통상가 싸게 사서 스타벅스 입점 시키거나, 원래 조상들한테 물려받은 건물이 있는데 그 주변에 대단지 재개발 재건축되는거 아니면, 굳이 스타벅스 입점 시킬 필요가 없음. 또 스벅은 직영이라 지점간 거리 제한 없어서 자꾸 지점 생기면, 배스킨 같이 건물주끼리 수익 나눠먹기 꼴이 됨. 그래서 예전 초반에는 아니었지만 스벅은 요즘은 주인이 구분된 분양상가는 애초에 못들어감. 한칸당 10평에서 15평인데 스벅하려면 주인들이 5개에서 6개는 터야 하는데 다 터도 한칸당 달해봐야 임대료가 200인 셈인데, 1층 분양가가 최소 10억이상인데 10억 투자해서 200받을려고 분양 받진 않으니,..
10여년간의 제로금리와 양적완화로 인해 부동산은 물론 주식에도 거품이 많이 끼어 있습니다. 24년 9.21일 기준 스타벅스 주식의 pe ratio는 27.4로 연평균 수익률로 환산하면 3.64%에 불과합니다. 이 중 주주 몫인 배당수익률은 2.35%입니다. 경기침체로 매출이라도 감소한다면 주가가 반토막나도 이상하지 않을 수준입니다. 😊
시세의 1/3 가격이나 절반 이하 가격으로 경락받아서 상가 임대주가 되면 모를까, 온라인 시장의 발달로 인해 앞으로도 상가 투자는 인생필패의 전략임. 10억으로 상가 투자할 바엔 채권 투자해서 4~5% 수익 보는 것이 훨씬 손쉬운 투자가 될 것임. 아니면 월배당 etf를 사거나...
DT같은 단독 건물 매장은 토지가격을 상승시켜 월세로 받는 수수료를 떠나 수익창출이 가능하지만 상가건물에 들어가 있는 코어매장의 경우 현 시점 11% 수수료 받아 수익률 3% 넘기기 힘든게 현실입니다. 월매출이 1.2억이 넘지 않으면 평균 이하 매장이라 보면 됩니다. 그리고 직영점 시스템은 거리 제한이란게 없기에 신도시를 제외하고 더이상 들어갈 자리도 없을 정도로 난립하고 있고 현재 1800개를 훌쩍 넘어 세계 3위 매장수를 자랑?하고 있죠. 대규모 업무시설이 받쳐주지 않고 주거지역에 들어가 있는 코어매장들은 빛 좋은 개살구라 보면 됩니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
결국 상가가 이미 너무 비싸단 얘기네요.. 아무리 좋아도 고평가된 상품은 안 좋다.
'10평에서 월세 400을 낼 수 있는 업종이 별로 없어요.' : 불황에는 결국 재조정 될 수 밖에 없음.
스타벅스까지 과유불급의 나라
유명 개그맨 부인까지 나서는것 보면 이젠 스타벅스 건물 팔이도 끝물인가 봅니다.
건물에 낀 대출 생각하면 더욱 그럴 듯. 예상임대료 기준으로 건물가치 평가해서 담보대출 받았을 텐데, 임대료 깎아주면 담보가치 하락으로 대출연장이 안 되고 풀대출의 경우 경매 넘어갈 수도 있을듯
그러니 낮은가격에 사야하는데 가격을 부추긴 인간들 때문에 부동산은 한번 붕괴 를 만들어야..시진핑을 본 받아라
건물 사고 스타벅스 입점하고 건물 가치 높여서 건물 팔아 이익을 연달아 할 수 있다는 것은 확률적으로 높지 않은데 연달아 한다는 것은 천재적이거나 작업이 있거나 둘 중 하나라는 결론...
님 1찍이죠?꼬옥 음모론
세상에 우연은 없다..
한번은 그런데, 두번 세번???
박씨 부인은 돈 벌었다는데, 그럼 그 건물 매입한 분은??? ㅎㅎ
당연히 작업
직접 유치해보려고 엄청 노력했는데요, 대기도 많고 거절됨요.
