Good day! Atty. May lupang minana Ang nanay ko sa lolo't Lola ko. Namatay na sa Sila ganun din yung parents nmin. 7 kami mgkakapatid pero na yung dalawa namatay na Tanong ko lng Po. 1. Equally devided din Po ba sa aming pito Ang lupa kasama yung nmatay kung KAPATID? Meron kmi 1000 sqmtr per KAPATID, yung sa dalawang namatay equally din Po ba sa Buhay? 2. Yung namatay kong KAPATID may anak, yung isang asawa ay humuhingi Ng Xerox copy Ng titulo Ng lupa nmin. May karapatan po ba sya titulo Ng lupa nmin! Need ba nmin sya bigyan? Kahit na Hindi nmin sya blood related? Ano Po ba karapatan nya sa lupang minana Namin? 3. Tama Po ba pag namatay na yung Isa Amin kalahati Ng minanang lupa pra sa pamilya nyang Naiwan Ang kalahati naman ay hahatiin ng Naiwan na mgkakapatid? Sana Po bigyan nyo Ng pansin Ang katanongan ko. Bagong subscriber pi nyo ako. Maraming salamat Po. Thank you and God bless! Mj
napaganda ng mga tinatalakay po ninyo sa inyong channel very helpful and educational po malaking bagay sa mga walang legal knowledge sa mga bagay hinggil sa batas
Paano b ang pagredeem ng mga lupa n auction pero Hindi p nakuha o nakapangalan sa municipio.saan po b aq punta pra alamin kung pwede q p makuha at bayaran Yong .taxes.ang mga lupa ay nakapangalan p sa Asawa q minana sa magulang nya ay Hindi q p naitrans fer sa akin o sa pangalan ng mga anak ko..wala p nga tirulo lahat ng lupa n minana
Kung final na ung auction sale base sa certificate issued ny Register of deeds(RD) ay hindi na maaring wala ng karapatang ma-redeem o matubos ito mana man o donation ang nasabing property. Nasa Munisiptyo na lang kung ipagbibili ito kahit kaninong interesadong buyer at sa tamang presyo.
Here’s my question: yung tatay ng anak ko na nakapirma sa birth certificate ay hindi daw pamamanahan ang anak nmin dahil sa hindi nila pagkakasundo. Hindi po kmi kasal, may pamilya sya at illegitimate ang anak nmin. Itinakwil na po nya ang anak nmin kasama na ang mga apo. Wala na po kming communication ngayon.Ayon sa sources ay ibebenta daw nya mga properties nya sa 2 legitimate nyang anak para wala nang habol ang anak nmin. Pwede po ba yun? Ano ang pwede naming gawin?
Atty ❤️ from Doha Qatar. Tatlo na yung nabili ko ba properties sa Pinas habang andito ako at natuto ako dahil sayo para hndi maloko. Mabuhay po kayo Atty hangang sa gusto nyo po 😄. Maraming salamat ulit
Maraming salamat. FYI.Ayon na rin sa PRIVACY ACT law, hindi tayo nag bibigay ng contact references to maintain our privacy. If you have compelling legal issues, kindly confer with your lawyer. Pinoy ay isang LEGAL AID PUBLIC SERVICE[ pro bono/free] program of the undersigned counsel in collaboration with the Integrated Bar of the Philippines (IBP) Manila IV(Conrado V. Sanchez) Chapter. This channel is not intended as a marketing tool directly or indirectly or to provide referrals and to solicit clients. Such activity may be misconstrued as an ambulant chasing scheme which is prohibited in our lawyer’s oath in the practice of law. If you have compelling legal issue confer with your lawyer for professional assistance. Thank you.
maraming salamat po at naliwagan lahat sa akin ang tungkol sa tinalakay nyo ngaun, namatay po Kasi asawa KO at pinipilit nang MGA kapatid na wala na raw akong karapatan sa naiwan nang asawa KO dahil wala nman daw last will at nilang legal na asawa ay nagtataka po ako Kung bakit, at kahit na ang bahay na ipinundar nming mag asawa, alam KO po Kasi iyun ay conjugal properties nmin
Walang basihan ang pagkait sa inyo ng mga naipundar ninyong mag asawa tuland ng nasbing bahay na inyong napundar. Bilang surviving heir at compulsory ng inyong asawa, kayo ay na tagapagmana kasama na ang inyong mg anak sa mga nainpundar ninyong mga ari-aria. Mahindigan kayo sa inyong karapatan dahil ung mga kapatid ng inyong asawa ay walang karapatan na maging tagapagmana o magkaroon ng parte ng mana sa mga naiwang ari-arian. Ikaw at ung mga anak ninyo ay maituturing na tanging tagapagmana ng inyong asawa. Magkakaroon lang ng mana ung mga kapatid, kung kayo ay walang anak. Ung 1/2 ng naipundar ninyo ay mapunpunta sa inyo bilang conjugal share mo. Ung natirang 1/2 ay equally divided between you ng ung mga kapatid.
Salamat po sa bago kaalaman Atty. Ask ko lng po kung namatay na ang mother ko at nag asawa uli ang father ko, then naka acquired sla ng house&lot ng new wife nya o stepmother ko, then namatay na ang father ko napalipat na sa stepmother ko ang Title ng house&lot, may habol po ba kaming mga anak sa unang asawa dun sa lupa ng tatay ko at stepmother ko? Salamat po
Hello po atty. Hingi nmn po Ng advice tungkol po sa hatian Ng lupa/mana... Pano po if napa titulo Ng uncle ko Ang lahat Ng lupa sa kanya at mga anak nya pero ung dalawa nyang Kapatid Wala pa pong nakukuhang mga mana... Ang reason niya is may nag kaka interest daw sa mga lupa kaya inangkin nya lahat ... Ngayun namatay na po Ang uncle ko na iyon at tatay ko... Na Hindi man lang nahati nahit ano pong pwedeng unang Gawin... Nung time pa na nabubuhay Ang tatay ko sya Ang nag tutubos Ng mga lupa na nakasangla at tanging witness lang Ang Meron at walang mga kasulatan.... Nag mamatigas Ang anak Ng uncle ko na wag kaming hatian sa dapat makuha salamat po
Atty hihingi po ako ng payo nio. Tungkol sa lupa na nabili ng mister ko sa bicol. Nkpagbyad na po cya ng capital gain tax sa BIR at doc stamp. Sbi sa knya ng RD klngan pa dw nyang byadan ung capital gain tax at doc stamp nung naunang buyer na ama nung nagbenta sa amin. Ang total ng bnyadan ng mr ko is 20k at klangan dw bbyad ulet ng 20k dhil ung ama nung nagbenta sa amin hindi pa nkkbyad sa BIR. Sana matulungan nio kami. Thanks at more power sa inyong programang Bats Pinoy!
Atty. Good day po may katanungan po ako Tungkol sa lupa may kapitlupa kasi ako yung may ari ng lupa po nakapangalan sa Byenan kasi po dati syang katulong tapos nabuntis ng anak ng amo nya tapos po pinakasal sila then po nagkaanak sila ng dalawang lalalke yung asawa ng lumayo po nangingbang bansa tapos po nag asawa ulit po pero wala pong anak. Tapos po yung lupa yun di na nahuhulugan ng tax hanggang sa ngayon po. More than40 yrs na po di na nahuhulugan yung byenan po nya namatay na saka asawa may dalawa syang anak nasa ibang bansa ang katanungan ko po yung lupa nakapangalan sa sa Byenan nya may karapatan po ba yung nanay magbenta ng lupa? Umaasa po ako mabigyan nyo ako ng mga sagot. Maraming salamat po and more power to your blog and God Bless po!
Isa po ako sa tagasubaybay ng YTC nyo Atty. Ask ko lang po mag isang anak po ako at foreigner ang asawa (legally married) ng mama ko at ninakaw nya lahat ang mga alahas (pondar nya noong single pa siya) ng mama ko. Nanatiling tahimik si mama(masama ang loob) hanggang natuklasan ng aking ina na meron kinakasama palihim si foreigner na iba kaya nagalit ang Ina ko at tuluyan ng umalis si foreigner sa bahay (abroad). Nakabili po kaming dalawa ni mama ng house and lot sa pinas, ngayon ang tanong ko po ay considered po ba na heirs si forigner sa mga ari arian namin ni mama ko po Atty? Umaasa po ako na matugunan nyo po Atty. ang aking katanungan. Maraming salamat at mabuhay po kayo.
Gudmorning po attorney..salute po aq sa mga payo at gabay mo po,ang tanong ko sna kung ang asawa ko ba na bago kmi kinasal my lote n ako n wla p nmn papel(right)plng po dto sa tbi dagat,dpt ko b bgyn ng hati ba kung hiwalay kami
Atty tanong ko lang po kapag po nmatay na ang nkapangalan sa titulo ng lupa, pwede po bang ibenta n ng asawa na ang lupa without the knowledge ng kanyang mga anak
salamat po atty. good morning po. palge po ako na nunuod sa inyon chanel. mytanung po ako. ano po ang gagawin kc po ito lupa na tinitirahan namin ay. indi parin binibigay un mga papeles ng uma angkin ng lupa na ito. 34years napo kaming nakatira dito. bago po kami tumira dito ay puro talahiban at malalim ang tubig. dito kami pinatira ng kapit bahay namin matanda. dahil wala naman daw nag mamay ari nito.. hinawan namin at tinambakan. saka tinayuan namin ng maliit na kubo..
