Ang dapat yata f silang magasawa nkabili ng lupa during magasawa na sila duon yata ang dapat masabi at matawag na conjugal iyan ang aking alam na batas tnk u
Hello, po! Atty. 🥳🌞,salamat po! napaka interesting topic mo, Lagi replay lang po! Ako. At ini ssave ko, mga up loads mo. Can help sa mga siblings & relatives ko dyan sa 🇵🇭. Godbless u more po!🙏🍀
Maraming salamat sa kaalaman ibinabahagi mo sa Amin Atty. Good day po, Ang lupa Po namin ay urban poor lot at may subdivision plan. 1998 nagsimula Ang HOA samin. Nayon lang Sept .2022 nakita namin Subdivision plan sketch plan, Nag iba Po yung alignment Ng sketchplan, at lumalabas na naka encroched na kami sa kapit bahay. 35years napo kami d2 naninirahan. existing na Ang bahay at naka firewall na Bago pa magsimula Ang assoc. may naisagawa nang pinaka unang survey at may mga mohon na Hindi lumalagpas sa firewall nmin, katwiran nila , mali Daw yung una. Binilugan nla Ang bagong spot na dapat dun Daw Ang mohon. Sa lumang sketch plan ay Yun talaga Ang actual na porma Ng area namin atty. Nagyun nag iba. Discompyado kami bakit Po iniba at Hindi kinonsider Ang alignment Ng area. 2015 nagsimula, Ngpa survey sla sa area Ng kapitbahay dahil may Pina assume sla na portion Ng lot Ng kapitbahay namin na naging bayad Yun sa mga obligasyun nya sa association. Ngayun ay ngkulang na at kami Ang lumalabas na lumagpas Daw Ng 2.45sq.m. Nadamay , nagkagulo, kami Kasi ngkulang na Ang sukat Ng kapitbahay namin at gusto nila IPA giba wall namin na mataas na, may mga pundasyon na. Pwede Po ba nila bsta nlng IPA giba ang wall atty.? Kun totoo man na lumagpas ay Hindi intesyon na magkaganun dahil may mohon nman kaming sinusunod. Gusto Po Sana namin mgpa verification survey , kailangan Po ba ng approval Ng president Ng Assoc.? Sinabihan Kasi mama ko noon na Hindi Daw sya mapapasok Ng ibang surveyor. Nakakwala Ng peace of mind at inatake pa mama ko dahil sa problema ito atty. Hinarass pa kami Ng anak Ng kapit bahay 2018- 2019. Hindi pa Po na individualize Ang title namin d2 atty. Sana Po ay mabasa nyo to ito, maraming salamat .
Base sa original na area na nai-award sa inyo, ay mag pa relocation /Verification survey na kayo sa geodetic engineer upang once and for all, ay ma-determine ang overlapping at conflicting boudaries ng mag karapatid na lote sa inyong community. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usapin ninyo ay maari ninyong iview: ua-cam.com/video/_CX1q-2wx10/v-deo.html
Atty Maraming salamat po sa pag himay himay ng mga impormasyon at karagdagang kaalaman. Atty. paano po ito, kailangan pa po ba ng Marital Consent sa Foreigner na Asawa? Married si Filipina seller na Single ang nakalagay sa Titulo buhay pa po ang Foreigner naninirahan sa ibang bansa kasama ng isang anak nila. Maraming Salamat po muli sa inyong tugon Atty.
Usually ang pinagbabasihan ng marital consent ay kung married ang nakalagay sa titile at married din ang nakalagay sa deed of sale. Pero kung consistent na single ang nakalagay sa titulo at sa ginawangh deed of sale ay single din, ay HINDI na hinahanapan ng marital consent kung saking ibenta ng registered owner ang nasabing property.
Hello po attorney ,watching from Taiwan na late akong manood kanina busy sa work,by the way thanks po sa sharing us ,god bless po at naway lagi kayong nasa malulusog na pangangatawan at maraming matutulungan.we love you po!❤❤❤
Greetings Arlene Ayala from Taiwan!! Maraming salamat for watching at sa pag abang mo sa mga videos natin. God bless too. Keep well at ingat din kayo lagi. 👏🙏😀
Subscribed Atty. Dami ko natutunan sa ating mga batas. Atty. Nag inquire Po Ako sa Geodetic for relocation/verification survey, para malinawan Kun lumagpas ba talaga, may subdivision plan na Po HOA samin. Ang Sabi no need na Daw IPA approved. Tama ba , atty.?
Kung property naman ninyo ang ipa-relocatioj survey sa loob ng inyong subdivision, at titulado ung lupa sa inyong pangalan, di na kailangan pa ang approval ng inyong HOA. What is important is that the technical description of the relocation survey is based on your title as approved earlier by the LMB-DENR and duly certified by the Licensed geodetic engineer who conducted the relocation survey.
Atty. Salamat po. Follow up question ko po sana..masagot. What if , nakasal ng mag-asawa in the year 1975. Tapos, nakabiki sila ng lupa in the year 1980. Napagawan nila ng titulo in the year 2011. Conjugal property pa rin ba iyon? or property lang ng asawang babae.. kasi 1988 ang family code kasi.
Have a pleasant day po Attorney. Napakaganda po ng programa nyo po. May tanong at hihingi po Ako ng advice. Nasa labas po Ako ng bansa at may na invest po nang kaunti. Lupa at palayan po. Deed of sale pa lang Po Ang hawak ko . At gusto ko na po itong pa tituluhan. Yon nga lang po 9yrs na po kaming hiwalay ng Asawa ko. May kasunduan na po kami sa barangay na Wal ana po kaming pakialamaman. Mga anak nmain nasa akin po. Ang tanong ko po pagpinatituluhan ko po ba Ang mga na invest ko ay makakaroon pa din po bang karapatan Ang Ina ng mga anak ko. Hindi pa po Kasi kmi Annuled. Please advise. Thank you po and God Bless.
Atty. May tanong po ako ano pong pwede gawin sa lupain ng lolo ko yung katabi Nyang lupain kasi nag exceed na ang kanila lupa papunta sa lupain ng lolo ko which is 1,698 Sqm. Kasi dapat sa first muhon dapat pero ang pag scale ng surveyor noon lumayo di tumugma sa muhon at ang sabi ng surveyor magpagawa ng ng waiver at papapermahan ng May ari ng lupa na nag exceed pero sa tax declaration yung 1698 at nasa kanila.
magandang araw po atty ask ko lng po sana dun sa lugar namin may isang tao n nag may ari ng lupa inangkin nya ay nasa 1k hectars pero nung pinuntahan nmin sa register of deds ay 54 hectars lng nka pangalan sa knila kastila po ang may ari hindi nmin alam kung paano cla nagka titulo ng ganun kalaking lupa mga lolo pa namin ang unang namamahala sa lupa n yun
Good day po Atty. According po sa pagpapalipat ng titulo ng lupa sa pangalan naming mag asawa PWEDE PO BANG ISAMA NA NAMIN YUNG PANGALAN NG DALAWA NAMING ANAK PARA PO PAG DATING NG ARAW NA KAMI EH NAWALA NA NASA PANGALAN NA PO NILA AUTOMATIC YUNG TITULO NG LUPA Salamat po and GOD BLESS
Gud day po Atty. Nakaka inspire po talaga ang mga video nyo at nakakatulong sa amin ng malaki. May tanong po ako. Last 1993 po ay nag abroad ako at nakaipon ng konti. Naisipan ko pong bumili ng lupa pero in the absence of me ay sa parents ko naipngalan ang titulo dahil hiwalay ako sa asawa. Ang tanong ko po ay ano ang best way na mailipat uli sa akin ang titulo na hindi po masyadong magastos. Patay na po father ko last 1995 at buhay pa po mother ko. Thanks po and more power.
The only way na mapalipat sa pangalan mo ang nasabing property ay through Extrajudicial settlement of estate with waiver of rights sa panig ng mother mo, upang tuluyan ng ilipat sa inyong pangalanan ang nasabing property. Kaya lang hindi maairing isawan na mag bahad kayo ng estate tax at donor's tax sa BIR at mga penalty at interest charges nito. Ang positive side naman sa situatiion ay dahil hiwalay na kayo ng inyong asawa pero hindi pa annulled ang inyong kasal, ang nasabing property ay EXCLUDED sa inyong community o conjugal property ninyong mag asawa. Para lalong maka tipid, at iwasan ang pag lubo ng penalty at interest chargesf which is computed at 20% per annum, ay mabayaran ninyo ang mga nasabing mga taxes at mai sagawa ang nasabing settlement of estate with waiver of rights.
attorney may right ba ang may declination certificate at pwede ba ilipat ang pangalan ng titulo sa nakapangalan sa tax declination dahil namatay na ang may ari ng lupa na nakapangalan sa titulo at wala itong anak at wala ng tagapagmana more than 40 years ng patay ang may ari ng lupa, at ang apo sa pamangkit nalang ang nag babayad ng tax declination pwede ba ilipat ang pangalan ng titulo?
Kahit sa ibang bansa ang nakabili, ay maari pa rin niyang mapapatituluyan ang lupa. Mag pagawa siya ng special power of attorney(spa) sa lawyer at ipa notaryo ito sa Philippine consulate kung saang bansa siya naroon. Ipa dala ang spa sa kanyang authorized na representative sa Pilipinas , na binigyan niya ng kapangyarihan upang lakarin ang pag paproseso sa titulo ng kanyang lupa. Para sa karagdagang impormasyon, maari ninyong iview: ua-cam.com/video/IHAEIz3wc10/v-deo.html, ua-cam.com/video/ZBNa_OTjOEwz/v-deo.html, ua-cam.com/video/WnC6hRxOSCY/v-deo.html,
atty good day po: Itatanong ko lang po, kasal kami ng asawa ko, walang wala kami dati noong ikasal, ngunit nag sikap siyang matutonng pag ahenti ng lupa at pinalad naman siya, marami siyang naipundar na bahay at lupa, bunga ito ng komisyon na nakukuha nya, ang tanong, maituturing ba ito na conjugal property namin, may karapatan ba ako sa mga napundar nya, lahat ay hindi nya ipinangalan sa amin. kund sa kanya at sa anak namin.
Good day po Atty. Pwede po ba magtanong? May pinsan po ako babae kakamatay lang ng asawa nya. May naipundar sila during marriage bahay at sasakyan. Kaso yong sasakyan po nakapangalan lang sa kanyang husband na ngayon ay patay na. Ano po gagawin nya at paano po ang hatian ng properties nila. Salamat po ng marami Atty. God Bless po.
Hello po, Atty. Subscriber here at maraming salamat po sa mga informative videos na tulad nito. I understand po na sa Deed of Absolute sale ay kailangan nakapirma ang parehas na mag-asawa. Paano po sa form ng CGT, ang magfile po ba is kahit isa lang sa kanila? Paano po ang proseso dito. Salamat po sa tugon and more power!
Hello avid subscriber here...ask ko lng Po yong late grand Lola ko ay may namana na lupa sa magulang nya pero naka declare sa tax Dec ang pangalan Ng napapangasawa nya ano Po Ang status Ng lupa na yon? Paano Po ma prove na Ang lupa ay namana sa magulang Ng great grand Lola ko?
Hello po Atty. Meron pong Bahay at lupa na nasa 150 sq.m. sa central business Ng Baguio. Ito po ay pagmamay-ari Nina A,B, at C. Si A po ay aking Lola at Sina B at C ay mga Kapatid niya. Ang ginawa po ni B ay ipinangalan Niya Ang buong Bahay at lupa sa Anak niya. Si B ay nagsinungaling po na Siya nalng daw po Ang nabubuhay na tagapagmana at sole heir Ng property. Dineklara po nila Ang property sa halagang 1,200,000 lamang.
Maari kayong mag file ng Petition sa korte for Partition and reconveyance upang mabawi ninyo ang parte ng mana o share ng inyong magulang. Kayo ay mayroong karapatang humalili sa parte ng mana ng inyong magulang by right of representation. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for further assistance.
Atty, question po. Kinasal ang lolo at lola ko before Aug 3 1988 or before ung family code, so they fall under conjugal partnership of gains, which means, in my understanding, exlusive pa din ung property (e.g lote) but conjugal property ung profit if there is any sa said property. Tama po ba ito? If so, paano po ang inheritance ng spouse doon, if namatay po ang may ari, in this example ang lolo ko po ang may ari, patay na sya. May share po ba doon sa mismong lote ang asawa nya? or mga anak lang po ang magmamana?
Paano kung napatituluhan 2011 nakasal po kami 1981 , napamana po sa Mrs ko 1974 at duly notarized palaki po sya ng lolo't lola bilang adopted daughter since 3 mos. old palang sya nakasulat po sa titulo SPOUSES , conjugal ba o hindi patay na po sya at binabawi ngayon ng mga kapatid nya...
