집값 아직도 너무 비쌉니다 '이때' 전부 모아 과감히 사라 (이광수 대표 , 광수네복덕방 / 3부)
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- Опубліковано 30 бер 2024
- ✔️촬영일: 24년 03월 21일
광수네 복덕방 사이트
ksune.co.kr/
[이광수 대표]
광수네 복덕방 대표
전) 메리츠증권 리서치센터 애널리스트
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![가짜뉴스 팽배한 부동산 시장, 진짜 시그널을 찾아야 한다 f.광수네복덕방 이광수 대표 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/ClWPJOTwWnA/mqdefault.jpg)
![[최경영의 경제오도독] 총선 이후, 부동산 대전망! : 이광수 광수네복덕방 대표 (2024.04.12 오후)](/img/n.gif)
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이젠 집은 투자로 사면 안됩니다 ~
동탄역앞 22억 이라네요GTX 효과로 그런데
동탄에 22억주고 집사서
서울로 출퇴근 할까요?
월급쟁이가? 그돈이면
서울에 사지. 싶은데
출퇴근 교통비도 시각도
들여가며?
집을 사야 하는데
아직 시점을 못잡고 있어요
이광수대표님의 진정성이
느껴집니다
나와같은 부린이들에게
알아 듣기 쉽고
이해가 됩니다
7학년인데 다운사이징
할려고 집을 팔고
현금대기중입니다
늘 고맙습니다
건강하시고 자주 나와주세요
투자로 집 사지마세요. 재건축할만한곳은 몇개 없어요..
그냥 저렴한집에서 속편하게 살 생각만하세요.
집으로 돈 버는 시대는 끝났다고 봅니다.
년봉 1억도 못산다 저게 집인지 금인지
현재 10년만에 경매가 최고로 많아지는건 ~
앞으로 폭락 전조증상이 아닌가 합니다만...
아고 언제 사야할까요?물량이많고 거래가 늘어날때는 이미 늦어요~~~내가사고 가격오르는걸 어떻게 아냐고요.참 답답하네요.하시는 말씀은 이론적으로 맞는말씀입니다.정답이구요.
강남구 대치동 은마아파트
-101제곱
1월 23억3천 거래
3월 22억거래
최저호가 21억 8천
-115제곱
23년 11월 27억8천 이후로 거래 없음
최저호가 24억3천
2024년
3월 매물 170
4월 매물 200 증가
합리적인 말씀! 늘 공감이 갑니다. 많이 배우고 갑니다. 감사합니다.
좋은방송 감사합니다
어제 매물 보러다녔는데 너무 힘드네요
감사합니다.~~~~~~
2019년 인터뷰에서도 2018년이 고점이라 강남집값 100%빠진다면서욧~!!!!!!
시장은 많이 안빠지고 있는게 현실입니다.
지금 우리동네는 은근 거래 잘되고있습니다. 이제 슬슬 사기 시작하는분위기.
얘들아 부동산은 수학아니야~심리학이야
어렵네요
근데 집주인은 매물을 거두어드리는데 수요가 높아지면 가격 폭등아닌가요???
거래가없어서
전세 싸게내놨는데
한달만에 전세매물 바닦났네 좀더기다릴껄 ㅋㅋ 전세 1700세대인데 하나남았는데 매물은 30개 ㅋㅋ
2015년 상황은 안 와요. 사람들이 학습효과가 있어서.
광수님은 맞고 안맞고 떠나서 속이지 않는 정직함과 사람 좋음이 보여서 좋아합니다 😅
거래량 많을때
지금 저희 아파트 거래량 엄청 늘고 가격은 그대로인데...왠지 지금인가 싶었는데...
자신의 판단을 믿으셔야 해요.
지금 하락장이라 이광수 대표가 잘 나가는데, 5 6년전부터 하락만 외치던 분임. 이분의 논리를 참고하되, 판단은 본인이 하시는 겁니다.
저는 얼마 전 한채 더 계약해서 다시 2주택 포지션으로 전환했습니다.
저도 한채 더 해놓고 싶은데 자금여력이 ㅡㅡ;; 요즘 기회같아요 저도 님과같은 생각입니다@@user-jx3ie5pi2n
인구감소를 부동산 하락으로 보는사람도많다. 허나 나라가 인구감소를 그냥 지켜보고만 있을지도 중요하다본다.
