen, laut diesem Video bei "sogar schon 2 oder ganz, ganz vielleicht bei bis zu 3 Prozent." Nein. Sind sie nicht. Die gehen, stand 20. Oktober überhaupt erst bei 3,5% LOS und selbst 4,5% sind keine Seltenheit mehr. Was hat das denn bitte mit "ehrlich und besser als schön gerechnete Beispiele" zu tun?
@@Smack0r du hast Recht. Meine Antwort ist 3 Monate her. Mittlerweile sind die Zinsen weiter angestiegen.
Erst mit niedrig Zinsen die Leute anlocken, bauen lassen, abwarten bis alle fertig gebaut haben, zinsen erhöhen, Zinsbindung auf aktuelle Zinsen anpassen und dann schööön verdienen. Gute Taktik 🙂
Ich staune über den aufgekommenen Realismus. Davon war in der Vergangenheit wenig erkennbar.
Gleiches habe ich auch gedacht. Wurde ja sonst in den vergangenen Monaten anders dargestellt…wachsen..wachsen…wachsen.
Ich glaube dass wir bald die Möglichkeit bekommen, von den grossen Investoren indirekt die Wohnungen günstig zu ersteigern. 🙈🙈
Tja, wie in der Politik, die brauchen ne Krise um festzustellen, dass sie falsch liegen.
Wenn man die Wohnung wechselt, weil die Miete woanders günstiger ist…. Was macht dann der Immobilienpreis?
Der Gedanke kam mir auch.
Die Zinsen für 10 Jahre sind nicht bei 2,5% oder 3%. Für eine 80% Finanzierung mit guter Bonität sind jedenfalls 3,3%, eher 3,5% fällig. Das verdoppelt die Bankrate gegenüber Ende 2021. Damit sind viele Haushaltsrechnungen überfordert und der Kredit wird von der Bank garnicht erst gewährt. Thema Inflation: die erhöht erstmal nur die Kosten, aber nicht die Miete. Ob die Miete angepasst werden kann, steht auf einem anderen Blatt. Fazit: Ihr seid noch viel zu optimistisch.
Vorallem wird bald die große Enteignungswelle durch das Land gehen, wenn sich die Mieter am Berliner Volksentscheid ein Beispiel nehmen. Wenn die Politiker einsehen das ein abschöpfen von Rendite denn sozialen Frieden gefährdet und Wohnen ein Grundrecht sein sollte, wird eine Entschädigungszahlung der Haushaltslage entsprechen!
Also ich hab diese woche erst mein kredit für ein haus aufgenommen, 110% finanzierung mit labo Förderung und habe einen zins von 2.6% erhalten auf 12jahre bindung
Ich hab ein Grundstück gekauft, vor corona, wollte jetzt anfangen zu bauen , sind sie der Meinung noch zu warten ?
@@shizu6476 Interessante Aussage. Laut Immoscout ist das beste Finanzierungsangebot bei 3,1% bei Finanzierung zu 80% und auf 10 Jahre.
@ danach darfst du überhaupt nicht gehen, wir haben z.b einen kreditvermittler inanspruch genommen der hier in der Umgebung arbeitet da war der günstigste zins bei 2.1% auf 5 jahre. Es macht schon ein großen unterschied wie und wo man sein kredit nimmt
Schon krass dass ihr bis vor kurzem komplett anders drauf wart obwohl es absehbar war und man eure Zuschauer auch früher hätte warnen können… hab euch eh immer skeptisch betrachtet aber korrekt dass ihr endlich mal realistisch werdet
Ich warte aufs Update mit dem Münchner Draufzahlstrategie-Tobi 😅
Dem wird nix passieren, der hat nen guten Job und kann zur Not auch noch mehr draufzahlen. ;)
Ja, link bitte
@@galinmanolov395 "immocation draufzahlstrategie" ins Suchfeld geben
"Draufzahlstrategie" ist eine schöne Wortbildung. Im Krieg wäre das Äquivalent wohl die "das eigene Heer selbst erschießen" - Strategie. Freiwillig verlieren mit maximalem Leid und Mühen.
Tja, liebe Immobilien Käufer! Neue Gesetze sagen dass die Immobilie eine enegereffiz von besser D haben muss, ab 2030! Das wird teuer!
Ich denke viele werden verkaufen, für ein geringes Entgelt. Ich würde warten, Mal gucken ob sich überhaupt noch lohnt sich ein Eigenheim zu zulegen...
Es wurde noch gar nicht entschieden welches Wert die Klasse D Europaweit haben muss. In Frankfreich ist D 300, in Deutschland 150. Es wird kein Stress sein.
Solche Bruchbuden zu kaufen war vor 3 Jahren auch ein Fehler...
Wir haben jetzt auch eine besondere Lage! Viele Immobilienbesitzer haben überhaupt nicht mit steigenden Zinsen gerechnet, die Laufzeit wurden kurz gehalten, es wurde mit sehr wenig Eigenkapital finanziert. Jetzt ist es kaum noch möglich das Haus zu beheizen und die Materialkosten, für die geforderte energetische Sanierung, sind durch die Decke gegangen. Wer so schnell wie möglich verkauft bleibt vielleicht auf nicht ganz sovielen Schulden sitzen, wenn sich die Immobilienpreise im Sinkflug befinden!
Naja es gibt aber auch vorallem bei Immobilien mittlerweile gewaltigen versteckte kosten. Z.b bei uns lokal ist es so: wenn ich ein älteres haus kaufe wird einem bei uns z.b vor dem kauf nichts in punkt lokal Energiebilanz gesagt. Mann kann jederzeit ein vermeintlich günstiges haus kaufen. Nur ist es dann so sobald das Haus verkauft wurde, muss der neukäufer das Haus nach der lokalen Richtlinie sanieren. Er hat da nicht mal eine Wahl. So ein Fall eines verkauften 2 Familie Hauses 80iger bj verkauft für 125k. Nach dem Verkauf kam die böse Überraschung der Sanierungspflicht unter Fristsetzung. Die Kosten hierfür haben sich auch 300k aufgestockt.
Der Zinsanstieg ist ein Risiko, der die letzten Jahre wohl kaum beachtet wurde 😅
Bin gespannt wie sich das ganze weiterentwickelt 🤓
Das größte Risiko wurde vergessen, es ist sehr gut möglich, dass die Preise schneller fallen als ein gutes Investment getilgt werden kann! Somit vernichtet man Geld!