Good day po atty.tanong ko lng po sana,ang tiyahin ko po widow na,widow na sya nung binili nya ang lupa at pina transfer nya sa name nya ang title at nakalagay na widow..my tatlo syang anak,binibinta nya sa akin ang lupa nya, hindi na ba kailangan ang pirma ng mga anak nya kung bibinta nya ang lupa nya na nabili.thank you po...
Good day po Atty. I'm your solid subscriber at lagi ko po inaabangan ang programa mo , tanong ko lang po ulit about doon sa issue ng lupa namin ,na bili daw po pero wala po silang legal na papers na hawak ,kundi voucher lang at tax declaration na pangalan pa ng late father namin,gusto nila kaming poperma na mga anak pero Di po kami pumayag ,ang nakasulat po sa voucher ay ganito👉 "ang pagkuha ng lupat at partial payment" lang po wala pong contract .pwede pa ba namin makuha ang lupa ng late father namin? Maraming salamat po Atty. Bless you po at more power po
Kung voucher lang ang inyong hawak, at maliwanag naman doon sa partial payment lang ang natanggap, ay pwede kayong mag demand ng balance of pinag usapang presyo ng lupa. At kung matagal na hindi binabayaran ang balance, ay maging maging basihan ito sa pag file ninyo ng Petition sa korte for the cancellation of the sale. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer upang masuri ang voucher at mga related documents na mayroon kayo.
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po Atty. Talagang ang dami kung natutunan sa programa mong ito ,laking tulong po talaga ang programa mong ito sa mga tao ,hulog ka ng langit Atty. 😇❤
Atty, Paano kng Yung deceased spouse ay namatay at single Yung nkadeclared s titulo nya. Pinamana po sknya ng parents nya before sya ikinasal. At Yung deceased spouse ay kinasal bago pa ang civil family code of 1988. Maituturing po bang conjugal property yung minanang lupa nun deceased spouse if na-acquired nya yun before sya kinasal prior s family code of 1988? Or mkakasama po ba s hatian ng lupa Yung legal wife aside s mga illegitimate at legitimate children ng deceased spouse? Ilang percentage po ang mgiging hatian nila? Thank you po in advance.
Magandang gabi po Atty. Kung mamarapatin nyo po gusto ko po sanang humingi ng legal advice tungkol sa Deed of Donation (DOD) 1) kung ang isang DOD ng dalawang nagkatabing 2 lote ay gusto ng patituluhan ng Donee puede po bang pagsamahin sa isang titulo na lamang. 2) kinakailangan pa po ba ang serbisyo ng isang abogado dahil magkakaroon daw po ng paghehearing para sa legalidad ng ng nasabing DOD sa pagpapatitulo.salamat po 3) kung magkagayon po magkano po kaya ang kalakayan ngayon sa acceptance fee and retention fee kada hearing.
1. ang sagot sa #1 question is yes. 2) Mas makakabuti na mayroon kayong lawyer to assist you. Depende sa condition ng nasabing lote, kung wala pang original o OCT ang lote, at mga naka tax declaration certificate lang, ay maaring kakailangan ang pag dinig sa korte, kaya kailangan ang lawyer. However, kung ang lotte ay residential area lang, at depende sa area ng lote at sa classification ng inyong lugarm urbanized or hindi, ay maari kayong mag apply ng residentiall free patent sa DENR. At hindi na kailangan pa ang pag dinig sa korte.3). Hindi pareho ang mga professional fees ng lawyers. Maraming mga dynamics ang nakaka apekto ng fees ng lawyer formost of which ay ang kanilang professional standing at kung gaaano ka complicated o masilang ang kaso. Mag canvas na lang kayo at marami namang lawyers sa inyong community.
Maraming salamat po Attorney. Ask ko lang po may binili po kasi kaming PROPERTY PERO CONTRACT TO SELL lang. NGAYON NAMATAY PO ISANG SPOUSE. PWEDE PO BA NAMIN PA SULATAN SA ATTY UNG SURVIVING SPOUSE AT I PURSIGI NA BAGUHIN ANG CONTRACT NAMIN?
Sir sino po ba ang may mas karapatan kapag ang ang lupang sakahan ay may tanim pang palay..at itoy naibenta sa bumili..may karapatan pa ho bang makakuha sa tanim dati...yung may ari sa lupa sa kasamak may huling tanim pa nuong naibenta ang lupang sakahan...
Depende yan sa usapan ng may-ari na seller at ung buyer. Kung maliwanag na kasama ung mga improvements tulad ng mga crops, building, bahay, etc. sa bilihan ang mga tanim ay considered na kasama sa bilihan, ayon sa presumption ng batas na the ownership of the accessories, follows of the ownership of the principal which is the land.
Good Evening po Sir. Nais ko po sanang malaman kung ano ang tamang pamamaraan sa pag transfer po ng title from parents to child. Yung mama at papa ko po kasi ay both widowed, may mga anak po sila sa una. Ngayon po, nakabili ang mama at papa ko ng maliit lang na lupa pero hindi na po nabahayan for more than 20 years.. ngayon, ako po na anak nila, nagpabahay po doon kasi sayang kaso lang po, ang mga ate at kuya ko po sa father side, nagalit kasi hindi ko po daw hiningi yung permiso nila knowing na pumayag pod ang Mama at Papa.. Ang tanong ko po Sir, may karapatan ba ang mga half brothers and sisters ko sa lupa ng Mama at Papa ko? Kung meron po, ano pwedi kong gawin para ma settle yung maliit na property ng parents ko para hindi na maghabol ang mga half siblings ko. Kailangan ko lang po talaga ng advice. Malaki na po nagastos ko sa bahay. Sana matulungan nyo po kami. Salamat po
Mag file kayo ng complaint laban sa tiyuin for estafa at Petition for the declaration of nullity of the real estate mortgage with damages sa ginawang pag sangla, ay walang written na pahintulot sa may-ari., upang maipabaliwala sa korte ang nasabing sanglaan.
Good morning po attorney OFW po ako may kalive in po ako may tatlong anak. Sa pagsasama namin bilang mag asawa nakapundar po ako ng lupa ,ngayon lahat ng naipundar ibenta ng kinakasama ko ng hindi ko alam ,nalaman ko na lang nabili na ng ibang tao. Sa lupa po maaari ko pa po bang mabawi yun dahil nasa document po naman ang pangalan ko kahit hindi ako nakapirma noong binili namin ang lupa.
Maari mong mahabol ang inyong partner lalot na kung pineke ung pirma mo. Pero dapat maisagawa mo ang mga legal na hakbang sa loob ng 10 years mula ng nag karoon ng bintahan otherwise ay maaring ma-PRESCRIBED O PASO na ang inyong karapatan sa mahabol pa ito, lalo na kung ung nakabili ay maituturing na purchaser for value ang in good faith.
Attorney, magandang araw po. Tanong ko lang po, nagpatayo po ako ng bahay, at ipinangalan ko sa anak ko ang building permit, pwede po ba na niyang angkinin ang bahay dahil sa nakapangalan sa kanya ang building permit? Paano ang gawin ko attorney?
Atty, kapag legally separated na with court decree ang buyer during sale, ano po ba dapat ang ilagay as new owner's detail sa new title? Will "legally separated" without spouse details suffice or dapat po ba na buyer's name plus "married to" XYZ pa?
Good morning atty .meron sana akong ipaabot sa inyo tungkol sa lupa.ako po ay kasali sa mother of title of land sa lupa ng gavermet.kaya lang po ang area ko ay may nag trabaho dahil isinangla sa kanya saunang nagtrabaho.nagkataon po na lumabasa na ang title ng lupa at ako pala ang naka pangalan sa area na yun.tanong ko po atty .makuha ko ba ang lupa?
Kung hindi pa cancelled ung nasabing titulo na nandoon kayo bilang co-owners ay mayroon pa rin kayong karapatan bilang registered co-owners. Makipag ugnanayan kayo sa Register of deeds(RD) at alamin ang present status ng nasabing titulo at kung hindi pa cancelled ay humingi kayo ng certified true copy ng nasabing titulo.
Kung ang property acquired ay single pa or namana sa parents.at may legal papers stating of separation of property bet husband and wife..pwedi bang remained na single property ? At walang karapatan ang legal kasal na wife sa property?
Yes nasabing property na namana at mayroong pre-nuptial agreeement na complete separation property regime and property relations ng mag asawa, ang namanang property ay mananatiling pag mamay-ari ng asawa na nag mana nito at hindi maging kasama sa kanilang conjugal or community prperty ang nasabing mana.
Attorney tanong ko po sana sa inyo maganda topic din po ito kc yong lupa namin sa bicol ay meron problema kc sabi po nong may ari ng katabing lupa ay sya daw ang nagtanim ng niyog sa lupa na nabili namin 10years past na po at yong original na may ari pa daw noong sya ay nagtanim ng niyog sa halos kalahating ektarya nong lupa.hindi po marahil alam nong dating may ari kung nagtanim ba talaga yong karatig sa hindi naman nya lupa.kc po nagpapabayad po sya sa amin kc sya daw nga ang nagtanim nong nyog noon pa na iba pa ang may ari.ang tanong ko po ay meron po bang karapatang sa niyog na tanim yong tao na hindi nya lupa yong tinaniman nya ?
Kinukuha po nya ang bunga nong niyog kc sya daw po ang nag tanim .pwede na po ba idemanda ang ganon?sabi po sa baranggay ay wala daw po muna maghaharvest don sa niyog nakahold po tama po ba yong desisyon ng baranggay na ihold muna ang pag harvest kahit kami naman ang may ari ng lupa?
Take note, na pag dating sa ownership sa lupa at kaakibat ng mga improvement, bahay at mga crops tulad ng mga niyog, ang mga ito ay considered as ACCESSORIES sa lupa. Base sa principle na ito, ang nag mamay-ari ng accessories follows that of the principal which is ung inyong lupa.m Besides, kung totoo man ang allegations ng taong nag tamin, ay prescribed na ang kayang karapatan sa pag enforce ng kanyang rights dahil kung 10 years na ang nakaraan, ay PRESCRIBED na mga ito.
sir mgtatanong po ako tungkol sa lupa ang lupa ay 50 years na pong ako ang nagasikaso dahil yong may ari ng lupa ay matagal na wala po sa pilipinas ngayon po umuwi po dito para ibinta na yong lupa ang gusto ko lang malaman po kung mabibigyan ba ako position or mabigyan ako kahit kunti na pera kasi sabi po ng may ari ng lupa ay wala daw maibibigay dahil hinde raw sakop ng agraryan yon salamat po sana masagot nyo po ang akong katanongan.
Ang agricultural tenant, ay protektado ng batas na mayroon kayong security of tenure na maipag patuloy ang pag saka regardless kung ano ang may-ari na papalit. Mayroon din kayo Pre-emptive right na kung sakaling ibenta ng may-ari ang lupa, ay dapat sa tenant muna ito i-offer na ibenta sa resonableng presyo at terms and conditions. Unfortunately, walang vested right o karapatan ang tenant na mag karoon ng parte ng o kapeso ng lupa, unless ang may-ari na mismo ang voluntary na mag bigay sa tenant. At kung sakali mang mapaalis kayo, sa lupa, ay maaring entitlled lang kayo DISTURBANCE COMPENSATION equivalent to 5 years na upa na inyong binabayad sa may-ari for the last 3 preceding agricultural crop harvest. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ua-cam.com/video/vrkLhOItmA4Z/v-deo.html, ua-cam.com/video/BQ1gG8-8aqQ/v-deo.html, ua-cam.com/video/a0-jx7_6EHwZ/v-deo.html, ua-cam.com/video/JSZK5pvZX-QZ/v-deo.html,
Good day po atty. Wong subsciber nyo po ako may tanong lng po ako isa po akong dating ofw may binili po akong bahay at lupa nasa name ko kahit ako po ba ang bumili ng bahay may parte pa rin po ba ang asawa ko pasok pa rin po ba sa conjugal property yun may makukuha pa rin po ba sya kahit ako ang bumili lahat lahat? At kung meron namn sya makukuha sa akin paano po hatian sa properties thanks po ng marami atty sana mapansin po ako
Hello atty,meron na po lot numbers ang lupa both boundaries pero may gusto pa rin umangkin.pupwede ba yon? Dumaan nman po lahat sa surveyor and was approved 5 yrs after nasurveyed?Thank you po sa sagot.