인위적인 이민정책을 펼수도 있고.. 돈의가치는떨어질수밖에없는데 일반인들이 부동산을 빼면 마땅한투자처가 없는것도 현실.. ㅜㅜ
대표님 설명 정말 좋아요 하지만 시장조건에 따르면 현금이 최소2억정도있는 사람들한테만 가능하겠네요 3천현금으로는 지방 빌라뿐입니다 ㅜㅜ
잃어버린 20년이다. 오르긴 ~ 부동산은 끝. 주거용으로 만 ~
전형적으로 주식 부동산으로 돈 못버는 사람의 생각. 투자로 돈 번 대부분의 사람이 내재가치보다 쌀 때 사는거지 오를거 같을때 사는게 아니라고 말하죠.
매물이 최대치라는 것은 다시말하면 지금이 최저점일수도 있다는 뜻.
ㅋㅋ 몇년도 몇월 몇일에 오르나요
그 바로 앞전에사놓게요
삼성전자 주식이 떨어졌을때 싸니까 산 사람 무쟈게 많을텐데ㅡㅡ;;;
에라이 언제 구입할지 아는게 쉬웠으면 죄다 부자됐지 ㅋㅋ
왜 부자가 되기 힘들까? 잘한번 생각해보자.. 기회가 왔는데도 기회로 안보여지기 때문이야. 공부많이 안하면 기회가 왔는데도 벌벌 떨기나 하고 있거든.. 이광수 말 듣고 계속 기다리기만 하는사람들은 앞으로도 집 못사거나 비싸게 산다.. 스스로 공부하는수 밖에 없어.. 이사람말에 의존할께 아니란말임.. 돈은 바보가 아니야.. 가질자격이 있는사람을 귀신같이 찾아가지.. 대중이 돈을 많이 가질자격이 있을꺼같음? 이광수가 저런이야기 해서 대중들이 모두다 집값 떨어진단다 기다리자 대중은 똑똑하다 이러고있을때 부자가 될자격이 있는 사람들이 가만있을꺼 같음? 그들은 항상 대중보다 더 많이 공부하고있기 때문에 한발짝 앞서 간다ㅋㅋ
이사람말 너무믿지마.. 스스로생각해야돼.. 이사람이 이런얘길 여기저기 떠들고 다니는 바람에 이사람정보는 아무나 다아는 정보가 됐어.. 그말은 이정보로는 더이상 돈을 못번다는거지 자격이 있는자들은 더 최신 정보로 대중과는 다른것을 보고있다는걸 알아야해..
단순히 전세랑 거래량만 보고 매수시점을 판단한다? 에라이 그렇게 쉬우면 부자가 왜이래 세상에 없냐고ㅋ
비밀은 저거 이외에 다른게 있다는 얘기임.. 노력하고 참여하고 경험을 해본 사람들만 알게되는 감각같은거.. 말로는 절대 설명될수없고 본인의 경험으로만 채득할수있는 그런걸 배우지못하면 이광수가 말한대로 기다리기만 하다가 쌩하고 기차지나간다ㅋ
대중은 오히려 지난 폭등장으로 인해 우상향에 바이어싱 되어있는게 함정인듯 합니다.
이게 맞는말 ㅋㅋ이광수 대표는 과거부터 계속 하락장 외치던 분임 ㅋㅋㅋㅋ 17 18년도에 이 사람 말 반대로 했으면 다 부자됐지 ㅋㅋㅋ
한국의 국민소득은 아마 인당 5만불 까지는 갈 것이다 왜냐면 한국이 잘하는 산업이 대부분 미래지향적인 4차산업에 몰려있기 때문이다 반도체, 로봇, 2차전지, 전기차, 제약-바이오 등등 만약 한국이 산유국으로 잘사는 나라라면 미래를 모르겠다 1차산업으로 잘사는 나라라도 미래를 잘모르겠다 그러나 한국은 미래지향적인 산업계에서 강하다 1인당 소득이 5만불이 된 시점에서 아무리 인구가 줄고 빈집이 많고 어쩌고 해도 서울과 수도권과 지방 대도시 아파트의 가격에 상승 영향을 안 미칠까? 이런 점들까지 고려해서 주택시장을 봐야 하는데 이광수 한문도 류는 맨날 부채가 얼마에 중위 소득에 비해 서울 아파트가 몇 배고 어쩌고 하고 자빠졌다 서울의 아파트는 한국 상위 10%가 노리는 곳이다 수도권 아파트는 한국 상위 25%가 노리는 곳이다 중위소득과 관련이 없고, 모두 알고있지만 한국인은 점점 더 수도권으로 서울로 몰리고 있다 이게 바른 현상은 아니지만 현실이다 이광수 한문도 류의 분석은 엔비디아를 놓고 아 PER이 10을 넘네 고평가네 하고 자빠진 거와 똑같다
언제 내리는지?
그러게요 대체 언제??