Die sinnvollste investiezion meiner Meinung nach ist in eine Auswanderung aus Europa! 😅
Für manche ist das sicher sinnvoll. 😅🚀
Euer Kanal hat einen großen Beitrag zum Verführen der Investoren beigetragen.... Ihr habt trotzdem keine Schuld, ihr lebt davon...
Sehe ich anders. Wir haben davon massiv partizipiert und haben unsere Rente enorm gesteigert. Selbst bei einer Steigerung der Zinsen auf 6-7% würden wir nicht einmal zucken 😊 Das wurde alles mit eingerechnet und etwas weniger ist immer noch gewaltig mehr als vorher oh e Immobilien.
Es ist gut, dies jetzt auch kund zu tun, aber auch in den letzten Jahren habe ich - als alter Sack - bereits immer wieder auf einen simplen Zusammenhang hingewiesen, der sich in den letzten 40 Jahren nunmehr zum 3. Mal zeigen wird:
1.) Alle Einflüsse von Aussen werden bei der Preisfindung von dem Bauherrn / Verkäufer größtenteils draufgeschlagen. Das war Anfang der 80-iger Jahr bei dem sogenannten "Bauherrn-Modell" so (steuerl. Absetzbarkeit der "Weichkosten"), als auch Mitte der 90-iger Jahre bei den Ost-Immobilien (50% und 20 % Sonder-Afa), als auch die letzten Jahre durch die künstlich niedrigen Hypothekenzinsen.
Mein Rat war schon in den letzten 5 Jahren daher immer: da ihr bei einer identischen Annuitätenrate im 10 - Jahresbereich gegenüber dem durchschnittlichen Zinsniveau ca. 30 - 40% "spart" wird dies weitestgehend auf den Kaufpreis aufgeschlagen!!
2.) So wie der Effekt in den ersten beiden Fällen (Mitte der 80-iger Jahre vielen die Immobilienpreise rasant) und in 1995 habe ich z.B. in OstBerlin 3 Neubau-Wohnungen für 6.000,- DM/qm gekauft (komplett durch die Steuererstattung und Hypothekendarlehn finanziert), die 2005 für unter 2.000,00 EUR/qm gehandelt wurden.
Auch für die heutige Situation wage ich die Vorhersage, dass sich in 5 - 8 Jahren auch hier ähnliche Effekte zeigen werden.
3.) Wichtig ist Dein Hinweis nach der Lage:
nicht umsonst heisst es immer: Lage, Lage, Lage. Bestlagen /Singularitäten haben immer ihren Wert, schlechte Lagen stürzen hemmungslos ab (siehe Ruhrgebiet oder Ost-Immobilien)
Wenn man einen langen Atem hat, rechnet es sich irgendwann durch Inflation oder andere Effekte schon noch.
Aber ACHTUNG: die Banken sind unerbittlich und verlangen dann zusätzliche Sicherheiten, die meistens nicht erbracht werden können und dann rollt die Insolvenz- und Verkaufswelle. Daher ist der Hinweis sehr wichtig, zwangsweise eine hohe Tilgungsrate vorzusehen (am Besten immer mit der freiwilligen jährlichen Sondertilgungsmöglichkeit von 5%, bzw. sogar 10% des Ursprungsdarlehns)
beim 3. Punkt mit den Sondertilgungen gebe ich Dir recht. Bei niedrigen Zinsen soviel wie möglich tilgen. Da ist zwar die Zinseinsparung "anfangs" nicht so groß, doch es lohnt sich immer und das Risiko nimmt stark ab.
Hier wurde immer nur der Cash Flow betrachtet- so wurde in früheren Videos von 2 bis 2,5% gesprochen. Leider falsch
Immobilien sind aufwendige Kapitalanlagen, die mit den derzeit fallenden Kaufpreisen und akuten Risiken sehr leicht in Fehlinvestition münden. Das Geld und die Kraft sind derzeit in jeder anderen Asset-Klasse besser aufgehoben.
Ja du hast recht es ist nicht wie in 2008 sondern noch schlimmer 😅😅
Im Video wird suggeriert, dass erst jetzt die Phase anbricht, in der schlechte Käufe besonders bestraft werden. Wer jedoch in den letzten 2-3 Jahren in guten Lagen gekauft hat, der hat doch meist bereits auf weitere Wertsteigerung spekuliert, dort ist das Kind doch schon längst in den Brunnen gefallen. Diese 5-6% Mietrenditen gab es dort seit Jahren nicht mehr, man zahlte immer ordentlich drauf (es sei denn mit viel E.K. aber das ist dann witzlos). Mit nun ausbleibenden Wertsteigerungen braucht man einen sehr langen Atem und genug monatlichen Cashflow um die negative Rendite auszugleichen vermutlich auf Jahre hinweg.
Stimme dem voll zu! Die Infos sind zwar nett, kommen aber für „ Anfänger“ , die man über Jahre hinweg heiß gemacht zu spät!
@@bodohaug5965 naja.. Videos schützen vor fehlender Hirnmasse nicht. Sie können und sollen nur *eine* Quelle des Wissens sein.
Stimme Dir voll zu !!! Grundsätzlich wurde immer nur über den Cash Flow gesprochen. Dann hat man Immocation auf die Steuer hingewiesen, die wirklich furchtbar hoch ist. Dies wurde dann von Immocation leider meist nur durch die VV GmbH aufgenommen. Dies macht als Kleininvestor wirklich gar keinen Sinn.
Ich sagte es hier schon mal: Bei niedrigen Zinsen sollte man viel tilgen und in den ersten Jahren gerne einen negativen cash Flow in Kauf nehmen. So wird schnell das Risiko gemindert und später hat meine seine Freude dran :) Potenzielle Wertsteigerungen gar nicht in die Kalkulation mit aufnehmen. Kommen Sie doch ==> toll und mitnehmen. Aber niemals als Hauptargument für eine Kaufentscheidung nutzen!