Kung ang nasabi at ginawang pag survey ay isang RELOCATION survey, at maliwanag doon na ang property line at mga boundaries ng inyong lupa, ay maaring maging basihan ito sa inyong demanda o reklamo laban sa umaangkin sa inyong property.
hello po attorney tanong ko lang po sana kung paano po yung sa harap po kasi ng bahay namin eh yung dianadaan po namin eh hindi po sa aming lupa sa kapatid po ng lola namin tapos po may ginawa pong kasulatan na pumirma po siya na gagawin na pong daanan namin tapos po nag away po sila ng mama ko at at sinasabi niya po na papasaraduhan po niya yung daan na may memurandom of agreement na po na nalagdaan na po ng abagoda. ano pong gagawin po namin? may laban po ba kami attorney oh wala po. sana po masagot thank you po
Base sa kwento mo, at dahil mayroon kayong pinanghahawakang Memorandum of agreement, ay maari ninyong ipa tupad ito. Kung walang pagkakasundo sa barangay hinggil sa usapin ninyo ay makipag ugnanayan kayo sa lawyer, upang makapag file kayo complaint for Specific Performance with damages, upang maipatupad ng korte ang ninyong memoramdum of agreement na bigyan kayo ng right of way.
Good day attorney tanong ko po attorney nakalagay po sa title to married to-sa ba2e girl naging Kong baga ka live-in partner’s nya that ang house and lot bale pondar po nilang dlwa piro sa to2ong buhay di nmn sila kasal,piro ngma2tay ang ba2e ngpakasal syang hndang Hulu ang tanong ko po konjugal property na po ng at namatay na po ang husbnd Bali konjugal na po sa pinakasalan nuong husbnd and Bali widow? Na pinakasalan po?
Medyo naguguluhan lang ako sa the way na pinipresenta mong kwento. Base sa unawa ko, sa magulang kwento mo, kung hindi kasal at live in lang, ang kanilang property relations is governed by the law on co-ownership. 50-50 sila ng sharing. Pag ang sino man sa kanila ay mamatay ang 50% share nila ay mapupunta sa kanilang tagapagmana. Kung nag pakasal uli, at the time na effective na ung Family Code noong Aug.3, 1988, ung 50% na share ay maging bahagi ng absolute community property ng mag asawa na kasal sila.
Gd ev po Atty. Tanong lng po,, may karapatan pa po ba ang kapatid sa lupa na binigay ang tatay nila sa kanya,, lalot na sa pangalan na po ito ng kapatid nila...?
Kung bigay lang ung lupa mula sa magulang sa isang anak, pag ang magulang ay namatay, ang nasabing lupa ay maituturing na advances sa legitime o mana ng nasabing kapatid for purposes of determining kung walang anak ang napag kaitan ng mana o legitime bilang compulsory heirs.
Attorney tanong ko Lang po Kung mayron ba akong karapatan sa mga gamit na nabili ko sa aking mga magulang ngayong pareho na silang namatay. Maraming salamat po and goodbless..
Depende yan klaseng sa terms and conditions kung paano ito tinanggap ng magulang. Kung ito ay ibinigay ninyo noong buhay pa ang magulang ay maaring ang mga ito ay kanilang pag mamay-ari na ng magulang mo at the time of death at maging bahagi ito sa estate ng magulang na pagpapartihin ng mga tagapagmana.
Good day po atty.ask k lng po ano ang dapat k gawin,nanay k po nka bili ng lupa sa kapatid nya,na lupa nman ng mga magulang nla,ito pi ba kailangan ng extra judicial settlement?
Kailangan pa rin ang extrajudicial settlement of estate with deed of sale as regards sa parte or share ng kapatid na ibeninta sa magulang mo, para naisaayo ang nasabing bilihan at maging basihan sa paglipat ng titulo sa pangalan ng inyong magulang, matapos mabyaran ang estate tax, capital gains tax, documentary stamp tax, penalty at interest charges sa BIR upang ma bigyan ng eCAR for regisration purposes.
Depende sa kaso kung bakit nakulong at convicted na by final judgment. Mayroong mga kaakibat na qualification ang gustong magkaroon ng professional na licensya , tulad ng lawyer o doctor,, etc. na kung saan ang applicant ay hindi convicted ng kaso involving moral turpitude.
Good evening po attorney paano po kapag ang isang CCLOA beneficiary ay hindi nakadalo sa meeting para sa parcelization dahil po sya Ay nagkasakit Babawiin ba agad sa DAR ANG lupa o anu po ang pweding mangyari
Makipag ugnayan agad kayo sa DAR upang maipaalam na nag kasakit ung beneficiary kaya hinid naka dalo sa nasabing parcelization meeting. Hindi naman makatarungan na dahil justified naman ang hindi pag dalo, ay basta na lang babawiin ang na-award na walang pag dinig o due process ang naisagawa.
Ung pong karatig namin nagpasukat napo ngaun po dpo nakaabot sa sa property namin ang sabi po lotaw po ung,,,ang tanong po pwd naba namin aplayan un lutaw na d nasakop ng karatig namin.
For as long as walang nag mamay-ari ng sinabi mong "lutaw" o excess ng inyong karatig na lupa at ito ay classified as alienable and disposable land of public domain, ay maari ninyong applayan for consolidation of title.
What legal instrument will a widow execute to designate her eldest son to inherit a house built by her sister on a "paternal" property that was "voluntarily" transferred/titled in her name after she became a widow -- from her brother whose name appeared as the originally appointed heir?
Gud day Po Atty. Tanong ko lang Po.. halimbawa may namana Po Ang wife na lupa sa kanyang magulang.. pwedi Po bang ipangalan lang sa kanya Ang titulo at di na isama Ang Asawa sa pagmamay Ari Ng lupa kung namana lang sa magulang?
Tulad ng natalakay sa video, kung ang nasabing mana, ay maitturing na exclusive property ng asawa lalo na kung namana ito during their marriage life na at sila at angkanilang property relations ay absolute communiy property. Panoorin ninyo uli ang video.
Gud noon sir hingi sana ako advice at tulong 10 silang benificiary sa VOS isa na ang papa ko at sa sampo na benificiary c papa lang din ang tenant at nong binigay na sa dar ang lupa sa mga benificiary at yong lupa is 22 hectares i sa sampu nla dapat tag 2 hectares cla kaso nong binigay na sa mga benificiary hnd na 2 hectares tapos may dinagdag cla na 10 na inclussion daw pwede ba yon? Sana masagot nyo po
Nasa DAR na ang kapangyarihan sa pag pili ng land reform beneficiaries base sa qualifications na sinasaan ng batas. Kahit na 22 hectares ang lupa, ung may-ari ay entitled pa ring ng retention area na 5 hectares plus 3 hectares sa mga anak niya na at least 15 years old and willing to personally cultivate or administer the farm.
Good evening po atty..ask ko.lng po window po asawa ko。nung kinasal kzmi.ay property po sys.bahsy at lupa.,yun po ba ay conjugal property namin yun.at msy tatlo syang anak.at kmi ay wslang anak.tas po pumanaw na, po sya ano ang dapat kong gawin.Salamat po atty sa pagsagot.
Kung maituturing na conjugal o community property ang nasabing bahay at lupa dahil ang mga ito ay napundar ninyo during your marriage, ang pag liquidate ng inyong property relations ay base sa : 1) Ung 1/2 ng mga naipundar ninyo ay conjugal share mo. 2) Ung natirang 1/2 ay maging legitime o mana ng mga compulsory heirs kasama na ang 3 anak ng namatay na asawa at kasama ka pa rito. Kung legitimate children ang 3 mga anak, ay pareho kayo ng sharing. Samakatuwid, ang nasabing 1/2 ay equally divided inyo four(4) shares. Pag hindi legitimate children, ang mana o legitime nila bilang illegitimate ay equivalent sa 1/2 lamang ng inyong mana.
Good day attorney, Tanong ko lang po, makukuha paba uli yong lupang nasali na sa pagpasurvey or blueprint Ng iba? May lupa po kaming nasali sa pagsurvey Ng kapit Bahay namin, at noong nalaman namin, Sabi niya pinasali lang daw Ng surveyor pero di Naman daw niya yon inangkin.. ano po Gawin namin attorney? May posibilidad ba na makuha namin yon at matituluhan Kasama Ang buying lupa namin? Wala pa kasing titulo yong lupa namin, tax declaration lang at Lage Naman kami nag bayad.
Ang maging point of reference ninyo ay ung area ng lupa sa inyong tax declaration certificate. Kung anong area na naka lagay doon at confirmed ito sa survey na naisagawa ng geoeditc engineer ay dapat ung area at boundary lines na naka saad sa tax dec certificate ang maging basihan sa inyong claim na nabawasan ang inyong lupa at ang pag ang pag bawi ninyo nito. Mag pa relocation survey kayo upang makita ang mga overlapping at conflicting boundaries ng mga karatig na lupa sa inyong lugar.
Good day Sir, Tanong ko lang po, May karapatan po ba ang asawang babae na kunin lahat ng properties ng asawang lalaki na namatay na?? Ngunit may kasulatan ang kapatid ng namatay na lalaki na hindi makukuha ng asawang babae ang mga properties ng kanyang asawa sa kadahilanan na sya ay naguuwi ng ibang lalaki sa kanilang bahay at makipag tanan at wala din biological na anak ang namatay na lalaki sa asawang babae
Attorney,, good day po, may tanong po ako , nakapangan po kasi ang bahay namin sa father ko at hindi pa po tapos ang bayad sa bahay pero namatay na po yung father ko anu po ba gagawin namin , Ipag papatuloy pa po ba namin ang pag bayad ng bahay , salamat po. Waiting for your response attorney 😊
Bilang mga tapagpagmana, ay maari kayong humalili sa rights ng hinuhulugang bahay ng father mo at kaakibat nito ang pag salo din ng mga obligasyon sa nasabing bahay, tulad ng pag babayad ng instalments at ang pag sunod ng terms and conditions sa contract to sell. Makipag ugnayan kayo sa lawyer at mag pagawa kayo ng extrajudicial settlement of estate at makipag ugnanayan din kayo sa Developer at bigyan sila ng kopya ng inyong notarized na extrajudicial settlement of estate for their reference. Para sa karagdagang information hinggil sa inyong usapin, maari ninyong iview: ua-cam.com/video/WEL7Tr5_iCgZ/v-deo.html, ua-cam.com/video/HIvEGlxtQH0Z/v-deo.htmlZZaZ, ua-cam.com/video/0v1ihuuZMA4Z/v-deo.htmlzZzZZZΩz
hi Magandang hapon po. attorney may tanong po ako. ano ano po ang requirement para mapatitulohan ang lupa ng tatay ko ang hawak namin ay tax declaration at land title lang.slamat po
OF COURSE NAMAN LALO NA AT NASA INYO ANG TITLE AT KAYO NAGBABAYAD NG TAX DECLARATION AT MAY NUMBER ANG TITLE NA SA MAGULANG MO TALAGA ANG LUPA NA YAN AT WALANG IBANG NAKA TIRA SA LUPAIN NINYO ANYTIME FOR SURE PERO OHA LANG AT KUNG IPAPASILIP NINYO NA MAY IBANG NAG MAMAY ARI O UMAAGAW O NAPA SANLA NA NG IBANG MAG MAMAY ARI MABUTING IPASILIP NINYO ITO SA MUNISIPYO O SA ASSESSORS OFFICE HINDE PO AKO ATTORNEY GUSTO KO LANG NA MAG BIGAY NG KAUNTING KAALAMAN HINDE PO AKO LIGAL MABUTING HUMINGI NG ADVICE SA ATTORNEY NA MALAPIT SA INYO NA SANA AY MASAGOT DIN KAYO NI ATTORNEY WONG .PAUMANHINAN PO NINYO AKO SANA AY MAUNAWAAN NINYO ANGPAG HINGI KO NG PAUMANHIN SA PAG BIBIGAY NG KAUNTING KAALAMAN MARAMI PO DIN AKONG GUSTONG ITANONG KAY ATTORNEY WONG DAHIL SA KANYA MARAMI DIN AKONG NAUUNAWAAN SA MAGANDA NIYANG PALIWANAG WALA PO AKONG KAUGNAYAN SA KANYA HUMAHANGA LANG DING AKO TULAD NG IBA AT NINYO HINDE KO ALAM KONG ITO PO AY. BAWAL O AKING KAPAHAMAKAN KAYA NAHINGI AKO NG PAUMANHIN LALO NA KAY ATTORNEY WONG AT INYONG PAUNAWA SALAMAT PO
Attorny may tanong lng po ako,,katulad sa amin lupa nabali may decleration pro wla title,maari bang mapagawaan nang title ang nabili namin? God bless hingi lng ako nang advise syo attorny,
Pwedeng pwede ma applayan ng titulo. Para sa karagdagang impormasyon ay maari sa inyong usapin, ay maari ninyong iview: ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html, ua-cam.com/video/RlTCzYSqqKoZ/v-deo.htmlZZzZaAA, ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla,
Walang hearing sa small claims court. Summary lang ang proseso.Isubmit ang mga dokomento sa korte na mag papatunay na may utang ang defendant at base rito ay agad mag decision ang korte. Bawal din ang appeal sa small claims court(SCC). Pag nag decision ang SCC ang final and executory agad ito.