Atty. Gud day po.. tanong ko lang me karapatan po ba un widow/ surviving spouse na makakuha ng mana sa kanyang biiyanan? At sino po dapat ang may karapatan un widow o yun kanyang mga anak?
napakalaking tulong po ang inyong channel. Salamat po. Tanong lang po. Puede bang ipangalan lang sa kapatid na panganay at sa kanyang asawa ang lupang mana ng isang pamilya. gusto ko pong marinig ang tugon nio. salamat po
Kung nagkakasundo kayong lahat na ipangalan lang sa kapatid na panganay at sa asawa nito. Pero hind dapat kasi maaring mapag kaitan ng ibang kapatid ng kanilang mana. Bukod pa rito, kung ipapangalan lang sa isang kapatid ang mana, ang ibig sabihin nito ay magkaroon ng waiveer of rights ang ibang kapatid at mayroong tax consequences ito, dahil bukod pa sa pag babayad ng estate tax, ay magbabayad din kayo ng Donor's Tax. Double gastos.
Atty, eight of us in the family, six heirs signatures were forged in the Extra judicial Settlement . What is the penalty? And one of my brother quietly sold a portion of land before the EJS forgery. Why a lawyer was able to issue a Deed of Sale? When the Accessors and DENR Office knew that the EJS was forged? Why a lawyer did not examine the eligibility of the seller, one of my brothers was the seller after the death of my parents. The whole town knew that our children are the fourth generation now. Please help I will be going back to Philippines by January. The BIR disqualify me/us to pay the Estate Tax because under the EJS that was forged it does NOT match from the original land area of my parents. Because, some portions were sold by my two brothers NOT included on the forged EJS.
Magandang araw po atty. Itatanong ko lang po sana kung kami po ay uupa ng lupa may cahnce po ba na mapapa.saamin yung lupa.. halimbawa po kasi kasama po ako sa trabaho na almost 30 years na po silang umupa sa lupa, maraming salamat po..
Walang chance unless kung kayo ay bibigyan o pag bilhan ng may-ari ng lupa. Tulad ng natalakay sa ating videos, upang maging applicable ang acquisitive prescription upang maging basihan ng ownership after 10 or 30 years of possession, kailangan ay nandoon kayo sa lupa, in the concept of an owner o bilang may-ari. The fact na umuupa kayo, ito ay nagpapatunay na mayroon at kinikilala ninyo na may nag mama-may-ari sa nasabing lupa.
@@BatasPinoyOnline magandang araw po atty. May itatanong lang po sana ako, kung may karapatan po ba ang asawa ko sa mana NG aking magulang, hiwalay na po kami bago ko po na mana ang property NG aking magulang, patay na po ang magulang ko bago ko na mana.?
Magandang hapon atty. Sa sitwasyon ko po mahirap ang kalagayan ko kht kami kasal yong kanya kanya Lang. Like sweldo nya mga loans like pag ibig mag loans sya kanya as in hnd na nya sinasabi sakin. Simula pa nasama kami hnd ako pwd makialam kc mag aaway Lang. Nagtatanong Lang ako ng kanyang sweldo nag maangmaangan wala syang sinasabi g Tama Kung magkano. Pati mga dumadating sa kanya na Pera kanya Lang po. Pati pangangailangan ko hnd ko minsan mabili Okey Lang. Cg po nai kwento ko Lang po atty. Madaming salamat
good morning po sir, mayron lang po akong nais itanong sainyo. may mga lupa po ang lolo ko. noong buhay pa po siya inutos niya sa mga anak na hatihatiin na ang lupa equal sa mag kakapatid isa po ang tiyo ko na kapatid ng tatay ko sa nabigyan ng mana. may pamilya at may mga anak din po siya. ganito po namatay po ang tiyo ko. at ang naiwan ang pamilya nag asawa ulit ang tiya ko. at ibininta ng tiya ko ang lupa na mana ng tiyo ko ng walang paalam sa kanyang mga anak. nalaman ng mga anak na nabinta na ang lupa na wala silang pirma at ngayon kinausap nila ang nakabili at ang sabi niya na pa titolohan na daw ang lupa. ngayon gusto ng mga pinsan ko na habolin ang lupa.ligal po ba ang bintahan naito atty. sana po mabigyan niyo kami ng tamang payo sa ganitong kalagayan magastos po labanan kong mag ka kortihan na sila at ilanf taon kaya aabot ang kaso. salamat po.
Atty. May Kaso po ba Yung nanghingi ka NG idea sa ahente Kung anong magandang ref para sa sarisari store. Yung mabilis maglamig o magyelo , tapos initefer sayo Yung ref na Yun daw ay maganda mabilis daw magyelo at makalamig NG laman NG ref. Pero nung dumating d2 eh kabaliktaran nung sinabi NG ahente. Sobrang hirap magpatigas at magpalamig kahit naka high temperature na. May Kaso po ba akong pwedeng ikaso sa ahente?
mag isip ka kung ano ang tama.Ang kasuhan siya dahil lang sa ref?Hinde madali magkaso.Magastos at abala pa.Dalgin mo nalang sa brgy.at duon kayo mag usap
Mag reklamo ka na lang sa DTI laban sa manufacturer ng Ref na inyong nabili. Maari din kasi na mayroong manufacturing o hideen defect sa kanilang produkto at obligado ung manufacturer na palitan o ayusin ito depende sa defect. Basihin ninyong mabuti ang warranty card na nakalakip sa packaging ng Ref kung ano ang polisiya ng manufacturer sa kanilang produkoto. Hinggil naman na ahente, depende yan kung anong opinion o idea ang binigaay sa inyo kung ito ba ay maituturing na "misrepresentation" o panloloko o isang "sales talk lang" na karaniwang ginagawa ng sales agent para makabenta. Dapat kasi huwag basta basta mag padala ng "sales talk". May kasabihan na " Buyers' beware" o "caveat emptor".
Very praktical suggestion. Kailangan lang parehong residente o nasa the same barangay ung ahente at ung nag reklamo upang magkaroon ang barangay ng jurisdiction sa kanilang usapin.
Good afternoon Atty. Wong. Malaking pasasalamat at tulong ito sa mga pinoy ang vlog nyo. Kudos to you Atty. Rogelio Wong. Ang aking tanong ay: Lima kaming magkakapatid. Namatay na ang parents namin na may ari sa lupa. Meron na kaming extra judicial settlement among heirs. Kaming apat na magkakapatid approve kami na ebenta yung lupa namin. Maliit lang sqm but within the city located so medyo malaki ang value/sqm. Yung isang kapatid ayaw. Sa tingin namin malamang yung asawa ang ayaw. Pwede ba maki alam yung asawa niya na hindi naman kasama as heir. Nag extra juducial kami wala pa siyang asawa noon. At pwede ba naming mag proceed ng bentahan maski ayaw niya? Salamat po sa advices legal ninyo Atty. Wong. God bless po sa yo at sa inyong pamilya.
Good day po Atty. May tanong lang po ako,nakabili po ako ng agricultural land 2 years ago po 5.8 hectares. Nung December lang po namin natanggap ung approved subdivision plan. Nalaman ko na Lang po recently lang na Hindi ko Pala maitransfer sa pangalan ko po ung title kasi Ang limit Pala ng lupain na maaring bilhin ay 5 hectares lang. Pwede ko po bang ibigay sa mga kapatid ko ung 8000sq m?kung Ganon po Gawin ko pwede ko po ba ipasubdivide Muna ipasurvey po tapos pagawan po sila ng mga titulo?at saka pwede na po ba ako magbayad ng capital gains tax kahit dipa naitransfer ung title sa name ko po?tsaka nsa USA po ako kuya ko lang mag asikaso ng transfer of title SPA tska valid ID lang po ba kelangan ko I provide sa kanya?maraming salamat po sayo Atty. God bless and more power!
Your possible option to address your situation, is to sell or assign the excess ng 5 hectares sa kapatid mo or whomsoever you wish. Ipag subdivide ung lupa through the geodetic engineer upang mahiwalay ung excess na area from the 5 hectares. Certainly by doing this, you have to be ready to pay the corresponding taxes, tulad ng capital gains tax, if there is a sale or donor's tax kung ibibigay mo lang ng free sa kapatid mo, plus ung capital gains tax that is due doon sa original na bilihan mo sa 5.8 hectares. Note further and considering na nasa USA kayo naka based ay your are still Filipino citizen or dual citizen Filipino citizen. Otherwise, as former natural Filipino citizen, ay limited lang ang mabibili at maging pag aari ng lupa na 1,000 sq. sa urban area at 1 hectare lang sa rural area. As regards sa kapatid mong nag aasikaso sa mga papers mo for and in your behalf , ang kailangan lang ay ung SPA mo ay sapat na ung duly acknowledged /notarized ng Philippine Consulate with red ribbon sa USA or duly notarized ng notary public sa USA sa ilalim ng Hague Apostille Treaty convention.