근데 그타이밍을 맞추는게 하늘의 별따기란거죠. 그냥 입지좋고 인구가 늘어나는 신도시 역세권이 무적 아닌가요.. 요새 동탄보니까 G세권이 핫해보여요
5년전부터 빠진다고 했는데 그 이후 인플레이션도 심해졌고 건축비도 많이 올랐고 돈도 많이 풀렸는데 빠져도 얼마 안 빠질 듯
정답.
내가 돈이 있고 집이 필요하면 사는 것임.
광수님 말씀대로 하면 결국 일반인들은 타이밍을 맞출수 없어서 결국은 못 사게 되거나 아예 뒷북을 치게 됨.
@@user-et1wi9fp9x정말 옳은 말씀입니다. 일반인들은 또 놓치기에 딱 좋은 상황입니다.
말려도 할 사람은 하고.
하라 해도 안할 사람은
안하는기 세상이라지만
저는 늘 광수님 의견을 존중하고 기다리고 있습니다
집값떨어질까바 잘도싸질러놧다 ㅎ
@@user-ps2tq5yw6m 언어 품격 보니 부자는 못될듯
지금도 비싼데 더 비싸지겠네.
더이상은 폭락없을것입니다 바닥쳐도쳐 더쳤습니다 돈있음사고 돈없으면사지마라 돈이없음 1억에도 못살거다 건축비가 몆배올랐다 요즘 금값도 얼마나 오랐는지 몆배올랐다 돈없어서 금도못산다
무주택자 주위는 아무래도 대체로 고소득자가 적을 것이다 그래서 착각을 하게 된다 다른 대부분의 한국인도 자신과 주위처럼 돈을 못 버는 걸로 그러나 뉴스만 봐도 그건 착각임을 유추할 수 있다 연일 한국 기업이 뭘 따왔다 개척했다 매출이 늘었다 세계 몇 위를 했다가 나온다 그때마다 직원들 월급은 올라가고 보너스가 올라가고 주주는 배당금이 올라간다 그런 중위 ~상위 소득자들은 서울의 아파트로, 수도권 요지의 아파트만 주택 취급을 한다 저소득층의 소득 상황과 상관없이 반도체는, 2차전지는, AI는, 로봇은, 조선은, 연예영화음악은 잘 나가고 있고 그 분야 종사자들은 돈을 잘 벌고 있으며 서울이나 수도권, 지방 대도시의 국민 평형 아파트만 집을 취급하고 사야 하나 팔아야 하나 전세를 들어갈까 하며 알아보고 있다
광수대표님 너무 좋아요❤❤
제2금융권 유동성 위기가 시작되고 제1금융권에도 타격이 오고 지금의 주가의 1/2토막 나고 한 6개월쯤 지나 그때가 부동산 매입을 고려할 시기라 봅니다
단언컨데 이 사람이 집 사라고 하는 때는 오지 않는다 (영원히)아직 비싸니 더 기다시리아임
난 이런 류 전문가들 주장으로 자위하며 감사합니다 사랑합니다 존경합니다를 남발하는 사람들이 이해되질 않는다 마음의 위로는 스스로 해도 된다 전문가는 상하와 시기를 맞혀서 돈을 벌게 해줘야 한다 그런 게 진짜 전문가다 언젠가 올라가고 언젠가 내려가고 같은 건 아무 짝에도 쓸모없다 2년 전부터 내린다고 했는데 지금까지 안 내리다가 내리기 시작했다면 그 전문가는 맞힌 게 아니다 시기를 맞혀야 전문가다 상하 방향 뿐 아니라 시기도 맞혀야 한다 물론 날짜 단위로 맞힐 순 없겠지만 분기 단위론 맞혀야 한다
ㅎ
그래서 님은 전세 살고계신지요??
이분 말씀이 찐임.
부동산은 100프로 투기판인 주식과 달리 실수요 비중이 높음..
뭔가 유동성 풀린다싶으면 실적따위 상관없이 선반영해서 달리고보는 주식과 달리 부동산은 실수요자들이 부를 축적한여 구매능력을 확보하는 충분한 시간이 필요함..
이 나라를 좀 먹는 사람은 어딜가나 꼰대들이다
논리가 정말 우수하네요
바닥에서는 거래량이 늘어난다.
가격이 저렴할때가 아니라 올라가기 직전에 사라.
좋은 얘기인데 타이밍 맞추기가 쉽지는 않죠.
고령세대가 과중하게 부동산을 가지고 있는데 노동으로 돈을 벌지 못하는 고령세대가 결국 부동산을 매물로 내놓는다는건
당연한 흐름이지요... 결국 올라가는걸 기대하고 부동산을 구매하는건 이젠 현명하지 않다...
반토막에서 조금더빠지면 생각해보고