정말 사정사정 했는데요, 안해주더군요.
어쩌다 호구가 아닌가보지...
와 이런정보는 저같은 부동산투자 문외한이 어디서도 들을수없을것같은데.. 유튜브세상이라 소장님 귀한영상도 보네요 감사합니다
와~이런 정보는 어디서도 들을수 없겠네요 역시 아사연! 늘 잘듣고 추천하고 있습니다😊
시장상황에 맞는 임대료 조정이 가능해야 한다는 의견이 정말 핵심 같습니다. 시장을 왜곡 시키는 주범이 맞고 스타벅스 같은 대형 임차인을 보호해 준다는 것이 어불성설 같네요. 톡톡 튀는 방송 화이팅!입니다.
잘 나 빠진 정치질 하는, 인간 같지 않는 nom들 땜에 ..시장이 교란 돼지요...
선의 가 항상 정의가 되는 것은 아니지요...
13분25초부터가 핵심 중에 핵심이라고 봅니다.~
13:25
한국 부동산에 왜곡이 안 되는 부분이 없다고 보면 맞음.
비정상이 정상인 척 하고 너무 오래 해먹었음.
문제는 이제 청구서가 날아올 때가 되었다는 것..
말그대로 흥미로운 정보였습니다. 감사감사.
상가투자 + 예비가맹점주 들이 꼭 봐야할 영상이네요 ㄷㄷㄷㄷ
그냥 반전세나 월세가 제일 편함... 이젠 풀 전세도 위험하고 반전세랑 월세 해서 서서히 올리는게 맞음. 낼수 있을만큼 물가에 맞춰야 장기적으로 임차 임대인 같이 살수 있음.
오늘 유익한 정보 감사합니다
부린이 인데 용어부터 하나 하나 설명해 주셔서 잘 이해할수 있었어요
신도시 사는데 공실 상가가 너무 많아 싸게라도 내놓지 왜 저리 버려두나 했는데 이유가 있었군요
부동산을 이해하는데 많은 도움이
되었습니다^^
간단히 말해서 ROI ( Return on Investment) 입니다. 꼭 상가 건믈 뿐 아니라 세상 모든 투자에 있어서 동일하게 적용되는 원리일 뿐입니다.
이번편 진짜 너무 유익했음
어떻게 스타벅스 매장을 내느냐? 스타벅스의 신규매장은 미리 될만한 자리를 찾아 스타벅스 본사와 임대건물을 연결해 주는 기업이 따로 있습니다.
박명수 투자의 귀재네.본받아 부자됩시다
좋은 정보네요 ❤
지금 입점하는 스타벅스는 다 수수료로 임대료 지급함. 다이소도 수수료로 임대료 지급함.
진짜 현실적인. 말씀들이시네요~^
잘듣고갑니다
SSG가 망하게 생겼는데 스벅도 옛말이지
통상가 싸게 사서 스타벅스 입점 시키거나, 원래 조상들한테 물려받은 건물이 있는데 그 주변에 대단지 재개발 재건축되는거 아니면, 굳이 스타벅스 입점 시킬 필요가 없음.
또 스벅은 직영이라 지점간 거리 제한 없어서 자꾸 지점 생기면, 배스킨 같이 건물주끼리 수익 나눠먹기 꼴이 됨.
그래서 예전 초반에는 아니었지만 스벅은 요즘은 주인이 구분된 분양상가는 애초에 못들어감. 한칸당 10평에서 15평인데 스벅하려면 주인들이 5개에서 6개는 터야 하는데 다 터도 한칸당 달해봐야 임대료가 200인 셈인데, 1층 분양가가 최소 10억이상인데 10억 투자해서 200받을려고 분양 받진 않으니,..
일단 선인임를 스토리텔링하여 가치를 키운 뒤 그 다음 신뢰의 표본이 되어 부를 창출하는 시대.