@@BatasPinoyOnline thank you very much po Atty! Nalinawan po Ako sa sagot nyo po. And yes po ibibigay ko Po sa mga Kapatid ko Po ung 8000sq.m Po. So kung ibibigay Po ano pong kelangan Namin Gawin kasulatan Po ba na notarized sa attorney na nagsasaad na ibibigay Namin ung portion ng property?Bless you always Po! Thanks a lot Po for giving us free legal advice!
Atty. Papano ang hatian sa lupa if ang 1 heir is naka patayo na ng bahay at his own expense at diyan na rin sya lumaki sa nasabing lupa at diyan rin sya nag tatrabaho bilang trabahante ng business ng parents nila?
good day Atty.may katanungan po ako tungkol sa lupa. ang tanong ko: legal kami ng misis ko, sa magulang niya yung lupa at ibinigay na sa misis ko.at sa akin naman ang bahay na pinatayo. ngayon nagkahiwalay kami anong laban ko dito??? salamat Atty. and more power... God bless.
Atty.Wong,mapagpalang araw po sa inyo may imumungkahipo ako. Meron po lupa Ang asawa ko na awarded Ng Agrarian reporm. Pero Hindi po Siya Ang nkaposisyon kundi ung pinsan nya. Ayaw po kc pumayag ngpinsan nya na mapunta sakanya Ang lupa dahil un daw po ay bahagi Ng magulang nila sa magkakapatid. Pero umpisa palang naman po Ng ibahagi Ang lupa ay nasa pangalan na talaga Ng Misis ko Ang nasabing lupa. Agrarian na po kasi Ang nag Sabi na Hindi an ito mana dahil babayaran nman ito. Nasa 20yrs na po na nkaposisyon Ang mga pinsan Ng Misis ko. Pero hnd po sila ngbabayad Ng tax declaration Ng lupa O, amelyar. Nasa pangalan po Ng Misis ko Ang CLOA Ng lupa. Ang tanong ko po Kung may habol po ba Ang Misis ko sa nasabing lupa.. maraming Salamat po.
. Kung totoong bahagi ng mana ung nasabing lupa ng mga magulang na magkakapatid, ay maaring mayroong basihan ang pag claim ng pinsan ng misis ninyo. Ang maaring maging issue lang laban sa Missis mo, ay at the time na ini-award ung CLOA sa kanya, at hindi siya nagkaroon ng possession sa lupa at ung pinsan na ang naka possession dito ay maaring abandonment ng inyong missis at maaring mapabaliwala o ma cancel ung CLOA. Alamin ninyo muna sa DAR kung ano ang status ng nasabing CLOA certififcate sa kasalukuyan. Kung hindi naman ito na cancelled at kung hindi pa na foreclosed ng LandBank ang lupa at ito ay nakapangalan pa rin sa inyong missis ay malaking bagay ito sa inyong usapin. Magkaganoon pa man kung nasa pangalan na ng misis mo ung CLOA at siya ung original na awardee nito galing sa DAR at kayo rin ang nagbabayad sa LandBank and/or kung fully paid na ito, ay maari kayong mag file ng complaint sa DAR with damages upang mapaalis ang occupant na pinsan. Take note further that amongst the grounds for the cancellation of the CLOA are : a. Continuing neglect or abandonement of the awarded land over the period of 2 calendar years, b) absolute and deliberate failure to pay an aggregate of 3 consecutive amortization to the LandBank, c) conversion to non-agricultural use, d) Waiver of rights to the awarded land, e) the surrender by the CLOA beneficiaries to the landowner e) misuse of the land and f) other act or omissions that circumvent laws related to agrarian reform implementation. xxx Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance.
Atty, good evening po, 2 lang po magkapatid ang tatay ko, buhay pa ang tatay nila ng magpartihan, ng mmatay po ang magulang nmin pareho, kinuha ng mga anak ng kapatid ng tatay ko ang parti ng tatay ko, dahil po malaki daw po ang pati ng tatay ko. Na simulatsimula pa ay tatay n nmin ang nakatira at nag tanim sa lupang kinuha nila, binakuran po nila at wala kaming nagawa nasa kanila na po ngaun ang lupa. Ano po dapat naming gawin.
Atty. May itatanong lng po sana ako, may nbili po kc kaming lupa, kaso ung may ari patay na sa kanya nkapangalan ang titulo,mga anak nya ung nagbenta apat cla magkapatid,ung dalawa patay na po, nagkaroon ng kasulatan sa brgy. Yong pumirma ay yung 2 magkapatid na buhay,yong anak ng mga namatay d na pumirma pero pumayag naman.Paano po namin mailipat sa Pangalan namin ang titulo ng lupa at Paano po namin mapagawan ng deed of sale?
Sa mag rereply po salamat. Paano po kung ayaw pumayag ni hipag na ibenta yung property na minana namin magkakapatid? Pumanaw na po yung asawa niya na kapatid namin.
Atty gandang hapon po,tanong lang po,tungkol sa lupa namatay,ang mga magulang nila6silang mag kakapated,pero,ang nakalagay sa titulo,ng lupa isa sa isang pangalan lang,ng anak,inilagay ng magulang may karapatan bang bigyan ng party ang mga kapated niya?
Hi Atty! Magandang gabi po. Meron akong ikunsulta regarding sa property nang lolo ko, hindi ito na transfer sa mga magulang ko, at cila ay patay na rin at patay ni rin ang lolo ko. Pito silang mgkakapatid , isa na lang ung buhay, at buhay pa rin yong asawa na kapatid nila. ibininta nang tiyuhin ko ang kanyang mana kahit wala pa itong title kasi d pa nga na transfer sa kanila ung lupa. Ngayon gusto nang nakabili na e transfer na sa kanyaang titolo ng lupa. Ang tanong: Ano ang gagawin namin? Valid ba yong pagbili na lupa sa tyohin namin? Paano ang pagtransfer nito?Sana mabigyan ako nang linaw nito. Maraming salamat po at more power to you!!!
Good mirni g po ATTY. tanong ko lang po 1) Pano po kung ang Property ay nakapangalan sa single name at kasal na sita? 2) Ang Property po ay sa magkkpatid at Pinakealaman isanla ng asawa ng isa sa magkkptid at dumating ang sukdulan na rireremata na property sa kadahilanan po na hindi ito nahulugan kahit singko... may karapatan pa ba na makihati sa bentahan ang asawa ng isa sa may ari? 3) Ako po ang trusty/ buyer ng may ari na single name po ang nasa Tittle ng isinanla 4) Ani po ba ang dapat ko gawin
Kung ung property na acquired sa pagkabinata o pagkadalaga pa, at ung mag asawa ay nakasal at the time na effective na ang Family Code noong Aug.3,1988, ang mga ari-ariang napundar nila bago sila kinasal at mga property na inpundar during their marriage are part of their absolute Community property. As regards sa question #2, kung co-ownership ung property ng magkakapatid, at sinanla ito ng asawa ng kapatid na ka co-ownership sa property na wlang written consent sa bilang co-owner ay hindi binding sa kanya ang sangla to the extent of her/his share in the co-ownership. Kung na foreclosed ung property ung co-owner na hindi nag consent sa sangla ay maaring mahabol ung parte ng kanyang share sa co-ownership. Kung maki hati man ung asawa sa bentahan , ay assuming na community property nila ung part or share ng kanilang co-ownership ay mayroong itong right. In a nut sheel, ang maaring lang ma encumber at maibenta at maisangla sa co-ownership ay ung 1/2 lamang ng co-ownership. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang masuri ang real estate mortgage at iba pang mga related documents to engender an informed judgment kung ano ang dapat gawin within the bounds of law.
Hello po ATTY. Thanks po sa mga legal advice. Ask ko lng po if may habol ang asawang babae sa iniwang pamana ng yumaong asw sa kabit na nakasaad sa last will & testament? Ksi hindi alam n nagkaroon pl ng ibang kalaguyo ang asw wl nmn silang anak.
Atty. Ano Po Ang legal na paraan na dapat gawin upang magkaroon Ako ng karapatan sa lote na aking pinangangasiwaan sa loob ng dalawanpung taon at Ako Ang nagbabayad ng amilyar. Hindi na Po Siya Makita at Hindi namin alam Kong Buhay pa Siya.
Ang amin po mana sa magulang ay nasa pangalan na po lahat ng magkakapatid,kahit buhay pa po ang nanay ay inilipat na po sa amin wala na po pangalan ang nanay sa title,at ano pa po ang dapat namin gawin dahil may kinakasama po ang nanay at sa kinakasama niya isinanla ang lupa po namin ng hindi namin nalalaman at hindi kami pinaperma?
Ang ginawang pagsangla sa titulo ng kinakasama ng nanay ay walang bisa o saysay dahil ito ay naisagawa ng walang written consent galing sa inyong magkakapatid. Kahit ng nanay mo ay walang paki alam sa titulo dahil hindi naman siya maituturing na isa sa may-ari ng nasabing lupa. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file kayo ng Complain sa a korte for Declaration of Nullity of the real estate mortgage with damages laban sa nagsanglang kinakasama ng inyong nanay.
