SCI ou société civile immobilière : comment ça marche ? 😓
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- Опубліковано 4 лип 2024
- ✅Tout savoir sur les SCI ou sociétés civiles immobilières ? 😓
Vous souhaitez créer une SCI immobilière ? Vous souhaitez investir en SCI et détenir des biens immobiliers à travers une société pour optimiser la fiscalité ?
Oui mais cela peut avoir des conséquences importantes : frais, revente, fiscalité des revenus locatifs...
Dans cette vidéo je vous détaille les implications et je vous donne mes conseils pour investir en SCI. Je vous parle également des 2 grands types de SCI, celles qui sont à l'IR, et celles qui sont à l'IS (impôt sur les sociétés).
Je dispose personnellement de plusieurs SCI, donc j'en parle en connaissance de cause.
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Bon visionnage.
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Investissement Locatif est une société de 60 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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hyper clair et efficace cette vidéo.
Je ne connaissais pas la chaîne, je m' abonne !
C'est la vidéo clé de mes questionnements! Merci!
Avec plaisir !
Bonjour, vos vidéos sont très riches en informations, et je pense qu'accompagner vos explications par des schémas serait une très bonne chose pour éviter de se perdre en cours de vidéo. Continuez ainsi.
Merci !
J'ai appris plus en une seule video qu'en 5 ans d'interet sur le sujet au travers des fameux " Influenceurs UA-cam habituels " Merci a vous ! 👍🏾 et bonne continuation . ( enfin des reponses totales , precises illustrées avec des chiffres coherents , parlants . Je m'abonne direct !
Merci beaucoup :)
Est ce que 5 ans plus tard toutes les infos sont toujours factuel ?
@@Investissementlocatif
Merci pour ta vidéo. Selon toi acheter avec son frere est mieux en indivi ou via une SCI (sachant que je suis marié sans contrat)?
bonjour, une question : est il possible de se mettre en LMNP sur une chambre d'hote?merci
Est-ce le même fonctionnement de transmission pour l’IS que pour l’IR ?
Merci d’avance
Merci beaucoup pour votre vidéo j'avais cependant une question. Il me semblait que l'avantage de créer une SCI c'était lorsque nous avions plusieurs bien en notre possession vous nous dites de créer une SCI pour chaque bien pour dissocier
ne pas faire un fourre-tout ,alors combien de bien par sci? Merci pour vos réponses
merci pour cette vidéo je m'abonne !
Camille Maloisel merci 🙏
Super Vidéo Manuel, Merci pour l'intégralité de tes conseils très clairs
Merci ! Ce genre de retours nous encouragent à vous préparer des pépites pour 2019 ;)
Bonjour le montant du capital de la sci est il important .
Bonjour, est-ce que je peux avoir dès parts dans une SCI avec mon EIRL à l’IS?
Ducoup on arrive à un impôt global à l'IS lorsque l'on distribue les bénéfices ou que l'on se le verse de 45% --> 15% IS
Bonjour,
Mes parents ont acheté en tant que particuliers leur maison. Pour la transmettre à mon frère et moi-même, pouvons nous créer une sci contenant la maison et la repartir en parts égales ? Ou fallait il créer la sci avant d'acheter la maison ?
Merci pour votre travail
Merci excellente vidéo
merci !
Bonjour, j'ai découvert vos vidéos il y a quelques jours et j'en ai déjà regardé des dizaines alors merci a vous pour votre contenu. Je voulais vous demander. Est il possible de créer une holding sans activité commerciale qui serait associée à des sci (pour ne pas avoir d'associé physique pour être clair) car je ne trouve pas de bonne alternative à la SCI une fois avoir fait du LMNP. Continuez comme ça en tout cas 👍
Bonjour,
Avez-vous eu plus d'informations de votre côté à ce sujet ?
Merci
Bonjour merci pour vos riches informations . Je n ait pas d enfant que une nièce , je vais acheter un bien en résidence principal et plus tard essayer de trouver des petits biens à louer rb&b , est ce que la sci est intéressante pour moi et pour ma nièce ?
Excellente vidéo. Merci pour tous ces conseils !
Merci 🙏
@@Investissementlocatif bonjour
Bonjour Manuel,
Est ce que le livre de Mickael est deja disponible à la vente??? Je ne le trouve pas! Comment faire?
Merci DL
Davy LAFONTAINE bonjour Davy, la sortie aura lieu le 22 janvier 2019. En attendant vous pouvez le pré-commander ici 👉 bit.ly/VivelaRente
Vidéo très bien expliquée et merci beaucoup .
merci !
Bonjour,
Merci pour cette vidéo.
Si nous achetons un bien en tant que particulier sans SCI comme conseillé au début, et si par la suite ayant acquis plusieurs biens nous souhaitons monter une SCI, doit on refaire tous les contrats et cela a t il un coup ou peut on inscrire une clause dans les actes authentiques de vente pour pouvoir modifier cela sans frais ?
Merci
Dans ce cas là sci doit vous racheter les biens. Cela peut avoir un intérêt... mais vous paierez à nouveau les frais de notaire.