인위로 임대차보호법 같은 걸로 규제하면 꼭 부작용이 생긴다. 경기가 좋을 때 임차인을 보호하기 위해 만들었지만 경기가 나쁠 때 임대료를 낮출 수 있는 기회 역시 박탈해 버린다.
아파트앞 상가는 부동산 사무실만 운영가능
그래서 부동산만 즐비한이유
좋은 정보 감사드립니다.
영상 감사합니다
상가투자는 돈 많은 사람이 돈이 남는데 뭐 넣어둘거 없나??? 할 때 하는 거임
대출 받고 수익률 겁나 계산해서 투자를 하는 사람들이 하면 안되지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신세계가 절대로 손해보는 장사를 안하려고 하는 전략이지
스벅 들어가는 물건은 덩어리도 크고 임대료는 적게받아야 들어오고 가맹점도 아니고 직영이라 스벅이 갑..게다가 요즘은 1층매장들 큰곳들도 많이 나와서 계약끝나면 점프 하는경우가 많아서..좋은 임차인되기 힘든..
스타벅스 미국 본사가 아니고
한국 대리점으로 알고 있는데
감사합니다
상가 분양가, 상가월세가 너무 비싼게 문제 상가분양가 지금보다 30%이상 낮아져야 한다
1년에 5%가 아니고 계약갱신할때 5%를 올릴수 있는걸로 압니다
다시 확인해 보세요
그래서 계약기간을 1년으로 주로 합니다
환산보증금 초과면 연에 100프로도 올릴수있음
환산보증금 이내이면 1년에 증액은 최대 5프로가능
상가임대차는 1년에 1번씩 계약갱신요구하는거고 10년까지 연장가능 (묵시정갱신이면 무한대로 연장가능)
1년에 오프로인데 먼 말같지도않은 소리야
모르면 말을 말던가
Good!
개인가맹점도 있어요~제가 아는곳 3군데 있어요. 웬만하면 개인에게 안주러하죠.
10여년간의 제로금리와 양적완화로 인해 부동산은 물론 주식에도 거품이 많이 끼어 있습니다. 24년 9.21일 기준 스타벅스 주식의 pe ratio는 27.4로 연평균 수익률로 환산하면 3.64%에 불과합니다. 이 중 주주 몫인 배당수익률은 2.35%입니다. 경기침체로 매출이라도 감소한다면 주가가 반토막나도 이상하지 않을 수준입니다. 😊
스벅 도 여기저기 많아지면서 희소성? 가치? 그런 것도 떨어진 느낌이기도 하죠.
궁금했는데 감사합니다
연 5%면 적은게 아닌데 욕심내다 영구공실되는거죠
연 5프로면 은행이나 채권에 넣을듯요....
월세를 낮추면 건물가치가 낮아져서
담보가치가 낮아지고 은행에서 대출회수 들어옴
월급 5년동안 상가대출이자 감당중인데 경매로 넘기는게 제일 좋은 방법일까요?
ㅠㅠㅠ
주변 월세는 500인데 프렌차이즈 입점후 300 ㅠㅠ
거기다 7년 계약이나~2년 남았는데 버텨야겠지요?
으아아아아아~~~
좋아요 1등 와우~~~
임대료기준 연 5%이상 나오는 가격이라야 살까 말까?
스타벅스본사에 주소를주면 된다안되다 이틀뒤에 바로답해주십니다
건물 사려고 알아보니 70억짜리가 대출없고 보증금 3~5억 월세 3천에서 5천 나오던데..이렇게 대출없이 건물은 사야 공실이 생겨도 유지가 되는 것이다. 그것도 모르면서 건물에 대출 땡겨서 사는 놈은 바보임. 공실 폭탄 맞으면 알거지됨.
와 1빠놓쳤네 소장님 책임지세요 ㅠㅠ
자본독재 청산법을 강력하게 시행하면 많은 피해자들의 손해를 줄일 수 있다..