Good afternoon po. Paano kung kagaya ng nangyari sa Tatay ko po. Hindi nila alam na may lupa po sila sa Bicol, sa pangalan ng Lola nila, Hindi naisalin sa pangalan ng magulang nila ng namatay. 3 silang magkakapatid. Ngayon lang po nya nalaman after more than 50 years. May habol pa po ba si Tatay doon. Ang nakinabang lang po ay yung mga pinsan nya na nakatira sa Bicol, dahil wala pong nagsabi sa kanila. Pati ang ibang pinsan nya ay Hindi alam na may lupa sila sa Bicol
Good morning po Atty. Mayron po ako katanungan? Mayron po sangla na residential lot saaking magulang year 1974 po nagkakahalaga ng 200 pesos? Ang sanglang residential lot ay hindi po ito natubos ng nagsangla up to the present? Ang tanong ko po, Since 1974 - present poydi pa po ba ito tubusin ng mga heirs ng nagsangla? At magkano po ang equivalent sa 200 pesos ng 1974 at sa ngayon 2022? Ang kasulatan po ay gawa lng po ng Brgy. secretay with signature ng nagsangla? Need ko po responce Atty? Thanks 🙏
Sa amin atty. Yong mana namin e yong asawa nang tiyohin namin ang nghahari ang para sa ami ay pina remtahan or prenda arendo yong para sa amin mana namin sa mga lolo namin
So Ang Tanong Po: Paano or ibawas b s partshares Kunin Ang pambayad Ng Estate Tax? so that mgkeCAR at mtransfer n ownership s mga compulsary heirs or law on succession s ownership Ng property
Aralin na lang natin ang ating history from the time na bago tayo sinakop kastila hanggang sa tayo ay sinakop at naging colony ng mga amirikano for more than 50 years na kung saan para English na ang ginagawamit sa eskwele, sa opisyal na transactions sa pamahalaan at sa kalakalan , sa mga libro at mga batas na natin, hanggang ngayon.
@@BatasPinoyOnline ..hindi po ba kayang baguhin ung batas at ilipat sa salitang tagalog? para po maintindihan ng mga pilipino katulad ng sa ibang bansa nakasulat ang kanilang batas sa kanilang lengguwahe.
Good afternoon po, puede po bang mag-asikaso ng pagbebenta ng property ng Asawa? if the husband is not in the country because he works abroad. Kung puede mag-asikaso si wife kailangan po ba ng power of attorney? Thank you
Hello po atty. Namatay na po kc ung mama ko nung 2016 tas buhay pa po aming ama at apat po kami mag kakapatid may na pundar po sila dalawang bahay at isang pwesto pera sa bangko na nakapangalan sa mama po namin wala pa po isang taon nung namatay po mama namin binenta po ng ama namin ang isang bahay at isang pwesto namin na hindi po namin alam mag kakapatid late na po namin nalaman at nung 2019 napag kasunduan po namin apat na magkapatid at kasama po ang tatay namin na lakarin ung sa bangko kc hindi po talaga sya tumitigil hangat hndi na uubos po lahat na pundar nila mag asawa na lagi nya sinasabi wala kami karapatan po manga anak at hndi malabas ng tatay namin ung pera sa bangko na wala pirma namin apat at hndi namin maiilalabas mag kakaptid ung pera sa bangko wala pirma ng ama po namin meron na kc kami hindi pag kakaunawaan ng ama namin bago palang mamatay po ang mama namin napag kasunduan po namin apat na mag kakapatid papayag lang kami ilabas ung pera pero hindi na po mangengelam po ang tatay namin sa natitira bahay na tinitiraan po namin ngayon mag kakapatid kung saan kami iniawan ng mama namin bago sya mawala nag karoon po kami kasunduan sa barangay at pumayag naman po sya at pumayag din sya na ung pera sa bangko hahatian sa lima dinaan namin sa ligal ang paglabas sa bangko nag bayad po kami ng manga state task at may extrajudicial din naging maayos namn po ung pag hati namin ng pera kaso heto po bumalik nanaman po ung tatay namin at hinahabol nya po itong natitira bahay na kung saan kami nakita mag kakapatid ayaw po namin mawala kc heto nlng natitira sa na pundar po nila na gusto namin ma protektahan gusto po kc ng tatay namin ibenta nanaman po ito natitira at may parte pa daw sya dto anu po dpat namin gawin mula mag kasakit nanay namin wala sya sa tabi namin hangang namatay naman po ung nanay namin nag pakita lang po sya tatlo araw na naka burol nanay namin grabe na po stress namin sa tatay namin at may bago pamilya na po pla tatay namin hndi po sila kasal at may isa po sya anak sa labas nag karoon lang po sya ng anak sa labas nung 2018 wala na po mama namin mag kakaroon din po sya ng mana ?? Sana po mapansin nyo salamat and god bless po
Paano po Kung nakapangalan sa papa ko Ang 3 hectares ng lupa ng Lolo ko pero Buhay pa Ang lolot Lola ko .Sino po Ang may karapatan?at may habol po ba Ang mga kapatid ng papa ko sa lupa na nakapangalan sa kanya?
Paanu po kung ang isa po sa nag mana ng lupa ay patay na...at mey mga anak cya...at gusto ipag bili ng kanyang mga kpatid...tama po ba na ang panganay lang pipirma...khit dna po ba kasama na pumirma ang knyang mga kpatid...nitong panganay...salamat sa inyong katugunan...
Good morning po atty.paano po Kung walang title Ang lupa.tapos po ng kanya kanya na po ng benta yong nanay at iBang mga anak.tapos po nong kumuha ng parte Ang Asawa ko sa kunting natirang lupa nagagalit po cla! Nabalitaan po Kasi nmin na itong area nalang Pala nmin Ang Hindi pa naebenta.ngayon po gusto din nilang kunin.nong nagbebenta po cla.sila Sila lng po Ang naghahatian,ndi po kasali Ang Asawa ko.buhay pa po Ang nanay NILA pati din po cya malawak na Ang nabenta.may habol po ba kami Dito sa pinaglalaban nmin.maraming Salamat po sa inyong tugon.God Bless po🙏🙏
Good day! Atty. May lupang minana Ang nanay ko sa lolo't Lola ko. Namatay na sa Sila ganun din yung parents nmin. 7 kami mgkakapatid pero na yung dalawa namatay na Tanong ko lng Po.
1. Equally devided din Po ba sa aming pito Ang lupa kasama yung nmatay kung KAPATID? Meron kmi 1000 sqmtr per KAPATID, yung sa dalawang namatay equally din Po ba sa Buhay?
2. Yung namatay kong KAPATID may anak, yung isang asawa ay humuhingi Ng Xerox copy Ng titulo Ng lupa nmin. May karapatan po ba sya titulo Ng lupa nmin! Need ba nmin sya bigyan? Kahit na Hindi nmin sya blood related? Ano Po ba karapatan nya sa lupang minana Namin?
3. Tama Po ba pag namatay na yung Isa Amin kalahati Ng minanang lupa pra sa pamilya nyang Naiwan Ang kalahati naman ay hahatiin ng Naiwan na mgkakapatid?
Sana Po bigyan nyo Ng pansin Ang katanongan ko. Bagong subscriber pi nyo ako. Maraming salamat Po.
Thank you and God bless! Mj
Always watching batas pinoy.thank you atty.marami kayong natutulungan.
Greetings Rasalyne Nanao!! Thank you for finding our videos helpful.
Maraming salamat po Attorney 😊 palagi po akung nkikinig , God bless you po🙏
Kung namatay po Ang tagapagmana at may naiwan n minana s parents may karaatan b Ang girl nakinakasama lang n walang anak tnx po
Always watching your channel Atty., thank you for the effort to let your subscribers and watchers be learned in legal matters. 🙂⚘
Greetings and Thank you Moon Flower for supporting ang following our videos.
Ser Yong bata ko babae Yong bata ko. Piro sa birth certificate niya lalaki . Tapus hiningean ako ng 6k. Para palitan ko ang kasarean ng anak ko
Gud pm atty. Saan oo ba ibabase ang state tax n transfwr tax kunga lupa ay danation sa apo. Gusto ko lamang malaman ang gastos.
Good day everyone thanks sharing atty Wong, dagdag kaalaman na nman ito. God bless...
Greetings Rodolfor samonte!! Thank you for watching.
Thank you Attorney God bless ..and protect you .
Thank you and likewise.
Marami din pong salamat Attorney.. sa mabuting usapin
Greetings Alejandro! Thank you for watching.
Atty.maraming salamat po sau tlaga.Salamat po sa DIOS🙏🙏🙏💖💝💖
Greetings Teng Jose! Thank you for watching. God Bless too!
GODBLESS po attorney 💞
Thanks again Atty. For discussion. Blessings ☺️
Hatian Ng Ariarian Ng Lupa at Bahay Mula sa Lolo at Lola hangang mga anak at mga Apo papano Ang sharing
Thank you again for sharing this topic, Attorney!
Run this video 3 times without skipping ads as always.
Greetings Mary !! Needless to say...Thank you for the consistent support and following our videos.
HELLO PO ATTY,ONG so much to learn po sa inyong vlog
Greetings! Maraming salamat ms Yeonah!
Maraming salamat po Atty , muli po my natutuhan kmi sa mga ibinahagi nyo na kaalaman po sa amin,always watching po.
