【賞屋說說】☛代銷房仲的攻防戰!這集教你守住價錢，沉住氣不要急!!! | 房屋仲介 | 房屋代銷 | 代銷公司 | 銷售手法 | 代銷的排場根本在拍電影啊!!!☚
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- Опубліковано 27 вер 2024
- 本集TED為我們演示了買房會遇到的種種狀況
不過其實這些也只是一小部分而已
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
我自己本身就是房仲，身為不動產一員，其實主要責任是熟讀法規，保障買賣雙方交易安全與責任歸屬。
但當你越誠實，越容易被買賣雙方玩弄，
當你老實報底價，即使在成交行情內，也不會有人願意出到底價，
那你就是做死你自己，這組客人永遠不會成交，
你要自命清高餓死還是養家活口?
不是要討論先有愛殺價的客人還是愛抬價的房仲，但事情都是相對的，
我常跟客人說我們做的事情很單純，但「人」很複雜......
無論買方、賣方、房仲都有很複雜的人造就彼此的不信任。
遇到那種說服賣家開高價的房仲物件，我都直接跳過等降價
過往經驗通常都殺不下來，有誠意成交的房仲賣家不會開那種8折還摸不到實價的
就是買賣雙方複雜.....房仲更要協助簡單化，不是嗎。如果房仲進來更複雜，就沒存在的必要了，以上身為一個賣方同時也是買方的心裡話
如果你自己進來做
結果更複雜了
怎麼辦？😂😅😂😂😂
這集算中肯 武場真的會遇到這種狀況
大家去之前一定要做好心裡建設
喜歡的樓層不要委屈 設好的預算要踩穩
不然很容易現場被唬住喔
看了這麼多年TED，這集35最精彩！👏👏👏
開啟了另一個世界～😲大開眼界
ps超討厭小房間🤦🏻♀️
支持不二價!這跟我喜歡買ikea同理，不用花時間殺價不用怕自己菜就被宰!
還有一種是房市過熱，代銷姿態就會變非常高，不管你用什麼方式問，因為建商惜售，都會推說目前不公開，等待建商認為時機成熟才會在最高價賣出。
問題一直都不在建商和自住需求民眾，是在買進轉賣的投資客(黃牛)。
不管你建商代銷多誠實多不二價合理價blablabla，投資客一次整批掃貨先佔領，然後愛加多少價再買給真正有需求的民眾看他高興，台灣的房價就是在這一層層黃牛中越炒越高，本來建築成本就在漲了，建好加上建商利潤剛好勉強負擔，結果黃牛一卡一加上去就超出能力範圍，那些買房轉賣賺錢的人真的該下地獄，因為那些人的「 利潤」是別人原本可以生養孩子的預算。
台灣人以「投資」之名行「黃牛炒作」之實已經很久了，大家都自己騙自己那叫投資，其實根本就無良無恥的黃牛行徑，應該要入刑法253條。
你以後有自己的房子要出售 記得完全完全不要加價 也不要跟著市場價格賣唷 不然你就是套利房蟲😀
恭喜TED賞屋說說越來越成功&專業,頂一個先!
支持不二價買賣
討厭浪費時間討價還價的過程
老實說 , 雖然演戲很87很浪費時間, 但其實是迎金大眾的口味 。 不覺得只有老人喜歡議價 ,是整個社會都,喜歡"誠可議" ,不喜歡不二價。 代銷目標是利益最大化,自然要配合市場口味。
我看了同一個建案5次，還是說掰掰，買房有不喜歡就別強迫
黑阿 現在空房那麼多 不信買不到!
這集很中肯 我去銷售中心的情況 就是像TED講的一樣 哈 買房還是要理性一點XD
我在台中看了幾間預售屋，有一家標榜實價銷售，不信邪帶媽媽去殺到爆，還是跟時價登陸價格差不多XD，我就覺得這建商開價非常棒(而且其實他的戶型設計跟規劃都蠻符合新人使用)
不一定 很多灌水價 例如中古屋我鄰居買320 實價是掛380 再來就是預售屋 就是演 (我個人不買預售 因為父母被騙過 給A圖做B圖 且契約所有是在建商 你就一定要吃下B圖 根本沒保障可言) 你要砍價錢 直接小聲說你建案死人 或者死在哪區! (這會有2情況 趕出去或便宜買) 總之就是看你口袋! 進去就說 你的價格 如果無法換下一家! 因為現在空房一堆!! 你一定買的到你要的!!