영국 유럽 나라들의 경제 하락과 과평가된 부동산으로 몰락하는 상권이 이제 전 세계적으로 공통된 현상같네요
시세의 1/3 가격이나 절반 이하 가격으로 경락받아서 상가 임대주가 되면 모를까, 온라인 시장의 발달로 인해 앞으로도 상가 투자는 인생필패의 전략임. 10억으로 상가 투자할 바엔 채권 투자해서 4~5% 수익 보는 것이 훨씬 손쉬운 투자가 될 것임. 아니면 월배당 etf를 사거나...
스타벅스 주식 요즘 싼데 주식을 사세요 뭔 건물을 사
천잰데? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
DT같은 단독 건물 매장은 토지가격을 상승시켜 월세로 받는 수수료를 떠나 수익창출이 가능하지만 상가건물에 들어가 있는 코어매장의 경우 현 시점 11% 수수료 받아 수익률 3% 넘기기 힘든게 현실입니다. 월매출이 1.2억이 넘지 않으면 평균 이하 매장이라 보면 됩니다. 그리고 직영점 시스템은 거리 제한이란게 없기에 신도시를 제외하고 더이상 들어갈 자리도 없을 정도로 난립하고 있고 현재 1800개를 훌쩍 넘어 세계 3위 매장수를 자랑?하고 있죠.
대규모 업무시설이 받쳐주지 않고 주거지역에 들어가 있는 코어매장들은 빛 좋은 개살구라 보면 됩니다.
특히 강남 같이 토지당 가격이 비싼곳은 스타벅스 절대 안받음 ㅋㅋㅋ11프로 받으면 기대 임차료의 절반도 안됨
강남 대로변에 정신병자 건물주가 아니라면 스벅 받을이유가 없음
부동산이 다저런식 역세권 일자리
스타벅스 입점은 중간 브로커 있습니다
부동산 편의점주란 애기
스벅은 월세+매출액% 조율하는걸로 아는데 무조건 매출액% 는 ???
그냥 20억 정도 있으면 배당주 schd같은 거에 넣고 3.7% 정도 받고 편안히 사세요
스타벅스 빛좋은 개살구 수수료 매장 절대금지 요즘 매출도 안나와요 오히려저가커피가 강세
베짱이는 어디갔누?😮
제발 주변에서 뭐가 좋더라 하면서 니네 귀 들어가면 강아지들도 알고 있는거라 뒷북치는거니까 유행 좀 따라 가지 마라 줏대 없이
결론은 상가 가격이 반의 반값이 되면 모든게 해결되겠네요. 어서 하락하자 ~
건물이 대출없음 왜 망하나!! 대출낀 건물이니 스타벅스 수입으로 이자 감당 안되서 망하는거지 ㅉㅉ
대출 없는 건물주는 절대 안 망한다
매출 점점 꺾이고 있습니다.ㅎ😄
5% 때문에 못내린다는건 아니지... 지네들이 비싸게 산거지...임차인 입장에서 생각도 안한거지
이념정책 그만 해야 합니다.
이젠 건물주가. 망하는시대다!!ㅎㅎ
부동산 넘길 사람들은다넘겻다
영끌에게 설것이 시키는나라
딴따라 마누라 스타벅스 특혜 커넥션 검찰조사해야하는거 아님?
요즘건물주가 건물주냐 대출이80프로씩인데ㅋㅋ
설명을 어렵게 하네! 스타벅스 들어오면 10억이 100억 된다고 하자. 그러면 그 스타벅스가 언제까지 있을 거냐? 언젠가는 나가겠지! 그러면 다시 20억으로 다운! 80억 손해!
한가지 잘못짚으셨네요
스타벅스가 입점한상태의 상가는
안정적입니다 공실이 나질않지요
서울 대부분곳도 임대료 때문에 상권이 망하던데
흥미로운 주제 감사합니다. 임대차법 핑계는 좀 억지스럽고요…곰곰히 들어보니 핵심은 튼실한 사업체가 갑이고 건물주는 을이라는 거네요. 즉 상가 말고 스벅에 투자하는게 맞습니다😊
이현철 소장님 10억의 4%면 4000만원 아닌가요?? 400만원이 아니고요
10억에 수익률이 4%가 4천만원데 1년에 4%니 월별로 나누면 대충 월세 400만원이란 얘기겠죠...정확히 계산하면 333만원이지만 이해하기 쉽게 말씀하신듯...^^
스타벅스 넘쳐나는게 저거구만 결국업자가있는거 아닌가싶네 너무흔래 스타벅스 이러다 망하겠다
1년에 5프로도 오버다 솔직히!!!
