[2편] "집값 '바닥'을 알아야 해요! 00보면 시점 나옵니다!" l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다
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- Опубліковано 3 чер 2024
- 🔗 [1편] 바로가기 : • [1편] "절대 지금 사지 마세요" 무주...
📌"바닥을 알아야 내 집 마련 할 수 있어요"
과연 한국 부동산의 '찐 바닥'은 언제일까요?
한국 집값, 정말 더 이상 안 내려갈까요?
지금 집을 사도 되는지 궁금해요!
부동산 시장 리서치 전문 '광수네 복덕방'
이광수 대표님께 여쭤보았습니다
👩🏫 이광수 대표
- 前 미래에셋증권 애널리스트
- 前 GS건설 재경본부
- 매일경제/한국경제 베스트 애널리스트
- 現 광수네 복덕방 대표
🏘️ '광수네 복덕방' ↓↓
ksune.co.kr/
⏳Timeline
00:00 오프닝
00:12 인트로
00:24 부동산 가격, 지금이 바닥일까? '이것' 보면 답 나와요
06:35 10년 만에 오는 내집 마련 기회! 다신 안 돌아온다!
11:16 분양 줄어 집값 오른다고? 천만의 말씀!
14:04 부동산 전문가, 비트코인 자산으로 여길까?
16:32 지방 부동산 전망, 서울을 보라고요?
🎦제작 : 소효정
#부동산 #부동산투자 #집값전망 #집값 #무주택자 #내집마련 #부동산전망 #광수네복덕방 #이광수 부동산 #캐내네 스피치 #아파트매매 #아파트매매주의사항 #매매계약주의사항 #집살때
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🔗 [1편] 바로가기 : ua-cam.com/video/KpQVpT-x-Ok/v-deo.html
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00:12 인트로
00:24 부동산 가격, 지금이 바닥일까? '이것' 보면 답 나와요
06:35 10년 만에 오는 내집 마련 기회! 다신 안 돌아온다!
11:16 분양 줄어 집값 오른다고? 천만의 말씀!
14:04 부동산 전문가, 비트코인 자산으로 여길까?
16:32 지방 부동산 전망, 서울을 보라고요?
틀린건 사과 하셔야죠 4월에 집값 폭락 한다면서
2017년도 이전과 이후의 차이점중 또하나는 세금구조도 많이 바뀌었고 무자료거래같은 부분도 많이 사라졌고 소득도 많이 줄어 저축여력이 2015년도 이전보다 훨씬 못하기 때문에 이전에는 한달에 이삼백 더 저축하기 우스웠는데 지금은 오히려 이삼백 까먹기 쉬운 구조라 아마 2017년도나 2015년도 가격온다 해도 거래 많이 활성화 되기 힘들것 같네요 인구감소에 고령화도 있지만 일단 자영업자 태반이 빛으로 치명타를 입었고 대기업 고액연봉 받느 사람도 살기 어려운 시기라 일반 중소기업 직장인 또한 아파트 구매할 여력 있는 사람이 반에 반토막 난 상태라 아마 이상태로 쭉 10년 20년 이상 계속 빠질거라 봅니다 건설사들이야 법을 바꿔가며 어떻게 해서든 아파트든 기간망공사든 임대사업이든 뭘로해서 폭리취하며 벌겠지만 일반국민은 아파트 팔던 구매하더 어떤방향으로든 계속 손해보는 구조로 갈거 같음
@@user-pz5vu7cu4q 지방들 폭락한곳 많고 서울도 떨어지는곳 많지않음?
😊😊😊😊😊😊😊
ua-cam.com/video/e24CJ5eTJAM/v-deo.html 여기 그래프에서 해당 연도 데이터가 이상하네요~
이광수 대표는 철저하게 매수자(집 없는 사람) 입장에서 이야기 해준다. 다른 전문가라고 떠드는 사람들은 매도자(집 있는 사람)의 입장에서 이야기 한다. 누구의 이야기를 들어야 하는지는 각자의 몫이지만 이광수 대표를 응원하고 싶다.
매수자 매도자 양쪽의 입장을 다 봐야지..
이사람이 지금이라고 사라고한적이 있나요?