Greetings Mayu Piyu! Thank for watching and finding our videos helpful.
Napaka linaw. Thank you Atty.
Greerings Ms Ross Gonzales!! Thank you for watching.
napaganda ng mga tinatalakay po ninyo sa inyong channel very helpful and educational po malaking bagay sa mga walang legal knowledge sa mga bagay hinggil sa batas
Thank you Atty. samaganda mo paliwanag tungkol sa hatian ng mana.
Salamat po attorney, tamang tama po kasi yan po ang isa sa problema namin now. God bless po.
Paano b ang pagredeem ng mga lupa n auction pero Hindi p nakuha o nakapangalan sa municipio.saan po b aq punta pra alamin kung pwede q p makuha at bayaran Yong .taxes.ang mga lupa ay nakapangalan p sa Asawa q minana sa magulang nya ay Hindi q p naitrans fer sa akin o sa pangalan ng mga anak ko..wala p nga tirulo lahat ng lupa n minana
Ito po ay minana by means of nuptial donation
Kung final na ung auction sale base sa certificate issued ny Register of deeds(RD) ay hindi na maaring wala ng karapatang ma-redeem o matubos ito mana man o donation ang nasabing property. Nasa Munisiptyo na lang kung ipagbibili ito kahit kaninong interesadong buyer at sa tamang presyo.
Salamat po attorney sa sagot ninyo God bless po
Salamat po attorney.
Greetings Ghosted! Thank your for following our channel.
Salanat atty.. ❤🙏
Good day attorney....
Salamat po attorney sa mga advice
Ingat po kayo lagi jan
Greetings Jerry Revallame! Thank you for watching.
Thanks for sharing God bless po
Greetings Socorro! Thank you for watching.
Salamat po atty! More power
Thank you po attorney ❤️
Greetings Crislyn! Thank you for watching.
THE UA-cam CHANNEL!! MABUHAY PO KAYO!!!
Maraming salamat Merc Inary! Thank you for watching.
Salamat po Atty.
Lahat po ng topic nyo ay educational po
Here’s my question: yung tatay ng anak ko na nakapirma sa birth certificate ay hindi daw pamamanahan ang anak nmin dahil sa hindi nila pagkakasundo. Hindi po kmi kasal, may pamilya sya at illegitimate ang anak nmin. Itinakwil na po nya ang anak nmin kasama na ang mga apo. Wala na po kming communication ngayon.Ayon sa sources ay ibebenta daw nya mga properties nya sa 2 legitimate nyang anak para wala nang habol ang anak nmin. Pwede po ba yun? Ano ang pwede naming gawin?
Thanks attorney
Atty. Good Afternoon from Riyadh Saudi Arabia 🇸🇦
Greetings Ms Capiz Chinita De Dios Channel from Riyadh Saudi Arabia!! Thank you for watching.
@@BatasPinoyOnline It's Pleasure po Atty. Maraming Salamat sa knowledge at Information po ninyo....
Atty ❤️ from Doha Qatar. Tatlo na yung nabili ko ba properties sa Pinas habang andito ako at natuto ako dahil sayo para hndi maloko. Mabuhay po kayo Atty hangang sa gusto nyo po 😄. Maraming salamat ulit
Greetings Eric Eric! Thank your for finding our videos helpful sa inyo.
Thanks for sharing
Good pm Atty.ask ko Lang po magkanu po magpagawa Ng extra judicial settlement sa Lupa Atty.anim kasi kami magkapatid thanks atty.
Magandang araw po atty❤️
Atty.Saludo po ako tlaga sayo po.Saan po ang office nyo po? Need ko po advice about sa lupa po ng Lolo ko po.Salamat po sa DIOS🙏🙏🙏💝💖💝
Maraming salamat. FYI.Ayon na rin sa PRIVACY ACT law, hindi tayo nag bibigay ng contact references to maintain our privacy. If you have compelling legal issues, kindly confer with your lawyer. Pinoy ay isang LEGAL AID PUBLIC SERVICE[ pro bono/free] program of the undersigned counsel in collaboration with the Integrated Bar of the Philippines (IBP) Manila IV(Conrado V. Sanchez) Chapter. This channel is not intended as a marketing tool directly or indirectly or to provide referrals and to solicit clients. Such activity may be misconstrued as an ambulant chasing scheme which is prohibited in our lawyer’s oath in the practice of law. If you have compelling legal issue confer with your lawyer for professional assistance. Thank you.
maraming salamat po at naliwagan lahat sa akin ang tungkol sa tinalakay nyo ngaun, namatay po Kasi asawa KO at pinipilit nang MGA kapatid na wala na raw akong karapatan sa naiwan nang asawa KO dahil wala nman daw last will at nilang legal na asawa ay nagtataka po ako Kung bakit, at kahit na ang bahay na ipinundar nming mag asawa, alam KO po Kasi iyun ay conjugal properties nmin
Walang basihan ang pagkait sa inyo ng mga naipundar ninyong mag asawa tuland ng nasbing bahay na inyong napundar. Bilang surviving heir at compulsory ng inyong asawa, kayo ay na tagapagmana kasama na ang inyong mg anak sa mga nainpundar ninyong mga ari-aria. Mahindigan kayo sa inyong karapatan dahil ung mga kapatid ng inyong asawa ay walang karapatan na maging tagapagmana o magkaroon ng parte ng mana sa mga naiwang ari-arian. Ikaw at ung mga anak ninyo ay maituturing na tanging tagapagmana ng inyong asawa. Magkakaroon lang ng mana ung mga kapatid, kung kayo ay walang anak. Ung 1/2 ng naipundar ninyo ay mapunpunta sa inyo bilang conjugal share mo. Ung natirang 1/2 ay equally divided between you ng ung mga kapatid.
thank you po Attrny😊🙏❤
Salamat po. God bless
Greetings Lolit! Thank you for watching.
Maraming salamat atty sa info
Greetings Eduardo! Thank you for watching.
Salamat po sa bago kaalaman Atty. Ask ko lng po kung namatay na ang mother ko at nag asawa uli ang father ko, then naka acquired sla ng house&lot ng new wife nya o stepmother ko, then namatay na ang father ko napalipat na sa stepmother ko ang Title ng house&lot, may habol po ba kaming mga anak sa unang asawa dun sa lupa ng tatay ko at stepmother ko? Salamat po
Hello po atty. Hingi nmn po Ng advice tungkol po sa hatian Ng lupa/mana... Pano po if napa titulo Ng uncle ko Ang lahat Ng lupa sa kanya at mga anak nya pero ung dalawa nyang Kapatid Wala pa pong nakukuhang mga mana... Ang reason niya is may nag kaka interest daw sa mga lupa kaya inangkin nya lahat ... Ngayun namatay na po Ang uncle ko na iyon at tatay ko... Na Hindi man lang nahati nahit ano pong pwedeng unang Gawin... Nung time pa na nabubuhay Ang tatay ko sya Ang nag tutubos Ng mga lupa na nakasangla at tanging witness lang Ang Meron at walang mga kasulatan.... Nag mamatigas Ang anak Ng uncle ko na wag kaming hatian sa dapat makuha salamat po
I really like your all videos sir
BP solid very impormative
Watching from Cyprus ofw po ako
Thanks for the free advice attorney. May God bless you and your channel.
Very helpful pi thanks po atty.
Greetings Ms Evelyn Dominguez!! Thank you for watching.
Atty hihingi po ako ng payo nio. Tungkol sa lupa na nabili ng mister ko sa bicol. Nkpagbyad na po cya ng capital gain tax sa BIR at doc stamp. Sbi sa knya ng RD klngan pa dw nyang byadan ung capital gain tax at doc stamp nung naunang buyer na ama nung nagbenta sa amin. Ang total ng bnyadan ng mr ko is 20k at klangan dw bbyad ulet ng 20k dhil ung ama nung nagbenta sa amin hindi pa nkkbyad sa BIR. Sana matulungan nio kami. Thanks at more power sa inyong programang Bats Pinoy!
Thank you po sa info
Thanks po sa info godbless
Greetings and God Bless you too! Thank you for watching.
Atty. Good day po may katanungan po ako Tungkol sa lupa may kapitlupa kasi ako yung may ari ng lupa po nakapangalan sa Byenan kasi po dati syang katulong tapos nabuntis ng anak ng amo nya tapos po pinakasal sila then po nagkaanak sila ng dalawang lalalke yung asawa ng lumayo po nangingbang bansa tapos po nag asawa ulit po pero wala pong anak. Tapos po yung lupa yun di na nahuhulugan ng tax hanggang sa ngayon po. More than40 yrs na po di na nahuhulugan yung byenan po nya namatay na saka asawa may dalawa syang anak nasa ibang bansa ang katanungan ko po yung lupa nakapangalan sa sa Byenan nya may karapatan po ba yung nanay magbenta ng lupa? Umaasa po ako mabigyan nyo ako ng mga sagot. Maraming salamat po and more power to your blog and God Bless po!