Attorney,, gud day po,,, may tanong Lang po ako,,,,, May lupa po Yong Lolo ko tatay NG tatay ko,,, na missing po Yong Lolo ko noong world War 2,, ,, puede po ba na Yong kapatid NG Lolo ko ang siyang makialam sa lupang pagmamay ari NG Lolo ko po???? Salamat po.
Kung hindi bahagi ng mana ng mga kapatid ng lolo mo ang nasabing lupa, at during that time, ay wala pang asawa at mga anak ang inyong lolo, ang kanyang mga naiwang ari-arian ay mapunpunta sa kanyang mga kapatid. However, kung may asawa at anak ang inyong lolo, ay walang karapatan ang mga kapatid na makialam o mag mana ng nasabing property, dahil ang asawa at mga anak lamang ng lolo ang maituturing na mga tagapag mana niya.
Pwede for as long as ung nasabing lote na hindi nakasama sa titulo ay classified as alienable and disposable land of public domain at ang nasabing portion ay pag mamay-ari ng nag benta.
Good morning po atty ask ko lang po if yung husband or wife po bumili ng sasakyan kahit sila po ay hiwalay na ng 7yrs ma coconsider pa rin po ba na conjugal ang sasakyan po na nabili? legally married po ang couple pero hiwalay na po sila? sana po ay masagot niyo ang aking tanong..more power po and God Bless.
Yes. Conjugal pa rin ang nsabing sasakayan kahit matagal ng hiwalay ang couple na kanilang hiwalayan ay hindi dumaan sa korte na nabigyanng legal separation.
@@BatasPinoyOnline good morning po attorney tnong q lng po yun mag husband and wife po almost 12 yrs n hiwalay married po at my mga kinakasama n po sila preho.lhat po b ng napundar ng husband and wife s bago nila karelasyun e conjugal property prin po b? Wla po naging anak s bagong karelasyun.sana po mapansin katanongan q slamat po attorney 🙏
Paano po kung nakasulat lang sa title yung name ng lalaki, walang nakalagay kung married o single? Need pa po ba mag comply ng marriage certificate sa BIR?
Depende na yan kung ano ang nilagay na ang civil status ng buyer or transferee sa dokomento na pinag basihan sa pag issue ng titulo at kailan ito naging pag mamay-ari ng registered owner at the time na nag karoon ng transfer sa pangalan ng ng lalaki ung titulo at kung kasal na sila during that time upang maituturing na conjugal or part of the community property ung lupa na covered ng nasabing titulo.
Hello po atty. Salamat po at marami ako nalalaman.On process n po ung summon nmin sa nagsanla ng apartment samin na hindi n po binalik ang pera.Now ko lng po nalaman na patay n po ung nagsanla pero buhay p po yung asawa kaso binenta na po yata yung apartment n sinanla samin at lumipat na po ng bahay. Ano po ang gagawin ko itutuloy ko pa po ba ang summon ko?
Kung patay na ung nag sangla ng apartment and ipinagbili ito ng kanyang surviving spouse, ay maari pa rin inyong mahabol ang estate ng namatay sa pamamagitan ng pag file ninyo ng complaint for sum of money with damages laban sa asawa at mga anak upang mabayaran ang pagkakautang sa inyo ng namatay. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for assistance upangmasuri ang ano mang dokomento na mayroon kayo hinggil sa nasabing sanglaan for more accurate views kung anong legal remedies ang angkop sa inyong situation.
Halimbawa po Attorney ang nakalagay sa titulo ay asawa na lalaki then nakalagay din ang name ng kinakasama (hindi sila kasal) nya na nagkaroon sila ng 1 anak pero namatay sya. Nagkaroon naman na ng asawa uli kasal na sila naka slash din ang pangalan nya sa titulo. Paano po ang hatian sa lupa? Salamat po Attorney sa sagot, God bless you always po.
@@ssnarashi correction po, ang kinakasama po ang namatay, buhay po ang nag iisang anak nila. Busy po ako kanina habang nag type ng comment ko. Thanks po.
Doon sa nauwang ka live in, dahil hindi kasal, ang kanilang property relations is governed by the law on co-ownership. 50-50 sila. Pag ang sino man sa kanila ay nag asawa at nag pakasal sila, ung 50% ay maging bahagi ng community property ng mag asawa kung sila ay kinasal na effective na ang Family Code, noong Aug.3,1988.
Kung Ang isa po sa mag-asawa ay namatay maaari bang I dispose o ibenta ng surviving spouse yung properties nila ng hindi konsultahin Ang kanilang mga anak anulang ba ang karapatan ng survivor sa properties nila ng yumao?
Dapat mag karoon muna ng settlement of estate sa mga naiwang ari-arian ng namatay na asawa. Ano mang pag dispose nito na hindi dumaan muna sa settlement of estate ay maaring mapawalang walang bisa. Take note: Under Arts. 103 and 130 of the Family Code, When the conjugal partnership of gain is terminated on account of the death of the spouse, the conjugal partnership shall be liquidated in accordance with the proceedings in the settlement of the estate of the deceased spouse. If no judicial proceedings is instituted, the surviving spouse is mandated to either judicially or extra-judicially liquidate the conjugal partnership ONE(1) year from the death of the spouse. If after the lapsed of the Six(6) month, no liquidation is made, any disposition or encumbrance involving the Conjugal Partnership property shall be void. In the event that the surviving spouse contracted a subsequent marriage WITHOUT compliance of Art.130 of the Family Code, it is MANDATORY that the regime of Complete Separation of Property shall govern the property relations of the subsequent marriage.xx xxx
Atty.kaylan po ng start yun na batas kasi po ang alam ko po na if single po yun nabili yung real state eh hindi pede isabay yung naging asawa kung sakali mag asawa yung bumili ng lupa na may titulo na kailangan siguro may nuptial agreement kasi wala na mang na iambag na pera duon sa biniling lupa ng single owner bakit gagawin conjugal property hindi yata tama yan na basta na lng conjugal property kaagad if yung asawa na babae may binili nya single at yung asawang lalaki may binili rin d sa kanya yun sa babae rin hindi tama yun kanya kanya sila bili eh hindi ako approved doon tnk u attorney
Sana tinatapos ninyo ung video dahil nandoon ang mga kasagutan ng inyong mga concerns. Tulad ng natalakay na sa video, ang critical point ay kung kailang kinasal ang ang mag asawa. Kung kinasal sila BEFORE Aug. 3, 1988, ang ano mang ari-arian na kanilang nabili o pag mamay-ari, kasama na mana, kung mayroon may ay EXCLUSIVE PROPERTY ng bawat isa at hindi ito makasama sa kanilang conjugal property. However, pag sila ay kinasal after on Auust 3,1988 na effective na ang Family Code, ang ano mang ari-ariang sa pag kabinata o pag kadalaga ay maging bahagi ng Absolute Community property ng mag asawa ayon sa Art.91 ng Family Code, maliban na lang kung nag karoon ng Pre-Nuptial agreement or marriage settlement na hiwalaya ang kanilang properety relations. For ready reference take note the pertinent provisions of the Family Code." Art. 91. Unless otherwise provided in this Chapter or in the marriage settlements, the community property shall consist of all the property owned by the spouses at the time of the celebration of the marriage or acquired thereafter. (197a) ". Yan ang sabi ng batas.
Good morning attorney may tanong po akotungkol sa lupa na aking re locate dahil sa malaki ang descrpatsi ang binasihan ng katabi Kong lupa kaya malaki ang nakain na lupa saakin ang binasahian ng sakanila ay mapa lng at ako ay may titulo ng saakin lupa hndi ba attorney hndi pwede magpa survey katabi Kong lupa kubg hndi ko man mapansin? At saka kung sa physical pwdde ko ren masukat ang area sa kali na malaki ang kinain sakin ano dapat Kong gawin?
Dapat mag pa relocation survey kayo, base sa inyong titulo upang malaman kung nag karoon ng overlapping at conflicting boudaries ng lupa mo sa karatig na lote. Dahil titulado ang inyong lote ay dapat kung anong area at technical description ang nakasaad sa titulo yon dapat ang masusunod.
atty. namatay na po ang asawa ko at ang nakalagay sa land title namin ay Elena J. married to my husband.. pde ko na po ba ibenta ang aming lote ng ako na lang ang mag desisyon? may 3 po akong mga anak at nasa tamang edad na rin sila..salamat po kung inyo po ito masasagot..
Pwede ba mag comment sa tanong mo pacencia na ha kc meron kami binili lupa sa lalaking balo pero sabi sa register of deeds yata yon ay dapat daw itransfer muna ang lupa sa name ng lalaki at mga anak bago ito maibenta ibigvsabihin ay di pwedeng ibenta ng lalaki lng kailangan ay maipangalan daw muna ang lupa sa lalaki at anak medyo mabusisi pero parang tama din naman
Kailangan na mag karoon muna kayo ng Extrajudicial settlement of Estate with partition na pirmahado ng mo, mga anak bilang mga compusory heirs ng namatay na asawa. Ang maari lang na ibenta na ninyo na hindi na kailanganan pa ang consent ng inyong mga anak ay ung 1/2 na conjugal share ninyo sa mga naipundar na mga ari-arian kasama na ung nasabing lupa, at ung 1/4 na share o mana ninyo, matapos na mag karoon kayo ng settlement of estate and partition.
Maraming salamat po sa pag share ng inyong kaalaman. Sana po d kayo magsawa. God bless you po always.
Salamat po ng marami sa inyong walang sawang ibinabahaging kaalaman tungkol sa mga legal, ingat po palagi Attorney ❤️
Greetings Nelcita Constantino! Thank you for watching and following our videos!
God bless you atty mabuhay ka
Bilang Isang Real Estate agent. Marami akong natututunan tulad nito, na nagagamit ko araw araw sa mga client ko.
Thank You Batas Pinoy😊
Ang dapat yata f silang magasawa nkabili ng lupa during magasawa na sila duon yata ang dapat masabi at matawag na conjugal iyan ang aking alam na batas tnk u
Greetings NORVZ TV! Thank you for finding our channel helpful.
Hello, po! Atty. 🥳🌞,salamat po! napaka interesting topic mo, Lagi replay lang po! Ako. At ini ssave ko, mga up loads mo. Can help sa mga siblings & relatives ko dyan sa 🇵🇭.
Godbless u more po!🙏🍀
Hi po attorney salamat po sa mga pag paliwanag mo ,,,nakaka kuha po kami ng lesson,,,,god bless po,,
Greetings Edissa Borbe! Thank. you for finding our video informative. God Bless too!
Maraming salamat sa kaalaman ibinabahagi mo sa Amin Atty.
Good day po, Ang lupa Po namin ay urban poor lot at may subdivision plan. 1998 nagsimula Ang HOA samin.
Nayon lang Sept .2022 nakita namin Subdivision plan sketch plan, Nag iba Po yung alignment Ng sketchplan, at lumalabas na naka encroched na kami sa kapit bahay. 35years napo kami d2 naninirahan. existing na Ang bahay at naka firewall na Bago pa magsimula Ang assoc.
may naisagawa nang pinaka unang survey at may mga mohon na Hindi lumalagpas sa firewall nmin, katwiran nila , mali Daw yung una. Binilugan nla Ang bagong spot na dapat dun Daw Ang mohon.
Sa lumang sketch plan ay Yun talaga Ang actual na porma Ng area namin atty. Nagyun nag iba.
Discompyado kami bakit Po iniba at Hindi kinonsider Ang alignment Ng area.
2015 nagsimula, Ngpa survey sla sa area Ng kapitbahay dahil may Pina assume sla na portion Ng lot Ng kapitbahay namin na naging bayad Yun sa mga obligasyun nya sa association. Ngayun ay ngkulang na at kami Ang lumalabas na lumagpas Daw Ng 2.45sq.m.
Nadamay , nagkagulo, kami Kasi ngkulang na Ang sukat Ng kapitbahay namin at gusto nila IPA giba wall namin na mataas na, may mga pundasyon na.
Pwede Po ba nila bsta nlng IPA giba ang wall atty.? Kun totoo man na lumagpas ay Hindi intesyon na magkaganun dahil may mohon nman kaming sinusunod.
Gusto Po Sana namin mgpa verification survey , kailangan Po ba ng approval Ng president Ng Assoc.? Sinabihan Kasi mama ko noon na Hindi Daw sya mapapasok Ng ibang surveyor. Nakakwala Ng peace of mind at inatake pa mama ko dahil sa problema ito atty. Hinarass pa kami Ng anak Ng kapit bahay 2018- 2019.
Hindi pa Po na individualize Ang title namin d2 atty.
Sana Po ay mabasa nyo to ito, maraming salamat .
Base sa original na area na nai-award sa inyo, ay mag pa relocation /Verification survey na kayo sa geodetic engineer upang once and for all, ay ma-determine ang overlapping at conflicting boudaries ng mag karapatid na lote sa inyong community. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usapin ninyo ay maari ninyong iview: ua-cam.com/video/_CX1q-2wx10/v-deo.html
@@BatasPinoyOnline salamat Po Ng marami Atty. Malaking tulong narin ito samin Bago kami gumawa Ng hakbang, more power sa inyo.