한쪽만 편드는 것 문제가 있는거야.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ;;
바닥이란 말 하기 힘들정도로 호가는 아직 너무나 높고 심지어 1년전 보다 올랐다 전세는 없고 ㅠㅠ
집 값의 하락 트렌드에서 거래량의 변화를 보면서 기회를 찾아라. 공급량도 많고, 수요량도 많을 때가 가장 좋다.
변화를 인정하라.
똑똑하심 정리 굿
귀에 쏙쏙 들어 오네요 좋은 말씀
감사합니다.
고맙습니다 대표님*^^*
진솔하게 알려주셔서 참고하고 있습니다
핵심적인 좋은 내용 늘 큰 도움됩니다
감사합니다❤
고맙습니다. 좋은 말씀 잘 들었습니다.
너무 좋은 말씀 잘 들었습니다~~ 감사합니다^^
아주 큰 도움이 되고 있어요 .
참 훌륭하신분 입니다 -^^
사기꾼들 천지인데..
좋은 말씀 감사합니다.
저분 10년 전애도 집값 하락한다고 집 사지 말랬어요 ㅋㅋㅋㅋ
유튜브 에서 사기꾼은 남에게 거짓으로 듣기좋은말을 하며 조회수 뽑아먹는 사람입니다.
누가 사기꾼일까요
@@user-zq8ns3dj5c십몇년전에는 맞았는데? ㅋㅋㅋㅋ
놔둬 ㅋㅋㅋ 어차피 안살놈들임
ㅋㅋㅋ 꽝수도 사기꾼이야. 미래예측하는애들 다 구라
선생님 절대 유튜브 말만듣고 가만히 계시면 안됩니다
저분은 님 인생을 책임져 주지 않아요
감사합니다. 판단하는데 좋은 정보 주셔서 감사해요.
항상 좋은 강연, 인사이트 감사합니다 이광수대표님~^^😂
좋은 시기에 집을 살 수 있게 해 주려고 노력하는 선한 영향력에 감사드려요 😊
1 등. 찐감사합니다🎉🎉🎉❤❤
이광수 대표님의 진솔한 말씀 너무 감사합니다~♡♡♡
영상 잘보구 갑니다 😅
선생님 너무 훌륭하십니다.
날마다 잘듣고 있습니다.
이번 기회 잘 잡아서 꼭 집장만 하겠습나다.
큰 도움을 얻었습니다.
최고입니다.
화이팅!♡♡♡
감사합니다 ❤
진짜 좋은말씀 잘 들었습니다 ^^
잘 듣고 갑니다 고운시간되세요 건강하시구요
4:18 가격하락과 거래량 관계
광수쌤의 강연
차분하시고 음성도 친밀감이 있어 좋습니다
너무 어려워요 부동산
살 집을 구매하려고 심각하게 고민중인데 정말로 피가 되고 살이 되는 말씀 진심으로 감사드립니다. 판단하는데 많은 도움이 되었습니다.
저분 10년전에도 집값 하락한다고 집 사지 말라고 했어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금 비싸다고 하기엔 무리가 큰데...
@@user-zq8ns3dj5c물렸어요?ㅋ
@@user-zq8ns3dj5c판단은 자기가해야된다는거지 애도아니고 사라면 사고 팔라면파냐
@@user-zd2oe4ly7t
아뇨 16년에 3억주고 분양받은 아파트 지금 10억 넘었는데요....
저는 9억 5000에 팔아서 그게 아쉽네요.. ㅜ
코스피 2820 올라 갈때 함정이 있습니다 6월까디 잼 있겠네요 이광수 선생님 늘 존경합니다
항상 정확하고 확실한 말씀 감사합니다~~
와 역시 광수 형님의 인사이트는 놀랍습니다. 집 사려고 부동산 돌아다니는 중인데 진짜 큰 도움이 되네요
user-ld1wd8dh9x 현재 시세 보다 20_~30 % 저렴해지면 살 생각 입니다. 최소 15% 이상 하락시
좋은 영상 감사합니다
항상 열심히 강의 잘 듣고 있어요. 휼륭하신 강의 정말 감사합니다.
논리적으로 설명해 주셔서 정말 짱입니다.
열심히 공부해서 내 집 마련 하려고요.
뭘보면 훌륭하다고 알수있음?? 저분 결과물이 있음?
건축비용 올랐고 재건축 힘들어졌습니다. 건축비용이 올랐기 때문에 그정도 가격대는 방어선이 될거고 상대적으로 신축아파트들이 인기가 높아질 것 같아여. 그리고 안 좋은 부지들은 재건축이 안되기 때문에 사용할 수 있는 주택들이 줄고, 더 강남3구로 몰릴 것 같네요.