저 상가 임대차 보호법은 진짜 좀 고쳐야 되는거 아닌가
특정인을 계속언급할거면 별칭을 정하세요 A 씨나 p씨 정도로?
형..아파트는 포기했구나 ㅋㅋ
그렇지 ^^
앞으로 상가 사면 망함
임대차 보호법 뭥미..
투표 잘해야하는이유
김나은 아나운서 화이팅~!!!
시간 지나면 땅값 오르는데 뭔 되도 안한 소리???
연 4%가 4천만원을 12개월 로 나누어야 겠죠.
7을 3으로 나누면 얼마나오죠? 끝자리까지 정확히 써보세요
임대차보호법때문에 임대료를 못내린다는건... 무슨 뜻인진 알겠지만 너무 임대인입장 아닌가요😅
그러니까요. 부동산 가격 뻥튀기한 임대인들이 임차료도 뻥튀기하는걸 법타령을 하면 어쩌는지 원.
필요할 때 못 내리고 못 올린다는...
인력도 필요할 때는 뽑아야 하고..필요 없을 때는 자를 수 있어야 한다는 말...
ge법으로 묶어 놓으니...비 정규직이라는 괴물이 태어나는 게지...
뭔 입장을 따지나요?
현실이 그렇다는 걸 알려주는데 갬성을 넣네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그런 스벅 건물 전부 문닫고 망했슴....
아직도 기억나네 스벅건물위에 장사하는사람들 월세올려 다나가게하고 건물팔아재낄라던 건물주넘 ㅋㅋ
뻔한거지 연예인 마누라니간 그게 가능했던거지
스벅 너무 흔하다~
한국에서 2대 바보 주식 상가 매수자
스벅도 옛날같지 않은거 같아요 오늘도 1아사연 합니다
일베용진의 캐쉬카우 스타벅스~ 부럽~ 근데....일베용진이 남한테 이익을 나눠주겠음? 상생이란 단어 자체를 그렇게 미워하는데?
멸공....배 아픈 ㅂㄷㅂㄷ
멸공.
버튀어 !!!
얼굴색이...왜 그러신거죠? 메이컵이신가?
문재인 5년 겪고 난 뒤
이제 건물주 집주인은 답이없다
상가임대차도 이제 10년임
5년뒤에 내쫓을방법이 있었는데 이젠 10년 동안 못내보냄
손바뀜도 진짜 힘들어지고
뭐하나 잘못 넣으면 인생 조지는거임
이제 그렇게 되어버림
😂😂😂😂😂 아직도ㅋㅋㅋ
능력도 없이 레버리지 일으켜서 빚 잔뜩끼고 투기하는게 문제짘ㅋㅋㅋ 건물주나 집주인이어본적이나 있음?
상가에 장사들어가는데 2년안애 쫒겨난다면 인테리어 누자하고 싶나.. 이거 . 건물주가 해주나?
@@user-doraji897 이제 제 건물 지어야만 장사질도 해 먹겠네?????
건물주만 장사할 수 있도록 법제화??오케이?
1찍들 달려들줄알았다
ㅋ글쿠나 ㅋㅋㅋ 월섹 아니규나 그건 좀 졀로다
ㅈㄹㄷ 싢어
그렇게 유치하려해도 안되던데 박명수 와이프 분은 어떤 능력이 있는지요?
정말 아는 지인분 한테까지 부탁해 봤는데 안되더군요.
대한민국 건물 가격은 지금 보다 70~80% 정도는 거품.
월급 년봉은 18억배 거품...맞죠??