안녕하세요 보증금은 변동이 없고 재계약을 하려고 합니다. 사는동안 집주인이 바뀌었고 당시, 승계가 되어서 재계약을 새로 해야한다거나 하는 문제는 없다는 문서를 주셔서 잘 보관중입니다. 계속 묵시적갱신으로 살고있다가 허그에 확인해보니 전세보증보험이 만료가 되었다고, 재가입을 하려면 집주인이 보증보험을 들어줘야하는 조건이라고 하더라구요. 그래서 새로 바뀐 집주인과 제가 재계약을 해야하는데요. 이런 경우에도 부동산을 찾으면 대필로 분류가 가능할까요? (다른 댓글의 대댓글을 확인해보니 중개를 해준 것은 아니니 대필로 분류도 가능할거처럼 보이는데 어떨까요?ㅠㅠ) 집주인은 복비를 또 내야한다며 가격이 부담스럽다고 이야기하는데, 대필료만 지불해도 된다는 이야기를 들으면 설득해볼 수 있지 않을까 싶어서 답답한 마음에 댓글 남겨봅니다! 답변 주시면 감사할 것 같습니다..
안녕하세요. 방구석 공인중개사입니다. 우선 임대인이 임대사업자인가요? 임대사업자라면 임대인이 보증보험을 가입해야 하는게 맞습니다. 그리고 보증금의 변동이 없고, 묵시적갱신이 된 상황이라면 굳이 부동산을 방문하지 않아도 됩니다. 혹시라도 궁금한점 있으시면 댓글 남겨주세요^^
10월3일 빌라 전세만기입니다.. 임대인분께서 전세금 올리지 않으신다고 하셨고, 임대인 저희도 연장하고싶은데요.(대리인 며느리분과 계약했었습니다.) 문제는 창구에서 대출 관련해서 보증 보험 가입하려면 부동산 명필이 필요하다고하네요.(HF보증보험 2020년 4월부터 묵시적계약연장도 연장 포함이라고 적혀있기는합니다.) 다시 부동산에 가서 전세계약서를 작성해야하는건지..복잡하네요.. 유튜브 보면서 인터넷 뒤져보고 은행 대출담당자한테 문의드리고 여러 방면으로 정보 수집중인데 임대인께 약속은 잡아야할것같고 어떻게 진행해야할지 모르겠네요~ (서울시신혼부부전세대출로 대출받았습니다)
변호사님 안녕하세요~ 오피스텔에 전세 2년 살았고 집주인과 통화하여 보증금 5%인상하지 않는 대신 세탁기를 자비로 교체하는 조건으로 연장하기로 결정했습니다. 부동산측에서 연장 서명하러 방문하고, 10만원 연장수수료를 이체하라고 한 상황인데요! 전세금 인상 없이 연장하게 되었는데 묵시적갱신엔 해당이 안되고 합의갱신에 해당되는 것 같은데 갱신청구권을 쓴걸로 해당이 되는건가요? 그리고 꼭 부동산 통해 연장계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이번에 전세 감액 재계약을 하며 처음에 계약 했던 부동산에 만나서 감액 재계약을 했습니다 (2억 5천)-> (2억) 5천만원 감액 된 부분이고, 중개 수수료 (복비)를 각 40만원씩 요구 하시더라고요. 말도 안되서 따졌더니 그럼 20만원씩 달라고 해서 그것도 기분 나빠서 일단 지급을 안하고 추후 주겠다고 그냥 마무리 하고 나온 상황인데, 이 돈을 꼭 주어야 할까요? 너무 부당하다면 정확히 뭐라고 말씀을 드려야 할까요? 대충 알아봐도 5~10 정도 인데 부당한거 같다라고 말씀을 드려도 원래 본인들은 이렇게 받는다며 말이 통하지 않네요.
