LMNP vs SCI : Quel régime fiscal pour son investissement ?
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- Опубліковано 2 лип 2024
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Faut-il investir en LMNP réel ou en SCI à l'IS ?
Sur le plan fiscal, un loueur en meublé a le choix entre les régimes dites micro-BIC et réel d’imposition. Dans la location meublée au régime réel, la totalité des charges engagées au titre de l’activité sont déductibles des recettes locatives. Résultat, dans pas mal de cas, il est possible de se constituer un vrai patrimoine immobilier en quasi-franchise d’impôt.
La SCI immobilière quant à elle, est une forme juridique qui est très connue et très appréciée des investisseurs immobiliers et ce depuis des années.
Découvrons ensemble dans cette vidéo les avantages et inconvénients de chacun de ces deux régimes fiscaux.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#FiscalitéImmobilière #LMNP #SCI
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Sorry to be so off topic but does anyone know of a method to get back into an Instagram account?
I somehow forgot the account password. I would appreciate any tips you can give me
Attention à la nvlle loi de mars 2020 pour le LMNP et le plafond des 23000 euros de recettes à ne pas dépasser sinon on passe en LMP et là c plus du tout la mm musique.
Une video à ce sujet serait top...notamment le montant des cotisations sociales à payer en cas de bascule...
Super vidéo. La plus complète et claire que j’ai vue jusque là. Bravo!
Très bien! Vous êtes très pédagogue et vous présentez vos propos et votre argumentation avec précision.
Très pro, parfait !
Génial
Parfait 👌
Bonjour, pour la taxation sur la plue value de la SCI à l'IS. C'est quoi le taux d'imposition ? par tranche ?
Bonjour de Tahiti. Vous faites de même aussi pour la Polynésie française ?
Très bien résumé, bravo Manuel 👍🏻😍
Merci !
Très bonnes explications, merci
Adrien Giannini merci 🙏
Très complet 👍👍 merci,
Tu penses que tu pourrais faire la même chose pour les français fiscalement non résident ?
Bonjour et merci pour la vidéo, j'ai une petite question en LMNP achat cash sans crédit peut-on profiter de l'amortissement au niveau des impôts ?
Très clair ! Bravo
merci !
Bonjour, vos vidéos sont très instructif merci beaucoup pour les conseils
Merci 🙏
Super vidéo, merci
Vidéo très instructive , merci!
Merci Manuel pour cette top video !
Par contre il y a un point que je n'arrive pas à comprendre,
à la base l'investissement LNMP est fait pour créer un patrimoine immobilier step by step, il offre un avantage de ne pas payer d'impôts sur les revenus locatifs pendant 12 ans (exemple) ;
impôt que je ne paye pas actuellement vu que je n'ai investi dans aucun bien. SI au bout de 12 ans quand je serai amener à supporter l'impôt sur les revenus locatifs je devrais revendre mon bien et que sur la plus value( disons 30k) je devrai aussi payer des impôts qui peuvent s'élever à 62% donc il me restera un peu plus de 11k ou au mieux 15,9K (dans le cas ou je suis imposé à 47%) qui serviront d'apport pour rebelote refaire un autre plan d'investissement LNMP j'y gagne rien à la fin. je serai toujours dans cette roue ou j'évite des impôts pendant 12ans que je peux éviter maintenant en ne faisant rien aucune LNMP.
Je ne vois pas le gain CONCRET que je peux faire via la LNMP.
Merci d'avance :)
Salut IL, Merci pour votre contenu de qualité et accessible. On ne parle jamais de la SNC, société en nom collectif pour l'exploitation de bien en location meublée alors que certains expert comptable prônent cette forme là. Qu'en pensez vous ?
Ses atouts seraient selon ces experts : taxation des particuliers en cas de de PV, pas de double imposition (IS et Flat tax), catégorie BIC, possibilité de déduire et amortir comme en LMNP, argent disponible rapidement, etc.
Merci pour votre retour.
Bonjour je voudrais des conseils pour la comptabilité et pour choisir les comptables
Excellent pédagogue !!!
merci Stéphane !
C'est quelle vidéo qui parle l'autre option pour la revente en SCI a l'IS que t as utilisé pour l'achat de ton loft ?
Bonjour,
Merci pour cette vidéo!
Dans une réflexion à long terme, est il possible d’acheter un bien en LMNP puis au bout de qqs années si on souhaite acheter un deuxième bien revendre le premier bien pour le mettre dans notre SCI à l’IS? J’aurai par conséquent 2 biens dans mon SCI avec mon collègue puis faire grossir la SCI dans les années à venir…
Bonjour, dans le cadre d’un investissement clé en main assuré par vos soins, comment enchaîner les biens sans cash-flow (rentabilité 5 à 6%), la banque ne suivra pas s’il y effort d’épargne ?