Thank you sir sa mga magagandang paliwanag.gusto na makita ko ksyo sa personal❤️🙏
Greetings Ernesto Garcia! Thank you for watching.
Thank you Atty. Marami nanaman natuto :)
Atty Maraming salamat po sa pag himay himay ng mga impormasyon at karagdagang kaalaman. Atty. paano po ito, kailangan pa po ba ng Marital Consent sa Foreigner na Asawa? Married si Filipina seller na Single ang nakalagay sa Titulo buhay pa po ang Foreigner naninirahan sa ibang bansa kasama ng isang anak nila. Maraming Salamat po muli sa inyong tugon Atty.
Usually ang pinagbabasihan ng marital consent ay kung married ang nakalagay sa titile at married din ang nakalagay sa deed of sale. Pero kung consistent na single ang nakalagay sa titulo at sa ginawangh deed of sale ay single din, ay HINDI na hinahanapan ng marital consent kung saking ibenta ng registered owner ang nasabing property.
@@BatasPinoyOnline Ah ganun po pala. Maraming Salamat po Atty Wong. More Power po at sana mas marami pa po kayong matulungan.
Good day po sir atty,godbless always po malaki tulong po sa amin po lahat ng lahat ng mga topic po❤❤❤
Greetings aimiely sallutan!!! Thank you for watching and following our channel. God bless too and keep well.
Hello po attorney watching from Malay Aklan God Bless po
Greetings Annie Elisan from Malay, Aklan! Thank you for watching. God bless too.
Hello po attorney ,watching from Taiwan na late akong manood kanina busy sa work,by the way thanks po sa sharing us ,god bless po at naway lagi kayong nasa malulusog na pangangatawan at maraming matutulungan.we love you po!❤❤❤
Greetings Arlene Ayala from Taiwan!! Maraming salamat for watching at sa pag abang mo sa mga videos natin. God bless too. Keep well at ingat din kayo lagi. 👏🙏😀
Salamat po Atty. Wong 🥰
Greetings Erwin! Thank you for watching.
Maraming Salamat 🙏 Atty Rogie.. Na pa ka informative ng topic po ninyo... God bless you always...
Greetings ! Thank you for finding our video informative. God Bless too.
@@BatasPinoyOnline Yes po... Always po... Kaya naka subaybay po ako... God bless ☺️
Maraming salamat Po Atty salamat sa mga In formative vlogs mo
Greetings too! Thank you for finding our channel helpful.
gud day atty. mabuhay po kayo. god bless 🙏🙏🙏
Greetings alex barredo!! Thank you for watching. God Bless too!
@@BatasPinoyOnline always watching po atty. 😊😊😊
Thank you po marami aq natutunan sa batas sa lupa sana patuloy pa kau na mag bigay kaalaman ❤
Greetings Roseldas Choices! Thank you for watching ang finding our videos, informative.
Subscribed Atty. Dami ko natutunan sa ating mga batas.
Atty. Nag inquire Po Ako sa Geodetic for relocation/verification survey, para malinawan Kun lumagpas ba talaga, may subdivision plan na Po HOA samin.
Ang Sabi no need na Daw IPA approved. Tama ba , atty.?
Kung property naman ninyo ang ipa-relocatioj survey sa loob ng inyong subdivision, at titulado ung lupa sa inyong pangalan, di na kailangan pa ang approval ng inyong HOA. What is important is that the technical description of the relocation survey is based on your title as approved earlier by the LMB-DENR and duly certified by the Licensed geodetic engineer who conducted the relocation survey.
Atty. Salamat po. Follow up question ko po sana..masagot.
What if , nakasal ng mag-asawa in the year 1975. Tapos, nakabiki sila ng lupa in the year 1980.
Napagawan nila ng titulo in the year 2011.
Conjugal property pa rin ba iyon? or property lang ng asawang babae.. kasi 1988 ang family code kasi.
Salamat po ng marami
Have a pleasant day po Attorney.
Napakaganda po ng programa nyo po.
May tanong at hihingi po Ako ng advice.
Nasa labas po Ako ng bansa at may na invest po nang kaunti. Lupa at palayan po. Deed of sale pa lang Po Ang hawak ko . At gusto ko na po itong pa tituluhan.
Yon nga lang po 9yrs na po kaming hiwalay ng Asawa ko. May kasunduan na po kami sa barangay na Wal ana po kaming pakialamaman. Mga anak nmain nasa akin po.
Ang tanong ko po pagpinatituluhan ko po ba Ang mga na invest ko ay makakaroon pa din po bang karapatan Ang Ina ng mga anak ko. Hindi pa po Kasi kmi Annuled. Please advise. Thank you po and God Bless.
Atty. May tanong po ako ano pong pwede gawin sa lupain ng lolo ko yung katabi Nyang lupain kasi nag exceed na ang kanila lupa papunta sa lupain ng lolo ko which is 1,698 Sqm. Kasi dapat sa first muhon dapat pero ang pag scale ng surveyor noon lumayo di tumugma sa muhon at ang sabi ng surveyor magpagawa ng ng waiver at papapermahan ng May ari ng lupa na nag exceed pero sa tax declaration yung 1698 at nasa kanila.
Salamat po atty. Sa kaalaman.....
Greetings Melissa! Thank you for wathcing!
Thank you very much po...
Greetings Teodoro ! Thank you for watching.
Good day batas pinoy' Salamat po sa information may natutunan po ako '
Greetings Romeo! Thank you for watching and finding our video helpful.
Good morning Attorney,God Bless po
Greetinbgs Nancy! Good morning and God bless too!
God bless you
magandang araw po atty ask ko lng po sana dun sa lugar namin may isang tao n nag may ari ng lupa inangkin nya ay nasa 1k hectars pero nung pinuntahan nmin sa register of deds ay 54 hectars lng nka pangalan sa knila kastila po ang may ari hindi nmin alam kung paano cla nagka titulo ng ganun kalaking lupa mga lolo pa namin ang unang namamahala sa lupa n yun
Good day po Atty. According po sa pagpapalipat ng titulo ng lupa sa pangalan naming mag asawa PWEDE PO BANG ISAMA NA NAMIN YUNG PANGALAN NG DALAWA NAMING ANAK PARA PO PAG DATING NG ARAW NA KAMI EH NAWALA NA NASA PANGALAN NA PO NILA AUTOMATIC YUNG TITULO NG LUPA
Salamat po and GOD BLESS
Gud day po Atty. Nakaka inspire po talaga ang mga video nyo at nakakatulong sa amin ng malaki. May tanong po ako. Last 1993 po ay nag abroad ako at nakaipon ng konti. Naisipan ko pong bumili ng lupa pero in the absence of me ay sa parents ko naipngalan ang titulo dahil hiwalay ako sa asawa. Ang tanong ko po ay ano ang best way na mailipat uli sa akin ang titulo na hindi po masyadong magastos. Patay na po father ko last 1995 at buhay pa po mother ko. Thanks po and more power.
The only way na mapalipat sa pangalan mo ang nasabing property ay through Extrajudicial settlement of estate with waiver of rights sa panig ng mother mo, upang tuluyan ng ilipat sa inyong pangalanan ang nasabing property. Kaya lang hindi maairing isawan na mag bahad kayo ng estate tax at donor's tax sa BIR at mga penalty at interest charges nito. Ang positive side naman sa situatiion ay dahil hiwalay na kayo ng inyong asawa pero hindi pa annulled ang inyong kasal, ang nasabing property ay EXCLUDED sa inyong community o conjugal property ninyong mag asawa. Para lalong maka tipid, at iwasan ang pag lubo ng penalty at interest chargesf which is computed at 20% per annum, ay mabayaran ninyo ang mga nasabing mga taxes at mai sagawa ang nasabing settlement of estate with waiver of rights.
Maraming salat po Atty. and God bless
Good day Atty. Question po, may habol po ba ang isang tao sa isang property if hindi po kasal? tapus po kasal sa iba ung babae.
attorney may right ba ang may declination certificate at pwede ba ilipat ang pangalan ng titulo sa nakapangalan sa tax declination dahil namatay na ang may ari ng lupa na nakapangalan sa titulo at wala itong anak at wala ng tagapagmana more than 40 years ng patay ang may ari ng lupa, at ang apo sa pamangkit nalang ang nag babayad ng tax declination pwede ba ilipat ang pangalan ng titulo?
Thank you po
Have a good day Po attny,paano Po patitituluhan Ang nabiling lote kung Ang nakabili ay nasa ibang banss pa,tnks and god bless🙂
Kahit sa ibang bansa ang nakabili, ay maari pa rin niyang mapapatituluyan ang lupa. Mag pagawa siya ng special power of attorney(spa) sa lawyer at ipa notaryo ito sa Philippine consulate kung saang bansa siya naroon. Ipa dala ang spa sa kanyang authorized na representative sa Pilipinas , na binigyan niya ng kapangyarihan upang lakarin ang pag paproseso sa titulo ng kanyang lupa. Para sa karagdagang impormasyon, maari ninyong iview: ua-cam.com/video/IHAEIz3wc10/v-deo.html, ua-cam.com/video/ZBNa_OTjOEwz/v-deo.html, ua-cam.com/video/WnC6hRxOSCY/v-deo.html,
atty good day po: Itatanong ko lang po, kasal kami ng asawa ko, walang wala kami dati noong ikasal, ngunit nag sikap siyang matutonng pag ahenti ng lupa at pinalad naman siya, marami siyang naipundar na bahay at lupa, bunga ito ng komisyon na nakukuha nya, ang tanong, maituturing ba ito na conjugal property namin, may karapatan ba ako sa mga napundar nya, lahat ay hindi nya ipinangalan sa amin. kund sa kanya at sa anak namin.
Good day po Atty. Pwede po ba magtanong? May pinsan po ako babae kakamatay lang ng asawa nya. May naipundar sila during marriage bahay at sasakyan. Kaso yong sasakyan po nakapangalan lang sa kanyang husband na ngayon ay patay na. Ano po gagawin nya at paano po ang hatian ng properties nila. Salamat po ng marami Atty. God Bless po.
Hello po, Atty. Subscriber here at maraming salamat po sa mga informative videos na tulad nito. I understand po na sa Deed of Absolute sale ay kailangan nakapirma ang parehas na mag-asawa. Paano po sa form ng CGT, ang magfile po ba is kahit isa lang sa kanila? Paano po ang proseso dito. Salamat po sa tugon and more power!
Kung conjugal o community property ang lupa na subject of sale, ay dapat isa lang sa mag asawa as seller ang mag file ng CGT returns sa BIR.
Hello avid subscriber here...ask ko lng Po yong late grand Lola ko ay may namana na lupa sa magulang nya pero naka declare sa tax Dec ang pangalan Ng napapangasawa nya ano Po Ang status Ng lupa na yon? Paano Po ma prove na Ang lupa ay namana sa magulang Ng great grand Lola ko?
Magandang araw po attorney.
Greetings Lanie Coronel! Thank you for watching.
@@BatasPinoyOnline your welcome po.God bless you
Hello po Atty. Meron pong Bahay at lupa na nasa 150 sq.m. sa central business Ng Baguio. Ito po ay pagmamay-ari Nina A,B, at C. Si A po ay aking Lola at Sina B at C ay mga Kapatid niya. Ang ginawa po ni B ay ipinangalan Niya Ang buong Bahay at lupa sa Anak niya. Si B ay nagsinungaling po na Siya nalng daw po Ang nabubuhay na tagapagmana at sole heir Ng property. Dineklara po nila Ang property sa halagang 1,200,000 lamang.
Ano po kaya Ang mainam naming Gawin atty? Pra mabawi namin Ang property? Salamt po and God bless
Maari kayong mag file ng Petition sa korte for Partition and reconveyance upang mabawi ninyo ang parte ng mana o share ng inyong magulang. Kayo ay mayroong karapatang humalili sa parte ng mana ng inyong magulang by right of representation. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for further assistance.
@@BatasPinoyOnline MARAMING SALAMAT PO SIR AND GOD BLESS PO ☺️☺️☺️
God bless!!
Greetings!! Thank you for watching.
Happy new week po Atty. Wong..... 😀🙏👍
Hello again Moon Flower!! Thank you for ever following our videos! Have a great and wonderful time, wherever you may be. God bless and keep well.
@@BatasPinoyOnline tenkyu din po atty...😊actually, flying to VA po tonight.
👍⚘
Maraming salamat
Greetings Bernardo Labe! Thank you for watching.