안녕하세요. 그냥 상식적으로 생각해보시면 됩니다. 중개수수료는 말 그대로 중개를 해줬을 때 지급하는 수수료입니다. 그런데 전세 감액계약서는 그냥 연장을 하려고 다시 작성할 뿐 중개의 영역으로 볼 수 없습니다. 통상적으로는 대필료라고 하여 5~10만원 정도 하는데, 일반 중개수수료를 받는다고 하시면 그거는 논리에 어긋나죠^^ 더욱 자세한 방법은 여기서 언급드리기에는 조금 그렇고, 카톡이나 문자 주시면 쉽고 간단한 방법 알려드리겠습니다.
안녕하세요~ 아파트에 전세4년 살았으며 추가로 2년더 살 계획입니다. 하지만 전 대출연장이 안되서 임차인 계약자명을 남편 명의로만 변경 해서 대출을 진행하려고합니다. 임차인 이름만 바뀌는 이러한 경우 신규 계약으로 봐야하나요? 저는 재계약이라고 생각하여 공인중개비용을 5~10만원을 생각하였는데 복비가 너무 낮으면 대출심사에 거절당할수 있다며 35만원을 요구하더군요. 이게 맞는건지 궁금합니다.. 답변주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 방구석 공인중개사 입니다. 일반적으로 대필료라고 해서 5~10만이고, 은행에서 대출 심사할때 중개수수료가 낮다고해서 대출이 불가한 경우는 없습니다. 때문에 명의만 변경하고 기존계약과 동일한 조건이라면 대필료가 지불하시면 되겠습니다. 그런데도 계속 높은 금액은 요구한다면 저한테 개별적으로 연락주세요. 방법을 알려드리겠습니다!^^ 감사합니다.
@@김떵이-r7o 안녕하세요. 방구석 공인중개사 와이디입니다. 우선 전세계약기간이 변경된 경우에는 재계약이 맞습니다. 단, 계약갱신청구권을 사용하겠다라는 취지가 아닌 임대인과 임차인의 쌍방 합의하에 재계약서를 작성하신 경우에는 계약갱신청구권이 아닙니다. 그리고, 중개수수료는 부담하지 않습니다. 쉽게 생각해보면 재계약하는데, 부동산에서 물건을 중개해준것은 아니기 때문에 중개수수료에 대해서는 그 누구도 부담하지 않습니다. 감사합니다.
안녕하세요 보증금은 변동이 없고 재계약을 하려고 합니다. 사는동안 집주인이 바뀌었고 당시, 승계가 되어서 재계약을 새로 해야한다거나 하는 문제는 없다는 문서를 주셔서 잘 보관중입니다. 계속 묵시적갱신으로 살고있다가 허그에 확인해보니 전세보증보험이 만료가 되었다고, 재가입을 하려면 집주인이 보증보험을 들어줘야하는 조건이라고 하더라구요. 그래서 새로 바뀐 집주인과 제가 재계약을 해야하는데요. 이런 경우에도 부동산을 찾으면 대필로 분류가 가능할까요? (다른 댓글의 대댓글을 확인해보니 중개를 해준 것은 아니니 대필로 분류도 가능할거처럼 보이는데 어떨까요?ㅠㅠ) 집주인은 복비를 또 내야한다며 가격이 부담스럽다고 이야기하는데, 대필료만 지불해도 된다는 이야기를 들으면 설득해볼 수 있지 않을까 싶어서 답답한 마음에 댓글 남겨봅니다! 답변 주시면 감사할 것 같습니다..
안녕하세요. 방구석 공인중개사입니다.
우선 임대인이 임대사업자인가요? 임대사업자라면 임대인이 보증보험을 가입해야 하는게 맞습니다.
그리고 보증금의 변동이 없고, 묵시적갱신이 된 상황이라면 굳이 부동산을 방문하지 않아도 됩니다. 혹시라도 궁금한점 있으시면 댓글 남겨주세요^^
10월3일 빌라 전세만기입니다.. 임대인분께서 전세금 올리지 않으신다고 하셨고,
임대인 저희도 연장하고싶은데요.(대리인 며느리분과 계약했었습니다.)
문제는 창구에서 대출 관련해서 보증 보험 가입하려면 부동산 명필이 필요하다고하네요.(HF보증보험 2020년 4월부터 묵시적계약연장도 연장 포함이라고 적혀있기는합니다.)