Pourquoi ne pas avoir évoqué le LMNP au micro BIC ? Ce n’est pas bien ?
Merci beaucoup pour vos vidéos
c'est moins intéressant car vous payez de l'impôt... sur 50% des loyers mais vous en payez quand même.
Ça ce passe comment pour la plus value du LMP aujourd'hui ?
Bonjour
Le lien pour un RDV avec un expert comptable ne fonctionne plus. Est-ce toujours possible? Merci
Super vidéo comme d’habitude 👍 question : combien de part minimum pour la société holding pour bénéficier du régime mère fille ? Merci 😊
Nicolas merci 🙏
au moins 5% du capital social (et des droits de vote) de la filiale
Bonjour,
Peut-on en SCI à l’IS s’associer avec sa propre holding ? (Moi en tant que personne physique associé avec la holding de type SASU).
Oui absolument !
Merci, grâce à toutes vos vidéos, il est plus facile de se lancer dans son premier investissement que je devrais faire sous peu. En ce qui concerne la SCI À L’IS, j’entends beaucoup dire que c’est une SCI par bien, est-ce vrai et pourquoi ? Quelle en est la finalité ? Merci
Eloïse Arrigoni merci beaucoup pour le compliment !
Parce qu’une sci par bien permet de plus facilement revendre le bien. C’est comme avoir un immeuble par terrain... 😀
Ça dépend du projet derrière, mais si tu souhaite en acheter 15 alors pas possible d avoir 15 sci ou pas forcément pertinent. Ça dépend également du montant du bien possédé par la sci. Les frais de fonctionnement peuvent être assez lourd donc ne pas faire pour un bien à 30ke....
Mon notaire me dit que la SCI ne peut pas avoir un objet commercial et que la SARL ou la SAS sont plus adaptées. Qu’en pensez-vous ?
Sinon un grand merci pour toutes vos vidéos, elles nous ont réellement motivé et même formé ? 🙏
Bonjour,
Merci pour cette vidéo.
Pourquoi conseillez-vous de changer de régime lorsque nos revenus locatifs dépassent notre salaire?
Pour éviter de passer LMP.
Salut je d'accord avec toi pour le lmnp. Sauf si tu passe en meublé de tourisme après. Tu as un abattement de 71%
Combien dure une sci ?
Bonjour où est disponible votre vidéo sur le montage de votre loft? Merci à vous
Elle a été tournée mais pas encore montée. Dans les prochains jours à priori. Merci
@@Investissementlocatif génial merci hâte de la voir j'adore les montages légaux et fiscaux plus complexes 😍🤫 que les simples LMNP ou SCI IS /IR
@@Investissementlocatif et a l heure actuelle, ou est elle svp ? Ce serait très instructif et je suis intéressé par votre service pour un achat 2021 sur Rennes ou j'ai déjà un bien.
Bonjour, merci pour cette vidéo.
Le patrimoine sci est distinct du personnel. En est-il de même au niveau de l'endettement, pour un investisseur ?
Cela dépend des banques...
Combien peut-on mettre d’appartement dans une SCI si merci d’y répondre
Bonsoir,
Pas de limite
Génial encore ! Clair et riche d'informations...généreux dans l'enseignement merci
Une comparaison SCI- SAS/SARL a etait frôlé...
Est ce possible d'approfondir la question quand investir en SCI et quand en SAS/SARL?
Merci et bonne continuation
Merci 🙏
Ok je prépare ça :)
Pareil très intéressé par la question ! 😊
Idem
Bonjour, merci pour tous vos contenus qualitatifs.
Pour aller plus loin je cherche la vidéo évoqué de 10min08 à 10min18 sur votre montage perso en SCI à L'IS.
Je n'arrive pas à mettre la main dessus.
Auriez vous le lien direct ?
Elle arrive dans les prochains jours ;)
@@Investissementlocatif ah ok merci ! bonne continuation !
Bonjour, merci pour ce contenu très intéressant,. J'ai une question à la fin de l'amortissement en LMNP réel peut-on revendre son bien à une SCI à l'IS qui nous appartient ?
Bonjour très bonne question, la réponse ?
Bcp d’enthousiasme et très sympathique mais trop d’informations qui mériteraient d’être synthétisées à l’aide d’un tableau et d’un stylo
Bonjour, en sci on parle d'imposition sur les bénéfices, la mensualité de crédit est-elle une charge déductible du loyers perçu ?
Merci pour vos vidéos très intéressantes.
Bonjour,
Ce sont les intérêts d'emprunt qui peuvent effectivement constituer la charge déductible.
Steve
Bonjour,
la mensualité non, les intérêts oui. Et merci pour le message ;)
Bonjour, suis obligé de présenter les factures des biens et des travaux ?