이광수 대표님 넘 좋으신 분임~!
구독 좋아요 알림설정 ~~
분석 감사합니다
이광수 애널리스트는 부동산 시장과 건설산업 그리고 경제를 분석한다. 수차례 베스트 애널리스트에 선정되었다. 국내 애널리스트로는 처음으로 레피니티브(Refinitiv, 구 톰슨로이터)에서 수여하는 ‘Analyst Awards 아시아 최고 애널리스트(Overall Top Stock Picker)’를 수상했다. 〈매일경제〉 〈한국경제〉 등에서 베스트 애널리스트로 선정되었고, ‘광수네 복덕방’ 레포트를 통해 많은 사람들과 부동산과 투자 그리고 경제에 관해서 소통하고 있다.
이광수님은 언제나 진실한 머음으로 방송해 주셔서 감사합니다❤
오 광수형!! 드디어 기다리던
신간 책 출간하셨네요
어떻게 살것인가 제목부터 대박
바로 구매하러 갑니다
유익한 내용, 잘보고 갑니다, 감사해요!!
감사합니다😊
이광수대표님 감사합니다
그건 결과론이고 그 추세가 금융위기 코로나 전쟁을 예상해 주진 않죠
다만 해당 사건들의,결과를 반영할 뿐
수요 공급의 변화도 일련 사건들에 대한 시장의 반응이지 예상대로의 움직임이 아닙니다 결과는 개인이 필요에 희해 개인이 판단해서 책임지고 매매하면 됩니다 소위 전문가라는 사람들의 분석이 얼머나 귀납적으로 허무한지 조금만 관심 가지면 누구나 알 수 있습니다
부동산가면 항상 집살시기라고하지 절대 지금사지말라는곳은 없는듯합니다 거래가 없어도 있다고하고 그래서 결국 판단은 내몫…
급매이미 다소진 됏고 전월세 물량도없고 너무 비싸니 매매하나마나 그냥 살겟다고 집거둬들인다고 합니다
이분말씀 잘들으시면 그때가 언제인지 모르겠지만, 그땐 우리나라 무주택자들이 얼만지 모르겠지만 죄다 집싸게사고 너무 좋을듯. 유튜브 열심히 보고 매수 타이밍 잘잡으시길…
너무 비싸면 안사면 됩니다
좋은 정보 감사드립니다
물고기가 아니라 낚시하는 방법을 알려주시는 분은 별로 없는데 정말 감사드립니다.
집값 바닥인줄 아는 시대를 아는건 한참 뒤에 오르고 압니다. 2013~15년 바닥일거라고 그 아무도 말 안했습니다. 다들 미분양이고 떨어질거라고 했죠. 부동산 시장 바닥을 알고 투자할 타이밍을 아는 사람이 설마 아직도 무주택자로 살고 있을까요?? 무주택자들은 절대 집값 바닥을 못 맞춥니다. 문제는 전세로 살고 있으면 그 타이밍에 또 집을 살수 없습니다. 결국 만기 기다리면 이미 또 올라버려서, 거품이다 하면서 기다리기만 할뿐이죠. 그냥 집은 내가 전세 뺑뺑이 말고 아이키우며 여기서 정착해야 할때 그냥 사면 되는 겁니다
이게 현실이죠. 바닥이고 자시고 필요할때 그리고 여건이 될 때 사는게 맞는겁니다.
정답! 집 왜사냐 더 떨어질건데 하는분들은 하락세에도 더 떨어질까봐 못사고 올라가면 거품낀다고 못사죠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 다주택 투기자면 모르겠는데 무주택자가 그러니 웃김 ㅋㅋㅋㅋㄱ
적당히 살자. 아파트 분양/ 시행/ 기획만 30년 했습니다...적당히들 하세요...집가지고 투기하지 말자...그리고 이제 공부 잘한다고 성공하는거 아니다...정부는 중고등학교 기숙사로 전부 전화 해라...학원중심 교육 그만해라...이거만 해도 아파트 가격 떨어진다 안정화 된다...집은 집이다...출산율 생각하면 교육 부터 잡아라..이렇게 집으로 투기 쫓아다니는 사람들 그만나왔음 좋겠다...집은 거주의 목적으로만 분양가 그대로 1년에 + - 10% 여야 한다.. 건축비 오르고 금리 오르고 그래도 할말없다..그동안 투기세력이 3억짜리가 딱지로 6억에 발린다...이건 나라 말아먹는 짓거리다..준공나면 거랫가가 실거래가가 되어 대출해주는게 말이 되나...대한민국을 위한다면 절대 집갖고 투기 하라 말하지마라...집이 행복이 되는 나라가 되야 한다...정신차리세요...