Atty, question po. Kinasal ang lolo at lola ko before Aug 3 1988 or before ung family code, so they fall under conjugal partnership of gains, which means, in my understanding, exlusive pa din ung property (e.g lote) but conjugal property ung profit if there is any sa said property. Tama po ba ito? If so, paano po ang inheritance ng spouse doon, if namatay po ang may ari, in this example ang lolo ko po ang may ari, patay na sya. May share po ba doon sa mismong lote ang asawa nya? or mga anak lang po ang magmamana?
Wow salamat po sa DIOS
Good morning Roy! Thank you for watching.
Paano kung napatituluhan 2011 nakasal po kami 1981 , napamana po sa Mrs ko 1974 at duly notarized palaki po sya ng lolo't lola bilang adopted daughter since 3 mos. old palang sya nakasulat po sa titulo SPOUSES , conjugal ba o hindi patay na po sya at binabawi ngayon ng mga kapatid nya...
Good day po atty.tanong ko lng po sana,ang tiyahin ko po widow na,widow na sya nung binili nya ang lupa at pina transfer nya sa name nya ang title at nakalagay na widow..my tatlo syang anak,binibinta nya sa akin ang lupa nya, hindi na ba kailangan ang pirma ng mga anak nya kung bibinta nya ang lupa nya na nabili.thank you po...
Good day po Atty. I'm your solid subscriber at lagi ko po inaabangan ang programa mo , tanong ko lang po ulit about doon sa issue ng lupa namin ,na bili daw po pero wala po silang legal na papers na hawak ,kundi voucher lang at tax declaration na pangalan pa ng late father namin,gusto nila kaming poperma na mga anak pero Di po kami pumayag ,ang nakasulat po sa voucher ay ganito👉 "ang pagkuha ng lupat at partial payment" lang po wala pong contract .pwede pa ba namin makuha ang lupa ng late father namin? Maraming salamat po Atty. Bless you po at more power po
Kung voucher lang ang inyong hawak, at maliwanag naman doon sa partial payment lang ang natanggap, ay pwede kayong mag demand ng balance of pinag usapang presyo ng lupa. At kung matagal na hindi binabayaran ang balance, ay maging maging basihan ito sa pag file ninyo ng Petition sa korte for the cancellation of the sale. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer upang masuri ang voucher at mga related documents na mayroon kayo.
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po Atty. Talagang ang dami kung natutunan sa programa mong ito ,laking tulong po talaga ang programa mong ito sa mga tao ,hulog ka ng langit Atty. 😇❤
Atty, Paano kng Yung deceased spouse ay namatay at single Yung nkadeclared s titulo nya. Pinamana po sknya ng parents nya before sya ikinasal. At Yung deceased spouse ay kinasal bago pa ang civil family code of 1988. Maituturing po bang conjugal property yung minanang lupa nun deceased spouse if na-acquired nya yun before sya kinasal prior s family code of 1988? Or mkakasama po ba s hatian ng lupa Yung legal wife aside s mga illegitimate at legitimate children ng deceased spouse? Ilang percentage po ang mgiging hatian nila? Thank you po in advance.
Magandang gabi po Atty. Kung mamarapatin nyo po gusto ko po sanang humingi ng legal advice tungkol sa Deed of Donation (DOD)
1) kung ang isang DOD ng dalawang nagkatabing 2 lote ay gusto ng patituluhan ng Donee puede po bang pagsamahin sa isang titulo na lamang.
2) kinakailangan pa po ba ang serbisyo ng isang abogado dahil magkakaroon daw po ng paghehearing para sa legalidad ng ng nasabing DOD sa pagpapatitulo.salamat po
3) kung magkagayon po magkano po kaya ang kalakayan ngayon sa acceptance fee and retention fee kada hearing.
1. ang sagot sa #1 question is yes. 2) Mas makakabuti na mayroon kayong lawyer to assist you. Depende sa condition ng nasabing lote, kung wala pang original o OCT ang lote, at mga naka tax declaration certificate lang, ay maaring kakailangan ang pag dinig sa korte, kaya kailangan ang lawyer. However, kung ang lotte ay residential area lang, at depende sa area ng lote at sa classification ng inyong lugarm urbanized or hindi, ay maari kayong mag apply ng residentiall free patent sa DENR. At hindi na kailangan pa ang pag dinig sa korte.3). Hindi pareho ang mga professional fees ng lawyers. Maraming mga dynamics ang nakaka apekto ng fees ng lawyer formost of which ay ang kanilang professional standing at kung gaaano ka complicated o masilang ang kaso. Mag canvas na lang kayo at marami namang lawyers sa inyong community.
Maraming salamat po Attorney. Ask ko lang po may binili po kasi kaming PROPERTY PERO CONTRACT TO SELL lang. NGAYON NAMATAY PO ISANG SPOUSE. PWEDE PO BA NAMIN PA SULATAN SA ATTY UNG SURVIVING SPOUSE AT I PURSIGI NA BAGUHIN ANG CONTRACT NAMIN?
Sir sino po ba ang may mas karapatan kapag ang ang lupang sakahan ay may tanim pang palay..at itoy naibenta sa bumili..may karapatan pa ho bang makakuha sa tanim dati...yung may ari sa lupa sa kasamak may huling tanim pa nuong naibenta ang lupang sakahan...
Depende yan sa usapan ng may-ari na seller at ung buyer. Kung maliwanag na kasama ung mga improvements tulad ng mga crops, building, bahay, etc. sa bilihan ang mga tanim ay considered na kasama sa bilihan, ayon sa presumption ng batas na the ownership of the accessories, follows of the ownership of the principal which is the land.
Good Evening po Sir. Nais ko po sanang malaman kung ano ang tamang pamamaraan sa pag transfer po ng title from parents to child. Yung mama at papa ko po kasi ay both widowed, may mga anak po sila sa una. Ngayon po, nakabili ang mama at papa ko ng maliit lang na lupa pero hindi na po nabahayan for more than 20 years.. ngayon, ako po na anak nila, nagpabahay po doon kasi sayang kaso lang po, ang mga ate at kuya ko po sa father side, nagalit kasi hindi ko po daw hiningi yung permiso nila knowing na pumayag pod ang Mama at Papa.. Ang tanong ko po Sir, may karapatan ba ang mga half brothers and sisters ko sa lupa ng Mama at Papa ko? Kung meron po, ano pwedi kong gawin para ma settle yung maliit na property ng parents ko para hindi na maghabol ang mga half siblings ko.
Kailangan ko lang po talaga ng advice. Malaki na po nagastos ko sa bahay. Sana matulungan nyo po kami. Salamat po
Gudmorning atty..
Greetings Norvi c! Thank you for watching.
Panu po ang lupang sinanla ng tiyuhin na hnd nman po sa kanya ang lupa at hiniram ang titulo sa ngmamay ari matagal ng panahon n hnd nkukuha
Mag file kayo ng complaint laban sa tiyuin for estafa at Petition for the declaration of nullity of the real estate mortgage with damages sa ginawang pag sangla, ay walang written na pahintulot sa may-ari., upang maipabaliwala sa korte ang nasabing sanglaan.
Good morning po attorney OFW po ako may kalive in po ako may tatlong anak. Sa pagsasama namin bilang mag asawa nakapundar po ako ng lupa ,ngayon lahat ng naipundar ibenta ng kinakasama ko ng hindi ko alam ,nalaman ko na lang nabili na ng ibang tao. Sa lupa po maaari ko pa po bang mabawi yun dahil nasa document po naman ang pangalan ko kahit hindi ako nakapirma noong binili namin ang lupa.
Maari mong mahabol ang inyong partner lalot na kung pineke ung pirma mo. Pero dapat maisagawa mo ang mga legal na hakbang sa loob ng 10 years mula ng nag karoon ng bintahan otherwise ay maaring ma-PRESCRIBED O PASO na ang inyong karapatan sa mahabol pa ito, lalo na kung ung nakabili ay maituturing na purchaser for value ang in good faith.
@@BatasPinoyOnline maraming maraming salamat po Attorney at
napansin mo po ang aking matagal ng problema. Pagpalain ka po ng ating Panginoon.
This is really helpful❤️
Pag widower po ba ang nakalagay sa original title ay pwede maipalipat ang kahit yung nakapangalan lang ang nakapirma sa titulo? Pero may mga anak
Attorney, magandang araw po.
Tanong ko lang po, nagpatayo po ako ng bahay, at ipinangalan ko sa anak ko ang building permit, pwede po ba na niyang angkinin ang bahay dahil sa nakapangalan sa kanya ang building permit?
Paano ang gawin ko attorney?
Atty, kapag legally separated na with court decree ang buyer during sale, ano po ba dapat ang ilagay as new owner's detail sa new title? Will "legally separated" without spouse details suffice or dapat po ba na buyer's name plus "married to" XYZ pa?
Hello po atty. Ask kolang po kasi gusto ipatanggal ang name ko sa title ng hipag ko at asawa ko. May kaso po ba sila doon? Kasal po kami
Attorney,tanong ko lng Po,,,ano Po ba Ang ibig sabihin ng MARKET VALUE na nkasulat sa titulo??salamt Po
Ang market value ay maykinalaman sa halaga ng lupa o property sa kasalukung presyo ng bilihan at bintahan ng lupa sa isang lugar o community.
Hi po sir atty 'Batas Pinoy..may mga requirements po ba kung magpapa gawa ng last will of testament? Thank you and GOD BLESS PO..
Mayroon mga requirements na dapat masunod. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for proper guidance.
Good morning atty .meron sana akong ipaabot sa inyo tungkol sa lupa.ako po ay kasali sa mother of title of land sa lupa ng gavermet.kaya lang po ang area ko ay may nag trabaho dahil isinangla sa kanya saunang nagtrabaho.nagkataon po na lumabasa na ang title ng lupa at ako pala ang naka pangalan sa area na yun.tanong ko po atty .makuha ko ba ang lupa?
Kung hindi pa cancelled ung nasabing titulo na nandoon kayo bilang co-owners ay mayroon pa rin kayong karapatan bilang registered co-owners. Makipag ugnanayan kayo sa Register of deeds(RD) at alamin ang present status ng nasabing titulo at kung hindi pa cancelled ay humingi kayo ng certified true copy ng nasabing titulo.
Kung ang property acquired ay single pa or namana sa parents.at may legal papers stating of separation of property bet husband and wife..pwedi bang remained na single property ? At walang karapatan ang legal kasal na wife sa property?
Yes nasabing property na namana at mayroong pre-nuptial agreeement na complete separation property regime and property relations ng mag asawa, ang namanang property ay mananatiling pag mamay-ari ng asawa na nag mana nito at hindi maging kasama sa kanilang conjugal or community prperty ang nasabing mana.
Attorney tanong ko po sana sa inyo maganda topic din po ito kc yong lupa namin sa bicol ay meron problema kc sabi po nong may ari ng katabing lupa ay sya daw ang nagtanim ng niyog sa lupa na nabili namin 10years past na po at yong original na may ari pa daw noong sya ay nagtanim ng niyog sa halos kalahating ektarya nong lupa.hindi po marahil alam nong dating may ari kung nagtanim ba talaga yong karatig sa hindi naman nya lupa.kc po nagpapabayad po sya sa amin kc sya daw nga ang nagtanim nong nyog noon pa na iba pa ang may ari.ang tanong ko po ay meron po bang karapatang sa niyog na tanim yong tao na hindi nya lupa yong tinaniman nya ?
Kinukuha po nya ang bunga nong niyog kc sya daw po ang nag tanim .pwede na po ba idemanda ang ganon?sabi po sa baranggay ay wala daw po muna maghaharvest don sa niyog nakahold po tama po ba yong desisyon ng baranggay na ihold muna ang pag harvest kahit kami naman ang may ari ng lupa?
Take note, na pag dating sa ownership sa lupa at kaakibat ng mga improvement, bahay at mga crops tulad ng mga niyog, ang mga ito ay considered as ACCESSORIES sa lupa. Base sa principle na ito, ang nag mamay-ari ng accessories follows that of the principal which is ung inyong lupa.m Besides, kung totoo man ang allegations ng taong nag tamin, ay prescribed na ang kayang karapatan sa pag enforce ng kanyang rights dahil kung 10 years na ang nakaraan, ay PRESCRIBED na mga ito.
sir mgtatanong po ako tungkol sa lupa ang lupa ay 50 years na pong ako ang nagasikaso dahil yong may ari ng lupa ay matagal na wala po sa pilipinas ngayon po umuwi po dito para ibinta na yong lupa ang gusto ko lang malaman po kung mabibigyan ba ako position or mabigyan ako kahit kunti na pera kasi sabi po ng may ari ng lupa ay wala daw maibibigay dahil hinde raw sakop ng agraryan yon salamat po sana masagot nyo po ang akong katanongan.
