'부동산 상승세 vs 하락세' 신고가 속출이 반등장의 시작?
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 최근 부동산 시장에 신고가를 만드는 아파트들이 나오고 있는데요. 시장에선 반등장이 본격적으로 시작된것 아니냐는 이야기까지 나오고 있습니다. 부동산 상승세는 일종의 착시효과일까요? 가격지수 산정의 오류를 통해 알아보겠습니다. 궁금하신 점은 댓글에 남겨주세요. 오늘도 시청해주시는 구독자 여러분들께 감사드립니다.
#부동산 #이현철 #아파트사이클연구소
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전날 과음한 기술 선생님 포스이신데요~^^
동의.😂
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 드립력이 좋으십니다.
생각없이 댓글 읽다가 웃음 터지네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
교련샘포스
수도권 구축아파트 실거래가가 얼마전 거래가 비교 올라서 알아봤더니 올수리물건이었음
21년 최고점에 사서 올인테리어 했는데 가격이 19년으로 폭락 하니깐 버티다가 던진 물건이었음
문제는 중개사들이 낡은 매물들의 가격을 올수리 가격으로 올려서 중개하는 행위
왜? 다른 매수인들은 올수리 사실은 모르고 전반적으로 가격이 올랐구나 속는 것임.
오 맞아요 ㅎ 전 실거래가는 아니었지만 늘보던 아파트의 호가가 2-3천 정도 업되어서 나온 매물이 있더라구요. 그래서 뭐지? 하고 봤는데 인테리어를 한 매물이더라구요. 2주정도 뒤에 보니까 호가 1천만원 내리긴 했지만ㅋ
맞아요 저 예전 아파트도 최근 1억 올라서 거래된거 자세히 보니 산너머로 한강 찔끔 보여서 1억 더 받고 팔린거였더라고요.
믿을사람은 이분 뿐~~
항상 도움되는 영상 주셔서 감사합니다 ~~😊
의아한부분들 말끔히 제거해주셧어요~~^^
항상 감사합니다.
우리나라도 하루 빨리 미국식 거래지수를 만들어야 합니다. 실거래가만으로 지수를 만들어야 하고, 경매 낙찰가도 실거래가에 반영해야 합니다. 매도호가를 지수에 반영한다는 것은 비합리적이라 생각합니다. 또한 등기치지 않은 것은 실거래가에 반영하면 안 됩니다. 등기 치면 나중에 반영하더라도 언제 취소될 지 모르는 미등기 거래를 실거래가에 반영한다는 것은 조작이라는 의심을 피하기 어렵기 때문입니다.
문제는 그렇게되면 거래안되는 아파트나 소단지는 수십년째 시세그대로 일건데요
또한 특수거래 하나라도 나옴 시세가 더 훅오르고 훅 떨어질건데
지수에 호가가 반영되는것도 문제인것 같아요. 요새 실거래가 뜨는 거 보면, 인터넷(네이버부동산) 호가보다 낮은 가격이죠. 소장님도 여러번 말씀하셨던 적 있는대로, 네이버에 낮게 내버리면 다른 호가도 떨어져서 오히려 팔기에 불리하니까..호가는 높게 해놓은 상태에서, 부동산에서 일부 고객들한테 연락해서 급매로 팔죠. 즉, 요새처럼 호가와 실거래가의 차이가 클때는 호가는 아무 의미가 없는 가격인데.. 실거래가 안뜨는 단지는 호가를 지수에 반영할테니.. 지수에 왜곡이 생기는거죠.
진짜 바닥을 구분하는 방법을 10분만에 풀어버리시는 교수님 ㅎㅎ
감사합니다~✨️
돈 있는데 거주목적으로 살아야할 집을 사야하는 입장에서는 구매할만 한것같고
투자수요나 무리하게 대출껴서 사는사람은 여유롭게 관망해볼만한 시장같아요. 몇년지나도 현재가격 유지수준일것 같아서
아이들 초등학교 입학하면 안정적인 주거가 필요하니 전세 살던 분들도 내 집 마련하고 싶다는 생각 들지요. 현재 바닥은 아니지만 허벅지 수준이면 사도 그다지 나쁘지는 않은 것 같아요. 전세로 살다가 이사 가는 것도 나름 스트레스기도 하구요.
와우~~ 1타강사 현철선생님 공부열심히 하겠습니다😊
선생님 말씀 잘 듣고 부동산 우등생 되고파요. 감사합니다
도움되는 영상 감사합니다 ~~
좋은영상 감사합니다
베짱이님 차렷 경례 하셔야죠~
궁금증 해결에 큰 도움을 주시니 감사합니다. 책이랑 유튜브 너무 잘보고있습니다😊
착시효과 맞는것 같아요 근데 자꾸 오르니
앗... 교장선생님 보강수업 시간인데... ㅎㅎ 좋은 영상 감사합니다.
유익한 정보 감사합니다
우리 느낄때 한없이 가벼워 졌다.