이 분진짜 말잘해요
집사는 시기좀 알면 좋겠습니다
좋은 말씀이네요
이광수 대표님 이건 신간
어떻게 살 것인가 책 출간 축하드리고
책 구매하겠습니다
부디 베스트셀러 만들어서 많은 서민들에게 힘이 되어주세요
강의 넘 감사합니다. 그럼 그 거래량을 볼수 있는 온라인 싸이트는 없나요?
cannot과 will not은 다르지만 지금 수요자들은 둘 다에 해당함.
적어도 하나라도 해당하려면 지금 가격으로는 택도 없음. 특히 서울-수도권은 답이 없음.
'거래량'을 보라는 건 치트키 맞음.
감사합니다 😀
바닥이란 개념은 오른다는 전제가 깔리는 겁니다 근데 장기 침채로 떨어진 상태가 쭉 된다면 그게 바닥이라 구매할 찬스인지 생각해봐야죠
영상에 나오는 그래프 등 자료는 어디서 볼수 있는건가요?
대표님께서 직접 만드시는 건가요?
아니면 어디 가면 볼수있는 자료인가요?
전국데이타 기준 거래량 및 실거래가를 볼수 있는 사이트가 있으면 좋을것 같습니다
방송 감사합니다.저 같은 무주택자에게도 기회가 오겠죠?지역별 거래량은 어디서 볼수 있을까요?
오를때사면 양도세때문에 늦습니다. 시장안좋아도 바닥근처라생각들면 일찍사는게 낮습니다
둔촌주공 어떻게 생각하시나요
선하신분들이 세상에 나와 기레기언론에 휘둘리지않도록 서민들에게 귀한 정보를 제공해주네요. 광수대표님 고맙습니다.복받으세요❤
에고 저분 10년전부터 하락 주장하며 집 사지 말랬어요..
선하신분..(?
유튜브에서 조회수 뽑고 본인 홍보하는 가장 좋은 수단은
그냥 하락 주장하는거에여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
미치겠다 진짜.... ㅋㅋㅋㅋ
저 분이 십년전부터 하락장 얘기 했다구요?
다른분이랑 착각 하시는 듯
@@user-jf3xi3is4d
맞아요 ㅋㅋ
그래프의 착시인지 모르겠는데 4분 11초 보면 거래수 감소하는데 올라가고 오른쪽은 거래수가 많른데 올라가네여 😮
집이 그래도 중요하죠 왜 집을 보냐니요 너무 극단적이시네요😂😂
토지 공개념에 대한 견해가 궁금합니다
건축비 폭등 최저시급 폭등, 주 52시간 으로 건축기간 연장
원전 안하고 태양과 해서 전기세도 오르는데 기타 등등 분양가는 계속 오르더군요
모두 신축만 찾고, 저렴한 빌라 오피는 사지도 않고 그런데 아파트 값이 떨어질까요 ?
감사합니다
집값은 예측 하기가 너무 힘들어요.
누가 알 수 있겠어요.
신도 알기가 힘들죠.
계속 내린다고 하시는데 부동산에 나가보면 말이 틀려요
틀린거 아니고 달라요 근데 부동산이야 거래가 되야하니 살사람에겐 오른다고 사야한다고 한거고 팔사람에겜 내린다고 팔아야한다고 하겠죠
지금 왜 거래가 안될까?
취득세중과만 해제되봐라
그냥 반응온다
1:22 이건 레버리지 때문같은데요.. 주식을 빚내서 하는 사람은 드물어도 부동산은 기본적으로 빚을 지니까요.
나는 이형님이 한결같아서 좋아
지금은 지방도 오를곳은 가격이 올라서 있어요 사람들이 사자고 돌아설때는 비싸서 못사요
저렴한건 예전과 다르게 많이 오르지 않으니 수익이적고 ㅠ
작년 9월 위기설에 이어 올 4월 위기설 위기는 언제 오나요?