Ang agricultural tenant, ay protektado ng batas na mayroon kayong security of tenure na maipag patuloy ang pag saka regardless kung ano ang may-ari na papalit. Mayroon din kayo Pre-emptive right na kung sakaling ibenta ng may-ari ang lupa, ay dapat sa tenant muna ito i-offer na ibenta sa resonableng presyo at terms and conditions. Unfortunately, walang vested right o karapatan ang tenant na mag karoon ng parte ng o kapeso ng lupa, unless ang may-ari na mismo ang voluntary na mag bigay sa tenant. At kung sakali mang mapaalis kayo, sa lupa, ay maaring entitlled lang kayo DISTURBANCE COMPENSATION equivalent to 5 years na upa na inyong binabayad sa may-ari for the last 3 preceding agricultural crop harvest. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ua-cam.com/video/vrkLhOItmA4Z/v-deo.html, ua-cam.com/video/BQ1gG8-8aqQ/v-deo.html, ua-cam.com/video/a0-jx7_6EHwZ/v-deo.html, ua-cam.com/video/JSZK5pvZX-QZ/v-deo.html,
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po sa payo nyo at sa video attorney
Good day po atty. Wong subsciber nyo po ako may tanong lng po ako isa po akong dating ofw may binili po akong bahay at lupa nasa name ko kahit ako po ba ang bumili ng bahay may parte pa rin po ba ang asawa ko pasok pa rin po ba sa conjugal property yun may makukuha pa rin po ba sya kahit ako ang bumili lahat lahat? At kung meron namn sya makukuha sa akin paano po hatian sa properties thanks po ng marami atty sana mapansin po ako
Hello atty,meron na po lot numbers ang lupa both boundaries pero may gusto pa rin umangkin.pupwede ba yon? Dumaan nman po lahat sa surveyor and was approved 5 yrs after nasurveyed?Thank you po sa sagot.
Kung ang nasabi at ginawang pag survey ay isang RELOCATION survey, at maliwanag doon na ang property line at mga boundaries ng inyong lupa, ay maaring maging basihan ito sa inyong demanda o reklamo laban sa umaangkin sa inyong property.
hello po attorney tanong ko lang po sana kung paano po yung sa harap po kasi ng bahay namin eh yung dianadaan po namin eh hindi po sa aming lupa sa kapatid po ng lola namin tapos po may ginawa pong kasulatan na pumirma po siya na gagawin na pong daanan namin tapos po nag away po sila ng mama ko at at sinasabi niya po na papasaraduhan po niya yung daan na may memurandom of agreement na po na nalagdaan na po ng abagoda. ano pong gagawin po namin? may laban po ba kami attorney oh wala po. sana po masagot thank you po
Base sa kwento mo, at dahil mayroon kayong pinanghahawakang Memorandum of agreement, ay maari ninyong ipa tupad ito. Kung walang pagkakasundo sa barangay hinggil sa usapin ninyo ay makipag ugnanayan kayo sa lawyer, upang makapag file kayo complaint for Specific Performance with damages, upang maipatupad ng korte ang ninyong memoramdum of agreement na bigyan kayo ng right of way.
Good day attorney tanong ko po attorney nakalagay po sa title to married to-sa ba2e girl naging Kong baga ka live-in partner’s nya that ang house and lot bale pondar po nilang dlwa piro sa to2ong buhay di nmn sila kasal,piro ngma2tay ang ba2e ngpakasal syang hndang Hulu ang tanong ko po konjugal property na po ng at namatay na po ang husbnd Bali konjugal na po sa pinakasalan nuong husbnd and Bali widow? Na pinakasalan po?
Medyo naguguluhan lang ako sa the way na pinipresenta mong kwento. Base sa unawa ko, sa magulang kwento mo, kung hindi kasal at live in lang, ang kanilang property relations is governed by the law on co-ownership. 50-50 sila ng sharing. Pag ang sino man sa kanila ay mamatay ang 50% share nila ay mapupunta sa kanilang tagapagmana. Kung nag pakasal uli, at the time na effective na ung Family Code noong Aug.3, 1988, ung 50% na share ay maging bahagi ng absolute community property ng mag asawa na kasal sila.
Gd ev po Atty. Tanong lng po,, may karapatan pa po ba ang kapatid sa lupa na binigay ang tatay nila sa kanya,, lalot na sa pangalan na po ito ng kapatid nila...?
Kung bigay lang ung lupa mula sa magulang sa isang anak, pag ang magulang ay namatay, ang nasabing lupa ay maituturing na advances sa legitime o mana ng nasabing kapatid for purposes of determining kung walang anak ang napag kaitan ng mana o legitime bilang compulsory heirs.
Attorney tanong ko Lang po Kung mayron ba akong karapatan sa mga gamit na nabili ko sa aking mga magulang ngayong pareho na silang namatay. Maraming salamat po and goodbless..
Depende yan klaseng sa terms and conditions kung paano ito tinanggap ng magulang. Kung ito ay ibinigay ninyo noong buhay pa ang magulang ay maaring ang mga ito ay kanilang pag mamay-ari na ng magulang mo at the time of death at maging bahagi ito sa estate ng magulang na pagpapartihin ng mga tagapagmana.
Good day po. Tanong LNG po regarding sa irrigation.PDE po ba etong masaraduhan or tayuan ng bahay?
Hindi pwede. Unless, the irrigation canal has been abandoned already for at least 10 years, the owner of the land may use it again.
Good day po atty.ask k lng po ano ang dapat k gawin,nanay k po nka bili ng lupa sa kapatid nya,na lupa nman ng mga magulang nla,ito pi ba kailangan ng extra judicial settlement?
Kailangan pa rin ang extrajudicial settlement of estate with deed of sale as regards sa parte or share ng kapatid na ibeninta sa magulang mo, para naisaayo ang nasabing bilihan at maging basihan sa paglipat ng titulo sa pangalan ng inyong magulang, matapos mabyaran ang estate tax, capital gains tax, documentary stamp tax, penalty at interest charges sa BIR upang ma bigyan ng eCAR for regisration purposes.
Atty saan po ba office no mNila for consultation.
Sir kapag ba nakulong kana, matutuloy pa rin po ba ang gusto mong panagarap?kunwari ho doctor tapos nakulong kana, pwede pa rin ho ba?.
Depende sa kaso kung bakit nakulong at convicted na by final judgment. Mayroong mga kaakibat na qualification ang gustong magkaroon ng professional na licensya , tulad ng lawyer o doctor,, etc. na kung saan ang applicant ay hindi convicted ng kaso involving moral turpitude.
Good evening po attorney paano po kapag ang isang CCLOA beneficiary ay hindi nakadalo sa meeting para sa parcelization dahil po sya Ay nagkasakit Babawiin ba agad sa DAR ANG lupa o anu po ang pweding mangyari
Makipag ugnayan agad kayo sa DAR upang maipaalam na nag kasakit ung beneficiary kaya hinid naka dalo sa nasabing parcelization meeting. Hindi naman makatarungan na dahil justified naman ang hindi pag dalo, ay basta na lang babawiin ang na-award na walang pag dinig o due process ang naisagawa.
Gud pm po,,, sir pwd pi amo magtanong about po sa katabing lupa or pag aare ng magulang namin na kaparti nila sa mgulang nila.
Ung pong karatig namin nagpasukat napo ngaun po dpo nakaabot sa sa property namin ang sabi po lotaw po ung,,,ang tanong po pwd naba namin aplayan un lutaw na d nasakop ng karatig namin.
For as long as walang nag mamay-ari ng sinabi mong "lutaw" o excess ng inyong karatig na lupa at ito ay classified as alienable and disposable land of public domain, ay maari ninyong applayan for consolidation of title.
What legal instrument will a widow execute to designate her eldest son to inherit a house built by her sister on a "paternal" property that was "voluntarily" transferred/titled in her name after she became a widow -- from her brother whose name appeared as the originally appointed heir?
The widow has to come out with a Last Will and testament making the eldest son a voluntary or beneficiary heir of the said house.
@@BatasPinoyOnline maraming salamat Po.
Gud day Po Atty.
Tanong ko lang Po.. halimbawa may namana Po Ang wife na lupa sa kanyang magulang.. pwedi Po bang ipangalan lang sa kanya Ang titulo at di na isama Ang Asawa sa pagmamay Ari Ng lupa kung namana lang sa magulang?
Tulad ng natalakay sa video, kung ang nasabing mana, ay maitturing na exclusive property ng asawa lalo na kung namana ito during their marriage life na at sila at angkanilang property relations ay absolute communiy property. Panoorin ninyo uli ang video.
Gud noon sir hingi sana ako advice at tulong 10 silang benificiary sa VOS isa na ang papa ko at sa sampo na benificiary c papa lang din ang tenant at nong binigay na sa dar ang lupa sa mga benificiary at yong lupa is 22 hectares i sa sampu nla dapat tag 2 hectares cla kaso nong binigay na sa mga benificiary hnd na 2 hectares tapos may dinagdag cla na 10 na inclussion daw pwede ba yon? Sana masagot nyo po
Nasa DAR na ang kapangyarihan sa pag pili ng land reform beneficiaries base sa qualifications na sinasaan ng batas. Kahit na 22 hectares ang lupa, ung may-ari ay entitled pa ring ng retention area na 5 hectares plus 3 hectares sa mga anak niya na at least 15 years old and willing to personally cultivate or administer the farm.
Good evening po atty..ask ko.lng po window po asawa ko。nung kinasal kzmi.ay property po sys.bahsy at lupa.,yun po ba ay conjugal property namin yun.at msy tatlo syang anak.at kmi ay wslang anak.tas po pumanaw na, po sya ano ang dapat kong gawin.Salamat po atty sa pagsagot.
Kung maituturing na conjugal o community property ang nasabing bahay at lupa dahil ang mga ito ay napundar ninyo during your marriage, ang pag liquidate ng inyong property relations ay base sa : 1) Ung 1/2 ng mga naipundar ninyo ay conjugal share mo.
2) Ung natirang 1/2 ay maging legitime o mana ng mga compulsory heirs kasama na ang 3 anak ng namatay na asawa at kasama ka pa rito. Kung legitimate children ang 3 mga anak, ay pareho kayo ng sharing. Samakatuwid, ang nasabing 1/2 ay equally divided inyo four(4) shares. Pag hindi legitimate children, ang mana o legitime nila bilang illegitimate ay equivalent sa 1/2 lamang ng inyong mana.
Good day attorney, Tanong ko lang po, makukuha paba uli yong lupang nasali na sa pagpasurvey or blueprint Ng iba?
May lupa po kaming nasali sa pagsurvey Ng kapit Bahay namin, at noong nalaman namin, Sabi niya pinasali lang daw Ng surveyor pero di Naman daw niya yon inangkin.. ano po Gawin namin attorney? May posibilidad ba na makuha namin yon at matituluhan Kasama Ang buying lupa namin?
Wala pa kasing titulo yong lupa namin, tax declaration lang at Lage Naman kami nag bayad.
Ang maging point of reference ninyo ay ung area ng lupa sa inyong tax declaration certificate. Kung anong area na naka lagay doon at confirmed ito sa survey na naisagawa ng geoeditc engineer ay dapat ung area at boundary lines na naka saad sa tax dec certificate ang maging basihan sa inyong claim na nabawasan ang inyong lupa at ang pag ang pag bawi ninyo nito. Mag pa relocation survey kayo upang makita ang mga overlapping at conflicting boundaries ng mga karatig na lupa sa inyong lugar.
Good day Sir,
Tanong ko lang po, May karapatan po ba ang asawang babae na kunin lahat ng properties ng asawang lalaki na namatay na?? Ngunit may kasulatan ang kapatid ng namatay na lalaki na hindi makukuha ng asawang babae ang mga properties ng kanyang asawa sa kadahilanan na sya ay naguuwi ng ibang lalaki sa kanilang bahay at makipag tanan at wala din biological na anak ang namatay na lalaki sa asawang babae
Attorney,, good day po, may tanong po ako , nakapangan po kasi ang bahay namin sa father ko at hindi pa po tapos ang bayad sa bahay pero namatay na po yung father ko anu po ba gagawin namin , Ipag papatuloy pa po ba namin ang pag bayad ng bahay , salamat po.