很欣賞主持人的發言，不浮誇又帶善意
不二價感覺是個理想化，樂見其成
第一次去賞屋 要4樓 介紹2F 還說賣完
結果隔半年才賣出 然後一坪還便宜3萬 ... 超幹!
就是因為太幹 跑去建設公司工作
實價登陸會灌水喔! 鄰居就是買320 實價是掛380
哇😳
那是誰偽造文書呢？
殺價好煩呀～～～
好強喔～～～～😂謝謝Ted講解！
這集真的有夠優質
買房子不難 直接去跟跑單說 我頭款 月負擔就這麼多 有沒有房子能看
跑單會幫你試算 買得起你才要考慮出手!!
那他會推薦一個表面上的價格是符合你需求但實際上是便宜得多的方子給你...
謝謝Ted，真的很用心
但不二價銷售又怕建商拉高售價 因為建商也不會把所有成本跟你講 買賣市場還是很容易掌握在財大氣粗的財團手上 講價格也是蠻煩的 剛好最近在跟代銷過招 就出現這集😅
生日快樂 TED
新市鎮建案去看時 問了：沒有醫療機構 以後有沒有可能會有 （因為最近的就是在竹圍 還是有點距離），結果 銷售當沒聽到！這是真的跟Ted講的一樣。。當然我知道她也不能保證以後有沒有 但是直接跳題也很扯。。
這集中肯
在台灣看預售屋就像在看八點檔
浪費時間
所以TED哥甚麼時候掛 線上代賣平台
反正賣家，仲介就隨便開， 賣了就賺。 現在的機制就是個亂象。
不二價！? 那更難控制了。 這更是考驗建商的良心， 反正我是不信。
不二價就是供需平衡啊，哪有什麼信不信，你進去7-11看到餅乾30元，你會殺價？你覺得貴不爽買就去全聯啊，價格本來就是供需決定的，他訂這個價格他活得下去就代表有人願意買，而不是訂一個高價讓人殺，然後有的人不懂買貴，有的人很會撿到不錯價格
@@elvis1322 大哥 滑坡不是這樣滑的 你買的餅乾 請問一下每一包差異在哪 房子能比? 你買餅乾差個五元十元 議價房子差個幾百萬 除非你專業人士一小時幾千到萬的 不然你省那個時間價差要工作個幾年才賺得回來
不是吼有代銷覺得你不懂也給你很高的不二價，你還會覺得不二價好嗎？
不好意思，想看南部透天厝的開屋...好像比較少人介紹
講的太贴切了！
不買的最大
看了50集~也不敢亂來~XD
贊成不二價...買房買車都搞得跟間諜一樣，不累嗎？
買車還比較好 最多差個10萬而已
房價可以差到百萬以上還這麼不透明(T＿T)
我覺得要看代銷跟房仲想賺多少，如果遇到你真的想買的物件，可是他們就是想多賺而多賣你200萬，又跟你說不二價，你還買單嗎？
購買了北巿某區的早鳥預售屋，當時代銷中心都還沒完全佈置好，代銷小姐拿出單子寫一坪多少錢，表明是不二價，還真的一分錢都沒減， 這階段所謂的"不二價"算是常態嗎 ？
竹北看房沒有第一個時間下手，有可能就沒了
我的代銷也跟我說不二價
中鋼集團中欣開發直接不貳價，正義公股公司
很棒棒
野生莊爸！！！
讲的快，听不明白什么意思。
哈哈哈！有很多不相信不二價的老人……
TED 是不是要開間廣告公司接案啦 ～
合理價格? 什麼叫合理? 大家買賓士 買可口可樂 真的都知道底價嗎?
只有公司總裁才知道底價 大家在世界上活了這麼久 所有的消費 哪有人知道合理價? 買房子要合理價 你永遠都買不到!
佛心Ted
不二價⋯
可能還需要一段時間吧!
(等真正不二價的多過於喊價的)
現在就算代銷說不二價 我也是不相信
還有一種，不二價賣到下一階段，還會漲價
有些地點好大家搶就算了
有一些我看這樣的操作
賣了好幾年 都還賣不掉
這樣真的划算嗎?
