Impôt sur la FORTUNE immobilière : comment l'EVITER ! 🤔#3 (partie 3/3)
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- Опубліковано 12 вер 2024
- Impôt sur la fortune immobilière : tout savoir sur l'IFI ! 🤔#3/3
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L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il s’agit d’un impôt s’appliquant sur le patrimoine immobilier net imposable des contribuables français. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable.
La séparation des biens immobiliers taxables et des biens et valeurs mobilières non taxables n’est pas aussi simple que ça. Bien entendu, tout titre de société en théorie ne se soumet pas à l’impôt sur la fortune immobilière. Mais ce n’est pas le cas des parts ou des actions de sociétés, comme les SCPI, par exemple, dont l’activité consiste en une gestion de son propre patrimoine immobilier.
En principe, les biens immobiliers directement détenus par des particuliers engagent bien l’IFI. Mais cela n’est pas vrai si ces biens sont mis à disposition de l’entreprise individuelle de leur propriétaire. Ou même de la société dont celui ci serait le dirigeant.
Je partage dans cette vidéo comment calculer cet l'IFI, vous aider à tout savoir dessus et comment l'éviter.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#ImpôtFortuneImmobilière #ImmobilierLocatif #InvestissementImmobilier
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je co-dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Investissement Locatif est une société de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
A titre personnel, je détiens plusieurs million d'euros de patrimoine immobilier, aussi varié que des biens d'habitation, des immeubles de rapport, des locaux commerciaux.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
Le site de ma société (avec témoignages, analyses des marchés et réalisations) : www.investisse...
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Merci pour cet éclairage. En vue des événements actuels, pourriez-vous, toi ou Mickaël, faire.une vidéo sur l'imposition du régime LMP et la comparer avec le LMNP? Merci beaucoup. Olivier
Merci de nous parler de l'Impôt sur la fortune.
Merci Valentin !
Si on achète en couple et si l’un des deux est prêt à ne s’occuper que des locations de meublés, donc pas d’autre activité rémunérée à côté, acheter en sarl de famille (à l’Ir, avec comme objet : locations de meublés), permet d’échapper à l’ifi pour la valeur des biens détenus dans la société et ce sans critères de seuils et de chiffre d’affaire, même si la société est en déficit. Mais il faut que l’activité lmp ou lmnp de l’un des deux conjoints dans la société soit effective et unique (pas de délégation à une agence par exemple).
On peut aussi apporter les biens entièrement payés à la société ou les vendre même, si faible plus-value ou des biens de plus de 30ans.
Merci, encore de très bons conseils concernant l’impôt sur la fortune, à appliquer tous de suite !
Nicolas Chauffete merci Nicolas !
3:00 il y a l'imposition sur la cession si plus value... il faut arbitrer entre imposition sur la plus value et ifi
8:55 la donation est taxée à 60% de mémoire... c'est moins rentable que l'ifi. C'est une perte sèche .
Plus concrètement, aller voir un avocat fiscaliste. Ça sera mieux pour votre patrimoine et sans surprise.
Bonjour François
Merci pour ce retour.
Pour l’imposition sur plus-value tout dépend du type et de la durée de détention. Bien sûr toujours arbitrer.
En tant qu’investisseur avisé, vous devez toujours contacter votre avocat fiscaliste et / ou expert comptable qui fera une analyse personnalisée en fonction de votre profil et des spécificités.
Le notaire peut aussi être un excellent conseil.
À bientôt
Manuel
Investissement Locatif quel est le coût de la consultation de ces personnes?
Je me poste une question, si quelqu'un de passage a la réponse : dans le cas d'une SCI à l'IS, choisit-on le mode d'amortissement (linéaire ou dégressif) et sa durée ? Merci.
Mh xxx oui evidement
Merci beaucoup pour cette série de video au top!:) J'ai une question: sur un patrimoine NET de crédit de 2M d'euros par exemple, peut on réduire la base taxable à l'IFI avec les amortissements du bien (en LMNP/LMP et SCI IS) et les travaux/entretien réalisé ?
En LMP on est exonéré de IFI non ?
Merci pour cette video ! ;-)
Avec plaisir !
Merci pour.....
4:14 Je résume votre citation "un bien remboursé n'est pas le + intéressant fiscalement parlant". 90% des investisseurs dans un but locatif ont moins de 5 appartements loués en nu , son salariés pour un salaire mensuel qui va de 2500 net à 7000net par mois.Dit autrement , sur 1000 euros de revenus mensuel de loyers hors charges , ils payent 300 euros par mois d'impôts.Un avis ?
Vous travaillez sur Montpellier maintenant?
Benoit Rossignol bonjour Benoit
Oui absolument. Contactez nous si vous avez un projet dans cette ville ;)
Quelles études as tu faites?
Pour avoir ce genre de connaissances
Double diplôme en droit des affaires (option fiscalité) et finance. ;)
Investissement Locatif merci! Et dans quel établissement et à quel niveau? (BAC plus 3,5,8?)