Trop cool c'est le mec ca manger avec toi a la cantine
Kylian Lebert à quelle cantine ? 😊
Merci pour vos vidéos. Un enfant peut-il donner à ses parents 100.000 €, sans fiscalité? ( cause maladie, etc. ). Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Peux t on investir en direct, et non pas par le biais une SCI, lorsqu’on est 3 à investir, Doit-on se lancer en indivision ?
Oui un projet d'achat à 3 mieux vaut passer par l'indivision tout simplement. Par contre soyez sur de vos associés. Revendre aussitôt acheté vous ferait perdre de l'argent à tous
Bonjour, je sais que cette vidéo date de quelque temps, cependant j’aurais une question concernant une formation. Quelle(s) école(s) et quel(s) cours préconisez-vous pour un novice qui souhaiterait créer une société immobilière? Merci d’avance pour votre réponse.
Cordialement!
Quel genre de société immobilière ?
Si vous souhaitez vous former aux métiers de l'immobilier, peut être l'ESPI.
Investissement Locatif - L'investissement clé en main
Je souhaiterais créer une société immobilière spécialisée dans la vente de terrain mais aussi et surtout dans la construction de projets immobiliers.
Je pense que ce qui serait adapté surtout à mon temps serait une formation courte durée. En tout cas, merci infiniment pour votre réponse.
Dernière question: auriez-vous des coordonnées via lesquelles on peut vous contacter au besoin?
Vous pouvez nous contacter par le biais du site ou me contacter facilement sur mon instagram @Manuelravier
Bonjour et tous mes vœux de bonheur pour cette nouvelle année!
Merci pour cette vidéo de grande qualité.
J'ai juste un petit doute sur la fiscalité à l'IS. Pour un bénéfice de 38120 euros on est taxé à 15% automatiquement puis si on décide de se verser un salaire (dividendes je suppose) on sera taxé en plus 30% de ce que l'on sort? Correct?
Bonjour Mickael,
C'est exactement ça !
Merci pour cette video très complète
Sylvio Martins merci Sylvio !
Très complet et très clair!! Merci!!
DIDIER SAINT-GENEZ merci 😊
@@Investissementlocatif A tout hasard Manuel, sais-tu si on peut créer une SCI familiale et mes parents y "mettre" leur résidence principale? (afin de limiter les frais de successions ) Merci d'avance...! Et merci pour toutes vos vidéos si riches!!
DIDIER SAINT-GENEZ bonjour
Oui bien sûr en revanche il faudra que vos parents revendent la résidence principale (s’ils l ont déjà) à la SCI. Afin d’éviter une vente à soi même la sci pourra être composé par vous et vos parents par exemple si vos parents sont actuellement seuls propriétaires.
@@Investissementlocatif Merci beaucoup de l'info!!!
Hwdgdvuhphg@@@Investissementlocatif
Super vidéo !
Camille Maurice avec plaisir !
Bonjour, merci pour vos vidéos.
Je souhaite constituer une sci seul via une holding et moi en tant que associé.
Je souhaite que la SCI Soit totalement commerciale pour me constituer un patrimoine. Je ne vais pas toucher de salaire de cette SCI.
Quel est la meilleure répartition entre ma holding et moi en sachant que la holding m’appartient ?.
Puis-je être gérant et avoir 1% de part et 99% de part à ma holding en tant que associé ?
Quel serait la meilleure façon de gérer la SCI ?
Merci pour votre aide..
Choisissez l'option de l'IS.
Pour des raisons de réalité fiscale, je vous conseille au minimum 90 / 10
Je vous conseille aussi de vous rapprocher d'un notaire qui sera le mieux à même de vous conseiller.
Bonjour une donation partage me reviens trop chère. Une SCI vaut t’elle le coup?
Bonjour
Est ce que c'est possible de créer un SCI avec a mére et le fils? pas avec parent et fils.
Actuellement, je suis mariée, mais je voudrais acheter un bien avec mon fils.
Oui vous pouvez ouvrir une sci avec votre fils qu'il soit mineur ou majeur
Si il est mineur la gérance de la société ne pourra être faite que par vous même
Bonjour,
Si j’ai bien compris, les 38 250 € dont vous parlez pour la tranche des 15 % correspondent à un bénéfice généré une fois les crédits remboursés et les loyers reçus mais avant impôts c’est bien ça ?
Oui mais pas « que »
Après passage en charge de tous les frais et surtout amortissement du bien, des travaux et des éventuels meubles.
Le lien du livre please ! :p
J’ai pas compris grand choses 😭😭 trop de termes techniques et ce ne n’était pas le genre d’infos que je recherchais je suis encore plus perdue qu’au début...😭😭
Bonjour, la persévérance est la clé de la réussite. Familiarisez dans un premier temps avec les termes techniques puis ensuite vous allez pouvoir comprendre un peu près toutes les vidéos ! Il est important d'acquérir une base pour s'y retrouver par la suite 😉
Slt
Ou et comment créer une sci?