Isa po ako sa tagasubaybay ng YTC nyo Atty. Ask ko lang po mag isang anak po ako at foreigner ang asawa (legally married) ng mama ko at ninakaw nya lahat ang mga alahas (pondar nya noong single pa siya) ng mama ko. Nanatiling tahimik si mama(masama ang loob) hanggang natuklasan ng aking ina na meron kinakasama palihim si foreigner na iba kaya nagalit ang Ina ko at tuluyan ng umalis si foreigner sa bahay (abroad). Nakabili po kaming dalawa ni mama ng house and lot sa pinas, ngayon ang tanong ko po ay considered po ba na heirs si forigner sa mga ari arian namin ni mama ko po Atty? Umaasa po ako na matugunan nyo po Atty. ang aking katanungan. Maraming salamat at mabuhay po kayo.
Gudmorning po attorney..salute po aq sa mga payo at gabay mo po,ang tanong ko sna kung ang asawa ko ba na bago kmi kinasal my lote n ako n wla p nmn papel(right)plng po dto sa tbi dagat,dpt ko b bgyn ng hati ba kung hiwalay kami
Atty tanong ko lang po kapag po nmatay na ang nkapangalan sa titulo ng lupa, pwede po bang ibenta n ng asawa na ang lupa without the knowledge ng kanyang mga anak
salamat po atty. good morning po. palge po ako na nunuod sa inyon chanel. mytanung po ako. ano po ang gagawin kc po ito lupa na tinitirahan namin ay. indi parin binibigay un mga papeles ng uma angkin ng lupa na ito. 34years napo kaming nakatira dito. bago po kami tumira dito ay puro talahiban at malalim ang tubig. dito kami pinatira ng kapit bahay namin matanda. dahil wala naman daw nag mamay ari nito.. hinawan namin at tinambakan. saka tinayuan namin ng maliit na kubo..
Atty. Gud day po.. tanong ko lang me karapatan po ba un widow/ surviving spouse na makakuha ng mana sa kanyang biiyanan? At sino po dapat ang may karapatan un widow o yun kanyang mga anak?
Slamat attorney sa vlogs mo Ngayon related Ang topic sa sitwasyon nmin Ngayon tungkol sa lupa na mmanahin sa aming mga magulang na yumao na🙏
Hello po,ask lng po wpd ba ibinta ang lupa ng magulang sa isang anak,may habol po ba ang ibang mga anak?
napakalaking tulong po ang inyong channel. Salamat po.
Tanong lang po.
Puede bang ipangalan lang sa kapatid na panganay at sa kanyang asawa ang lupang mana ng isang pamilya.
gusto ko pong marinig ang tugon nio. salamat po
Kung nagkakasundo kayong lahat na ipangalan lang sa kapatid na panganay at sa asawa nito. Pero hind dapat kasi maaring mapag kaitan ng ibang kapatid ng kanilang mana. Bukod pa rito, kung ipapangalan lang sa isang kapatid ang mana, ang ibig sabihin nito ay magkaroon ng waiveer of rights ang ibang kapatid at mayroong tax consequences ito, dahil bukod pa sa pag babayad ng estate tax, ay magbabayad din kayo ng Donor's Tax. Double gastos.
Atty, eight of us in the family, six heirs signatures were forged in the Extra judicial Settlement . What is the penalty? And one of my brother quietly sold a portion of land before the EJS forgery. Why a lawyer was able to issue a Deed of Sale? When the Accessors and DENR Office knew that the EJS was forged? Why a lawyer did not examine the eligibility of the seller, one of my brothers was the seller after the death of my parents. The whole town knew that our children are the fourth generation now. Please help I will be going back to Philippines by January. The BIR disqualify me/us to pay the Estate Tax because under the EJS that was forged it does NOT match from the original land area of my parents. Because, some portions were sold by my two brothers NOT included on the forged EJS.
Magandang araw po atty. Itatanong ko lang po sana kung kami po ay uupa ng lupa may cahnce po ba na mapapa.saamin yung lupa.. halimbawa po kasi kasama po ako sa trabaho na almost 30 years na po silang umupa sa lupa, maraming salamat po..
Walang chance unless kung kayo ay bibigyan o pag bilhan ng may-ari ng lupa. Tulad ng natalakay sa ating videos, upang maging applicable ang acquisitive prescription upang maging basihan ng ownership after 10 or 30 years of possession, kailangan ay nandoon kayo sa lupa, in the concept of an owner o bilang may-ari. The fact na umuupa kayo, ito ay nagpapatunay na mayroon at kinikilala ninyo na may nag mama-may-ari sa nasabing lupa.
@@BatasPinoyOnline magandang araw po atty. May itatanong lang po sana ako, kung may karapatan po ba ang asawa ko sa mana NG aking magulang, hiwalay na po kami bago ko po na mana ang property NG aking magulang, patay na po ang magulang ko bago ko na mana.?
Magandang hapon atty. Sa sitwasyon ko po mahirap ang kalagayan ko kht kami kasal yong kanya kanya Lang. Like sweldo nya mga loans like pag ibig mag loans sya kanya as in hnd na nya sinasabi sakin. Simula pa nasama kami hnd ako pwd makialam kc mag aaway Lang. Nagtatanong Lang ako ng kanyang sweldo nag maangmaangan wala syang sinasabi g Tama Kung magkano. Pati mga dumadating sa kanya na Pera kanya Lang po. Pati pangangailangan ko hnd ko minsan mabili Okey Lang. Cg po nai kwento ko Lang po atty. Madaming salamat
Magndang hapon po Atty. Ask ko lng po. Meron pa po bang manang lupa ang patay na kapatid ni tatay?
meron if mayrong descendants.., mga anak,.. if walang anak, wala na po.
good morning po sir, mayron lang po akong nais itanong sainyo. may mga lupa po ang lolo ko. noong buhay pa po siya inutos niya sa mga anak na hatihatiin na ang lupa equal sa mag kakapatid isa po ang tiyo ko na kapatid ng tatay ko sa nabigyan ng mana. may pamilya at may mga anak din po siya. ganito po namatay po ang tiyo ko. at ang naiwan ang pamilya nag asawa ulit ang tiya ko. at ibininta ng tiya ko ang lupa na mana ng tiyo ko ng walang paalam sa kanyang mga anak. nalaman ng mga anak na nabinta na ang lupa na wala silang pirma at ngayon kinausap nila ang nakabili at ang sabi niya na pa titolohan na daw ang lupa. ngayon gusto ng mga pinsan ko na habolin ang lupa.ligal po ba ang bintahan naito atty. sana po mabigyan niyo kami ng tamang payo sa ganitong kalagayan magastos po labanan kong mag ka kortihan na sila at ilanf taon kaya aabot ang kaso. salamat po.
Atty. May Kaso po ba Yung nanghingi ka NG idea sa ahente Kung anong magandang ref para sa sarisari store. Yung mabilis maglamig o magyelo , tapos initefer sayo Yung ref na Yun daw ay maganda mabilis daw magyelo at makalamig NG laman NG ref. Pero nung dumating d2 eh kabaliktaran nung sinabi NG ahente. Sobrang hirap magpatigas at magpalamig kahit naka high temperature na. May Kaso po ba akong pwedeng ikaso sa ahente?
mag isip ka kung ano ang tama.Ang kasuhan siya dahil lang sa ref?Hinde madali magkaso.Magastos at abala pa.Dalgin mo nalang sa brgy.at duon kayo mag usap
Mag reklamo ka na lang sa DTI laban sa manufacturer ng Ref na inyong nabili. Maari din kasi na mayroong manufacturing o hideen defect sa kanilang produkto at obligado ung manufacturer na palitan o ayusin ito depende sa defect. Basihin ninyong mabuti ang warranty card na nakalakip sa packaging ng Ref kung ano ang polisiya ng manufacturer sa kanilang produkoto. Hinggil naman na ahente, depende yan kung anong opinion o idea ang binigaay sa inyo kung ito ba ay maituturing na "misrepresentation" o panloloko o isang "sales talk lang" na karaniwang ginagawa ng sales agent para makabenta. Dapat kasi huwag basta basta mag padala ng "sales talk". May kasabihan na " Buyers' beware" o "caveat emptor".
Very praktical suggestion. Kailangan lang parehong residente o nasa the same barangay ung ahente at ung nag reklamo upang magkaroon ang barangay ng jurisdiction sa kanilang usapin.
Good afternoon Atty. Wong. Malaking pasasalamat at tulong ito sa mga pinoy ang vlog nyo. Kudos to you Atty. Rogelio Wong.
Ang aking tanong ay: Lima kaming magkakapatid. Namatay na ang parents namin na may ari sa lupa. Meron na kaming extra judicial settlement among heirs. Kaming apat na magkakapatid approve kami na ebenta yung lupa namin. Maliit lang sqm but within the city located so medyo malaki ang value/sqm. Yung isang kapatid ayaw. Sa tingin namin malamang yung asawa ang ayaw. Pwede ba maki alam yung asawa niya na hindi naman kasama as heir. Nag extra juducial kami wala pa siyang asawa noon.
At pwede ba naming mag proceed ng bentahan maski ayaw niya? Salamat po sa advices legal ninyo Atty. Wong. God bless po sa yo at sa inyong pamilya.