소설 문구가 평범한 일상을 사는데도 도움을 주네요 감사합니다.
믿고 보는 이대표님
서울은 별개 아닌가 싶습니다
내후년까진 마련해두었으면 싶네요
아니면 직장을 지방으로 옮겨야겠어요...
실질적으로 내 주변 아파트들은 거래 되든말든 슬금슬금 가격 올라가는게 현실 .... 폭락이니 떠들지말고 현시점 본인 동네 주변시세 확인들 해봐라
보합세 지속이죠. 아직 서울 수도권은 .
매물과 거래 증가시 주택구입시기 06:20
공급과 수요가 많을때..부동산 매물량 많은지,
집보러 오는 사람 많은지 알아보기.
십년만에 오는 절호의기회 잡기. 11:50
집값 변동원인 반대로16:35 부동산 투자 서울기준 변화 보고 알기. 계속 관심 갖기.
돈이 없어서 집 못사요
이명박때로 돌아가야 살수 있을까?
이명박같이 집값 잡을 대통령이 다시 당선된다면 가능합니다
부실.사기.검은돈.복지.교육 다
해결되면가능
이분말씀은 일반적으로는 맞습니다
하지만 여러분이 살고싶은집은 남들도 살고싶은 집이기때문에 여기에 해당이 안됩니다
이미 인기단지들은 선취매가 조금씩 일어나고 있고요
그냥 형편에 맞게 구매하실분들은 조금 기다려 보셔도 좋을것 같습니다
인구추이와는 상관이 없나요…?
우리동네 분양가 엄청 올랐는데 집값은 계속 빠지고있고
비싼 거품을 사기도 싫고 살 돈도 없어요
집값 바닥 보다도 경제가 성장하지 못한다는 점이다 이젠 부동산은 크게 오르지 못할 것 욕심을 부리지 말고 저렴한 집을 선택해서 거주함이 옳을 것 앞으로 주택은 살 사람이 없어질 것
그런 거래량은 어디서 확인하나요오?
부자는 강남 좋아요 없는분은 시골이좋아요
각자 맞는 집을찿으면되요
돈이 아애없으면 노숙하면 좋아요
제가 부린이라 잘 모르는데 거래량은 어디서 볼 수 있나요?
감사합니다~~
1가구를 더할까 ai주식을 고민하고 있습니다! 노인 세대라서 종부세가 염려되어서요!!하나 공시가 15억을 넘어서 종부세가 염려되고 거주할수있는 작은집 어느 가격대에서 종부세 괜찮은지요? 월세로 연금에 보탭니다 감사합니다.
과거지표 가지고 썰 풀면 나도 풀겠다... ㅋㅋㅋ
가격과 거래량으로 판단하면서 기회를 기다린다
집값을 맞춰봐요
대표님 항상 잘든고 있습니다
강남도 구도시
지방 울산집 사도될까요?
👍🏻👍🏻
집은 어느정도 하락장중 적당선에서 매수해야됩니다. 폭락만 기다리다가는 못삽니다. 임장 많이 다니세요. 적당한게 보입니다.
유명한 유튜버선생님들 계시지만 정답은 아닙니다. 내가 살집 내가 결정하고사면 됩니다.
여윽시 갓광수님
무주택의희망
계속 사지마라 반복적
그냥 사지말아봐 떨어져 백퍼
호재거리가뭐가잇는데
노인증가 신생사역대최저 끝
챕터 3번에 건설사가 집을 안지어서 집값이 올라갈거라고 국토부에서도 망할정도였는데 실제로는 올랐다
이유는 집주인들이 집을 내놓았기 때문이다 라도 하셨는데
집주인들도 건설사가 집을 안짓는걸 알고 매물이 줄어들걸 예상했다면 안팔고 전월세를 높게 임대할수 있는데 매매물건으로 내려놓은 이유는 무엇인가요?
일반인이라 잘 모르겠어서요
인사이트를 얻는 건 좋다. 부동산이든 주식이든 코인이든 바닥은 신도 모른다. 바닥이라고 하는 건 결과론적으로 나중에 얘기하는 거다. 그냥 싸다고 생각들으면 사면 된다. 어느 자산이나 가격은 세력이 계속 흔든다.
그래서요..
잘들었는데..
그래서요..사요?..말아요?
언제사요?