Waiting for your response attorney 😊
Bilang mga tapagpagmana, ay maari kayong humalili sa rights ng hinuhulugang bahay ng father mo at kaakibat nito ang pag salo din ng mga obligasyon sa nasabing bahay, tulad ng pag babayad ng instalments at ang pag sunod ng terms and conditions sa contract to sell. Makipag ugnayan kayo sa lawyer at mag pagawa kayo ng extrajudicial settlement of estate at makipag ugnanayan din kayo sa Developer at bigyan sila ng kopya ng inyong notarized na extrajudicial settlement of estate for their reference. Para sa karagdagang information hinggil sa inyong usapin, maari ninyong iview: ua-cam.com/video/WEL7Tr5_iCgZ/v-deo.html, ua-cam.com/video/HIvEGlxtQH0Z/v-deo.htmlZZaZ, ua-cam.com/video/0v1ihuuZMA4Z/v-deo.htmlzZzZZZΩz
hi Magandang hapon po. attorney may tanong po ako. ano ano po ang requirement para mapatitulohan ang lupa ng tatay ko ang hawak namin ay tax declaration at land title lang.slamat po
OF COURSE NAMAN LALO NA AT NASA INYO ANG TITLE AT KAYO NAGBABAYAD NG TAX DECLARATION AT MAY NUMBER ANG TITLE NA SA MAGULANG MO TALAGA ANG LUPA NA YAN AT WALANG IBANG NAKA TIRA SA LUPAIN NINYO ANYTIME FOR SURE PERO OHA LANG AT KUNG IPAPASILIP NINYO NA MAY IBANG NAG MAMAY ARI O UMAAGAW O NAPA SANLA NA NG IBANG MAG MAMAY ARI MABUTING IPASILIP NINYO ITO SA MUNISIPYO O SA ASSESSORS OFFICE HINDE PO AKO ATTORNEY GUSTO KO LANG NA MAG BIGAY NG KAUNTING KAALAMAN HINDE PO AKO LIGAL MABUTING HUMINGI NG ADVICE SA ATTORNEY NA MALAPIT SA INYO NA SANA AY MASAGOT DIN KAYO NI ATTORNEY WONG .PAUMANHINAN PO NINYO AKO SANA AY MAUNAWAAN NINYO ANGPAG HINGI KO NG PAUMANHIN SA PAG BIBIGAY NG KAUNTING KAALAMAN MARAMI PO DIN AKONG GUSTONG ITANONG KAY ATTORNEY WONG DAHIL SA KANYA MARAMI DIN AKONG NAUUNAWAAN SA MAGANDA NIYANG PALIWANAG WALA PO AKONG KAUGNAYAN SA KANYA HUMAHANGA LANG DING AKO TULAD NG IBA AT NINYO HINDE KO ALAM KONG ITO PO AY. BAWAL O AKING KAPAHAMAKAN KAYA NAHINGI AKO NG PAUMANHIN LALO NA KAY ATTORNEY WONG AT INYONG PAUNAWA SALAMAT PO
Attorny may tanong lng po ako,,katulad sa amin lupa nabali may decleration pro wla title,maari bang mapagawaan nang title ang nabili namin?
God bless hingi lng ako nang advise syo attorny,
Pwedeng pwede ma applayan ng titulo. Para sa karagdagang impormasyon ay maari sa inyong usapin, ay maari ninyong iview: ua-cam.com/video/UMlJaIGdjC0/v-deo.html, ua-cam.com/video/RlTCzYSqqKoZ/v-deo.htmlZZzZaAA, ua-cam.com/video/BpCo-AkBYF4Z/v-deo.htmla,
Hello atty, tanong lang po, aabot ba ng 3months ang hearing ng SMALL CLAIM? Thnks
Walang hearing sa small claims court. Summary lang ang proseso.Isubmit ang mga dokomento sa korte na mag papatunay na may utang ang defendant at base rito ay agad mag decision ang korte. Bawal din ang appeal sa small claims court(SCC). Pag nag decision ang SCC ang final and executory agad ito.
Attorney,, gud day po,,, may tanong Lang po ako,,,,, May lupa po Yong Lolo ko tatay NG tatay ko,,, na missing po Yong Lolo ko noong world War 2,, ,, puede po ba na Yong kapatid NG Lolo ko ang siyang makialam sa lupang pagmamay ari NG Lolo ko po???? Salamat po.
Kung hindi bahagi ng mana ng mga kapatid ng lolo mo ang nasabing lupa, at during that time, ay wala pang asawa at mga anak ang inyong lolo, ang kanyang mga naiwang ari-arian ay mapunpunta sa kanyang mga kapatid. However, kung may asawa at anak ang inyong lolo, ay walang karapatan ang mga kapatid na makialam o mag mana ng nasabing property, dahil ang asawa at mga anak lamang ng lolo ang maituturing na mga tagapag mana niya.
Sir gudeve po tanong lng po kung sakaling pwd po ba magbili ng portion ng lote sa nkapaloob sa isang mother title po
Pwede for as long as ung nasabing lote na hindi nakasama sa titulo ay classified as alienable and disposable land of public domain at ang nasabing portion ay pag mamay-ari ng nag benta.
Good morning po atty ask ko lang po if yung husband or wife po bumili ng sasakyan kahit sila po ay hiwalay na ng 7yrs ma coconsider pa rin po ba na conjugal ang sasakyan po na nabili? legally married po ang couple pero hiwalay na po sila? sana po ay masagot niyo ang aking tanong..more power po and God Bless.
Yes. Conjugal pa rin ang nsabing sasakayan kahit matagal ng hiwalay ang couple na kanilang hiwalayan ay hindi dumaan sa korte na nabigyanng legal separation.
@@BatasPinoyOnline Thank you po Atty sa pg bigay niyo po ng tugon aking katanungan.
@@BatasPinoyOnline good morning po attorney tnong q lng po yun mag husband and wife po almost 12 yrs n hiwalay married po at my mga kinakasama n po sila preho.lhat po b ng napundar ng husband and wife s bago nila karelasyun e conjugal property prin po b? Wla po naging anak s bagong karelasyun.sana po mapansin katanongan q slamat po attorney 🙏
Paano po kung nakasulat lang sa title yung name ng lalaki, walang nakalagay kung married o single? Need pa po ba mag comply ng marriage certificate sa BIR?
Depende na yan kung ano ang nilagay na ang civil status ng buyer or transferee sa dokomento na pinag basihan sa pag issue ng titulo at kailan ito naging pag mamay-ari ng registered owner at the time na nag karoon ng transfer sa pangalan ng ng lalaki ung titulo at kung kasal na sila during that time upang maituturing na conjugal or part of the community property ung lupa na covered ng nasabing titulo.
Hello po atty. Salamat po at marami ako nalalaman.On process n po ung summon nmin sa nagsanla ng apartment samin na hindi n po binalik ang pera.Now ko lng po nalaman na patay n po ung nagsanla pero buhay p po yung asawa kaso binenta na po yata yung apartment n sinanla samin at lumipat na po ng bahay. Ano po ang gagawin ko itutuloy ko pa po ba ang summon ko?
Kung patay na ung nag sangla ng apartment and ipinagbili ito ng kanyang surviving spouse, ay maari pa rin inyong mahabol ang estate ng namatay sa pamamagitan ng pag file ninyo ng complaint for sum of money with damages laban sa asawa at mga anak upang mabayaran ang pagkakautang sa inyo ng namatay. Makipag ugnanayan kayo sa lawyer for assistance upangmasuri ang ano mang dokomento na mayroon kayo hinggil sa nasabing sanglaan for more accurate views kung anong legal remedies ang angkop sa inyong situation.
Halimbawa po Attorney ang nakalagay sa titulo ay asawa na lalaki then nakalagay din ang name ng kinakasama (hindi sila kasal) nya na nagkaroon sila ng 1 anak pero namatay sya. Nagkaroon naman na ng asawa uli kasal na sila naka slash din ang pangalan nya sa titulo. Paano po ang hatian sa lupa? Salamat po Attorney sa sagot, God bless you always po.
namatay ang anak sa kinakasama?
@@ssnarashi correction po, ang kinakasama po ang namatay, buhay po ang nag iisang anak nila. Busy po ako kanina habang nag type ng comment ko. Thanks po.
Doon sa nauwang ka live in, dahil hindi kasal, ang kanilang property relations is governed by the law on co-ownership. 50-50 sila. Pag ang sino man sa kanila ay nag asawa at nag pakasal sila, ung 50% ay maging bahagi ng community property ng mag asawa kung sila ay kinasal na effective na ang Family Code, noong Aug.3,1988.
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po Attorney sa inyong walang sawang pagtugon sa aming katanungan, mabuhay po Kayo 💕
Kung Ang isa po sa mag-asawa ay namatay maaari bang I dispose o ibenta ng surviving spouse yung properties nila ng hindi konsultahin Ang kanilang mga anak anulang ba ang karapatan ng survivor sa properties nila ng yumao?
Dapat mag karoon muna ng settlement of estate sa mga naiwang ari-arian ng namatay na asawa. Ano mang pag dispose nito na hindi dumaan muna sa settlement of estate ay maaring mapawalang walang bisa.
Take note: Under Arts. 103 and 130 of the Family Code, When the conjugal partnership of gain is terminated on account of the death of the spouse, the conjugal partnership shall be liquidated in accordance with the proceedings in the settlement of the estate of the deceased spouse. If no judicial proceedings is instituted, the surviving spouse is mandated to either judicially or extra-judicially liquidate the conjugal partnership ONE(1) year from the death of the spouse. If after the lapsed of the Six(6) month, no liquidation is made, any disposition or encumbrance involving the Conjugal Partnership property shall be void.
In the event that the surviving spouse contracted a subsequent marriage WITHOUT compliance of Art.130 of the Family Code, it is MANDATORY that the regime of Complete Separation of Property shall govern the property relations of the subsequent marriage.xx
xxx
Atty.kaylan po ng start yun na batas kasi po ang alam ko po na if single po yun nabili yung real state eh hindi pede isabay yung naging asawa kung sakali mag asawa yung bumili ng lupa na may titulo na kailangan siguro may nuptial agreement kasi wala na mang na iambag na pera duon sa biniling lupa ng single owner bakit gagawin conjugal property hindi yata tama yan na basta na lng conjugal property kaagad if yung asawa na babae may binili nya single at yung asawang lalaki may binili rin d sa kanya yun sa babae rin hindi tama yun kanya kanya sila bili eh hindi ako approved doon tnk u attorney
Sana tinatapos ninyo ung video dahil nandoon ang mga kasagutan ng inyong mga concerns. Tulad ng natalakay na sa video, ang critical point ay kung kailang kinasal ang ang mag asawa. Kung kinasal sila BEFORE Aug. 3, 1988, ang ano mang ari-arian na kanilang nabili o pag mamay-ari, kasama na mana, kung mayroon may ay EXCLUSIVE PROPERTY ng bawat isa at hindi ito makasama sa kanilang conjugal property. However, pag sila ay kinasal after on Auust 3,1988 na effective na ang Family Code, ang ano mang ari-ariang sa pag kabinata o pag kadalaga ay maging bahagi ng Absolute Community property ng mag asawa ayon sa Art.91 ng Family Code, maliban na lang kung nag karoon ng Pre-Nuptial agreement or marriage settlement na hiwalaya ang kanilang properety relations. For ready reference take note the pertinent provisions of the Family Code." Art. 91. Unless otherwise provided in this Chapter or in the marriage settlements, the community property shall consist of all the property owned by the spouses at the time of the celebration of the marriage or acquired thereafter. (197a) ". Yan ang sabi ng batas.
Good morning attorney may tanong po akotungkol sa lupa na aking re locate dahil sa malaki ang descrpatsi ang binasihan ng katabi Kong lupa kaya malaki ang nakain na lupa saakin ang binasahian ng sakanila ay mapa lng at ako ay may titulo ng saakin lupa hndi ba attorney hndi pwede magpa survey katabi Kong lupa kubg hndi ko man mapansin? At saka kung sa physical pwdde ko ren masukat ang area sa kali na malaki ang kinain sakin ano dapat Kong gawin?
Dapat mag pa relocation survey kayo, base sa inyong titulo upang malaman kung nag karoon ng overlapping at conflicting boudaries ng lupa mo sa karatig na lote. Dahil titulado ang inyong lote ay dapat kung anong area at technical description ang nakasaad sa titulo yon dapat ang masusunod.
atty. namatay na po ang asawa ko at ang nakalagay sa land title namin ay Elena J. married to my husband.. pde ko na po ba ibenta ang aming lote ng ako na lang ang mag desisyon? may 3 po akong mga anak at nasa tamang edad na rin sila..salamat po kung inyo po ito masasagot..
Pwede ba mag comment sa tanong mo pacencia na ha kc meron kami binili lupa sa lalaking balo pero sabi sa register of deeds yata yon ay dapat daw itransfer muna ang lupa sa name ng lalaki at mga anak bago ito maibenta ibigvsabihin ay di pwedeng ibenta ng lalaki lng kailangan ay maipangalan daw muna ang lupa sa lalaki at anak medyo mabusisi pero parang tama din naman
Kailangan na mag karoon muna kayo ng Extrajudicial settlement of Estate with partition na pirmahado ng mo, mga anak bilang mga compusory heirs ng namatay na asawa. Ang maari lang na ibenta na ninyo na hindi na kailanganan pa ang consent ng inyong mga anak ay ung 1/2 na conjugal share ninyo sa mga naipundar na mga ari-arian kasama na ung nasabing lupa, at ung 1/4 na share o mana ninyo, matapos na mag karoon kayo ng settlement of estate and partition.
Atty gusto sana humingi ng legal advice sa inyo
Ano po yon?