【買屋觀念】買房基本功 下斡旋後怎麼談價?如何探底價 !丨樂居營運長Ken丨比房網客戶關係部協理 吳世宗丨奕起看房產
Вставка
- Опубліковано 19 чер 2024
- 找仲介買房時,都會經歷到重要的環節「斡旋」,但下斡旋有什麼撇步、該如何出價?如何猜出可能成交價格呢?又該如何跟屋主殺價?
本集邀請了比房網客戶關係部協理 吳世宗,他擁有17年的房仲經歷,操作上百場的見面談,帶您了解下斡旋的關鍵議價方法!
00:00 精采預告
00:33 開場 比房網客戶關係部協理 吳世宗
00:57 什麼是斡旋金?
01:20 買房子為什麼一定要付斡旋?
02:03 如何在斡旋途中談判屋主的底價?
02:48 謄本去查屋主購屋貸款設定價格?
04:02 下斡旋的三種情境
04:48 情境一 屋主拒談 仲介要求加價才能談
05:17 情境二 屋主願意出面談
05:38 情境三 買方事後反悔
06:45 下斡旋與屋主見面為什麼要分兩個會議室?
08:33 買屋如何議價?必殺技公開
10:42 談判過程中,要多留意哪些?
11:50 屋況的檢測 需在哪個環節確認?
12:23 扣除買方仲介服務費4% 做為出價上限可以嗎?
14:56 如何避免仲介的話術
16:54 什麼是履約保證?買方要自費嗎?
18:02 履約保證費用誰出呢?
如果對我們的內容有興趣,歡迎按讚我們的粉絲團
或訂閱我們的youtube頻道,我們會持續的推出這一系列影片
完整文章:www.leju.com.tw/page_blog/vie...
樂居FB: / leju.tech
樂居官網:www.leju.com.tw/
分房間有時候是房仲自己演屋主XD
房仲把買賣雙方隔開 才不是緩衝 是好操弄價格
就談根本不成局~見面談不是不可以~但也要屋主願意~操弄價格🤣差了一百萬房仲才差幾千塊而已⋯高雄價格一千萬上下與開價差異更小~😮💨~
大推
仲介要先說明斡旋跟要約書的差別,不然之後有可能吃上官司,這才是重點
相當清楚、實用的知識說明與經驗分享,感恩!
請問代書費是買.賣方誰出呢
請問影本中所說的建議用印前先驗屋,此用印是指哪個環節的用印?謝謝。
強烈建議買賣有望成交時不要約雙方見面約談最後的價款.
要不是看在
仲介人員辛苦的客服,每每都想走人.
因為不是只有這一間房子適合我,可是我的時間卻是過了今天就沒有了今天.
所以我會和適合的房仲保持適度的聯絡.
確實如此,曾經坐在房屋仲介,談了超過5小時,真是磨人,想走人
以仲介的角度當然是要磨到成交
為什麼不可以分開談時可以同時放給另一方看,買賣雙方不直接面對面但
可知道另一方說什麼
請教您
最近複看房,仲介隔幾天表示已經有組買方下斡旋金50萬在談⋯⋯後來因屋主表示要回租到明年(2023)4月,買方仍在考慮中,如果有意願,屋主願以1350萬(開價1498)優先賣給你們
這是種行銷手法?可信度如何
其實不用管可信度,考慮你自身的狀況即可。1.價格1350萬,是你願意買的價格嗎 2.如果屋主要租到明年4月,你可以接受嗎 如果上面兩個都是YES,那就可以買。如果有任一個是NO,就不要買
都不提銀行鑑價嗎?
請問斡旋的支付方式?
現金支付,交付給房仲。然後他會給你一張單據證明前在他那邊
我都只推A案欸,所以每間都說很A,我還幫客戶篩選,後來發現結果客戶很多都搶不到A案,結果跑去跟別的仲介買,事實證明應該是客戶喜歡的才A,不要預設立場🥲
真是好房仲,希望我未來買房也可以遇到跟你一樣好的(沒錢學生😢,終身只為求一房子,希望這輩子死之前可以買到😢,三十年後看看能不能籌到頭期款吧😂
基本上卡在一個仲介要賺5%斡旋金,見了面談應該有困難
為什麼設定800萬要除1.2? 不太理解
會設定1.2倍是因為擔心債務人不繳錢,銀行可以確保在最高利率下回收本利,包含衍生的違約罰款、違約利息及向法院聲請強制執行等費用。
但是即便發現有錯誤,建商還是會說這都有備查內政部啦!沒問題你就簽,那這樣消費者要怎麼辦…畢竟現在的買賣不對等@@
可以寫信或者致電縣市政府的地政局
通常熱賣的都被下斡旋禁帶看了
服務費明明可以砍,讓接買和接賣的房仲自己去喬
請問要如何找出謄本資料?
斡旋金?不成交會退嗎?
對,不成交會退
為什麼是除以1.2? 3:34
你可以觀察銀行在他項權利部的設定,如果你貸款是700萬,通常會設定840萬。所以是用謄本上的設定去反推貸款金額
@@user-cw6tb7pg1f 原來如此,謝謝。
好像熊仔
笑死~~底價怕人家知道幹嗎??就是想騙人家買貴而已~~現在是買方市場!你不降價賣??
那就繼續放著爛吧.....
不知道為什麼樂居的影片看起來都很枯燥無聊...雖然仍有傳達知識的內容在,可是相比其他類似頻道真的差蠻多的,觀看數也很低。每次都是創辦人在那邊開場,或某某人穿西裝在那邊一本正經...希望未來能有更吸引人的內容,不然擁有一個很好的平台卻只能拍這種影片真的很可惜。
您的意見小編收到了!謝謝給予的肯定與意見~~👍👍
希望有什麼內容,也歡迎給我們參考唷,未來我不排除有各種不同的拍攝可能!讓我們內容更有趣更豐富😃
我是覺得影片拍的用心
可能搞笑的網紅模式 比較主流吧⋯⋯?
覺得內容和呈現方式都很好,也很吸引人,不需要娛樂化。有時候這種訊息密度高的內容娛樂化反而會阻礙觀看時的注意力,失去原本的觀看族群。
吸引不是為了娛樂是為了增加知識看的
我倒是抱持相反意見,反而比較喜歡這樣一本正經單刀直入的內容