심리적으로 변화가 심화다는 것으로 들려요~~
진짜 명쾌함…… 그 상승 뉴스 마저도 부동산원 케이비가 다른 방향을 가리키고 ㅎ
문제를 정상으로 해결안고 눈가리고 호가로 팔수있을때까지~~~~
저 고딩 때 정치경제 쌤 포스 나오네요 ㅎㅎ 태극기 옆에 교훈도 걸어주세요
3:00
가격지수=표본 +실거래가+호가
15:10 최근
아~~~요즘 증말 어쩌란말인지... 눈여겨보던 단지에 저층이긴하지만 호가가 3천만원 떨어져나왔는데 중동에서 쾅쾅쏴대고하니 좀더 떨어지디않을까~ 싶은맘
그맘 이해가요 나두요 너무 힘들어요
구매할 여력이 된다면 사셔야죠. 상승 하락은 개인이 못맞춰요. 내가 살 수 있는 가격이 됐나 안됐나가 중요합니다
저층은 최소 10퍼 싸요!
내집 팔면 바로 현찰 쥘수
있는지부터 알아 보시는게..
앞으로 계속 쭈욱쭈욱 더 떨어질겁니다. 그냥 사지마세요 무주택이 상팔자
공부를 한 사람도 간간히 TV에서 상승거래 뉴스를 보면서 확신이 떨어질때가 있을거같아요 바빠서 뉴스를 덜보게 되서 제겐 되려 좋은 효과네요 ㅋ
상급지라 하더라도 구축은 더 떨어지겠죠…?
중동에서 이렇게 난리인데.. 재건축이 괜찮을리가..
초등학교 교실 분위기 좋습니다 ㅎㅎ 교훈도 하나 다셔야 그리고 말씀 도중 중간에 아사연 소리 나는거 없앨수 없나요? 뭔지 흐름이 깨져서요
선생님 모드 신선하고 재미있어요.
슈카코믹스 느낌
너무 좋아요
감사합니다
등기 안찍히면 의미없지않나요
That's right~~ ^^
아.... 데이터....가 생각보다 쉽지 않네요...>< 오늘도 좋은 강의 감사합니다~ 데이타........ 투자는 정말 불가능해보이네요....>.
트렌드를 이해하는데 참고하는데 도움이 됩니다.
가격이야 당장 오른다 내린다 근시안적으로 판단하면 안될듯..
이제는 부동산 전문가분들 미래 예측이 과거보다 훨씬 힘들어진다.
이유는 각지역마다 각개격파 각 지역이 가격이 따로놀기 때문에 미래예측 자체가 무의미해질것임.
건축비 폭등 최저시급 폭등, 주 52시간 으로 건축기간 연장 등등
분양가는 계속 오르더군요
모두 신축만 찾고, 저렴한 빌라 오피는 사지도 않고
그런데 떨어질까요 ?
지켜보고있던 단지 실거래가가 지속적으로 소폭 상승해서 지켜보다 잡았습니다.
거래량 없는 거래는 신뢰성이 낮은 가격이고 그건 투기꾼들에 의해 얼마든지 조작 가능한 거라고 하는데 조회수 끌려고 논리 없이 들이대는 폭락이라는 조롱을 하는 거 보면 많이 불안한가 보네. 도대체 이현철 소장의 논리 중 어떤 부분이 비합리적인데?
투매 안 하고 버티다가 오를 가능성이 없다고 여기는 시점이 오면 대량 투매 나온다. 그 때가 정말 폭락이다. 원화 자산에 대한 기대가 없는 세대가 등장하고 있다. 한국 아파트 시장은 장기간 하락할거다. 1차 폭락까지 2년 정도 남았다.
ㅋㅋㅋㅋ학교컨셉 집중이 확 됩니다👍🏻👍🏻
개인적으로 몇안되는 인정하는분 ^^
하락중이라고들 하지만 제가 관심있게 보는 곳은 상권이 좋고 근처에 학교와 시설들이 밀집되어 있으면 하락이 아니라 보합세 정도인 듯해요. 하락하더라도 거품에서 아직도 살짝 꺼진 거품인 곳이 대부분이에요. 정말 하락한 게 맞구나 하는 곳은 원래부터 가격 상승이 더딘 곳이더라구요. 이렇게 봤을 때 시장이 하락세로 굳혀진다 할지라도 양극화가 심화되지 않을까 싶네요.
부산도 수영구 해운대가 그렇습니다
부동산으로 한탕노리는 꾼들 때문에 부동산 시장이 항상 왜곡되어 왔다
착시 효과는 아니고 상승세는 맞죠. 반포 잠실 대단지 아파트 보면 몇달전부터 팔리기 시작했고 그러면서 전고점 가까이 까지 오른 다음에 약간 정체상태이죠. 그러다 보니 다른 주변 지역도 약간씩 상승거래가 뜨고 있고요. 통계 부정할게 아니라 현실은 직시해야 합니다. 그러면 상승장 되도 집 못사요. 대세 상승장은 아닐지언정 주변 실거래 여러개 보면 약간의 상승은 맞습니다. 대신 이 이후가 관건이겠죠.