2,5-3% ??? inzwischen sind wir bei der 4!
naja.. wenn Du 4% angeboten bekommst, solltest Du Dir Gedanken machen. Dann hast Du entweder zu wenig EK oder einer schlechte Bonität... oder beides... oder die falsche Bank/Vermittler
@@mariosartorius3451 das ist Quatsch, bei der unserer Sparkasse gibts mit bester bonität und dem ganzen 3,7%
@@PowerByGum naja.. Gerade bei Sparkassen und Volksbanken ist es ein Unterschied, ob Du bei der Schufa ne 96, ne 97, oder ne 98 vor dem Komma hast. Die bewerten auch die Sinnigkeit Deiner Investition. Und schauen sich an, woher Du kommst und wohin Du gehst.. Ich habe am Sonntag 3,1% + 2% Tilgung (bei 107%) von der Sparkasse Böblingen über nen Finanzmakler abgelehnt, weil es sich trotzen nicht lohnte... Arbeite an Deinen Variablen, dann macht das die Bank auch.
Und das noch lange nicht das Ende
Fachkräftemangel und Kosten für Baumaterialien muss man auch im Auge behalten.
Welche Baumaterialien? In letzter Zeit mal im Baumarkt gewesen?
Ich finde die Aussagen mit den Verhandlungen immer wieder nett. Zum Jahreswechsel war die Mietrendiete deutscher Großstädte bei 2% - 2,5%. Mit Super-Verhandlungen drücke ich den Kaufpreis aktuell um 10%, dann habe ich immer noch NUR 2,75% Mietrendiete vs. 3% Bauzinsen. Wohin soll ich denn verhandeln? 25% Abschlag? - soweit ist der Markt noch nicht, und wird es eventuell nie sein.
Wäre ich ein Investor, dann hätte ich bereits zum Russland-Krieg - und den anbahnenden ÖL/GAS-Engpässe verkauft. Wer es nicht getan hat, wird unentspannt sein und aufmerksam wachen.
Was alle Immobilien-"Profis" nicht erwähnen, es gibt einen Trigger im Raum, der die Preise fallen lassen könnte: Wenn wir in eine Rezession aufkommt, die aufgrund der fehlenden Rohstoffe und Produktionsstillstand beschleunigt wird, wird es Arbeitslose geben*. Wenn ich Investor wäre und möchte professionell Wert generieren, dann müsste ich von der Annahme ausgehen, dass die Energieversorgungsprobleme auch nächstes Jahr nicht gelöst sind. Folglich habe ich den Höhepunkt des Wachstums erreicht und stoße doch ab, um meine 30 bis 50%+ zu monetarisieren.
*Privathaushalte, die stark investiert haben und beide Einkommen benötigen, könnten immense Probleme bekommen, wenn nur ein Partner arbeitslos wird. Der Staat wird Hilfspakete auf den Weg geben, jedoch werden Unternehmen die Investitionen reduzieren und Rücklagen bilden. Unterstützende Dienstleister (z.B. Engineering, IT, Beratung) werden es zu spüren bekommen. Corona war nicht lustig, jetzt der Produktionszwangsstillstand..... game over
Das Problem liegt leider weniger in den aktuellen Handlungen sondern in den Vergangenen: Leute die, vielleicht auch angespornt von zahlreichen Kanälen wie diesem, in den letzten Jahren eine Immobilie nach der anderen mit 90%+ Finanzierungen gekauft haben, werden nun ihre Anschlussfinanzierungen in den kommenden Jahren nicht mehr finanzieren können. Sie müssen dann Objekte in den fallenden Markt verkaufen um die erhöhten Annuitäten für die restlichen Wohnungen zahlen zu können. Denn einfach die Miete erhöhen wird politisch sicher nicht mehr möglich sein. Wenn die Preise in den angekauften Lagen allerdings nicht einmal mehr die Restschuld hergeben (wovon schon fast auszugehen ist, da ja zur maximalen Skalierung ständig die geringstmögliche Tilgung empfohlen wurde), dann wird es wirklich heiß! Aber für euch kein Problem: Dann firmiert ihr den Kanal einfach um in Richtung Beratung für Privatinsolvenzen!😉
Der 10 Jahreszinsswap ist in den letzten Tagen satte 0,7 % gefallen. Vom Zinsanstieg ist bereits 30% schon wieder weg. In den kommenden Tagen dürften die Bauzinsen wieder unter 3 % fallen. Ich kann mir vorstellen, dass auch bald wieder 2 % zu haben sind.
Wir zeigen auf wie Menschen erfolgreich Vermögensaufbau mit Immobilien umsetzen können. Dazu nehmen wir die Menschen an die Hand, in z. B. unserer Masterclass und bereiten die Teilnehmer nach besten Wissen und Gewissen vor, um erfolgreich in Immobilien investieren zu können!
Unsere UA-cam Videos sind wertvoller Content. Wir zeigen Beispiele von Coaches und Investoren auf, teilen Expertenmeinungen und teilen wertvolle Ratschläge mit euch.
Es ist keine Pflicht es genauso umzusetzen, wie wir es vorzeigen, sondern es sind Anregungen, Empfehlungen und Ratgeber um sich daraus was mitzunehmen.
Jeder ist für sein Handeln selbst verantwortlich!
Wie die Teilnehmer und Zuschauer handeln, darauf haben wir keinen Einfluss, weil jeder Mensch einen freien Willen hat und wir davon ausgehen, dass jeder zusätzlich selbst denken sollte!
LG Anita vom Team🚀🚀🚀
10 Jahreszinsswap bei nur noch 1,6 Prozent. In den nächsten Tagen laufen wir bei der baufi im 1a Bereich wieder auf die 2 Prozent
Jedem sollte ein Zinsrisiko bewusst sein und darauf wurde m. E. auch oft vom Team hingewiesen.
Die Alternative zum Nichtinvestieren ist aber auch riskant.
Also, wenn man es bleibt spannend.
Ich wünsche euch allen ein glückliches Händchen.
🙂
@@BartSimpson755 woooo😁
In diesen Zeiten kann man mitunter froh sein, kein Immobilieninvestor zu sein. Einige, die stark beliehen, eng kalkuliert und mit kurzer Zinsbindung realisiert haben, könnten ja nun in extrem kritische Lagen kommen - selbst bei Stagnation bleibt ja erstmal 10% Verlust in Form der Kaufnebenkosten.
Kann man sich schöne immos aus der Zwangsversteigerung holen 😏
@@deingewissen_official Ja dann warte mal schön.