Good day po Atty. May tanong lang po ako,nakabili po ako ng agricultural land 2 years ago po 5.8 hectares. Nung December lang po namin natanggap ung approved subdivision plan. Nalaman ko na Lang po recently lang na Hindi ko Pala maitransfer sa pangalan ko po ung title kasi Ang limit Pala ng lupain na maaring bilhin ay 5 hectares lang. Pwede ko po bang ibigay sa mga kapatid ko ung 8000sq m?kung Ganon po Gawin ko pwede ko po ba ipasubdivide Muna ipasurvey po tapos pagawan po sila ng mga titulo?at saka pwede na po ba ako magbayad ng capital gains tax kahit dipa naitransfer ung title sa name ko po?tsaka nsa USA po ako kuya ko lang mag asikaso ng transfer of title SPA tska valid ID lang po ba kelangan ko I provide sa kanya?maraming salamat po sayo Atty. God bless and more power!
Your possible option to address your situation, is to sell or assign the excess ng 5 hectares sa kapatid mo or whomsoever you wish. Ipag subdivide ung lupa through the geodetic engineer upang mahiwalay ung excess na area from the 5 hectares. Certainly by doing this, you have to be ready to pay the corresponding taxes, tulad ng capital gains tax, if there is a sale or donor's tax kung ibibigay mo lang ng free sa kapatid mo, plus ung capital gains tax that is due doon sa original na bilihan mo sa 5.8 hectares. Note further and considering na nasa USA kayo naka based ay your are still Filipino citizen or dual citizen Filipino citizen. Otherwise, as former natural Filipino citizen, ay limited lang ang mabibili at maging pag aari ng lupa na 1,000 sq. sa urban area at 1 hectare lang sa rural area. As regards sa kapatid mong nag aasikaso sa mga papers mo for and in your behalf , ang kailangan lang ay ung SPA mo ay sapat na ung duly acknowledged /notarized ng Philippine Consulate with red ribbon sa USA or duly notarized ng notary public sa USA sa ilalim ng Hague Apostille Treaty convention.
@@BatasPinoyOnline thank you very much po Atty! Nalinawan po Ako sa sagot nyo po. And yes po ibibigay ko Po sa mga Kapatid ko Po ung 8000sq.m Po. So kung ibibigay Po ano pong kelangan Namin Gawin kasulatan Po ba na notarized sa attorney na nagsasaad na ibibigay Namin ung portion ng property?Bless you always Po! Thanks a lot Po for giving us free legal advice!
Doon po sa issue ng mana at kung pipirma ang asawa kung ipagbili ang namana it appears sa discussion nyo na iba ang bentahan at bilihan
Atty. Papano ang hatian sa lupa if ang 1 heir is naka patayo na ng bahay at his own expense at diyan na rin sya lumaki sa nasabing lupa at diyan rin sya nag tatrabaho bilang trabahante ng business ng parents nila?
attorney tanong or kilangan.ko ung advice nyo po
good day Atty.may katanungan po ako tungkol sa lupa. ang tanong ko: legal kami ng misis ko, sa magulang niya yung lupa at ibinigay na sa misis ko.at sa akin naman ang bahay na pinatayo. ngayon nagkahiwalay kami anong laban ko dito??? salamat Atty. and more power... God bless.
Hello po..tanong ko lang may anak ba kau ng misis mo?
mayroon po isa.
25 years old ang anak namin bali may trabaho na po... anong bang panakamabisa na laban nito..anak at asawa koi magkakampi sila binabaliwala ako.
Atty.Wong,mapagpalang araw po sa inyo may imumungkahipo ako. Meron po lupa Ang asawa ko na awarded Ng Agrarian reporm. Pero Hindi po Siya Ang nkaposisyon kundi ung pinsan nya. Ayaw po kc pumayag ngpinsan nya na mapunta sakanya Ang lupa dahil un daw po ay bahagi Ng magulang nila sa magkakapatid. Pero umpisa palang naman po Ng ibahagi Ang lupa ay nasa pangalan na talaga Ng Misis ko Ang nasabing lupa. Agrarian na po kasi Ang nag Sabi na Hindi an ito mana dahil babayaran nman ito.
Nasa 20yrs na po na nkaposisyon Ang mga pinsan Ng Misis ko. Pero hnd po sila ngbabayad Ng tax declaration Ng lupa O, amelyar. Nasa pangalan po Ng Misis ko Ang CLOA Ng lupa. Ang tanong ko po Kung may habol po ba Ang Misis ko sa nasabing lupa.. maraming Salamat po.
. Kung totoong bahagi ng mana ung nasabing lupa ng mga magulang na magkakapatid, ay maaring mayroong basihan ang pag claim ng pinsan ng misis ninyo. Ang maaring maging issue lang laban sa Missis mo, ay at the time na ini-award ung CLOA sa kanya, at hindi siya nagkaroon ng possession sa lupa at ung pinsan na ang naka possession dito ay maaring abandonment ng inyong missis at maaring mapabaliwala o ma cancel ung CLOA. Alamin ninyo muna sa DAR kung ano ang status ng nasabing CLOA certififcate sa kasalukuyan. Kung hindi naman ito na cancelled at kung hindi pa na foreclosed ng LandBank ang lupa at ito ay nakapangalan pa rin sa inyong missis ay malaking bagay ito sa inyong usapin. Magkaganoon pa man kung nasa pangalan na ng misis mo ung CLOA at siya ung original na awardee nito galing sa DAR at kayo rin ang nagbabayad sa LandBank and/or kung fully paid na ito, ay maari kayong mag file ng complaint sa DAR with damages upang mapaalis ang occupant na pinsan.
Take note further that amongst the grounds for the cancellation of the CLOA are : a. Continuing neglect or abandonement of the awarded land over the period of 2 calendar years, b) absolute and deliberate failure to pay an aggregate of 3 consecutive amortization to the LandBank, c) conversion to non-agricultural use, d) Waiver of rights to the awarded land, e) the surrender by the CLOA beneficiaries to the landowner e) misuse of the land and f) other act or omissions that circumvent laws related to agrarian reform implementation. xxx
Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance.
Salamat po sa pag sagot. Pag palain pa nawa kau Ng Panginoon..
Atty, good evening po, 2 lang po magkapatid ang tatay ko, buhay pa ang tatay nila ng magpartihan, ng mmatay po ang magulang nmin pareho, kinuha ng mga anak ng kapatid ng tatay ko ang parti ng tatay ko, dahil po malaki daw po ang pati ng tatay ko. Na simulatsimula pa ay tatay n nmin ang nakatira at nag tanim sa lupang kinuha nila, binakuran po nila at wala kaming nagawa nasa kanila na po ngaun ang lupa. Ano po dapat naming gawin.
Atty. May itatanong lng po sana ako, may nbili po kc kaming lupa, kaso ung may ari patay na sa kanya nkapangalan ang titulo,mga anak nya ung nagbenta apat cla magkapatid,ung dalawa patay na po, nagkaroon ng kasulatan sa brgy. Yong pumirma ay yung 2 magkapatid na buhay,yong anak ng mga namatay d na pumirma pero pumayag naman.Paano po namin mailipat sa Pangalan namin ang titulo ng lupa at Paano po namin mapagawan ng deed of sale?
Hello po atty
good morning po attorney
Good morning too Ms Jessa Jessa! Thank you for watching.
Sa mag rereply po salamat. Paano po kung ayaw pumayag ni hipag na ibenta yung property na minana namin magkakapatid? Pumanaw na po yung asawa niya na kapatid namin.
Atty gandang hapon po,tanong lang po,tungkol sa lupa namatay,ang mga magulang nila6silang mag kakapated,pero,ang nakalagay sa titulo,ng lupa isa sa isang pangalan lang,ng anak,inilagay ng magulang may karapatan bang bigyan ng party ang mga kapated niya?
Atty. Good evening Po.
Tanong ko Po kung hiwalay na Po Ang mag Asawa Meron p Po ba karapatan Ang Asawa sa mana ng Asawa sa magulang ? Thanks po.
Hi Atty! Magandang gabi po. Meron akong ikunsulta regarding sa property nang lolo ko, hindi ito na transfer sa mga magulang ko, at cila ay patay na rin at patay ni rin ang lolo ko. Pito silang mgkakapatid , isa na lang ung buhay, at buhay pa rin yong asawa na kapatid nila. ibininta nang tiyuhin ko ang kanyang mana kahit wala pa itong title kasi d pa nga na transfer sa kanila ung lupa. Ngayon gusto nang nakabili na e transfer na sa kanyaang titolo ng lupa. Ang tanong: Ano ang gagawin namin? Valid ba yong pagbili na lupa sa tyohin namin? Paano ang pagtransfer nito?Sana mabigyan ako nang linaw nito. Maraming salamat po at more power to you!!!
Good mirni g po ATTY. tanong ko lang po
1) Pano po kung ang Property ay
nakapangalan sa single name
at kasal na sita?
2) Ang Property po ay sa magkkpatid at
Pinakealaman isanla ng asawa ng
isa sa magkkptid at dumating ang sukdulan na rireremata na property sa kadahilanan po na hindi ito nahulugan kahit singko... may karapatan pa ba na makihati sa bentahan ang asawa ng isa sa may ari?