Salut j'ai un maison à vendre à odza total bornes 10 zone résidentiel cmt faire ?
merci pour cette video très claire qui nous permet de survoler le monde de la SCI! tu as parlé du meublé qu'il n'est pas possible en mode IR mais qu'en est il en mode IS? peux tu confirmer qu'il est bien possible de faire de la location meublé en SCI IS car mon notaire me soutient le contraire...
Oui c est bien possible de le faire :)
@@Investissementlocatif merci bien et on attends avec impatience la suite en video sur ce sujet!
J'ai un bien que je voudrais louer ( valeur 120000€ / loyer potentiel 520 €) donc sci ou pas? Quelle est la différence en terme de fiscalité ?
Bonjour et merci
Une question on me propose un projet immobilier est on me propose de faire une SCI avec plusieurs personnes maximum 10 personnes.
C'est la bonne solution ?
Ça dépend, mais pas forcément... Faire une sci peut compliquer considérablement les financements surtout si elle est constituée avec des personnes qui ne sont pas de votre famille. A voir pourquoi on vous le propose et le projet.
@@Investissementlocatif Bonjour c'est une ancienne colonie de vacances avec 3 hectares en Ardèche le montant de la propriété est 450 000 et la personne qui propose le projet cherche des investisseurs pour investir 45 000 € dans un premier temps si nous sommes 10. Et il propose de formé une SCI. Merci pour votre réponse
Est il vrai que lorsUe l’on a de la plus value en sci is il est possible de purger cela en faisant une donation des parts et donc ne payer que les vrais de donation et non ceux du calcul de la plus value
Super vidéo mais il y a juste un truc que je pige pas
En société à l'is, si j'ai besoin d'un certains montant des loyers généré par les appartements pour pouvoir rembourser mon crédit à la banque tout les mois ça se passe comment ?
La banque se sert directement par le compte de la société ou faut il que je retire de l'argent de ma société à mon compte en banque ?
Dans le deuxième cas alors ça ne me servirais à rien de créer une sci puisqu'en retirant l'argent de ma société je passe par la tranche de l'impôt sur le revenu qui est pour mon cas à 30%..
Si quelqu'un peut m'aider sur cette question ce serait cool
Merci !
Oui c'est bien la société qui est propriétaire du bien. Elle encaisse les loyers et rembourse le crédit directement à la banque.
@@Investissementlocatif
Ah super pour cette réponse très rapide et efficace ! Merci beaucoup je m'abonne 🤝
Merci pour cette vidéo très complète !
Océan Caen 🙏
Les avantages?...
Si je passe la maison en SCI ...c est qu elle aura pas besoin de rembourser l emprunt de la SCI!
???
Bonjour
Avec la disparition programmée du lmnp que faut il faire ?
passer en SCI IS ?
Bonjour, j’ai une petite question, c’est à dire qu’une sci a l’IS, quand on perçoit les loyer qui sont imposés à l’impôt sur les sociétés dans un premier temps, et ensuite quand on les retirent du coffre de la sci on paye notre impôt en TMI ? Merci et en tout cas super vidéo !
raynlys bonjour et merci :)
Quand vous sortez des revenus de la sci vous êtes imposé à La flat tax soit 30%. Ce taux inclus la csg crds et l impôt sur le revenu. C’est donc comme si vous supportiez une pression fiscale de 17,20% de CSG CRDS et 12,80% d’impôt sur le revenu (ce qui est faible pour l’IR car de nombreux investisseurs sont à 30% ou plus.
Investissement Locatif d’accord merci beaucoup, donc c’est pour ça que c’est intéressant de laisser l’argent circuler à l’intérieur de la sci car on ne paie rien au premier abord alors si j’ai bien compris :)
On paie uniquement l'impôt sur les sociétés sur les bénéfices réalisés, mais pas les impôts qu'on paierait en se distribuant l'argent à titre personnel.
Bonsoir
Que pensez vous du démembrement en cas de succession ?
Mais quand on est seul comment fait-on pour créer une SCI ? Il me semble qu’il faut être au minimum 2 personnes physiques...
oui 2 personnes. Ca peut aussi être vous et la holding que vous possédez.
C'est incompréhensible. Il manque des exemples et même la base. Uns sci c'est quoi? On sait pas, on peut le faire seul ? On sait pas. On peut avoir un associé ? Et comment ça se gère en cas de conflit ? On sait pas. On peut récupérer les biens ? On sait pas. Une sci a lis on peut récupérer les sous ? Et c'est imposé ? On sait pas
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Dans ce livre : plus de conseils sur les régimes fiscaux, les processus d'achats pour gagner de l'argent avec l'immobilier, et un retour de son expérience d'investisseur (nous avons acheté et fait acheté plus de 500 biens ces dernières années, ce sont donc des conseils concrets ;) )
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Le sous titrage est vraiment mauvais
Bonjour je suis rapporteuse d'affaires si vous voulais quand travaille ensemble je suis là. J'ai besoin des offres pour acheter des hôtels des bâtiments des maisons....
Il est faux de dire que nous sommes dans un pays où la fiscalité sur la transmission est élevée. Si l’objet de votre chaîne est technique contentez-vous de rester sur ce registre au lieu de faire de la politique. Sinon créez une chaîne d’opinion.