다시 부동산에 가서 전세계약서를 작성해야하는건지..복잡하네요..
유튜브 보면서 인터넷 뒤져보고 은행 대출담당자한테 문의드리고 여러 방면으로 정보 수집중인데
임대인께 약속은 잡아야할것같고 어떻게 진행해야할지 모르겠네요~ (서울시신혼부부전세대출로 대출받았습니다)
변호사님 안녕하세요~
오피스텔에 전세 2년 살았고
집주인과 통화하여 보증금 5%인상하지 않는 대신 세탁기를 자비로 교체하는
조건으로 연장하기로 결정했습니다.
부동산측에서 연장 서명하러 방문하고, 10만원 연장수수료를 이체하라고 한 상황인데요!
전세금 인상 없이 연장하게 되었는데
묵시적갱신엔 해당이 안되고 합의갱신에 해당되는 것 같은데 갱신청구권을 쓴걸로 해당이 되는건가요? 그리고 꼭 부동산 통해 연장계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이번에 전세 감액 재계약을 하며 처음에 계약 했던 부동산에 만나서 감액 재계약을 했습니다 (2억 5천)-> (2억) 5천만원 감액 된 부분이고, 중개 수수료 (복비)를 각 40만원씩 요구 하시더라고요. 말도 안되서 따졌더니 그럼 20만원씩 달라고 해서 그것도 기분 나빠서 일단 지급을 안하고 추후 주겠다고 그냥 마무리 하고 나온 상황인데, 이 돈을 꼭 주어야 할까요? 너무 부당하다면 정확히 뭐라고 말씀을 드려야 할까요? 대충 알아봐도 5~10 정도 인데 부당한거 같다라고 말씀을 드려도 원래 본인들은 이렇게 받는다며 말이 통하지 않네요.
안녕하세요.
그냥 상식적으로 생각해보시면 됩니다.
중개수수료는 말 그대로 중개를 해줬을 때 지급하는 수수료입니다. 그런데 전세 감액계약서는 그냥 연장을 하려고 다시 작성할 뿐 중개의 영역으로 볼 수 없습니다. 통상적으로는 대필료라고 하여 5~10만원 정도 하는데, 일반 중개수수료를 받는다고 하시면 그거는 논리에 어긋나죠^^ 더욱 자세한 방법은 여기서 언급드리기에는 조금 그렇고, 카톡이나 문자 주시면 쉽고 간단한 방법 알려드리겠습니다.
@@yd_channel 감사합니다! 카톡은 어디로 드리면 될까요?
@@아찌국장님 young_6160 여기로 주시면 되겠습니다~
안녕하세요~
아파트에 전세4년 살았으며 추가로 2년더 살 계획입니다. 하지만 전 대출연장이 안되서 임차인 계약자명을 남편 명의로만 변경 해서 대출을 진행하려고합니다.
임차인 이름만 바뀌는 이러한 경우 신규 계약으로 봐야하나요?
저는 재계약이라고 생각하여 공인중개비용을 5~10만원을 생각하였는데 복비가 너무 낮으면 대출심사에 거절당할수 있다며 35만원을 요구하더군요.
이게 맞는건지 궁금합니다.. 답변주시면 감사하겠습니다
안녕하세요.
방구석 공인중개사 입니다.
일반적으로 대필료라고 해서 5~10만이고, 은행에서 대출 심사할때 중개수수료가 낮다고해서 대출이 불가한 경우는 없습니다.
때문에 명의만 변경하고 기존계약과 동일한 조건이라면 대필료가 지불하시면 되겠습니다.
그런데도 계속 높은 금액은 요구한다면 저한테 개별적으로 연락주세요.
방법을 알려드리겠습니다!^^ 감사합니다.
@@yd_channel 네 감사합니다.!
악질이네 헛소리입니다 개웃기네 복비가 낮아서 대출심사 거절 엌ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
5만원 냈어요~
공인중개사가 알선 없이 계약서 작성해주고 돈을 받으면 행정사법 위반입니다. 계약서의 작성은 행정사 고유권한입니다. 재계약서 해주고 10~40만원 받은 공인중개사 분들 처벌 받고 있어요.