@@alexanderfritz4067 12 Monate, dann geht es los, meinte meine Steuerberaterin auch - und die muss es wissen, denn sie hat Einsicht in die Finanzen mehrerer Immobilien-"Experten"..... 🙂
Keiner weiß wie der Nächste Winter In Deutschland Aussieht!
@@alexanderfritz4067 nicht mehr lange!
Vergessen sollte man nicht das die Mieten ebenso extrem ansteigen .
Viel Spaß mit der Nachschusspflicht, liebe Immobilien-Tycoons
Danke😉🚀
Nichts wird passieren. Inflation und Lieferengpässe führen zu teuren Baustoffen, das wiederum treibt die Hauskäufer zu Bestandsimmobilien, deren Preise dadurch hochjagen (siehe Effekte bei Gebrauchtwagen). Sobald die Lieferengpässe überwunden sind, gehen die Baustoffpreise runter und auch die Inflation, EZB senkt wieder die Zinsen um vor Resension zu retten, also gehen auch wieder die Kreditzinsen runter, also Ansturm wieder auf Neuimmobilien; der Blöde ist der normale Bürger, der in der Vergangenheit keine Kaufchance hatte und sie nie mehr haben wird
wundert mich auch das alte Autos steigen..Bestandimmo will zurzeit keiner haben
Reden wir in 6 Monaten darüber, von wegen kein Crash…. Die meisten kalkulieren falsch und werden insolvent und der Mark wird mit Immobilien überschüttet und so mit endlich mal ein realer Preis auf dem Markt entstehen.
Finde ich gut, dass Ihr auf aktuelle Gefahren aufmerksam macht.
Danke Dir!🚀
Erst mal weng abwarten bis die preise 20-30% runderkommen
Ich hoffe
So wird es kommen. Bei den Zwangsversteigerungen auf Einkauf gehen.
Jetzt plötzlich kommen so Tipps - Fix and Flip ist zum Teil daran Schuld, dass Mittelschichtfamilien und Berufsanfänger keine Wohnung mehr bekommen haben. Ist doch nur fair, wenn die Immobilien-Investoren pleite gehen
Mal gucken, evtl. schlag ich in der kommenden Zwangsversteiegerungswelle zu....🙂
Bei gleichbleibenden nominalen Preisen sinkt der Immobilien Wert um die Inflation.
Ich kann mir vorstellen das die Preise Nominal weiterhin steigen, aber nicht in dem Ausmaß wie zuvor sondern ggf. Nur um die Inflationsrate / 6% im Jahr was dann heißen würde das die Immobilie keinen realen Wert Zuwachs hat sondern das wir in einer seitwärtsbewegung sind.
Kann man so sehen. Verlieren werden die Schrottimmobilien, da selbst die für unfassbare Preise gehandelt wurden. Bestandsimmobilien werden definitiv nicht billiger, da der Neubau aktuell stark stockt, somit dürfte auch das Angebot kleiner werden. Viele Vermieter (so ist es aktuell bei mir) müssen nicht unbedingt verkaufen, sollte der Preis aber ok sein dann weg. "Freche" Angebote werden erst gar nicht bearbeitet. Bei dem was in naher Zukunft auf kleine Vermieter hinsichtlich Regularien zurollt, sollte man seine Mietobjekte am besten veräußern.
Das war ab Anfang der 1980er fast 30 Jahre lang so. Am Ende standen die Preise bei real -30% im Schnitt, auch wenn man nominal im Plus war. Das wissen nur viele Jungspunde heute nicht mehr, dass Immos auch so laufen können. Ich habe zwar keine Kristallkugel, aber es würde mich sehr wundern, wenn die nächsten 10 Jahre so stark werden wie die letzten.
Schaut euch die Aktien von vonovia und deutsche Wohnen an. Die haben sich halbiert. Somit auch der Wert ihrer Immobilien.
Tesla Aktie ist jetzt 150€ statt 300€, die Autos kosten genauso viel
Vollkommen egal
Das Land ist vor die Wand
Wie seht Ihr das Thema Mietminderungen bei einem möglichen Ausfall der Gasversorgung? Das würde ja nicht nur die Heizwärme sondern auch die Warmwasserversorgung treffen. Auch das Thema Schimmel in den Wohnungen könnte eine Starke Relevanz bekommen.
Würde mich auch interessieren
Dazu hätte ich auch gerne eure Sichtweise dargestellt, das wäre sehr interessant!
Grundsätzlich ist die Wartung der Heizung Sache des Vermieters. Wird die Gasversorgung unterbrochen und kann weder die Wohnung beheizt noch warmes Wasser entnommen und gekocht werden, berechtigt dies den Mieter zur Mietminderung. Im Sommer beläuft sich die Minderung auf 60 % im Winter auf 85 %. Das ergibt sich aus einem Urteil ^des Amtsgerichts Nürnberg vom 22.03.2017 (Aktenzeichen 16 C 127/16).
Wenn’s soweit ist, seid ihr pleite bzw. Zahlt ordentlich drauf. Dazu kommt, dass der Immobilienpreis fällt und ihr alle, die meinten „ich hab 10/20% EK und Leih mir den Rest, Kauf mir lieber mehr Immobilien - Dank dem tollen Rechenspiel von Immocation und anderen“ schnell versuchen werde, die Immobilien abzustoßen. Und dann kommen Käufer wie ich, die flüssig sind, und kaufen eure überteuert bezahlten Wohnungen zu nem wesentlich günstigeren Preis. Spätestens wenn die Zinsbindung in ein paar Jahren wegfällt und das Folgedarlehen mit hohem Zins fällig wird :)
In DE ist die Gasversorgung der privaten Haushalte vor denen der Industire gesichert. Die Wahrscheinlichkeit dass das eintritt ist unrealistisch.
@@aLoNeIQ wen meinst du denn mit "ihr"?
Ich hoffe auf einen 50% crash am Immobilienmarkt innerhalb der nächsten 5 Jahre - würde gerne mal eine kaufen zu einem vernünftigen Preis.