Oui absolument
Bonjour Manuel comme d'habitude félicitation pour la vidéo. Je vais créer une SCI IS mais tu dis le bail et de 6 ans? C'est confirmé ? Je trouve que c'est long. Merci pour les futures réponses et continuez comme ça.
Laurent salut Laurent et merci pour le message. Oui c’est long... rien n empêche de revendre loué. Et souvent les sci is ont un objectif purement locatif.
Bonjour, peut on faire de la location meublé en SCI à L'is ?
oui absolument, meublée ou vide si vous avez l'option IS ça ne change rien.
@@Investissementlocatif Cela veut il dire que la SCI doit payer des impôts sur ces bénéfices ?
@@expertpronofoot4106 oui absolument, 15% jusqu'à 38Ke de bénéfices annuel, puis 26% au delà de 38K€ de bénéfices.
@@Investissementlocatif bien noté merci pour votre aide. super video cordialement
Petite erreur dans la vidéo, le bien ne peut pas valoir 0€ fictivement après fin de l'ensemble des amortissements, car le terrain lui ne subit pas d'amortissement et généralement représente 10% du prix d'achat. Donc pour un bien acheté 300000€, a minima sa valeur sera après amortissements de 30000€ !
en effet la partie qui n'est pas amortie n'est pas concernée. Merci.
D'ailleurs j'ai un compte bancaire pro pour LMNP
Puis je payer avec le compte bancaire de l'entreprise individuelle LMNP:
- l'emprunt du bien
- intérêts d'emprunts
- charges de copro
- assurance du bien PNO
D'ailleurs les imp$ots m'ont envoyé une fiche CVAE à remplir, qu'est ce que c'est ?
Merci
Merci Manuel pour cette vidéo très intéressante qui m'amène cette question. Je vais bientôt avoir 60 ans et je ne peux qu'investir sur une durée de 15 ans. Parallèlement ma fille aînée âgée de 34 ans souhaite également investir dans l'immobilier. La création d'une SCI à l'IS nous permettrait elle de pouvoir emprunter sur une durée plus longue soit 20 ans et générer ainsi plus de cash-flow? La demande de prêt par une SCI est elle en nom propre ou pas? merci d'avance.
Bonjour Bruno, non c'est la société qui emprunte, en revanche la banque analysera la capacité des associés à rembourser. A voir directement avec votre banque...
A bientôt
Salut Manuel. Juste une question, est ce que il y a un certain nombre d'années ou si on loue un bien pendant 30 ans dans une sci à l'is, il y a une exonération de plus value ou bien c'est inévitable à la revente ? 🤔
Les biens que tu détiens en sci sont nu et meublé ou plutôt un des deux ?
Merci d'avance pour ta réponse ✌️
Super vidéo
Maître John non pas d’abattement... donc plus tu attends plus tu paiera (parce que tout amorti)
Personnellement les 2 nus et meublés. Le meuble permet d avoir des loyers plus élevés parce que tu apportes plus de valeur au locataire.
@@Investissementlocatif
Je vois.
Merci beaucoup pour les informations et conseils 👍
@@Investissementlocatif
Mais après je trouve le problème dans une sci tôt ou tard, les biens qui y sont n y seront pas éternellement non plus je pense. Imaginons que un des associés vendent ses parts contenus dans la sci car il a désormais d'autres perspectives pour le reste de sa vie (c'est une théorie) et que celle qui a racheté ses parts à un mindset différent sur la suite y rentre avec d'autres objectifs que des immeubles de rapports et souhaite les revendre pour s'axer sur d'autres types de bien immobiliers(ex: full local commercial). Peut il si il détient une quote part dans la sci plus élevé opérer un changement pareil ? ou doit il avoir l'adhésion des autres membres plus anciens malgré que sa quote part soit plus élevé ? Merci d'avance pour ta réponse
@@jonathanmulumba77 Cela dépend surtout des statuts définis pour la SCI. Et c'est justement l'un des avantages d'une SCI : la possibilité de prévoir tous ces cas de figure au niveau des statuts de la société lors de sa constitution (ex.: clause d'agrément, etc.).
Steve
@@Steve-qr9zk
Je vois, c'est intéressant 🤔à savoir ça. Merci 👍
Donc si la personne sortante à 80% de parts et les deux autres 10% il faut que ces derniers se concertent avant l'acceptation du nouveau membres entrant de 80%, en le questionnant au préalable sur ses ambitions patrimoniales. Car il peut tout changer vu qu'il sera majoritaire
Vous tutoyez vos clients aussi?
Bonjour Madame Delaye,
Non, et nous démarrons même un bonjour ;)
A bientôt,
L'équipe
Attention à la nvlle loi de mars 2020 pour le LMNP et le plafond des 23000 euros de recettes à ne pas dépasser sinon on passe en LMP et là c plus du tout la mm musique.
Une video à ce sujet serait top...notamment le montant des cotisations sociales à payer en cas de bascule...