시중 은행중에 왜 궂이 국민은행만 주택지수를 발표하냐면.. 국민은행의 전신 중 하나가 힌국주택은행이었고 주택은행이 과거 정책금융기관으로써 60년대부터 한국의 주택금융을 주관하던 곳이라 그런걸로 알고있어요. 그래서 과거 주택복권 사업도 했고.. 제가 틀리게 알고있다면 누가 알려주세요~!😅
언제 매매해야 이득일까요?
올해는 관망해야되나요?
진짜 학교 교실 같네요. 😅
정말 착시현상 일까요...?..
기다려야죠?
본인이 계산 때려봐서 한 달에 갚아나갈 대출금이 감당 될 만한 수준이면 구매하는 거죠
소장님 영상도 그렇고 다른 부동산 유튜버 영상은 참고만 하세요 그들은 당신을 책임져주지 않습니다
똘똘이 한채의 효과인가요?
지방 신규아파트 거래가 신규 경신 거래되고 있어요 ㆍ
상승세라고 얘기하는 사람들이 있음?? ㅋㅋㅋㅋ 덜쳐맞은듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 21년도 22년도에 사서 돈번거 인증하는 놈들 한명도 본적없음 ㅋㅋㅋ
학교 선생님같아요😂
일본 부동산버블 잃어버린 30년
아니 어디에서 촬영하신 거예요 ㅋㅋㅋ
혼내주세요
재개발 재건축 힘듬
그말은 신축이 나오기 힘듬
신축이 귀해지고, 더 비싸진다는 이야기임
영끌빚쟁이들덧글많네 ㅋㅋㅋㅋ
강남만 상승할것같아요
유튜브와 현실은 다릅니다... 유튜브 보고 판단하지마시고 현장을 가보세요... 시장은 다르게움직입니다
매도매물이 많은 이유가 여러가지가 이미 급한사람들 매물은 작년에 대부분 정리가 됐습니다...
지금 매도 매물이 많은이유는 상급지로 갈아타기수요가 대부분입니다 그러니 현재집을 적당히 정리하고 상급지로 갈아타는거지요
상급지가 올라가게되면 이제 신축 준신축 재건축 구축순으로 올라갈겁니다...
이현철씨 10년 하락한다 하지 않ㅇㅏㅆ나요
그럼데 벌써 상승 이야기 나오네요 어쩔~~
오늘이 가장 비싼 날입니다.
한국의 미친 부동산은 대폭락할 수밖에 없습니다.
특히 초고층아파트는 쳐다보지도 마셔야 합니다. 어마어마한 엄청난 철거비와 재건축비 등으로 빈민 슬럼화가 될 것입니다.
초고속으로 발전해가는 AI시대는 재화의 가격을 초고속으로 반감시켜나갈 것입니다.
민족 멸종의 길을 빠르게 달리고 있는 우리나라는 시간이 흐를수록 부동산 개폭락을 더욱 부채질 할 것입니다.
부동산 소유는 미친 짓이다라는 말이 보편화되는 시대가 될 것입니다.
AI초고속으로 발전해가면 경제성장률
엄청커지겠네요 월급도많이 오르고
새우깡 만원하겠네요
샘 알트먼은 AI의 발달과 함께 모든 재화의 가격이 2년마다 반감해 간다고 합니다. 예를 들어 50억짜리가 2년뒤 25억, 2년뒤 12억, 2년뒤 6억, 2년뒤 3억, 2년뒤 1억 5천, 2년뒤 7천5백...
소득이 연간 1,800만원 되어도 충분히 살 수 있는 시대가 온다고 합니다.
@@leejames5560절대안됩니다
그이유는 화폐를 불에싹다태워없애지않는이상 화폐가치가 그렇게 역주행할수가없답니다
@moed0 AI시대는 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 대변혁을 가져오는 것입니다. 이제까지의 경제 개념이 싹 바뀌어버리는 것입니다.
불과 20여년전 핸드폰으로 동영상을 찍고, 화상통화를 하고, 이메일을 보내고, 돈도 인터넷뱅킹을 하고 등등 하는 시대 즉 스마트폰 시대가 온다고 할 때 믿는 사람들 거의 없었습니다.
이제까지의 관습에 젖어있는 사람들은 AI시대가 불러오고 있는 거대한 대변혁의 시대를 도저히 이해하지 못할 것입니다.
이아저씨도 이제 조회수 끌려고 하급 퐁라기 포지션으로 가는구나..
근거는 없고 본인의 느낌이래..
그리고 표본의 부정확 가능성이야 늘 있는 문제고
n 수가 적어 대표성이 적다면 딱 그정도 해석인거지 뭔 하락장인데 상승인척하는거래 ㅋㅋ
아재요 조회수가 그리 급했습니까