Grundsätzlich gutes und ehrliches Video. Ich denke aber das die Zinsentwicklung nur ein Punkt bzgl. der Preisentwicklung ausmacht. Die deutlich steigenden Nebenkosten werden Mieterhöhungen in den kommenden drei Jahren schwer machen - was gegen eine Preissteigerung spricht. Jedoch werden durch die Energiekrise viele Immobilien mit hohen Nebenkosten (vorrangig Altbauten) kurzfristig aus dem Markt verschwinden und können aufgrund der Rohstoffpreise und Fachkräftmangel durch Neubauten nicht kompensiert werden (sinkendes Angebot im Markt). Zudem steigt der Bedarf aufgrund von 1 Mio Zuwanderer in den letzten Monaten die zum Teil hier bleiben werden und langfristig Angehörige nachziehen (steigende Nachfrage im Markt). Meine Prognose: Unerfahrene Immobilieninvestoren, die in den letzten Jahren nur aufgrund des niedrigen Zinssatzes und der Preissteigerungen überlebt haben, werden aus dem Markt endlich verschwinden. Immobilienpreise werden sich auf Basis der Inflation weiterentwickeln (Preisstabilität)
sehr gut seziert.
Sehr gute Analyse von dir, nur auf einen Punkt möchte ich eingehen und das ist die Zuwanderung. Deutschland wird in der Zukunft weniger attraktiv sein, vor allem für Osteuropäer. Viele Ukrainer sowie Polen werden zurückkehren, auch Russlanddeutsche wandern wegen Diskriminierung aus. Damit verlieren wir auch noch die Fachkräfte. Die Mittelstandsunternehmen gehen auch ins europäisches Ausland, weil da die Kosten geringer sind. Es kommt insgesamt eine düstere Zeit auf Deutschland zu und das kommt der Immobilienpreisentwicklung nicht zu gute. Der Löwenanteil von der Warmmiete wird nicht die Kaltmiete sein, sondern Nebenkosten, zumindest solange wir uns von diese "grüne" Ideologie nicht befreit haben.
Wie werden sich Immopreise entwickeln, wenn bald wirklich Gasnotstand ist? Ich verfolge zb OutdoorChiemgaus Analysen und es wird sehr wahrscheinlich spätestens im Februar zu wenig Gas geben. Also Abwanderung/Schließen von Unternehmen, Verlust von evtl Millionen Arbeitsplätzen. Wer soll das alles bezahlen?
@@SongforTin Danke für deine Antwort. Tue dir selber den Gefallen und lasse dir nicht von so Amateuranalysten Angst machen, sondern versuche mit einem klaren Verstand selber solche Themen zu beurteilen. Es wird im Winter kein Gasnotstand oder irgendwelche Blackouts geben. Aktuell und in solchen Krisen sind alle Unternehmer froh noch Produktionen in Deutschland zu haben…
@@markustrapp2302 Der genannte UA-camr ist nicht der einzige der warnt, zahlreiche andere erfahrene Politiker oder Wirtschaftsexperten warnen ebenfalls, zb Volker Hellmeyer. Faktisch verlassen bereits Firmen wegen Energiepreisen das Land, zb Villeroy und Boch. Nicht immer nur die einseitigen Mainstremmedien lesen, sondern auch mal etwas abseits vom Mainstream zb bei Tichys Einblick wo ebenfalls verschiedene Experten auf die Lage hingewiesen und Warnungen ausgesprochen haben. Grüße
Ohne zahlende Mieter fällt die schönste Rechnung wie ein Kartenhaus zusammen
Gewohnt wird immer!🚀
@@immocationfragt sich nur von wem. Abwohnen ist auch wohnen
@@immocationAber nicht für jeden Preis!
Wie definiert ihr denn die Lagen? Was ist A, was ist D?
8:00 Das man auf Grund der Inflation unbedingt investieren soll ist Unsinn.
Ich bin seit Ende 2021 bei allen Aktien und Fonds draußen und habe mir so ein Minus von 20% erspart.
Dabei ist die Höhe der Inflation vollkommen egal.
Wünsche dir viel Glück den richtigen Zeitpunkt zum Einstieg erneut zu finden… 20% können in einer Woche vom Markt gemacht werden sobald die richtige News kommt… 🍀
Time in the market beats timing the market ✌🏼
@@mrmclovin3460 Ich überlege aktuell noch.
Doch selbst wenn ich morgen einsteige habe ich einen Vorteil gegenüber allen, die immer drin waren.
@@gillezzz Mit der Denkweise baldig einzusteigen schon… die meisten bleiben aber zu lange draußen aus Angst und verpassen dann den Einstieg.
Muss dazu aber sagen das jemand der 2021 als alles fiel in ein Msci World Etf eingestiegen wäre immer noch +18% gemacht hätte, wobei das Fiat Geld gerade bei -7,5% ohne etwas zu tun.
@@mrmclovin3460 weil du ja schon 20 Jahre an der Börse bist ;)
Keine Ahnung, wo Die während der letzten Rslley investiert waren. Ich habe 28,% Plus, von dem Gewinn physisches Gold gekauft. Immobilien bei den Wirtschaftsaussichten, der Bevölkerungsstruktur??? Nein Danke!
Sehr gutes Video ! Aber ich denke Banken werden die Aufgabe übernehmen und Objekte prüfen und eventuell mehr Kapital verlangen
Vielen Dank für das Video:
Vergessen wurde in diesem Video, dass für die Immobilienbewertung auch noch andere Faktoren eine Rolle spielen:
- Die Lage
- Die Bevölkerungsentwicklung
- Die Inflation
Deshalb denke ich, dass die Immobilienpreise in schlechten Lagen mit negativer Bevölkerungsentwicklung eher runter gehen werden.
Aber in 1A-Lagen mit weiter wachsender Bevölkerung werden sich die Immobilienpreise seitwärts oder weiter aufwärts bewegen.
Die Inflation wiederum führt dazu, dass Kapital sicher angelegt werden muss und die Neubaupreise steigen, das führt eher zu steigenden Preisen bei Bestandsimmobilien. (Zumindest kann das die steigenden Bauzinsen ausgleichen.)
Unter dem Strich also mindestens seitwärts Bewegung.
Mein Rat wäre also auch: Nicht in schlechte Lagen investieren.
Abwarten und Kaffee trinken ,
Und dann zuschlagen 👌
☕️🚀
Wie gewarmen immobilien ...?..??!