反正以目前市場 肯定還是要諜對諜的
既視感好重 前幾天才誤入武場？😂😂
6:00 不怪他們、在商言商，那就沒辦法不二價啦，一坪能多賣一、兩萬幹嘛要跟你不二價？
老人買房排解無聊，也沒有剛性需求 ，不得不說 真的老一輩都在炒房
真的很白目😆
真的該不二價，一堆都看人開價............真的好比詐騙集團也不為過XD" 然後一堆去就說完銷，沒多久又有股東戶拋出高價售出是尛......現在買個房像在和詐騙集團過招!
我被現殺兩次。
以前剛做的時候很相信客人，就直接跟客人說底價，結果他從底價往下砍= =
人真得很賤 ..
我也支持建商以後直接開不二價，我不求買到特便宜，只求買在大家一樣的合理價位，Ted的解說每集都好充實
知道為什麼現在銷售期都開價這麼高嗎？就是為了把白目們要殺價的空間也抓進去了，這樣讓他砍爽了也只傷皮肉，而不二價買的就傻傻補那些缺口。
Ted 下次說說高雄預售屋 好嗎 （三民區）地段
最近看一個預售案，當時只有我們一組，過了約半小時進來一位男生，正當我們要看樣品屋時聽到進來的男生在跟代銷說要客變哪客變哪，我們看完樣品屋後又過了幾分鐘在問樓層時，忽然傳來控台幾樓哪戶可以介紹，後來他買了，控台就大喊某樓哪戶成交。
雖然他是看大坪數，但現在用麥克風喊控台真的很不喜歡。
不二價就不好賣啊！那些不相信的老人才是購屋主力，只好繼續開高演一下。
不合理的不二價也是很多好嗎
武場這類情況在總價較低、坪數較小、戶數較多比較容易看到,如果總價很高就比較是文場像前些日子去台北看潤X敦峰就是直接跟他們說樓層喜好,他們也會如實告知你越高樓層價差會蠻多的可以考慮低樓層,因為戶數也不多能賣的就那些樓層,最後一樣直接請他報中間樓層一層兩戶的價格(當然是不二價)
想請問你是跟潤Ｘ還是新Ｘ陽看的？
價格有一些差距喔！潤Ｘ公司開高賣高，但新Ｘ陽開稍低，還讓砍一些，因為我們家兩邊都看過～
說不二價有點不太正確，因為他們就有給我們還有我朋友一點空間（也不大啦砍不到500）
但我們有從 ㄨㄟˋㄩˋ 還有 ㄔㄨˊ ㄐㄩˋ談到一些優惠，你可以試試看
就提示到這了
@@yibambe4ever74 接待是新x陽的，事前有查了一下實登最後他們給的價格只能說合理
@@shibamiso1005 了解～的確中高樓層的價格真的不低，但我個人認為，沒買到14樓以上，景觀其實都差不多，如果要追尋“CP值“高一些的話，其實低樓層也可以考慮～何況24樓的花園是隨時可以去看風景的！
@@yibambe4ever74 我們是看15、16樓
@@shibamiso1005 不錯錒～前棟視野可能稍微被
敦南御所 擋到一點，但整體而言還滿棒的，後棟可以看大直陽明山，雖然稍微遠了些
其實如果考慮買松山區，這個建案算是最超值了，唯一缺點真的就是坪數在豪宅中偏小，但其實當初公司標這塊地真的溢價太高，坪數如果再放大的話恐怕價格就更沒有人能負擔了
代銷真的遇過很扯的，演出內容講出來都沒人信那種
中古屋房價真的亂的不得了，總之所謂合理價，還是一個願打一個願挨，實價登錄也只能參考而已。
說得太專業、太真實了！大推推到爆！！
支持不二價~演那麼久真的很浪費彼此時間阿...
可惡！！我都快裝潢好了才上這集！！
哈哈哈哈哈😭
請問，屋主自售，《標示急～不二價》，這樣還會有議價的空間嗎？查過實價登錄，比賣方開的價格便宜30,000
這實在不好說，有些可能還有一點空間，可是有一些他告訴你不二價你還跟他議價他會直接封鎖你！
棒
好爛
看了一次金xx深有同感
收獲好多
現殺~~@@
敲碗賞屋影片 好久沒有了 QQ
Ted這麼中肯，不會被房仲代銷找小人吧 哈哈
我覺得講得很好，準備邁入首購族，希望遇到中肯哥如Ted