3) Ako po ang trusty/ buyer ng may ari na single name po ang nasa Tittle ng isinanla
4) Ani po ba ang dapat ko gawin
Kung ung property na acquired sa pagkabinata o pagkadalaga pa, at ung mag asawa ay nakasal at the time na effective na ang Family Code noong Aug.3,1988, ang mga ari-ariang napundar nila bago sila kinasal at mga property na inpundar during their marriage are part of their absolute Community property. As regards sa question #2, kung co-ownership ung property ng magkakapatid, at sinanla ito ng asawa ng kapatid na ka co-ownership sa property na wlang written consent sa bilang co-owner ay hindi binding sa kanya ang sangla to the extent of her/his share in the co-ownership. Kung na foreclosed ung property ung co-owner na hindi nag consent sa sangla ay maaring mahabol ung parte ng kanyang share sa co-ownership. Kung maki hati man ung asawa sa bentahan , ay assuming na community property nila ung part or share ng kanilang co-ownership ay mayroong itong right. In a nut sheel, ang maaring lang ma encumber at maibenta at maisangla sa co-ownership ay ung 1/2 lamang ng co-ownership. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang masuri ang real estate mortgage at iba pang mga related documents to engender an informed judgment kung ano ang dapat gawin within the bounds of law.
Hello po ATTY. Thanks po sa mga legal advice. Ask ko lng po if may habol ang asawang babae sa iniwang pamana ng yumaong asw sa kabit na nakasaad sa last will & testament? Ksi hindi alam n nagkaroon pl ng ibang kalaguyo ang asw wl nmn silang anak.
Atty. Ano Po Ang legal na paraan na dapat gawin upang magkaroon Ako ng karapatan sa lote na aking pinangangasiwaan sa loob ng dalawanpung taon at Ako Ang nagbabayad ng amilyar. Hindi na Po Siya Makita at Hindi namin alam Kong Buhay pa Siya.
D best n d west n d east
Ang amin po mana sa magulang ay nasa pangalan na po lahat ng magkakapatid,kahit buhay pa po ang nanay ay inilipat na po sa amin wala na po pangalan ang nanay sa title,at ano pa po ang dapat namin gawin dahil may kinakasama po ang nanay at sa kinakasama niya isinanla ang lupa po namin ng hindi namin nalalaman at hindi kami pinaperma?
Ang ginawang pagsangla sa titulo ng kinakasama ng nanay ay walang bisa o saysay dahil ito ay naisagawa ng walang written consent galing sa inyong magkakapatid. Kahit ng nanay mo ay walang paki alam sa titulo dahil hindi naman siya maituturing na isa sa may-ari ng nasabing lupa. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file kayo ng Complain sa a korte for Declaration of Nullity of the real estate mortgage with damages laban sa nagsanglang kinakasama ng inyong nanay.
Good afternoon po. Paano kung kagaya ng nangyari sa Tatay ko po. Hindi nila alam na may lupa po sila sa Bicol, sa pangalan ng Lola nila, Hindi naisalin sa pangalan ng magulang nila ng namatay. 3 silang magkakapatid. Ngayon lang po nya nalaman after more than 50 years. May habol pa po ba si Tatay doon. Ang nakinabang lang po ay yung mga pinsan nya na nakatira sa Bicol, dahil wala pong nagsabi sa kanila. Pati ang ibang pinsan nya ay Hindi alam na may lupa sila sa Bicol
Good morning po Atty. Mayron po ako katanungan? Mayron po sangla na residential lot saaking magulang year 1974 po nagkakahalaga ng 200 pesos? Ang sanglang residential lot ay hindi po ito natubos ng nagsangla up to the present? Ang tanong ko po, Since 1974 - present poydi pa po ba ito tubusin ng mga heirs ng nagsangla? At magkano po ang equivalent sa 200 pesos ng 1974 at sa ngayon 2022? Ang kasulatan po ay gawa lng po ng Brgy. secretay with signature ng nagsangla? Need ko po responce Atty? Thanks 🙏
Sa amin atty. Yong mana namin e yong asawa nang tiyohin namin ang nghahari ang para sa ami ay pina remtahan or prenda arendo yong para sa amin mana namin sa mga lolo namin
Good afternoon po Sir..❤
Greetings Ana. Thank you for watching. Keep well.
Equal ba ang share ng legitimate children doon sa illegitimate? E di bale wala ang kasal kung ganun po.
So Ang Tanong Po: Paano or ibawas b s partshares Kunin Ang pambayad Ng Estate Tax? so that mgkeCAR at mtransfer n ownership s mga compulsary heirs or law on succession s ownership Ng property
..Atty. tanong ko po ay bakit ang batas ng pilipino ay nakasulat sa salitang ingles at hindi sa salitang tagalog hindi naman tayo amerikano
Aralin na lang natin ang ating history from the time na bago tayo sinakop kastila hanggang sa tayo ay sinakop at naging colony ng mga amirikano for more than 50 years na kung saan para English na ang ginagawamit sa eskwele, sa opisyal na transactions sa pamahalaan at sa kalakalan , sa mga libro at mga batas na natin, hanggang ngayon.
@@BatasPinoyOnline ..hindi po ba kayang baguhin ung batas at ilipat sa salitang tagalog? para po maintindihan ng mga pilipino katulad ng sa ibang bansa nakasulat ang kanilang batas sa kanilang lengguwahe.
Paano ko po kayong maabot pls... Malaki probs nmin about lupa please.
Good afternoon po, puede po bang mag-asikaso ng pagbebenta ng property ng Asawa? if the husband is not in the country because he works abroad. Kung puede mag-asikaso si wife kailangan po ba ng power of attorney?
Thank you
Hello po atty. Namatay na po kc ung mama ko nung 2016 tas buhay pa po aming ama at apat po kami mag kakapatid may na pundar po sila dalawang bahay at isang pwesto pera sa bangko na nakapangalan sa mama po namin wala pa po isang taon nung namatay po mama namin binenta po ng ama namin ang isang bahay at isang pwesto namin na hindi po namin alam mag kakapatid late na po namin nalaman at nung 2019 napag kasunduan po namin apat na magkapatid at kasama po ang tatay namin na lakarin ung sa bangko kc hindi po talaga sya tumitigil hangat hndi na uubos po lahat na pundar nila mag asawa na lagi nya sinasabi wala kami karapatan po manga anak at hndi malabas ng tatay namin ung pera sa bangko na wala pirma namin apat at hndi namin maiilalabas mag kakaptid ung pera sa bangko wala pirma ng ama po namin meron na kc kami hindi pag kakaunawaan ng ama namin bago palang mamatay po ang mama namin napag kasunduan po namin apat na mag kakapatid papayag lang kami ilabas ung pera pero hindi na po mangengelam po ang tatay namin sa natitira bahay na tinitiraan po namin ngayon mag kakapatid kung saan kami iniawan ng mama namin bago sya mawala nag karoon po kami kasunduan sa barangay at pumayag naman po sya at pumayag din sya na ung pera sa bangko hahatian sa lima dinaan namin sa ligal ang paglabas sa bangko nag bayad po kami ng manga state task at may extrajudicial din naging maayos namn po ung pag hati namin ng pera kaso heto po bumalik nanaman po ung tatay namin at hinahabol nya po itong natitira bahay na kung saan kami nakita mag kakapatid ayaw po namin mawala kc heto nlng natitira sa na pundar po nila na gusto namin ma protektahan gusto po kc ng tatay namin ibenta nanaman po ito natitira at may parte pa daw sya dto anu po dpat namin gawin mula mag kasakit nanay namin wala sya sa tabi namin hangang namatay naman po ung nanay namin nag pakita lang po sya tatlo araw na naka burol nanay namin grabe na po stress namin sa tatay namin at may bago pamilya na po pla tatay namin hndi po sila kasal at may isa po sya anak sa labas nag karoon lang po sya ng anak sa labas nung 2018 wala na po mama namin mag kakaroon din po sya ng mana ?? Sana po mapansin nyo salamat and god bless po
Paano po Kung nakapangalan sa papa ko Ang 3 hectares ng lupa ng Lolo ko pero Buhay pa Ang lolot Lola ko .Sino po Ang may karapatan?at may habol po ba Ang mga kapatid ng papa ko sa lupa na nakapangalan sa kanya?
Paanu po kung ang isa po sa nag mana ng lupa ay patay na...at mey mga anak cya...at gusto ipag bili ng kanyang mga kpatid...tama po ba na ang panganay lang pipirma...khit dna po ba kasama na pumirma ang knyang mga kpatid...nitong panganay...salamat sa inyong katugunan...
Good morning po atty.paano po Kung walang title Ang lupa.tapos po ng kanya kanya na po ng benta yong nanay at iBang mga anak.tapos po nong kumuha ng parte Ang Asawa ko sa kunting natirang lupa nagagalit po cla! Nabalitaan po Kasi nmin na itong area nalang Pala nmin Ang Hindi pa naebenta.ngayon po gusto din nilang kunin.nong nagbebenta po cla.sila Sila lng po Ang naghahatian,ndi po kasali Ang Asawa ko.buhay pa po Ang nanay NILA pati din po cya malawak na Ang nabenta.may habol po ba kami Dito sa pinaglalaban nmin.maraming Salamat po sa inyong tugon.God Bless po🙏🙏