Der Titel und die Wortwahl sind aus meiner Sicht nur click bait. Die Info selbst ist ok, diese "Warnung" galten schon immer! Oder wollt ihr sagen , das ist eine kluge Idee Idee gewesen ist eine Immobilie zu kaufen und nur auf die Wertsteigerung zu hoffen ohne eine gute Rendite zu erzielen geschweige denn eine Immobilie zu teuer einzukaufen🤣🤣🤣
Kaufen oder Finanzieren ? Wenn man Immobilien wirklich gekauft hat oder kaufen und bezahlen kann ist der Zins erst einmal egal. Man hat eben in der Blase teuer gekauft und erleidet je nach dem bei fallenden Buchverluste. Wenn man Immobilien incl. Nebenkosten 110% finanziert hat wie auch hier über Jahre gesehen hat man ein Problem wenn der Kredit ausläuft oder die Mieter die Miete nicht zahlen können. Was ich hier zum Teil gesehen habe war erschreckend. Da wurden junge Menschen mit mehreren Wohnungen präsentiert und bejubelt. War da nicht einer mit über 50 Wohnungen mit einem Einkommen von 60.000 brutto im Jahr ? Na dann viel Glück
"Was ich hier zum Teil gesehen habe war erschreckend. Da wurden junge Menschen mit mehreren Wohnungen präsentiert und bejubelt."
Wir teilen Geschichten unserer community, zeigen Beispiele von Coaches und Investoren auf, teilen Expertenmeinungen und wertvolle Ratschläge mit euch.
Es ist keine Pflicht es genauso umzusetzen, wie wir es vorzeigen, sondern es sind Anregungen, Empfehlungen und Ratgeber um sich daraus etwas mitzunehmen.
Warum muss man davon ausgehen, das junge Menschen es nicht schaffen können auch erfolgreich in Immobilien investieren zu können? Alter sagt nichts über Wissen und Reife aus, sondern Erfahrung und die eignet man sich erst an, wenn man ins TUN kommt!
LG Anita vom Team🚀
Schlauer Beitrag. Ich denke dass bald die ersten großen Immobilien Investoren pleite gehen, die in Käffern Reihenhäuser gebaut haben, und die jetzt für 1 Million € verkaufen wollen… jetzt wird das aber nichts mehr mit dieser Kalkulation. We will See…
Danke für dein Feedback! 🚀🔮 "We will See..."
Das problem liegt eher darin das du egal was du kaufst ne kak neue heizung einbauen musst die kak teuer ist darum kauft momentan keine sau weils nur dumm wäre
Beim nächsten Mal gibt's den Kanal nicht mehr 🤣
Zum Thema frech Verhandeln in A Lagen. Versuche ich seit 2-3 Monaten. Ich werde immer ausgelacht von den Eigentümern. Und am Ende muss ich die Erfahrung machen, dass ich zurecht ausgelacht werde.
Es gibt immer noch genug Marktteilnehmer sich auf Teufel komm raus noch den aktuellen Zinssatz sichern wollen, bevor er noch höher geht.
Und es gibt immer noch genügend Marktteilnehmer die viel Cash haben und ihr Geld lieber in Immobilien parken mit
1-2 Prozent Rendite.
Da habe ich aber ganz ander Sachen mitbekommen, Neubauwohnungen bei denen Interessenten immer öfter abspringen
Dankeschön, aber wenn so viele Leute Immobilien kaufen, lässt sich der Preis nicht mehr verhandeln
Das ist ein Glaubenssatz. Die Mehrheit verhandelt bevor sie kauft. 🚀
Frech frecher am frechesten, wer ist der frecheste?Wir werden schon das richtige tuen.
Fix&Flip habe ich nie gemacht. Mir viel zu riskant.
Fehler 3 von euch? Wird man jetzt demütig und lernt von eigenen Fehlern?
Habe gerade ein Angebot erhalten.
Bein aktuellen Zinssatz in meinen Augen eine gute Investition.
Wollte aber mal eure Meinung dazu hören.
6Parteien Haus
Zu kaufen 2 Wohnungen.
Eine im EG und eine andere im 2.OG.
EG 43m² aktuell für 500€ im Monat vermietet und vom Amt bezahlt.
2.OG 46m² 530€ im Monat.
Die Lage:
NETTO ist gleich gegenüber, keine 5 geh minuten entfernt steht Aldi.
5 Fahrrad Minuten entfernt sind ein E Center, KIK, Tedi, Takko, Vodafone, O2, Penny, DM, Tier Futter Geschäft,Fitness Center, diverse Bus Anbindungen und ca. 10 Fuß Minuten schon die S-Bahn Station.
Die Polizei ist 5 Häuser weiter, sowie eine Moschee und eine Kirche ⛪️ innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.
Habe ein Angebot bekommen, wo ich pro Wohnung 50.000€ hinblättern soll.
Renovierung wäre ratsam aber nicht nötig, würde also jeh Wohnung ca. 20.000 mehr aufnehmen wollen.
Meine Frage hierzu ist also, reichen die 500€ ?
Zum EG gehört noch eine Garage dazu.
Grunderwerbssteuer, Notar etc etc etc. Muss alles aufgetrieben werden, dass ist mir klar.
Aber, ich bekomme die Rechnung einfach nicht raus, was ich Monatlich zu zahlen habe, und was ich daraus erwirtschaften kann.
Liebe Grüße und danke.
Finde ich sehr gut, dass Ihr auf aktuelle Risiken und Entwicklungen eingeht! 👍🏼
Danke Dir!🚀
Es stellt sich die Frage, inwieweit man tatsächlich Zinsgewinne bzw. Verkaufsgewinne auf einem weiteren Standbein, wie in NFT´s oder digitalen Währungen, Optionen oder ähnliche Anlagen realisieren kann, um bestenfalls solche Verluste mittelfristig wieder aufzufangen......................
Wir wollten auch eine Wohnung kaufen aber viele sagen das alles nicht stabil ist momentan
Man sollte sich nur Meinungen von Leuten einholen, die sich auch auskennen und es schon erfolgreich umsetzten.
LG Anita🚀
Ich will diese deutschland karte sehn wo ist die
Das Video ist total euphemisierend. " Kauft unbedingt weiter Immobilien, aber die richtigen! Lieber eine Immobilie weniger", och ja, dann kaufe ich in dieser Phase halt keine 12 Häuser, sondern nur noch 8. Ist klar. Nur dass die fast allesamt momentan noch gleich teuer sind wie vor einem Jahr - nur sind eben jetzt die Zinsen, laut diesem Video bei "sogar schon 2 oder ganz, ganz vielleicht bei bis zu 3 Prozent." Nein. Sind sie nicht. Die gehen, stand 20. Oktober, überhaupt erst bei 3,5% LOS und selbst 4,5% sind keine Seltenheit mehr.