감액되었지만 전세기간이 변경되었는데 재계약이 맞는건가요? 또 갱신권을 행사한다 라는 특약이 명시되지않았습니다!
이럴경우엔 중개수수료를 어느쪽이 지급하는게 맞는지 궁금하네요!
주위에 확실히아는 부동산이 없어용
@@김떵이-r7o 안녕하세요. 방구석 공인중개사 와이디입니다. 우선 전세계약기간이 변경된 경우에는 재계약이 맞습니다. 단, 계약갱신청구권을 사용하겠다라는 취지가 아닌 임대인과 임차인의 쌍방 합의하에 재계약서를 작성하신 경우에는 계약갱신청구권이 아닙니다. 그리고, 중개수수료는 부담하지 않습니다. 쉽게 생각해보면 재계약하는데, 부동산에서 물건을 중개해준것은 아니기 때문에 중개수수료에 대해서는 그 누구도 부담하지 않습니다. 감사합니다.
@@yd_channel 오..쌍방합의하에 작성하고 계약기간을 수정하면 갱신권행사라고 볼수없군요
안녕하세요 ~
중개수수료 30만원주고 월세방 계약했는데 사정이 있어 만기보다 2개월 연장하려고 건물주께 문자드렸는데 25만원 달라네요 방법이 없을까요??.. 학생이라 빠듯하네요
안녕하세요.
중개수수료 말씀이실까요?
전세보증금 증액으로 인해 재계약서 작성시 수수료 기준은 어떻게 되나요? 만약 새계약(2년+갱신권2년) 조건이라면 수수료 기준이 달라지나요?
안녕하세요.
전세 연장계약서 작성시에는 일반적으로 대필료라고 해서 5~10만원정도 지급되고, 보증금의 변화가 없다면 굳이 부동산을 통해서 진행하지 않으셔도 되겠습니다^^
더 궁금한 사항있으시면 댓글 남겨주세요~
전세재계약이고 대출대환건으로 은행에서( 임대인그대로 보증금그대로)
새계약서를 원하는데 중개사분께서
수수료비를 2년전 36만원을 그대로
내놓으라고하시더라구요😂
찾아봐도5만원에서~10만원이
최대치인데 무슨방법이없을까요?
공제증서 건축물대장물등등서류를
받으려면 꼭 중개사를 끼고 서류작성
해야되나요?
임대인과 따로 만나서 서류작성시는 은행필요한서류는
못구하는거죠?
안녕하세요.
건축물대장이나 등기부등본 등은 인터넷에서 얼마든지 발급받을 수 있구요.
기존계약과 동일한 조건인 경우에 중개수수료를 요구한다면 저한테 개별적으로 톡이나 문자주시면 안내해드릴게요.
중개사분들이 보면 민감해하실 수 있어서요^^
@@yd_channel
저도 방금 전세 재계약때문에 부동산 다녀왔는데 감액인데.. 20만원 수수료 요구하시는데ㅜㅜ이게 맞나요?🥲
대출연장으로 인해서 공인중개사 날인이 필요한 경우가 아니라면 굳이 공인중개사 개입하지 않고 상호 협의하에 특약사항에 변경된 금액 명시하시고 진행하시면 되세요~
20만원 요구는 다소 과하게 느껴지네요😭
안녕하세요~
전세가 올해 9.28에 만기고 내년에 청약된 집에 입주예정이라 1년만 연장하려고 합니다.
임대인과는 1년만 연장예정이고 동일 보증금으로 하는 것으로 카톡으로 얘기 나눴구요, 다만 전세대출 및 전세보증보험때문에 은행에 문의했는데 계약서를 새로 써야한다고 하시더라구요~
궁금한점이
1. 부동산에서 계약서 다시쓸경우 발생하는 수수료는 임대인 임차인이 반반 부담하는게 맞나요?
2. 재계약서는 공인중개사가 쓰면안된다고 주변에서 들었는데 맞나요..? 행정사한테 맡겨야 된다는 얘기를 들어서요