Ihr wollt mich vrruckkt machen
Scheiss Immobilien
Was ist gut?
Die Immobilien können nichts dafür. Eine Immobilie ist eine Sache und Sachen können nicht für etwas verantwortlich sein.
LG Anita vom Team😉🚀
Cooles Thumbnail ;) , Ich kann allen Punkten nur zustimmen. Vielen Dank für eure regelmäßigen Videos, ich höre mir diese immer während Renovierungsarbeiten oder Immobiliendokumentationsarbeiten an. Ich freue mich schon sehr auf weitere Videos mit dem Budenzauberer und hoffe das es schon bald eine neue Staffel geben wird :)
Danke für dein Feedback! Wir freuen uns sehr darüber und wünschen dir erfolgreiche Renovierungsarbeiten!😊🚀
Plötzlich 😂
Nicht zu vergessen:
Möglichst keine Immobilien die schlecht isoliert sind oder die alte Energietechnik haben. Die wird man wegen hoher Energiekosten schlecht vermieten können. Und durch kommende gesetzliche energetische Regelungen kommen hohe Kosten.
Danke für deine Ergänzung!🚀
Super Video, danke für die Ehrlichkeit. Was ich die letzten 4-8 Wochen so erkenne ist, dass es sehr schwierig ist, Objekte mit positivem Cashflow zu finden, vom Gefühl her reagieren die Marktpreise deutlich verzögert auf die gestiegenen Bauzinsen. Ist es aber abzusehen dass sich die Preise so einpendeln werden dass dies auch wieder möglich sein wird oder wird es in dieser Marktlage schwierig gute renditen zu erzielen?
Obwohl du selber Immobilien hast bist du ehrlich das die Preise fallen könnten weil viele die Immobilien besitzen sind einer anderen Meinung
Danke für dein Feedback!🚀
Viel zu reißerisch für das bisschen Information. Ist davon irgendwas nicht bekannt? Dass man mehr zahlt, wenn die Zinsen raufgehen?
Ich gehe einen Schritt weiter und mache mir eher Gedanken, wie ich an Grundstücke komme, um darauf Menschen Wohnraum in Form von Camping-Wohnraum anbieten zu können, die sich zukünftig keinen teuren Wohnraum mehr leisten können!
Immer mehr Menschen werden auf der Straße oder in Notunterkünften landen. Dank unserer tollen Politik!
Mich wundert die Doomsdaystimmung bei einigen Kommentatoren. Für Finanzierungen bereits gekaufter Immobilien hat man ja in der Regel eine Zinsfestschreibung von irgendwo zwischen 5 und 20 Jahren. Da kratzt einen der Zinsanstieg im "Buy+Hold" erst mal überhaupt nicht, da sich an Ein- und Ausgabenseite erst mal wenig ändert. Erst beim Prolongieren werden die Karten neu gemischt - und da sollte man dann eigentlich schon mit der Tilgung ein gutes Stück weit sein, so dass man auch höhere Zinsen verkraften kann. Wer natürlich einen überteuerten Einkauf mit 110% finanziert hat, nur minimal tilgt bei gleichzeitig kurzer Zinsbindung hat gegebenenfalls ein Problem - aber da ist derjenige dann auch ein (hoffentlich) kalkuliertes Risiko eingegangen und verfügt über entsprechende Reserven oder Einkommen um das abzufangen.
Hab vor kurzem eine Wohnung gekauft aus Eigenfinanzierung, war eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und es war die letzte im Haus die nicht mir gehört hat. Hat sich der Kauf gelohnt oder nicht aus professioneller Sicht?
Rezession, Insolvenzen, steigende Zinsen, demografischer Wandel....es gibt noch viel mehr. Gründe
Setze grundsätzlich nicht auf Wertsteigerung. Nice to have aber wer weiß schon was kommt....
Unsere 3 ETW haben wir ca. Jeweils 50 % unter den damaligen Marktwert gekauft (18,21&22). Daher bin ich relativ entspannt falls die Preise nach unten purzeln...... :-)
Das hört sich vielversprechend an. Viel Erfolg weiterhin!
LG Anita vom Team🚀
❤
🚀♥️
2020 hab ich für meine Immobilie 0.7% Zinsen gezahlt
Mittlerweile würde sich das bestimmt nicht mehr lohnen
Hoffentlich fallen die Preise für Immobilien um mindestens 50%..dann kann sich auch normale arbeiter was leisten
Hi was ist das für eine Deutschlandkarte auf dem Hintergrundbild meine Häuser sind im dunkelrote bereich
Erst Bart pflegen, dann Video aufnehmen
Es reicht nicht aus nur die Zinslage zur weiteren Entwicklung der Immobilienpreise zu betrachten. Angebot und Nachfrageprinzip der Marktwirtschaft. Die Nachfrage bleibt unabhängig hoch und die Preise damit oben. Finanzierung für Privathaushalte nicht mehr möglich 💁🏼♂️
Wäre ich ein Investor, dann hätte ich bereits zum Russland-Krieg - und den anbahnenden ÖL/GAS-Engpässe verkauft. Wer es nicht getan hat, wird unentspannt sein und aufmerksam wachen.
Was alle Immobilien-"Profis" nicht erwähnen, es gibt einen Trigger im Raum, der die Preise fallen lassen könnte: Wenn wir in eine Rezession aufkommt, die aufgrund der fehlenden Rohstoffe und Produktionsstillstand beschleunigt wird, wird es Arbeitslose geben*. Wenn ich Investor wäre und möchte professionell Wert generieren, dann müsste ich von der Annahme ausgehen, dass die Energieversorgungsprobleme auch nächstes Jahr nicht gelöst sind. Folglich habe ich den Höhepunkt des Wachstums erreicht und stoße doch ab, um meine 30 bis 50%+ zu monetarisieren.
*Privathaushalte, die stark investiert haben und beide Einkommen benötigen, könnten immense Probleme bekommen, wenn nur ein Partner arbeitslos wird. Der Staat wird Hilfspakete auf den Weg geben, jedoch werden Unternehmen die Investitionen reduzieren und Rücklagen bilden. Unterstützende Dienstleister (z.B. Engineering, IT, Beratung) werden es zu spüren bekommen. Corona war nicht lustig, jetzt der Produktionszwangsstillstand..... game over
2024 sind wir schlauer. Keiner weiss was kommt
🔮🚀
Danke für den Einblick.
So ein ähnliches video habe ich vor paar Tagen abgefilmt.
Gute Deals, sind trotzdem Gute Deals ;)
Danke Dir!🚀
...höre ich da einen Verlust von Optimismus heraus?
hören Sie auf zu Panik machen.. seit 2005 Zinsen waren niedrig und Mietpreise auch. Man könnte 2 Zimmer für 250 euro mieten. Jetzt aber 2 Zimmer kostet von 600 bis 800 euro. ja Zinsen gestigen aber Rendite von der Wohnungen hat sich auch verdoppelt.
Wenn jemand seine Ansichten vor einer Menschenmenge präsentiert, dann ist es eine Meinung und ob du zustimmst oder wie du es wahrnimmst, musst du für dich selbst prüfen. LG Anita🚀
Immer entspannt bleiben
Ich will nur eins wissen. Steige ich jetzt ein und starte damit oder sitze ich diese Entwicklungen noch ab?
Das musst du am Ende für dich selbst entscheiden. 🚀
TOP
2,5-3% bauzinsen? Video eine stunde her das es online ist, aber vor einem monat gedreht?
2 möglichkeit 50% Eigenkapital, anders ist es unmöglich diesen zins zu kriegen.
Ich habe letzt Woche noch Angebote in dem Bereich mit 10-20% EK bekommen
Vor 14 Tagen 2,6%Zins bei 105%tiger Finanzierung 10jährig unterschrieben.
@@maxbierm wahrscheinlich 😂😂 normaler Tendenz zins liegt bei 3,22. wahrscheinlich schenkt dir die bank auch noch geld, weil anders geht es bei dem Zinssatz nicht. Clown gefrühstückt
Die bank müsste selber mehr zahlen, als sie von dir kriegt. Ein Geschäftsmodell was man nichtmal auf dem bazar sieht👍
@@maxbierm Haben Sie da zufällig einen Kontakt? Hätte starkes Interesse.
Ist nicht das Grundproblem ein enormes Klumpenrisiko?
Angebot und Nachfrage, der Markt entscheidet, in der Bananen Republik wird nicht gebaut es gibt kein Wohnraum 😂
Ja, und? Die Erfahrung konnte man im europäischen Ausland in den letzten 30 Jahren machen…die haben gelernt und haben heute eine deutlich höhere Eigentumsquote.
Dieses Auf und Ab gibt es immer, mal mehr mal weniger. Es lässt mich vollkommen kalt und wir warten ab wann es sich wieder lohnt.
Wie immer 🏢 Lage Lage Lage und Einkaufspreis
Das was der investmentpunk seit Jahren sagt.
Klar. Zusätzlich möglichst guter Zustand, keine Mieter mehr im Gebäude und Garagen und Stellplätze in ausreichender Zahl. Bei uns werden Immobilien verkauft, da kann man weder vor dem Haus noch in der näheren Umgebung parken - egal wie schön die Aussicht ist, wie gut das Haus renoviert ist - die überwiegende Mehrzahl der Käufer sind Familien, die auf ein oder zwei Autos angewiesen sind (auf dem Land), da geht sowas überhaupt nicht.
Was dachtet ihr eig alle?! Dass alte Immobilien für ne Family bald 2 Millionen wert sind ? Und wir keine Folgeschäden von Corona und putins Wahnsinn Spüren werden ? 😂 ach und wenn jetzt jeder immos macht dann bist du auch wie jeder … nämlich Durchschnitt 😁
So sieht’s aus. Alle dachten mit Omas 100 Jahre alteM Reihenhaus bald Multi Millionär zu werden.. wäre ja auch zu schön gewesen..
Mein Freund leichter gesagt als getan!!!
Ein guter Kaufmann investiert, wenn die Kaufpreise unten sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Wer in den letzten Jahren eingekauft hat, hat einfach zu viel bezahlt. Damit muss man sich abfinden.
Ich hoffe du hast gekauft, wenn Kaufpreise niedrig sind?🥳
@@immocation Die Talfahrt der Kaufpreise geht weiter. Demographische Entwicklung, schwächelnde Wirtschaft und Heizungsgesetze nagen an den Kaufpreisen. Einfach die Zeit spielen lassen und das Geld in ETFs, Anleihen oder Festgeldtreppen anlegen.
Ach ja…ich finde, wer gut einkauft, die Miete passt und der Markt mal 5-10 Jahre verrückt spielt kann man es seelenruhig aussitzen. Ich will ja gar nicht verkaufen sondern das Objekt soll sich selbst abzahlen (wie kalkuliert). Dann…und erst dann interessiert mich der tatsächliche Verkaufspreis.
ich glaub er hat selber schiss :D
Danke für die Warnungen - werde sie alle beherzigen 🙂
Gerne!🚀😊
Können wir telefonieren?
Seitwärts 🤔
Super Video u tolle Erklärung
Ich kann mir ein EFH kaufen und überlegen ob ich selber einziehe oder ob ich es vermiete. Mein Eigenkapital ist dann weg und die monatliche Belastung hoch. Wenn sich ein Mieter findet und er mir eine entsprechende Miete zahlt, müsste ich 400€ draufzahlen, da die Kreditrate so hoch ist.
Und dann zieht der Mieter aus und die Kosten der Renovierung hoch.
Hab ich 3x hintereinander gehabt. Nie wieder vermiete ich.
Super vielen Dank für das ehrliche Video. Viele Verkäufer brauchen 6-8 Wochen, bis sie den Veränderungen am Markt Folge leisten. Daher ist deine Aussage freche Angebot zu machen genau das richtige. Selbst wenn der Verkäufer aktuell dazu nein sagt, kann es durchaus sein das er zwei oder drei Wochen später auf dich zukommt ob du dein Angebot ernst gemeint hast und ob du dazu noch stehst. Jetzt mit vorsichtigkeit agieren, aber agieren.
Ja, das ist eine gute Taktik! Danke für dein Feedback! 🚀😊
Es gibt zu ein Überangebot von Immobilien, allein die Käufer fehlen. Genau das wird sich weiter verschärfen, ich glaube Sie träumen sich da was zurecht.